FA B E LT U N E T ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND
Det var en gang
HUS
JUNI 2022
D
FABELTUNET - 2
her starter eventyret
FA B E LT U N E T
FABELTUNET - 3
Et moderne boligeventyr
en boligdrom
FABELTUNET - 4 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Innhold VELKOMMEN
9
PROSJEKTET
14
BILDELING
18-19
BELIGGENHET
21-27
NÆROMRÅDET
28-29
INTERIØR - STANDARD OG VALGMULIGHETER 32-37 VELKOMMEN INN
39-57
FABELEVENTYRET
58-59
UTOMHUSPLAN
62-63
PLANTEGNINGER
64-79
ETASJEPLANER
80-81
KJØPE NYTT
87
KJØPSPROSESS 89 KTI - KUNDETILFREDSHET 90-91 LEVERANSEBESKRIVELSE 95-98 SALGSOPPGAVE
100-107
NABOLAGSPROFIL
108-109
KORONA
112
FABELTUNET - 5
ARKITEKTEN 17
M arken Hus D Hus D i dette eventyrlige kapittelet danner sammen med Hus C, et hyggelig tun med flere oppdelte soner og fine steder å treffes.
FABELTUNET - 6
Hus D
FABELTUNET - 7 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Fabeltunet - velg en god og trygg tilværelse i landlige og idylliske omgivelser der bilene parkerer under bakken.
Et eventyr fra virkeligheten
FABELTUNET - 8
Asbjørnsen
V elkommen til Fabeltunet
I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene. Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie. Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.
Tone T. Johansen Eiendomsmegler | Markedsansvarlig DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike M: 412 32 803 E: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no
Bjørnar Gullberg Letnes Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avd Nybygg Romerike M: 948 08 050 E: bjornar.gullberg.letnes@dnbeiendom.no
FABELTUNET - 9
Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser på landlige Frogner. Fabeltunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av rekkehus og lave leilighetsbygg. Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.
FABELTUNET - 10
FABELTUNET - 11 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
På Frogner i Lillestrøm kommer ett helt nytt boligområde i eventyrlige omgivelser - midt mellom Oslo og Gardermoen.
V i i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger
med hvitevarer, - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.
FABELTUNET - 12 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Trefasadene får beiset panel og farget platekledning.
V elkommen hjem! Vi ønsker deg velkommen hjem til Fabeltunet – et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. eller bare nyte solen. BOLIGENE Boligblokkene er moderne, med varierende høyder som sørger for hyggelige takterrasser og gode solforhold på bakkeplan. For å stå i stil til områdene rundt får boligblokkene fasader i stående trepanel. Trefasadene blir beiset.
Standarden er gjennomgående solid og b oligene leveres med vannbåren Tunet mellom Hus C og D har fått navnet gulvvarme, og og lekker hvitpigmentert Marken. Her legges det til rette for gode parkett. Baderommene leveres flislagte, møteplasser for beboere i alle aldre. Her komplett utstyrt og klart til bruk. Kjøkken kommer det en fin sykkelbod i god størrelse leveres fra Norema, med integrerte som også er tilknyttet et sykkelverksted. hvitevarer. Det blir balansert ventilasjon, I tillegg får dette tunet flotte dyrkekasser som er godt for innemiljøet. I tillegg er hvor beboerne kan dyrke egne vekster. Det det selvsagt mulighet for tilvalg, så kan du legges også til rette for hyggelige benker skape din særegne drømmebolig! hvor man kan slå av en prat med naboen
Derfor bygger vi hjem du vil hjem til. Velkommen hjem!
FABELTUNET - 13
Her blir bebyggelsen organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Det blir grøntarealer mellom husene som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Prosjektets konsept har hentet inspirasjon fra historiene Asbjørnsen samlet da han bodde i området. Derfor har hvert tun fått sitt eget tema, som spiller på kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene.
A lle leilighetene får luftige og hyggelige balkonger med gode solforhold
Noen av toppleilighetene får i tillegg kvaliteter som direkte heisadkomst til boligen, og en takterrasse som på folkemunne betegnes som fabelaktig. Skap din helt egen lille solrike oase der oppe, med utsyn over alle blåner.
FABELTUNET - 14 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 15
FABELTUNET - 16 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Fabeltunet er første fase av et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilig hetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsare aler for beboerne. Eventyrforteller P.C. As bjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente land skapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.
Boligblokkene har moderne formspråk, med karakteristiske høydesprang som gir en variert silhuett og oppdelte volumer, som spiller mot skala av småhusbebygg elsen. Høydesprangene sørger for hyggelige takterrasser og gode solforhold på bakkeplan. Med referanse til småhus bebyggelsen, får også boligblokkene fasader i stående trepanel med felt med platebekredning der bebyggelsens gesims brytes. Balkongens sidefelt, samt balda kiner ved inngangspartiet får også plate bekledning. Balkongrekkverkene u tføres i glass. Trefasadene beises og plateklednin gen fargesettes.
Det nordligste tunet, bestående av ute lukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek. Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en myk utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.
Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold i leilighetene samtidig som man sørger for å begrense innsyn der hvor dette er ønskelig. I sum er disse virkemidlene med på å gi boligområdet en stedlig og arkitektonisk identitet.
GOA Arkitektkontor AS
FABELTUNET - 17
A rkitekten
FABELTUNET - 18
S par penger og miljø med bildeling
Med vår smarte bildelingsordning har du alltid tilgang til bil, men med kostnader som er v esentlig lavere enn ved å eie egen bil. Bilene vil stå lett tilgjengelige i parkeringskjellerne under boligene – i kort avstand fra din utgangsdør. Det er enkelt å bruke, og alt håndteres gjennom Appen Otto – altså ingen nøkler! Ved å bruke offentlig transport til hverdags, som er enkelt på Fabeltunet, sparer man både miljøet, og ikke mist lommeboka. De gangene man trenger bil enten man skal på en helgetur, eller ut å storhandle, er det bare å hente bilen i parkeringskjelleren, og den er alltid godt vedlikeholdt og trygg. Tall fra opplysningsrådet for veitrafikken viser at en helt vanlig familiebil fort kan koste deg rundt 8.000 kroner i måneden, i tillegg til at den står stille i over 90 % av tiden, så vær smart og spar penger. Bildeling er også godt for miljøet, og ved å være med bidrar man til å gjøre hverdagen litt grønnere. Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.
Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.
FABELTUNET - 19
Bildeling er tidsriktig, smart og økonomisk. Derfor tilbyr vi for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet.
FABELTUNET - 20
FABELTUNET - 21
BELIGGENHET
Fabeltunet
Hus A
FABELTUNET - 22 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Hus B
Hus C
Hus D
FABELTUNET - 23
Et boligeventyr på Frogner
Mot Gardermoen
E6
Skole Kultursenter Idrettshall
Sentrum
FABELTUNET - 24
Togstasjon
Mot Lillestrøm
FA BELTU N ET
FABELTUNET - 25
ET BOLIGEVENT YR PÅ FROGNER
Frogner kirke
1484
He xe be rgv
eg en
E6
ira
Le
Frogner skole og kultursenter Frogner stadion
vegen
heims
Trond 1496
Frogner
Fro
gn
en
eg imsv dhe
sle
tta
Tron
eg
en
Dueveien
Bru
1496
erv
ra
Lei
eg rkev le Ki Gam
FABELTUNET - 26
Børkeveien
Frogner
Leira
Nærområdet rundt Fabeltunet
12
18
5
Toget til Lillestrøm tar
Bil til Gardermoen tar
Sykkel til Frogner sentrum tar
12 minutter
18 minutter
5 minutter
min
min
min
Gard e
n
ge
im
he
d on
Tr
e sv
an e n
1496
en
erv
eg
en
FA B E LT U N E T
ane
n
1494
Tan
Ga ut
eid
veg
Ga
en
rde
rm
Det vil bli mulig å ferdes trygt og sikkert til sentrum via gangtunnel som opparbeides av utbygger under Haldenvegen. Orange linje viser hvordan man kan ferdes fra Fabeltunet til sentrum, til fots eller på sykkel.
ob
171
Skolen
Frogner Stasjon
Skatepark ved skolen
Frogner Idretspark
Mevold svømmehall
1494
Hald
enve
gen
n
ge
ve
ud
r ge
FABELTUNET - 27
n
rstu veg
Kirke
vege
Frogneraléen
kke
Kiwi i sentrum
gen
Klo
gn
Gard e
Haldenvegen
egen
Lerkev
Fro
rmo b
171
FABELTUNET - 28
Det hender på Frogner
H va skjer på Frogner? Fabeltunet oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 146 leiligheter og 52 rekkehus. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området – sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.
Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo to ganger i timen, og buss holdeplassen ligger like ved. Strekningen I tillegg er nabotomten avsatt til barnehage, Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna så sannsynligheten er stor for at du kun på 8-10 minutter med bil, og der finnes trenger å følge de små 2-3 minutter bort til både pendlerparkering og sykkelhotell. en ny og flott barnehage. For de litt større Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forret barna ligger en nyere skole med alle fasili ninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmo teter, i Frogner sentrum. Her finnes også en senteret er ett flott nytt nærsenter som flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall ligger kun 5 min unna med bil og har alt av med mer. butikker inkludert flere dagligvareforretnin ger og Vinmonopol.
Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo godt fra første dag.
FABELTUNET - 29
Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kun en fåtall av rekkehusene som ligger i ytterkant av området vil ha utvendig parkering, for øvrige er det tilrettelagt for parkering i garasjeanlegget. Her har man alle forutset ninger for at både store og små skal trives. For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet.
FABELTUNET - 30 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 31
FABELTUNET - 32
STANDARD OG VALGMULIGHETER Boligene leveres med gjennomgående god standard, men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg på Fabeltunet. Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning og driver firmaet Sirisidé AS. Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 33
ALLE LEILIGHETENE LEVERES MED: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Delikate flislagte baderom • Kjøkken fra Norema
Foto: Slettvoll
Foto: Norema
10678 SPACE
10679 WASHED LINEN
12078 COMFORT GREY
10683 CASHMERE
0394 VARMGRÅ
Foto: Jotun
Foto: Slettvoll
Foto: Norema
Foto: Jotun
1145 BAND STONE
10966 ALMOND BEIGE
5452 NORDIC BREEZE 1877 VALMUEFRØ
FABELTUNET - 34
5030 ST. PAULS BLUE
Forankret
VENNLIG
Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan
Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De godt varme jordtonene skaper en håndverk. enkan hektisk vi det tryggejorder og åkerlandskap. lun kontrast Iog få osshverdag, til å tenkesøker på varme svaberg,
og kjente. Rolige, duse Her er det gjerne mye brukfarger av tre,i i harmoni. møbler ogGjerne gjerne også i kjøkkeninnredningen.
varmere fargenyanser å gi rommene etigjen lunt i preg. Skandinaviske møbler ogfor design-klassikere går møbelvalg. Den nordiske stilen Herlenge er gjerne husets hjerte, god matfarger og i mye større grad, og har vært kjøkkenet preget av hvitt og grått. Nåder tør vi bruke bakverk lages bunnen og familie og venner kan disse fargene er fra kjente og kjære for oss som bor i nord.
samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.
10679 WASHED LINEN
Foto: Jotun
10683 CASHMERE
11173 HUMBLE YELLOW
1145
11174 CURIOUS MIND
Foto: Jotun
Foto: Norema BAND STONE
5452 NORDIC BREEZE
Foto: Norema
10964 SMOKED OAK
20145 WISDOM
5030 ST. PAULS BLUE
Foto: Jotun
Forankret 20142 DAYDREAM
Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett k FABELTUNET - 35
kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. D
lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svab
Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjern
VERDENSVANT Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske.
Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen
har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi br
disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i no
10679 WASHED LINEN
Foto: Jotun
Foto: Norema
10683 CASHMERE 10679 WASHED LINEN
1145 BAND STONE
10683 CASHMERE
Foto: Norema
Foto: Jotun
Foto: Jotun
1145 BAND STONE
5452 NORDIC BREEZE
5452 NORDIC BREEZE
5030 ST. PAULS BLUE
FABELTUNET - 36
Foto: Jotun
Foto: Norema
FORANKRET Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Foto: NoremaVi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. S kandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.
5030 ST. PAULS BLUE
D
k
lu
H
S
h
d
HVORDAN BRUKE STILENE I LEILIGHETEN Her er eksepmpler på leiligheter der stilartene er brukt.
VENNLIG
VERDENSVANT 0394 Varmgrå
10966 Almond beige
20142 Daydream
FORANKRET
10683 Cashmere
10683 Cashmere
20142 Daydream
11174 Curious mind
11174 Curious mind
20145 Wisdom
10966 Almond beige
10679 Washed Linen
5452 Nordic breeze
11174 Curious mind
0394 Varmgrå
10679 Washed Linen
FABELTUNET - 37
10678 Space
10678 Space
10683 Cashmere
20145 Wisdom
0394 Varmgrå
5452 Nordic breeze
20145 Wisdom
1079 Washed Linen
11174 Curious mind
10678 Space 10966 Almond beige
5452 Nordic breeze
11174 Curious mind
0394 Varmgrå
20142 Daydream
5030 St. Pauls Blue
FABELTUNET - 38
FABELTUNET - 39
VELKOMMEN INN
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 40
Fabelaktig atmosfære i Fabeltunet
Badet er vist med tilvalgsfliser. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
V elkommen inn KVALITETENE I HUS D
Store vinduer gir en helt spesiell atmosfære, På badet blir det gulv med varmekabler og slipper naturlig lys inn i rommene. og keramiske fliser i lyse toner. Det leveres 30x30 cm fliser på gulv, 10x10 cm fliser Kjøkkenet er lyst og moderne med smarte i dusjsone og 30x60 cm på vegg. Det blir detaljer. Alle hvitevarer er integrerte og det hvit, heldekkende servanttopp, speil og blir laminert benkeplate med innfelt induk lysamatur med stikkontakt. Dusjvegger er sjonstopp. Hvitevarene leveres av Whirlpool vegghengte glassdører, og det leveres også eller tilsvarende. Dette blir et flott kjøkken vegghengt toalett. Dette er en elegant løs som innbyr til å ta frem kokeboka. ning, som også gjør renhold enklere. Gulvene i stue, kjøkken og gang er i tidsriktig lyspigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, som er behagelig, og gir et godt innemiljø. Fra stua fører en glassdør rett ut til en balkong eller markterrasse.
Alle rom holdes i lyse farger med gode vindusflater. Her er det enkelt å skape sin egen stil.
Et helt nytt kapittel, helt enkelt!
FABELTUNET - 41
Arkitektene har skapt et åpent og luftig uttrykk som gir den ekstra gode hjemmefølelsen.
FABELTUNET - 42 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon av leilighet med heis. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 43 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kjøkken med integrerte hvitevarer leveres fra Norema
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 44 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon.
FABELTUNET - 45
Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold.
FABELTUNET - 46 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon.
FABELTUNET - 47
D101
Lyse og trivelige rom
FABELTUNET - 48 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 49
Store vindusflater slipper inn mye lys og lager god stemning
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 50 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 51
FABELTUNET - 52 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 53
Hyggelige private uteplasser til lange lyse sommernetter
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Harmoniske og stilfulle farger skaper hjem man trives i.
FABELTUNET - 54 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 55
FABELTUNET - 56 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gode drømmer og magiske morgener i Fabeltunet
FABELTUNET - 57 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
INNGANGSPARTI LEILIGHETER HUS A
TAKTERRASSE HUS A
PRIVAT TAKTERRASSE HUS B
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FASADE REKKEHUS + LEILIGHETER HUS A
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 58
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Fabeleventyret
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET - 59
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. FASADE LEILIGHETER HUS B
FASADE LEILIGHETER HUS A
FASADE LEILIGHETER HUS C
FABELTUNET - 60
FABELTUNET - 61
TEKNISKE TEGNINGER
HUS A LEILIGHET
ER
HUS
B LE
FABELTUNET - 62
FOR ILIGHETER SALG
FOR SALG
HUS
C LE
IL
B LE
FOR ILIGHETER SALG
HUS
HUS
FOR SA
D LE I L I GH
LG
ETER
FOR IGHETER SALG
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan.
FABELTUNET - 63
Utomhusplan
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc. Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres.
3/4-roms / D201 BRA: 88,8 kvm
P-ROM: 88,8 kvm Etasje: 1
Ballkong: 10,4 kvm
v m²
Sov 9,3 m² Sov 15 m²
Gang D-201 15,2 m²(BRA-S) Leilighetsnr. D-201
d. m²
Type 3/4R
D-201 (P-Rom)
Areal 88,8 m²
Areal 88,8 m²
Bad 6 m²
d m² FABELTUNET - 64
Kjøk. m²
Balkong 10,4 m²
Sov 9,3 m²
Gang 15,2 m² Sov 15 m²
Gard. 5 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra Bad 2012 2,7 m² - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. Stue/Kjøk. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som 30,8 m² følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke Balkong
Sov 9,3 m²
Bad 6 m²
Gang 15,2 m² Gard. 5 m²
Bad 6 m²
Bad 2,7 m²
Stue/Kjøk. 30,8 m²
Balkong 10,4 m²
10,4 m²
D-201
Hus C
Hu s
D
D-201
TILTAKSHAVER:
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
2
5
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK SAKSB:
TEGN:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
Fabeltunet 1:100
1
10
ENTREPRENØR:
2
3-roms / D202 BRA: 65,1 kvm
P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 2
Balkong: 12,4 kvm
Bad D-202 (BRA-S)
D-202
Type 3R
D-202 (P-Rom)
4,8 m²
Areal 65,1 m²
26,8 m²
Gang 9,1 m²
D-202
Bad 4,8 m²
Areal 61,6 m² Stue/Kjøk.
Bod 2,7 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra Sov Sov 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 7,7 m² 10,7 m² av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. Balkong - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir 12,4 m² utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Gang 9,1 m²
Bod 2,7 m²
Sov 7,7 m²
Bad 4,8 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Sov 10,7 m²
FABELTUNET - 65
Stue/Kjøk. 26,8 m² Leilighetsnr.
Gang 9,1 m²
Sov 7,7 m²
Bo 2,7 m
Sov 10,7 m²
Balkong 12,4 m² Balkong 12,4 m²
D-202
D-202
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
2
TEGN.STATUS:
FAG:
Salgstegning TILTAKSHAVER: KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB:
BESKRIVELSE
5
ARK TEGN:
GNR:
PROSJEKTNAVN: 1:100
1
DATO
Fabeltunet
TEGN.STATUS: TEGNINGSNAVN:
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
Salgstegning
ENTREPRENØR:
10
2
5 FAG:
ARK
3/4-roms / D203 BRA: 74,8 kvm
P-ROM: 71,8 kvm Etasje: 2
Balkong: 14 kvm
D-203 (BRA-S)
Gang Leilighetsnr. 8,8 m²
D-203
Type 3/4R
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
D-203 (P-Rom)
BodAreal 1,7 71,8m² m²
Areal 74,8 m²
Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
FABELTUNET - 66
Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
Bad 5,3 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Balkong 14 m² Balkong 14 m²
D-203
D-203
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Bad Bad Definisjoner og beregninger er basert på; 5,3 m² 5,3 m²- NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. Stue/Kjøk. - Nedsenket himling er vist med skravur på 35,2 m² tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. Balkong - Det vil forekomme 14synlige m² sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
D-203
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
REV
1 TEGN.STATUS:
5 1:100
2 TILTAKSHAVER:
Salgstegning BESKRIVELSE
DATO
SIGN KNTR KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: ENTREPRENØR:
TAG arkitekter
1
BESKRIVELSE
2
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
FAG:
TEGN.STATUS: PROSJEKTNAVN:
GNR:
KONSULENT PROSJEKTNR: TEGNINGSNAVN:
ARK TEGN:
REV
ENTREPRENØR:
Salgstegning
Fabeltunet T20064
10
FAG:
ARK SAKSB:
AH
TEGN:
NCS
GNR:
272
5
3/4-roms / D204 BRA: 74,8 kvm
P-ROM: 71,8 kvm Etasje: 2
Balkong: 14 kvm
Bod 1,7 m²
Leilighetsnr. D-204
D-204 (P-Rom)
Gang Areal 8,8 m² m² 74,8
Type 3/4R
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 Bad - Veiledning til NS 3940: "bruk5,3 av m² arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. Stue/Kjøk. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli 35,2 m²justeringer av boligen i forbindelse med mindre detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. Balkong - Radiatorer plasseres 14 m² - Møbler leveres ikke
D-204
Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
Areal 71,8 m²
Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Bad 5,3 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Balkong 14 m² Balkong 14 m²
D-204
D-204
Hu s
D
Hus C
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Bad 5,3 m²
FABELTUNET - 67
D-204 (BRA-S)
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
2
Salgstegning
BESKRIVELSE DATO KONSULENT PROSJEKTNR:
SIGN
KNTR
ARK
SAKSB: TEGN:ENTREPRENØR: GNR: TAG arkitekter
SIGN
KNTR
1:100
TILTAKSHAVER: FAG:
DATO
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27,10183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
5
TEGN.STATUS:
REV REV
1
BESKRIVELSE
ENTREPRENØR:
2 10
TEGN.STATUS: PROSJEKTNAVN:
Fabeltunet TEGNINGSNAVN:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
T20064
SAKSB:
AH
TE
N
2-roms / D206 BRA: 49,7 kvm
P-ROM: 49,7 kvm Etasje: 2
Balkong: 10,4 kvm
D-206 (BRA-S) Leilighetsnr. Bad D-206
3,9 m²
Type 2R
D-206 (P-Rom)
Areal 49,7 m²
Areal 49,7 m²
Gang 9,3 m²
Bad 3,9 m² Gang 9,3 m²
Stue/Kjøk.
FABELTUNET - 68
-206
Sov 12 m²
Definisjoner og beregninger er basert 22,1 m²på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og Balkong nedsenket himling som følge av 10,4 m² detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. D-206 - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Stue/Kjøk. 22,1 m²
Bad 3,9 m²
Sov 12 m²
Gang 9,3 m² Stue/Kjøk. 22,1 m²
Sov 12 m²
Balkong 10,4 m²
Balkong 10,4 m²
D-206
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
2
5
TEGN.STATUS:
TILTAKSHAVER:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
SAKSB:
TEGN:
1:100
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo 1post@tagarkitekter.no 2 www.tagarkitekter.no
Fabeltunet Salgstegning TEGN.STATUS:
ENTREPRENØR:
10
3-roms / D302 BRA: 65,1 kvm
P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 3
Balkong: 12,4 kvm
D-302
Type 3R
Areal 65,1 m²
Areal 61,6 m²
Gang 9,1 m²
302
Gang 9,1 m²
Bod 2,7 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra Sov Sov 2012 7,7 m² 10,7 m² - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. Balkong - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. 12,4 m² - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. D-302 - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bod 2,7 m²
Sov 7,7 m²
Sov 10,7 m²
FABELTUNET - 69
Stue/Kjøk. 26,8 m²Leilighetsnr.
Bad 4,8 m²
Stue/Kjøk. D-302 (P-Rom) 26,8 m²
Bad D-302 (BRA-S) 4,8 m²
Bad 4,8 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Gang 9,1 m²
Bod 2,7 m
Sov 7,7 m²
Sov 10,7 m²
Balkong 12,4 m²
Balkong 12,4 m²
D-302
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
1:100 TILTAKSHAVER:
REV REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
1:100
2
5
TILTAKSHAVER:
TEGN.STATUS:
BESKRIVELSE
DATO
FAG:
Salgstegning SIGN KNTR
TAG arkitekter ENTREPRENØR: KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo
ARK TEGN:
GNR:
1 REV
2
BESKRIVELSE
TEGN.STATUS:
5 DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
FAG:
PRO
TEGN:
GNR:
TEG
KONTR:
BNR:
TEG
Salgstegning
PROSJEKTNAVN: KONSULENT PROSJEKTNR:
Fabeltunet T20064 TEGNINGSNAVN:
SAKSB:
AH
PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:
10
ENTREPRENØR:
NCS
ARK 272
F
S
3/4-roms / D303 BRA: 74,8 kvm
P-ROM: 71,8 kvm Etasje: 3
Balkong: 14 kvm
D-303 (BRA-S) Leilighetsnr. Type D-303 Gang 3/4R
8,8 m²
D-303 (P-Rom)
Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Bod Areal 1,7 m² m² 71,8
Areal 74,8 m²
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Bad 5,3 m² Stue/Kjøk. 35,2 m²
Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Bad 5,3 m² Stue/Kjøk. 35,2 m²
Balkong 14 m² Balkong 14 m²
D-303
D-303
D
Hus C
Hu s
FABELTUNET - 70
Definisjoner og beregninger er basert på; Bad- NS 3940: 2012 5,3 m² - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Stue/Kjøk. av bolig- 2014. 35,2 m² - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekommeBalkong synlige sprinklerhoder. 14 m² - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
D-303
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
5
Salgstegning
BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB:
SIGN
KNTR
TAG 1 arkitekter
2
ENTREPRENØR:
10
TEGN.STATUS:
FAG:
PROSJEKTNAVN:
TEGN: GNR: ENTREPRENØR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
DATO
www.tagarkitekter.no
TILTAKSHAVER: TEGN.STATUS:
REV
BESKRIVELSE
gate 27, 0183 Oslo 1:100Osterhaus'post@tagarkitekter.no
Fabeltunet
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
T20064
SAKSB:
AH
TEGN
NC
3/4-roms / D304 BRA: 74,8 kvm
P-ROM: 71,8kvm Etasje: 3
Balkong: 14 kvm
Sov 7,4 m²
D-304 (BRA-S)
Bod Leilighetsnr. 1,7 m² D-304
Type 3/4R
D-304 (P-Rom)
Gang Areal Areal 74,88,8 m² m² 71,8 m²
Hus C
Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; Bad - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av5,3 m² arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling avStue/Kjøk. bolig- 2014. 35,2 m² - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. Balkong - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. 14 m² - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bad 5,3 m² Gang 8,8 m²
Bod 1,7 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Bad 5,3 m² Stue/Kjøk. 35,2 m²
Balkong 14 m²
Balkong 14 m²
D-304
D
D-304
Hu s
D-304
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
FABELTUNET - 71
Sov 12,6 m²
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
5
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
TILTAKSHAVER: SAKSB:
TEGN:
1:100
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
1
Fabeltunet Salgstegning TEGN.STATUS:
2
ENTREPRENØR:
10
FAG
AR
3-roms / D305 BRA: 65,1 kvm
P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 3
Balkong: 12,4 kvm
D-305 (BRA-S) Bad 5 m²
Leilighetsnr. D-305
-305
Areal 61,6 m²
Bad 5 m²
Gang
9,1 m² Definisjoner og beregninger er basert på; Bod - NS 3940: 2012 2,7 m² - Veiledning til NS 3940: "bruk av Stue/Kjøk. arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 26,8 m² 2012 Sov retningslinjer for arealmåling - Takstbransjens 7,7 m² av bolig- 2014. Sov - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med 10,7 m² detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. Balkongog angir - Kjøkken på tegninger er veiledende 12,4 m² for utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Gang 9,1 m² Bad 5 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Sov 7,7 m²
Bod 2,7 m²
Gang 9,1 m²
Sov 10,7 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Sov 7,7 m²
Balkong 12,4 m² Balkong 12,4 m² GL ASSES INN
D-305
D-305
Hus C
D
FABELTUNET - 72
Sov 10,7 m²
Areal 65,1 m²
Hu s
Bod ,7 m²
Type 3R
D-305 (P-Rom)
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
BESKRIVELSE
5
TEGN.STATUS:
FAG:
Salgstegning
ARK TILTAKSHAVER:
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
1:100
PROSJEKTNAVN:
1
Fabeltunet
TEGN.STATUS:
ENTREPRENØR:
10
2
FA
2-roms / D306 BRA: 49,7 kvm
P-ROM: 49,7 kvm Etasje: 3
Balkong: 10,4 kvm
D-306 (BRA-S) Leilighetsnr. D-306Bad
3,9 m²
Type 2R
D-306 (P-Rom)
Areal 49,7 m²
Gang 9,3 m²
Areal 49,7 m²
Bad 3,9 m²
Gang 9,3 m² Stue/Kjøk.
D-306
FABELTUNET - 73
Stue/Kjøk. 22,1 m²
Definisjoner og beregninger er 22,1 basertm² på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. bli Sov - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan Sov 12 m² mindre justeringer av boligen i forbindelse med 12 m² detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og Balkong nedsenket himling som følge av 10,4 m² detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. D-306 - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bad 3,9 m² Gang 9,3 m² Stue/Kjøk. 22,1 m²
Sov 12 m²
Balkong 10,4 m²
GL ASSES INN
Balkong 10,4 m²
D-306
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
2
5
1:100
TEGN.STATUS:TILTAKSHAVER:
FAG:
Salgstegning
KONSULENT PROSJEKTNR:
ARK SAKSB:
TEGN:
GNR:
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter
1
Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo 2 post@tagarkitekter.no
ENTREPRENØR:
10
5
www.tagarkitekter.no
PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS:
Salgstegning Fabeltunet TEGNINGSNAVN: KONSULENT PROSJEKTNR:
FAG:
PROSJ
GNR:
TEGNIN
ARK SAKSB:
TEGN:
Fa
3/4-roms / D401 BRA: 88,8 kvm
P-ROM: 88,8 kvm Etasje: 4
Balkong: 10,4 kvm
ov m²
Sov 9,3 m²
Sov 15 m² D-401 (BRA-S)
Gang 15,2 Type m² Leilighetsnr.
D-401
rd. m²
D-401 (P-Rom)
Areal 88,8 m²
Areal 88,8 m²
Gang 15,2 m²
Bad 6 m²
Balkong 10,4 m²
Sov 9,3 m²
Bad 6 m²
Gang 15,2 m² Gard. 5 m²
Bad 6 m²
Bad 2,7 m²
Stue/Kjøk. 30,8 m²
Balkong 10,4 m²
Balkong 10,4 m² D-401
Hus C GL ASSES INN
D-401
D
Kjøk. m²
Definisjoner og beregninger er basert på; Gard. - NS 3940: 2012 5 m² - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli Bad mindre justeringer av boligen i forbindelse med 2,7 m² detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på Stue/Kjøk. tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og 30,8 m² nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Sov 15 m²
Hu s
FABELTUNET - 74
ad m²
3/4R
Sov 9,3 m²
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
BESKRIVELSE
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK SAKSB:
TEGN:
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
5
Fabeltunet
ENTREPRENØR:
10
3-roms / D402 BRA: 65,1 kvm
P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 4
Balkong: 12,4 kvm
Type 3R
D-402 (P-Rom)
4,8 m²
Areal 65,1 m²
Areal 61,6 m²
Gang 9,1 m²
D-402
Bad 4,8 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Bod 2,7 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 Sov Sov - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 7,7 m² 10,7 m² av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. Balkong - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir 12,4 m² utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres D-402 - Møbler leveres ikke
Gang 9,1 m²
Sov 7,7 m²
Bod 2,7 m²
Bad 4,8 m²
Stue/Kjøk. 26,8 m²
Sov 10,7 m²
FABELTUNET - 75
D-402 (BRA-S) Bad
Stue/Kjøk. Leilighetsnr. 26,8 m²D-402
Gang 9,1 m²
Sov 7,7 m²
Sov 10,7 m²
Balkong 12,4 m² Balkong 12,4 m²
GL ASSES INN
D-402
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
2
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
BESKRIVELSE
5
TILTAKSHAVER: SAKSB:
TEGN:
1:100
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
Fabeltunet
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no 1 2
TEGN.STATUS:
Salgstegning
ENTREPRENØR:
10
B 2,
3-roms / D404 BRA: 65,1 kvm
P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 4
Balkong: 12,4 kvm
D-501 (BRA-S) Leilighetsnr. D-501
Bad 5D-404 m² (BRA-S) Leilighetsnr. D-404
Bod ,8 m²
FABELTUNET - 76
Sov 10,8 m²
404
Type 3R
D-404 (P-Rom)
Areal 65,1 m²
Areal 61,6 m²
Gang 9,1 m²
Bod 2,8 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 Stue/Kjøk. - Veiledning til NS 3940: "bruk 26,8 av m² arealbetegnelser Sovved omsetning av bolig" fra 2012 Sov 7,7 m² - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling10,8 m² av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. Balkong - Netto høyde på baderomshimling 12,4 er m²2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. D-404 - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Type 3R
D-501 (P-Rom)
Areal 83,9 m²
Areal 80,9 m²
Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av Bad arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 5 m² 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med Gang detaljprosjektering. 9,1 m² - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det Stue/Kjøk. kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. 26,8 m² Sov kan avvike noe fra tegning som - Endelig areal 7,7 m² følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. Bod - Det kan forekomme ytterligere innkassinger2,8 og m² nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. Sov - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter.10,8 m² - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når Balkong leverandør er valgt. 12,4 m² - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. GL ASSES INN - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bad 5 m²
Gang 9,1 m² Stue/Kjøk. 26,8 m²
Sov 7,7 m²
Balkong 12,4 m²
D-404
D-5 Hus C
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
KNTR ENTREPRENØR:
5
REV
BESKRIVELSE
T20064 SIGN
DATO
KNTR
TILTAKSHAVER: SAKSB:
AH
D
TILTAKSHAVER:
2
Hu s
1
1:100
TEGN:
NCS
REV
ARK GNR:
272
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter
1:100 FAG:
BESKRIVELSE
1Osterhaus' gate2 27, 0183 Oslo
10
ENTREPRENØR:
post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
PROSJEKTNAVN:
Fabeltunet Salgstegning TEGN.STATUS:
FAG:
ARK
TEGNINGSNAVN:
KONSULENT PROSJEKTNR:
SAKSB:
TEGN:
GNR:
3-roms / D501 BRA: 83,9 kvm
P-ROM: 80,9 kvm Etasje: 5
Takterrasse: 63 kvm Takterrasse: 57 kvm
1,4m høyt glassrekkverk på den østlige balkongen
GL ASSES INN
D-501 (BRA-S) Type 3R
Areal 83,9Gang m²
6,8 m²
Areal 80,9 m²
Gang 6,8 m²
Sov 12,7 m²
Sov 12,7 m²
Definisjoner og beregninger Bader basert på; - NS 3940: 2012 5,4 m² - Veiledning til NS 3940: "bruk av Gang arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 4,5 m² 2012 Bod - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2 m² Bod av bolig- 2014. 2,2 m² - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. Sov- Balkonger Takterrasse og terrasser er ikke 8,5 m² 63 m² Det kan bli mindre justeringer i Sov detaljprosjektert. 8,5 m² forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. Stue/Kjøk. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og 38,2 m² nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bad 5,4 m²
Bod 2,2 m²
501
Bod 2 m²
Gang 4,5 m²
FABELTUNET - 77
Leilighetsnr. D-501
D-501 (P-Rom)
Gang 6,8 m² Sov 12,7 m²
Takterrasse 57 m²
Takterrasse 57 m²
Bad 5,4 m² Bod 2 m²
Bod 2,2 m² Takterrasse 63 m²
Stue/Kjøk. 38,2 m²
Ga 4,5
Sov 8,5 m²
Stue/Kjøk. 38,2 m²
D-501
Hu s
D
Hus C
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
5
TEGN.STATUS:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
BESKRIVELSE
SAKSB:
TEGN:
1:100
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
TILTAKSHAVER:
1
Fabeltunet
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no
TEGN.STATUS:
Salgstegning
ENTREPRENØR:
10
2
FAG:
ARK
3-roms / D502 BRA: 83,9 kvm
P-ROM: 80,9 kvm Etasje: 5
Takterrasse: 82,5 kvm
1,7m glassrekkverk mot sør og vest, 1,2m høyt rekkverk mot øst.
GL ASSES INN
D-502 (BRA-S)
Gang 6,8 m²
Leilighetsnr. D-502
Type 3R
D-502 (P-Rom)
Areal 83,9 m²
Areal 80,9 m²
Gang 6,8 m²
Sov 12,7 m² Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - VeiledningGang til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser 4,5 m²ved omsetning av bolig" fra 2012 Bod - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2 m² av bolig- 2014. Bod - Boligene er ikke detaljprosjektert. Detm² kan bli 2,2 mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser Sov er ikke detaljprosjektert. Det kan mindre justeringer i 8,5blim² forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. Stue/Kjøk.- Det kan forekomme ytterligere innkassinger og 38,2 m² nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke
Bad 5,4 m²
Bad 5,4 m²
Gang 6,8 m² Sov 12,7 m² Bad 5,4 m² Bod 2 m²
Bod 2,2 m²
Takterrasse Stue/Kjøk. 82,538,2 m² m²
Gang 4,5 m²
Takterrasse 82,5 m²
Sov 8,5 m²
Stue/Kjøk. 38,2 m²
D-502
Takt 82
D-502
D
Hus C
Hu s
FABELTUNET - 78
Bod 2 m²
Gang 4,5 m²
TILTAKSHAVER:
REV
1:100 TILTAKSHAVER:
1
2
5
TEGN.STATUS:
TILTAKSHAVER:
Salgstegning KONSULENT PROSJEKTNR:
SAKSB:
TEGN:
BESKRIVELSE
1:100
FAG:
PROSJEKTNAVN:
GNR:
TEGNINGSNAVN:
ARK
DATO
SIGN
KNTR
TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no 1 2 www.tagarkitekter.no
Fabeltunet
TEGN.STATUS:
Salgstegning
ENTREPRENØR:
10
FABELTUNET - 79 5 FAG:
ARK
10 PROSJEKTNAVN:
Fabeltunet
ALIS LO K
Søkn
A REV
2 0,5
1
-000 0-CD A-30
Etasjeplaner hus D
1738
1. ETASJE
Sov 9,3 m²
Trapp Heis 14,1 m² EL 4,2 m² 0,7 m² Tekn. 0,3 m²
Gang 15,2 m²
13486
Gard. 5 m²
Bad 6 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
Bad 2,7 m²
Fellesgang 9,7 m²
00 -CD-0
D-102 D-103
0 A-30
D-101 D-101
Markterrasse 19,8 m²
Sov 12,6 m²
Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Bad 4,8 m²
Gang Bod 6,4 m² 2,7 m² Stue/Kjøk. 30,8 m²
Sov 12,6 m²
Sov 7,4 m²
Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Tekn. Tekn. 0,4 m² 0,4 m²
Tekn. 0,3 m²
Sov 7,7 m²
Bod 2,7 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
D-104 D-105
D-103 D-104
Markterrasse 19,9 m²
D-108 D-107 Stue/Kjøk.
Heis 4,2 m²
EL 0,7 m²
19,7 m²
Gang 3,8 m²
Fellesgang 26,9 m²
Bad 3,9 m²
Gang 6,4 m²
Sov 7,7 m²
Sov 10,7 m²
D-106
Gang 9,3 m²
Stue/Kjøk. 29,4 m²
D-105
Stue/Kjøk. 22,1 m²
Sov 12 m²
Markterrasse 19,8 m²
Markterrasse 19,9 m²
Markterrasse 13,7 m²
Sov 10,4 m²
Bad 3,9 m²
Bad 4,8 m²
Bad 5,3 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Markterrasse 19,9 m²
Trapp 8,7 m²
+135,00
Bad 5,3 m²
Sov 10,7 m²
Sluse 4,8 m²
Sov 7,4 m²
-000 0-CD A-30
Sov 15 m²
Markterrasse 19,8 m²
A-30
Tekn. 0,3 m²
Bod 2,7 m²
Bod 2,7 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Sov 10,7 m²
Bad 3,9 m²
Gang 6,4 m²
Sov 10,7 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
D-203
Bad 3,9 m²
Bad 5 m²
Bad 5,3 m²
Stue/Kjøk. 22,4 m²
Gang 9,3 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
Sov 7,7 m²
D-204
Stue/Kjøk. 22,1 m²
D-205
Sov 12 m²
D-206
8475
1292 Balkong 12,5 m²
Balkong 10,4 m²
Balkong 14,1 m²
Balkong 12,5 m²
Balkong 14,1 m²
Balkong 10,4 m²
P-Kjeller (under)
1738
3. ETASJE
Sov 15 m²
13486
Gang 15,2 m² Gard. 5 m² Bad 2,7 m²
Trapp 14,1 m²
Sov 9,3 m²
Bad 6 m²
EL 0,7 m² Tekn. 0,3 m²
Heis 4,2 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
Fellesgang 9,7 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
Bad 4,8 m²
Sov 12,6 m²
Tekn. 0,3 m²
Bod
Tekn. 0,4 m²
Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Tekn. 0,4 m²
Bad 5,3 m²
00 -CD-0
D-302
Tekn. 0,3 m²
Stue/Kjøk. 35,2 m²
Sov 10,7 m²
D-303
Stue/Kjøk. 35,2 m²
2355
Balkong 10,4 m²
Balkong 12,5 m²
Balkong 14 m²
Balkong 14,1 m²
D-308 D-307 Stue/Kjøk. 22,4 m²
Bad 3,9 m²
Bad 3,9 m²
Gang 6,4 m²
Sov 10,7 m²
D-304
Gang 4 m²
Bad 5 m²
Bad 5,3 m²
Bod 2,7 m²
Sov 12,1 m²
Heis 4,2 m²
Fellesgang 22,4 m²
Sov 7,7 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
D-305
0 A-30
D-301 D-301
Sov 7,7 m²
EL 0,7 m²
+140,78 Bod 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Sov 2,7 m² 6,4 m²
Stue/Kjøk. 30,8 m²
Trapp 14,1 m²
Sov 7,4 m²
Balkong 12,2 m²
Gang 9,3 m²
Sov 12 m²
Balkong 8,6 m²
Stue/Kjøk. 22,1 m²
D-306
Balkong 10,4 m²
2R
Balkong 8,8 m²
3R
3/4R
00
Gang 6,4 m²
D-202
Tekn. 0,4 m²
Bad 5,3 m²
Gang 4 m²
Fellesgang 22,4 m²
D-207 D-208
-CD-0
Tekn. 0,3 m²
Tekn. 0,4 m²
Gang 8,8 m²
Sov 12,1 m²
0 A-30
, +135
D-201 D-201
Bod Bod 1,7 m² 1,7 m²
Gang 8,8 m²
Heis
EL 4,2 m² 0,7 m²
00
+137,89
Bad 4,8 m²
Sov 7,7 m²
Trapp 14,1 m²
Sov 7,4 m²
Sov 12,6 m²
-CD-0
Fellesgang 9,7 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
-000 0-CD
p Trap ² 6,8 m
Stue/Kjøk. 30,8 m²
Sov 12,6 m²
Heis Sov 4,2 m² 7,4 m²
EL 0,7 m²
m 11,5
Bad 6 m²
d kelbo s syk Felle m² 23,7
Bad 2,7 m²
Tekn. 0,3 m²
ted 00S0ykkelverks²
Gard. 5 m²
e Slus ² 4,1 m
13486
5201
2683
4472
5295 Gang 15,2 m²
2355
Trapp 14,1 m²
0 A-30
Sov 9,3 m²
Rekkehus prosjekterte av Bakke AS. (Se plantegninger for hus 49-52)
Sov 15 m²
Rekkehus prosjekterte av Bakke AS. (Se plantegninger for hus 49-52)
FABELTUNET - 80
1738
2. ETASJE
-000 0-CD A-30
Etasjeplaner hus D 4. ETASJE 22114 Sov 7,4 m²
EL 0,7 m²
13486
Gang 15,2 m² Gard. 5 m²
Bad 6 m²
Fellesgang 9,7 m²
Tekn. 0,3 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
Bad 2,7 m²
2355
00 -CD-0
Sov 7,7 m²
Tekn. 0,3 m²
Sov 10,7 m²
D-403
Bad 5 m²
Takterrasse 63,8 m² Bod 2,9 m²
²
D-406
Stue/Kjøk. 22,4 m²
Balkong 8,8 m²
Bad 3,9 m²
Gang 6,4 m²
Sov 10,8 m
Stue/Kjøk. 35,5 m²
Gang 4 m²
Fellesgang 22,4 m²
+143,99
Bod 2,7 m²
Balkong 12,5 m²
Balkong 10,4 m²
Tekn. 0,4 m²
Bad 5,3 m²
0 A-30
D-401 D-401
D-402
Sov 12,1 m²
EL 0,7 m²
Bod 1,8 m²
Tekn. 0,3 m²
Bad 4,8 m²
Sov 6,4 m² Stue/Kjøk. 30,8 m²
Gang 8,8 m²
Heis 4,2 m²
Trapp 14,1 m²
Sov 12,7 m²
Sov 7,7 m²
Gang 9,3 m²
Stue/Kjøk. 29,5 m²
Bad 3,9 m²
D-405 Stue/Kjøk. 22,1 m²
D-404
Sov 12 m²
Balkong 12,5 m²
Balkong 13,8 m²
00 -CD-0
Heis 4,2 m²
Trapp 14,1 m²
0 A-30
Sov 9,3 m²
5616
Sov 15 m²
Balkong 10,4 m²
Stue/Kjøk. 38,2 m²
Gang 4,5 m²
00
Bod 2 m²
Bod 2,2 m²
-CD-0
Sov 8,5 m²
Tekn. 0,5 m²
Stue/Kjøk. 38,2 m²
D-502
-CD-0
00
D-501
Bad 5,4 m²
Gang Bod 4,5 m² 2 m²
Sov 8,5 m²
Gang 6,8 m²
0 A-30
Bod 2,2 m²
EL 0,7 m²
0 A-30
13486
Bad 5,4 m²
Heis 4,2 m²
Trapp 13,9 m²
Sov m²
Gang 6,8 m²
Sov 12,7 m²
+147,21
Heis 4,2 m² EL 0,7 m²
12,7
Trapp 13,9 m²
FABELTUNET - 81
5. ETASJE
2R
3R
3/4R
FABELTUNET - 82
FABELTUNET - 83
FABELTUNET - 84
FABELTUNET - 85
Å KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS
FABELTUNET - 86 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
V ær smart – tenk nytt FORDELER MED NY BOLIG
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u nder oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden, som bla. lavere energikostnader som er bedre for miljøet. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
FABELTUNET - 87
LAVE OMKOSTNINGER Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes d okumentavgiften, som er på 2,5 prosent, kun av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
FABELTUNET - 88 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
K jøpsprosess Gjør deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos megler. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten. JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING I god tid før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet.
Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplass og bod i kjeller ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjør og oppgjør for tilvalg er innbetalt. INNFLYTTING Megler sin oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien du får ved kontraktsinngåelse vil ved overleveringen økes fra 3% til 5% av kontraktsbeløpet. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av avtale og mangelsansvar ETT-ÅRSBEFARING Du får tilbud om ett-årsbefaring ca. ett år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom b oligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
FABELTUNET - 89
KJØPSPROSESS Budskjema sendes inn digitalt via Finn annonse eller www.dnbeiendom.no, eller leveres manuelt direkte til meglers kontor eller på visningssenter.
FABELTUNET - 90
tilfredse kunder
Tilfredse kunder er et av våre viktigste mål, og derfor håper vi å kunne måle din kundetilfredshet ved overlevering av din helt nye bolig, og ved ettårsbefaringen.
Vårt kundesenter vil sende ut et spørre undersøkelsesskjema ved begge disse anledningene, som vi håper du vil ta deg tiden til å besvare.
tid å strekke oss langt for at våre boligkjøpere skal bli fornøyd, og du er den som kan hjelpe oss. Vi håper at du vil hjelpe oss og bli enda bedre ved å besvare disse spørsmålene.
Prognosesenteret har over lang tid brukt mye ressurser på å utvikle systemer som måler k undenes opplevelser av boligkjøp, og hvordan gjøre disse slik at kundene blir ivaretatt på beste måte og får akkurat den helt spesielle boligen de ønsker. Vi ønsker all-
Din mening er viktig for oss i Bakke. På forhånd takk!
FABELTUNET - 91
V årt største ønske er
FABELTUNET - 92
FABELTUNET - 93
SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE
FABELTUNET - 94
Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveranse beskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise e lementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv. Tekniske installasjoner på bod vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig.Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17. TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg
bestående av asfalterte veier og plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpningen til p-anlegget, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen vil vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og avvik kan forekomme. Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terrenget og i p-anlegget. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra kommunen eller ROAF. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan. Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk. Det leveres utekran og el-punkt utvendig på hvert tun. KONSTRUKSJON Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m
FABELTUNET - 95
L everansebeskrivelse
i hovedplan. Takhøyde i bad, vindfang og gang vil være 2,2 m. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke nødvendigvis fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i entre/gang/kjøkken og enkelte områder i øvrige rom. Noen steder vil rør og kanaler innkasses. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv i fast dekke. ISOLASJON Byggene isoleres i henhold til TEK 17. UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med trekledning og platekledning. Fargenyanse på beiset trekledning, eventuell endring på farge over tid kan forekomme. FABELTUNET - 96
INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall: Tak: sparklet og malt, betong eller gips. Gulv: 3-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Stue/kjøkken: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Soverom: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Bad: Tak: hvit overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv og 10x10 cm i dusjssone. Vegger: lys grå flis 30x60 cm. WC (evt. separat WC): Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv med gulvlist. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Innvendig bod: Tak: sparklet og malt betong eller T-profilhimling. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong.
Det kan/vil bli enkelte synlige tekniske installasjoner i boden. Alle tak i leilighet og fellesareal får synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha T-profilhimling for skjulte rør og andre installasjoner. Bod i P-anlegg: Til hver boenhet medfølger bod i p-kjeller. Vegger utføres som nettingvegger. Bodene utføres som lette konstruksjoner klargjort for hengelås. Det er ikke stikkkontakt i bod i p-kjeller. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. Garasjeanlegg: Tak og vegger støvbundet med hvit maling. Gulv med fast dekke. Det leveres ikke sluk i gulv i p-kjeller. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i -henhold til varmetapsberegninger. -Vinduer -leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må -påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden. SOLAVSKJERMING Prosjektet er forberedt for solavskjerming. Sol-avskjerming vil kunne velges som tilvalg. Det er krav til entydig utforming. Solutsatte fasader leveres med solavskjerming i nødvendig omfang i henhold til tekniske krav. DØRER Ytterdør leveres i farge valgt av arkitekt sammen med farger i fellesareal. Balkong/ terrassedør leveres i samme utførelse/ materialer som vinduer. LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert laminert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.
OPPVARMING Det legges vannbåren gulvvarme i k jøkken, stue og gang. Det leveres ikke vann båren gulvvarme på soverom. Det leveres elektriske varmekabler på badegulv. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre. RØR OG SANITÆR Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (innfellbare dusjvegger med to dører) med termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. D105, D202, D203, D204, D206, D302, D303, D304, D305,
D306, D401, D402, D404, D405, D501 og D502 leveres med Rainshower dusj i krom fra Oras. D501 og D502 leveres også med 800mm bredt servantskap. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig vil bli utarbeidet. Leveres i farge valgt av arkitekt sammen med farger i fellesareal. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert lampe i tak og lys over speil. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. d obbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i boder i p-kjeller. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på fasttelefon ikke leveres. Porttelefon skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det leveres ikke videotelefon). Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leiligheten. Det forberedes for El bil ladepunkt på samtlige P-plasser i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Komplett tilkobling av lade-stasjon vil være tilvalg. BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Utformingen av rekkverk vil være i tett utførelse og glassrekkverk. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå og takterrasser vil bli uført i impregnert treverk. Noen balkonger vil bli glasset inn for å ivareta støykrav.
FABELTUNET - 97
INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, speil, lys og stikkontakt. S tørrelse på innredning blir som vist på plantegning til den enkelte leilighet (mindre avvik kan forekomme etter endt detaljprosjektering). Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med hvitevarer og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Mulig plassering av garderobeskap er vist på tegning, men leveres ikke.
Innglassede balkonger vil ha et folde- eller skyvesystem som muliggjør åpning. Følgende leiligheter får innglassede balkonger: D207,D305,D306,D307,D401. D402,D404, D405 og D406. Leilighet D107 får glassrekkverk på langsiden av markterrassen og skjermvegg i glass på en kort side. Den siste siden på markterrassen blir åpen. Leilighet D501 får 1,4m høyt glassrekkverk på takterrassen mot øst. Leilighet D502 får en 1,7m høy skjermvegg i glass på sør- og vestsiden. På østsiden blir det et 1,4m høyt glassrekkverk INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke opp varmet, men temperert. Hovedtrapp og felles korridorer utføres i betong med vinylbelegg på gulv. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved eller i nærheten av inngang. FABELTUNET - 98
AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/-leveranser bestilt av kjøper utover standard vil -medføre tillegg i pris. Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt. BYGGESTART Byggestart er vedtatt. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveranse beskrivelsen. Vegger som er markert med stiplede linjer på tegninger leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme. Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke r eduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt. SKJEGGKRE «Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overtagelse. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er o bservert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent m etode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.» BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Prosjektet vil bli utført i flere utbyggingstrinn. 13.08.2021
en boligdrom FABELTUNET - 99
S algsoppgave
FABELTUNET - 100
SELGER/UTBYGGER: Frogner Prosjektutvikling AS. Utbygger er et 100 % eiet datterselskap til Bakke Leiligheter AS. For mer informasjon om utbygger se www.bakke-as.no MEGLER: DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike Org. nr.: 910 968 955 Kanalveien 18, 2004 Lillestrøm Eiendomsmegler Tone T. Johansen Mobil: 412 32 803 Mail: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no Eiendomsmegler Bjørnar Gullberg Letnes Mobil: 948 08 050 Mail: bjornar.gullberg.letnes@dnbeiendom.no Oppgjør foretas gjennom DNB sin egen oppgjørsavdeling. ORIENTERING FRA MEGLER: Prosjektet består totalt av 146 selveierleiligheter. Byggetrinn 2 består av 63 leiligheter. På eiendommen skal det også oppføres 52 rekkehus. Utbygger for prosjektet er - Frogner Prosjektutvikling AS, utførende - entreprenør er Bakke Leiligheter AS med - underleverandører. Leveransebeskrivelse følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Dette prospektet gjelder leiligheter i hus D
som består av 29 selveierleiligheter EIER- OG ORGANISASJONSFORM Utbygger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier i samsvar med eier seksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i ett eller flere boligsameier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde er planlagt s eksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til felles arealer, forretningsførsel osv. Kostnader i
forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felles kostnader til E ierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Noen leiligheter har også innvendig bod i leiligheten.
AREAL Prosjektet består av en sammensetning av 2-, 3og 3(4)-roms leiligheter. I planleggingsarbeidet har arkitekten lagt stor vekt på å skape fleksible planløsninger, f.eks. vil det i noen leiligheter være mulig å tilpasse antall soverom. De fleste leilighetene har romslige balkonger, enkelte har også private takterrasser. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
SAMEIET Fabeltunet Boligsameie, er under stiftelse. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.
DEFINISJONEN PÅ AREALENE ER: • BRA bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom primærrom, dvs. gang/ vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og sjakter.
VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i h enhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.
GARASJEANLEGG / PARKERING: P-plass i garasje kan kjøpes som tilvalg. Fortrinnsvis for 3- og 4-roms leiligheter. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og boder i kjeller bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av s ykkel-parkering på terreng og i kjeller. Garasjeanlegget er felles for leiligheter og rekkehusene. Rekkehusene får adkomst til garasjen via leilighetsoppganger. BODER: BODER: Det medfølger bod i kjeller til alle leiligheter. Bodene vil ligge i felles kjeller/garasjeanlegg.
FORRETNINGSFØRER Utbygger har inngått avtale en 2-årig avtale med BORI BBL.
UTLEIE/RÅDERETT Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader for første driftsår fremkommer av prislisten, hvor man har lagt til grunn at oppvarming, TV/internett, kommunale avgifter, forsikring på bygget,
FABELTUNET - 101
Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 3% i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.
SAMEIET/ØKONOMI
strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøtet. Det er utarbeidet budsjett for sameiet. Driftsbudsjett og størrelse på fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets konstituerende generalforsamling. Driftskostnader for ev. biloppstillingsplass i garasje tilkommer med ca. kr 150,- pr mnd. Utbygger kan, på vegne av sameiene, inngå avtaler om vaktmestertjenester, renholdstjenester, drifts- og serviceavtaler, forretningsførsel, ladesystemer for el-bil osv. med bindingstid for sameiet de første driftsår.
FABELTUNET - 102
Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE Hver kjøper må innbetale oppstartskapital, tilsvarende 3 mnd. husleie som oppstartskapital til sameiet. Dette skjer samtidig med slutt-oppgjør og før overtakelse av boligen. KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. FASTE LØPENDE KOSTNADER Eget strømforbruk samt innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene. Innboforsikring inngåes av kjøper. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- inkl mva. per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250 inkl mva. per enhet i oppgjørstjenester og kr 6.250,- for tilrettelegging, rådgivning, fag og analyse per enhet.
Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift. OFFENTLIGE FORHOLD EIENDOMMEN Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 272, Bnr. 10 i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og hus nummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Hele tomten er på 21,3 dekar. Dette omfatter kapittel 1, 2 og 3. Frogner Prosjektutvikling AS har hjemmel til eiendommen. VEI/VANN/AVLØP Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger. KOMMUNALE AVGIFTER Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Det er ikke avklart med kommunen om kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier eller boligsameie. Blir den enkelte fakturert direkte vil felleskostnadene reduseres med beløp avsatt til kommunale avgifter i budsjett. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018. Godkjent rammetillatelse med dispensasjoner for bolig, parkeringskjeller og tekniskinfrastruktur foreligger datert 10.06.2020. Endringssøk-
Hele Frogner med nærområder er i kommuneplanen markert som område for kvikkleire. Selger har derfor fått gjennomført flere undersøkelser og fått følgende vurdering: Kvikkleirelaget i området ligger for dypt til at et skred vil forplante seg inn på tomt 272/10 og 272/9 Elven Jeksla er lagt i rør under RV 171 Haldenveien sør-øst for området, og kan dermed ikke erodere dypere enn den går i dag. Områdestabiliteten - både nord for, sør for og øst for det aktuelle området - er dermed grundig utredet og funnet tilfredsstillende. Planlagt byggeprosjekt på tomt 272/10 er prosjektert med kjeller og kompensert fundamentering med hel stiv lastfordelende betongplate, og vil dermed ikke påføre byggegropa nevneverdig differensialtrykk. SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras kjøper fri for penge-heftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. 2021/1090305 03.09.2021 Bestemmelse om nettstasjon rettighetshaver: Elvia AS, org. Nr.: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der bolig eieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundær bolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger skal sørge for at hver bolig får individuell energiattest i forbindelse med overtagelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. PRISER / OVERTAGELSE: Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. BETALINGSBETINGELSER Kr 100.000,- av kjøpesummen forfaller ved utstedelse av garanti jf. bustadoppføringslova §12. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Eventuelle tilvalg vil bli fakturert i forbindelse
FABELTUNET - 103
nad er innsendt i forbindelse med endret antall leiligheter og mindre fasade endringer. Videre så er det gitt igangsettelsestillatelse for teknisk infrastruktur datert 17.12.2020.
med restoppgjøret. For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen. ( eller kr 200 000,-) Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er kommet til selgers kunnskap. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.
FABELTUNET - 104
OMKOSTNINGER Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomteverdien og infrastrukturen som foreløpig er beregnet til kr 5.455,- pr m2 BRA. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr 757,inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og b eregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/ tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie (3xfelles kostnad) samt kr 15.000,- for seksjonering og registrering av sameiet. Se prislisten for totale omkostninger spesifisert for hver enkelt leilighet. TILLEGGSARBEIDER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppførings lova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Betaling skjer ifm innkallelse av restbeløpet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer
som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse, Q4 2023. Dette er under forutsetning av byggestart Q1 2022. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til garasjekjelleren faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at byggene vil ha ulike overtakelsestidspunkter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadopp føringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelses dato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bu-
Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført over tagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
TRANSPORT/VIDERESALG Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr 60.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 50.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkost nader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54. DIVERSE LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling
FABELTUNET - 105
stadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.
eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FABELTUNET - 106
LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger. GARANTI Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på
klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. GENERELLE FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpebud inngis. Det selges til faste priser og etter prinsippet førstemann til mølla. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til
SÆRLIGE FORBEHOLD Vi har følgende forbehold i tillegg, nevnt tidligere i prospektet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det arbeides med tilsvarende utvikling også av nabotomten på den andre siden av adkomstveien. Selger tar forbehold om å overdra rettig heter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort bygge
prosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdig stillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. SALGSOPPGAVE Opplysningene i prospektet er godkjent av selger. KONTRAKT Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket. KUNDETILFREDSHETSMÅLING (KTI) Vi deltar på Prognosesenterets årlige måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøpere i Fabeltunet vil motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplelvelse. Undersøkelse sendes på e-post. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema Fås ved henvendelse til megler: • Regulering med bestemmelser • Matrikkelbrev • Utkast til vedtekter og budsjett • Grunnboken 15.10.2021
FABELTUNET - 107
terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igang-settingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
Offentlig transport
Aldersford
Frogner stasjon Linje L13
12 min 1 km
Kløfta stasjon Aldersfordeling
7 min 6.2 km
7 min 6.2 km FABELTUNET - 108
13 min 9.8 km 17 min
24.7 % 18.9 % 21.6 %
Oslo Gardermoen
7.6 % 7.9 % 7.1 %
12 min 1 km
Lillestrøm stasjon Buss, flytog, tog 10.6 % 18.2 % 15.4 %
3 min 0.2 km
40.6 % 41.2 % 38.9 %
Buss, tog
17 min
Barn
U
(0-12 år)
(1
Område
13 min 9.8 km
Grunnkrets: L
Kommune: L
14.7 % 13.3 % 16.4 %
0
3 min 0.2 km
10.6 % 18.2 % 15.4 %
N abolagsprofil
Frogner bedehus Linje 365
Norge
Barnehag
Skoler Barn
Ungdom
Unge voksne
Voksne
Eldre
(0-12 år)
(13-18 år)
(19-34 år)
(35-64 år)
(over 65 år)
Frogner skole (1-10 kl.) 575 elever, 21 klasser Område Grunnkrets: Leirad
Lillestrøm videregående Kommune: Lillestrømskole 800 elever, 34 klasser Norge
17 min 1.4 km Personer Husholdninger 170 17 980 5 942 390
Skedsmo videregående skole 1000 elever
63
Hoppensprett 30 barn, 1 av
Frogner barne 65 barn, 4 av
12 min 7 385 9.3 km
2 682 230
Brusletta barn 80 barn, 4 av
12 min 10 km
Barnehager Aldersfordeling barn (0-18 år) 17 min 1.4 km
Hoppensprett Frogneralléen 30 barn, 1 avdeling
29% i barnehagealder
12 min 9.3 km 12 min 10 km
Frogner barnehage (0-5 år) 29% 6-12 år 65 barn, 4 avdelinger 26% 13-15 år
Dagligvar 4 min 0.3 km 9 min 0.7 km
16% 16-18 år
Brusletta barnehage (0-6 år) 80 barn, 4 avdelinger
Dagligvare
15 min 1.3 km
Kiwi Frogner Kiwi Fjellbo
Sport
Frognerh Aktivitetsh
Frogner id Aktivitetsh
Hilton Fys
Aldersfordeling Barnehager 3 min 0.2 km 17 min 1.4 km 12 min
Linje L13 estrøm videregående skole 0 elever, 34 klasser Kløfta stasjon
1 km 12 min 9.3 km 7 min
Buss, tog edsmo videregående skole 00 elever stasjon Lillestrøm
6.2 km 12 min 10 km 13 min
dersfordeling barn (0-18 år) Offentlig transport Offentlig transport
9 min 0.7 km
Offentlig transport Barn Ungdom Unge voksne
Voksne
Eldre
Brusletta barnehage år) år) min65 år) (0-12 år) (13-18 år) (0-6 (19-34 (35-64 år) 15 (over Frogner bedehus 31.3 minkm 80 barn, 4 avdelinger Område Personer Husholdninger Linje 365 0.2 km Grunnkrets: Leirad 170 63
9.8 km
Oslo Gardermoen
14.7 % 13.3 % 16.4 %
Frogner barnehage (0-5 år) 65 barn, 4 avdelinger
/ Bnr. Gnr.Gnr. 272272 / Bnr. 10 10
Buss, flytog, tog
24.7 % 18.9 % 21.6 %
Hoppensprett Frogneralléen min Gnr. 272 / Bnr. 10 4 0.3 30 barn, 1 avdeling km 10.6 % 18.2 % 15.4 %
Frogner bedehus Linje 365 gner skole (1-10 kl.) 5 elever,stasjon 21 klasser Frogner
7.6 % 7.9 % 7.1 %
koler
40.6 % 41.2 % 38.9 %
entlig transport
Kommune: Lillestrøm
Frogner stasjon Norge Dagligvare Linje L13
17 min
17 980
7 385
5 942 390
2 682 230
Aldersfordeling Aldersfordeling
Kiwi Frogner iwi Frogner
iwi FjellboKiwi Fjellbo
FABELTUNET - 109
14.7 %
40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %
10.6 % 7.6 % 18.2 % 7.915.4 % % 7.1 %
10.6 % 18.2 % 15.4 %
14.7 % 13.3 % 16.4 %
40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %
24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %
7.6 % 7.9 % 24.7 % 7.1 %18.9 % 21.6 %
10.6 % 7.618.2 % % 7.915.4 % % 7.1 %
10.6 % 18.2 % 15.4 %
Aldersfordeling barn (0-18 Aldersfordeling barnår) (0-18 år)
Dagligvare Dagligvare
24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %
min 147 min 6.2 km 6 min Lillestrøm stasjon 13 min 29% 6-12 år Hoppensprett Frogneralléen 4 9.8 min km Frogner stasjon 26% 13-15 17 Frogner stasjon 12 min 12 min Buss, flytog, tog år min ner skole (1-10 kl.) 0.3 km 16% 16-18 år 1.4 km 1 km Linje Linje L13 1 km30 barn, 1 avdeling elever, 21L13 klasser Oslo Gardermoen 17 min Sport Frogner barnehage (0-5 år) 9 min stasjon Kløftaskole stasjon 7 min trømKløfta videregående 12 min7 min Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Barn Ungdom voksne Voksne El 65 barn, 4 avdelinger 0.7 km (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (over (0-12 år) (13-18 år) (19-34 15 år) min(35-64 år) Buss, togBuss, tog 6.2 km 6.2 km Frognerhallen - Trippel flerbr... elever, 34 klasser 9.3 km Aktivitetshall Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Brusletta barnehage (0-6 år) 151.3 minkm Husholdn Barn Ungdom voksne Voksne Personer Personer Husholdninger stasjon 13 min Lillestrøm stasjon 13 Eldre min SkolerOmråde Område smoLillestrøm videregående skole 12 min 0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)80 barn, 4 Grunnkrets: Leirad 63 km Grunnkrets: Leirad170 170 1.3 63 avdelinger Frogner idrettspark 17 min Buss, flytog, togflytog, tog 9.8 km 9.8 km Buss, 0 elever 10 km Kommune: Lillestrøm 17 980 Kommune: Lillestrøm 17 9807 385 7 385 Område Område Personer Personer Husholdninger skole (1-10 kl.) fotball, sandvolleyball 171.4 minkm HusholdningerFrogner Aktivitetshall, ballspill, Norge 5 942 390 5 942 2390 682 230 2 682 230 Norge Grunnkrets: Leirad Grunnkrets: Leirad170 170 63 17 min 63 17 min 575 elever, 21 klasser Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen 1.4 km Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Hilton Fysio og Tr.senter 7 min Dagligvare Norge 5 942 390 5 9422390 682 230 2 682 230 Norge Lillestrøm videregående skole 12 min ersfordeling barn (0-18 år) Sportica Kløfta 7 min 800 elever, 34 klasser 9.3 km Barnehager Barnehager Kiwi Frogner 14 min SkolerSkoler Skedsmo videregående skole 12 min Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Hoppensprett Frogneralléen 4 min Barnehager Hoppensprett Frogneralléen 6 min 4m Barnehager 1000 elever 10 km Frogner skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) 17 min 17 min Frogner skole 29% 6-12 år 30feilbarn, 130avdeling barn, 1 avdeling 0. oldet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på 0.3 km 575 elever, 21elever, klasser21 klasser 1.4 km Vurderingene 575 1.4 km og sitatene 26% 13-15erårmed i datagrunnlaget). este kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er Hoppensprett Frogneralléen 4 min Hoppensprett Frogneralléen 4 min Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. egerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no 16% 16-18 årNabolag.no m.fl. CopyrightAS©eller Frogner (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9m er: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, AS 2018 barnehage 0 barn, 1Lillestrøm avdeling 30 barn, 1videregående avdeling km Lillestrøm videregående skole 120.3 minkm12 0.3 skole minEiendomsprofil Sport 65 barn, 465avdelinger 0.7 km 0. Aldersfordeling (0-18 år) barn,barn 4 avdelinger 800 elever, 34elever, klasser34 klasser 9.3 km 9.3 km 800 rogner barnehage (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9 min Brusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min15 min 15 m Brusletta barnehage Frognerhallen - Trippel flerbr... 5 barn, 4Skedsmo avdelinger 65 barn, 4videregående avdelinger Skedsmo videregående skole 120.7 minkm12 0.7 skole minkm 80 barn, 480avdelinger barn, 4 avdelinger 1.3 km1.3 km 1. 1000 elever 10 km 10 km Aktivitetshall 1000 elever 29% i barnehagealder rusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min 15 min Brusletta barnehage 29% 6-12 år 17 min barn, 4 avdelinger 0 barn, 480 avdelinger 1.3 km 1.3 km Frogner idrettspark 26% 13-15 år Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 1.4 km
Aldersfordeling Frogner bedehus 3 min Frogner bedehus 3 min Buss, tog Aldersfordeling Barnehager olerLinje 365 Linje 365 29% i barnehagealder0.2 km 0.2 kmKiwi Fjellbo
7.6 % 7.9 % 24.7 % 18.9 % 7.1 % 21.6 %
stasjon Kiwi Kløfta Frogner
12 min 1 km
Dagligvare Dagligvare
16% 16-18 år
Hilton Fysio og Tr.senter
7 min
Kiwi Frogner Kiwi Frogner Sportica Kløfta
14 min 7 min
14 m
Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder 14 min 14 min 29% 6-12 29% år 6-12 år 26% 13-1526% år 13-15 år 6 min 6 min ulike 16% offentlige og private kilder og 16-1816% år 16-18 år det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
6 min
6m
det på Nabolagsprofilen er innhentet fra Distanser/tid er beregnet basert på e kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er erte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
Sport Sport
Sport Sport
Frognerhallen - Trippel flerbr... Frognerhallen - Trippel flerbr... 15 min 15 m Aktivitetshall 1.3 km 1. Aktivitetshall
FABELTUNET - 110
FABELTUNET - 111
Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!
Korona Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av koronaviruset eller tilsvarende epidemier. Koronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser. Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning. FABELTUNET - 112
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.
FABELTUNET.NO
Tone T. Johansen Eiendomsmegler | Markedsansvarlig DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike M: 412 32 803 E: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no
Bjørnar Gullberg Letnes Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avd Nybygg Romerike M: 948 08 050 E: bjornar.gullberg. letnes@dnbeiendom.no
FA B E LT U N E T PÅ F R O G N E R
Bakke AS bakke-as.no | fabeltunet.no
