INFORME MENSUAL – FEBRERO 2020
En este informe: Sistema Eléctrico Argentino – Pág.2 Subsidio - Pág. 3 ¿Qué sucede en la Provincia de Santa Fe?- Pág.5 Tarifazo- Pág. 7 Aumento del Costo de Kw/h – Pág.8 ¿Qué pagamos cuando abonamos la boleta de la luz? - Pág.8
INFORME MENSUAL|FEBRERO 2020 Introducción
Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías, pagar las comisiones o las expensas, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujando a estos ciudadanos a zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.
Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires diferenciándolos en base a características propias del inmueble y de su entorno.
Alquileres en Capital Federal Destacados Prensa La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 15.000. La jubilación mínima de $ 14.068 apenas alcanza para pagar alquiler de un monoambiente, no así para cubrir expensas, servicios y otros gastos.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 18.000 y de los de tres ambientes $ 25.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
En el último bimestre, el aumento en el precio de ofertas de alquileres fue dispar. Durante enero y febrero los precios están aumentando a un ritmo más acelerado que en el semestre anterior para las unidades a partir de 41 m2. Pero en el caso de las unidades de entre 20 y 40 m2, se da una desaceleración de los precios.
En el último semestre, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 20%. La mediana de las ofertas analizadas presentó un aumento de 20% en los de dos ambientes y 14% en los de 3 ambientes.
El alquiler medio de un departamento de entre 41 y 60 m2 es de $21.000. Este segmento aumentó un 8% con respecto al mes anterior y un 20% en el último semestre.
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 25% del costo de alquiler.
Nota metodológica Los valores de ofertas de alquileres en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) correspondientes al presente informe son relevados en forma online por los equipos del CESO sobre más de 11.000 casos por mes. Si bien el precio del contrato puede diferir del ofertado inicialmente, utilizaremos los valores de las ofertas en pesos como variable proxy del precio de alquiler.
Alquileres en CABA Según cantidad de ambientes En el siguiente gráfico puede observarse la evolución de valores promedio de ofertas de alquileres según la cantidad de ambientes que posee. Gráfico N° 1. Evolución del precio promedio según n° de ambientes 1 ambiente
$ 30.000
2 ambientes
$ 26.739
$ 23.639
$ 25.000 $ 18.617
$ 20.000 $ 15.000
3 ambientes
$ 15.794 $ 16.352 $ 12.741
$ 10.000 $ 5.000
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
$-
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Alquilar un monoambiente en Capital Federal cuesta $15.794 en promedio. Este valor es 8% superior al del mes anterior. El promedio de las ofertas de dos ambientes ha aumentado de $16.352 a $18.617 en 6 meses, un aumento acumulado de 14%.
Mientras que en agosto las unidades habitacionales de 2 dormitorios se encontraban a $23.639 en promedio, hoy se encuentran a $26.739 lo que equivale a un aumento acumulado de 13%. Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar en alquiler en promedio $2.824 más. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deberá pagar $8.121 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento. Gráfico N° 2. Evolución de la mediana del precio según n° de ambientes $ 30.000
1 ambiente
3 ambientes
2 ambientes
$ 25.000 $ 25.000
$ 22.000 $ 18.000
$ 20.000 $ 15.000 $ 15.000 $ 15.000
$ 12.500
$ 10.000 $ 5.000
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
$-
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
La mediana - valor de posición central obtenido tras ordenar los datos según su preciosuele ser menor que el promedio. Esto sucede ya que, a medida que observamos departamentos más caros, su precio se incrementa exponencialmente. La mediana de los precios de oferta de monoambientes ha crecido de $12.500 a $15.000 entre agosto y febrero, un 20% acumulado. La de los departamentos de 1 dormitorio ha aumentado de $15.000 a $18.000, 20% acumulado. Finalmente, la mediana de los departamentos de 2 dormitorios ha aumentado de $22.000 a $25.000, 14% acumulado. La jubilación mínima de $ 14.068 ya no alcanza para pagar alquiler de un monoambiente medio. Mucho menos para cubrir expensas, servicios y otros gastos.
Según superficie En el siguiente cuadro se puede observar el costo promedio de alquiler departamentos según su superficie total correspondientes a inicios del mes de febrero de 2020. Gráfico N° 3. Evolución del precio promedio por m2 20 a 40 m2
61 a 80 m2
41 a 60 m2
$ 35.000 $ 29.515
$ 30.000
$ 25.350
$ 25.000
$ 21.550 $ 18.384
$ 20.000 $ 15.000
$ 15.773 $ 13.242
$ 10.000
$ 5.000
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
$-
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
$ 30.000
Gráfico N° 4. Evolución de la mediana del precio por m2 61 a 80 m2 41 a 60 m2 20 a 40 m2
$ 28.000
$ 23.500
$ 25.000 $ 21.000 $ 20.000
$ 17.500 $ 15.000
$ 15.000
$ 13.000
$ 10.000 $ 5.000
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
ago sep oct nov dic ene feb
$-
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Los departamentos de entre 20 y 40 m2 poseen un costo promedio de $15.000. En el otro extremo, los departamentos de entre 61 y 80 m 2 poseen un costo promedio de $28.000. Es decir que, existe una relación positiva entre precio y tamaño total por la que, a mayor superficie total, mayor el precio.
Sin embargo, al considerar el costo de alquiler por metro cuadrado la situación cambia. A mayor tamaño del inmueble menor costo por metro cuadrado. Esto puede ser reflejado en el gráfico siguiente, el cual muestra la relación entre el tamaño de departamentos de entre 20 y 80 m2 y su precio de alquiler por m2. Gráfico N°5. Evolución del precio por m 2 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80
Precio por m2
Lineal (Precio por m2)
y = -0,816x + 508,71
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Por cada 10 metros cuadrados adicionales el costo del alquiler por metro cuadrado disminuye $8,16. Mientras que alquilar un departamento de 30 m2 cuesta $520 por m2, el alquiler de un departamento de 40m2 es de $528,16 por m2.
Aumento dispar de los precios en el primer bimestre del año En el siguiente cuadro se observa el aumento promedio de precios del 1° bimestre del año, comparado con el producido en el 2° semestre de 2019 según el tamaño de las unidades analizadas. Gráfico N°6. Dinámica de precios 5% 4%
4%
3%
3%
1%
20 a 40
41 a 60 Var. promedio dic19-feb20
61 a 80 Var. promedio jun19-dic19
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Del mismo se desprende que durante enero y febrero los precios están aumentando a un ritmo más acelerado que en el semestre anterior para las unidades a partir de 41 m2. Pero en el caso de las unidades de entre 20 y 40 m2, se da una desaceleración de los precios.
¿Cuánto encarecen las expensas el alquiler? La siguiente Tabla expresa la relación existente entre el costo de las expensas y el del alquiler según la cantidad de ambientes1. Cantidad de ambientes 1 2 3
Expensas/Precio 24% 25% 26%
Elaboración propia. Las expensas encarecen un 25% el costo de alquilar respecto del precio del alquiler.
Otros datos Gráfico N°7. Precio enero según n° de ambientes $ 50.000 $ 45.000
Gráfico N°8. Precio enero según $ 60.000 superficie $ 50.000
$ 40.000 $ 35.000
$ 40.000
$ 30.000 $ 30.000
$ 25.000 $ 20.000
$ 20.000
$ 15.000
$ 10.000
$ 10.000 $ 5.000
$-
$-
1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes
De 20 a 40 m2
De 41 a 60 m2
De 61 a 80 m2
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
1
La relación expensas/costo del alquiler para cada tipo de departamento es el cociente de la suma de todas las expensas y la suma de todos los alquileres, considerando sólo aquellos departamentos que poseen expensas.
Gráfico N°9. Departamentos ofertados según n° de ambientes
9%
2% 25%
1 2
24%
3 4 5 o más 40%
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online Gráfico N°10. Departamentos ofertados según moneda
16% USD
Pesos
84%
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Gráfico N°11. Departamentos ofertados según si poseen o no cochera
26%
SI
NO 74%
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
INFORME MENSUAL C.A.B.A. N°6 | FEBRERO 2020 Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz Nacional DIRECTOR Andrés Asiaín Vice-DIRECTOR Miguel Cichowolski CONTENIDOS DEL INFORME Virginia Brunengo
Integran el CESO: Agustín Crivelli, Anahí Rampinini, Cecilia Olivera, Cecilia Wilhelm, Diego Caviglia, Eric Delgado, Ernesto Mattos, Estefanía Manau, Facundo Pesce, Federico Castelli, Gonzalo Brizuela, Lorena Putero, Mahuén Gallo, María Laura Iribas, Mariela Molina, Maximiliano Uller, Rodrigo López, Nicolás Pertierra, Guillermo Hang, Lisandro Mondino, Nicolás Hechenleitner, Laura Sformo, Julián Ruiz, Cristian Andrés Nieto, María Celina Calore, María Belén Basile, Cristián Berardi, Mateo Bork, Gonzalo Brizuela, Virginia Brunengo, María Alejandra Martinez Fernández, Augusto Prato, Fabio Agueci, Tomas Castagnino, Facundo Leguizamon.