S E P T I E M B R E
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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD COUNTY
BROWARD
EN VENTA VS. VENDIDA
¡Septiembre 2018 es un mercado Neutral! El número de propiedades a la venta aumentó un 4.2% respecto al año pasado y un 0.4% al mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 1.6% año tras año y un 29% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato disminuyó un 2.5% comparado al mes anterior y aumentó un 59.6% comparado al año pasado. Los meses de inventario basados en Ventas Cerradas es de 5.9, un 5.3% más que el año anterior. El precio promedio de venta por pie cuadrado fue el mismo comparado al mes anterior y subió un 6.8% comparado al año pasado. El precio mediano de venta disminuyó un 5.6% desde el mes anterior. El precio promedio de venta también disminuyó un 3.3% desde el mes anterior. Basado en la tendencia de los últimos 6 meses, la tendencia del precio promedio de venta es "Depreciativa" y la tendencia del precio mediano de venta es "Depreciativa". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a subir, un descenso de 4.4% comparado al año pasado. La proporción del Precio Vendido contra el Precio Original es de 93%, el mismo comparado al año pasado.
BROWARD
EN VENTA VS. VENDIDA
Es un Mercado Neutral Venta de Propiedades (Vendida) La venta de propiedades de agosto fueron 1970, un 1.6% menos que las 2002 en septiembre del 2017 y un 29% menos que las 2776 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la venta) A comparación al año anterior, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 468 unidades de 4.2%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual ha aumentado un 0.4% en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendiente) Hubo un descenso de 2.5% en las propiedades pendientes en septiembre, con 2611 propiedades contra 2678 el mes anterior. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 59.6% más que en este mismo momento el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio Promedio de Venta por Pie Cuadrado es Neutral* El precio promedio de venta por pie cuadrado es un buen indicador para la dirección del valor de las propiedades. Como el precio de venta mediano y el precio promedio pueden ser impactados por la "mezcla" de alta o baja gama en el mercado. El precio promedio de venta por pie cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta por pie cuadrado en septiembre de 2018 de $204 fue el mismo que el mes anterior y un 6.8% más de $191 en septiembre del año pasado.
*Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado Muestran Tendencia a Subir* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. En DOM, una tendencia a subir indica un movimiento hacia más de un mercado de compradores, una tendencia a bajar indica un movimiento hacia más de un mercado de vendedores. El DOM para septiembre de 2018 fue de 65, un 3.2% más que los 63 días el mes anterior y un 4.4% menos de 68 días en septiembre del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando disminuir de su precio original. Cuando la proporción está por debajo del 100%, la existencia de un mercado de compradores será mayor, una proporción igual o superior al 100% indica que el mercado de vendedores es mayor. Este mes, el precio vendido contra el Precio Original es de 93%, el mismo que el mes anterior y septiembre del año padado..
*Basado en una tendencia de 6 meses: ascendente / descendente / neutral **Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio Para el Precio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en septiembre fue de $609,000, un 2.7% más que $593,000 en septiembre de 2017 y un 0.7% menos que $613,000 el mes anterior. El Precio Promedio de Venta es Depreciativa* El precio promedio de venta en septiembre fue de $326,000, un 5.8% más que $308,000 en septiembre de 2017 y un 3.3% menos que $337,000 el mes anterior. El Precio Mediano de Venta es Depreciativa* El precio mediano de venta en septiembre fue de $255,000, un 4.1% más que $245,000 en septiembre de 2017 y un 5.6% menos que $270,000 el mes anterior.
*Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral
MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado Neutral* Los meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para los vendedores, mientras que los meses altos benefician a los compradores. Meses de inventario basados en ventas cerradas Los meses de Inventario de septiembre del 2018 basados en Ventas Cerradas de 5.9 se incrementaron por 5.3% comparado al año pasado y subió un 40.5% en comparación al mes anterior. Septiembre de 2018 es un mercado neutral. Meses de inventario basados en ventas pendientes Los meses de Inventario de septiembre del 2018 basados en Ventas Pendientes de 4.5 decreció un 34.9% comparado al año pasado y aumentó un 2.3% en comparación al mes anterior. Septiembre de 2018 es un mercado Neutral. *Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado Neutral* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa la cantidad de propiedades activas actuales (en porcentaje) que se absorben cada mes. Tasa de absorción basada en Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de septiembre de 2018 basada en Ventas Cerradas de 16.8 disminuyó un 5.6% comparado al año anterior y un 29.4% comparado al mes pasado. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de septiembre de 2018 basada en Ventas Pendientes de 22.3 se incrementó un 52.9% en comparación al año pasado y decreció un 3% comparado al mes anterior. *Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en octubre de 2018, según los datos disponibles a fines de septiembre de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
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