E N E R O
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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD COUNTY
BROWARD
EN VENTA vs. VENDIDA
¡Diciembre 2017 fue un mercado de compradores! Las propiedades para la venta disminuyeron 8.3% en respecto al año pasado, y aumentaron 2.6% respecto al mes anterior. Las propiedades listadas para la venta disminuyeron 7.5% a través del año, y 26.2% mes a mes. Las propiedades bajo contrato aumentaron 35.7%, respecto al mes anterior, y aumentaron 11% respecto al año anterior. Los Meses de Inventario de Ventas Cerradas fue de 6.4, disminuyendo 1.5% en comparación al año pasado. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada aumentó 2% en comparación al mes anterior, y 15.2%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta disminuyó 4% respecto al mes anterior. El Precio Promedio de Venta es igual desde el mes pasado. Según la tendencia de 6 meses, el Precio Promedio de Venta tiende a “Apreciar”, y el Precio Medio de Venta se encuentra “Depreciado”. El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia a aumentar, con un incremento de 10.8%, respecto al año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 92%, lo cual representa una disminución del 1.1% respecto al año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) La Venta de Propiedades en diciembre fue de 1801, disminuyendo 7.5% de 1948 unidades vendidas en enero de 2017, y 26.2% menor en comparación a las 2440 ventas el mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta) Respecto al año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior por 1041 unidades ó 8.3%. La disminución del inventario implica que quienes esperaron para comprar, tienen menos opciones para escoger. Las unidades en inventario disminuyeron 2.6%, respecto al mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un incremento de 35.7% en las propiedades pendientes durante enero, con 2917 propiedades versus 2149 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 11% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Mayor* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada nos ayuda a conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en enero 2018 fue de $205, y aumentó 2%, en comparación con los $201 de valor el mes pasado y por encima en un 15.2% de $178 en enero del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado (DOM) muestran una Tendencia Neutral* El DOM muestra los días que una propiedad promedio permanece en el mercado. Una alza en DOM indica unatendencia al mercado de compradores, mientras que, lo contrario, señala un movimiento al mercado de vendedores. En enero del 2018, el DOM fue de 82, aumentando 13.9% respecto a los 72 días del mes pasado, y aumentando 10.8% respecto a los 74 días en enero del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) caen** El indicador revela la cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, es un mercado de compradores, mientras que lo contrario, indica que habrá tendencia al mercado de vendedores. Este mes, el valor es de 92%, aumenta 1.1% respecto al mes pasado, y 1.1% respecto a enero del año pasado. **Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* En diciembre fue de $606,000, incrementando 7.3% de $565,000 de enero del 2017, y disminuyendo 0.3% de $608,000 del mes pasado.
El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* En diciembre fue de $330.000, incrementando 17% de $282,000 de enero del 2017, y el mismo del mes pasado. El Precio Medio de Venta es Neutral* En diciembre fue de $240.000, aumentando 11.6% de $215.000 de enero del 2017, y disminuyendo 4% de $250,000 del mes pasado
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores. Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los 6.4 meses de inventarios de ventas cerradas registrados en enero 2018 disminuyó 1.5% respecto al año pasado, y aumentó 38.9% respecto al mes pasado. Meses de Inventario de Ventas Pendientes En enero 2018, los meses de inventario basados en ventas pendientes registrados en 4, disminuyeron 16.7% respecto al año pasado, y disminuyeron 22.9% respecto al mes pasado.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas En enero 2018 fue de 15.6, aumentando 1.3%, respecto al año pasado, y disminuyendo 27.7% respecto al mes anterior. La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes En enero 2018 fue de 25.2 incrementando 21.1%, respecto al año pasado, y aumentando 32% respecto al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en el mes en curso y se basaron en información disponible a finales del mes pasado, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado. estate activity in the market.
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