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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
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Junio de 2017 fue un mercado Neutral! El número de propiedades listadas para la venta disminuyó en 4.6% vs. hace un año, y un 1.5% a partir del mes anterior. El número de propiedades listadas vendidos fue decreciendo en 17% año tras año, y su porcentaje decreció 8.6% mes a mes. El número de propiedades listadas incrementó un 4.3%, en comparación con el mes anterior, y un 5.6%, en comparación con el año anterior. El valor de los meses de inventario basados en ventas cerradas fue de 4.3, lo cual representa un incremento de 13.2% desde el año anterior El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada incrementó un 4.8%, en comparación con el mes anterior, y aumentó en 12.6% en relación con el año pasado. El Precio Medio de Venta incrementó en un 8.3% desde el mes pasado, El Precio Promedio de Venta también incrementó un 7.6% en comparación con el mes anterior. Con base en la tendencia registrada en 6 meses, se puede calificar una predisposición del Precio Promedio de Venta hacia un “valor neutro”, y la dirección del Precio Medio de Venta sería calificado en "Revalorización".
EN VENTA vs. VENDIDA
El promedio de Días en el Mercado mostró también una tendencia hacia un valor neutral e incrementó un 1.4%. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original Listado es de 93%, que permaneció igual en relación con el año previo.
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO NEUTRAL Propiedades para Venta (Vendidas). En junio, el número de ventas de propiedades fue de 2,733, lo cual representó una reducción de 17%, en comparación con las 3,292 registradas en junio de 2016, un 8.6% mayor en relación con las 2,991 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta). En comparación al del año pasado, se registró que el número total de casas disponibles este mes es menor en 570 unidades en un 4.6%. La menor cantidad de inventario este año representa el hecho de que los compradores que esperaron un tiempo para comprar podrían tener menos opciones de donde escoger. El número en el inventario actual disminuyó 1.5%, en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes). En junio, se registró un incremento de 4.3% en las propiedades pendientes, con 3,248 propiedades versus 3,113 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 5.6% más altas que las registradas en el mismo período el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Valorizado*. El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Ventas por Superficie Cuadrada en junio de 2017 fue de $196, lo cual representó un incremento de 4.8%, en comparación con los $187 de valor el mes pasado. Esto representó también un incremento de 12.6% en comparación con los $174 de valor registrado en junio del año pasado.
* Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El Promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En junio de 2017, el indicador DOM fue de 70, lo cual representó un incremento de 2.9% en relación con los 68 días previos al mes pasado, y un 1.4% en relación con junio del 2016. La Proporción de los Precios Listados tanto Original como de Venta muestran un Incremento.** El Valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el Valor del Precio de Venta versus el Precio de Lista Original que estaba en 93%, se mantiene igual que el mes pasado y que en junio del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Ventas se considera en Revalorización* El Promedio de Precio de Venta, en junio, fue de $589.000, lo cual representa un incremento de 8.5% a partir de los $543.000 registrados en junio de 2016 y por encima en un 1.9% respecto a los $578,000 del mes anterior. El Promedio del Precio de Venta se considera en Revalorización* El Promedio del Precio de Venta en junio fue de $326.000, lo cual representó un aumento de 12%, a partir de los $291.000 registrados en junio de 2016, y un aumento de 7.6% a partir de los $303.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta se considera Revalorizado* El Precio Medio de Venta en junio fue de $260.000, lo cual representó un aumento de 15% a partir de los $226.000 registrados en junio de 2016, y un incremento de 8.3% a partir de los $240.000 registrados el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO BROWARD
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas Los meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en 4.3, se incrementaron en 13.2%, en comparación al nivel del año pasado, y un incremento de 7.5%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Junio de 2017 representa un mercado Neutro. Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes En junio de 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 3.7, disminuyeron en un 7.4%, en comparación con lo registrado el año pasado, y decrecieron un 5.2% en comparación al mes pasado. Junio de 2017 representa un mercado neutro.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario .Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD
La Tasa de Absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas En junio de 2017 se situó en 23 y decreció en 13.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y un 7.2% en comparación al mes anterior. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes En junio de 2017 se situó en 27.4 y se incrementó en 10.5%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un incremento de 5.8% en comparación al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en julio de 2017, y se basaron en información disponible a finales de junio de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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