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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI DADE
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¡Mayo de 2017 fue un mercado de Compradores! El número de propiedades para la venta se incrementó en un 5.3% en comparación al año pasado, y el decrecimiento registrado en comparación con el mes anterior fue de 0.2%. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta tuvo una tendencia alta en 0.6% a través del año, y 9% de incremento mes a mes. El número de propiedades bajo contrato incrementó un 12.8%, en comparación con el mes anterior, y 9% más en comparación con el año anterior. Los Meses de Inventario basados en Ventas Cerradas representaron 8.1, un incremento de 3.9% en comparación al año pasado.
EN VENTA vs. VENDIDA
El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada subió en un 0.8%, en comparación al mes anterior, y experimentó un ascenso de 6.8%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta decreció 1.8% en comparación con el mes anterior. El Precio Promedio de Venta decreció en un 0.9% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el Precio Promedio de Ventas tiende a ser “Neutral”, y que el Precio Medio de Venta presenta una tendencia también “neutral”. El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia de alta, con un incremento de 17.6%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 90%, lo cual representa un decrecimiento de 1.1%, en comparación con el año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida) El número de ventas de propiedades en abril fue de 2557, lo cual representó un incremento de 0.6% en comparación a las 2541 unidades vendidas en abril de 2016, y 9% más alto en comparación a las 2346 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta). Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior a 1047 unidades, es decir, 5.3%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario decreció en un 0.2%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un incremento de 12.8% en cuanto a las propiedades pendientes durante mayo, presentando 3071 propiedades versus 2723 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 9% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es de Revalorización* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en mayo de 2017 fue de $267, lo cual representó un incremento de 0.8%, en comparación con los $265 de valor el mes pasado y 6.8% de $250 al igual que en mayo 2016. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia al Alza* El promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia el alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En mayo del 2017, el indicador DOM fue de 87, lo cual representó un incremento de 2.4% en relación con los 85 días del mes pasado, y un incremento de 17.6% en relación con los 74 días en mayo del año pasado. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran en Incremento** El valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta vs. el precio original listado de 90%, es el mismo en comparación con el mes pasado y muestra un decrecimiento de 1.1% vs. abril del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE
El Promedio del Precio de Venta (de lista) es Neutral* El promedio de Precio de Venta, en mayo fue de $1,045,000, lo cual representa un decrecimiento de 0.8% a partir de los $1,053,000 registrados en mayo del 2016, y por debajo en un 0.4% a partir de los $1.,049,000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta (vendido) se considera Neutral* El promedio del Precio de Venta en mayo fue de $431.000, lo cual representó un aumento de 7.8%, a partir de los $400,000 registrados en mayo del 2016, y un decrecimiento de 0.9% a partir de los $435.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta es Neutral* El Precio Medio de Venta en mayo fue de $275.000, lo cual representó un aumento de 7.8% a partir de los $255.000 registrados en mayo del 2016, y un decrecimiento de 1.8% a partir de los $280.000 registrados el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario más altos serían más beneficiosos para los compradores. Los Meses de Inventario basados en las Ventas Cerradas registrados en 8.1, incrementaron en 3.9%, en comparación al año pasado, y sufrieron un decrecimiento de 9%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Mayo del 2017 está caracterizado por representar al mercado de compradores. Los Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes, registrados en mayo fue de 6.8, con un 2.8% mas bajo en comparación con lo registrado el año pasado, y un decrecimiento de 11.8% en comparación con el mes pasado. Estamos en presencia de un mercado de compradores*
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario. Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios disponibles activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. Tasa de Absorción basada en Ventas Cerradas. La tasa de absorción basada en las ventas cerradas en mayo del 2017 se situó en 12.3, y disminuyó en 3.9%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un incremento de 9.8% en comparación con el mes anterior. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes. La tasa de absorción basada en las ventas pendientes de mayo del 2017, se situó en 14.7 con un incremento de 3.5% en comparación con lo registrado el año pasado, y un incremento de 12.3% en comparación con el mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores: 33,33% y por encima Mercado neutro: 16,67% - 33,33%.
Todos los reportes fueron publicados en juniol de 2017, y se basaron en información disponible a finales de mayo de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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