Fabeltunet rekkehus kapittel 1 Vedlegg

her starter eventyret

Etmoderneboligeventyr

en bolig-drom

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon viser tidligere salgstrinn.

B låne

Fabeltunet består av hyggelige tun, med flere oppdelte soner og fine steder å treffes.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet - velg en god og trygg tilværelse i landlige og idylliske omgivelser.

Et eventyr fra virkeligheten

V elkommen til Fabeltunet

Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser i landlige Frogner. Fabeltunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av rekkehus og lave leilighetsbygg. Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.

I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene. Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie.

Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.

Illustrasjon fra tidligere salgstrinn. Avvik vil forekomme.

På Frogner i Lillestrøm kommer ett helt nytt boligområde i eventyrlige omgivelser - midt mellom Oslo og Gardermoen.

V i i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer, - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen hjem!

Vi ønsker deg velkommen hjem til Fabeltunet – et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen.

Her blir bebyggelsen organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Det blir grøntarealer mellom husene som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Prosjektets konsept har hentet inspirasjon fra historiene Asbjørnsen samlet da han bodde i området. Derfor har hvert tun fått sitt eget tema, som spiller på kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene.

Det nordligste tunet, som kun består av småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med rik beplanting og mindre «lysninger» for opphold og lek.

BOLIGENE

Egen hageflekk, egen terrasse og bedre plass for hjemmekontorløsning? Det er deilig å få plassen man trenger i eget rekkehus.

Standarden er gjennomgående solid og boligene leveres med hvitpigmentert tre-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Baderommene leveres flislagt, komplett utstyrt og klart til bruk. Kjøkken leveres fra anerkjent leverandør, med integrerte hvitevarer. Det blir balansert ventilasjon, som er godt for innemiljøet. I tillegg er det selvsagt mulighet for tilvalg, så du kan skape din særegne drømmebolig!

Derfor bygger vi hjem du vil hjem til. Velkommen hjem!

Alle rekkehusene er tilknyttet fabelaktige uteområder

Alle rekkehusene på Fabeltunet har tilgang til fabelaktige uteområder, som innbyr til lek, harmoni og nye eventyr. Det perfekte uteområdet for å skape god trivsel og et godt naboskap.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon viser det sørligste tunet; «Marken».

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

A rkitektur og farger

Fabeltunet er første fase av et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne. Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.

Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek. Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en myk utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

GOA Arkitektkontor AS

Boligene i Fabeltunet kles i en lekker fargepallett som er nøye planlagt i samarbeid med fargeekspert Dagny Thurmann-Moe fra Koi Fargestudio.

«Fabeltunets fargepalett er utviklet av hensyn til flere aspekter. Vi ønsker oss et miljø som er godt å vokse opp i, godt å være i, som føles lunt og trygt i kombinasjon med moderne og interessant arkitektur. Prosjektet skiller seg ut fra mange andre, ved at det har en fargeog materialbruk med historisk og lokal forankring - fargene er varige og ikke en del av et trendblaff.»

Dagny Thurmann-Moe.

Dagny Thurmann-Moe

S par penger og miljø med bildeling

Bildeling er tidsriktig, smart og økonomisk. Derfor tilbyr vi for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet.

Med vår smarte bildelingsordning har du alltid tilgang til bil, men med kostnader som er vesentlig lavere enn ved å eie egen bil.

Bilene vil stå lett tilgjengelige i parkeringskjellerne under boligene – i kort avstand fra din utgangsdør. Det er enkelt å bruke, og alt håndteres gjennom Appen Otto – altså ingen nøkler! Ved å bruke offentlig transport til hverdags, som er enkelt på Fabeltunet, sparer man både miljøet, og ikke mist lommeboka. De gangene man trenger bil enten man skal på en helgetur, eller ut å storhandle, er det bare å hente bilen i parkeringskjelleren, og den er alltid godt vedlikeholdt og trygg.

Tall fra opplysningsrådet for veitrafikken viser at en helt vanlig familiebil fort kan koste deg rundt 8.000 kroner i måneden, i tillegg til at den står stille i over 90 % av tiden, så vær smart og spar penger. Bildeling er også godt for miljøet, og ved å være med bidrar man til å gjøre hverdagen litt grønnere. Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar. Les mer om bildelingsløsningen på www.otto.no.

Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Et boligeventyr pa Frogner

Illustrasjon. Mulig videre utbyggingsområde

Mot Gardermoen

Mot Lillestrøm

Togstasjon

Idrettshall

Kultursenter

Skole

Sentrum

Frogner

Trondheimsvegen

Det vil bli mulig å ferdes trygt og sikkert til sentrum via gangtunnel som opparbeides av utbygger under Haldenvegen. Orange linje viser hvordan man kan ferdes fra Fabeltunet til sentrum, til fots eller på sykkel.

H va skjer på Frogner?

Fabeltunet oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 146 leiligheter og 52 rekkehus.

Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kun et fåtall av rekkehusene som ligger i ytterkant av området vil ha utvendig parkering, for øvrige er det tilrettelagt for parkering i garasjeanlegget. Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet.

I tillegg er nabotomten avsatt til barnehage, så sannsynligheten er stor for at du kun trenger å følge de små 2-3 minutter bort til en ny og flott barnehage. For de litt større barna ligger en nyere skole med alle fasiliteter i Frogner sentrum. Her finnes også en flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall med mer.

De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området – sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo to ganger i timen, og bussholdeplassen ligger like ved. Strekningen

Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna på 8-10 minutter med bil, og der finnes både pendlerparkering og sykkelhotell. Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmosenteret er ett flott nytt nærsenter som ligger kun 5 min unna med bil og har alt av butikker inkludert flere dagligvareforretninger og Vinmonopol.

Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo godt fra første dag.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

STANDARD OG VALGMULIGHETER

ALLE BOLIGENE LEVERES MED:

• Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett

• Kjøkken fra anerkjent leverandør med hvitevarer inkludert

• Delikate flislagte baderom

• Flislagt gang med garderobe

• Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning

• Utgang til private og trivelige uteplasser

• P-plass i carport

Boligene leveres med gjennomgående god standard men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Stilpakkene vil omhandle leveranse av gulv, innvendige dører og farge på vegger. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg på Fabeltunet. Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning, og driver firmaet Sirisidé AS.

Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon.

Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og godt håndverk. I en hektisk hverdag, søker vi det trygge og kjente. Rolige, duse farger i harmoni. Gjerne varmere farge-nyanser for å gi rommene et lunt preg. Her er gjerne kjøkkenet husets hjerte, der god mat og bakverk lages fra bunnen og familie og venner kan samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.

Foto: Sigdal

Foto: Jotun

Foto: Slettvoll

VERDENSVANT

Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske. Dører kan gjerne være sorte, med detaljer i mørk bronse.

Foto: Jotun

FORANKRET

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.

Inspirert av naturen. Behagelige grønntoner benyttes sammen med varme, støvete røde og rosa toner. Det handler om å ta naturen inn, og planter myker opp interiøret og tilfører energi. Naturstein som marmor, bidrar til spennende flater og en naturlig, ekte følelse. Interiøret kan være en miks av vintage og nytt, og skaper særpreg. Bruk av farge i møbler og kontraster i stoffer og materialer, som en grønn veloursofa til et bord i marmor. Et gulv lagt i fiskeben, bygger oppunder den organiske stilen, og det kan gjerne ha en mer kulørt farge enn i den klassiske stilen.

Foto: Jotun

Foto: Jotun

Foto: Jotun

Foto: HAY

VELKOMMEN INN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Fabelaktig atmosfære i Fabeltunet

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen inn

KVALITETENE I HUS 1-23

Boligene på Fabeltunet har et åpent og luftig uttrykk

Store glassflater gir en helt spesiell atmosfære.

Kjøkkenet er lyst og moderne med smarte detaljer. Alle hvitevarer er integrerte og det blir laminert benkeplate med induksjonstopp. Hvitevarene leveres av anerkjent leverandør. Dette blir et flott kjøkken som innbyr til å ta frem kokeboka.

Gulvene i oppholdsrom leveres med tidsriktig lys eikeparkett. Fra stue fører en glassdør rett ut til din egen private uteplass.

På badene blir det gulv med varmekabler og delikate fliser. Hovedbad leveres med 20x50 cm fliser på vegg og 30x30 cm fliser på gulv, med 10x10 cm fliser i dusjsone.

Det blir hvit heldekkende servanttopp med speil i samme bredde som innredning. Dusjvegger er vegghengte glassdører, og det leveres også vegghengt toalett. Dette er en elegant løsning, som også gjør renhold enklere.

Alle oppholdsrom leveres hvitmalt med gode vindusflater. Her er det enkelt å skape sin egen stil.

Et helt nytt kapittel, helt enkelt!

Illustrasjon til inspirasjon. Bilde fra annet boligprosjekt. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

Soverom får gode lysforhold.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

TEKNISKE TEGNINGER

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan.

Utomhusplan

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht. seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer, fellesareal etc.

Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres.

Omkringliggende bebyggelser eller arealer slik det fremstår på salgstidspunktet, kan i fremtiden endres til ny utbygging eller andre formål.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Hus 1 & 23

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 1

Hus 1 Hus 23

Hus 30 Hus 48 Hus 52

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus 1 & 23

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 2

Bad 7.1 m² Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

Balkong 7.6 m² Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

Hus 1 Hus 23 Hus 30 Hus 48 Hus 52 Hus 24Hus 25Hus 26Hus 27Hus 28Hus 29Hus 30 Hus 1 Hus 23

Soverom 12.4 m² 5m 4m 3m 2m 1m 0m

FABELTUNET57

Hus 1 & 23

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 3

Hus 1 Hus 23 Hus 30 Hus 48 Hus 52

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus

2-7 & 17-22

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Hus 2-7

Hus 17-22

Hus 25-29

Hus 41-47

Hus 50-51

P-rom = 120,2m²

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

Hus

2-7 & 17-22

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus 2-7 & 17-22

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

Hus 2-7

Hus 17-22

Hus 25-29

Hus 41-47

Hus 50-51

P-rom = 120,2m²

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 3

m²

m²

m²

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

Hus 8 & 16

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 1

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus 8 & 16

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 2

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus 8 & 16

BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm

Plan 3

BRA bolig ink sportsbod = 131,4m²

P-rom = 120,2m²

Hus 9

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm

Plan 1

Hus 31

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Gang 4.6 m²

Hus 9

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm Plan 2

Hus 31

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4 m²

Hus 10-14

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm

Plan 1

Hus 32-38

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4m²

Hus 10-14

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm

Plan 2

Hus 32-38

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4m²

Hus 15

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm

Hus 39

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4 m²

Plan 1 Hus

Hus 15

BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm

Plan 2

Hus 39

BRA bolig ink sportsbod = 103,7 m²

P-rom = 94,4 m²

1. Etasje

2. Etasje

3. Etasje

1. Etasje

2. Etasje

Å KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V ær smart – tenk nytt

FORDELER MED NY BOLIG

LAVE OMKOSTNINGER

Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften, som er på 2,5 prosent, kun av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden, som bla. lavere energikostnader som er bedre for miljøet.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

K jøpsprosess

Gjør deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

KJØPSPROSESS

Budskjema sendes inn digitalt eller leveres manuelt direkte til vårt salgskontor eller på visningssenter.

KONTRAKTEN

Kontrakten inngår du hos megler.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

JEVNLIG INFORMASJON

Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

SAMEIET STIFTES

Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING

I god tid før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING

På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor

parkeringsplass ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjør og oppgjør for tilvalg er innbetalt.

INNFLYTTING

Megler sin oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

FULLFØRELSESGARANTI

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien du får ved kontraktsinngåelse vil ved overleveringen økes fra 3% til 5% av kontrakts beløpet. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av avtale og mangels ansvar

ETT-ÅRSBEFARING

Du får tilbud om ett-årsbefaring ca. ett år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

V årt største ønske er tilfredse kunder

Tilfredse kunder er et av våre viktigste mål, og derfor håper vi å kunne måle din kundetilfredshet ved overlevering av din helt nye bolig, og ved ettårsbefaringen.

Vårt kundesenter vil sende ut et spørreundersøkelsesskjema ved begge disse anledningene, som vi håper du vil ta deg tiden til å besvare.

Prognosesenteret har over lang tid brukt mye ressurser på å utvikle systemer som måler kundenes opplevelser av boligkjøp, og hvordan gjøre disse slik at kundene blir ivaretatt på beste måte og får akkurat den helt spesielle boligen de ønsker. Vi ønsker all -

tid å strekke oss langt for at våre boligkjøpere skal bli fornøyd, og du er den som kan hjelpe oss. Vi håper at du vil hjelpe oss og bli enda bedre ved å besvare disse spørsmålene.

Din mening er viktig for oss i Bakke.

På forhånd takk!

SALGSOPPGAVE OG

L everansebeskrivelse

LEVERANSEBESKRIVELSE FABELTUNET, Småhus

Delfelt kapittel 3

Lillestrøm kommune

FABELTUNET

Prosjektet bebygges med rekkehus og blokker. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for småhusene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveransebeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT

Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til seksjonsplan. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til organisering av et eller flere sameier.

UTVENDIG - TOMT

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil de enkelte tomtene bli opparbeidet med ferdigplen (opparbeides etter årstid). Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk, eller tilsåes i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjons -

plan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/ sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/ eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

FUNDAMENT

Boligene fundamenteres plate på mark. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

ISOLASJON

Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Øvrige konstruksjoner isoleres:

Bjelkelag: 150 mm (lydisolering)

Innvendige skillevegger: 70 mm

UTVENDIG OVERFLATE

På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt overflate behandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflate-

behandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består av taktro med papptekking.

TILVALG

Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/ avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke anledning til å endre planløsninger. Det er ikke anledning til å endre leverandør i de ulike fagene.

VINDUER

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduene har mørke farger utvendig og innvending.

DØRER

Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i henhold til fargekoder i vedlegg. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

PARKERING:

Parkering på terreng i carport.

TRAPP OG LISTVERK

Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu).

Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips,

uten listverk. Utvendig brannstige leveres ulakkert.

INNREDNING

Størrelse på baderomsinnredning i henhold til plantegning. Innredning leveres med skuffer i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i samme bredde som innredning. Badekar kan bestilles som tilvalg. Opplegg for vaskemaskin i henhold til plantegning.

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk leverandør. Innbygningshvitevarer inngår med:

• Innbygningskomfyr

• Koketopp (induksjon)

• Kjøl/frys (kombiskap)

• Oppvaskmaskin

Det leveres skyvedør i entrè med enkel innredning. Garderobeskap i soverom kan velges som tilvalg.

OPPVARMING

Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type sirius 1 eller tilsvarende. Panelovnene blir ikke montert på vegg.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

RØR OG SANITÆR

Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 200 L plasseres i egnet bod.

Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i bod hvor VVB er plassert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

EL-INSTALLASJON

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre.

Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Flytting av stikk-kontakter blir som et tilvalg (mot tillegg).

Som punkt defineres:

• Stikkontakt

• Bryter med lampepunkt

• Tilkoblingspunkt for jording og likende

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Downlights vil fordeles på bad, gang, kjøkken og stue.

Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Som tilvalg vil det være mulig å bestille El-bil ladepunkt i carport tilhørende den enkelte bolig.

BALKONG/UTEPLASSER

Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkongene er “regntett” frem til limtredrager (underliggende beslag). Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk. Foran hovedinngang leveres fast dekke.

BYGGVASK

Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

SIKKERHET

Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

PRISER

Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveransebeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser eller utforming i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

BYGGEAKTIVITET

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. må tilpasses utbyggers samlede utbygging og årstider.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

ferdigplen erkjøpersansvarfra den dagdenneerlevertfra utbygger – uansettnårdette arbeidetutføres. Boligenutføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

BYGGEAKTIVITET

Detmåpåregnesbyggeaktivitetiområdetetterinnflytting,og utbyggerharsåledesretttilå ha maskiner/utstyriområdetinntilalle boenheterer ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplassosv. må tilpasses utbyggerssamlede utbygging og årstider

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan blitinglystpåden enkelteeiendom, rettigheter ogplikter i forholdtil felles vei,vann/avløpsnett lekeplasser, realsameieosv.herundereierforhold og drift av disse.

ROMSKJEMA HUS 1 - 8 & 16 - 23

ROMSKJEMA HUS24-30

Type rom Tak Gulv Vegg

Kjøkken/stue

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Soverom Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Sekundærbad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit. Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Hovedbad plan 2

WC, plan 3

Gang inngangsparti

Gang/Trapp plan 2

Teknisk rom plan 2

Sportsbod, plan 1

Stue plan 3

Innvendig bod plan 3

Malte gipsplater, farge hvit. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Malte gipsplater, farge hvit. Grå fliser 30x30 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit. Standard grå flis 20x20 cm. Ingen gulvvarme, kan bestilles som tilvalg.

Ubehandlet gips Betong - ubehandlet

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

V i leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Malte gipsplater, farge hvit. Sokkelflis.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit. Sokkelflis.

Ubehandlet OSB-plate

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

ROMSKJEMA HUS 9 - 15

ROMSKJEMA HUS 31-39

Type rom

Tak Gulv Vegg

Kjøkken/stue Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Soverom Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Sekundærbad plan 1

Hovedbad plan 2

Gang inngangsparti

Gang/Trapp plan 2

Bod plan 2

Garderobe plan 2

Sportsbod, plan 1

Malte gipsplater, farge hvit. Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Malte gipsplater, farge hvit. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Malte gipsplater, farge hvit. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Ubehandlet gips Betong - ubehandlet

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit. Sokkelflis.

Malte gipsplater, farge hvit.

Ubehandlet OSB-plate

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider. Aurskog 22.11.2021

Aurskog 03.09.2021

T 2019- Maler og beleggsarbeider.

S algsoppgave

SELGER / UTBYGGER / HJEMMELSHAVER:

Frogner Prosjektutvikling AS, org.nr. 898 998

622.For mer informasjon om utbygger se www.bakke-as.no

SALGSINFORMASJON:

Thomas Johan Hagen

Prosjektselger

951 34 707 thomas.johan@bakke-as.no

Eskil Flakstad

Prosjektselger

928 07 749 eskil@bakke-as.no

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller det er mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

AREALANGIVELSER:

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er), garasje og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med

markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 3% i forhold til markedsført areal.

BYGGEMÅTE:

Byggene vil bli fundamentert med plate på mark.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING:

Antatt overtagelse er fra 2. kvartal 2023. Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal 2022. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på tre måneder. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

PRISER:

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KJØPSOMKOSTNINGER:

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. For trinn 2 vil dokumentavgift utgjøre:

Hus 9-15: Kr. 15.000,-

Hus 1-8 og 16-23: Kr. 20.000,-

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 792,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr. 5.000,- og oppstartskapital sameie kr. 5.000,-. Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-.

Totale omkostninger pr. bolig i Hus 9-15: Kr. 39.377,-

Totale omkostninger pr. bolig i Hus 1-8 og 1623: Kr. 44.377,-

BETALINGSBETINGELSER:

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000,- kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt

garanti iht. Buofl. §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper. Dersom kjøper er en juridisk kjøper (les: firma), kreves kr. 200.000,- som forskuddsbetaling.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum, eventuelle tilvalg og kjøpsomkostninger) skal innbetales senest én uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV

FINANSIERINGSEVNE:

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

GARANTIER:

Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt når utbygger frafaller sine forbehold. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt dersom selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

TOMT:

Eiet tomt i dag ca. 21.300 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

MATRIKKEL / ADRESSE:

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 272, bnr. 10 (med flere) i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

REGULERINGSFORHOLD:

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t vedtatt reguleringsplan/bestemmelser. Reguleringsplan er datert 15.02.2017 og revidert 22.03.2018. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nord for denne tomten er regulert til barnehage. Øst for eiendommen planlegges ytterligere boligutbygging. Mer informasjon om dette kan leses i vedleggsheftet. Interessenter oppfordres til å kontakte prosjektselger ved spørsmål til reguleringen i området.

VEI/VANN/AVLØP:

Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER:

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendom -

men. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag:

LIGNINGSVERDI:

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte prosjektselger for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

STANDARD / UTSTYR:

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

ENERGIMERKING:

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos prosjektselger.

PARKERING:

Hus 1-8 og 16-23 (131 kvm BRA) får parkering i carport i tilknytning til boligen. Hus 9-16 (103 kvm BRA) vil få parkeringsplass i carport-rekke på østsiden av tomten, i kort avstand fra boligene.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme organisering og antall av biloppstillingsplasser.

BODER: Det medfølger bod for alle boligene som vist på plantegningene.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, felles forsikring, forretningsførsel, men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Iht. Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og estimerte felleskostnader finnes i prislisten. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Selger vil i forbindelse med overtagelsen kreve inn kr. 5.000,- som likviditetstilskudd til sameiet i forbindelse med oppgjøret.

Eget strømforbruk samt innboforsikring må bekostes av kjøper.

Det vil være eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. For ytterligere informasjon om eiendomsskatt, les mer på Lillestrøm kommune sine hjemmesider.

Det er ikke avklart med kommunen om kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier eller boligsameie. Blir den enkelte fakturert direkte vil felleskostnadene reduseres med beløp avsatt til kommunale avgifter i budsjett.

AVTALEMESSIGE FORHOLD:

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger, og kan innhentes hos prosjektselger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard

kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING:

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr. Buofl. §54.

LOVGRUNNLAG:

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING:

Utbygger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i ett eller flere boligsameier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning

til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

FORRETNINGSFØRSEL:

BORI er valgt som forretningsfører, og det vil bli inngått en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

FORSIKRING:

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 40.000,- inkl. mva. som innbetales oppgjørsmeglers driftskonto. Utgifter til selger for salgsoppdrag kommer i tillegg.

Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom

oppgjørsmegler Sem & Johnsen Oppgjør AS.

TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/ underleverandør. Betaling av tilvalg vil skje ifm. Sluttoppgjør.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer prosjektselger for nærmere informasjon.

FORBEHOLD:

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, samt beslutning om byggestart i selskapets styre. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring

med videre som følge av dette.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Selger må senest innen 01.06.2022 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 01.06.2022.

Evt. beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin, og det vil derfor fremkomme elementer i

presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Kundetilfredshetsmåling (KTI):

Vi deltar på Prognosesenterets årlig måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøperne på Fabeltunet vil motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplevelse. Undersøkelsen sendes pr epost.

SVINNSPREKKER/SVINNRISS:

Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjon pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer, omfattes normalt ikke av reklamasjonsretten.

SKJEGGKRE

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE:

• Leveransebeskrivelse 22.11.2021

• Plantegning og etasjeplan

• Prisliste 30.11.2021

• Foreløpig utomhusplan

• Kjøpsavtale/Budskjema

• Selgers standard kjøpekontrakt

• Grunnboksutskrift

• Reguleringsplan- og bestemmelser

30.11.2021

boligdrom

Offentlig transport

N abolagsprofil

Aldersfordeling

Aldersfordeling

Barnehager

Offentlig transport

Gnr. 272 / Bnr. 10

Gnr. 272 / Bnr. 10

Offentlig transport

Offentlig transport

Aldersfordeling

Aldersfordeling

Barnehager

Barnehager

Barnehager

Gnr. 272 / Bnr. 10

0.3 km

Frogner barnehage (0-5 år) 9 min

65 barn, 4 avdelinger 0.7 km

Brusletta barnehage (0-6 år) 15 min

80 barn, 4 avdelinger 1.3 km

Dagligvare

min

Sport

Frognerhallen - Trippel flerbr... 15 min Aktivitetshall

Frogner idrettspark

min Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball

Dagligvare

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i

Sport

Aldersfordeling

(0-18

km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!

Korona

Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av koronaviruset eller tilsvarende epidemier. Koronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil kunne medføre forsinkelser.

Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av byggemateriell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Illustrasjon til inspirasjon. Illustrasjon fra annet boligprosjekt. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET.NO

Prosjektselger

Bakke

Mobil: +47 95 13 47 07

E-post: thomas.johan@bakke-as.no

FABELTUNET PÅ FROGNER Bakke bakke-as.no | fabeltunet.no

Prosjektselger

Bakke

Mobil: +47 928 07 749

E-post: eskil@bakke-as.no

Eskil Flakstad

Thomas Johan Hagen