Skogmo Park prospekt 010222 by Bakke AS

Nye leiligheter // Jessheim

www.skogmopark.no

VELKOMMEN TIL SKOGMO PARK - MED SENTRUM I GANGAVSTAND OG NATUREN RETT UTENFOR DØRA

S KO G M O PA R K

INNHOLD Prosjektet........................................................................... 03 Området.............................................................................. 06 Plantegninger .................................................................... 26 Garasjer og boder.............................................................. 60 Nabolagsprofil.................................................................... 62 Leveransebeskrivelse......................................................... 66 Salgsoppgave..................................................................... 70 Om Bakke............................................................................ 74

S KO G M O PA R K

BO I GANGAVSTAND TIL ALT DU TRENGER GÅ RETT FRA EN URBAN STORBYLEILIGHET OG UT I NATUREN Skogmo Park er beliggende i Jessheims mest populære boligområde tett på det grønne og i gangavstand til alt du trenger av byfasiliteter. >>

S KO G M O PA R K

I SENTRUM FINNES SJARMERENDE SPISESTEDER OG GODE SHOPPINGMULIGHETER Foto: Henrik Strømstad

S KO G M O PA R K

SPENNENDE OG SENTRALT – 8 MIN FRA RESTEN AV VERDEN 8

S KO G M O PA R K

ULLENSAKER KOMMUNE HAR MANGE FRILUFTSOPPLEVELSER Å BY PÅ Kommunen kan skilte med flotte kulturminner og severdigheter, turstier, sykkelveier, skogsveier og lysløyper tilrettelagt for turgåing, skiturer og ridning. Flotte badeplasser, godt jaktterreng og nærhet til fjellet hører med.

SPENNENDE OG SENTRALT – 8 MIN FRA RESTEN AV VERDEN Fra boligen din kan du rusle til Jessheim sentrum som byr på sjarmerene spisesteder og et storsenter med 140 butikker. Her finner du også et eget bibliotek, kulturskole og et trivelig kulturhus hvor det vises filmer, teater og dans, og ikke minst et sentrum for hyggelige kulturbegivenheter. Blant annet er Jessheimdagene en populær festival som arrangeres hvert år i august, hvor hyggelig handel og gode konserter skaper god og minnerik stemning både i og utenfor sentrum.

Jessheim har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling. Etablering av Oslo Lufthavn har gitt behov for flere boliger og butikker på Jessheim, som forøvrig fikk bystatus i 2012. Jessheim er kjent for å ha et rikt kulturtilbud, samt mange hyggelige idrettsaktiviteter og arrangementer å by på for både store og små. Og skulle du ønske å dra bort, så trenger du ikke å dra langt før du står ved porten til resten av verden.

Foto: Henrik Strømstad

Nordbytjernet, som også er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker kommune, har et variert og spennende plante- og fugleliv som bringer ro i sjelen. Rundt tjernet er det tilrettelagt for rullestol og barnevogn, og her arrangeres også den sjarmerende «Tjernfestivalen» hvert år i juni. En badestrand ligger i det sørøstlige hjørnet av tjernet til glede for store og små. Volleyballbane og fine gressplener gir gode muligheter for dem som liker å holde seg i aktivitet.

S KO G M O PA R K

Området generelt byr på gode turmuligheter hele året, og flotte løyper finner du i skogområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand, og Ringbanen på Gardemoen.

SKOGMO PARK - FOR EN AKTIV, ALLSIDIG OG TRYGG OPPVEKST Foto: Henrik Strømstad

ENKEL ADKOMST OG GOD TRAFIKKFLYT Fra Oslo; følg E6 mot Jessheim Syd. Sving til høyre på Trondheimsveien mot Jessheim. Ta til høyre i rundkjøringen og fortsett på 178 ca tre minutter til du ser skiltet Skogmo på høyre side. Du er nå hjemme i Skogmo Park – med by og natur som nærmeste nabo – kun få minutter fra resten av verden. SKOLE, HELSE OG IDRETT Jessheim er et skolesentrum med barne, ungdoms- og videregående skole, samt folkehøgskole. Alle barne- og ungdomsskoler er nyrenoverte og ombygget, og kommunen har full barnehagedekning. Allergot ungdomsskole ligger sentralt på Jessheim, like ved jernbanestasjonen og kun 180 meter fra Skogmo Park boligprosjekt. Her finner du både fotballstadion, friidrettsbane, flerbrukshall, ishall og skøytebaner, samt Jessheimbadet. Jessheimbadet har 25 meters basseng perfekt til trening, terapibasseng og velværebasseng for de som ønsker litt mer varme, babybasseng med leker, og vannsklie og stupebasseng for deg som ønsker litt ekstra fart og spenning.

S KO G M O PA R KS KO G M O PA R K

JESSHEIM STORSENTER

EUROPRIS TOG OG BUSSTASJON

REMA 1000

560 METER

FJELLV E ALLERGOT UNGDOMSSKOLE A

DT OG

180 METER

SLO

: 36

MIN

INNKJØRING TIL BYGGETRINN 1 BOLIGPROSJEKT JM

MO TO

Foreløpig situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.

ALG

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

SKOGMO PARK - DET STORE BILDET 12

TRI

GE G Y B

S KO G M O PA R KS KO G M O PA R K

IMSV E H S JES

EIEN

AVSTAND TIL JESSHEIM STADION:1,8 KM

ALGARHEIMSVEIEN

GARHEIM

GEN

SVEIEN

MRÅD

INNKJØRING FRA ALGARHEIMSVEIEN

VEIEN

INFRASTRUKTUR Skogmo Park skal bygges ut i flere trinn og det skal etableres sosial infrastruktur som både hensyntar det praktiske og naturens premisser. Illustrasjonen viser ny adkomstvei, samt nærheten til noen sentrale punkter i Jessheim sentrum.

OMK JØRINGS

SKOGMO PARK

TURO

KIWI

S KO G M O PA R K

C B

Illustrasjon av byggetrinn 1. Avviker noe fra endelig utforming.

S KO G M O PA R K

UTOMHUSPLAN Mot

Jess

heim

N V

Utomhusplan. Avviker noe fra endelig utforming.

S KO G M O PA R K

Foto fra området.

S KO G M O PA R K

LEILIGHETENE

S KO G M O PA R K

Foto: Takterrasse leilighet B403

S KO G M O PA R K

Foto fra leilighet E505

Boligene i Skogmo Park har en moderne og tidsriktig standard med blant annet vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Gulvene i oppholdsrommene består av lys parkett og kombinasjonen av lyse gulv, store vindusflater og god takhøyde gjør boligene til et behagelig hjem for alle og enhver. Kjøkkenet fra Sigdal består av hvite fronter og grå, laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer medfølger selvfølgelig. Badene har lekre, grå fliser i moderne utførelse og her har du downlights i himling, innfellbare dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Alt du trenger for en enkel og funksjonell hverdag. -Besøk oss på visning og se selv!

S KO G M O PA R K

SKOGMO PARK • INNFLYTTINGSKLARE BOLIGER - FLYTT RETT INN! • VANNBÅREN GULVVARME I ALLE ROM • MEGET GOD TAKHØYDE (CA. 2,6 – 2,9 METER) • STORE VINDUER OG LYSE OPPHOLDSROM • KJØKKEN FRA SIGDAL • INTEGRERTE HVITEVARER INKLUDERT • BALANSERT VENTILASJONSANLEGG • HEIS FRA GARASJEPLAN OPP TIL LEILIGHETENS PLAN • EGEN SPORTSBOD • GARASJEANLEGG MED MULIGHET FOR ELBIL-LADER • FELLES SYKKEL-/SMØREBOD • LAVE OMKOSTNINGER

GJENNOMTENKTE LØSNINGER OG GODE KVALITETER 25

B110

S KO G M O PA R K

4-roms 1. etg. BRA: 85,0 m2 P-rom: 81,0 m2

B310

S KO G M O PA R K

4-roms 3. etg. BRA: 85,0 m2 P-rom: 81,0 m2

B402

S KO G M O PA R K

4-roms 4. etg. BRA: 86,0 m2 P-rom: 82,0 m2

B403

S KO G M O PA R K

4-roms 4. etg. BRA: 86,0 m2 P-rom: 82,0 m2

B406

S KO G M O PA R K

4-roms 4. etg. BRA: 89,0 m2 P-rom: 85,0 m2

S KO G M O PA R K

C401 4-roms 4. etg. BRA: 86,0 m2 P-rom: 82,0 m2

D104

S KO G M O PA R K

4-roms (utleiedel) 1. etg. BRA: 107,0 m2 P-rom: 102,0 m2

D111

S KO G M O PA R K

4-roms 1. etg. BRA: 86,0 m2 P-rom: 82,0 m2

D211, D311, D411

S KO G M O PA R K

4-roms 2, 3, 4. etg. BRA: 86,0 m2 P-rom: 82,0 m2

D505

S KO G M O PA R K

3-roms 5. etg. BRA: 62,0 m2 P-rom: 58,0 m2

S KO G M O PA R K

D507 4-roms 5. etg. BRA: 89,0 m2 P-rom: 85,0 m2

E105

S KO G M O PA R K

4-roms (utleiedel) 1. etg. BRA: 107,0 m2 P-rom: 102,0 m2

E108

S KO G M O PA R K

4-roms 1. etg. BRA: 120,0 m2 P-rom: 115,0 m2

S KO G M O PA R K

E205 4-roms (utleiedel) 2. etg. BRA: 113,0 m2 P-rom: 108,0 m2

E206, E406

S KO G M O PA R K

4-roms 2, 4. etg. BRA: 87,0 m2 P-rom: 82,0 m2

E407

S KO G M O PA R K

3-roms 4. etg. BRA: 66,0 m2 P-rom: 61,0 m2

S KO G M O PA R K

E502 3-roms 5. etg. BRA: 64,0 m2 P-rom: 61,0 m2

S KO G M O PA R K

E503 3-roms 5. etg. BRA: 62,0 m2 P-rom: 58,0 m2

E504

S KO G M O PA R K

4-roms (utleiedel) 5. etg. BRA: 121,0 m2 P-rom: 116,0 m2

E505

S KO G M O PA R K

4-roms 5. etg. BRA: 123,0 m2 P-rom: 118,0 m2

S KO G M O PA R K

Foto fra prosjektet.

S KO G M O PA R K

Foto: Baderom Foto fra prosjektet.

S KO G M O PA R K

Foto: Leilighet E505

S KO G M O PA R K

Foto: Takterrasse leilighet E505 Foto fra prosjektet.

S KO G M O PA R K

Foto: Kjøkken leilighet E505

Foto: Inngangsparti leilighet E505

S KO G M O PA R K

Foto: Spiseplass leilighet E505 Foto fra prosjektet

S KO G M O PA R K

Foto: Soverom leilighet E505

Foto: Gjesterom/kontor leilighet E505

S KO G M O PA R K

Foto: Baderom leilighet E505

S KO G M O PA R K

Foto fra prosjekt.

S KO G M O PA R K

Foto fra prosjektet.

S KO G M O PA R K

Foto: Inngangsparti bygg D

GARASJER OG BODER Som en ekstra kvalitet i Skogmo Park får beboerne tilgang til et hobbyrom/smørebod som kan benyttes av beboerne. Parkering gjør du trygt i byggets garasje. Det er installert snøsmelteanlegg i portåpning til garasjeanlegget, som også rommer en sportsbod til hver boenhet beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Det er avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i garasjeanlegg, og det er etablert nedgravde avfallsbrønner, samt utekran på hver blokk. Det er også heis fra garasjeanlegget og opp til hver etasje.

S KO G M O PA R K

Foto fra prosjektet.

S KO G M O PA R K

NABOLAGSPROFIL Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Nabolagsprofil Gnr. 131 / Bnr. 79

TILHØRIGHET

STEDER I NÆRHETEN

Kommune Ullensaker

Gystad næringspark

0.4 km

Grunnkrets Langelandsfjellet Nord

Kulturhuset

0.9 km

Jessheim næringspark

1.4 km

TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets

STEDER I NÆRHETEN

Ullensaker Langelandsfjellet Nord

Gystad næringspark Kulturhuset Jessheim næringspark

Jessheim er et tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker, og ligger omtrent 9 km Jessheim er et tettsted og administrasjonssenteret i sørøst for Oslo Lufthavn, Gardermoen. Ullensaker, og ligger omtrent 9 kilometer sørøst for Stedet er senter for handel og regionale Oslo Lufthavn, Gardermoen. Stedet er senter for handel og servicefunksjoner på Øvre Romerike med stor regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike med stor konsentrasjon av butikker i Jessheim konsentrasjon av butikker i Jessheim Senter og Senter Jessheimog Jessheim Stasjon. Vest for tettstedet ligger den Stasjon. Vest for tettstedet ligger den gamle kongegraven gamle kongegraven Raknehaugen. På Jessheim Raknehaugen. På Jessheim ligger også lokalavisen liggerUllensaker også lokalavisen Eidsvoll Ullensaker Blad Eidsvoll Blad og lokalredaksjonen til Romerikes og lokalredaksjonen til Romerikes Blad. Blad. Den nye E6 går vest for tettstedet, og avstanden til Den E6 gårveien, vestog for45tettstedet, og avstanOslo er nye 41 km langs km langs jernbanen. den til Oslo er 41 km langs veien, og 45 km langs jernbanen. Kilde: Ullensaker kommune, Wikipedia

Kilde: Ullensaker kommune, Wikipedia Ullensaker kommune grenser i nord til Eidsvoll, i øst til Nes, i sør til Ullensaker kommune grenser i nord til Eidsvoll, i øst til Sørum, og i vest til Gjerdrum og Nannestad. Ullensaker Nes, i sør til Sørum, og i vest til Gjerdrum og Nannestad. ligger ca. 25 km nordøst for Oslo, og er en typisk Ullensaker ligger km nordøst for og er Romerikskommune, medca. et 25 kulturlandskap detOslo, er godt å en typisk på. Romerikskommune, medspennende et kulturlandskap hvile øynene Med bølgende åser, raviner det er godt å hviledannet øynenepåpå. Med bølgende åser, og grytehullsjøer slutten av siste istid for om lag 10.000 år siden. I kommunen ligger Oslodannet Lufthavn, spennende raviner og grytehullsjøer på slutten Gardermoen. er lag porten til Norge og samtidig av sisteFlyplassen istid for om 10.000 år siden. I kommunen vår portligger ut til Oslo verden. Dette gir kommunenFlyplassen store utfordrinLufthavn, Gardermoen. er porten til ger og har medført en rivende utvikling av både Norge og samtidig vår port ut til verden. Dette gir boligbygging og næringsetableringer.

kommunen store utfordringer og har medført en rivende utvikling av både boligbygging og næringsetableringer.

DEMOGRAFI

40.1%

BEFOLKNING

13.2%

7.9%

17.7%

20.8%

BEFOLKNING

Barn (0-12 år)

Ungdom (13-18 år)

0.4 km 0.9 km 1.4 km

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Kommune: Ullensaker

35102

15512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kartene er levert av (Langelandsfjellet Nord grunnkrets) LIVSSTIL Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, CopyrightBOLIGMASSE © Eiendomsprofil AS 2018 sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Bilmerker:

Seat, Skoda, Renault, Peugeot, Opel

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene. Nabolagsprofil Gnr. 131 / Bnr. 79

S KO G M O PA R K

TRANSPORT Oslo Gardermoen

74.7 km

Oslo S

24.6 km

Asker

1.6 km

Askervangen

0.3 km

SPORT Asker Stadion

1.5 km

Asker Golfbane

1.7 km

Elixia Asker

1.7 km

Asker treningssenter/Cross Fit

TRANSPORT TRANSPORT TRANSPORT Oslo Gardermoen

2.8 km

VARER/TJENESTER

74.7 km

Oslo OsloGardermoen Oslo S Gardermoen

74.7 km km 11.2 km 24.6

JessheimAsker Storsenter Trekanten

0.9 km1.5 km

Oslo S Jessheim stasjon Asker Oslo Gardermoen Asker M. Jul. Halvorsens veg Askervangen Oslo S Askervangen Asker

24.6 0.8 km 1.6 km km

Romerikssenteret Holmensenteret

9.8 km 6.9 km

CoopPostkontor Extra Jessheim Asker

1.4 km1.5 km

Coop Obs! Jessheim Coop Extra Vardåsen

1.4 km 2.9 km

Q-apoteket Asker Ringen apotek

0.8 km1.4 km

Vitusapotek Asker Jessheim apotek

0.8 km1.5 km

Asker Vinmonopol Jessheim Vinmonopol

0.9 km1.5 km

Rema Drengsrud Kiwi 1000 Gystad

0.1 km*1 km

Coop Extra Askerholmen Rema 1000 Saga Senter

0.4 km1.1 km

Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Shell/7-Eleven Jessheim

0.4 km1.4 km

Narvesen Asker Jernbanestasjon Narvesen Butikken

0.8 km1.4 km

Shell Asker Shell/7-Eleven Jessheim

0.9 km 0.4 km

Esso Tiger Asker Uno-X Gystadparken

0.6 km1.3 km

TRANSPORT

Askervangen

74.7 km

1.6 km 0.4 km0.3 km

24.6 km 0.3 km 1.6 km 0.3 km

SPORT SPORT Asker Stadion

1.5 km

Asker Stadion

1.5 km 1.7 km

SPORT

Asker Golfbane SPORT

Asker Golfbane Elixia Asker Jessheimhallen Asker Stadion Elixia AskerAsker treningssenter/Cross Fit Jessheim friidrettstadion Asker Golfbane Asker treningssenter/Cross Fit FreshAsker Fitness Jessheim Elixia

1.7 1.7 km km 1.6 km 1.5 km 1.7 km km 2.8 1.6 km 1.7 km 2.8 km 1.4 km 1.7 km

Elixiatreningssenter/Cross Jessheim Asker Fit

1.7 km2.8 km

VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Trekanten Asker Trekanten Asker Holmensenteret SKOLER OG BARNEHAGER VARER/TJENESTER

Holmensenteret Asker Postkontor Trekanten Asker Skogmo Asker Postkontor Coopskole Extra Vardåsen Holmensenteret Jessheim skole og ressursenter Coop Extra Q-apoteket Vardåsen Asker Asker Døli Q-apoteket skolePostkontor VitusapotekAsker Asker Coop Extraskole Vardåsen Gystadmarka Vitusapotek Asker Asker Vinmonopol Allergot ungdomsskole Q-apoteket Asker Asker Vinmonopol Rema 1000 Drengsrud Nordby ungdomsskole Vitusapotek Asker Rema 1000 Askerholmen Drengsrud Coop Extra Hoppensprett ungdomsskole Jessheim Asker Vinmonopol Coop Extra Askerholmen Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Jessheim videregående skole Rema 1000 Drengsrud Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Narvesen Asker Jernbanestasjon Hvam videregående skole Coop Extra Askerholmen Narvesen Læringsverkstedet barnehage Skogmo Shell AskerAsker Jernbanestasjon Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Hoppensprett aktivitetsbhg. Skogmo Shell Asker Esso Tiger Asker Narvesen Asker Jernbanestasjon Kongletoppen familiebarnehage Esso Tiger Asker Shell Asker Esso Tiger Asker

1.5 km 1.5 km 6.9 km 6.9 km NIVÅ 1.5 km

KLASSER

1.5 km

ELEVER

6.9 km 1-7kl 2.9 1.4 km km

1.5 km 1-7kl 1.4 km 1.5 km

2.9 km 1-7kl 1.5 1.5 km km

8-10kl 1.4 km 1.51 km km

8-10kl 1.5 km

24 klasser

1 km

360

1.1 km 8-10kl 1.5 km 1.1 1.4 km - km 63 klasser 1150 1 km 1.4 1.4 km - km 14 klasser 300 1.1 km 1.4 km - km 8 avdelinger 170 0.9 1.4 km 1-6 0.9 år 75 km 1.3 km 1.4 km - km 1.3 0.9 km 1.3 km 63

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil

AVSTAND

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil 19 klasser 1.1 (*luftlinje). km eller mangler i dataene. Distanser er basert 400 på kortest kjøre-/gåavstand Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. 21 klasser 520 1.2 km fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: 8 klasser 170 1.8SSB km2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan 20 klasser 409 Copyright © Eiendomsprofil 1.8 km AS ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 2018 10 klasser 350 0.2 km

1-7kl 1.5 km km 2.9

1.8 km 1.8 km 1.7 km 14.8 km 0.9 km 1 km 1.1 km

S KO G M O PA R K

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S KO G M O PA R K

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leilighetene i prosjektet Skogmo Park, byggetrinn 1. Boligene er ferdigstilt og selges klare for innflytting, iht. Avhendingslova. Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10, samt Husbankens krav. Plantegningene i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, så det anbefales at kunden besiktiger boligen før kjøp. TOMT Uteområder er opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper, pullertbelysning, gangstier og kjøreveier m.m. Sameiet har driftsansvaret for Utomhus-/fellesanlegget. Det er avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg. Det er etablert nedgravde avfallsbrønner. Det er utekran og utvendig el-punkt på hver blokk som del av fellesanlegget til sameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal for øvrig har ikke installert snøsmelteanlegg.

Utomhusplanen i prospektet kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i prospektet kan avvike noe fra endelig utforming. FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene er bygd opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger er

utført i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger er sparklet og malt, men stedvis påforet med gipsplater som er sparklet og malt. Innvendige høyder er generelt fra 1. til og med 3. etg ca. 2,60 m, 4. etg ca. 2,70 m, 5. etg ca. 2,90 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg er utført med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig er anlagt i p-anlegg. Her er det i tillegg et hobbyrom med smørebenk og stativ for vedlikehold av sykkel. ISOLASJON Byggene er isolert i henhold til TEK 10 og gjeldende lydkrav. UTVENDIG OVERFLATE Fasadene i Hus B, C, D og E er kledd med tegl med innslag av trepanel. Mot indre gårdsrom er det trekledning. INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/gang: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Stue/kjøkken: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Soverom: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. 66

Bad: Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv og mosaikk i dusjssone. Vegger: lys grå flis 30x60 cm. Takhøyde på bad er ca 2,2 m. WC (evt. separat WC): Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard grå flis 30x30 cm på gulv med sokkelflis. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Innvendig bod og bod/kontor: Tak: sparklet og malt betong med synlig rørføringer. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Alle tak i leilighet og fellesareal vil ha synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner. Alle overflater leveres i hvit utførelse, og i noen leiligheter lys grå. Sportsbod i kjeller: Til hver boenhet medfølger sportsbod på cirka 5 kvm i underetasje. Vegger i Troax eller tilsvarende. Sportsbodene blir låst med hengelås. Hengelås medfølger ikke. Det er ikke stikkontakt i sportsboder. Sportsboden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. Garasjeanlegg: Tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet). Gulv i betong. Det er ikke levert sluk i gulv i p-kjeller, men åpen renne. VINDUER Alle vinduer er levert i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduskarmer leveres i

S KO G M O PA R K

mørk farge. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Vinduer mot svalgang som eventuelt på grunn av brannkrav ikke kan åpnes, kan være levert med lufteluke ved siden av vindu. Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden. SOLAVSKJERMING Prosjektet er forberedt for solavskjerming. Solavskjerming medfølger for visse rom i visse boliger. Kontakt prosjektselger ved spørsmål om dette. Det er krav til entydig utforming. DØRER Ytterdør er levert i nøytral farge. Balkong/terrassedør er levert i samme utførelse/materialer som vinduer. LISTVERK Alle lister levert hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger levert hvitmalt. Listverk utført med synlig spikring. Fotlister levert i hvitpigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg er fuget og malt. Alle lister har synlig innfestning. INNREDNING På badene er det levert baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse levert av Sigdal, modell Horisont. Integrerte hvitevarer av type Electrolux med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mørk grå kvartslaminat benkeplate. Foring opp til tak over overskap på kjøkken. Garderobeskap leveres ikke. OPPVARMING Det er vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Dersom det ut ifra tekniske beregninger ikke er krav til varme på soverom, er dette ikke levert. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det finnes energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann.

Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet. VENTILASJON Det er levert balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hver bolig. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregatet er plassert fortrinnsvis i bod, eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre. RØR OG SANITÆR Kjøkken: Oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri og tilkoblet oppvaskmaskin med lekkasjevarsler. Bad: Ettgreps blandebatteri på bad og toaletter. Toalett veggmontert i standard hvit utførelse. Dusjhjørne i aluminiumprofiler og glass (innfellbare dusjvegger med 2 dører) med termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan være plassbygget. Det vil være plassert rørfordelerskap i leiligheten. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene er levert med skjult, elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400 (2018). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt. Som grunnbelysning på bad er det levert downlights, i tillegg til speil med lys. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det er utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i boder ut over lys. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv er fra Telia og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres. 67

Porttelefon med videosignal finnes til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det er montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leilighet. Det er forberedt for El-bil ladepunkt på P-plassene i kjeller. Utstyr og abonnement bestilles direkte av leverandør. BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger er utført i betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må kunne påregnes. Utforming av rekkverk er i hovedsak klart glass med stolper der det er tegl, og tett trepanel med «vindusåpning» der det er trefasader. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå er uført i impregnert treverk med skillevegger i tre. Takterrasser har platting med impregnert treverk og skillevegger i tre med plantekasser som vist på tegning. INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, SVALGANG, FELLESAREALER Fellesarealer er fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser er montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Enkelte leiligheter har adkomst via svalgang. Det er tak over svalgang og sklisikker overflate. AVVIK/ENDRINGER Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Det anbefales at interessenter besiktiger boligen før kjøp. DIVERSE I visningsboliger kan det være møbler, skap, pynt og liknende som inngår ikke i leveransen. Det gjøres videre oppmerksom på at merker/skruehull/oppheng etter styling/møbler vil kunne oppstå, og

S KO G M O PA R K

dette er ikke ansett som en mangel, og derfor ikke noe kjøper kan reklamere på. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme. Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Prosjektet vil bli utført i flere utbyggingstrinn. 1. februar 2022

S KO G M O PA R K

Foto: Uteområder

S KO G M O PA R K

SALGSOPPGAVE

SELGER / UTBYGGER / HJEMMELSHAVER: Skogmo Eiendom AS, org.nr. 912 486 990 MATRIKKEL: Eiendommens matrikkelnummer er: Gnr. 131, bnr. 158 i Ullensaker kommune. ADRESSE: Eiendommens adresse er: Fjellvegen (+ nummer), 2053 JESSHEIM LOVVERK: Boligene selges iht. Avhendingslova. Lov om eierseksjoner gjelder for eierseksjonssameiet og driften av dette. OVERTAGELSE: Boligene er ferdigstilt. Angi ønsket overtagelse ifm. kjøp. AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. BYGGEMÅTE: Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene er bygd opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger er utført i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger er sparklet og malt, men stedvis påforet med gipsplater som er sparklet og malt.

Innvendige høyder er generelt fra 1. til og med 3. etg ca. 2,60 m, 4. etg ca. 2,70 m, 5. etg ca. 2,90 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommerpå tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg er utført med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig er anlagt i p-anlegg. Her er det i tillegg et hobbyrom med smørebenk og stativ for vedlikehold av sykkel. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse foreligger for byggene. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. PRISER: Se prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. KJØPSOMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper omkostninger, som består av dokumentavgift, tinglysningsgebyrer og tilkoblingsavgift. Dokumentavgift beregnes med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 3 400,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 85,pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte og kr. 729,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av 70

satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Det betales også et gebyr til stiftelse og etablering av sameie og tilkoblingsavgifter kr 5000,- pr. seksjon. Totale omkostninger fremgår av prislisten. BETALINGSBETINGELSER: Det kreves ingen forskuddsinnbetaling, men sluttoppgjør inkl. omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest tre -3 - virkedager før overtagelse. Penger skal være tilgjengelig på oppgjørsmeglers klientkonto for at kjøper får nøkkel og tilgang til boligen. Det anbefales å besørge overføring av sluttoppgjør i god tid før overtagelse for å være på den sikre siden. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Se prisliste for beløp mnd. fellesutgifter. Felleskostnadene er stipulert og består av felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, strøm og renhold i fellesarealer, kabel-tv/ nett m.m. Varmt vann/oppvarming beregnes á konto, men er medregnet i prislistens tall med kr 7,- pr kvm BRA. Kommunale avgifter og eget strømforbruk faktureres direkte og er ikke medregnet i tallene. For garasjeplass betales kr 100,- pr mnd. i driftskostnad pr. plass. I tillegg krever forretningsfører inn et likviditetstilskudd til sameiet på 3 x stipulerte månedlige fellesutgifter pr. leilighet ved overtagelse. Sistnevnte likviditetstilskudd vil bli fakturert direkte fra forretningsfører BORI som en engangsinnbetaling.

S KO G M O PA R K

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Det forutsettes at dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper før avtale om kjøp inngås. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

oppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold, tinglyse veirett til andre eiendommer eller forhold pålagt av myndighetene.

GARANTIER: Leilighetene i hus B og hus C solgt etter 01.01.22 selges uten at det stilles §12-garanti. Leilighetene i hus D og hus E solgt etter: 07.03.22 selges uten at det stilles §12-garanti.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, blant annet tinglyst adkomstrett for naboeiendommer, men for øvrig ingen tinglyste servitutter av betydning.

TOMT: Eiet tomt for hele Skogmo Park er i dag ca. 41 000 kvm og må påregnes delt til flere eiendommer med tilhørende etablering flere seksjonssameier. Det må også påregnes at kostnader til drift av utomhusområder, veier, plasser for Skogmo Park blir fordelt på flere seksjonssameier. Enkelte veier med avkjøring til Algarheimsveien er regulert stengt, og skal ha ny atkomst via vei SKV 4 og SKV 5. iht reguleringsplan. Beboerne i Fjellvegen vil få tinglyst rett til adkomst via SKV 5 ved kjøring til sine eiendommer. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal til dette byggetrinn etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til boligbebyggelse. Det er også planlagt ytterligere boligutbygging på sør-, vestog østsiden av området. Det vil forekomme byggeaktivitet i de kommende årene som følge av dette. Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte prosjektselger ved spørsmål til reguleringen i området. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgs-

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. ENERGIMERKING: Boligene har noe variert energikarakter, men minimum Grønn C. Kontakt prosjektselger for mer informasjon om energikarakter. GARASJEANLEGG / PARKERING: Det er oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Det medfølger 1 stk garasjeplass for utvalgte leiligheter, hvilke leiligheter dette gjelder fremkommer av prisliste. Det er mulig å kjøpe biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan mot en ekstra kostnad. Det er et begrenset antall plasser. Det er forberedt for elbil ladepunkt på p-plassene. Utstyr og abonnement bestilles direkte av leverandør. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Det er 8 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg og 2 gjesteparkeringsplasser på terreng. 71

P-kjeller vil bli betjent med portåpner via mobiltelefon. Grunnet kjellerens geometri med blant annet søyleplasseringer, vil p-plassene variere i størrelse fra bredde ca. 230 cm og opp til ca. 240 cm. Det oppfordres til å besiktige garasjeplass sammen med prosjektselger før kjøp. BODER: Det medfølger 1 sportsbod på ca 5 kvm til alle boliger. Sportsbodene ligger i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. Det er i tillegg en bod inne i hver leilighet. Se salgstegning for den aktuelle leilighet. AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet er utarbeidet av BORI, et vedlegg til salgsoppgaven, og aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at kjøpetilbud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. EIERFORM / ORGANISERING: Skogmo Park er organisert som eierseksjonsameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet består av 148 boligseksjoner. Parkeringsanlegget er organisert som egen anleggseiendom med gnr. 131, bnr. 160 med 177 parkeringsplasser. Alle som kjøper garasjeplass får en andel, dvs. 1/178-del. Se for øvrig vedtektene for mer informasjon om eierforhold og råderett. Det vil bli tinglyst vei/plikt for felles adkomst til tomt, p-anlegg, drift av felles lekeplass og lignende. Det gjøres oppmerksom på at byggetrinn 2, feltet på østsiden av

S KO G M O PA R K

tomten, vil få tilgang til sin parkeringskjeller via parkeringskjelleren i byggetrinn 1 (eiendommen som dette prospektet omhandler). Som seksjonseier i et eierseksjonsameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Leiligheter med utgang til terreng vil få eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til sitt hageareal. FORRETNINGSFØRSEL: Forretningsfører er BORI. En tidsbegrenset kontrakt på 3 år er inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

het, medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det må også påregnes byggeaktivitet på naboeiendommene av Bakke eller andre utbyggere. Dette vil kunne medføre ulemper under byggetiden. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Standard kjøpekontrakt • Prospekt • Kontraktstegning • Prisliste • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser • Driftsbudsjett • Vedtekter • Energiattest 1. februar 2022

FORSIKRING: Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. FORBEHOLD: Det gjøres oppmerksom på at generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell ikke vil passe for alle boligene i prosjektet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før kjøp. Enkelte boliger er stylet, og styling vil ikke medfølge i salget. Det gjøres oppmerksom på at merker etter styling som eksempelvis skruehull, merker, oppheng på vegg etc. kan forekomme og ikke er å anse som reklamasjonsgrunnlag. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksom72

S KO G M O PA R K

Foto: Fra prosjektet

S KO G M O PA R K

Om Bakke Bakkegruppen AS ble etablert i 2003 og har siden vokst til et selskap med over 100 ansatte. Konsernet oppnådde i 2020 en omsetning på 1,23 milliarder kroner. Bakkegruppen AS er delt i to forretningsområder med henholdsvis småhusvirksomheten Bakke AS lokalisert på Aurskog og Bakke Leiligheter AS som holder til på Skøyen i Oslo. Frem til nå har selskapet bygget over 2000 boliger, i all hovedsak på Romerike. Selskapets fremtidige vekst vil konsentreres til områder med stor tilvekst, der etterspørselen etter nye boliger er størst. Konsernet har en tomtebank på ca. 8 000 boliger, og er dermed blant de 10 største boligutviklerne i Norge. Bakke-as.no

Hjem du vil hjem til

Foto: Stue/kjøkken leilighet C104

www.skogmopark.no

Visningsadresse: Fjellvegen 26, 2053 Jessheim

Eskil Flakstad Prosjektselger Mobil: +47 928 07 749 E-post: eskil@bakke-as.no

Skogmo Park prospekt 010222

Articles inside

Salgsoppgave

Leveransebeskrivelse

Om Bakke

Garasjer og boder