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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI DADE
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¡Abril de 2017 fue un mercado de Compradores! El número de negocios para la venta se incrementó en un 5% en comparación al año pasado, y el decrecimiento registrado en comparación con el mes anterior fue de 1.6% La tendencia general de las propiedades listadas para la venta tuvo una tendencia a la baja en 14.6% a través del año, y 18.9% de descenso mes a mes. El número de propiedades bajo contrato decreció un 7.6%, en comparación con el mes anterior, y 4.2% más en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas representaron 9.6, un incremento de 23.1% en comparación al año pasado.
EN VENTA vs. VENDIDA
El precio promedio de venta por superficie cuadrada subió en un 1.5%, en comparación al mes anterior, y experimentó un ascenso de 2.3%, en comparación con el año pasado. El precio medio de venta incrementó 2.2% en comparación con el mes anterior. El precio promedio de venta decreció en un 1.3% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el precio promedio de ventas tiende a ser “neutal”, y que el precio medio de venta presenta una tendencia también “ascendente”. El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutal, con un incremento de 12%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el precio de venta y el precio original de negocios listados es de 89%, lo cual representa un decrecimiento 2.2%, en comparación con el año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida) El número de ventas de propiedades en abril fue de 2,182, lo cual representó un decrecimiento de 14.6% en comparación a las 2,555 unidades vendidas en abril de 2016, y 18.9% más bajo en comparación a las 2,691 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta). Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior a 988 unidades, es decir, 5%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario decreció en un 1.6%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un decrecimiento de 7.6% en cuanto a las propiedades pendientes durante abril, presentando 2,886 propiedades versus 3,125 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 4.2% más baja que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en abril de 2017 fue de $269, lo cual representó un incremento de 1.5%, en comparación con los $265 de valor el mes pasado y 2.3% de $263 al igual que en abril 2016. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En abril de 2017, el indicador DOM fue de 84, lo cual representó un decrecimiento de 2.3% en relación con los 86 días previos al mes pasado, y un incremento de 12% en relación con los 75 días en abril del año pasado. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran en Baja** El valor del precio de venta con respecto al precio de lista original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta versus el precio original listado de 89%, es el mismo en comparación con el mes pasado y de un decrecimiento de 2.2% vs. abril del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE
El Promedio del Precio de Ventas es de Revalorización* El promedio de precio de ventas, en abril, fue de $1,049,000, lo cual representa un incremento de 0.4% a partir de los $1,045,000 registrados en abril de 2016, para un posterior incremento de 1.4% a partir de los $1.,035,000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta se considera Neutral* El promedio del precio de venta en abril fue de $441.000, lo cual representó un aumento de 5.3%, a partir de los $419.000 registrados en abril de 2016, y un decrecimiento de 1.3% a partir de los $447.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta es de Revalorización* El precio medio de venta en abril fue de $280.000, lo cual representó un aumento de 12% a partir de los $250.000 registrados en abril de 2016, y un incremento de 2.2% a partir de los $274.000 registrados el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Los Meses de Inventario basados en las Ventas Cerradas registrados en 9.6, incrementaron en 23.1%, en comparación al nivel del año pasado, y sufrieron un incremento de 21.6%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Abril de 2017 está caracterizado por representar al mercado de compradores. Los Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes, registrados en 7.2, con un incremento de 9.1% en comparación con lo registrado el año pasado, sufrieron un incremento de 5.9% en comparación con el mes pasado. Estamos en presencia de un mercado de compradores*
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario. Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios disponibles activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. Tasa de Absorción basada en Ventas Cerradas. La tasa de absorción basada en las ventas cerradas en abril de 2017 se situó en 10.5, y disminuyó en 18.7%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un decrecimiento de 17.3% en comparación con el mes anterior. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes. La tasa de absorción basada en las ventas pendientes de abril de 2017, se situó en 13.8 con un decrecimiento de 9.2% en comparación con lo registrado el año pasado, y un decrecimiento de 6.8% en comparación con el mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores: 33,33% y por encima Mercado neutro: 16,67% - 33,33%.
Todos los reportes fueron publicados en mayo de 2017, y se basaron en información disponible a finales de abril de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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