i n houd Amsterdam at night
14
Volmaakt Amsterdam
17
56 unieke appartementen
24
Zeinstra van Gelderen Architecten
27
Plattegronden woningtype A t/m O
54
Gevels en doorsnede
86
7
Around the world
10
Salone del Mobile
18
Amsterdam daylight
23
Rondom IJDock
IJDock 31
Exclusief wonen
50
Lagenoverzicht
92
Technische omschrijving
98
Colofon
4
Wat design al niet met je kan doen
Live One of the world’s most inspiring places
Indrukwekkend, adembenemend, karaktervol
pure Design excellence in every angle
Wereldstad Sydney
Kracht en uitstraling zoals zelden vertoond
5
Wereldstad HONGKONG
Voor een wereldburger voelt dit als thuiskomen
De wereld aan je voeten
Wereldstad LONDeN
6
Thuis in een wereldstad Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen op een plek die speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt. In een stad van wereld formaat, met onmetelijke aantrekkingskracht. Onmiskenbaar authentiek. Inspirerend, eigenzinnig en excentriek. Net als jij. De stad heeft een verslavende werking. Waarin je volledig opgaat in de energieke vibes. Dat gaat vanzelf, want de stad zit vol uitdagingen. Met elke dag weer nieuwe ont dekkingen op je pad. Je bent verbonden en voelt je hier één. New York. Hongkong. Londen. Amsterdam. Thuis.
At home in a world-class city
The city seems to be addictive, drawing
There are some things in life that
you into its energetic vibe. You can’t
you know just couldn’t get any better.
help yourself, because the city is full
Like living in a place that seems to
of challenges. Every day brings you
have been made especially for you,
new discoveries. You feel part of it all,
in a world-class city with an irresistible
whole. New York. Hong Kong. London.
appeal. Unmistakeably authentic.
Amsterdam. Home.
Inspiring, original and eccentric: just like you.
Around the world
Leven in een metropool staat gelijk aan een hartslag versnellend bestaan. Veroorzaakt door een samenspel van heersende grenzeloze energie, een onverzadigbare artistieke sfeer en een ondernemingslustige drive van haar inwoners. Een rondje langs de mooiste metropolen: A New York state of mind Vanuit de trendy suburbs, langs het statige zakendistrict, tot aan hartje downtown. Het zijn de New Yorkers zelf die het leven tot een dagelijkse belevenis maken. Het is een stad die dag en nacht imponeert. Zie de oneindige wolken krabbers, aanschouw de immense bruggen en glunder van de imponerende skyline. New York op haar best. Hong Kong moments Er zijn maar weinig steden in de wereld die zoveel met je doen als Hongkong. De ultieme mix tussen oost en west, sterk verankerd in de constante dynamiek. Overweldigend modern wonen en tegelijk zo authentiek Aziatisch moge lijk. Leven volgens de hoogste kwaliteitstandaard. En dat 24/7. De indrukwekkende haven, de immense kantoren en magnifieke vergezichten. Hongkong compleet. London calling Londen is een ‘wereld in een stad’. Een smeltkroes van culturen en tradities. Waar prestigieuze bouwwerken met toonaangevende architectuur zich manifesteren. En waar trendsettende hotspots het straatbeeld opschalen. Wonen zo onafhankelijk en internationaal, waartussen modeontwerpers en kunstenaars zich grenzeloos uitleven. Londen, weergaloos aantrekkelijk.
Life in a metropolis means living ac-
residents alike, day and night. See the
London calling
cording to a faster heartbeat, brought
skyscrapers stretching into infinity; see
London is a ‘world in a city’, a melting
about by the interaction of the bound-
the immense bridges and wonder at the
pot of cultures and traditions. Here,
less energy around you; the insatiable
imposing skyline. New York at its best.
prestigious buildings designed by lead-
artistic atmosphere and the entrepre-
ing architects manifest themselves. And
neurial drive of your fellow residents.
Hong Kong moments
here trendsetting hot spots add a lustre
A tour of the world’s most attractive
There are few cities in the world that
to their surroundings. Here, life is inde-
metropolises:
move you as much as Hong Kong. The
pendent and international, and fashion
ultimate mix between east and west,
designers and artists are free to express
A New York state of mind
sturdily anchored in the city’s ceaseless
themselves to the limit. London, the
From the trendy suburbs, past the
dynamic. Overwhelmingly modern and
city with an irresistible appeal.
stately financial district to the heart
yet so authentically Asian. Living at
of downtown: it is the New Yorkers
the highest standard, 24/7. The impres-
themselves who make daily life here
sive harbour, the immense skyscrapers
such an exciting experience. It is a city
and the magnificent vistas make Hong
that manages to impress visitors and
Kong complete.
7
Haal het beste in je naar boven
view Uitzonderlijke stad voor uitzonderlijke mensen
8
en ergy De stad stroomt door je aderen
Wereldstad NEW YORK
Weergaloze views en onovertroffen vibes
9
Leidend design in alle facetten
De ultieme inspiratie
Tijd voor Metropolitan Luxury
10
Design in optima forma Als er één plek op de wereld is waar vorm wordt gegeven aan wonen met internationale allure, dan is dat wel tijdens de jaarlijkse Salone del Mobile in Milaan. De meest toon aangevende beurs op het gebied van meubelontwerp en interieur. Alle gerenommeerde merklabels zijn aanwezig, de uiterst talentvolle dutch designers presenteren hun werk en ’s werelds meest gerespecteerde designers geven op spectaculaire wijze acte de présence. Onder andere Marcel Wanders, Droog, Giuseppe Bavuso, Tom Dixon en Philip Starck heten u welkom. The place to be Salone del Mobile biedt alleen plek voor de groten der aarde op designgebied. Het is een aaneenschakeling van nieuwe inspiraties, bijzondere samenwerkingen en op zienbarende meesterstukken. Complete homecollecties of juist exclusieve limited editions – sprankelend, functioneel of over the top – hier vind je het. The pinnacle of design
Here is where the talented Dutch de-
The place to be
If there is one place in the world
signers present their work and the
Salone del Mobile only hosts the
that exemplifies home interiors with
most respected international designers
world’s greatest in the field of design.
international allure, then it must be
such as Marcel Wanders, Droog,
It is a constant stream of new inspira-
the annual Salone del Mobile in Milan,
Guiseppe Bavuso, Tom Dixon and
tions, unique collaborations and remark-
the world’s most influential trade fair
Philip Starck make their spectacular
able masterpieces. From complete home
for furniture and interior design.
acte de présence.
collections to exclusive limited editions
All of the most renowned brands
– every one spectacular, functional or
and labels attend.
over-the-top - you can find it all here.
verbeelding en realiteit worden ĂŠĂŠn gevoel en functionaliteit komen samen Fruitschaal Iittala
hoW To geT?
eXcLuSIve
www.iittala.com
Dromerige creaties, overtuigende collecties
11
Schoonheid zit in het perfecte evenwicht tussen proportie, functie en beheerste nauwkeurigheid
verfijnd, eenvoud, in balans
vrouwelijke vormen en vloeiende lijnen maken deze exclusieve sun lounger tot een ware must have. www.royalbotania.be
FeeL DeSIgn
Design teruggebracht tot de essentie
12
Amsterdam inspireert, daagt uit, zet de toon, verlegt grenzen en creĂŤert grenzeloze mogelijkheden
Feel Stad voor mensen voor wie eisen even hoog als veelzijdig zijn
Internationale allure in jouw eigen stad
pure Excellent wonen, in het hart van een metropool
Wereldstad AMSTERDAM
Home is where the heart is
13
1 Stadswandeling Magere brug over de Amstel 2 Little Buddha Fusion lounging op z’n best
Uit in Amsterdam De schemer valt, de stad maakt zich op voor een energieke avond en een onvergetelijke nacht. Vol culinaire verwennerij, muzikale omlijsting of cultureel genieten. Er is zoveel te beleven. Amsterdam is tenslotte de plek waar alles kan en nagenoeg alles mag. De wereldstad die zichzelf constant vernieuwt. Daarom, dress to impress, want het is tijd voor betoverend theater, sensationeel toneel, indrukwekkende muziek, overrompelende dans en ongeëvenaard loungen.
going out
www.littlebuddhaamsterdam.com
Amsterdam at night. Val van de ene verbazing in de andere. Geef uw zintuigen de ruimte met voorstellingen, presenta ties en traktaties in een hartverwarmende, uitdagende en stijlvolle entourage. En dat allemaal om de hoek. Trek er samen op uit, verover de nacht, beleef de sfeer en geniet!
amsterdam at night
Beleef de stad
4 EYE, Film Instituut Nederland www.eyefilm.nl
5 Comedy Theater in de Nes www.comedytheater.nl
Out in Amsterdam
stage shows, impressive music,
Twilight falls; the city prepares for an
overwhelming dance and unparalleled
energetic evening and an unforgettable
lounging. Amsterdam at night.
night full of culinary indulgence,
Wander from one surprise to the next.
music in all its forms or cultural enjoy-
Allow your senses the time and space
ment. There is so much to experience;
to take in the productions, presen
after all, Amsterdam is the city where
tations and treats, in a heart-warming,
anything goes. This world-class city is
challenging and stylish entourage.
constantly reinventing itself.
All of it just around the corner.
So dress to impress! Because tonight
Bring a friend, conquer the night,
it’s enchanting theatre, sensational
soak in the atmosphere and enjoy!
theater
14
3 SKYY Bar in het WestCord Fashion Hotel
6 Muziekgebouw aan ‘t IJ www.muziekgebouw.nl
Op culinaire ontdekkingstocht, naar sensationeel theater of grenzeloos clubben
Slapen kan altijd nog
1
2 3 4
5 6
15
16
Volmaakt Wonen met internationale allure. Juist in Amsterdam. Hoog boven de stad en ver boven het water. Zie de weids heid om je heen. Voel de vrijheid. Elke dag weer. Ga op in die duizenden stadslichten en vergezichten. En geniet van een never ending skyline. Jouw woonplek meet zich met ‘s werelds mooiste metropolen. Ultiem woongenot dus. Met steeds weer die ontdekking van ruimte. En een uitzicht dat blijft verrassen.
Amsterdam Onbetwist Amsterdam Imposante schepen glijden statig voorbij met daarachter de binnenstad en haar variërende gevels van historische gebouwen of strak ontworpen business centers. Want ook dat is onbetwist Amsterdam. Voorop in architectuur en cultuur en leidend in design en kunstzinnigheid. Kortom, een stad met een zelf verworven status. Zelfbewust Niet geheel toevallig dus dat de zelfbewuste Amsterdam mer de karaktertrekken heeft van een kosmopoliet: tomeloos gedreven, zelfstandig, kritisch. Een wereld kenner, constant op zoek naar inspiratie, autonomie en de mooie dingen in het leven.
Living with an international allure;
Undeniably Amsterdam
cosmopolitan characteristics: driven,
you can find it in Amsterdam.
Imposing ships glide stately past the city
independent, critical. A citizen of
High above the city and its canals.
centre, with the colourful facades of its
the world, constantly searching for
Experience the spaciousness. Feel the
historic buildings and the clean lines of
inspiration, autonomy and the finer
freedom. Every day anew. Lose yourself
modern business centres. Because that is
things in life.
in the multitude of lights and vistas.
undeniably part of Amsterdam. Leading
Enjoy the never-ending skyline.
in the world of architecture, design and
Your home is the equal to the world’s
artistic creativity. A city that has earned
most beautiful cities. The ultimate in
its place in the world.
living, combined with the constant discovery of your surroundings.
Self-assured
All with a view that never ceases
It is not incidental that the self-assured
to amaze.
Amsterdammer has acquired his
17
www.fashion-museum.nl shopping tour
Weet je weg in Amsterdam Zoveel te zien en zoveel te doen. Veelzijdig Amsterdam pre senteert zich. Als een gemêleerd centrum vol onthullingen. Van exclusieve winkelstraten tot ‘verborgen’ boetiekjes en van de vele vintage winkels tot ultrahippe lifestyle stores. Wie op zoek gaat naar bijzondere shops en speciaalzaken maakt een ware ontdekkingstocht door de smalle straatjes, tussen de levendige grachten, in uitgesproken buurten. Naast de stad met een ongekend veelzijdig winkelaanbod, is Amsterdam één samensmelting van oergezellige markten, romantische grand cafés, prachtige parken en wereldberoemde (kunst)musea. Amsterdam heeft het. En nog zoveel meer. Elke straat en elke dag anders, met een geheel eigen sfeer en stijl. Dat maakt Amsterdam zo leuk en uniek.
• Sheila de Vries www.sheiladevries.com
• Buise T: 020 670 49 04
• Bril www.brilamsterdam.nl
• Traiteur en Brasserie Van Dam T: 020 670 65 70
1 www.janjansenshoes.com
amsterdam daylight
2 Winkels met allure
• Sir Max www.sirmax.nl
• De Glaswerkplaats www.glassierkunst.nl
• Bonbonnerie Huize van Wely www.huizevanwely.nl
• Le Fournil de Sébastien ambachtelijke bakker www.lefournil.nl
3 Hotel de Goudfazant www.hoteldegoudfazant.nl
4 Foam_Fotografiemuseum Amsterdam Find your way in Amsterdam
But in addition to being a city with
There’s so much to see and do.
an unequalled variety of shops,
Multifaceted Amsterdam portrays
Amsterdam is also a fusion of
itself as a colourful centre full of new
old-fashioned markets, romantic
surprises. From exclusive shopping
grand cafés, beautiful parks and
streets to ‘hidden’ boutiques and a
world-famous art and history museums.
variety of vintage shops to über-hip
Amsterdam has it all, and so much
lifestyle stores. Those looking for
more. Every street, every day is
unique shops and speciality stores can
different, each with its own atmos-
make a virtual ‘voyage of discovery’
phere and style. That is what makes
along Amsterdam’s lively canals,
Amsterdam so fun and unique.
through its narrow streets and in its
www.foam.nl
culture
18
shopping
Cornelis Schuytstraat
outspoken neighbourhoods.
5 Nachtwacht op Rembrandtplein
2
3
2
4
5
1
2
19
Amsterdam wijst je de weg Weet waar je moet zijn
20
Lucht, water, weidsheid: wonen in ultieme vrijheid
breathe Magnifieke uitzichten over het IJ
free De stad ligt aan je voeten Omringd door ruimte, rust en luxe
21
Een plek om alles uit het leven te halen
Een geniale ligging
g
hermin
arbesc
ed
e
aanva
rk ee
rsn
haven KLPD pa
t
traa
ens
binn
jachthaven
We st
er-
Do
ksd
ijk
22 A8
szstraat Barent
Westerdok
oksdijk
S118
Adem Amsterdam, leef IJDock IJDock. Een nieuwe thuishaven voor mensen die magnifiek willen wonen. Uniek gelegen tussen het IJ en de historische grachtengordel. Het is bijzonder dat juist in hartje Amster足 dam, waar grond schaars is, een gebied met de omvang van twee voetbalvelden is gewonnen uit het IJ. Dat opent een wereld aan nieuwe mogelijkheden voor wonen.
Het IJ
rd Weste
Zandhoek
s100
s100
A10
S116 S102
Westerdok
S101
S102
Grote Bickersstraat
S101
S100
S103
ARTIS
aan Jord
S114
Ha ar lem m
gra ch t
TROPENMUSEUM
Br ou wersg
Prin
sen
station Muiderpoort
S106
jk
t Pon
erst
s100
raa t s103
rach t
ht
ar m
He
kt
Sta tio ns ple in
De
Am
Ru
Het y
ter kad ste Stati e rda on mC en tra al
IJ Het IJ
s116 s100
Passenger Terminal
IJDock is in alle opzichten spraakmakend. De bereikbaar足 heid van IJDock is dankzij de ligging uitzonderlijk goed. Hier komt de toparchitectuur - gegoten in luxueuze appartementen - volledig tot zijn recht. Ook de aanwezig足 heid van het Paleis van Justitie, een passantenhaven met ligplaatsen, diverse horecagelegenheden, een tophotel en de KLPD geeft IJDock een zeker cachet en garandeert veel dynamiek. Daarbij herbergt IJDock een tal van voorzieningen. Alles is aanwezig voor grandioos wonen.
Sin ge l
ng rac ht
Sp
ui st
ra at
Sin ge l
ren gra c La ng ht est raa t
Stro
rsg rac ize Ke
A1 S111
A2
station Diemen
He re
S110
Ke ize rsg rac ht
A4
nt Po
el IJ-Tunn
station Amstel S108
de ka
S114
A10
Ka m v e op an r ha nd el
Ko
di
er yt
Dam
er
J
m
Ru
lem
De
s103
ar
S100
tI
Ha
station Amsterdam Centraal
He
Jordaan
s116
Breathe Amsterdam,
reclaimed from the IJ. This opened up
the marina with temporary mooring
live IJDock
a world of new opportunities for living.
spaces, a number of restaurants and
IJDock: a new home port for people
IJDock has plenty of amenities worth
cafes, a top hotel and the KLPD office
who want to live magnificently.
raving about. Thanks to its location,
give IJDock a certain cachet and are
Located in a unique spot between the
IJDock is very easy to reach by any
guaranteed to produce a dynamic
IJ and the historic ring of canals, it is
mode of transportation. The location
atmosphere. IJDock also provides
a very special place in that right in the
brings out the best in the innovative
plenty of other amenities.
crowded heart of Amsterdam an area
architecture enveloping the luxurious
Everything necessary for grandiose
the size of two football pitches has been
apartments. The nearby Palace of Justice,
living is present nearby.
I II IV III
IJDock
I KLPD / kantoren
V
II Woningen III Openbaar Ministerie IV Hotel V Paleis van Justitie VI Parkeerbak
VI Alles is de buurt IJDock voorzieningen Lekker verblijven op het terras bij de haven
Rondom IJdock
23
of het hotel. Ontspannen winkelen of varen.
IJDock, midden in wereldstad Amsterdam
belevenis Heerlijk het water op in een klassieke Riva Een design icoon van ongekende klasse. Gegarandeerd comfort,
Alle voorzieningen binnen handbereik
bekijks en vaarplezier.
Uitstekende bereikbaarheid: nog geen 500 meter
www.lengersyachts.nl
lopen van het Centraal Station, tien minuten rijden vanaf de ring, met de pont naar Noord en via de Nieuwe Brug een snelle verbinding met de binnenstad.
Wonen op hoog niveau
Wat je noemt modern en luxe wonen: in de spiegeling van het IJ herrijst een hoogwaardig architectonisch kunstwerk. Een compleet nieuw wooneiland met 56 luxueuze appartementen die de beste kenmerken delen: fenomenale uitzichten over het water, royale woonruimten en de meest veelzijdige leefindelingen. Harmonieus verenigd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Alles wat je van exclusief wonen mag verwachten. In veelvoud. Wie wonen op IJDock? Op IJDock wonen succesvolle mensen die geloven in eigen kunnen. Voor wie wonen een combinatie is van onthaasting en compromisloos genieten in comfort en luxe, binnenshuis en daarbuiten. IJDock biedt een heerlijke woonomgeving waar langs de kade geflaneerd kan worden of het op een zonnig terras goed genieten is van een lekker wijntje of goed diner. Dit terwijl men fraai over het water kijkt en de activiteiten van kleine zeilbootjes of luxe cruiseschepen gade slaat. Ontspanning troef dus voor mensen die alles uit het leven halen.
24
In the reflection of the IJ you can watch
everything you can expect from exclu-
IJDock provides a wonderful living
as a valuable architectural work of art
sive living, and then some.
environment where people can stroll
rises to house modern and luxurious
along the quay to see and be seen,
residences. A completely new residential
Who lives at IJDock?
or sit at a sunny sidewalk cafĂŠ to enjoy
island with 56 luxury apartments that
The people who live at IJDock are
a good wine or a meal. All while gazing
share the best features of the site:
successful individuals who believe in
over the water at the movements of
phenomenal views over the water,
their own potential. They see living
small sailboats or luxury cruise ships.
spacious living areas and the most varied
as a combination of relaxation and
The perfect place to relax for people
layouts. All harmoniously tied together
uncompromising enjoyment of comfort
who want to get the most out of life.
using the highest quality materials. It is
and luxury, whether at home or away.
25
Zie de weidsheid, voel de vrijheid elke dag weer
Eersterangs wonen
26
IJDock omvat een complex van verschillende gebouw vormen. Deze roepen door hun specifieke vormen associaties op met schepen, rotsen of de bouwblokken in een traditionele stad, die als scherp afgesneden bouwmassa’s het onregelmatige stratenpatroon volgen. In het woongebouw versmelten deze associaties zonder dat er al te expliciete verwijzingen ontstaan. Het gebouw manifesteert zich als één geheel met een gemetselde gevel van lichtgroene geëngobeerde baksteen. Tegen deze achtergrond krijgen verschillende gevelinvullingen hun plek. Boven de winkels en kantoren op straatniveau (plint) zijn de woningen gesitueerd. Deze worden ontsloten vanuit drie kernen met liften en trappenhuizen. Alle woningen hebben optimaal uitzicht op het IJ. Een volledig te ope nen vouwpui biedt de mogelijkheid om de aan deze zijde gelegen woonruimten een maximaal contact met het IJ te geven: niet alleen uitzicht, maar ook wind, geluid en geur. Aan de andere zijde ligt een binnenstraat. Hier hebben de gevelopeningen een meer intiem en beschut karakter. De gevel wordt een optelsom van erkers, balkons, puien,
ramen en deuren, waarin de schaal van de individuele woning zoek raakt en het gebouw zich als een verzame ling ‘kamers’ voordoet. Geïnspireerd op grote Indiase woongebouwen met hun overvloed aan erkers en balkons, zijn hier gelaagde en ‘gesluierde’ gevelopeningen ge maakt. Met luiken, die in verschillende posities gedraaid kunnen worden, kan uitzicht, privacy en zonlichttoetre ding gereguleerd worden. Zowel de erkers als de balkons en luiken bestaan uit bronskleurige metalen panelen met een voor dit project ontworpen perforatie. Ten slotte hebben de onderdelen van het blok, binnen het idee van één alomvattend materiaal, een bijzondere uitstraling gekregen. Zo is de plint open, maar met een stevig frame van kolommen en balken, dat overduidelijk het gehele gebouw torst. De bovenzijde van het gebouw is meer gesloten, om de grillige dakvorm te accentueren.
Jurjen Zeinstra Mikel van Gelderen
Zeinstra van Gelderen Architecten
op grote Indiase woongebouwen met hun overvloed aan erkers en balkons
The IJDock complex is home to
The apartments are situated above the
bay windows, balconies, articulated
panels with a perforation pattern
many different types of buildings.
row of shops and offices located at
facades, windows and doors that to-
designed specifically for this project.
Their individual forms call up associa-
the street level. These residences are
gether conceal the lines of the individual
tions with ships, rocks or the building
accessible by lifts and stairways from
residences, giving the building the
The elements of the block have all been
blocks used in traditional cities.
three ‘cores’ in the building. All of the
appearance of a collection of individual
given a unique appearance in fitting with
Their sharply defined masses accen
residences are situated with an optimal
rooms. Taking inspiration from the
the concept of a single all-encompassing
tuate the irregular street pattern. In the
view of the IJ. A fully articulated fold-
large flat buildings in India, with their
material. For example, the baseboard
apartment building these associations
ing facade offers residents the option of
wealth of bay windows and balconies,
has been left open to show a sturdy
fuse together without creating overly
opening the IJ-side to provide maximum
the openings in the building’s facade
frame of columns and beams that visibly
explicit references. The building
contact with the IJ: not only the view,
are layered and ‘veiled’ by shutters,
carry the entire building. The top of the
manifests itself as a unified whole
but also the wind, the smells and the
which can be turned to any number of
building is more covered in order to
with its masonry facade of light green
sounds. The other side looks out on
positions, allow the resident to regulate
accentuate the angular roofline.
slipware bricks. The various facade
the street. The facade openings on this
their view, privacy and direct sunlight.
elements in the building are highlighted
side are more intimate and private.
The bay windows, balconies and shutters
against this background.
The facade is the sum of the many
are all made of bronze-coloured metal
27
28
Een oase van rust, een plek om u even terug te trekken
ervaar Uw woonwensen worden werkelijkheid 29
De spiegeling van het IJ kent een oneindig ritme. Dat geldt ook voor de indelingsmogelijkheden. Onbeperkt ruimte om uw appartement vrij in te delen. Een reflectie van uw stijl en smaak.
30
Exclusief wonen
Het aangenaam wonen kan beginnen. De architecten heb ben bij de bouw van de appartementen goed gekeken naar de levensinstelling en woonwensen van de toekomstige bewoners. In het uiteindelijke resultaat zijn deze gegevens vertaald in een indeling en uitstraling die verwachtingen overtreffen. De hele aanpak is gericht op royaal woon genot. De appartementen zijn ongekend ruim van opzet. Ze variëren van circa 100 m2 tot circa 290 m2 en zijn over elf verschillende woonlagen verdeeld. Enkele apparte menten zijn over meerdere verdiepingen verdeeld. Uiteenlopende woonvormen dus, maar allemaal direct met de lift vanuit de parkeergarage bereikbaar. Want ook dat is luxe: wonen in hartje Amsterdam en beschikken over een parkeerplaats. Maximaal woonplezier De lift brengt u naar de eerste verdieping, gelegen boven de commerciële ruimten. Vanuit hier zijn alle apparte menten te bereiken. Deze blinken uit in leefgemak dankzij immense woongedeelten, volledig openslaande raam partijen, werkhoeken en extra loungegedeelten. Het aantal slaapkamers loopt op tot vier. Allemaal royale ruimten en van alle luxe en gemakken voorzien.
The pleasant life can begin. In the
The apartments are unprecedentedly
of Amsterdam, but still having your
work spaces and extra lounge areas,
construction of the apartments,
spacious. They vary from around
own parking space?
the apartments are unequalled in the
the architects examined the lifestyles
100 m2 up to 290 m2 and are distributed
and housing needs of the future
over eleven floors, in which some
Maximum enjoyment of
are available with up to four spacious
residents. In the final product, this
apartments occupy space on multiple
living space
bedrooms, all of which are provided
information was then translated into a
floors. So there are plenty of layouts
The lift brings you to the first floor,
with every luxury and convenience.
layout and appearance that exceeded
to choose from, and all of them are
above the commercial spaces.
the expectations. The entire approach
directly accessible from the parking
This provides easy access to all of the
was focused on providing the most
garage using the lift. Because what is
residences. With their immense living
pleasant living space possible.
more luxurious than living in the heart
spaces, fully opening windows,
convenience they offer. The apartments
31
32
Live
Uw woning weerspiegelt uw karakter. Daarom wilt u een living, eetgedeelte of keuken op uw lijf geschreven. Open, modern, eigentijds en stijlvol. Maar bovenal met een optimale balans tussen schoonheid en functionaliteit. Dit appartement biedt daartoe alle gelegenheid. Ruimte te over en mogelijk足 heden in overvloed, zoals u ziet.
33
34
feel the wind
Haal buiten naar binnen of juist binnen naar buiten. Iedere ochtend je verwonderen over de veranderende skyline, de lichtjes, de boten, het water en de lucht. Ondertussen genietend van een espresso. Het betere leven.
35
36
37
Let there be light. Maar dan wel op een uitgesproken manier. Het exclusieve design van de panelen voor de grote raampartijen zorgt voor een speels
belevi ng
lichtinval. Zwaai ze open, voel de verkoelende bries en maak van relaxen op de loggia een belevenis.
38
1
2 Licht doet wonderen Als u eens zo wakker zou kunnen worden. Prachtig toch? Het kan. Deze panelen zijn onderdeel van het hoogstaande ontwerp en kennen een geraffineerd afwerkingsniveau. Het door de panelen schijnende licht geeft een speels effect aan en geniet een uitstraling die er zijn mag. Elegant én functioneel. Uitermate sfeerverhogend Verhoog de sfeer nog meer door zelf een samenspel van schaduw en licht te creëren in huis. Denk bijvoorbeeld eens aan stijlvolle raamdecoratie. De lichtinval, zichtbaar heid en sfeer wordt dan zelf door u geregeld. Bovendien worden door toevoeging van de juiste dosering licht en kleur, ruimten extra spannend. Suggesties te over. We laten u graag enkele sfeerverhogende designstukken zien die dit realiseren.
3 Light works wonders
Enhance the atmosphere
to the room. The possibilities are
If only you could wake up to this,
Enhance the atmosphere in your home
endless, but here are a few atmosphere-
wouldn’t that be wonderful?
by creating an interplay of light and
enhancing design pieces that can help
Now you can. These shutters are part
shadows. For instance a stylish window
you on your way.
of the high-quality design and have a
treatment would allow you to regulate
very refined finish. The light that falls
the fall of light, the visibility and the
through gives the space a subdued effect
atmosphere in the space, and the
and a very pleasant appearance.
addition of the right amount of light and
Elegant and functional.
colour can add a touch of excitement
1 Verkoelend licht van Italiaans topdesigner Paolo Grasselli
i n h u is
Accenten met een tijdloos effect
Hoe intens kan lichtbeleving zijn? 2. Raamdecoratie Kies en breng daglicht inspiratievol tot leven www.luxaflex.nl
Iittala fire place
light 3 Staanlamp Royal Botania Alom gewaardeerd om zijn gratie en
Licht als toonbeeld van stijl en functie
duurzaamheid. Deze 1,85m lange teak designstuk doet het goed in elk interieur. www.royalbotania.be
sfeerlicht
Sfeer wordt bepaald door een samenspel van vorm, licht, kleur en materiaal
39
40
Tover uw stijl tot leven. U heeft de ruimte voor kosmopolitisch met licht, leegte en luxe. Voor urban luxury zonder al teveel bling. Voor romantisch met hout en warmte. Voor basic klassiek met grote kroonluchters. Voor oosters vol rust足elementen. Voor industrieel met
stijl
veel wit, grijs, zwart en loftachtige open ruimten. En voor nog zoveel meer. Het is aan u.
41
42
1
2
3
4
1 Domotica Een domotica-installatie maakt een einde aan de
magnifiek wonen
en bedieningstoestellen. Domotica maakt uw huis simpel bedienbaar. Eén afstandsbediening voor onder andere beeld, geluid, dvd-speler, harddisk recorder, satelliet ontvanger, zonwering, gordijnen en verlichting.
2 Een ongeëvenaarde kijkervaring www.bang-olufsenstore.nl
3 Echte espresso
Spraakmakend veelzijdig en veelzijdig spraakmakend Wonen op topniveau op een toplocatie. Wanneer u aan alles in uw leven even hoge eisen stelt, verlangt u altijd het allerbeste. Van het comfort van de sofa, de luxe in de keuken tot televisie kijken aan toe. U wilt simpelweg geen concessies doen aan kwaliteit. Logisch.
Heerlijk voor elk moment van de dag. Er gaat niets boven een geurige espresso. Een perfecte espresso vereist een even perfecte machine. Staat bovendien zeer stijlvol in de keuken.
Inspirerende gadgets Hoe flexibel u ook uw woonruimten gaat benutten en inrichten, het exclusieve karakter moet behouden blijven. U wilt in rust genieten van innovatieve produc ten met veelzijdige eigenschappen, oogstrelend design, state-of-the-art technologie en optimaal gebruiksgemak. We tonen u enkele toonaangevende must haves voor in huis.
4 Leer op de grond Het overwegen meer dan waard. Een lederen vloer voelt aangenaam onder de voeten, ruikt lekker, is sterk,
floor
high tech
wildgroei van schakelaars
heeft een lange levensduur en plaatst bovenal ruimte in een stijlvol daglicht.
Exceptionally multifaceted and
Inspiring gadgets
multifacetedly exceptional
No matter how flexible you wish to
Living in the best space possible at
arrange your living spaces, they still
the best location. When you demand
have to maintain their exclusive
the best from every aspect of life, you
character. You also want to be able to
won’t settle for less than the best.
enjoy innovative products with multi
From the comfort of the sofa to the
functional characteristics, appealing
luxury in the kitchen, or even just
design, state-of-the-art technology and
watching television: you don’t want
optimal ease of use. Here are some of
to make concessions on quality.
the most up-to-the-minute must-haves
That’s only logical.
for your home.
43
44
open
Een stijlvol appartement vraagt om een stijlvolle inrichting. Zwaai de gevelpui geheel open en laat de inspiratie binnen. Wat al niet mogelijk is. Het open karakter geeft het gevoel alles met de indeling te kunnen doen. En dat is ook zo, want de ruimte is enorm. Dit is select wonen in haar puurste vorm.
45
46
1
2 Hoe klinkt het? Met zoveel ruimte om in te leven zijn de woonmogelijk heden uiteraard ongekend groot. Het is misschien niet het eerste waar u aan denkt, maar ga bij het inrichten van uw leefruimten niet voorbij aan geluid. Zeker bij moderne en strakke interieurs komen natuurlijke, harde materialen en gladde wanden en vloeren om de hoek kijken. Heel mooi en ruimtelijk, maar akoestisch niet ideaal. Geluid blijft lang hangen en veroorzaakt een hoog niveau achter grondruis of galm. Daar is wat aan te doen. Creëer een perfecte akoestiek Er bestaan veel manieren en materialen om een ruimte akoestisch gezien tot een goede leefplek te maken. Denk aan akoestisch behang, wandpanelen en kunst. Ja, zelfs lampen kunnen binnenshuis voor een dempende werking zorgen. Subtiel weggewerkt of juist fraai opgehangen of in een hoek geplaatst. We tonen u wat zoal mogelijk is.
3 How does it sound?
walls and floors. It looks beautiful and
you can use to perfect the acoustics
With so much space to live in,
spacious, but is not the ideal acoustic
in your home. These include acoustic
the possibilities are naturally endless.
environment. Sounds can linger and
wallpaper, wall panels and works of art.
But when you are arranging your
cause irritating background noise or
Even lights – subtly hidden or promi-
interior, don’t forget to consider the
resonances. Luckily, you can do some-
nently hung - can help muffle noise in
sound factor - probably not the first
thing about it.
your interior. Let us show you some of
thing you think about in a new home.
the possibilities.
With the modern, clean interiors come
Create the perfect acoustics
hard, natural materials and smooth
There are several methods and materials
DeSSIn
verschillende kleurige afbeeldingen en tegelijk geluiddempend.
1 Akoestisch fotobehang Galm in grote ruimte ervaar het effect van een verbeterde akoestiek.
geLuID
47
een scala aan effectieve
Een speciaal akoestische vaas
geluidabsorbers maken
uit de praktijk blijkt dat in een straal
het verschil. Zij bewijzen
tot drie meter rond een vaas de akoestiek sterk verbetert.
dat een immense ruimte beslist een intieme en
3 Kunst
warme sfeer kan krijgen.
een sieraad voor elke
www.klankkleur.eu
is met een akoestische
ruimte. het kunstwerk deken erin verwerkt. De akoestische deken is
AkoeSTISche oBJecTen 2 Akoestisch licht het bestaat. De perfecte oplossing voor een slechte akoestiek, galm of veel hz.
Mr. Silence Deze lamp kan rond de 200 vierkante meter vloeroppervlakte akoestisch optimaliseren.
gemaakt van een melanine deken, die bij geluidsstudio’s gebruikt worden.
start met genieten
vol ruimte
Maak al uw
woondromen in
één keer waar
48
Living by your own standards
and quiet. Perfect living with a happy
Majestic home. It might sound a bit
view for the happy few. Only a select
exaggerated, but it’s not at IJDock.
few will eventually be able to say:
Living at IJDock is living at its best.
“I live at IJDock”. A predicate to be
Provided with every luxury and con-
proud of.
venience, in an oasis of space
Wonen naar eigen maatstaven Majestueus wonen. Dat klinkt misschien overdreven, maar dat geldt niet voor IJDock. Wonen op IJDock is wonen op topniveau. Voorzien van alle luxe en gemakken, in een oase van rust en ruimte. Vervolmaakt met een happy view for the happy few. Slechts weinigen kunnen straks zeggen: “ik woon op IJDock”. Een predikaat om trots op te zijn.
Wonen met uitzicht Leven in stijl Bent u klaar voor woongenot dat zijn weerga niet kent?
Cijfers om te onthouden: • 56 appartementen • 12 woningtypen
• 11 woonverdiepingen
• 100 m² tot 290 m² woonruimte • 1 tot 4 slaapkamers
• 2 parkeerplaatsen per appartement mogelijk
• 500 meter van het Centraal Station • 10 minuten rijden vanaf de ring
• 5 minuten fietsen vanuit de Jordaan
49
Een nieuwe woonklasse is geboren
Inspiratie
in overvloed
Lagenoverzicht
5d
bedrijf 6 ø 00 mm ø6 m
-0 ,5 .I.2
vide parkeergarage pa p ar kee e rgarag ra e
60
nooddeur vlucht vluch c t wegw wegwonin g onin gen en ka k ant ine kant hot el
fiet e senb senberging berging woningen woninge en 9 0 f iet sen 1 5 0 m2
00
IA
II
BD6 F2
IB -0 ,5 .I.3
-0 ,5 .III.3 -0 ,5 .III.1
III
P
ent nt ree e woningen nn
ent ree e bergingen be b rgingen woningen w
-0 ,5 .I.2 -0 ,5 .I.1
BD6 F2 -0 ,5 .III.2
ent ree re ee / vluch vlucht c t weg g parke eergarag a ex parkeergarage
-0 ,5 .III.4
parkeergarage p pa arke keerga garag age door derden derd den (BD I)
L AAG -0 ,5 5 7 0 0 +p
0 .I.1
bedrijf 5 GBO 170 m2
0 .II.1
III II
II .2
IA
BD6 F2
lift 1000kg
t eles copis ch
t eles copis ch
0 .I.3
ent r eehal I 4 0 m2
BD6 F2
0 .II.3
IB
brandweerlift 1000kg
P
ent r eehal I I I 50 m2 0 .I
bedrijf 7 GBO 158 m2
II
ent r eehal I I 6 0 m2
bedrijf 2 GBO 115 m2
bedrijf 6 GBO 175 m2 schacht 1 7 0 0 x 2 7 10
bedrijf 4 GBO 175 m2
schacht 1 7 0 0 x 2 7 10
bedrijf 3 GBO 146 m2
0 .III.3
ent ree woningen bedr i jf 1 GBO: 70 m2
86 70
0 .I
II .1
+P
ent ree bedrijf 4
ent ree bedrijf 3
ent ree woningen ent ree bedrijf 1
ent ree parkeergarage
ent ree woningen
ent ree bedrijf 5
ent ree bedrijf 6
ent ree bedrijf 7
10 .02 0 +P
ent ree bedrijf 2
L AAG 0 9 5 4 0 +P
95 20 +P
90 20 +P
woning 4
woning 5
1 .II.2
1 .II.1
woning 6
woning 7
1 .I.1
woning 8
1 .I.2
woning 3 1 .I.3 1 .II.3
woning 2
II
lagenoverzicht
0 .I.2
0 .II.2
50
IA IB
1 .III.3
III 1 .I
II .1
1 .I
II .2
w oning 1
L AAG 1 1 4 .0 0 0 +P
woning 12
woning 11
woning 13
woning 14
2 .II.2
2 .II.1
woning 15
woning 16
2 .I.1
2 .I.2
2 .I.3 2 .II.3
woning 10
II
IA IB
2 .III.3
III 2 .I
II .2
2 .III.4
2 .I
woning 1
II .1
L AAG 2 1 7 2 5 0 +P
woning 18
woning 19
woning 20
3 .II.1
3 .II.2
woning 21
woning 22
3 .I.2
3 .I.1
51
woning 17 3 .I.3 3 .II.3
IA IB
II
2 0 60 0 +P
hwa 15 00
2 2 1 0 0 +P
+ vl
III
lagenoverzicht
3 .III.3
woning 9
L AAG 3 2 0 5 0 0 +P
woning 24
woning 23
woning 25
4 .II.2
4 .II.1
woning 26
woning 27
4 .I.2
woning 28
4 .I.1
4 .I.3
II
4 .II.3
IA IB
26 00 lijn
woning 9
L AAG 4 2 3 7 5 0 +P
woning 30
woning 29
woning 31
woning 32
5 .I.1
5 .II.1
5 .II.2
woning 33
woning 34
5 .I.2
5 .I.3 5 .II.3
II
IA IB
26 00 lijn
dich
te
ut ho
en
p t ra
woning 9
L AAG 5 2 7 0 0 0 +P
woning 36
woning 37
woning 38
woning 39
woning 40
woning 35
6 .II.1
6 .II.2
6 .I.1
6 .I.2
6 .I.3 6 .II.3
II
IA IB
woning 9
L AAG 6 3 0 2 5 0 +P 52
woning 42
lagenoverzicht
woning 41
woning 43
woning 44
7 .I.2
7 .I.1
7 .I.3
IA IB
woning 9
L AAG 7 3 3 5 0 0 +P
woning 45
woning 46
woning 47
woning 48
15 00 +
8 .I.2
8 .I.1
vl
8 .I.3
IA IB
woning 9
L AAG 8 3 6 7 5 0 +P
woning 49
woning 50
woning 51
woning 52
9 .I.2
9 .I.1
9 .I.3
IA IB
woning 9
L AAG 9 4 0 0 0 0 +P
woning 53
woning 54
wc
1 0 .I.2
1 0 .I.1
1 0 .I.3
IA IB
wc
vide woning 9
L AAG 1 0 4 3 2 5 0 +P
woning 56
wc
1 1 .I.1
1 1 .I.2
1 1 .I.3
IA IB
wc
woning 9
L AAG 1 1 4 6 5 0 0 +P
DAK 5 1 0 0 0 +P
lagenoverzicht
woning 55
53
Woningplattegronden
127 m
2 bk 4 m2
schaal 1:75
10
A
470
5
420
vr4 (s lk) 1 6 m2
420
190
vr3 (s lk) 1 0 m2
vr2 (s lk) 1 5 m2
420
275
1
laag 1 bouwnummer 1 54 A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
laag 1 en 2
Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
M1 / 41
K1 / 42
A1 / 09
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
I I I
Laag 11
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
0
0
0
woning 1 type A1 laag 1 GBO: 120m2
56
34
46
0 82 vr1 (wk-kk) 5 0 m2
laag 2 bouwnummer 1
Maisonnette: A1
Bouwnummer: 1
Woningoppervlakte: 127 m2
Laag: 1 en 2
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 4
286 m
2
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
schaal 1:75
Commerciële ruimtes
A
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
2 0 6 0 0 +P
1
hwa
15 00 + vl
III 3 .I I I .3 55
laag 3 t/m 11
0 32
0
5
0
46
90
27
vr1 (s k) 5 0 m2
laag 3
laag 3
bouwnummer 9
woning 9 type A1 laag 3 t/m 11 GBO: 264m2
Torenwoning: A1
Zie pagina 56-57 voor de overige etageplattegronden van deze woning
Bouwnummer: 9
Woningoppervlakte: 286 m2
Laag: 3 t/m 11
Buitenruimte: diverse balkons/terras
aantal kamers: 5
laag 5
286 m
2
schaal 1:75
26
1 30
vr3 (s k) 2 1 m2
vr2 (s k) 2 0 m2
0
0
695
58
lij n
5
00
40
27
0
A
( bk
2 6m ) 1
laag 4 bouwnummer 9
laag 3 t/m 11
56
laag 4 woning 9 type A1 laag 3 t/m 11 GBO: 264m2 26
00
) (2 bk 2 6m
lij n
ht di c
nt te ou eh
p ra
47 5
80
0
vr5 (s k) 2 9 m2
laag 5 bouwnummer 9
laag 5 Torenwoning: A1
Bouwnummer: 9
Woningoppervlakte: 286 m2
Laag: 3 t/m 11
Buitenruimte: diverse balkons/terras
aantal kamers: 5
A1 / 09
N / 55
A1 / 09
O2 / 56
M4 / 53
O2 / 54
Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
laag 10
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
laag 6
laag 9 38 5
5
4,5 m2
5
380
16
0 21065
380
vr6 (s k) 2 3 m2
1 0 m2
16
57 80 3380
bouwnummer 9
0
bouwnummer 9
4,5 m2
laag 11
laag 8 6
laag 9
laag 7 woning 9 type A1
laag 3 t/m 11bouwnummer 9 GBO: 264m2
laag 10
57
bouwnummer 9
32 5
31
0 laag 3 t/m 11
laag 7
vide
Laag 11
vide 2 0 m2
0
laag 7
20
380
laag 10
laag 8
laag 11 bouwnummer 9
bouwnummer 9
0 Bouwnummer: 9
75 vr6 (s k) 2 3 m2 Woningoppervlakte: 286 m2
5
0
380
16
38
Torenwoning: A1
16 5
laag 8
5
4,5 m2
5 380
16
20
380
380
1 0 m2
4,5 m2
laag 11Buitenruimte: diverse balkons/terras
Laag: 3 t/m 11
aantal kamers: 5
147 m
2
schaal 1:75
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
b
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
675
1 785
390
360 58
vr2 (s k) 1 4 m2
be 6 m2
180 bk 6 m2
857
laag 1
I I I
be 1,5 m2
390
340
260
385
vr3 (s k) 1 3 m2 vr1 (wk) 8 0 m2
140 vr4 (k) 5 m2
laag 1 bouwnummer 2
Appartement: B1
Bouwnummer: 2
Woningoppervlakte: 147 m2
Laag: 1
Buitenruimte: loggia
aantal kamers: 4
157 m
2
schaal 1:75
b
990
2 360 400
780 59
be 2 m2
I I I
390
laag 2
775
vr1 (wk) 6 5 m2
180
vr2 (s k) 1 4 m2
260
bk 6 m2
255
515 515
be 1 ,5 m2
280
420 vr4 (s k) 2 6 m2
vr3 (s k) 2 0 m2
laag 2 bouwnummer 10
Appartement: B2
157 m woning 10 typeWoningoppervlakte: B2 laag 2
Bouwnummer: 10
2
Laag: 2
Buitenruimte: 2 balkons
aantal kamers: 4
207 m
2
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
schaal 1:75
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
c
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
1 1110
c
785 60
vr1 (wk-kk) 8 9 m2 be 4 m2
380
395
vr2 (s lk) 4 5 m2
530
380
785 605
570
laag 1
wc
bk 1 0 m2
290
340
vr3 (s lk) 1 5 m2 vr4 (s lk) 1 8 m2
laag 1 bouwnummer 3
Appartement: C1
Bouwnummer: 3
Woningoppervlakte: 207 m2
Laag: 1
Buitenruimte: 2 loggia’s
aantal kamers: 4
227 m
2
schaal 1:75
c
920
2
785 61
be 4 m2
be 3 ,5 m2
wc
bk 1 0 m2
laag 2
vr1 (wk-kk) 1 2 2 m2
290
340
340
vr2 (s lk) 1 9 m2
575
435
540
305
615
920
470
vr3 (s lk) 2 0 m2
vr4 (s lk) 2 3 m2
laag 2 bouwnummer 11
Appartement: C2
Bouwnummer: 11
Woningoppervlakte: 227 m2
Laag: 2
Buitenruimte: 2 balkons
aantal kamers: 4
121 m
2
schaal 1:75
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
D
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
1
460
570
62
330
785
435
laag 1 t/m 6
vr2 (s lk) 1 6 m2 vr1 (wk-kk) 5 2 m2
540
vr 3 (s lk) 2 5 m2
300 325
285
320
wc
be 3 ,5 m2
bk 1 0 m2
laag 1 t/m 6 bouwnummers 4, 12, 18, 24, 30 en 36
wc w c
Appartement: D1
Bouwnummers: 4, 12, 18, 24, 30, 36
Woningoppervlakte: 121 m2
Laag: 1 t/m 6
aantal kamers: 3
182 m
2
schaal 1:75
750
785
E
1
vr1 (wk-kk) 7 7 m2 be 2 ,5 m2 63
be 2 ,8 m2
II
590
wc
180
290
295
vr2 (s lk) 1 7 m2
100 380
395 350
398
230
380 435
480
175
laag 1
bk 8 m2
vr4 (s lk) 8 m2
vr5 (s lk) 1 4 m2 vr3 (s lk) 1 7 m2
laag 1 bouwnummer 5
Appartement: E1
Bouwnummer: 5
woning 5 type E 1
Woningoppervlakte: 182 m2
Laag: 1
Buitenruimte: 2 loggia’s
aantal kamers: 5
schaal 1:75
O2 / 56
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
785
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
wc w c vr1 (wk-kk) 7 6 m2
3
785 750
E
N / 55
A1 / 09
750
200 m
2
A1 / 09
be 2 ,5 m2 be 2 ,8 m2
590
wc
II
wc wc vr1 (wk-kk) 7 6 180 m2
290
295
be bk 8 m2 2 ,5 m2 64
laag 2 en 3
bouwnummer 25
Appartement: E3
785
670
785
woning 13 type E 3 laag 2 GBO: 197m2
Woningoppervlakte: 200 m2
woning 25 type E 3
450
bk 8 m2
325
vr3 (s lk) 1 4 m2
Laag: 2 t/m 4
295
vr4 (s lk) 1 8 m2
vr3 (s lk) 1 4 m2
vr2 (s lk) 5 3 m2
Bouwnummers: 13, 19 en 25
290
325
vr2 (s lk) 5 3 m2
bouwnummers 13 en 19
laag 4
180
100
laag 2 t/m 4
670
wc
590 100
be 2 ,8 m2
450
vr4 (s lk) 1 8 m2
Buitenruimte: 2 balkons
aantal kamers: 4
147 m
2
schaal 1:75
schaal 1:100
E
750
785
5
750
785 vr1 (wk-kk) 7 6 m2 be 2 ,5 m2 vr1 (wk-kk) 7 6 m2
be 2 ,8 m2
wc
290
295 180
bk 8 m2
290
295
100
100
bk 8 m2
435
435
455 390
320
455 390
320
vr2 (s lk) 1 4 m2
vr2 (s lk) 1 4 m2
vr3 (s lk) 1 8 m2
vr3 (s lk) 1 8 m2
woning 37 type E 5 laag 6 GBO: 145m2
woning 31 type E 5 laag 5 GBO: 145m2 Appartement: E5
Bouwnummers: 31 en 37
65
laag 5 en 6
180
be 2 ,8 m2
wc
590
II
590
be 2 ,5 m2
laag 5
laag 6
bouwnummer 31
bouwnummer 37
Woningoppervlakte: 147 m2
Laag: 5 en 6
Buitenruimte: 1 balkon
aantal kamers: 3
E
129 m
2
2
schaal 1:75
4
schaal 1:75
785
755
750
785
vr1 (wk kk) 7 3 m2
66
wc
270
200
525 100
270
180
200
100
180
bk 7 m2
100
100
bk 7 m2
390
385
vr2 (s lk) 8 m2
495 vr3 (s lk) 1 4 m2
Appartement: E2, E4
wc
360
be 2 ,5 m2
360
vr1 (wk kk) 7 4 m2
520
be 2 ,5 m2
laag 1 en 2
E
143 m
2
Bouwnummers: 6 en 14
280 vr3 (s lk) 1 0 m2
vr2 (s lk) 2 0 m2
laag 1
laag 2
bouwnummer 6
bouwnummer 14
Woningoppervlakte: 129 en 143 m2
Laag: 1 en 2
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 3
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
E
Laag 11
Commerciële ruimtes
4
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
schaal 1:100
schaal 1:100
3 785 750
750
785
vr1 (wk kk) 7 3 m2
vr1 (wk kk) 7 3 m2 wc
100
180
270
200
bk 7 m2
Appartement: E4
495
vr3 (s lk) 1 0 m2
woning 20 type E 4 laag 3 GBO: 138m2
180
100 280
vr2 (s lk) 2 0 m2
100
bk 7 m2
100 495
67
280 vr3 (s lk) 1 0 m2
vr2 (s lk) 2 0 m2
laag 3
laag 4
bouwnummer 20
bouwnummer 26
Bouwnummers: 20 en 26
laag 3 en 4
200
525
525 270
wc
360
be 2 ,5 m2
360
be 2 ,5 m2
woning 26 type E 4 laag 4 GBO: 138m2
Woningoppervlakte: 143 m2
Laag: 3 en 4
Buitenruimte: 1 balkon/2 balkons
aantal kamers: 3
143 m
2
schaal 1:100
E
4
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
785
750
750
785
vr1 (wk kk) 7 3 m2
vr1 (wk kk) 7 3 m2 be 2 ,5 m2
wc
be 2 ,5 m2
wc
270
200
360
525
525
360
68
100
180
270
200
100
100
laag 5 en 6
495 vr2 (s lk) 2 0 m2
woning 32 type E 4 laag 5 GBO: 138m2
Appartement: E4
Bouwnummers: 32 en 38
180
bk 7 m2
bk 7 m2
3
100
495
280 vr3 (s lk) 1 0 m2
vr2 (s lk) 2 0 m2
280 vr3 (s lk) 1 0 m2
woning 38 type E 4 laag 6 GBO: 138m2
laag 5
laag 6
bouwnummer 32
bouwnummer 38
Woningoppervlakte: 143 m2
Laag: 5 en 6
Buitenruimte: 1 balkon
aantal kamers: 3
f 1
785
440
335
s lk 1 9 m2
vr2 (s lk) 1 5 m2 be 3 m2
vr1 (wk-kk) 4 6 m2
360
230
100
520 520
bk 8 m2
9
laag 1 t/m 9 bouwnummers 7, 15, 21, 27, 33, 39, 43, 47 en 51
Appartement: F1
Bouwnummers: 7, 15, 21, 27, 33, 39, 43, 47, en 51
69
laag 1 t/m 9
570
schaal 1:75
440
105 m
2
Woningoppervlakte: 105 m2
Laag: 1 t/m 9
aantal kamers: 3
g
111 m
2
1
schaal 1:75
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
730
430
be 3 ,5 m2
70
vr1 (wk-kk) 4 7 m2
0
370
wc
785 230
290
laag 1
465
430
bk 4 m2
vr2 (s lk) 2 4 m2
330
vr3 (s lk) 1 3 m2
laag 1 bouwnummer 8
Appartement: G1
Bouwnummer: 8
Woningoppervlakte: 111 m2
Laag: 1
aantal kamers: 3
119 m
2
g
2
730
schaal 1:75
430
be 3 ,5 m2
71
vr1 (wk-kk) 4 8 m2
285
400
160
laag 2
485
430
vr2 (s lk) 1 6 m2
340 vr3 (s lk) 9 m2
bk 7 m2
450 260
435
370
260
300
vr4 (s lk) 1 9 m2
laag 2 bouwnummer 16
woning 16 type G2 Appartement: G2 laag 2 GBO: 116m2
Bouwnummer: 16
Woningoppervlakte: 119 m2
Laag: 2
Buitenruimte: balkons
aantal kamers: 4
g
119 m
laag 3 bouwnummer 22
2
schaal 1:100
430
730
2
laag 4 bouwnummer 28 be 3 ,5 m2 vr1 (wk-kk) 4 8 m2
730
485
430
160
bouwnummer 34
400
300 260
be 3 ,5 m2
vr4 (s lk) 1 9 m2
430
bk b k 8 m2 m2
260
300 be 3 ,5 m2
bk 7 m2
vr3 (s lk) 9 m2
430
450
485
vr2 (s lk) 1 6 m2
340 260
435
370
vr1 (wk-kk) 4 8 m2
woning 22 type G2 laag 3 GBO: 116m2
vr4 (s lk) 1 9 m2
285
400
160
300
vr2 (s lk) 1 6 m2
370
260 Bouwnummers: 22, 28 en 34
435
340 vr3 (s lk) 9 m2
Woningoppervlakte: 119 m2
bk 7 m2
450 260
woning 28 type G2 laag 4 GBO: 116m2
Appartement: G2
430
285
400
0
730
450
160
laag 3 t/m 5
vr1 (wk-kk) 4 8 m2
485
340 vr3 (s lk) 9 m2
vr2 (s lk) 1 6 m2
bk 7 m2
360 3 60
435
laag 5
285
230 2 30 260
e
370
72
430
Laag: 3, 4 en 5
vr4 (s lk) 1 9 m2
Buitenruimte: balkons
aantal kamers: 4
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
Laag 11
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
laag 6 bouwnummer 40
Laag 0
430
laag 7
64
2
730
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
bouwnummer 44 be 3 ,5 m2 vr1 (wk-kk) 4 8 m2
160
285
laag 8 en 9
400
bouwnummers 48 en 52 260
300 bk 7 m2
be 3 ,5 m2 vr1 (wk-kk) 4 8 m2 6
vr4 (s lk) 1 9 m2
laag 6 t/m 9
300 260
woning 340 type G2 laag 6 GBO: 116m2
430
285
400
160
730
485
vr3 (s lk) 9 m2
vr2 (s lk) 1 6 m2
450 260
340
73
430
29
370
bk 7 m2
be 3 ,5 m2
vr3 (s lk) 9 m2
430
450
485
vr2 (s lk) 1 6 m2
340 260
435
370
vr1 (wk-kk) 4 8 m2
vr4 (s lk) 1 9 m2
285
400
160
300 260
435 vr2 (s lk) 1 6 m2
Appartement: G2
Bouwnummers: 40, 44, 48, en 52
370
woning 44 ype G2 laag 7 GBO: 116m2
340 vr3 (s lk) 9 m2
Woningoppervlakte: 119 m2
bk 7 m2
450 260
435
430
64
0
730
485
430
vr4 (s lk) 1 9 m2
Laag: 6, 7, 8 en 9
Buitenruimte: balkons
aantal kamers: 4
243 m
2
i
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
1320
schaal 1:75
1
A1 / 09
1320
74
2 0 6 0 0 +P
be 4 m2
110
laag 3
430
1200
355
vr2 (s lk) 2 6 m2
420
585
630
405
550
vr1 (wk-kk) 1 3 0 m2
wc
bk 1 0 m2
290
340
vr3 (s lk) 2 1 m2
vr4 (s lk) 2 3 m2
laag 3 bouwnummer 17
woning 17 type i1 laag 3 Appartement: I1 GBO: 240m2
Bouwnummer: 17
Woningoppervlakte: 243 m2
Laag: 3
Buitenruimte: terras/balkon
aantal kamers: 4
203 m
2
schaal 1:75
i
2
1425
1150
75
vr1 (wk-kk) 1 0 2 m2
785
vr2 (s lk) 1 8 m2
445
580
535
330 615
355
laag 4
wc
bk 1 0 m2
105
be 4 m2
290
340
vr3 (s lk) 1 9 m2
vr4 (s lk) 2 4 m2
laag 4 bouwnummer 23
woning 23 type i2 laag 4 Appartement: I2 GBO: 200m2
Bouwnummer: 23
Woningoppervlakte: 203 m2
Laag: 4
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 4
221 m
2
schaal 1:75
i
3
A1 / 09
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
1440
975
76
laag 5
be 4 m2
wc
bk 1 0 m2
290
340
vr1 (wk) 8 5 m2
590 vr2 (kk) 1 9 m2
laag 5
vr3 ( s k) 2 4 m2
vr5 (s lk) 2 3 m2
vr4 (s lk) 2 5 m2
bouwnummer 29
Appartement: I3
Bouwnummer: 29
Woningoppervlakte: 221 m2
Laag: 5
355 650
415 590
435 550
325
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 5
181 m
2
i
4
656
schaal 1:75
815
vr1 (wk-kk) 5 4 m2
77
921
300
575 vr2 (s lk) 1 3 m2
415
vr3 (s lk) 2 3 m2
360 460
415
550
360
vr4 (s lk) 2 1 m2
vr5 (s lk) 1 7 m2
laag 6 bouwnummer 35
Appartement: I4
woning 35 type i4
Bouwnummer: 35
Woningoppervlakte: 181 m2
Laag: 6
Buitenruimte: loggia/balkons
aantal kamers: 5
laag 6
180
1400
be 3 m2
505
wc
bk 1 0 m2
100
be 4 m2
290
340
227 m
2
m
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
596
schaal 1:75
1
A1 / 09
1025
vr1 (wk-kk) 7 0 m2
405
300
be 2 ,5 m2
320
260 260
bk 8 m2
78
laag 7
wc
365
405 535
305 647
455
vr3 (s lk) 2 0 m2
vr2 (s lk) 2 7 m2
vr5 (s lk) 2 2 m2
vr4 (s lk) 2 1 m2
laag 7 bouwnummer 41
Appartement: M1
woning 41 type M1 laag 7 Bouwnummer: 41 Woningoppervlakte: 227 m GBO: 204m2
2
Laag: 7
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 5
k
138 m
2
1
325
785
vr3 (s lk) 2 0 m2
vr2 (s lk) 2 6 m2
vr1 (wk-kk) 6 2 m2
350
325
vr3 (s lk) 2 0 m2
vr2 (s lk) 2 6 m2
350 280
180
wc
schaal 1:100
bk 9 m2
be 8 m2
laag 8
wc
bk 9 m2
340
280 340
be 8 m2
340
180
schaal 1:100
435
340
1055
vr1 (wk-kk) 6 2 m2
435
595
785
1055
595
schaal 1:75
laag 9
bouwnummer 46
bouwnummer 50
595
laag 7 t/m 9
79
785
435
325
-
woning 50 type K2 laag 9 GBO: 128m2
woning 46 type K1 laag 8 GBO: 138m2
1055
vr1 (wk-kk) 6 2 m2
vr3 (s lk) 2 0 m2
vr2 (s lk) 2 6 m2
350 280
wc
bk 9 m2
340
be 8 m2
340
180
laag 7 bouwnummer 42
Appartement: K1
Bouwnummers: 42, 46 en 50
Woningoppervlakte: 138 m2
Laag: 7, 8 en 9
aantal kamers: 3
178 m
2
m
N / 55
O2 / 56
A1 / 09
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
785
1050
355
schaal 1:75
2
A1 / 09
00 + vl
80
vr1 (wk) 4 5 m2
260 be 2 ,5 m2
320
15
325
bk 8 m2
wc
360
vr4 (s lk) 2 3 m2
365
vr5 (s lk) 1 9 m2
laag 8 bouwnummer 45
Appartement: M2
Bouwnummer: 45
woning 45 type M2
Woningoppervlakte: 178 m2
Laag: 8
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 5
455
190
vr3 (s lk) 2 4 m2
620
vr2 (s lk) 1 4 m2
650
680
220
laag 8
1595
410
132 m
2
schaal 1:75
m
3
595
410
vr1 (wk) 2 2 m2
81
575
355
bk 6 m2
760
be 2 ,5 m2
laag 9
vr5 (wk) 1 5 m2
275 vr2 (kk) 1 6 m2
360 vr3 (s lk) 1 6 m2
415 vr4 (s lk) 1 6 m2
laag 9 bouwnummer 49
Appartement: M3
49 woningBouwnummer: 49 type M3 laag 9
Woningoppervlakte: 132 m2
Laag: 9
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 5
m
O2 / 56
M4 / 53
O2 / 54
Laag 11 Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
Laag 0
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
715
schaal 1:75
4
N / 55
A1 / 09
570
282 m
2
A1 / 09
2550 810
82
laag 10
550
400
vr1 (wk - kk) 2 0 0 m2
565
bk (1 ) 4 m2
285
bk (2 ) 1 1 m2
180
100
be 2 ,3 m2
345 420
390
430
vr2 (s k) 1 3 m2
vr3 (s k) 1 7 m2
laag 10 bouwnummer 53
woning 53 type M4 laag 10 Appartement: M4
Bouwnummer: 53
Woningoppervlakte: 282 m2
Laag: 10
Buitenruimte: loggia/balkon
aantal kamers: 3
242 m
2
n
690
570
schaal 1:75
2230
83
bk (1 ) 4 m2
285
bk (2 ) 1 1 m2
180 laag 11
370
400
vr1 (wk - kk) 1 7 0 m2
be 2 ,3 m2
390
540
s
vr2 (s k) 2 1 m2
17 m m2 2
laag 11 bouwnummer 55
woning 55 type NBouwnummer: 55 laag 11
Appartement: N
Woningoppervlakte: 242 m2
Laag: 11
Buitenruimte: balkon
aantal kamers: 2
o
2
190 m
2
570
schaal 1:75
1200 O2 / 56
N / 55
A1 / 09 A1 / 09
Laag 11
O2 / 54
M4 / 53
Laag 10
A1 / 09
M3 / 49
K1 / 50
F1 / 51
G2 / 52
Laag 9
A1 / 09
M2 / 45
K1 / 46
F1 / 47
G2 / 48
Laag 8
A1 / 09
M1 / 41
K1 / 42
F1 / 43
G2 / 44
Laag 7
A1 / 09
I4 / 35
D1 / 36
E5 / 37
E4 / 38
F1 / 39
G2 / 40
Laag 6
A1 / 09
I3 / 29
D1 / 30
E5 / 31
E4 / 32
F1 / 33
G2 / 34
Laag 5
A1 / 09
I2 / 23
D1 / 24
E3 / 25
E4 / 26
F1 / 27
G2 / 28
Laag 4
A1 / 09
I1 / 17
D1 / 18
E3 / 19
E4 / 20
F1 / 21
G2 / 22
Laag 3
A1 / 01
B2 / 10
C2 / 11
D1 / 12
E3 / 13
E4 / 14
F1 / 15
G2 / 16
Laag 2
A1 / 01
B1 / 02
C1 / 03
D1 / 04
E1 / 05
E2 / 06
F1 / 07
G1 / 08
Laag 1
Commerciële ruimtes
Commerciële ruimtes
570 wc
vr1 (wk-kk) 9 8 m2
Laag 0
be 5 m2
Zichtzijde vanaf het Westerdoksdijk
795
84
415
285
laag 10
bk (2 ) 1 1 m2
wc
bouwnummer 54
430
vr2 (s lk) 1 7 m2
390
265 vr3 (s lk) 9 m2
woning 54 type O1 Bouwnummer: 54 laag 10 GBO: 183m2
Appartement: O2
495
345 390
laag 10
200
vr4 (s lk) 1 7 m2
Woningoppervlakte: 190 m2
Laag: 10
Buitenruimte: 1 balkon
aantal kamers: 4
570
1200 570 wc
v r 1 (w k -k k ) 98 m2 be 5 m2
795
85
200
laag 11
b k (2) 11 m2
wc
bouwnummer 56
430
495
265
390
345 390
v r 2 (slk ) 17 m2
v r 3 (slk ) 9 m2
woning 56 type O 2 laag 11 Appartement: O2 Bouwnummer: 56 G B O : 183m2
laag 11
415
285
v r 4 (slk ) 17 m2
Woningoppervlakte: 190 m2
Laag: 11
Buitenruimte: 1 balkon
aantal kamers: 4
schaal 1:250
Geveltekeningen
gevels
86
vloerpijl 5700 +P
oostgevel
gevels
87
noordgevel schaal 1:250
schaal 1:250
2844
2844
88
gevels
2844
3390
3390
3390
3390
3390
3390
3390
3390
vloerpijl 9800 +P vloerpijl 9182 +P
westgevel
vloerpijl 9264 +P
3390
vloerpijl 10000 +P
3390
vloerpijl 10210 +P
schaal 1:250 B
C
A
C
zuidgevel
B
A
keizersgrachtsnede
gevels
89
doorsnede schaal 1:250
Doorsnede
90
doorsnede
ultiem Gebouwd om in te schitteren
Wonen
met een extra dimensie
decor Een oase in een wereldstad
Maak uw woondromen waar
91
Technische omschrijving
ALGEMEEN Inleiding Deze technische omschrijving behoort bij de bouw van 56 appartementen. De appartementen zijn onderdeel van project IJDock te Amsterdam.
Appartementen bouwnummers De appartementen zijn verdeeld over 11 bouwlagen vanaf maaiveld. De bouwnummers van de appartementen zijn specifiek weergegeven bij de plattegronden in de brochure.
Voorbehouden
technische omschrijving
92
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van dit project. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de Overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kos ten, of ontbinding van de overeenkomst. Wij wijzen u erop dat genoemde (plansituatie-) tekeningen voor zover niet behorend bij het bestemmingsplan slechts indicatief zijn en hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het bestemmingsplan en de daarbij behorende kaarten zijn het enige juridische document.
geven tot reclame of ontbinding van de overeenkomst. De op tekening aangegeven apparatuur, schakelaars, licht- en ventilatiepunten, vloerverwarming en dergelijke zijn indica tief, de juiste plaats en maten worden nader bepaald. De op tekening aangegeven schachten kunnen na het uitwerken van de installaties eventueel leiden tot een aanpassing in de maatvoering. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers die gelegen zijn aan het balkon is een opstap van een nader te bepalen hoogte naar het balkon. De appartementen voldoen aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit en SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 met bijbehorende module IC 2010 (garantietermijnen en garantie-uitsluitingen) en module IIF 2010 (aanvullende garantievoorwaarden). Waar in deze technische omschrijving een bepaalde leverancier of merk wordt genoemd, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden toegepast indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven.
Appartementen De appartementen zijn niet voorzien van een keuken, sanitair, wand- en vloertegelwerk. Het geheel wordt in de afwerkstaat inzichtelijk gemaakt. Wester IJDock C.V. heeft voor u de standaard aansluitpunten die in het appartement zijn voorzien op een gebruikelijke keuken-, badkamer- en toiletopstelling afgestemd zoals op de verkooptekeningen aangegeven. De appartementen worden behangklaar opgeleverd. De verkrijger wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de badkamer en toilet naar persoonlijke wens te realiseren.
Verkoopbrochure
Bouwbesluit
Het ontwikkelen van een nieuw plan is een voortdurend proces waarin ontwerpen regelmatig worden aangepast. Tekeningen, plansituatietekeningen, kaartmateriaal en teksten in brochures, folders en advertenties betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Aan de brochure inclusief gevelen interieurillustraties kunnen geen rechten worden ontleend.
In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken in de appartementen anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaap kamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het onderstaande overzicht de benamingen zoals deze worden gehanteerd.
Verkooptekeningen
Woonkamer: Verblijfsruimte (vbr) Slaapkamers: Verblijfsruimte (vbr) Keuken: Verblijfsruimte (vbr) Entree/hal: Verkeersruimte (vkr) Gang: Verkeersruimte (vkr) Badkamer: Badruimte (bdr) Toilet: Toiletruimte (tr) Berging: Bergruimte Parkeergarage: Stallingruimte Balkon: Buitenruimte
De verkooptekeningen worden gescheiden van de verkoop brochure door de makelaar verstrekt. De schaal van de situatietekening is niet bindend. De juiste maten van het perceel worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maat voering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekenin gen kan niet worden afgemeten. Voor zover arceringen voor bijvoorbeeld metselwerk of gevelbeplatingen op tekening zijn aangegeven zijn dit tekenarceringen en geen exacte weergave voor de te realiseren lagenmaat, plaatnaden of dergelijke. Alle maatvoering is aangegeven in centimeters, voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaal keuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, evenals wijzigingen ter voldoening aan over heidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Een en ander zal geen reden
Bestemmingsplan De informatie over de bebouwing in het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Amsterdam. Voor eventuele wijzigingen kan Wester IJDock C.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Het is aan de verkrijger bekend dat een bestemmingsplan en/ of uitwerkingsplan, voor het gebied waar dit bouwplan deel
van uitmaakt, in ontwikkeling c.q. goedgekeurd is, waardoor de mogelijkheid niet is uitgesloten dat op naburige percelen wijzigingen aan het bouwplan c.q. het gebouwde, dan wel nieuwe bouwwerken gerealiseerd worden. De verkrijger wordt geacht kennis te hebben genomen van het (ontwerp-)bestem mingsplan en/of het (ontwerp-)uitwerkingsplan. In verband hiermee vrijwaart de verkrijger de ondernemer voor eventuele schade die zou kunnen ontstaan vanwege bovengenoemde bouwactiviteiten, behoudens ter zake van eventuele schade die door of onder eigen verantwoordelijkheid van de ondernemer mocht zijn veroorzaakt.
Energie Prestatie Norm (EPN) In de appartementen zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van het Bouwbesluit, zoals hoogwaardige wand- en dakisolatie en kozijnen met hoogrendement glas. Hierbij wordt in eerste instantie gedacht aan het beperken van milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De energieprestatie normering (EPN) is het instrument om energiezuinigheid te toetsen. Het landelijk vereiste gemiddelde is 0,8.
Huisvuil Het huisvuil kan men kwijt in de daarvoor bestemde ondergrondse containerunits, met bovengrondse aanbied punten welke in het openbaar gebied in de nabijheid van het appartementgebouw zijn gelegen. In verband met het bouwen in bouwfases is het mogelijk dat er tijdelijk voorzien wordt in bovengrondse vuilcontainers.
Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, het reglement en de standaard voorwaarden 2010 met bijbehorende module IC 2010 (garantietermijnen en garantie-uitsluitingen) en module IIF 2010 (aanvullende garantievoorwaarden). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde SWK-bepalingen. Indien in de teksten, de bijgevoegde tekeningen en de Garantie- en Waarborgregeling strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als volgt: 1. garantie- en waarborgregeling 2. afwerkstaat 3. technische omschrijving 4. materiaal- en kleurenstaat 5. tekeningen
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De appartementen worden “bezem schoon” opgeleverd. Uitzondering is de beglazing, deze wordt schoon opgeleverd. Het bij het appartementengebouw behoren de terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
01 Peil van de appartementen Het peil - P- waaruit alle hoogten worden gemeten, komt over een met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De peilmaat wordt uitgezet en bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Amsterdam.
02 Grondwerk Ten behoeve van funderingen, parkeergarage, leidingen, bestrating e.d. worden de benodigde ontgravingen verricht. De hoogteligging van de appartementen en van de parkeer plaatsen is in overleg met de gemeente bepaald.
03 Rioleringswerken De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van schoonen vuilwater. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De toegepaste buizen zijn van kunststof. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
04 Bestratingen De bestrating wordt in overeenstemming met het inrichtings plan van de gemeente Amsterdam gerealiseerd, geldend voor het gehele project IJDock. De bestrating bestaat uit natuur steen keien (Noors graniet), waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen trottoir en openbare weg. De gegevens van parkeergarage- en maaiveldniveau staan vermeld in een aparte technische omschrijving.
05 Terreininrichting Volgens een nader te bepalen plan wordt het openbaar gebied op de begane grond voorzien van straatverlichting waarvan de bevestiging aan en/of voeding in de gevels van het apparte mentengebouw zijn opgenomen.
06 Parkeren Bij de woningen wordt een recht op gebruik van een niet specifiek toegewezen parkeerplaats in de parkeergarage aan geboden, een zogenaamde zwerfplek. Het staat eigenaren van appartementen vrij, tegen betaling van een huurprijs, om van dit recht gebruik te maken. Hoewel het recht gedurende bewoning niet overdraagbaar is aan derden, is het wel over draagbaar op de nieuwe eigenaar van de woning. Het recht geldt 24 uur per dag voor alle dagen van het jaar. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd. Verder is het moge lijk een tweede (zwerf)parkeerplaats te huren. Vraag naar de voorwaarden indien u hiervan gebruik wenst te maken.
prefab onderdelen die vervaardigd zijn van polyesterbeton. De noordgevel is opgebouwd uit baksteen. De overige gevels bestaan uit prefab onderdelen die zijn vervaardigd uit polyes terbeton.
09 Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en -ramen van alle appartementen worden uitgevoerd in aluminium. In de aluminium buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. In of boven de aluminium kozijnen worden, daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters opgenomen. Alle daarvoor in aanmerking komende (gevel)kozijnen, -ramen, -deuren en bijbehorend hang- en sluitwerk worden conform de wettelijke eisen inbraakwerend uitgevoerd. Ter verduidelijking van de plattegronden: de ramen zoals op de geveltekeningen (westgevel) aangegeven, zijn te openen.
10 Metaalwerken In de gevels worden, daar waar nodig, boven de kozijnen stalen gevellateien, in kleur volgens de kleurenstaat toegepast. Daar waar dat op tekening staat aangegeven komen ter plaatse van de balkons gecoate hekwerken. De op tekening aange geven glazen elementen van de balustrades ter plaatse van de puien aan de IJ gevel, worden gemonteerd in gecoate stalen omrandingen. Alle hekwerken worden in kleur uitgevoerd conform de kleurenstaat. De entrees van de appartementen worden voorzien van een huisnummerplaatje.
DAKEN 11 Daken De platte daken van de appartementen hebben een warmteisolatiewaarde van 3,0 m2K/W en zijn opgebouwd uit: - betonvloeren - thermische isolatie - een bitumineuze dakbedekking of leisteen Op de platte daken zijn aanlijnvoorzieningen aangebracht om het dak veilig te kunnen onderhouden.
12 Goten en hemelwaterafvoeren Voor de afwatering van de daken worden kunststof hemel waterafvoeren toegepast. Indien vereist, worden de daken voorzien van noodoverstorten. De plek en het aantal hemel waterafvoeren zoals op tekening aangegeven, zijn indicatief en zullen op basis van de capaciteitsberekening definitief worden bepaald.
AFBOUW
07 Constructieve elementen
13 Trappen
De appartementen worden gefundeerd op betonnen palen. De constructie bestaat voornamelijk uit een betonnen opbouw.
Alle trappen worden uitgevoerd als prefab betonnen trappen, voorzien van een antislip wafelmotief in de treden en stalen leuningen op leuningdragers aan de muur. Het appartement met bouwnummer 1 en 9 beslaat meerdere bouwlagen. De dichte steektrappen in deze woningen zullen worden uitgevoerd in vurenhout. De open trappen in bouw nummer 9 zullen worden uitgevoerd als een metalen spiltrap.
08 Voor-, achter- en zijgevels De gevels zijn opgebouwd uit verschillende onderdelen. Aan de waterzijde, ter hoogte van de “parkeerbak”, is een plint opgebouwd uit basalt. De bovenliggende gevel bestaat uit
14 Binnenkozijnen en -deuren Algemene ruimten De binnenkozijnen in de parkeergarage en op de begane grond naar de trappenhuizen c.q. liftvoorportalen en de binnenkozijnen in het trappenhuis op de verdiepingen worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen en deuren. Appartementen De entreekozijnen van de appartementen op de verdiepingen worden in hardhout uitgevoerd en hebben vlakke geschilderde voordeuren met een spionoog. De binnendeurkozijnen van de appartementen bestaan uit grenen houten kozijnen. De binnen deurkozijnen worden voorzien van houten stompe deuren. Het kozijn en de deur van de meterkast worden conform de binnendeurkozijnen uitgevoerd en indien noodzakelijk volgens de eisen van het betreffende nutsbedrijf aangepast. De binnen deuren worden voorzien van loopsloten. De deuren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van “vrij- en bezetsloten”.
15 Vloerafwerking Algemene ruimten De vloeren van het liftvoorportaal in de parkeerkelder worden volledig uitgevoerd met een schoonloopmat. De vloeren van de entreehallen op de begane grond worden voorzien van een granitovloer met opgesmeerde plint. De prefab trappen worden zonder verdere afwerking in schoonbeton uitgevoerd. De vloeren van de liftvoorportalen en de vloeren in de hallen op de verdiepingen worden voorzien van een tapijt. Appartementen Alle vloeren van de appartementen worden voorzien van een dekvloer waarin kunststof leidingen zijn opgenomen voor de verwarming en indien noodzakelijk elektraleidingen.
16 Binnenwanden en wandafwerking Algemene ruimten De wanden van de entrees van de parkeerkelder en begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen en beton. De wanden van de liftvoorportalen worden uitgevoerd in beton, kalkzandsteen, metalstud en/of houtskeletbouwelemen ten. De wanden van de hallen op de verdiepingen worden uit gevoerd in beton, kalkzandsteen en/of metalstud. De wanden van het trappenhuis op de verdiepingen worden uitgevoerd in (prefab) beton, kalkzandsteen en/of metalstud. De prefab betonnen wand in het trappenhuis worden gesausd. Appartementen De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lijmblokelementen van gips en/of metalstud. De brandwerende binnen- en scheidingswanden worden uitgevoerd in kalk zandsteen. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Alle wanden (behoudens de meterkast) worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd, voor zover deze niet zijn voorzien spuitwerk. Op de wanden van het toilet, keuken en badkamer worden geen wandtegels aangebracht.
93
technische omschrijving
KAVELINRICHTING
17 Plafondafwerking Algemene ruimten Het plafond van het liftvoorportaal op parkeerkelderniveau wordt met schilderwerk afgewerkt. Het plafond van de entree op de begane grond wordt met witpleisterwerk en sauswerk afgewerkt. Het plafond van de bordessen in het trappenhuis en het dak en van de liftvoorportalen op de verdiepingen worden akoestisch afgewerkt met akoestisch spuitwerk. De plafonds van de lifthallen op de verdiepingen worden afgewerkt met een akoestisch systeemplafond. Appartementen Alle plafonds van de appartementen, behalve de meterkast, worden bespoten met een spuitpleisterwerk.
18 Vensterbanken en (raam)dorpels Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken van marmer composiet toegepast met een overstek zoals op de tekeningen is aange geven. Onder de deuren van het toilet en de badkamer, worden holonite kunststenen dorpels toegepast. Onder de aluminium gevelkozijnen komen aluminium waterslagen.
technische omschrijving
94
19 Sanitair In de appartementen worden geen sanitair- en tegelwerk geleverd. De aangegeven badkamer- en toiletindeling dient slechts als aanduiding van een mogelijke opstelplaats. Wensen ten aanzien van wijzigingen in de aansluitpunten kunnen met de kopersbegeleider besproken worden. De meeren minderkosten zullen worden verrekend. De verkrijger wordt in de gelegenheid gesteld om bij een door hem zelf te bepalen leverancier, voor eigen rekening het sanitair en tegelwerk te kiezen en na oplevering te laten installeren. De periodes waarbinnen keuzes m.b.t. aansluitpunten gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld.
20 Keukeninrichting In de appartementen worden geen keukeninrichtingen geleverd. De aangegeven keukenindeling dient slechts als aanduiding van een mogelijke opstelplaats. Wensen ten aanzien van wijzigingen in de aansluitpunten kunnen met de kopersbegeleider besproken worden of via de meer- en minderwerklijst van de aannemer vóór oplevering worden gerealiseerd.
21 Beglazing en schilderwerk Beglazing De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en -deuren wordt uitgevoerd in meerbladig hoogrendement isolerend glas. Daar waar volgens het Bouwbesluit vereist, wordt veiligheids glas of brandwerend glas geplaatst. De op tekening aangegeven glazen elementen van de aluminium puien in de gevel aan de zijde van het IJ worden volledig voorzien van glas in een metalen omkadering. Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten deuren en kozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in kleuren volgens de door de architect vastgestelde kleurenstaat.
Binnenschilderwerk Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de gevelkozijnen en de binnendeuren en -kozijnen worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem conform de kleurenstaat. De eventueel in het zicht blijvende koperen leidingen in het toilet en de badkamer worden geschilderd. De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals binnendeuren, -kozijnen e.d. worden niet geschilderd.
22 Overige voorzieningen Meterkast Er wordt een meterkast in de algemene ruimte nabij de appartementen aangebracht, deze wordt aan de binnenzijde niet afgewerkt. De achterzijde van de meterkast is bekleed met een multiplexplaat t.b.v. de installaties van de nutsbedrijven. Er is geen gasaansluiting in de appartementen, een eventueel aan te brengen kookplaat dient elektrisch te zijn.
INSTALLATIES 23 Ventilatievoorzieningen De keukenruimte, badkamer, en eventuele berging met een wasmachineaansluiting en het toilet worden voorzien van een individueel, mechanisch geventileerd (mv) afzuig systeem. De afzuigunit wordt geplaatst in de berging van het appartement. De vereiste luchttoevoer wordt waar nodig gerealiseerd door middel van ventilatieroosters in of boven de buitenkozijnen, conform de eisen van het Bouwbesluit.
24 Koudwaterinstallatie Algemene ruimten In de parkeergarage onder de appartementen komt een hydrofoorruimte met een drukverhogende hydrofoorinstallatie. Er loopt een droge blusleiding in het hoofdtrappenhuis. Appartementen De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar: • het afgedopte aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de keuken (afgedopt) • een afgedopt aansluitstuk voor het aansluiten van een vaatwasser ter plaatse van de keuken • de spoelinrichting van het toilet (afgedopt) • de fonteinkraan in het toilet (afgedopt) • de douchemengkraan (afgedopt) • de badmengkraan (afgedopt) • de wastafelkraan in de badkamer (afgedopt) • de wasmachineaansluiting in de berging in het appartement (afgedopt)
25 Warmwaterinstallatie Vanaf de plaats van de warmwatervoorziening, annex verwar mingsinstallatie in de meterkast, worden warmwaterleidingen aangelegd naar: • het afgedopte aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de keuken (afgedopt) • de douchemengkraan (afgedopt)
• de badmengkraan (afgedopt) • de wastafelmengkranen (afgedopt)
26 Verwarmingsinstallatie De appartementen zijn aangesloten op het warmtenet van de warmte en koude opslag installatie (WKO). De WKO geeft zowel voor de verwarming als de warmtapwatervoorziening warmte. Het tapwatervermogen in de appartementen met standaard één badkamer is CW klasse 4 en in de appartementen met standaard twee badkamers is dit CW klasse 6. De appartementen worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De leidingen worden, daar waar mogelijk, in de afwerkvloer aangebracht. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamer thermostaat in de woonkamer. Bij gelijktijdige verwarming met een buitentemperatuur van -10° C en windsnelheid van 5 m/sec, dienen de volgende temperaturen behaald en behouden te worden, conform de van toepassing zijnde SWK-garantieregeling: ruimte benaming volgens temperatuur Bouwbesluit (normaal) hal verkeersruimte 15º C keuken verblijfsruimte 20º C woonkamer verblijfsruimte 20º C slaapkamers verblijfsruimte 20º C badkamer badruimte 22º C toilet toiletruimte 15º C De op tekening aangegeven installatietechnische ruimten en onderdelen zijn qua aantallen, afmeting en plaatsing indicatief en zijn afhankelijk van de definitieve berekening van de installateur.
27 Binnenriolering De binnenriolering is vervaardigd van kunststof en gaat naar: • de keuken • de badkamer • het toilet • de opstelplaats van de wasmachine De binnenriolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.
28 Gasinstallatie In de appartementen is geen gasinstallatie aanwezig.
29 Elektrische installatie De elektrische installatie conform NEN 1010 wordt vanaf de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten, volgens het centraaldozensysteem. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. De montagehoogte van de wandcontactdozen en lichtschakelaars is in het algemeen als volgt: • circa 300 mm + vloer voor wandcontactdozen in de woon kamer en slaapkamer(s) • circa 1050 mm + vloer voor lichtschakelaar en gecombineer de wandcontactdozen met lichtschakelaar • circa 1200 mm + vloer voor wandcontactdozen in de keuken ter plaatse van het aanrechtblad
Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt verwezen naar de los geleverde verkooptekeningen. Ten behoeve van de veiligheid worden de appartementen uitgerust met rook足 melders. De ruimten waar rookmelders worden aangebracht zijn op tekening aangegeven. De bergingen worden voorzien van een lichtpunt met schakelaar.
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
30 Belinstallatie
Exterieur
In de appartementen wordt een videofooninstallatie aangebracht. Nabij of in de brievenbussen bij de centrale entree wordt een ingebouwde camera aangebracht. De centrale entreedeur is te openen vanaf het wandtoestel in het appartement.
Gevelmetselwerk Baksteen
Omschrijving Materiaal
Kleur
Lichtgroen
Voegwerk
Zandcement Lichtgrijs
Afwerking dakrand
Aluminium
Zilverkleur
Aluminium daktrim
Zilverkleur
t.p.v. metselwerk
31 Telefoon en CAI Aansluitingen voor CAI en telefoon worden aangebracht zoals op de tekeningen staat aangegeven. De aanvraag tot aansluiting van het appartement op het netwerk en de levering van het sig足 naal moet de verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hier足 aan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.
Afwerking dakrand t.p.v. raamstrook
Gevelkozijnen Aluminium
Brons
Deuren in gevel
Brons
Aluminium
Waterslag Aluminium Brons
Het gebouw wordt voorzien van liftinstallaties welke vanaf de parkeergarage (-2 verdiepingen) via een tussenstop t/m de 11e verdieping te gebruiken zijn.
33 Gevelonderhoud installatie Er is geen gevelonderhoudsinstallatie voorzien.
Kozijnpanelen Aluminium
Brons
Stalen gevellateien
Thermisch verzinkt staal
Licht groen
in metselwerk
en poedercoating
Hekwerken balkons Verzinkt staal met
Brons
poedercoating Doorvalbeveiligingen
Aluminium met poedercoating Brons
Onderdorpel Kunststeen Holonite
Antraciet
Doorvalbeveiling gevelpuien Glas
Transparant
Gevelpanelen Polyesterbeton
Wit met profilering
Interieur Entreekozijnen appartementen Hardhout
n.t.b.
Voordeur appartementen Vlakke plaat op
n.t.b.
last details
hardhouten frame
Kozijnen in trappenhuis Hardhout Deuren in trappenhuis op de Hardhout
n.t.b.
verdiepingen en deuren naar centrale entree Deuren in trappenhuis naar Vlakke plaat op hardhouten
n.t.b.
parkeergarage frame Binnendeuren
Stompe deuren
Wit
Binnenkozijnen Hout (grenen)
Wit
Trapleuningen
Staal, thermisch verzinkt
Zilverkleur
Vensterbanken
Marmer composiet Bianca-C
n.t.b.
95
technische omschrijving
32 Liftinstallaties
AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN
AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN
Vertrek Omschrijving
Vertrek Omschrijving
Entree parkeergarage Vloer Betonvloer Wanden Sauswerk Plafond Houtwolcementplaat (wit) Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorziening Schoonloopmat
Entree Vloer Dekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Entree begane grond Vloer Granitovloer Wanden Sauswerk Plafond Witpleisterwerk en sauswerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorzieningen Schoonloopmat, brievenbussen met bellentableau
technische omschrijving
96
Trappenhuis Vloer Dekvloer met antislijtlaag c.q. schoon beton. Wanden Sauswerk Plafond Sauswerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorziening Akoestische voorzieningen Hal 1e t/m 11e verdieping Vloer Tapijt Wanden Sauswerk Plafond Akoestisch systeemplafond Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Lift voorportalen 1e t/m 11e verdieping Vloer Tapijt Wanden Sauswerk Plafond Akoestisch systeemplafond Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Woonkamer Vloer Dekvoer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Keuken Vloer Dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorziening Toilet Vloer Dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorziening Geen specifieke voorzieningen Badkamer Vloer Dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Voorziening Geen specifieke voorzieningen Slaapkamer(s) Vloer Dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven Berging in appartement Vloer Dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitpleisterwerk Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Uit deze afrekening blijkt tevens welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf (tijdig) aan de notaris dient over te maken. De nota’s voor de later verschuldigde termijnen ontvangt u in tweevoud. Eén exemplaar dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening voor akkoord, door te sturen naar uw geld verstrekker, die vervolgens voor betaling dient zorg te dragen.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Het appartementengebouw wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als verkrijger van een appartement bent u eigenaar van een dergelijk appartements recht en daardoor mede-eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de ver schillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een apparte mentsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit de leden wordt een delegatie ‘bestuur’ (voorzitter, secretaris, penningmeester en 1 of 2 technische leden) gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de administratief bestuurder/beheer der. De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten verrichten van onderhoud en reparaties, evenals de uitvoering van de bepalin gen van de statuten en de door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be-/verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd van een administratief bestuurder/beheerder. Deze is vol ledig verantwoording verschuldigd aan het bestuur van de VvE.
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (SWK-model) gaan verkrijger en ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende apparte mentsrechten en de verkrijger zich verplicht tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door de partijen is ondertekend wordt een exemplaar van de overeen komst naar de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gezonden ter verkrijging van het garantiecertificaat.
Koopsom v.o.n. De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij op naam’, hetgeen in dit geval inhoudt, dat hierin ondermeer zijn begrepen: • de afkoopsom voor de erfpachtcanon, indien voor afkoop van de erfpachtcanon voor 50 jaar gekozen is/wordt (met terug werkende kracht vanaf 1 juli 2009) • de bouwkosten • eventuele stijging van loon- en materiaalkosten • btw tegen het tarief van 19% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • verzekering tijdens de bouw • honoraria voor architect, constructeur en overige adviseurs • verkoopkosten • gemeentelijke leges voor bouwvergunning • aansluitkosten per appartement van elektra, water, riolering, CAI, gas en telefoon • kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting • kosten van splitsing in appartementsrechten • kosten bouwvergunning
Niet tot de koopsom v.o.n. (derhalve voor rekening van verkrijger) behoren: • de kosten voor het aangaan van een hypothecaire geldlening • het eventuele meerwerk • rente over vervallen termijnen en/of afkoopsom erfpacht volgens de koop-/aannemingsovereenkomst
Overdracht appartementsrechten + grondaandeel en betaling koopsom Zo spoedig mogelijk na het ondertekenen van de koop-/aan nemingsovereenkomst en nadat de (hypothecaire) financiering is geregeld ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor het ‘passeren’ van: • de akte van eigendomsoverdracht van het betreffende grondaandeel en levering van het appartementsrecht • de hypotheekakte betreffende uw lening van een geldgever (indien van toepassing) Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is vermeld.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Servicekosten en energiekosten Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen met het onderhouden en instandhouden van het appartementengebouw voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een vermogen beschikt om de financiële verplichtingen te kunnen voldoen; voor directe betalingen en door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: •u itgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking) •w ettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten • reserveringen groot onderhoud • administratiekosten en meteropname kosten De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zij ner tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden berekend op basis van de volgende te verwachten kosten en reserveringen: • verbruikskosten elektra, gas en water • vastrecht
Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en
waarborgregeling 2010 met bijbehorende modules IC en IIF van toepassing. Wat betekent dit voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het appartement in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement gegaran deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouw kundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (bijv. behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebre kenwaarborg bij SWK doen: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen ver krijger en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waar borgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcon tract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrij ger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de verkrijger meer zekerheid!
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Project ontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Groot bedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een appartement of woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwo ningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onder zocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de appartementen en woningen controleert.
97
technische omschrijving
ALGEMENE INFORMATIE BIJ HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT
Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborg regeling is bindend.
Oplevering
98
De datum en het tijdstip van oplevering worden u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk mede gedeeld. Circa een week voor de oplevering krijgt u de gelegenheid om het apparte ment alvast te beoordelen, dit wordt de ‘voorschouw’ genoemd. Zodra de opleverdatum bekend is, dient u zelf de aansluitingen voor elektra, gas, water, CAI en telefoon aan te vragen bij de betreffende leverancier. Voor de oplevering wordt de verwar mingsinstallatie in bedrijf gesteld en getest. Bij de oplevering wordt door verkrijger en ondernemer (of diens vertegenwoor diger) de ‘melding van oplevering’ ondertekend ten behoeve van de gereedmelding bij SWK. Voorts ontvangt u bij of kort na de oplevering de van toepassing zijnde gebruiksaanwijzingen met relevante informatie over materialen en leveranciers. Het appar tement wordt bezemschoon opgeleverd, wat wil zeggen dat de ruiten schoon zijn en de vloeren geveegd. De afzonderlijke appartementen worden opgeleverd volgens de bepalingen van
IJDock 56 appartementen
het SWK. Een belangrijk punt hierbij is de 5%-regeling. Bij oplevering van het appartement stelt de ondernemer een bankgarantie van 5% van de aanneemsom ten behoeve van de verkrijger. Deze bankgarantie wordt door de ondernemer bij de notaris gedeponeerd. Deze bankgarantie geeft u de extra zekerheid, dat de bij de oplevering en de binnen 3 maanden na oplevering geconstateerde gebreken snel worden verholpen. De procedure over deze bankgarantie is opgenomen in de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. De gehele koop-/aan neemsom dient, inclusief het saldo van eventueel bouwrente en/ of meer- en/of minderwerk, vóór de oplevering te zijn voldaan. Is dit niet het geval dan worden de sleutels niet overhandigd. De eventueel (bij oplevering) geconstateerde gebreken dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te zijn hersteld. Om dit te realiseren is uw medewerking onontbeerlijk en met name daarin gelegen dat u uw appartement ter beschikking stelt. N.B. Gebreken, die optreden na de oplevering en dus niet zijn vermeld in het proces verbaal, kunnen uitsluitend schriftelijk worden gemeld bij de kopersbegeleider.
Aanpassing van een ‘standaard appartement’
te passen. Tot op zekere hoogte is er veel mogelijk. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerken geldt echter een aantal criteria, te weten: • het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw • individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie (casco) • in verband met instorten van enkele installatieonderdelen, zoals riolering, mechanische ventilatie, etc. kunnen verande ringen hierin slechts beperkt worden doorgevoerd, afhankelijk van het stadium c.q. de voortgang van het bouwwerk • meer- en minderwerk mag niet in conflict komen met de verleende bouwvergunning en het bouwbesluit • meer- en minderwerk heeft het akkoord nodig van zowel de verkrijger als de ondernemer • alle kosten m.b.t. meer- en minderwerk komen voor rekening van verkrijger
Verzekering Onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijk heid, verzekert de ondernemer tot de dag van oplevering het appartement tegen de risico’s van brand en dergelijke.
Ervaring heeft geleerd dat de verkrijgers graag de uitrusting van het ‘standaard appartement’ aan het eigen gebruik wensen aan
colofon
Amsterdams Finest Concept, ontwerp en uitwerking Een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.
Baanbrekers, Amersfoort www.baanbrekers.nl
Oplage 1000 exemplaren, eerste druk, augustus 2010 Copyright © 2010, ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.
Uitgegeven door ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V. www.asrvastgoedontwikkeling.nl
Voorbehoud De getoonde artist impressions, fotografie, plattegronden en andere impressies in deze documentatie geven een indruk van de uiteindelijke woonomgeving. Het is met recht een artist impression, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels
2100324
en het schilderwerk kunnen wat afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen en de maatvoering daarvan kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
www.wonenopijdock.nl