Bostäder, service och arbetsplatser formar Umeås nya hållbara stadsdel Östra Station

Ett flerbostadshus med en livsmedelsbutik i bottenplanet ingår i första etappen i utvecklingen av Umeås nya stadsdel Östra Station. – Den här ytan är idag en grusparkering, säger projektledare Robert Wennberg på byggherren Balticgruppen.

AV THOMAS ANDERSSON

DEN FÖRSTA ETAPPEN i utvecklingen av Umeås nya stadsdel Östra Station inleddes i december 2021. Då med byggstart av ett nio våningar högt flerbostadshus med 78 bostadsrättslägenheter. I bottenplanet planeras en entré- och butiksvåning med en livsmedelsbutik. – Vi drog igång före jul med förberedande arbeten. Nu har vi etablerat byggbodar och kommer att börja med schakt- och spontarbeten. Vi är precis i startgroparna!

Det rapporterar Baltlicgruppens projekt-ledare Robbert Wennberg till Svensk Byggtidning i slutet på januari månad 2022.

Byggprojektet är ett av de två projekt som med bostäder, arbetsplatser och service ingår i startetappen för utvecklingen av stadsdelen Östra Station. – Förutom ännu mer bostäder kommer vi att tillföra massor med arbetsplatser, närservice, restauranger, livsmedelsbutik och ett gym, berättar Robert Wennberg.

Balticgruppens slutmål är att skapa en ny och i olika bemärkelser hållbar förtätning av stadsbebyggelsen i Umeå. – Visionen för hela Östra Station är nästan som en ny stadsdel. Som binder ihop de centrala delarna i Umeå med universitetsområdet. Det är ungefär tre kilometer emellan och en viktig del i förtätningen av Umeå, tillägger Robert Wennberg.

Varierad stomkonstruktion

Den första etappens flerbostadshus på Östra Station är en byggnad med varierad stomme genom huset. Först en källarvåning med en kombinerad prefab och platsgjuten stomme. Sedan kommer entré- och butiksvåningen med sin rakt igenom prefabricerade stomme i stål och betong. Därefter övergår det i våningsplanen med bostäder till platsgjutet i stål och betong.

– Så det är en kombinerad stomkonstruktion genom huset, sammanfattar general- och byggentreprenören NCC Buildings projektchef Daniel Ödling.

Även entré- och butiksvåningens fasad är delvis prefab kombinerat med generöst fasadglas. Därefter övergår fasaden uppåt i utfackningsväggar med sinuskorrugerade fasadskivor.

Det nya bostadshuset i Östra Station får sju olika terrasser. På ett trappstegsformat hus där varje terrass utgör taket på lägenheten under. Och där den lägsta terrassen bildar innergård och tak på bottenplanets livsmedelsbutik.

Alla boende får tillgång till husets samtliga terrasser, plus att många lägenheter får en egen balkong med smidesräcke.

Hög exploatering

En utmaning i projektet Östra Station, konstaterar Robert Wennberg, är att det handlar om små byggtomter omringade av järnvägsspår och en järnvägsstation. – Det är ganska hög exploateringsgrad. Så vi har en hel del att ta hänsyn till. Sedan har vi också en väldigt hög hållbarhetsprofil. Med allt vad det innebär i form av en ny stadsdel med trygghet, nära till kommunikationer

Ett nytt med terrasser av Wingårds Arkitektkontor trappstegsformat flerbostadshus ingår i första etappen på Umeås nya stadsdel Östra Station. Bild: Balticgruppen AB

och så vidare. Det här ställer också krav när vi ska projektera och planera. Det krävs mycket samråd, avslutar projektledare Robert Wennberg, Balticgruppen.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad flerbostadshus, livsmedelsbutik, Umeå Tidplan: december 2021–november 2024 Byggherre: Balticgruppen AB Generalentreprenör: NCC Building Sverige Arkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Kostnad: 190 Mkr

Ge din fastighet en egen hjärna

Vore det inte skönt om fastigheter började ta lite eget ansvar?

Det är precis vad de gör med hjälp av Fastighetsautomation. I grunden går det ut på att ha koll på fastighetens alla flöden – vatten, ventilation, antal människor som befinner sig i lokalerna och mycket mer. När alla system jobbar tillsammans och optimeras i realtid uppstår rejäla synergieffekter som är hållbara, ger energibesparingar och innebär bättre driftnetto.

Vi kallar det automationseffekten. Just nu ser vi till att automatisera Östra Station i Umeå tillsammans med beställare och Balticgruppen.