F E B R E R O ' 1 8
ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD COUNTY
BROWARD
EN VENTA vs. VENDIDA
¡Febrero de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades en venta disminuyó 6.1% con respecto al año anterior y 3.1% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 9.2% año tras año y disminuyó 3.7% mes a mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 7,7% en comparación con el mes anterior y un aumento del 4,9% en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 6.3, un 3.3% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado aumentó un 2% en comparación con el mes anterior y aumentó un 13,8% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta aumentó en un 0.8% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó en un 2.1% desde el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Neutral". Los días promedio en el mercado mostraron una tendencia neutral, una disminución de 1.3% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 92%, fue la misma en comparación con el año anterior.
BROWARD
EN VENTA vs. VENDIDA
Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de febrero fueron de 1904, un 9,2% menos que en 2097 en febrero de 2017 y un 3,7% menos que las ventas de 1977 del mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior en 779 unidades de 6.1%. El inventario más pequeño de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una selección más pequeña para elegir. El número de inventario actual ha aumentado un 3.1% en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 7.7% en las propiedades pendientes en febrero, con 2980 propiedades contra 2768 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 4.9% más altas que en este momento el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Mayor* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades. Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de febrero de 2018 por metro cuadrado de $ 206 subió un 2% desde $ 202 el mes pasado y un 13.8% desde $ 181 en febrero del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD Los Días en el Mercado (DOM) muestran una Tendencia Neutral* Muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de Compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un Vendedor. El DOM para febrero de 2018 fue de 74, un 9,8% menos que los 82 días del mes pasado y un 1,3% menos que los 75 días de febrero del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) son Estables** Revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el precio vendido frente al precio original de lista del 92% es el mismo que el mes pasado y el mismo que en febrero del año pasado. **Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* El Promedio de Precio de Venta en febrero fue de $ 603,000, un aumento del 6.7% de $ 565,000 en febrero de 2017 y un 0.5% de $ 606,000 el mes pasado.
El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El precio promedio de venta en febrero fue de $ 319,000, un aumento del 12.7% de $ 283,000 en febrero de 2017 y un 2.1% de $ 326,000 el mes pasado. El Precio Medio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en febrero fue de $ 242,000, un aumento de 12.6% de $ 215,000 en febrero de 2017 y un aumento de 0.8% de $ 240,000 el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores. Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de febrero de 2018 basados en ventas cerradas de 6.3 aumentaron un 3,3% en comparación con el año pasado y un aumento del 6,8% en comparación con el mes pasado. Febrero de 2018 es el mercado del comprador. Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de febrero de 2018 de inventario basados en las ventas en pendencia de 4 se redujeron en un 11,2% en comparación con el año pasado y un 4,8% en comparación con el mes pasado. Febrero de 2018 es un mercado neutral.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de febrero de 2018 basada en ventas cerradas de 16 se redujo en un 3% en comparación con el año pasado y un 6,4% en comparación con el mes pasado. La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de febrero de 2018 basada en Ventas Pendientes de 25 se incrementó en un 11.6% en comparación con el año pasado y en un 4.6% en comparación con el mes pasado.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en marzo de 2018, según los datos disponibles a fines de febrero de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
CORPORATE CONTACT Tel. +1 [305] 229.1146 Fax +1 [305] 229.1299 | avantiway.com | @avantiway