PRECONSTRUCCIÓN. Es la etapa donde se detonan los primeros abastecimientos del proyecto, se evalúa la información con la que se cuenta del proyecto para tanto legal, permisos y proyecto ejecutivo para el arranque del proyecto.

Además, tenemos que darle forma a cada una de las especificaciones establecidas en la planeación (etapas, prediseño, diseño e ingenierías) para integrarlas a un recopilado de herramientas de la

Artículo por: Mayra Enriquez

metodología que llamamos plan del proyecto.

En la metodología contamos con 5 etapas del proyecto y PRE-CONSTRUCCIÓN es la etapa C

Se cuenta con herramientas de la metodología que nos apoyan a documentar y administrar la información del proyecto durante esta etapa.

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Hitos relevantes de la etapa

1. Fecha kick off inicio de proyecto.

2. Presupuesto base.

3. Línea de tiempo y programa de obra.

4. Control de Ingenierías y maduración del proyecto.

5. Paquetes de concursos y matriz de abastecimientos.

6. One Page Plan.

7. Estatus de ingenierías, arquitectónico y estructural.

8. Plan de proyecto.

9. Check list inicio de construcción.

De los hitos prioritarios se encuentran:

El kick off de inicio de construcción que tiene como objetivo hacer un arranque oficial de la obra, elaborando una presentación formal para informar a todos los involucrados clave cómo se estará trabajando dentro de la obra, además de informar los lineamientos del proyecto y del cliente.

Tener el presupuesto base del proyecto autorizado en donde se indique el desglose del WBS además de que en cada partida se tiene identificado si el monto de la partida es paramétrica, cotizada, se encuentra en concurso o esta contratada, con esto llevamos el monitoreo la incertidumbre del monto total del presupuesto con apoyo del cono de incertidumbre.

Recordemos anotar dentro de este presupuesto base las observaciones que se esta considerando en cada partida y de donde se esta obteniendo el monto que estamos colocando en cada partida.

Programa y línea de tiempo este hito nos apoyará a tener una estructura marcada en tiempo de cada actividad a realizar, marcar una ruta critica y monitorear que cada actividad se cumpla en tiempo específico.

Plan de proyecto este será la guía 100% del equipo que inicie el proyecto, tendrá que estar actualizado y completo en su versión para iniciar construcción.

Checklist de arranque de construcción sin duda uno de los relevantes de esta etapa tiene como objetivo asegurar que se cuenta con los elementos e información necesarios para llevar a cabo el inicio de obra, verificando las características y especificaciones técnicas del terreno, los niveles de plataforma, planos de deslinde así como que las coordenadas del terreno coincidan con la escritura del predio, entre otras variables. además se deberán definir los planos de logística de obra, ubicación de equipamiento y por último asegurarse de contar con los servicios provisionales necesarios.

En conclusión la etapa C Pre-construcción es una de las etapas que indica la detonación de la construcción, en donde se debe de contar con información relevante del proyecto para determinar si el proyecto inicia ejecución de trabajos; además es en donde varios proyectos por falta de licencia de construcción, falta de factibilidades, falta de créditos puente o falta de flujo se quedan en stand by y terminan en solo un proyecto con la planeación lista para ejecutarse.