elevanEconomía y comercio del desarrollo sector industrial

Las principales ciudades del país registran alta demanda de bodegas y oficinas por parte de las empresas que allí funcionan o que están ingresando a nuevos mercados.

lAS CuAtRO CApitAlES más importantes de Colombia, donde se concentra un significativo número de grandes empresas han mostrado este año un desarrollo de inmuebles industriales, como lo son bodegas y oficinas, beneficiado en parte por la buena dinámica de la economía nacional.

En el caso de Barranquilla, por ejemplo, el ser una ciudad portuaria y consolidarse como la urbe de la Costa Caribe número uno en materia de comercio tanto nacional como con otros países, de acuerdo con la firma Colliers Internacional, en el primer semestre de 2011 existían 178.813 metros cuadrados de terrenos industriales disponibles en los corredores urbanos y suburbanos, lo que significa una cifra dos veces superior a la registrada el año anterior.

De acuerdo con la Cámara de Comercio de Barranquilla, estos datos son consecuencia de dos aspectos clave en la economía de la ciudad: por un lado, el crecimiento de dos dígitos (13%, solo en los primeros cuatro meses del año) en sus exportaciones, lo que exige por parte de las compañías espacios más grandes donde producir y almacenar sus mercancías, así como la necesidad de estar más cerca del puerto, por lo que las bodegas son los inmuebles, después de la vivienda, que más se construyen y se demandan.

A ello hay que agregarle, que la capital del Atlántico, gracias a este movimiento comercial, es la ciudad, de las trece áreas metropolitanas del país, que registró en los primeros cuatro meses del año la menor tasa de desempleo (8,2%, según el Dane), lo que se traduce, de acuerdo con la Cámara de Comercio de Barranquilla, en que las empresas al tener mayor mano de obra necesitan espacios más grandes donde emplearlos, por lo que buscan locaciones cómodas, pero que impliquen menores gastos, y los inmuebles industriales son ideales para ello.

Colliers Internacional también agrega que “en los últimos años, Barranquilla ha impulsado el desarrollo de proyectos en todos los sectores, como hotelería, comercio, vivienda, industria, etc., lo que ha influido en que la ciudad sea apetecida por inversionistas y compañías en todos los mercados”.

Pero ¿qué buscan los empresarios? “Debido al boom de nuevos proyectos en los últimos años, las compañías prefieren ocupar espacios en complejos cerrados privados que ofrecen seguridad, mayor comodidad, mayor espacio de desplazamiento y, principalmente, mejores especificaciones”, explica Roberto Cáceres, director general de la firma.

Asimismo los sectores más apetecidos para este tipo de proyectos son los corredores Vía 40, seguido por Calle 30 y el corredor Juan Mina.

El boomde parques industriales en Medellín

El buen momento por el que pasa la economía de la capital antioqueña, donde, por ejemplo, 85 de cada 100 pesos de los gastos por Medellín se destinan a inversión y donde el pago oportuno del impuesto de industria y comercio ha generado mayores rendimientos a los ingresos de la ciudad, de acuerdo con el más reciente estudio Buenas prácticas competitivas en las ciudades colombianas, que llevó a cabo el Observatorio del Caribe, le han permitido un crecimiento importante en materia empresarial y, claro, en la demanda de inmuebles industriales.

De acuerdo con el informe de Colliers Internacional, en el primer semestre del año, se registró una oferta de 152.681 metros cuadrados en este tipo de inmuebles, cifra 36% mayor a la reportada en el mismo periodo de 2010, debido principalmente a la finalización de aproximadamente 93.300 metros cuadrados dentro de parques industriales en la ciudad.

En Medellín, los empresarios buscan puntualmente en los parques industriales mejores especificaciones, exenciones e incentivos tributarios y ven como una gran ventaja la disposición de los propietarios para vender sus lotes.

La preferencia de las compañías que operan en esta ciudad se inclina por el corredor Sub Urbano Oriental (80%), que según Colliers se debe a que es una posición estratégica para el acceso a la autopista Medellín – Bogotá.

Cali le apuesta a una alta inversión

Los planes de mejoramiento que han emprendido en los últimos cuatro años Cali y sus municipios aledaños, en materia de vías, redes de servicios públicos y renovación urbana, han permitido que a esta zona del país la inversión extranjera siga llegando; que en el 2010 ingresaran a la capital vallecaucana US$120 millones por este concepto y que la agencia Invest Valle del Pacífico tenga como objetivo llevar a 15 grandes empresas a que radiquen sus operaciones comerciales allí.

Estos movimientos, según cifras de Colliers, han hecho que la disponibilidad de bodegas se haya reducido en 13% y la de oficinas, en 34%, durante el primer semestre de 2011, por lo que es evidente que aquí el mercado constructor tiene una gran oportunidad para ofrecer este tipo de inmuebles industriales.

“Desde 2008, el inventario total de oficinas en la capital vallecaucana se ha incrementado en tan sólo 9% debido a la falta de nuevos proyectos”, asegura Cáceres.

Aquí las zonas que más buscan los empresarios son el corredor Sub Urbano Acopi, por las altas especificaciones que pueden ofrecer los desarrolladores de este tipo de proyecto y que se adecúan a sus necesidades, y el corredor Sub Urbano Yumbo, por ser una zona industrial por excelencia.

Bogotá: se buscan más sus alrededores

Al igual que en Cali y como parte del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), en la capital del país la permanencia y operación de grandes empresas dentro de la ciudad prácticamente ya no existe y por ello el desarrollo de los grandes inmuebles industriales se ha dado en las afueras de Bogotá y en los municipios cercanos.

El corredor de la calle 80 y la zona cercana al aeropuerto Eldorado son sin duda los mayores ejemplos de este movimiento industrial hacia las afueras de la ciudad.

Las empresas han encontrado allí grandes espacios donde volcar su operación administrativa e industrial, en instalaciones de primer nivel como oficinas A+, A y B.

En la capital del país, de acuerdo con la encuesta realizada por Camacol, “uno de los elementos primordiales a la hora de elegir el inmueble es la ubicación. El 63% de las grandes empresas consultadas y el 62% de las medianas, se inclinan por oficinas que estén ubicadas cerca a zonas bancarias, a sitios de interés nacional y a los lugares donde se encuentran los clientes”, explica Sandra Forero, presidente del gremio.

Asimismo, los encuestados buscan el acceso al transporte. El 44% de la mediana empresa y el 37% de la gran empresa considera un factor determinante la facilidad de acceder al transporte público. Mientras que para el 36% de la mediana empresa y para el 21% de la gran empresa el aspecto decisivo está en la facilidad de parqueo a la hora de llegar a sus oficinas.

En contraposición, el precio es la variable que menos se tiene en cuenta en la búsqueda de este tipo de inmuebles. Para la mediana empresa este factor pesa un 19% en la decisión, mientras que para la gran empresa incide en un 16%.