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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD
MIAMI DADE
¡Julio de 2017 fue un mercado Neutral! El número de propiedades para la venta disminuyó en un 3.7% en comparación al año pasado, y el decrecimiento registrado en comparación con el mes anterior fue de 2.3%. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta tuvo una tendencia baja de 12.4% a través del año, y 20.3% de mes a mes. El número de propiedades bajo contrato disminuyó un 2.6%, en comparación con el mes anterior, e incrementó un 1.7% en comparación con el año anterior. Los Meses de Inventario basados en Ventas Cerradas representaron 4.8, un incremento de 11.6% en comparación al año pasado.
EN VENTA vs. VENDIDA
El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada aumentó en un 0.5%, en comparación al mes anterior, y experimentó un ascenso de 9.6%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta permaneció igual que el mes anterior. El Precio Promedio de Venta también aumentó en un 1.9% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el Precio Promedio de Venta tiende a ser de “Revalorización”, y que el Precio Medio de Venta presenta una tendencia también de “Revalorización”. El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia neutral, con un incremento de 1.5%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 93%, lo cual representa un incremento del 1.1% en comparación con el año pasado.
MIAMI DADE
EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO NEUTRAL Venta de Propiedades (Vendida) El número de Venta de Propiedades en julio fue de 2,437, lo cual representó un descenso de 12.4% en comparación a las 2,782 unidades vendidas en julio de 2016, y 20.3% más bajo en comparación a las 3,056 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta) Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior por 445 unidades, es decir, 3.7%.. Este número menor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango menor de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario disminuyó en un 2.3%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un descenso de 2.6% en cuanto a las propiedades pendientes durante julio, presentando 2,953 propiedades versus 3,033 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 1.7% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es de Revalorización* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en julio de 2017 fue de $195, lo cual representó un incremento de 0.5%, en comparación con los $194 de valor el mes pasado y por encima en un 9.6% de $178 en julio del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia al Alza* El Promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia el alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En julio del 2017, el indicador DOM fue de 67, lo cual representó un decrecimiento de 2.9% en relación con los 69 días del mes pasado, y un incremento de 1.5% en relación con los 66 días en julio del año pasado. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran en Incremento** El valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta vs. el precio original listado de 93%, es el mismo en comparación con el mes pasado y 1.1% mayor vs. julio del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE
El Promedio del Precio de Venta (de lista) está en Revalorización* El Promedio de Precio de Venta, en mayo fue de $598,000, lo cual representa un incremento de 9.7% a partir de los $545,000 registrados en julio del 2016, y por encima en un 1.5% a partir de los $589,000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta (vendido) se considera en Revalorización* El Promedio del Precio de Venta en mayo fue de $328.000, lo cual representó un aumento de 11.6%, a partir de los $294,000 registrados en julio del 2016, y un incremento de 1.9% a partir de los $322.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta es de Revalorización* El Precio Medio de Venta en julio fue de $260.000, lo cual representó un aumento de 17.1% a partir de los $222.000 registrados en julio del 2016, y pemaneció igual vs. mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario más altos serían más beneficiosos para los compradores. Los Meses de Inventario basados en las Ventas Cerradas registrados en 4.8., incrementaron en 11.6%, en comparación al año pasado, y tuvo un incremento de i23.2%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Julio del 2017 es un mercado neutral. Los Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes, registrados en julio fue de 3.9 con un 4.8% mas bajo en comparación con lo registrado el año pasado, e igual en comparación con el mes pasado. Estamos en presencia de un mercado neutral.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario. Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios disponibles activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. Tasa de Absorción basada en Ventas Cerradas. La tasa de absorción basada en las ventas cerradas en julio del 2017 se situó en 21, y disminuyó en 9.1%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un descenso de 18.6% en comparación con el mes anterior. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes. La tasa de absorción basada en las ventas pendientes de julio del 2017, se situó en 25.5 con un aumento de 5.8% en comparación con lo registrado el año pasado y un descenso de 0.4% en comparación con el mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores: 33,33% y por encima Mercado neutro: 16,67% - 33,33%.
Todos los reportes fueron publicados en juniol de 2017, y se basaron en información disponible a finales de mayo de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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