J U L I O
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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI-DADE COUNTY
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EN VENTA vs. VENDIDA
Julio 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades a la venta aumentó un 0.9% respecto al año pasado y disminuyó un 0.2% respecto al mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 7.1% año tras año y un 19.2% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato disminuyó un 5.3% comparado al mes anterior y subió un 10.7% comparado al año pasado. Los meses de inventario basados en Ventas Cerradas es de 9.8, un 8.9% más que el año anterior. El precio promedio de venta por pie cuadrado disminuyó un 6.3% comparado al mes anterior y subió un 8.5% comparado al año pasado. El precio mediano de venta bajó un 1.6% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó un 8.4% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los últimos 6 meses, la tendencia del precio promedio de venta es "Neutral" y la tendencia del precio mediano de venta es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un incremento de 8.4% comparado al año pasado. La proporción del Precio Vendido contra el Precio Original es de 90%, fue el mismo comparado al año anterior.
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FOR SALE vs. SOLD
¡Es un Mercado de Compradores! Venta de Propiedades (Vendida) La venta de propiedades de julio fueron 2152, un 7.1% menos que las 2316 de julio del 2017 y un 19.2% menos que las 2664 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la venta) A comparación al año anterior, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 195 unidades de 0.9%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual se ha reducido un 0,2% en comparación con el mes anterior. Propiedades bajo contrato (Pendiente) Hubo un descenso de 5.3% en las propiedades pendientes en julio, con 2539 propiedades contra 2681 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 10.7% más altas que en este mismo momento el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE
El Precio Promedio de Venta por Pie Cuadrado es Neutral* El precio promedio de venta por pie cuadrado es un buen indicador para la dirección del valor de las propiedades. Como el precio de venta mediano y el precio promedio pueden ser impactados por la "mezcla" de alta o baja gama en el mercado. el precio promedio de venta por pie cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta por pie cuadrado en julio de 2018 de $282 disminuyó un 6.3% de $301 el mes pasado y subió un 8.5% de $260 en julio del año anterior.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE
Los días en el Mercado Muestran Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. En DOM, una tendencia a subir indica un movimiento hacia más de un mercado de compradores, una tendencia a bajar indica un movimiento hacia más de un mercado de vendedores. El DOM para julio 2018 fue de 90, un 3.4% más que los 87 días el mes pasado y 8.4% más que los 83 días en Julio del año anterior. Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando disminuir de su precio original. Cuando la proporción está por debajo del 100%, la existencia de un mercado de compradores será mayor, una proporción igual o superior al 100% indica que el mercado de vendedores es mayor. Este mes, el precio vendido contra el Precio Original de 90% es un 1.1% más que el mes pasado y el mismo que Julio del año anterior.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE
El Promedio Para el Precio de Venta se Está Depreciando* El precio promedio de venta en julio fue de $1,035,000, un 0.9% más que $1,026,000 en julio del 2017 y un 1.1% menos que $1,047,000 el mes pasado. El Precio Promedio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en julio fue de $469,000, un 10.6% más que $424,000 en julio del 2017 y un 8.4% menos que $512,000 el mes pasado. El Precio Mediano de Venta es Neutral* El precio mediano de venta en julio fue de $300,000, un 8.7% más que $276,000 en julio de 2017 y un 1.6% menos que $308,000 el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Los meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para los vendedores, mientras que los meses altos benefician a los compradores. Meses de inventario basados en ventas cerradas Los meses de Inventario de Julio del 2018 basados en Ventas Cerradas de 9.8 se incrementaron por 8.9% comparado al año pasado y subió un 24% en comparación al mes anterior. Julio de 2018 es un mercado de compradores. Meses de inventario basados en ventas pendientes Los meses de Inventario de Julio del 2018 basados en Ventas Pendientes de 8.3 disminuyó un 8.9% comparado al año pasado y subió un 24% en comparación al mes anterior. Julio de 2018 es un mercado de compradores. *Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa la cantidad de propiedades activas actuales (en porcentaje) que se absorben cada mes. Tasa de absorción basada en Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de julio de 2018 basada en Ventas Cerradas de 10.2 disminuyó un 8.1% comparado al año anterior y un 19% comparado al mes pasado. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de julio de 2018 basada en Ventas Pendientes de 12.1 aumentó un 10% comparado al año anterior y disminuyó un 4.7% comparado al mes pasado.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en agosto de 2018, según los datos disponibles a fines de julio de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
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