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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI-DADE COUNTY
MIAMI-DADE
EN VENTA vs. VENDIDA
¡Enero de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades de venta subió un 2,1% en comparación con el año anterior y un 0,9% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 10.1% año tras año y disminuyó 28.4% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó un 26.7% en comparación con el mes anterior y un 8.4% más que el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 13.1, un 12,9% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado subió un 2,2% en comparación con el mes anterior y un 11,6% más que el año pasado. El precio promedio de venta aumentó un 0.4% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó en 0.4% desde el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, una disminución de 4.4% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 89%, fue la misma en comparación con el año anterior.
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EN VENTA vs. VENDIDA
Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de enero fueron de 1633, un 10,1% menos que en 1816 en enero de 2017 y un 28,4% menos que las 2280 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 432 unidades de 2.1%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. La cantidad de inventario actual subió un 0.9% en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 432 unidades de 2.1%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. La cantidad de inventario actual subió un 0.9% en comparación con el mes anterior.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Mayor* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades. Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de enero de 2018 por metro cuadrado de $ 280 subió un 2.2% de $ 274 el mes pasado y un 11.6% de $ 251 en enero del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE
Los Días en el Mercado (DOM) muestran una tendencia neutral* Los días promedio en el mercado (DOM) muestran cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia una mayor parte del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia un mayor mercado del vendedor. El DOM para enero de 2018 fue de 86, 3.4% menos que los 89 días del mes pasado y 4.4% menos que los 90 días de enero del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) caen** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original del 89% ha subido un 1.1%% desde el mes pasado y el mismo que en enero del año pasado.
**Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE
El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* El Promedio de Precio de Venta en enero fue de $ 1,035,000, un aumento del 0.6% de $ 1,029,000 en enero de 2017 y un aumento del 0.8% de $ 1,027,000 el mes pasado.
El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El precio promedio de venta en enero fue de $ 444,000, un aumento del 11% de $ 400,000 en enero de 2017 y un descenso del 0.4% de $ 446,000 el mes pasado. El Precio Medio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en enero fue de $ 283,000, un aumento del 6.8% de $ 265,000 en enero de 2017 y un aumento de 0.4% de $ 282,000 el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores. Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de enero de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 13.1 se incrementaron en 12.9% en comparación con el año pasado y hasta 40.7% en comparación con el mes pasado. Enero de 2018 es el mercado del comprador. Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de enero de 2018 de Inventario basados en Ventas Pendientes de 8.3 se redujeron en un 5.7% en comparación con el año pasado y un 20.1% en comparación con el mes pasado. Enero de 2018 es el mercado del comprador.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de enero de 2018 basada en ventas cerradas de 7.6 se redujo en un 11,6% en comparación con el año pasado y un 28,9% en comparación con el mes pasado. La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de enero de 2018 basada en las Ventas Pendientes de 12 se incrementó en un 6.2% en comparación con el año pasado y aumentó un 25% en comparación con el mes pasado.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en el mes en curso y se basaron en información disponible a finales del mes pasado, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado. estate activity in the market.
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