Skogmo Park innflyttingsbrosjyre by Bakke AS

NYTTIG INFORMASJON FØR OVERTAKELSE

www.skogmopark.no

G od lesning

INNHOLD GENERELT Velkommen til Skogmo Park

Informasjon om status i prosjektet

Informasjon om byggearbeidene

Overleveringstidspunkter 6 Forhåndsbefaringer 7 Kontaktinfo. Takst og Befaringssenteret

Overtakelse 7 Viktig informasjon vedr. oppgjør

BORI 10 Reklamasjoner 11 Spesielle tiltak vedrørende Covid-19

Tips til innflytting

Ofte stilte spørsmål

Gulvvarme 14 Strøm/Elektrisk utstyr

Ventilasjon 15 Vann/Avløp 16 Trinnlyd/Lyder fra naboen

Henge opp/Montere

Dugg på vinduer

Elbillading i Skogmo Park

GSM Smart Gate System

TV og bredbåndsavtale med Telia

Kom i gang med Telia

SKOGMO PARK

Velkommen til ditt nye h jem

Ditt nye f risted

MED SENTRUM I GANGAVSTAND - OG NATUREN RETT UTENFOR DØRA

SKOGMO PARK Skogmo Park ligger i et av Jessheims mest populære boligområde med kort gangavstand til alt du trenger av byfasiliteter. Utenfor døra finnes energigivende rekreasjonsområder med skiløyper, joggeløyper og trivelige turstier.

Med naturen s om inspiras on

Det er ingen hemmelighet at Jessheim ligger i et svært naturskjønt område. Våre arkitekter har selvsagt latt seg inspirere - grønne skoger og vakre, bølgende åkre gjenspeiles både i utforming av byggene og de hyggelige gårdsrommene mellom boligene. Fellesarealene rundt Skogmo Park blir både grønne, luftige og trivelige. Mellom boligene etableres gårdsrom med særegne kvaliteter og egenskaper som bidrar til å skape identitet og tilhørighet til hvert tun. Den trivelige bekken som renner gjennom området skal fremheves til glede for beboere og besøkende. Hyggelige gangveier binder tunene sammen i det flotte parkanlegget, og bringer deg til uformelle og åpne møteplasser. Alt tilrettelagt for aktiviteter under åpen himmel og med gode solforhold. SKOGMO PARK 5

Informasjonom om status i prosjektet Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse • 103 solgte boliger • Flere ledige p-plasser. Størrelse fra 2,3 m til 2,5 m. • Kun en bod per boenhet, ingen ekstra boder. • Overtakelser hus A-C fra 21/6- 28/6 • Overtakelser hus D og E: fra 24/8-7/9 • Styret vil få særskilt innkalling til overtakelse av fellesarealene

Ny idyll

Nyt skogens ro

Informasjon om byggarbeidene Alle arbeider er i rute i forhold til det som er varslet. Husene er nesten ferdige. Utomhus arbeider pågår. Beplantning vil skje etter sommerferien

Overleveringstidspunkter LEILIGHETER Forbefaringene for byggetrinn 1 pågår fra 18.05.21 til 26.05.21. Overtakelser for byggetrinn 1 pågår fra 21.06.21 til 28.06.21. Forbefaringer for byggetrinn 2 pågår fra 09.08.21 til 19.08.21. Overtakelser for byggetrinn 2 pågår fra 24.08.21 til 07.09.21.

SKOGMO PARK

Vi viser her til egen plan som angir tidspunkter for hver enkelt leilighet. Vi ber dere merke dere når deres leilighet er oppgitt dag og tid for overlevering. Møt opp som angitt i tilsendt brev. Vi minner igjen om et stramt tidsskjema og at det derfor ikke vil være anledning til å bytte tidspunkt. Vi ber dere også spesielt merke dere tiltak vedrørende Covid-19 som beskrevet på side 8.

FELLESOMRÅDER Det er kun styret v/ styreleder i sameiet som stiller på den befaringen. Det sendes egen innkallelse til styret, når styret er stiftet, for forbefaring og overtakelse av fellesarealene.

Informasjon om forhåndsbefaringene OPPMØTE I HENHOLD TIL TILSENDT PLAN Dere blir møtt av en representant fra Takst og Befaringssenteret utenfor visningslokalet. • Sjekk at bestilte tilvalg er korrekt. • Se over alle overflater. • Det skrives eventuell mangelliste av Takst og Befaringssenteret. • Mangler skal være utbedret til selve overtakelsen, så fremt det ikke er lang leveringstid. • Det leveres ikke ut nøkler denne dagen, og det vil således ikke være anledning til å plassere gjenstander i boligen på dette tidspunktet. • Bod og P-plass blir ikke befart før overtakelsen. • Eventuell gjenværende tid kan benyttes til å ta mål til møbler etc. Så ta gjerne med eget målebånd NB! For befaring av fellesområdene er det kun styret som stiller.

Kontaktinformasjon til Takst og Befaringssenteret Marianne, tlf: 90521501 ettermarked@takst-befaringssenteret.no

Overtakelsen • • • •

Eventuell mangelliste fra ferdigbefaring skal være utbedret, så fremt det ikke er lang leveringstid. Dette sjekkes. Overflater skal sjekkes at de er i orden. Strøm og vannmåler avleses. Strømavtale overføres til kundens navn. Strømleverandør kan man på fritt grunnlag inngå avtale med etter overtakelse.

Gjennomgang av teknisk utstyr i leiligheten; • Strømmåler, vannmåler, komfyrvakt, stoppekran, ventilasjon, sprinkelanlegg og brannvarsler. • Ser på tildelt P-plass, sportsbod, postkasse og søppelnedkast. • Vi lager hurtigveiledning i papir til de som ønsker, ellers så ligger det kun i Viscenario. Øvrig FDV er i boligportalen. Her er det viktig informasjon vi ber dere sette dere inn i. • Tilgang til Viscenario får dere etter overtakelsen. Fullt oppgjør for boligen, samt omkostninger, og evt. tilvalg må senest være på meglers klientkonto syv dager før overtakelsen ved Husbankfinansiering, og to dager før overtakelsen ved annen finansiering/ egenkapital.

SKOGMO PARK 7

Viktig informasjon vedr. oppgjør

• Megler sender ut oppgjørsoppstilling noen uker før overtagelse. Her fremkommer resterende beløp som skal innbetales til overtagelse, kontonummer og KID-kode. • Kjøper må selv videresende oppgjørsoppstillingen videre til sin bank. • Det er en forutsetning for at overtagelse kan finne sted, at penger er innbetalt til meglers klientkonto og evt. pantedokumenter er mottatt av megler. Begge deler må være på plass før man får nøkkel til leiligheten. Erfaringsmessig mangler vi mange pantedokumenter på overtagelsesdagen og vi ber alle kjøpere om å gi banken tydelig beskjed om at dokumentet må være oss i hende (det holder ikke at det er sendt) innen overtagelse.

SKOGMO PARK

• Kjøper må sørge for at Kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jfr. Kjøpekontrakten.

• Pantedokumenter skal sendes til: Nyeboliger AS Postboks 1488 Vika 0116 Oslo • Oppgjør mellom partene foretas av: Sem & Johnsen Oppgjør AS Postboks 1613 VIKA 0119 Oslo. Orgnr: 999638996 Epost: oppgjor@sem-johnsen.no

For de som har godkjent Husbankfinansiering blir det litt annerledes: • Kjøper skal innbetale beløp for egenkapital og omkostninger. I tillegg kommer et etableringsgebyr fra Husbanken på kr. 800,- (engangsbeløp). • Megler sender søknad til Husbanken om utbetaling av lån. • Dere vil motta en oppgjørsoppstilling noen uker før overtagelse hvor det fremkommer hvor mye dere selv må sørge for å innbetale i forkant av overtagelsen. • For dere som har godkjent Husbankfinansiering har vi mottatt alle signerte lånedokumenter fra dere, og vi ordner med utbetaling av lånet direkte fra Husbanken. Dere trenger derfor ikke å tenke på utbetaling av lån og pantedokumentene.

SKOGMO PARK 9

Det er inngått avtale om forretningsførsel for Skogmo Park boligsameie 1 med BORI BBL. Vi ønsker dere velkommen og ser frem til et godt samarbeid. Felleskostnader: Vil bli fakturert felleskostnader fra innflytting, samt tre måneders felleskostnader i likviditetstilskudd til sameiet. BORI kan tilby avtalegiro og e-faktura som opprettes via nettbanken. Forfall på felleskostnadene er den 20. i hver måned. Det bli fakturert miljøgebyr på kr 49,- pr papirfaktura som blir sendt ut. Derfor anbefaler vi å opprette e-faktura eller avtalegiro. Eventuelle henvendelser fra beboere skal rettes til sameiets styre. STYRELEDER: Torleif Rød STYREMEDLEMMER: Linn Marie Leonsen Nemanja Cosovic Stein Erik Borgen Hanne Johansen

SKOGMO PARK

VARAMEDLEM: Tom Erik Netteberg

Reklamasjoner Vi henviser til kjøpskontrakt for den enkelte enhet. Alle henvendelser eller reklamasjoner skal meldes skriftlig til reklamasjon@omfjeld.no Skriv navn på boligprosjektet og leilighetsnr/sekjsonsnr./H.nr. i emnefeltet, og trykk ”send”. I retur e-post vil dere motta et saksnummer og videre informasjon rundt utfylling av reklamasjonsskjemaet. Aternativt kan det sendes brev til Ø. M. Fjeld AS, PB 476, 2051 Jessheim, og dere vil bli kontaktet for videre saksgang. Vi ber om at det meldes inn kun EN sak per henvendelse. Da får hver reklamasjon et eget saksnummer og videre saksbehandling blir mer oversiktlig. Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til ØMF innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Se nærmere info i Viscenario, under «boligpermen» mappen.

Velkommen til din nye hverdag ved skogbrynet

SKOGMO PARK 11

Spesielle tiltak vedrørende Covid-19-utbruddet Vi forholder oss til Folkehelseinstituttets gjeldende retningslinjer for smittevern. Kun personer som ikke er i karantene eller er smittet, kan møte opp. Vi ønsker at antall personer som møter opp på forbefaring og overtakelse, begrenses til to personer pr. bolig. Blir noen rammet av sykdom i forkant, må andre personer stille, da med skriftlig fullmakt og legitimasjon om det ikke er kjøper som stiller selv. • • • •

Dette gjelder også for de som skal gå fra Takst- og befaringssenteret. Holde god avstand, minimum to meter, helst tre meter fra hverandre. Minimalt og kun nødvendige deltakere fra alle parter, helst kun en person som stiller fra kjøpere, og da ideelt kjøpere selv/evnt andre med fullmakt. Ikke ta på gjenstander eller hverandre.

SKOGMO PARK

Vis generelt hensyn til hverandre under hele innflyttingsperioden

Gratulerer så mye med din nye leilighet

TIPS TIL INNFLYTTING:

Innf lytting

Dører: Mange av dørene i fellesarealene lukkes automatisk og har en elektrisk dørpumpe. Om disse dørene kiles åpne/tvinges til å stå oppe, vil dette ødelegge dørpumpen over tid. Det er en bryter på siden av pumpen som sitter over døren, denne kan settes i «åpen» posisjon – da vil ikke døren lukke seg. NB; husk å sette pumpen tilbake til «lukke»-posisjon etter at du er ferdig. Heis: Ikke sett noe i veien slik at heisdørene ikke får lukket seg. Dette vil føre til feil på heisen, og servicemontør må tilkalles på sameiets regning. Heis kles inn for å unngå skader. La denne beskyttelsen være. Pappemballasje: Fjern pappemballasje fra leiligheten etter utpakking, skjeggkre og andre insekter kan bli med inn i emballasjen. Det står en kontainer i en periode utenfor blokkene i forbindelse med innflytting som kan benyttes til flytteavfall. Det er ikke lov til å kaste møbler, hvitevarer eller generell søppel etc. Sprinkelhoder: Pass på sprinkelhodene i kjeller, oppganger og leiligheten ved innflytting. Disse er sensitive for slag, og kan utløses om man for eksempel slår borti med noe man bærer. Det er kun brannvesenet som får skrudd av vannet til disse. Flyttemelding: Husk å melde flytting, tegne innboforsikring (og evt. andre nødvendige forsikringer), tegne strøm/vann abonnement, kjøpe hengelås til bod og følge med på informasjon fra styret.

SKOGMO PARK 13

OFTE STILTE SPØRSMÅL GULVVARME 1. Selv om jeg stiller opp temperaturen på gulvvarmen, så blir det ikke varmere? Vannbåren gulvvarme har en treghet i systemet. Det vil si at det tar litt tid å øke temperaturen på vannet, og det tar dermed lenger tid enn med for eksempel elektriske varmekabler å øke temperaturen i rommet. Gi det noe timer, og mål temperaturen i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er. 2. Jeg har stilt termostaten på veggen på 21 grader, men det er ikke 21 grader i rommet? Temperaturstyringen på veggen er en skala – ikke grader. Om du stiller på 21, så er det nr 21 på skalaen. Mål temperatur i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er, og juster inn skalaen til du får ønsket temperatur i rommet. 3. Baderomgulvet mitt er kaldt, jeg tror ikke gulvvarmen fungerer?

SKOGMO PARK

Vannbåren gulvvarme er en energieffektiv varmeløsning. Temperaturen på vannet som sirkulerer i anlegget i leiligheten er begrenset av temperaturen som parkettgulvet tåler før det sprekker opp, det er ved 27 grader. Det vil si at man ikke vil få høyere temperatur enn 27 grader på baderomsgulvet også. Dette er en komforttemperatur på baderomsgulv som de fleste opplever som behagelig/varm med bare føtter, men man vil ikke få en temperatur der man nærmest «brenner» seg på føttene som mange er vant til fra elektriske varmekabler. Er du allikevel i tvil om gulvvarmen fungerer, så kan du legge et termometer på gulvet med et håndkle eller badematte over. La det gå en stund, og les av termometeret. Om termostaten på veggen er stilt på maks, bør temperaturen på gulvet ligger på 25-27 grader avhengig av hvor du måler. Om temperaturen er vesentlig lavere enn dette, kan du melde inn dette i henhold til rutinene for dette.

STRØM / ELEKTRISK UTSTYR 1. Koketoppen/komfyren min fungerer ikke / har ikke strøm. Det kan være at flere årsaker til dette: Sikringen har gått. Sjekk sikringsskapet om sikringen til koketoppen/komfyren har gått. I så fall kan denne slås opp igjen. Skulle sikringen gå igjen med en gang, er det muligens noe feil med komfyren eller kursen og elektriker bør kontaktes. Komfyrvakten har kuttet strømmen til koketoppen/komfyren. Ved stor varmeutvikling fra koketopp/komfyr vil komfyrvakten kutte strømmen som et sikkerhetstiltak. Strømmen kommer tilbake ved å resette komfyrvakten ved å trykke på knappen. Se FDV om du er usikker på hvordan du gjør det. Det er noe feil med koketoppen/komfyren. Her må man vurdere om den er innenfor garanti- og reklamasjonsperiode på 5 år. 2. Brannvarsleren går under steking av mat – hva gjør jeg? Ta vekk det du steker fra koketoppen/komfyren med en gang. Gå dit hvor avstillingspanelet for brannvarsler sitter (som regel i boden), og avstill brannvarslingen. Dette må gjøres før det har gått 3 minutter, hvis ikke slår brannvarslingen i resten av bygget og brannvesenet rykker ut.Dette vil medføre utrykningskostnader for sameiet.

VENTILASJON 1. Det er sommer og varmt både ute og inne, selv om jeg stiller temperaturen på aggregatet mitt på 16 grader så blåser det varm luft inn. Ventilasjonsaggregatet i leiligheten din har kun oppvarming av luft, ikke avkjøling. Det vil si at dersom luften ute er 22 grader, så vil ikke aggregatet kjøle ned denne luften. Derimot når temperaturen synker på nattestid, for eksempel til 15 grader, så vil aggregatet varme luften til 16 grader (om det er den temperaturen aggregatet er satt på). Det som er viktig å huske på om man stiller ned temperaturen på aggregatet, er at man stiller den opp igjen når høsten kommer. Ellers vil man få kald luft inn i leiligheten når utetemperaturen synker.

SKOGMO PARK 15

VANN/AVLØP 1. Det lukter vondt på badet mitt etter at jeg har vært borte over lengre tid Vannet i vannlåsen i sluket har antakelig fordampet. Det kan da oppstå vond lukt. Skru på dusjen og la det renne litt før du skru av. Lukten bør forsvinne av seg selv etter en liten stund. Tips dersom man skal være borte over lengre tid fra leiligheten; hell litt matolje i sluk på badet, det hindrer sluket i å tørke ut – da unngår man vond lukt. Sluket bør også renses jevnlig for hår og såperester for å unngå at det tetter seg. 2. Oppvaskmaskinen min fungerer ikke (får ikke vann), det er vann ellers i leiligheten. Det er mulig at den automatiske vannstoppen (waterguard) har kuttet vannet. Dette kan skyldes lekkasje under vask eller oppvaskmaskin, vannsøl, eller rett og slett en elektrisk feil. Kontroller for lekkasje og vannsøl. Om du ikke ser noe vann, kan du resette vannstoppen ved å trykke på knappen. Oppvaskmaskinen bør da få vann. Om ikke, kan det være noe feil med oppvaskmaskinen og leverandør må kontaktes. 3. Jeg har ikke vann i kranene. Hva er galt? Mest sannsynlig så har den automatiske vannstoppen (waterguard) kuttet vannet i leiligheten på grunn av en lekkasje eller vannsøl. Dette kan være en lekkasje i din leilighet eller det kan være en lekkasje inne i en sjakt. Sjekk alle steder der du har vanntilførsel i leiligheten (bad, wc, kjøkken), for å se om du finner noen lekkasje. Rørlegger må kontaktes, og styret i sameiet bør varsles. Det kan også være at det er noe feil på vanntilførselen et annet sted i systemet. Styret i sameiet bør varsles om saken.

TRINNLYD / LYD FRA NABOER 1. Jeg hører naboen over gå over gulvet. Det kan ikke være bygget riktig?

SKOGMO PARK

Bygget er bygget etter den lydtekniske prosjekteringen som følger Norsk Standard. Her er det strenge og konkrete krav til hva som aksepteres av trinnlyd og luftlyd. Oppfattelse av lyd og støy er likevel individuelt, og noen kan være mer sensitive enn andre ovenfor dette. Mange er også vant til å bo i eget hus, og dermed vil det være en uvant situasjon å bo i en boligblokk der man til tider kan høre at man har naboer. Lydkravene i Norsk Standard er slik at noe trinnlyd og luftlyd er akseptabelt.

HENGE OPP / MONTERE 1. Jeg vil henge opp en lampe i taket, hvor dypt kan jeg bore? Generelt i leiligheten er det betonghimling (hulldekker). Der må det brukes et betongbor for å borre hull, og det skal maksimalt bores 4 cm inn. Dette er veldig viktig for hvis man borer for dypt er det fare for å bore inn i den vannbårne gulvvarmen til leiligheten over. Pass på å bruke en betongplugg i borhullet slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp. I områder der det er gipshimling kan man bore gjennom gipsen (ca. 13mm), og så bruke en gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp. Be om hjelp der du kjøper festemateriell og fortell hva du skal henge opp og hva slags himling (tak) det er. 2. Jeg vil henge opp noe på veggen, hvor skal jeg bore? Det kommer an på hva du skal henge opp; •

Om det er noe som ikke veier så mye, som f.eks et lite bilde - Så kan det være nok å skru en vanlig tre-/gipsskrue rett i veggen.

•

Om det veier mer, som f.eks et større maleri med tung ramme eller et speil – så bør du bore først gjennom gipsen (13-26mm) og så bruke en egnet gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

•

Om det er noe som veier ganske mye, som f.eks en tv – så bør du se om du kan finne en stender i veggen, og bruke denne. Man kan finne stendere med en «stendersøker» man får kjøpt på blant annet byggevarehus. Man kan også ta «banketesten» for å søke seg frem. Det gjøres ved å banke på gipsen til lyden går fra å være «hul» til mer «tett». Der lyden er «tett» er det stender. •

Om det er på yttervegg du skal henge opp noe, så er det trestendere i veggen. Disse kan du skru rett i med treskrue.

•

Om det er en innervegg med gips du skal henge opp noe på, så er det stålstendere. Disse trenger du et stålbor til, og en egnet plugg eller skrue.

•

Om det er en betongvegg du skal bore i, så må du bruke et betongbor og betongplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

Les bruksanvisningen til tv-festet nøye og følg dette for rett montasje.

SKOGMO PARK

Be om hjelp der du kjøper festemateriell og fortell hva du skal henge opp og hva slags vegg det er.

DUGG PÅ VINDUER 1. Det dugger på utsidene av vinduene mine, jeg tror de er punktert eller at det er noe annet feil? Isolerruter får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg. Fenomenet er meget varierende avhengig av stedlige forhold, og oppstår oftest høst og vår med høy luftfuktighet og lave nattetemperaturer og klar himmel. Innvendig og utvendig dugg skyldes ikke feil på rutens beskaffenhet. Dugg mellom glassene er gjenstand for reklamasjon og erstatning iht Lov om forbrukerkjøp.

SKOGMO PARK

(Informasjon hentet fra Glassbransjeforbundet i Norge)

SKOGMO PARK

Elbillading i ditt nybygg

SKOGMO PARK

Elbillading i Skogmo Park 20

Elbillading i ditt nybygg

Velkommen til Skogmo Park, med Ohmia Charging som leverandør av elbillading som en tjeneste. Vi har valgt Ohmia Charging som leverandør av elbillading til vårt nybygg. Det er gjort for å gjøre elbillading så enkelt som mulig, både for vårt kommende styre og beboere. Dere kan bestille tilgang til ladeanlegget innen rimelig tid før innflytting. Det er klargjort for lading til alle p-plasser, med monterte strømuttak og blinddeksel. Når du som beboer trenger lading betaler du en etableringskostnad og bestiller et ladeabonnement på Ohmias nettsider. De som ønsker lader til innflytting, får dette montert av Ohmia uten gebyr. Det må da velges «monter laderen selv» ved bestilling. Dette må bestilles innen 20.06.21. for de med innflytting mellom 21.06.21 og 28.06.21 De med innflytting mellom 24.08.21 og 07.09.21 må bestille innen 22.08.21. Ladere bestilt etter overnevnte datoer vil følge standard leveringsløp. Laderen får du tilsendt i posten, og den kan du enkelt montere på blinddekselet selv eller med hjelp fra Ohmia mot et lite gebyr. Du kan se hvordan du monterer laderen selv her. Etableringskostnaden kan avhenge av når du betaler for tilgangen til anlegget. For ditt boligfellesskap gjelder disse prisene: Ohmia Now Du trenger lading med en gang og betaler for tilgang til ladeanlegget og tegner et ladeabonnement innen utgangen av første driftsår til kr 2990,-. Ohmia Ready Du ser at du får et ladebehov i fremtiden og betaler for tilgang til ladeanlegget innen utgangen av første driftsår, men venter med å tegne et ladeabonnement til du har din ladbare bil kr 2990,-. Ohmia Later Du trenger ikke lading og venter til etter kampanjeperiode første driftsår og betaler for tilgang til ladeanlegget på et senere tidspunkt til kr 7490,-.

SKOGMO PARK

Ditt ladeabonnement beregnes i Ohmias egne priskalkulator priskalkulator og skreddersys deg og ditt ladebehov. Alt er inkludert i ditt skreddersydde ladeabonnement, selv strømforbruk. Kun de som trenger lading betaler for tjenesten, og prisene på ladeabonnementene varierer fra kr. 249,til kr 749,-. Med Ohmia Charging har elbillading aldri vært enklere

Elbillading i ditt nybygg Fordeler for styret · · · · ·

Administrasjonsfritt Smart og lastfordelt ladeanlegg Kvalitetsanlegg bygget for fremtiden Ingen teknologisk risiko for ladeanleggskunde Full garanti og pålagte kontroller

Fordeler for beboer · Alt inkludert i et ladeabonnement · Kostnadsfri bytte av ladeteknologi ved feil eller større teknologiske skifter · Ohmia Plug-and-play · Ingen bindingstid · Et forutsigbart og rimelig ladeabonnement · Strøm, nettleie og effektledd inkludert · Kundeservice med god responstid

Vi gleder oss til å ta vare på deg og ditt boligfellesskap i tiden fremover, og vil sørge for at elbillading blir den enkleste delen av ditt bilhold. Skulle du oppleve problemer, har spørsmål eller trenger råd vedrørende elbillading må du bare kontakte våre kundekonsulenter

SKOGMO PARK

46 42 60 00 ohmia@ohmiacharging.no ohmia@ohmiacharging.no www.ohmiacharging.no www.ohmiacharging.no

Mvh Grete Guldal Halvorsen, Ohmia Charging Tlf 930 46 309.

Info om

GSM Smart Gate System GSM Smart Gate System SMART – ENKELT - SIKKERT SMART GATE GSM åpner er ett smart, enkelt og sikkert system for åpning av porter, bommer, dører o.l.

INDUSTRIPORTER AS Hvem er vi: •

•

Alternativt kan man benytte systemet kun som bare GSM løsning å åpne porten via telefon via 4g system. Via kun nummer oppringning eller app-styring

Vi har lang fartstid i bransjen. Industriporter AS ble startet i 1984 av Arne Henry Moe, og feiret i 2014 30 år som firma. Industriporter er totalleverandør av alt av porter og lastesystemer for industri- og næring, samt privatkunder. Vi er 18 ansatte i bedriften og vårt hovedkontor ligger på industrifeltet på Jessheim. Vi betjener kunder i Opland Akershus, Oslo, Østfold, Buskerud, Hedmark mm.

Man kan også i kombinasjon benytte systemet med tilhørende fjernkontroll.

Vi har produkter som: Industriporter, leddheiseporter, foldeporter, skyveporter,garasjeporter, hurtigporter, pendelporter, rulleporter,grindporter, vippeporter, lasteramper, løftebord, lastehus,pvc gardiner, værtetninger,sjalusier brannporter handicapramper etc.

Det samme ved benyttelse av telefon system. Har man en bruker som f.eks flytter ut kan bruker slettes ved et enkelt tastetrykk.

Kun de telefon nummer og fjernkontroller som blir registrert i mottakeren har mulighet til å aktivere den. Hver fjernkontroll har ett unikt serie nr. og vil ikke la seg kopiere. Skulle en fjernkontroll bli borte kan denne enkelt slettes fra systemet uten å berøre alle de andre.

Alt av innlegging og administrering av brukere vil bli gjort av Industriporter AS.

Industriporter AS har 24 timers service.

Kontakt oss

Jessheim Telefon 63 97 34 50 post@industriporter.as www.industriporter.as

SKOGMO PARK

Telefonnummer: 63973450 E-postadresse: post@industriporter.as INDUSTRIPORTER AS Nettadresse: www.industriporter.as Industrivegen 20, 2069

K t p

Fjernkontrollen er som nøkkelen inn i bygget. Ofte ved fler bruk av en garasjeport har man sjelden kontroll på hvem som besitter på fjernkontrollen til porten. Da må dette følges opp fra dag en som en nøkkel liste eventuelt. Gjerne når årene går skiftes det brukere av porten, og kanskje det også skiftes fjernkontroll system. Fjernkontrollen er jo nøkkelen inn til bygget på lik linje som ingangsdøren i mange tilfeller. Med Smart Gate system forenkler dette sikkerheten betraktelig.

roll

«Har du tenkt på at

ver

Fordeler med fjernkontroll

fjernkontrollen er som

•

Man har full til enhver nøkkelen innkontroll i bygget» tid hvem som er bruker og benytter porten.

•

Høyeste mulig sikkerhet. Full kontroll til enhver tid.

AltKan av innlegging og administrering ikke kopieres imot av brukere vil bli gjort av Industriporter AS. hverandre eller imot system. Driftspersonell, ansvarlige eller f.eks et styre behøver kun å melde inn og ut hvem som skal • 128bit krypetering ha tilgang. •

•

Unike fjernkontroller med

Tap av fjernkontroll elektronisk ID

Ofte om en bruker mister eller for frastjålet en

systemet kodes • fjernkontroll. MulighetMåtilhele å styre opp tilom 4 igjen skal man være sikker at ingen porter med en på fjernkontroll. uvedkommende skal komme inn. Med Smart gate systemet administreres dette ved å fjerne bruker ved et enkelt tastetrykk

App som må lastes ned heter: PalGate Nedlastingslenker til app:

SKOGMO PARK

https://apps.apple.com/us/app/palgate/id1150352979

Fordeler med telefon

«Har du tenkt på at • Man har full kontroll til enhver tid hvem som erer bruker fjernkontrollen som og benytter porten.

nøkkelen inn i bygget» •

Ingen ringekostnader

Kan bli brukt fra hvor som ingen avstands Full helst, kontroll til enhver tid. Alt avbegrensning innlegging og administrering av brukere •

vil bli gjort av Industriporter AS. • Mulighet for App-styring for Driftspersonell, ansvarlige eller f.eks et styre behøver kun å melde inn og ut hvem som skal betjening ha tilgang. •

Opp til 12.000 brukere

Tap av fjernkontroll •

Intern loggføring om ønskelig

Ofte om en bruker mister eller for frastjålet en fjernkontroll. Må hele systemet kodes om igjen skal man være sikker på at ingen uvedkommende skal komme inn. Med Smart gate systemet administreres dette ved å fjerne bruker ved et enkelt tastetrykk

(Apple)

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.bluegate.app&hl=en&gl=US

(Android)

Fjernkontrollen er som System nøkkelen inn GSM Smart Gate i bygget.

Ofte ved fler bruk av en garasjeport har man sjelden kontroll på hvem som besitter på SMART GATE GSM ettmå smart, enkelt fjernkontrollen til åpner porten.erDa dette følges og sikkert system for åpning av porter, opp fra dag en som en nøkkel liste eventuelt. bommer, o.l. går skiftes det brukere av Gjernedører når årene porten, og kanskje det også skiftes fjernkontroll Alternativt kan man benytte systemet kun som system. Fjernkontrollen er jo nøkkelen inn til bare GSM løsning å åpne porten via telefon via bygget på lik linje som ingangsdøren i mange 4g system. Via kun nummer oppringning eller tilfeller. Med Smart Gate system forenkler dette app-styring sikkerheten betraktelig.

SMART – ENKELT - SIKKERT

roll g

Man kan også i kombinasjon benytte systemet med tilhørende fjernkontroll.

ver

Kun de telefon nummer og fjernkontroller som blir registrert i mottakeren har mulighet til å aktivere den.

g å

«Har du tenkt på at

fjernkontrollen er som

Hver fjernkontroll har ett unikt serie nr. og vil ikke la seg kopiere. Skulle en fjernkontroll bli borte kan denne enkelt slettes fra systemet uten å berøre alle de andre.

nøkkelen inn i bygget»

Det samme ved benyttelse av telefon system. til enhver tid.ut kan HarFull mankontroll en bruker som f.eks flytter bruker slettes ved et enkelt tastetrykk. av brukere Alt av innlegging og administrering vil bli gjort av Industriporter AS. Driftspersonell, ansvarlige eller f.eks et styre Alt av innlegging og administrering behøver kun å melde inn og ut hvem som skal av brukere vil bli gjort av ha tilgang.

Industriporter AS.

Fordeler med telefon •

INDUSTRIPORTER • Ingen ringekostnader AS •

•

Tap avoss fjernkontroll Kontakt Ofte om en bruker mister eller for frastjålet en Telefonnummer: 63973450 fjernkontroll. Må hele systemet kodes om igjen E-postadresse: post@industriporter.as INDUSTRIPORTER AS skal man være sikker på at ingen Nettadresse: www.industriporter.as Industrivegen 20, 2069 uvedkommende skal komme inn. Med Smart Jessheim Telefon 63 97 34 50 gate systemet administreres dette ved å fjerne post@industriporter.as bruker ved et enkelt tastetrykk www.industriporter.as

Man har full kontroll til enhver tid hvem som er bruker og benytter porten.

Kan bli brukt fra hvor som helst, ingen avstands begrensning Mulighet for App-styring for betjening

Opp til 12.000 brukere Kontakt oss for uforpliktende •tilbud Intern loggføring om ønskelig på 63 97 34 50 eller post@industriporter.as •

SKOGMO PARK 25

Ny TV- og bredbåndsavtale med Telia

Dato: 07.06.2021

Vi er glade over å ha inngått avtale for levering av TV og internett til Skogmo Eiendom AS- Skogmo Park. Dette er en felles avtale for alle i boligsammenslutningen. Vi vil benytte anledningen til å gratulere deg med ny bolig og ønske deg velkommen som kunde av Telia. Dette inneholder avtalen: • TV & Strømming med 5 poeng som du bruker til å velge ditt TV-innhold • En stk. Telia box • Bredbåndshastighet 50 Mbps TV og bredbånd klar til bruk En Telia box og en hjemmesentral vil være utplassert i din nye bolig før overtagelse. Utstyret er da forhåndsaktivert og registrert på deg som eier av boligen. Du vil motta en SMS eller e-post med navn og passord på wifi-nettet i boligen din. For å få tilgang til tjenestene fra Telia må du koble opp det nye utstyret. På Telia.no/kundeservice/ finner du hjelp til oppkobling. Ønsker du tjenester utover det som er inkludert i fellesavtalen, kan du bestille etter at du har overtatt din nye bolig, på telia.no/min-side eller i appen Min Get fra Telia. Her ser du priser og rabatter som gjelder for deg. Du kan også se siste faktura, bestille TVboks, endre TV-pakke, bytte kanaler og hastighet på internett kjapt og enkelt. Ønsker du en annen eller flere TV-bokser, kan du også hente utstyr i en av våre butikker eller hos en av våre forhandlere. Se oversikt på telia.no/kundeservice/butikkerog-forhandlere. Har du spørsmål i forbindelse med den nye TV- og internettavtalen kan du ta kontakt på telefon 21 90 60 50. For generelle spørsmål kan du besøke telia.no.

SKOGMO PARK

Hilsen oss i Telia

Telia Norge AS, Telia Postboks 4400 Nydalen, 0403 Oslo, Organisasjonsnr. 981 929 055, telia.no

KOM I GANG MED TELIA I DIN NYE BOLIG

RIKTIG PLASSERING Hjemmesentralen bør plasseres åpent og synlig, slik at signalene når frem til dit du skal bruke nettet. Tenk på hjemmesentralen som en lyspære; for at den skal lyse godt, bør den plasseres så høyt og fritt som mulig.

tilkobling av hjemmesentralen

SKOGMO PARK

•

Koble blå WAN-kabel i WAN-porten på hjemmesentralen og i WAN-uttaket på veggen.

HJEMMESENTRAL

RIKTIG PLASSERING 2

Hjemmesentralen bør plasseres åpent og synlig, slik at signalene når frem til dit du skal bruke nettet. Tenk på hjemmesentralen som en lyspære; for at den skal lyse godt, bør den plasseres så høyt og fritt som mulig.

SKOGMO PARK

tilkobling av hjemmesentralen •

Koble blå WAN-kabel i WAN-porten på hjemmesentralen og i WAN-uttaket på veggen.

•

Sett strømadapter i POWER-kontakten på hjemmesentralen og i stikkontakten på veggen.

•

Vent 10–15 minutter og du kan nå koble deg til trådløst nett og bruke internett.

TILKOBLING via nettverkskabel For å frigjøre mer plass på det trådløse nettverket ditt, anbefaler vi å kable flest mulig av enhetene dine til en av LAN-portene på hjemmesentralen. Apple TV, spillkonsoller som PlayStation og datamaskiner er eksempler på utstyr som med fordel kan kobles til med kabel.

Få flere tips til bedre nett: https://www.telia.no/kundeservice/internett/wifi-tips/ www.telia.no/kundeservice/internett/wifitips 4

Trådløs tilkobling Hjemmesentralen har støtte for både 2,4- og 5 GHz-nett. De har forskjellig nettverksnavn, men samme passord. Koble dine 5 GHz enheter på 5 GHznettet og bruk 2,4 GHz-nettet på eldre enheter som ikke støtter 5 GHz. Navn og passord for ditt trådløse nett finner du i tilsendte SMS/e-post Avsender av SMS/e-post er Telia. Dette kan du også finne eller endre ved å logge deg inn på Min side via telia.no/minside. Dersom du ikke har vært innlogget tidligere, eller har glemt passordet, så kan du få tilsendt passordet på SMS eller e-post ved å klikke ”Send meg passord”. Hjemmesentralen har også støtte for den nyeste standarden for trådløse nett, wifi 6. Wifi 6 gir deg høyere hastighet, økt stabilitet, rekkevidde og kan kommunisere med flere enheter samtidig.

SKOGMO PARK

Plasser din hjemmesentral fritt og åpent for best hastighet og rekkevidde.

Endre navn på ditt trådløse nett Navn og passord for ditt trådløse nettverk finner du i tilsendte SMS/e-post. Avsender av SMS/e-post er Telia. telia.no/minside Dette kan du også finne eller endre ved å logge deg inn på Min side via telia.no/minside. Dersom du ikke har vært innlogget tidligere, eller har glemt passordet, så kan du få tilsendt passordet på SMS eller e-post ved å klikke Send meg passord. 1.

telia.no/minside Gå til: telia.no/minside.

Logg inn med ditt kundenummer og passord.

Klikk på Innstillinger i boksen WIFI OG NETTVERK. Under fanen Trådløse nett kan du endre navn og passord for 2,4 GHz og 5 GHz trådløse nett.

Klikk på Endre SSID (navn) og passord under 2.4 GHz og legg inn ny SSID (navn) og nytt passord og klikk på LAGRE.

Klikk på Endre SSID (navn) og passord under 5 GHz og legg inn ny SSID (navn) og nytt passord og klikk på LAGRE.

6. Avslutt ved å logge ut fra Min side. 6

velg det du vil se

SKOGMO PARK

Få tilgang til HBO Nordic, kvalitetsfilmer, sport i verdensklasse, Eliteserien i fotball og kritikerroste serier. Slik velger du innhold:

•

Du kan velge innhold enten i Min Get fra Telia-appen eller ved å logge inn på telia.no/valgmenyen telia.no/valgmenyen.

•

Velg kanalene eller innholdet du ønsker og trykk bekreft valg.

•

Innholdet blir tilgjengelig i Telia Play og på TV-boksen i løpet av noen minutter.

TILKOBLING AV telia box 1. Skyv dekselet på baksiden av fjernkontrollen nedover, og sett inn vedlagte batterier. Sett deretter dekselet på plass igjen. 2. Koble gul nettverkskabel i en av LAN-portene på hjemmesentralen og i ETHERNETkontakten på Telia-boksen. Hvis du har veggkontakter med LAN-uttak i boligen, kan disse benyttes til Telia-boksen. 3. Koble nettverkskabelen i ETHERNET-porten på Teliaboksen og den andre enden til en av LAN-portene på det trådløse modemet.

4. Koble Telia-boksen direkte til TV-en med HDMI-kabelen. Nyere TV-er har ofte flere HDMIutganger, så HDMI-utgangen du velger må stemme med samme AV-kanal/kilde på TV. 5. Koble strømadapteren fra Telia-boksen til stikkontakten. Slå på TV-en og sett på TV-boksen med -knappen på fjernkontrollen. Følg instruksjonen på TV-en!

Mangler bilde på TV-skjermen? Bytte kilde (source) på TV-en. Trykk på kilde-knappen på fjernkontrollen, og velg HDMI-utgangen som Telia-boksen er koblet til.

SKOGMO PARK 31

TILKOBLING av tv box mikro 1. Sett inn batterier i fjernkontrollen. 2. Sett inn programkortet i TV-boksen. Du skal høre et ”klikk”.

Koble TV-boksen direkte til TV-en med HDMI-kabelen. Nyere TV-er har ofte flere HDMI-utganger, så HDMI-utgangen du velger må stemme med samme AV-kanal/ kilde på TV.

3. Koble gul nettverkskabel i en av LAN-portene på hjemmesentralen og i ETHERNET-kontakten på 5. Koble strømadapteren fra Telia-boksen. Hvis du har veggTV-boksen til stikkontakten. kontakter med LAN-uttak i boligen, Slå på TV-en og sett på kan disse benyttes til Telia-boksen. TV-boksen med -knappen på fjernkontrollen. Følg 4. Koble nettverkskabelen i ETHERNET instruksjonen på TV-en! -porten på TV-boksen og den andre enden til en av LAN-portene på det trådløse modemet.

SKOGMO PARK

Mangler bilde på TV-skjermen?

Bytte kilde (source) på TV-en. Trykk på kilde-knappen på fjernkontrollen, og velg HDMI-utgangen som Telia-boksen er koblet til.

VI ER HER FOR DEG Telia Kundeservice – åpen alle dager hele året. Web telia.no/kundeservice telia.no/kundeservice Tlf. 924 05 050 Du finner oss også på Facebook For mer informasjon Brukerveiledningene til hjemmesentralen, Telia box eller TV box Mikro finner du i eskene til produktene.

SKOGMO PARK 33