KJERNEINFORMASJON

KJØP AV BOLIGTOMT SKAL IKKE BARE FØLES RIKTIG, DET SKAL VÆRE RIKTIG. DET ER

VIKTIG Å FÅ EN RYDDIG OG GOD OVERSIKT IKKE BARE OVER HVA MAN KJØPER, MEN

OGSÅ HVILKE RETTIGHETER OG PLIKTER MAN EVENTUELT GÅR INN I. I DET FØLGENDE GIR VI DEG EN OVERSIKT OVER VILKÅR OG RAMMER FOR HANDELEN VI MENER ER I DIN INTERESSE Å HA KUNNSKAP OG FORSTÅELSE OM.

TOMTEN

Vedlagt i prospektet følger situasjonskart over hele feltet samt kart som viser utnyttelsen. Områdets reguleringsplan føler også i prospektet.

Eneboligtomtene har en utnyttelse på maks 25%, 2-mannsboligtomtene har en utnyttelse på maks 30% BYA. Tomten er regulert for å bygge enebolig eller 2-mannsbolig i to fulle plan på støpt såle eller plate på mark. Se oversikt over tomter for gjeldene bestemmelser.

Tomten selges uten byggeklausul, dvs. at kjøper står fritt i valg av hus leverandør. Attraktivt beliggende på Tjonåsen, inntil marka.

Tomtens beskaffenhet vil være tilsvarende slik den fremstår på salgstidspunktet. Vann, vei og avløp er lagt klart til tomtegrensen. Adkomstveien skal asfalteres. Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, eventuelle fyllinger, terrengtilpasning, egnet boligtype osv.

VEI/VANN/AVLØP

Det er ferdigstillet vei, vann og avløp til tomtegrensen. Vann og avløp føres frem til tomtegrensen. Etablering av avkjørsel fra tomten og ut til veien er kjøpers ansvar.

Kjøper betaler tilknytningsavgifter til Rælingen kommune.

Tilknytningsgebyr for vann og kloakk i 2022 er kr 400,- pr. m2 fra 0-100 m2. Pris pr. m2 over 100 m2 er kr 200,-. Dette er priser uten mva. I en enebolig m/utleieleilighet blir hver boenhet beregnet for seg. Løpende eiendomsgebyrer 2021 er følgende:

• M3 pris på vann er kr 13,28

• M3 pris på avløp er kr 14,25

• Abonnementsgebyr vann, privat bolig kr 870,- pr. år

• Abonnementsgebyr avløp, privat bolig kr 994,- pr. år

Renovasjon varierer i forhold til størrelse på beholder. Alle priser er pr. del av dunk. Antall som må dele dunk er oppgitt i parantes:

• 140 liter (1) kr 3 389,-

• 240 liter (2) kr 3 235,-

• 360 liter (3) kr 3 043,-

• 660 liter (5) kr 2 989,-

• Hvis det er renovasjonsbrønn i boligområdet er prisen kr 2 989,- pr. år)

• Service abonnement renovasjon inntil 5-10m henteavstand kr 315,-

• Service abonnement renovasjon inntil 11-20m henteavstand kr 530,-

- Feiing en pipe kr 525,-

- Tilsyn av gasspeiser kr 225,-

- Alle nybygg må installere vannmåler. De årlige kommunale avgiftene vil variere i to helt like bygg/ leiligheter i forhold til hvor mange som bor i boligene. Grovt regnet bruker en person ca. 50 m3 pr. år, det gjelder både voksne og barn.

OBS! Alle oppgitte priser er eksklusiv mva.

Asfaltering av adkomstveier ferdigstilles i henhold til fremdrift.

Når dette er ferdigstillet antas ansvar for drift og vedlikehold overtatt av kommunen. Enkelte stikkveier kan bli driftet av private ev. velforeningen til området. Skader på vei og anlegg utført av kjøper eller kjøpers entreprenør må påregnes dekket.

Formuesverdi Tomt

Ligningsverdi er ikke fastsatt, dette skjer først når bolig er ferdigstillet. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse. Kjøper vil ved byggestart måtte bekoste tilkoblingsavgifter for vann, vei, avløp og strøm.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Frem til området er ferdigstillet og adkomstveier er overtatt av kommunen vil beboerne på feltet måtte bekoste brøyting.

Årlig avgift til velforening, ikke fastsatt men estimert til kr. 500/år per husstand. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m. Det gjøres oppmerksom på at tallet er et estimat, det er boerne selv på området som vil avgjøre størrelsen på velavgiften.

Kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt etc.

KONSESJON

Kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten skal bebygges innen 5 år. Dette skal bekreftes av Rælingen kommune før tinglysning kan finne sted og oppgjør foretas.

DIVERSE

Tomten overdras kjøper slik den nå fremstår uten videre rydding av skog, fjell/knauser eller annet.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER

Kopi av grunnboksutskrift kan fås tilsendt med å henvende seg til prosjektselger eller ved å logge seg inn på kartverket.no.

OVERTAGELSE

Overtagelse etter nærmere avtale.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Da selger er profesjonelt utbygningsselskap kan dette ikke tegne eierskifteforsikring.

Lov Om Hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

SOLGT ”SOM DEN ER”

Tomten selges i den stand den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

EIER

Tjonåsen utvikling AS.

Vederlag Og Rett Til Dekning Av Utlegg

Det er avtalt fasprovisjon kr. 29.500,- eks. mva for gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Tinglysing Av Hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing så snart tomtene er registrert med egen registerbetegnelse og byggeklar.

Når kjøper innbetaler oppgjør regnes tomten som overtatt. Megler utbetaler salgssum til selger/ dennes långiver når skjøte er tinglyst på kjøper fritt for heftelser/ mot pantefrafall.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales kr. 100.000,- etter kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Delinnbetalingen på kr. 100.000,- kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når megler/selger har akseptert samme tilbud.

Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Datert 07.06.2023

Tjonåsen

Nabolaget Fjellstad/Nordby - vurdert av 61 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Opplevd

Kvalitet på skolene Veldig

Barnehager for el-bil

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Samkjøring Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået Lite støynivå 95/100

Trafikk Lite trafikk 85/100 Sport

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år) 30% i barnehagealder 36% 6-12 år

«Rolig, stressfritt, utrolig hyggelige naboer, solfylt, meget bra skole med flott uteareal, 10 min gange til badeplass gjennom skogen og et flott turterreng.» Sitat fra en lokalkjent

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Detaljreguleringsplan for Tjonåsen, del av gnr. 82 bnr. 2 m.fl.

Saksnummer 2021/3594 Behandling Dato Sak

Planbestemmelser er datert: 09.08.2022 Dato for siste mindre endring: Plankart er datert: 05 01.2022

1 Planens hensikt

Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av frittliggende småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsboliger, med tilhørende infrastruktur og felles leke- og uteoppholdsarealer.

2 Reguleringsformål

I medhold av plan- og bygningsloven § 12-5 er området regulert til følgende formål:

2.1 Vertikalnivå 2 (på grunnen)

Arealformål

Bebyggelse og anlegg (§ 12-5, nr. 1)

Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (1111)

Tjenesteyting (1160)

Energianlegg (1510)

Vann- og avløpsanlegg (1540)

Renovasjonsanlegg (1550)

Lekeplass (1610)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5, nr. 2)

Kjørevei (2011)

Fortau (2012)

Feltnavn

BFS

BOP

BE

BVF

BRE1-4

BLK1-6

SKV1-15

SF1-4