M A R Z O ' 1 8
ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD COUNTY
BROWARD
EN VENTA vs. VENDIDA
¡Marzo de 2018 es un mercado neutral! El número de listas de venta cayó un 3,6% con respecto al año anterior y un 1% más que el mes anterior. El número de listas vendidas disminuyó 13.8% año tras año y aumentó 23.3% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 22.9% en comparación con el mes anterior y aumentó un 3.9% en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 4.6, un 9.6% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado bajó un 2% en comparación con el mes anterior y un 8,7% más que el año pasado. El precio medio de venta aumentó un 6,3% con respecto al mes anterior. El precio promedio de venta fue el mismo que el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un aumento del 2,8% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 93%, un aumento de 1.1% en comparación con el año anterior.
BROWARD
EN VENTA vs. VENDIDA
Es un Mercado Neutral Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de marzo fueron de 2592, un 13,8% menos que las 3008 de marzo de 2017 y un 23,3% más que las 2102 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior en 451 unidades de 3.6%. El inventario más pequeño de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una selección más pequeña para elegir. La cantidad de inventario actual aumentó un 1% en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 22.9% en las propiedades colgadas en marzo, con 3506 propiedades contra 2852 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 3.9% más altas que en este momento el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades. Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de marzo de 2018 por metro cuadrado de $ 200 bajó un 2% de $ 204 el mes pasado y un aumento del 8.7% desde $ 184 en marzo del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD Los Días en el Mercado (DOM) muestran una Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para marzo de 2018 fue de 73, un 1,4% menos que 74 días el mes pasado y un 2,8% más que los 71 días de marzo del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) está en Alza** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el precio vendido frente al precio original de lista del 93% es el mismo que el mes pasado y aumentó desde el 1.1% en marzo del año **Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro pasado. ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Venta (lista) se está Depreciando* El Precio promedio de venta en marzo fue de $ 603,000, un aumento del 6.3% de $ 567,000 en marzo de 2017 y el mismo que el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El precio promedio de venta en marzo fue de $ 316,000, un aumento del 8.6% desde $ 291,000 en marzo de 2017 y el mismo que el mes pasado. El Precio Medio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en marzo fue de $ 255,000, un aumento de 13.8% de $ 224,000 en marzo de 2017 y un aumento de 6.3% de $ 240,000 el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado Neutral* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores. Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de marzo de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 4.6 se incrementaron en un 9.6% en comparación con el año pasado y un 19.4% en comparación con el mes pasado. Marzo de 2018 es un mercado neutral.. Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de marzo de 2018 de Inventario basados en Ventas Pendientes de 3.4 se redujeron en un 8.1% en comparación con el año pasado y un 19.1% en comparación con el mes pasado. Marzo de 2018 es un mercado neutral.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de marzo de 2018 basada en ventas cerradas de 21,5 se redujo en un 10,8% en comparación con el año pasado y un 22,1% más en comparación con el mes pasado. La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de marzo de 2018 basada en Ventas Pendientes de 29.1 se incrementó en 7.8% en comparación con el año pasado y hasta 21.7% en comparación con el mes pasado. *Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en abril de 2018, según los datos disponibles a fines de marzo de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
CORPORATE CONTACT Tel. +1 [305] 229.1146 Fax +1 [305] 229.1299 | avantiway.com | @avantiway