formacanthus 2014 1027 parco sportivo torsapienza by bberny

TOR SAPIENZA Studio preliminare di fattibilitaâ&#x20AC;&#x2122;

parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

VII

78 ANALISI DELLO STATO DI FATTO

114 Analisi economico - finanziarie delle alternative;

78 Inquadramento generale

115 Ipotesi n. 1

78 Il Municipio; 79 Il Quartiere; 79 Carta della suddivisione Toponomastica dell’Agro Romano

115 Opera Pubblica con Gestione diretta

81 NOTE STORICHE

5 Premessa; 6 Il Mercato; 6 La Piazza Alta; 6 La nuova Torre; 6 La Piazza Bassa; 7 Il Giardino d’Arte; 8 Il Parco sportivo; 8 La Tribuna ; 8 Il Parcheggio Interrato sottostante il Centro Sportivo; 8 Bibliografia ; 8 Il Parco sportivo; 8 Sitografia; 8 Il Giardino d’Arte

78 PREMESSA 78 Studio di prefattibilita’; 78 Obiettivi dell’Amministrazione

115 Opera pubblica con partecipazione Privata e gestione mista

115 Opera pubblica con concessione di diritti superficiari sull’area;

83 Bibliografia

5 Architettonico

115 Ipotesi n. 2

115 Ipotesi n. 3

81 Cenni storici; 81 La Torre; 81 Il nucleo Urbano

5 STUDIO DEGLI INTERVENTI

DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

83 Sulla Famiglia Boccamazzi; 83 Su Michele Testa; 83 Su Tor Sapienza

115 Schema concessorio:

84 ANALISI PAESAGGISTICA

115 INDICAZIONI SOMMARIA DELLE TECNICHE DA APPLICARE;

84 Sostenibilità Ambientale

117 SCHEDE PER L’ANALISI ECONOMICOFINANZIARIA

84 SCHEMA DI ASSETTO GENERALE E PROBLEMI DI LOCALIZZAZIONE DEL COMPLESSO

117 Elaborato tecnico economico 118 Scheda 1

84 Urbanistico;

119 Scheda 2a

100 Studio della prefattlbilità ambientale

120 Scheda 2b 121 Scheda 2c

100 Analisi sommaria degli aspetti geologici; 100 Analisi sommaria degli aspetti idrogeologici; 100 Analisi sommaria degli aspetti geomorfologici; 100 Condizioni per garantire la fattibilità

122 Scheda 3a 123 Scheda 3b 124 Scheda 3c

107 viabilistico

125 Scheda 4a 126 Scheda 4b

114 ANALISI DELLA DOMANDA E DELL’OF127 Scheda 4c FERTA ATTUALE E DI PREVISIONE;

128 Scheda 4d

114 ANALISI ECONOMICO- FINANZIARIE E

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78 Individuazione del Pubblico interesse nella proposta

bernardo brandimarti

SOMMARIO

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129 PARAMETRI PER LA VALUTAZIONE DEI RICAVI 129 Piscina; 129 Palestra Ginnastica Artistica;

domenico ciucci

129 Palestre Discipline varie, Fitness, Climbling, SPA; 129 Tennis; 129 Paddle; 129 Calcetto a 5; 130 Calcio;

bernardo brandimarti

130 Bar RIstorante interno al Centro Sportivo e Zona Commerciale; 130 Kinderheim; 130 Bar Esterno; 130 Spazi Associativi; 130 Spazio Multifunzionale; 130 Ludoteca; 130 Banchi Mercato 131 Scheda 5a

architetti

132 Scheda 5b 133 Scheda 5c 134 Scheda 6a 135 Scheda 6b 136 Scheda 6c 137 Scheda 6d

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degli stUDIO degli interventi interventi

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ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII Importante nel tempo l’intreccio relazionale tra il Municipio e l’Accademia di Belle Arti di Roma oltre alla presenza di artisti attualmente operanti in questo quadrante urbano. Tra l’altro anche il Centro Culturale Michele Testa, sito nel cuore della zona d’intervento, ha attivato un interessante filone di attività in questa direzione particolarmente apprezzata nei portali d’Arte a diffusione Nazionale2.

L’insieme del progetto prevede una particolare attenzione per il design d’ambiente, l’arredo urbano e l’arte in genere.

Architettonico

La presenza di numerose realtà artistiche ha sempre caratterizzato il territorio del quartiere. Tra quelle di maggior rilievo va ricordato “Palazzo Castelli”1in via Pasquale Alecce.

Premessa L’area di intervento sorge in adiacenza a Viale Giorgio De Chirico e a via Filippo De Pisis in posizione baricentrica alla Via di Tor Sapienza, che funge da asse principale per l’intero quartiere. I piani progettuali previsti, descritti in maggior dettaglio in seguito, consisteranno in Interventi di Recupero e Riqualificazione del patrimonio esistente oltre che di nuova Edificazione. Il centro Polifunzionale mira ad ottimizzare e completare l’offerta di servizi al Quartiere creando un polo che consenta ai cittadini livelli e modalità di utilizzo diversi a seconda delle esigenze. Gli approcci commerciali, ludici, sportivi o relazionali troveranno nella diversificazione delle zone gli spazi adatti a soddisfare anche le necessità legate a differenti classi di età. Il progetto prevede una apertura ed un utilizzo del centro di lunga durata, la possibilità di apertura dei vari servizi nell’arco dell’orario giornaliero sarà garante della sicurezza e consentirà un piacevole utilizzo degli spazi da parte dei cittadini.

1 Palazzo Castelli è un esempio raro, se non unico, di architettura contemporanea a Roma concepita espressamente come spazio per gli artisti. L’edificio venne ideato e progettato dall’architetto artista Enrico Castelli nato nel 1909 a Roma il quale vi trasferì studio e domicilio nel 1960. In quel luogo, di grande spessore culturale, hanno stampato le proprie opere artisti del calibro di Afro, Vespignani, Maccari, Ziveri, Gentilini, Tamburi e sempre in quegli studi Burri si adoperò nella sua prima “bruciatura”. Le mura di questa importante stamperia raccontano ancora oggi la storia e, nel contempo lasciano percepire scene di vita quotidiana grazie ad alcuni rari documenti rinvenuti. Il Maestro Enrico Castelli, artefice della struttura, entrata ormai nel patrimonio dell’archeologia industriale romana, è nel panorama europeo del Novecento una figura di Artista caratterizzato da una creatività estremamente versatile sostenuta da studi approfonditi e da una paziente applicazione sperimentale. La sua formazione artistica è passata per le massime sedi istituzionali quali ”Accademia libera del nudo”, l”’Accademia di S. Luca” e la scuola dell’“Arte e della Medaglia”. L’intensa e ricca preparazione lo condusse ad operare nella Stamperia, prima come scultore e poi come incisore. Il Maestro progettò la costruzione dell’edificio industriale per ospitare gli studi degli artisti in via Pasquale Alecce. L’edificio ha ospitato in sede stabile tanti maestri tra i quali lo scultore Domenico Rambelli, che realizzò proprio lì la sua ultima opera, il monumento ad Alfredo Oriani.

di S. Eugenio a Roma, ha realizzato il Grande Ciborio in argento per la cappella della Camilluccia, la Statua di bronzo di un Vescovo per una chiesa nei pressi di Bologna e la statua per la Pro Civitate Cristiana di Assisi. La sua attività d’incisore, è iniziata negli anni ’40 con la partecipazione al Gruppo Terrazzone in via Flaminia a Roma, dove Castelli realizzò un torchio calcografico trasformando una “macchina impastatrice” utilizzata in seguito per anni dal Maestro Bruno Canova. Una personalità prestigiosa come quella di Enrico Castelli non poteva quindi che circondarsi e favorire il lavoro e la stampa di opere grafiche di artisti come Burri, Fazzini, Afro, Gentilini, Vespignani, Maccari e Ziveri prestigiosi esponenti dell’arte italiana. Palazzo Castelli è, ancora oggi, parte integrante del Parco e dell’Acquedotto Alessandrino ed elemento qualificante della periferia est di Roma. 2 www.exibart.com,, www.eosarte.eu, dia.net, www.artapartofculture.net,

Dopo la parentesi della guerra, nella quale Enrico Castelli ha partecipato da militare, l’artista ha lavorato alla Cappella S. Caterina da Siena della Chiesa

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www.romart.it,

www.tekneme-

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STUDIO DEGLI INTERVENTI

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Partendo da questi presupposti il progetto prevede una presenza diffusa di opere d’arte all’interno degli spazi ed il recupero di un nuovo rapporto virtuoso tra creativi, progettisi, amministrazioni e comunità.

domenico ciucci

Non va dimenticato infine che la stessa Toponomastica lega profondamente il quartiere al mondo delle “Belle Arti”.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex Il Mercato

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Mercato, verranno realizzate a disegno.

L’Edificio delle Associazioni

In adiacenza e lungo lo sviluppo della rampa di collegamento Il portico, sottostante la Piazza Alta e confinante con la Piazza con il parco si svilupperà una fontana di grandi dimensioni. Bassa, proteggerà una serie di locali destinati alle associazioni Una torre incastonata nella piazza collegherà idealmente tale operanti nel quartiere garantendo la possibilità di piccoli spazi di riunione ed esposizione oltreché uffici destinati. livello elevato con la piazza Bassa. E’ prevista l’assegnazione di parte dello spazio per la costituzione di un caffè-incontro. La presenza del caffè doterà la La nuova Torre piazza di un punto per la ristorazione e la distribuzione di bevande consentendo peraltro l’organizzazione di piccoli eventi. Il piano di calpestio del mercato si troverà ad una quota supe- La Torre che collega le due piazze fungerà da asse formale salriore rispetto ai marciapiedi circostanti, per poter consentire dando nel suo sviluppo verticale gli spazi pubblici, alti e bassi, Le attività che caratterizzano la Piazza Bassa garantiranno anche la funzione di presidio dell’area limitrofa le prese d’aria ai parcheggi sottostanti, e le percorrenze di della nuova Agorà di quartiere. risalita saranno realizzate con gradoni o rampe a disegno per Il volume della Torre conterrà la sede della Ludoteca di quarconsentire a tutti i cittadini il raggiungimento del servizio. tiere e delle attività culturali all’interno dei due piani superiori Il Parcheggio Interrato sottostante il Mercato e la Il mercato prevede la presenza di 10 banchi di circa 5,00 m x con accesso diretto dalla Piazza Alta. Il primo livello inferiore, Piazza Alta 4,00 m. Ogni banco disporrà di un piccolo spazio chiuso per a livello con la Piazza Bassa sarà destinato alla realizzazione piccola riserva posto sul retro oltre ad un fronte di vendita, di un’aula multifunzione finalizzata ad incontri, attività varie, Sotto la superficie destinata al Mercato ed alla Piazza Alta è prevista la realizzazione di un livello interrato destinato a parorganizzato su tre lati, di 9,50 ml. Ogni banco disporrà inoltre feste, piccoli concerti, piccoli convegni, etc. cheggio. di un magazzino (predisposto per la refrigerazione) localizzato nel parcheggio interrato, per la grande riserva. Tutti i banchi saranno muniti di chiusura di sicurezza per i La Piazza Bassa periodi di non utilizzo. La Piazza Bassa a tre fronti è aperta su un lato verso il parco L’area del nuovo mercato, anche se aperta, prevede una gran(spazio esterno da sistemare). La Torre allineata con gli imde copertura trasparente che consentirà di fruire del servipianti di risalita alla piazza alta e all’ingresso per i parcheggi zio anche in condizioni metereologiche avverse. Nel punto interrati costituirà architettonicamente la prima quinta. Un baricentrico dello spazio di vendita sarà allocata una essenza portico costituirà la seconda quinta. La terza sarà costituita arborea contenuta in una fioriera con panca perimetrale per dalla recinzione, percettivamente permeabile, dei due campi di consentire la eventuale sosta all’utenza. calcetto. Il lato della recinzione che affaccerà sulla piazza basIl sistema dei banchi sarà congegnato in modo da consentire, sa potrà essere reinterpretato artisticamente da un creativo. nel periodo notturno, la chiusura dell’intero recinto al fine di Dietro la composizione scultorea della recinzione l’utenza poevitare permanenze all’interno dell’area di vendita o atti van- trà osservare il prospetto della grande quinta costituita dagli dalici ai danni delle attività commerciali. spogliatoi posti sotto le nuove tribune del campo di calcio. Il Il retro dei banchi, visibile anche da via di Tor Sapienza ol- gioco delle permeabilità visive costituirà un intrigante e scetre che dall’interno della zona d’intervento, sarà ornato da un nografica sequenza di prospettive ambientali.

La Piazza Alta Lo spazio lungo la via di Tor Sapienza, vicino al Mercato Rionale, è destinato alla realizzazione di una piazza dotata di impianti di discesa (ascensori, rampe per diversamente abili e scale) verso il parco limitrofo, la piazza bassa e il sottostante livello destinato a parcheggio. La piazza sarà dotata di arredo urbano per la sosta e gli incontri oltreché di sculture per l’ornamento urbano. Le superfici di calpestio della piazza, parimenti a quelle del

La Piazza Bassa è collegata direttamente con la Piazza Alta, con il Centro Anziani e il centro culturale Michele Testa, con il centro calcistico, con il giardino delle Arti, con il parcheggio interrato ed il Parco. I volumi di contenimento degli impianti di risalita (scale ed ascensori) saranno scultoricamente vocati oltreché originali sotto il profilo materico e cromatico.

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La presenza di numerose aiuole ed essenze arboree, congiuntamente all’arredo urbano aiuteranno a raggiungere la massima confortabilità ambientale. La possibilità di disporre tavolini da caffè nella piazza aggiungerà una piacevolezza al luogo paragonabile agli spazi urbani destinati alla socializzazione che caratterizza le grandi capitali del nord-europa.

architetti

mosaico polittico da far progettare, per continuità formale, ad un unico artista.

domenico ciucci

Il progetto prevede lo spostamento del mercato rionale esistente ed il ricollocamento della funzione nella parte alta del lotto interessato. Il nuovo mercato si localizzerà in prossimità dell’angolo tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis. L’angolo, che diverrà uno dei nodi principali per l’accesso alla funzione, sarà valorizzato dalla presenza di una fontana con scultura.

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L’operazione artistica potrà essere ampliata e replicata nel quartiere recuperando e rivalutando una serie di spazi verdi pubblici. Si potrà così giungere alla organizzazione di una manifestazione diffusa sul territorio del Municipio parallela a realtà europee simili di grande successo. Il festival internazionale dei giardini di Chaumont-sur-Loire, infatti, simbolo di creatività in ambito paesaggistico, ha ispirato fin dalle sue prime edizioni i

urbano di Losanna, Le Havre, Lione, Berlino e Bilbao. Queste manifestazioni dedicate al paesaggio hanno permesso a numerosi giovani progettisti di giardini di muovere i loro primi passi sulla scena internazionale, mentre “realizzano un sogno di tutti, grazie alia magia delle piante e dello spazio”, come ricorda il paesaggista Hugues Peuvergne, premiato nel 2000. Si vuole, in merito, citare Jean-Paul Pigeat che nel 1995 nell’in-

Il giardino potrà divenire nella realtà Romana uno dei punti di riferimento e testimonianza delle nuove tendenze artistiche. Un laboratorio e un punto di osservazione dei movimenti contemporanei e dei nuovi approcci allo spazio ed alle materie classiche o d’avanguardia. L’attività in esso svolta, coordinata con altre at-

festival di Westonbirt in lnghilterra, Ponte de Lima in Portogallo, Jardins de Metis in Canada e Cornestone Garden negli Stati Uniti, oltre alle esposizioni temporanee organizzate nel tessuto

troduzione al suo Iibro “Festival de jardins”, dedicato alle prime quattro edizioni del festival internazionale dei giardini di Chaumont-sur-Loire, scrive: “[ ... ] Questi giardini presentano gli stessi valori di raffinatezza e qualità dei giardini tradizionali. Ci fanno sentire bene, come se fossero pensati su misura per la nostra sensibilità. E non è un caso che si sia riscoperto anche un tocco di humour, come quello che apparteneva ai giardini settecenteschi, prima che il puritanesimo dell’Ottocento ne cancellasse ogni traccia”.

tività da attivare in questo settore del quartiere in ambito artistico, debitamente pubblicizzata, potrà attirare l’interesse di un pubblico sempre più vasto. La valenza del quartiere a divenire un polo di riferimento per le Arti è alta se si considerano le possibilità offerte dal grande spazio della vicina ex Caserma.

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Tale spazio, nell’ambito della riqualificazione delle realtà periferiche, opportunamente rivalutato e ristrutturato, potrebbe divenire una sede espositiva permanente della Quadriennale Romana.

A questa avventura potranno partecipare, su invito, i grandi nomi dell’architettura del paesaggio o artisti di grido. I protagonisti della creatività saranno chiamati a studiare nuovi modi di concepire il giardino, garantendo la massima libertà di espressione e favorendo l’uso di materiali innovativi, con una profonda revisione nell’uso delle diverse componenti del giardino, prediligendo le nuove specie e la biodiversità e invitandoli alla leggerezza e al gioco nella progettazione del verde.

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bernardo brandimarti

Il percorso pedonale che collegherà via Filippo De Pisis con la piazza Bassa, attraverserà una zona recintata destinata a giardino d’Arte. Questo spazio sarà organizzato basandosi su un concorso a tema, che ogni anno raccoglierà i progetti di professionisti e personalità del mondo dell’arte, del design e del landscape.

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Il Giardino d’Arte

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La Tribuna

Bibliografia

Il complesso polifunzione sarà costituito da un’area verde attrez- Lateralmente al campo di calcio e sottostanti la copertura del zata per attività outdoor e da un edificio che ospiterà le palestre, centro sportivo, saranno realizzate nuove tribune con sottostanti le strutture di servizio e gli spazi con funzioni aggregative e ri- locali destinati a spogliatoi e associazioni sportive. creative.

Edilizia per lo sport, Utet, 2004

Il Parcheggio Interrato sottostante il Centro Sportivo L’intervento consisterà nella realizzazione di una autorimessa per Sitografia n° 215 posti auto. L’autorimessa si articolerà su un livello completamente interrato sotto il centro sportivo e gli spazi esterni Il Giardino d’Arte ad esso limitrofi, di superficie complessiva pari a circa 4.300 m2; l’accesso sarà garantito da una rampa a doppio senso di marcia http://www.domaine-chaumont.fr/index.php?page=festivals-anterie per i veicoli e da gruppi scala ascensori per l’accesso pedonale. urs&scat=5c&cat=5&expandable=3 http://www.paysage-patrimoine.eu/spip.php?article1037 http://www.forestry.gov.uk/westonbirt-treefest http://www.jardinsmetis.com/english/festival/garden91-jardin-de-la-connaissance.php?EC=1

La copertura, realizzata con struttura reticolare in acciaio che consente ampie luci, sarà una terrazza panoramica, un “tetto a verde” che potra essere percorso liberamente per camminarci, oziare o svolgere attività sportive e ricreative, creando una nuova realtà stimolante per l’intero campus.

http://www.festivaldejardins.cm-pontedelima.pt/ing/index. htm

L’area esterna sarà attrezzata con 4 campi di tennis, 6 campi di puddle, 2 campi da calcetto e 1 campo da calcio (campo polifunzionale, che può essere suddiviso in 2 campi da calciotto). La copertura di 2 campi da puddle e 2 campi da tennis consentirà di organizzare un nucleo autonomo di allenamento-gioco anche in condizioni metereologiche avverse. Il centro sportivo sembra così rivelarsi come un edificio fatto di verde e vetro, intervento urbano/paesaggistico, piuttosto che edificio vero e proprio.

architetti

Inoltre il parco sportivo, attraverso lo studio di nuovi percorsi connettivi, costituisce la cerniera funzionale tra i nuovi spazi della piazza e del mercato con l’adiacente area verde pubblica esistente, rappresentando quindi il fulcro di un’ organizzazione funzionale tesa a garantire il massimo grado di integrazione tra le parti. In questo modo sarà possibile ricollegare il percorso ginnico interno al parco esistente con le attività sportive e ricreative del nuovo centro.

domenico ciucci

L’ edificio si articolerà su tre livelli e ospita le palestre (ginnastica artistica, arti marziali, fitness, etc.), la piscina, le strutture di servizio (spogliatoi e foresteria atleti), e gli spazi con funzioni aggregative e ricreative (ristorante, bar, negozi, kinderheim, climbing center, giardino d’inverno, etc.).

Prezziario per impianti sportivi, DEI - Coni, 2014

L’ edificio principale, realizzato con una struttura metallica in acciaio e vetro, sarà concepito come un contenitore leggero, completamente vetrato. Trasparenti nei confronti dell’ambiente urbano, le superfici vetrate che avvolgeranno l’intero volume genereranno uno spazio permeabile all’ambiente esterno e permetteranno di mantenere una costante compenetrazione e comunicazione anche tra gli spazi interni dove si svolgono le diverse attività sportive e ricreative.

Il Parco sportivo

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Il Parco sportivo

Si prevede lo spostamento dell’area destinata ai cani, che risulterebbe adiacente al nuovo parco sportivo, sul lato opposto; questo permetterebbe il recupero dell’area e delle alberature per la sosta e il gioco.

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Inquadramento Inquadramento

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Territoriale

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TAV 1

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INQUADRAMENTO

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TAV 2

INQUADRAMENTO

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AREA DI INTERVENTO

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PLANIMETRIE CATASTALI: QUADRO D’INSIEME

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TAV 3

architetti

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AREA DI INTERVENTO

PLANIMETRIE CATASTALI Quadri d’insieme dei Fogli di Mappa

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PLANIMETRIE CATASTALI

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AREA DI INTERVENTO

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TAV 4

PLANIMETRIE CATASTALI Sovrapposizione dei fogli di riferimento

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ia eV on

232 -159.7319;264.3979 57.8676 233 -161.5067;263.4263 58.0513

227 -143.8509;265.4163 58.0168 228 -145.7671;264.8258 57.9572

a tin lla Co

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex 225 -132.2990;255.8588 58.1374

177 -143.1457;255.5967 57.7231

183 -137.3091;253.1111 58.0121

178 -141.0328;251.5701 57.7471

179 -140.6944;250.8888 57.7202

184 -138.0153;250.2135 58.0292

180 -139.9597;249.5139 57.8087

181 -139.2565;248.2140 57.8010

186 -134.2225;247.1500 58.0066

185 -135.5938;245.5463 58.0358

237 -188.5149;245.1992 57.7498

175 -149.3900;244.8588 58.0146

124 -173.5842;243.7745 58.1521 123 -175.7457;243.5221 57.9955

174 -151.0950;243.7278 58.1124

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182 -137.0163;243.9566 57.7557

176 -148.6715;243.5794 57.9992

173 -150.3670;242.4472 58.1666

STO P

129 -164.2244;239.2915 58.2734

101 -185.3112;239.0959 57.7812

130 -163.6795;237.9052 58.2708 125 -170.1400;237.3465 58.1898

128 -171.9291;236.2827 58.0546

126 -169.4091;235.9874 58.1851

127 -171.2266;234.9961 58.0543

188 -114.5319;237.9573 58.3419

187 -115.9730;236.3699 58.2051

191 -110.4118;234.4330 58.0782

105 -185.0643;234.3401 57.9330

189 -111.6354;232.5908 58.3385

223 -128.5600;232.2796 57.9065

102 -181.4918;231.8916 57.8167

190 -113.4679;231.7684 58.1980

224 -130.2835;231.3847 57.8494

STATO DI FATTO 103 -180.8115;230.5650 57.8140

131 -165.8949;229.3061 58.2636

104 -179.4924;228.0993 57.8055

106 -181.2107;227.0420 58.0172

107 -183.9233;225.5588 57.9746

340 76.41

132 -165.4854;224.0823 58.1196

110 -177.3851;223.9765 57.8242

109 -179.0581;222.9887 58.0610

108 -181.6209;221.6431 58.0033

111 -176.2425;221.9484 57.8476

112 -177.7395;220.5698 58.0401

172 -135.4127;218.5634 58.1167

113 -181.6455;217.8759 58.0270

194 -101.7582;218.1045 58.4770

171 -137.2251;217.5608 58.3665

193 -103.5861;217.3484 58.3999 192 -105.3568;216.3995 58.1951

195 -100.1119;215.0811 58.4664

339 73.24

196 -101.7133;213.8475 58.4296

197 -103.3386;212.6225 58.1950

133 -156.8692;212.3446 58.3812

116 -170.8633;211.8456 57.9247

115 -172.9199;211.4409 58.1280

1054 245.6255;210.9286 67.8457

1053 242.8576;210.6804 67.3385

114 -176.7280;209.1105 58.0235 1055 246.1157;208.1915 67.9179 222 -117.5965;207.4276 58.0437

1052 243.5141;207.3399 67.3394

310 82.38

117 -168.1463;206.6593 57.9967

127 78.29

350 80.54

126 78.28

353 67.73 302 86.96 347 80.32

346 80.39

304 73.23

356 74.21

i Rosat

776 233.7587;175.2711 67.0449

124 63.97 121 61.84

123 62.60 122 125 62.11 68.59 119 62.38

128 62.11

57 62.98

7 61.35

seppe Via Giu

5 61.31 4 61.44

10 60.70

11 59 60.41 62.36

60 62.67

16 59.80

61 62.46 62 62.06

19 59.78

26 59.72 25 59.52

20 59.53

87 61.17

21 59.40 64 59.37

93 61.07

1285 202.5887;107.1394 65.0803

23 56 59.88 63 24 59.42 59.42

1620 224.4446;107.0657 66.8395

1283 218.8506;103.9463 65.6226

55 59.45

1482 -3.1533;101.8828 1480 1481-2.4311;101.8276 -2.3302;101.7446 59.3276 59.3104 59.3278

1586 30.4014;102.3308 59.6446

1591 26.4372;101.7422 59.3280 1227 124.5070;100.9589 62.7825

995 263.7915;106.6737 66.2558

1435 246.8094;105.4473 66.6964 1437 247.3972;105.0797 1436 246.9254;104.9340 66.7140 66.6652

1313 198.2602;104.7021 64.9457

1483 -3.3434;101.1138 59.3538

996 263.5021;108.0565 66.2784

1296 245.2976;107.5470 1297 246.3910;107.3530 1295 66.7961 245.4005;107.2120 66.7612 66.7940 1393 244.9785;106.7383 66.7780

1289 221.1978;106.4000 66.7277

1314 197.9065;106.1173 65.0756

264.5082;103.1994 988993264.2363;103.1293 66.2423 66.1499

65.0481 1279 223.8668;102.3275 1280 223.2225;102.2331 65.008665.0471 1281 219.2875;101.6582 219.2922;101.6688 1282 65.0196 65.0147

1260 213.8472;101.3342 65.1793

1253 179.4513;101.0101 67.7556

994 264.1237;104.9479 66.2513

1294 225.2145;103.7658 66.8492 1292 224.7689;103.2200 1293 66.8246 224.8125;103.0140 1277 66.8297 224.8892;102.6676

1284 203.7991;102.6620 65.0494

1391 162.9395;102.6405 65.0029 1390 164.2743;102.3835 1389 163.9992;102.3084 65.0264 65.0478 1396 166.4293;101.8984 64.9535 166.4815;101.4122 1394 1395 165.9831;101.3155 64.9439 64.9372

1438246.1463;102.1092 246.3900;102.1097 1439 1441 246.7986;101.9193 65.1589 65.1474 1440 246.2577;101.7314 65.2685 65.2682 1442 246.9242;101.3814 65.2831

1278 223.9944;101.6501 65.0318

992 264.8041;101.6141 66.2330

1388 168.3196;100.3582 64.9993

991 265.0474;100.0484 66.2344

54 59.33

75 77 7658.85 58.8458.85

98 60.94

39 59.06

1252 178.8471;99.3592 68.3851 990 265.3929;98.3692 66.2133

1250 173.3624;98.3175 68.3846

152.7526;98.0980 13651364 152.3431;97.9986 64.9411 64.9730 1366 152.4170;97.5128 65.0067

1259 192.7197;97.2089 65.0306

257.4273;97.5581 887 888 257.0009;97.5276 66.1982 66.1968 889 257.7485;97.2384 66.1684

883 252.2685;96.9902 66.2990

1443 247.5238;97.0106 65.0296

97 60.84 164 -70.1892;95.6192 58.9899

99 60.80

53 59.40

91 60.43

1251 179.9142;93.8780 68.3172

41 59.11

162 -70.9304;92.9381 58.9698

1262 223.5514;93.6936 65.0533

1261 215.8588;92.1466 65.1724

40 58.91

1484 -5.3852;90.0121 59.3277

151 -80.2541;87.2269 59.1909

78 59.12

51 59.49

94 60.37

81 79 58.85 58.86 80 58.87

1199 60.7798;82.1386 62.1989

102 60.80

43 59.10

42 58.89 384 -69.2237;79.8712 59.2465 387 -70.0909;79.3755 380 -66.6028;79.1710 59.2711 59.3624 385 -68.6069;78.8720 59.4013 386 -69.4751;78.3604 59.4447 381 -66.8175;77.9066 59.3990

1355 159.7002;81.6023 64.9515

985 267.9553;83.3571 66.0397

897 259.0447;82.0183260.5747;81.8487 898 66.1688 66.0529

1266 226.3875;81.5036 1274 227.9062;81.4682 65.0257 64.9819

1272 228.3735;81.0942 1273 228.0816;81.0516 64.9174 64.9497

1349 151.8658;80.1653 65.0000

1576 -13.9357;79.8545 59.4446

1263 218.2065;79.9130 65.0362

1265 226.8732;79.6336 64.9416

1449 251.4484;79.6216 64.9326

1348 1347 145.3106;78.8885 145.3141;78.8874 64.9556 66.0552 1264 218.6607;78.1239 65.0471

59.4904

1316 196.9773;75.7932 65.1313

44 58.95

1497 -6.0171;75.6593 59.3450

1453 251.8640;74.9289 65.0441 252.4230;74.5745 14511452 252.0282;74.4881 65.0362 65.0330

1372 156.8301;74.5249 64.9263

1501 -8.5632;73.9301 1500 -7.8676;73.9060 59.339659.3274

1200 57.8351;72.3471 61.6607

101 60.62

1052

1317 197.3886;73.8805 1318 196.3232;73.6628 65.1156 65.0236

1320 186.7652;73.6239 1323 188.8801;73.3751 65.1597 64.9327 188.9830;72.9394 13211322 188.4851;72.8654 64.9344 64.9383

1228 129.9052;73.2197 62.7543

1502 -8.8530;73.2126 1503 -8.7363;73.0856 59.3062 59.2945 1504 -8.8468;72.5239 1505 -8.2009;72.3721 59.3083 59.2993

134 -155.2028;204.7427

1055

1370 157.1106;75.1242 1371 156.7135;74.9820 64.9189 64.9179

1499 -6.9807;75.0016 1498 -6.1075;74.8356 59.3677 59.3652

222 -117.5965;207.4276 117 -168.1463;206.6593

1051

1275 230.5788;72.9299 64.9526

779 1056 984 269.9847;72.2904 65.9605

1319 187.1319;71.7400 65.1302

95 60.04

118 -169.2360;204.3699

1054

1053

1450 251.4092;77.0992 65.0619

100 60.69

45 59.21

96 60.29

1494 -7.0978;78.2426 59.3883 1496 1495 -7.7073;77.7535 -7.2336;77.6624 59.3930 59.3941

383 -70.6023;76.6573 59.5478382 -69.4003;76.3250

114 -176.7280;209.1105

986 267.3819;86.2114 66.0977

895 260.0688;84.7860 66.0573 896 258.6751;84.0172 66.1879

1448 251.1456;83.6898 65.0496 1447 250.8187;83.4020 65.0533 1354 163.6998;82.3845 64.9296

1384 141.9072;81.9466 64.8789 141.9957;81.4882 1382 1383 141.5211;81.4045 64.8894 64.8831

1245138.1662;81.7396 138.4205;81.7729 1246 64.6112 64.6207 1247 138.6128;80.7683 64.6134

197 -103.3386;212.6225

92 60.11

133 -156.8692;212.3446

894 259.6948;86.6398 893 258.4341;86.3931 66.0567 66.0913

1255 1397 170.9433;85.1916 170.9603;85.1630 67.6947 1398 169.4100;84.8096 64.9099 1399 168.1888;84.5842 64.8994 64.9012

155.3582;84.6815 13681367 154.9391;84.5841 64.8902 64.8928 1369 154.9838;84.0719 64.8871

195 -100.1119;215.0811

196 -101.7133;213.8475

379 -64.5671;80.4643 59.2633

116 -170.8633;211.8456

987 266.9900;88.6027 66.0369

1256 173.9371;86.6879 65.0406 1257 174.0134;85.8023 1352 174.1281;85.7755 65.0071 65.9024

1214 138.1777;84.7399 65.0139

192 -105.3568;216.3995 1582 24.8230;83.2557 59.3068

150 -88.0620;82.4814 149 -89.6778;82.2711 59.1007 59.0881

115 -172.9199;211.4409

1385 166.5360;86.9176 64.8883 167.0848;86.5427 13861387 166.6330;86.5004 64.9054 64.8986

1584 34.6345;86.0318 34.7143;86.0803 1585 59.3041 59.3164

1491 -5.8526;84.5871 59.3430 1493 1492 -6.5001;84.1977 -5.9812;84.1157 59.3385 59.3452

193 -103.5861;217.3484

378 -63.7059;83.2620 59.0545

1581 34.4762;86.6702 59.3402

194 -101.7582;218.1045

171 -137.2251;217.5608 147 -89.0006;84.2183 59.2649

148 -90.6987;83.0861 59.0001

1258 183.6831;88.7007 65.0765 1353 182.9175;87.7188 64.8749

1213 152.5287;87.2860 64.9864

1583 31.5266;86.8132 59.6154

172 -135.4127;218.5634 113 -181.6455;217.8759

989 265.6577;96.8738 66.2135

1315 194.2274;89.5885 65.1474

1351 162.2139;89.3544 64.9708 1350 158.2746;88.6106 64.9773

1489 -5.8582;88.5103 -5.7716;88.5313 1490 1488 -5.0761;88.4809 59.323059.3109 59.3180

52 59.39

112 -177.7395;220.5698

1198 48.6639;89.9396 61.5561

1485 1486 -5.4748;89.3857 -4.9427;89.3245 1487 -4.8571;89.1977 59.3304 59.3316 59.3234

103 60.44

152 -81.1622;89.0264 59.4741

108 -181.6209;221.6431

892 251.4049;91.7843 66.8418 1445 249.2451;91.0399 1446 249.7041;90.8780 65.0740 65.0837

1434 169.7628;90.9223 169.7941;90.9686 1248 64.9678 64.9721

1050

327 78.06

111 -176.2425;221.9484

159 -75.5176;91.5323 59.3455 158 -76.3499;91.0113 59.3728 160 -74.8821;90.5071 59.1548 157 -75.7416;89.9962 59.1930

330 73.36

153 -78.3734;90.7202 59.4443

886 253.8919;92.8350 66.3805

1276 226.4285;92.7544 65.0623

154 -78.1321;92.0451 59.4434 132 -165.4854;224.0823

109 -179.0581;222.9887

885 252.9524;93.4604 66.4177

1254 181.0911;93.1499 67.7642

1249 174.4353;92.8321 68.3666

890 257.9698;96.0116 891 256.7028;95.7779 66.1615 66.2247

884 254.3788;95.5494 66.2789

1444 248.4368;95.2588 65.0590

1337 69.8650;95.1858 62.6418

1577 -10.7796;94.7861 59.4292

163 -70.0702;93.8686 58.9991

59.3160

1002 266.8533;109.3911 66.3362

997 263.1314;109.0479 1001 264.8705;108.9719 66.1929 66.3075 1298 246.9509;108.2393 66.7864

1578 -3.0800;104.0754 59.4174

104 86 60.99 61.05

38 58.90

999 263.9463;110.2283 66.2560 998 263.2667;109.7685 1000 263.4891;109.6347 66.2545 66.2941

1287 214.4033;109.4487 66.2144 1288 210.6662;108.6542 65.8373

1425 183.1849;108.1821 67.6304

1426 177.1606;107.1028 67.6320

161 -71.9933;94.6278 59.1321

155 -75.5810;93.5784 59.3460 156 -74.2900;93.2504

146 -95.5725;93.1843 59.0827

110 -177.3851;223.9765

1004 269.0210;111.3410 66.3558

1003 266.9800;110.9130 66.3276

1291 218.7677;110.4965 1286 66.6793 218.7757;110.2511 66.6820

1424 182.7281;110.2507 67.6206

1427 176.7558;109.0117 67.5962

1587 25.7157;103.1291 59.2904 1589 26.6090;102.8302 1588 26.0487;102.6946 59.3188 1590 59.2892 26.1396;102.4619 59.2629

Joris Via Pio

1290 222.0849;111.0819 66.7168

1413 183.2618;110.8803 67.5764

1357 158.1034;110.8561 66.1973 1356 154.1227;110.1253 66.1735

189 -111.6354;232.5908

190 -113.4679;231.7684

131 -165.8949;229.3061

104 -179.4924;228.0993

1005 267.6992;116.3549 66.5127

1412 221.0655;114.2959 66.6185

1359 159.0090;112.9224 66.0800 159.5086;112.5062 1358 1360 159.0522;112.4927 66.1604 66.0994

150.0852;111.0970 1212 149.6500;111.0188 13621363 149.6598;110.9751 64.9214 64.9900 64.9289 1361 149.7679;110.5402 64.9486

32.2844;111.0821 16041601 31.9480;111.0562 61.1459 62.3181

1579 6.0152;105.7671 59.4267

22 60.25

37 59.14 191 -110.4118;234.4330

223 -128.5600;232.2796

224 -130.2835;231.3847

103 -180.8115;230.5650

1014 264.0607;124.6399 66.8097 1013 262.7609;124.2706 66.7632 1015 264.3641;123.2691 66.7190 1012 263.1050;122.9785 1011 262.0641;122.7354 66.6403 66.6428

1009 261.5364;117.6519 66.3657

1007 262.3435;115.4745 1006 263.0507;115.3782 66.3473 66.3441

Area Giochi Bambini

700 37.1096;111.9658 1600 36.8122;111.8585 61.4355 61.1859

1478 -2.9451;102.5574 1479 -2.2883;102.4198 59.328859.3229

144 -98.0256;101.2649 59.0762

145 -99.5098;99.7862 58.9157 102 -181.4918;231.8916

106 -181.2107;227.0420

1164 261.1041;126.7037 66.8022

1338 67.1248;115.4997 62.6314 1197 46.8970;114.9544 62.1471

1602 31.0840;113.3778 31.0787;113.3047 1603 571 30.8064;113.2309 61.1950 61.1263 61.2443

1594 19.5366;108.6665 59.4585 1580 19.4867;108.1246 59.3890

90 60.88 89 60.90

127 -171.2266;234.9961 105 -185.0643;234.3401

14 59.96

1598 24.4573;115.5591 61.1064

1599 25.2096;110.7573 59.4236

188 -114.5319;237.9573

187 -115.9730;236.3699 126 -169.4091;235.9874

1162 261.8902;127.8859 1163 260.9620;127.7164 66.8726 66.7984

1010 260.4338;123.3130 66.5327

1008 261.8325;116.1146 66.3748

1597 18.3264;115.7545 61.1282

35 59.30 72 74 58.92 58.93 3673 58.93 58.93

165 -78.3723;106.5889 59.1284

130 -163.6795;237.9052 125 -170.1400;237.3465

128 -171.9291;236.2827

107 -183.9233;225.5588

246.4252;122.9211 881 880 246.0378;122.8277 66.7487 66.7656 882 246.1111;122.4118 66.7693

1593 25.5131;109.5419 25.5525;109.5037 59.4361

166 -76.8633;108.1860 58.8853

129 -164.2244;239.2915

P 1209 147.3024;122.9762 64.9002 147.8279;122.6173 1210 1211 147.3744;122.5144 64.9557 64.9441

1182 70.1059;119.4972 62.9969

24.5893;116.9844 1595 24.3514;116.8353 61.2204 61.2219

1713 18 60.10 60.02 60.09

28 59.67 85 61.37

33 59.45

593 -56.4838;111.7919 58.8706 182 -137.0163;243.9566

176 -148.6715;243.5794

173 -150.3670;242.4472

101 -185.3112;239.0959

1341 1215129.8529;125.0423 130.0545;124.9865 64.1385 64.6337 1226 128.9740;124.5347 1225 128.0005;124.3400 64.4759 1224 127.0279;124.1105 64.2506 1223 126.0487;123.9156 64.0584 1222 125.0919;123.7241 63.8274 1221 124.0810;123.5540 63.6359 1220 123.1080;123.3566 63.4857 1219 122.1255;123.1632 63.2325 1216 1218 120.6336;123.0306 121.1853;122.9634 63.0811 62.8107 62.9246 1217 120.2529;122.4755 62.7998

1392 164.8858;120.6934 67.1298 1183 45.6619;119.7330 62.1385

31 59.67

32 59.28 34 59.15

594 -58.6042;113.0979 59.0065

71 59.45

595 -61.8183;113.7373 58.8428

27 59.90

88 30 61.36 59.43

591 -48.2461;115.3202 58.8915

186 -134.2225;247.1500

185 -135.5938;245.5463

68 59.4170 69 59.46 59.45

596 -60.2247;116.6084 59.0366

181 -139.2565;248.2140

827 -8.1678;117.3398 828 -10.0571;117.0615 59.8155 59.7398

29 59.84

180 -139.9597;249.5139

1428 157.5958;125.7111 67.9143

1339 117.4658;125.3435 62.6533

1181 92.8655;123.9798 63.7037

702 33.7368;123.5561 61.5446

15 59.88

589 -40.5042;118.2421 59.1229

592 -49.2336;117.0426 59.0745

175 -149.3900;244.8588

174 -151.0950;243.7278

707 43.6643;125.5151 706 62.0056 43.7259;125.3434 61.9899

701 32.9121;125.4894 61.3708 572 28.2609;124.6781 61.2334

575 18.5121;123.5064 60.7674 573 19.1168;123.1301 574 18.6104;123.0257 60.8295 60.7721 15.3372;122.0638 14.8588;121.9078

826 -1.3789;119.5189 60.0881 825 -1.2946;118.9782 -1.2562;118.7867 60.0683

237 -188.5149;245.1992

124 -173.5842;243.7745 123 -175.7457;243.5221

pienz Tor Sa Via di

1605 -14.9353;125.8342 578 -13.3914;125.5785 60.0890 59.9663

579 -18.5851;124.4960 59.8013

581 -25.5508;122.9019 59.5787

583 -29.8305;121.7294

184 -138.0153;250.2135

266 -119.1743;114.2853 58.5423

878 246.4390;127.3714 879 244.8445;127.3566 66.6702 66.8349

331 74.53

o iric Ch De

580 -19.0480;126.4806 60.0058

585 -31.5897;123.2205 -31.3385;123.1997 59.6365 59.6890

586 -33.4035;122.7249 59.5832

597 -59.8907;119.0377 58.8189

179 -140.6944;250.8888

1299 242.8593;129.8375 66.7269

1207 150.6320;128.2613 64.9857

1203 1204 46.7896;127.5972 46.7904;127.5957 63.2541 62.0638

708 43.9908;127.5742 61.7729 703 37.2822;127.0462 61.5280 705 37.8973;126.6319 704 37.3760;126.5569 61.5276 61.5237

59.4274 584 -30.9726;121.4049 59.4025 587 -32.2337;121.0182 59.3761 588 -33.7490;120.5467 59.3074

590 -41.1696;120.1013 59.2699

1340 128.9347;130.5632 64.0418

1180 125.0566;130.2813 64.2800

713 59.1790;128.5501 62.6217

582 -26.5829;124.6609 59.7739

600 -44.0773;123.4436 59.2833

1621 227.9957;131.3674 66.9450

709 57.8978;131.0205 62.3087 711 58.4941;130.6446 710 58.0169;130.5441 712 58.7295;130.5147 62.3113 62.2966 62.3306

610 -18.0969;130.6738 60.0107

577 -13.7648;127.6911 60.0562

177 -143.1457;255.5967

178 -141.0328;251.5701

1017 259.4619;135.1935 1016 258.1405;134.9907 66.6879 66.6298

1312 218.1164;133.1160 66.6729

1206 149.7815;132.8619 65.0266

608 -25.2455;129.1436 59.8800

603 -32.7526;127.1074 59.6658 602 -34.6929;126.5523 59.6092

235 -178.1238;252.3599

143 -109.8499;119.1374 236 -180.0902;251.7227 58.7869

1177 1176 151.8216;135.4303 151.8284;135.4295 64.9047 64.9043 1178 146.8235;134.5253 64.9713 1179 143.6571;133.8698 64.9532 1208 143.5411;133.2947 65.0474

221 -115.7601;203.9700 1510 7.3786;70.5326 59.3168 1506 5.5854;70.1479 59.3489 1509 7.2149;69.7520 1508 7.3136;69.6085 59.3102 59.3080 1507 7.1110;69.0948 59.3132

781 782 1049

1454 253.0074;67.3312 64.8931

4950 59.64 59.42

1515 23.3142;67.1952 59.3081 1511 21.3881;66.8119 59.3258 151323.1391;66.3510 23.2616;66.3842 1514 59.3108 59.3086 1512 23.1373;65.8282 59.3004

218 -110.6228;198.4735

200 -89.8447;195.7293

199 -91.8402;195.2949

1552 58.7758;64.6563 58.5501 1551 58.8880;64.1758 1550 58.2580;64.0063 58.3640;64.0532 1549 58.4873 58.5400 58.5556

198 -92.4859;192.1700

1456 230.7763;61.9158 65.0964

902 257.4923;61.6181 65.9563 918 256.8768;61.1343 65.9693

1270 223.0018;60.6993 65.0922

1522 40.0259;60.6089 1523 40.8488;60.5268 59.2987 59.3028

1575 -13.5908;60.0467 59.3878

202 -90.3312;192.4063

676

1269 221.8310;61.6057 65.0937

904 261.8854;58.5473 65.8517 956 263.4726;58.1764 953 261.9638;57.864866.7428 66.7920

1152 200.7386;56.0826 1151 199.9703;55.9879 64.9049 64.9441

1342 179.9282;55.6703 65.0168

1325 176.9507;55.4893 65.1285

1345 164.9406;53.9944 64.9566

694

1044 1042

1064

955 263.8953;55.7762 954 262.4453;55.519866.7814 66.8049

923 258.2660;53.0805 1461 260.0928;53.0064 66.2508 66.0307

1545 59.1080;53.1071 1544 59.7556;52.8968 58.4154 58.4231

1065 786

790 1153 178.8610;51.8776 1154 177.7834;51.7434 65.2399 65.2494

1240 144.3412;51.3952 1241 144.0896;51.3105 64.5944 64.5906

217 -102.9691;183.9309

1239 144.5696;50.3725 64.5990

695

1201 74.2993;49.8744 62.3304

1556 19.4762;48.4502 59.3274

244 -158.6210;180.9691

792

673

774 935 262.8555;47.5110 947 265.5976;47.4951 65.7354 934 263.7570;47.2129 65.6758 65.7424

929 254.3559;47.0668 936 255.8291;46.9657 67.6483 937 65.4712 255.8566;46.7988 65.4601

208 -85.2553;176.3224

776

938939 261.9907;40.7850 930 264.0854;40.6819 262.3159;40.5830941 264.3124;40.4778 65.6210 940 262.8195;40.4734 65.7231 952 264.7062;40.3687 65.6196 65.7052 65.6518 68.5560 757

689 690

1462 261.8936;38.7863 65.6354

671

793

960 277.6613;35.3961 65.4556

801

807

950 265.2683;34.4970 66.2292

756

755

794

805

811

961 277.5369;33.8884 65.4580

334 75.08

802 808

806 812

810

749

813

752

816 1533 49.1569;29.4564 58.5563

42.0766;29.3833 59.6276

649 665

748

650 1156 155.8386;28.1411 63.4301

1534 48.8717;27.5122 58.5661

833 1466 651

570 663

1150 254.3855;26.2899 65.2033

1188

1189

563 664

656

1191

1190

746 820

1471

1173 836 8371467

834 1168 835 1171 1172 1468 1469

1470

1404 1029

858

519

520

507 0.4742;17.1123 59.5465

554557 555

1027

830

860

868 869

616

1304

163 59.48

150 62.59 734

1311 13101309 1308

1024 1023

1301 1020

166 59.55

145 60.14

165 59.52

622

1408

146 59.63

161 61.17 164 59.52

156 63.19 541

1409

733

725 726 631

152 60.90

547

148 60.14

540

723

1415

727 728

724

1414 1146 239.9872;5.3137 64.6435

722

611

8.6208;4.8929

1018

1019

1185 11871186

623

630

1126 98.4857;7.5525 61.7352 548 546

6.7907;5.2723

1307

1184

621

626 625

627 628

1410

1419 731 730 732

550 549

543 544 545

1132 20.0840;6.3268 60.4898

8.1355;6.0386

527 528 473 -10.0826;5.4889 476 -10.6977;5.4070 471 -9.2058;5.3885 59.4754 59.5347 477 -11.0643;5.2002 59.3087 472 -9.8597;5.0823 474 -10.4098;4.9498 -10.3106;4.9990 475 59.3415 59.4746 59.3160 59.2966

1025

1021

1300

1407

1400 1420

620

526

263 -134.587

147 59.70

168 -92.3428;137.4293

1423

1174

624

612

629

140 -118.3515;139.6187

1175

737

542

262 -133.0103;140.4019

141 -119.4256;137.2928

744

1422

634

252 -146.3444;140.8193

282 -70.8386;6.0958 59.5571

1165

877

742

740 741 743

736

635

633 619 551

525

1166

876 1022

739

735

632

1418

254 -144.2655;143.1971

1302

1147 247.3739;15.8523 64.9447

1421 738

613

149 62.57

281 -78.0476;11.6920 59.6065

1167

875

1305

614 617

3.0930;12.1842

1306

1406

556

1127 85.6968;14.0958 62.4104

553

552 523 524

1026

874 873

1402 1401

640

639

661

618

522

863

865 866

1303

253 -144.0719;146.2524

864

872

636

1334 86.8341;16.3443 62.5280

1618 -14.7929;14.6926 59.5168

862

867 870 871

1429 1416 1430 1417

1196

657 615

508 0.8509;16.3982 59.5864

258 -137.2991;148.3361

259 -138.8510;147.1763

251 -156.1869;146.2980

861

1403

1148 250.2120;20.6474 64.9527

660

561

260 -140.6932;148.6324 261 -142.7070;148.2014

250 -158.1169;147.4148

1028

853

1411 1433 1431 1432

643 637

1405

521

480 -15.6037;17.3886 59.4099 479 -15.3328;16.9326 59.4316 478 -16.0357;16.5879 59.4074

852

854

1149 252.4728;23.2910 65.1074

645 644

1194

1195

658 659

151 16760.52 60.55

257 -138.1250;149.4109 280 -84.2636;16.0142 60.1267

375 376 -28.6736;17.1706 -28.6680;17.1651 59.4405 59.4505

855

1477 558 559 560

1567 16.5879;18.6775 59.5510

481 -17.2867;18.2423 59.2307

377 -30.7326;16.8059 59.5766

857 856

840 1169 1464

505 4.9211;19.4082 59.6050

255 -140.1906;150.5771

1030

859

1170 1465

838 839

819 745

822

641 638

1192

1193

564 1563 13.5826;21.1638 1562 13.5224;20.9693 59.3157 59.3193 1564 1565 13.5028;20.4612 13.5122;20.4132 59.3026 59.2960 1566 13.4614;19.9497 59.2442

506 6.8076;20.1355 60.5308

832 1472

1473

818 646

562

1131 51.9850;23.2568 61.1477

482 -17.7804;23.2944 59.2011 518

831

829

817

654

655

747 821

642

653 652

569

249 -155.8768;154.6514 1572 6.8933;21.3525 59.3889

845 846 959 278.1083;28.1227 65.7316

647

666

1333 137.1229;26.2876 62.6031 1537 1538 49.7521;25.5618 49.7937;25.4577 1535 50.7274;25.3686 58.4660 153958.4652 50.0252;25.1726 58.4943 1536 50.0879;25.0431 58.4920 1540 49.5276;24.8346 58.4770 58.4235

1571 28.3495;24.7293 59.4509

957 269.2140;28.9223 958 268.6970;28.7245 65.4500 65.7354

648

1476

662

1569 36.4444;28.5071 59.3730

1568 18.4385;26.8663 59.5705

516 517

338 70.77

1570

484 -21.6065;28.7359

337 75.71

211 -91.0553;162.3685 485 -21.8268;29.1994 515 59.3376 59.3504 483 -22.1993;28.4084 59.3070 212 -92.9498;160.9003 213 -93.3116;160.6874 273 -79.2572;27.5548 60.0788

256 -142.6519;150.4697

1032

1031

851

849 850

844 842 841 843

814

1531 44.0883;30.3401 59.4904

848

1457

815

750

568

847

809

751

668

567

1530 44.3443;31.4443 59.5304 1532 45.6943;31.2465 58.6210

1561 15.7534;31.0222 59.3228

1573 2.0424;30.5676 59.3310

1036 1033

1034 778

949 267.2319;36.1218 65.6478

804 753 754

667

336 75.34

1558 16.0076;32.4363 59.3154 1559 1560 15.8753;31.7412 15.8792;31.6741 59.3127 59.3072

170 -106.6353;164.2855

169 -108.4878;163.4125 272 -76.6364;30.1403 59.6226 278 -81.7268;29.2593 60.7103

Ca rrà

1037

777

767

962 282.1781;37.4359 65.7188 948 267.6707;36.8896 951 266.1550;36.8283 65.4992 66.2603 797

798

1330 148.7322;35.4911 63.8771 1238 146.6558;34.4684 1237 145.6640;34.2799 64.3497 1331 148.0910;34.3009 1236 144.6671;34.0976 64.1653 63.6842 1235 143.6783;33.9167 63.9673 1234 142.7063;33.7092 63.7498 1233 141.7431;33.5049 63.5378 1232 140.7697;33.3111 63.3079 1231 139.7906;33.1117 63.1192 1230 138.8163;32.9263 62.9025 1229 137.8313;32.7542 62.7274 62.7054 1332 138.3893;32.4335 62.7565

765

766 963 285.8506;38.5346 65.8614

795

796

800 803

1475

566

565

1128 80.7429;33.4147 62.6112

139 -134.6005;165.8084

277 -84.4480;30.7024 61.0879

247 -155.7115;161.1535 274 -84.3026;28.2722 60.6652

1463 264.6531;38.7731 65.6441

672 799

1335 81.6608;36.0758 62.5998

335 85.68

1329 148.1853;38.2298 64.2325

699

1130 76.8142;36.3645 62.2164

1529 44.5765;34.9656 59.5094

210 -80.7315;167.7737

275 -92.1946;33.6283 61.5878

rlo

775 768

1035

691 688

670 669 697 696

1543 56.4909;37.2932 58.3892 1541 55.5073;36.8737 58.3966 1542 56.1128;36.5850 58.3988

215 -96.8918;168.2945 214 -97.1078;168.1605

248 -157.9461;161.0306

769 764

698

1129 79.2596;38.3242 62.3407

206 -96.0963;170.7357 -96.0669;170.7286 207 -98.1560;170.6869205

392 -65.8823;36.2298 59.3808

270 -76.9734;34.7204 59.1150 271 -76.7778;34.2734 59.1534

974 286.3059;45.8566 65.8820 973 282.7951;44.9344 65.7722

972 278.4387;43.8867 970 275.6589;43.7060 65.6928 964 277.1722;43.5921 971 276.3992;43.4917 65.6404 65.6691 65.6981

759

932 264.7428;43.4067 946 264.4896;43.1909 65.6948 931 263.5866;43.1554 65.6760 65.6654 945 264.6580;42.6564 944 264.1469;42.4948 65.6800 65.6715 943 265.3148;41.9698 65.7068 942 264.0908;41.7105 758 65.7319

692 686 687

488 -28.0912;40.9186 59.2394 487 -27.8940;40.5317 59.2515 486 -28.5295;40.2039 59.2374

390 -67.6606;39.6073 59.3752

268 -78.5443;37.8124 59.0760 269 -80.2401;36.8605 59.3537

Via

761

760 969 275.3182;44.2757 65.6695

1574 -5.0091;43.8566 59.4030

246 -156.8600;171.6328

279 -100.8372;27.4717 61.6509

965 275.9897;47.4051 966 275.3393;47.1934 65.7016 65.6961 967 275.0163;46.7517 65.6563 968 274.9645;46.2398 65.6466

933 264.2152;46.4376 65.7429

504 -6.4108;44.9966 60.5258

245 -159.3264;174.6427

1041

763 762

975 281.9651;48.8717 66.0030

65.9300 927 254.3062;47.9866 928 67.4123 254.3058;47.6871 67.5056

791

1326 151.7510;46.8445 64.9023 1155 151.8487;46.4099 65.3927

1039 1038

773

909 266.3909;50.7847 65.7302

925 254.2459;48.7908 926 65.9615 254.2503;48.4409

685

1202 70.6034;48.1907 62.1795

772

771

1040

908 266.2777;50.1322 910 263.2129;49.9853 65.7244 907 265.7566;49.7687 906 265.3336;49.7651 65.7123 911 262.8990;49.6881 65.6788 65.6679 912 262.4240;49.5187 65.7094 65.6967

914 255.6829;49.9650 913 67.2270 255.7034;49.8036 67.2041 924 254.2730;49.4598 66.0850

1069 674

138 -139.3696;179.2577 209 -80.9716;178.5248 503 -8.9241;45.3920 59.3289

976 286.5699;52.3914 66.1302

770

1244 149.6376;50.1742 64.9445

1243 146.6192;49.5639 1242 145.1312;49.282364.9111 64.9334 1327 146.0676;49.0388 1328 145.5428;48.8950 64.9053 65.1875

1554 19.5055;49.1763 1555 19.6605;49.0517 59.3106 59.3189

978 279.5980;52.4555 66.0427

983 273.8296;52.2267 980 276.8695;51.9967 65.7542 979 275.9985;51.8501 65.8653 982 274.1225;51.7370 981 274.7508;51.6748 65.8499 65.756165.7965

789 684 1474

1553 19.7429;49.9420 1557 17.7261;49.7764 59.3189 59.3523

977 283.7785;54.0051 66.1494

787

915 259.9988;53.8290 67.6108

1068

243 -159.5916;184.7876

204 -95.0159;182.6012 203 -93.0084;182.4936

1043

1046

1045

917 258.6054;55.8470 1459 258.6225;55.8376 65.8836 65.9630 921 256.3891;55.4772 916 258.0548;55.4140 258.0974;55.4224 1460 92266.2327 256.5932;55.225365.9397 65.7674 66.2275

682 683

788 1066 1546 59.2217;53.8542 58.4204

391 -65.8734;40.7037 59.4542

1062 1063

905 259.8034;56.8131 65.9125 1343 176.7963;56.1785 65.0348

160.8780;56.0415 13771376 160.4748;55.9398 64.8449 64.8564 1378 160.5425;55.4728 64.8384

1346 156.7813;55.1473 64.9520

1528 48.8428;55.0133 59.4861

242 -161.5473;184.3999

276 -90.8550;35.1145 61.7827

1047

1058 903 264.8513;59.1311 65.7816

919 253.7842;58.8357 92066.2618 253.9715;58.5613 66.2691

500 -20.7177;57.1827 59.3011

216 -104.6544;183.0370 1619 -33.5927;49.9554 59.3626

783

1061 1060

693

499 -21.1052;57.9239 59.2862

493 -34.9971;55.8939 59.0549 492 -36.8137;54.9515 59.0182 491 -35.4120;54.6841 59.1642 490 -35.2018;54.2106 59.2032 489 -35.8355;53.9130 59.1757

137 -146.2071;187.6821

1057

1059

1067

501 -16.3569;59.4776 59.4131

136 -148.0959;191.2170 122 -163.4663;190.7282

784

900 263.8342;63.4020 65.8321 901 263.1468;62.9176 65.8350

1271 233.0539;63.2163 65.1792

677 675

1381 145.6905;62.4503 64.8924 145.7709;61.9960 13791380 145.3665;61.9213 64.9001 64.8952

1521 40.1511;61.5388 59.3567 502 -14.8093;60.8043 60.5078

201 -88.7371;193.6422

240 -162.2848;193.4958

241 -163.9458;192.0806

899 263.9429;64.0264 65.8404

1547 59.0383;63.3250 1548 58.3734;63.2411 58.553958.5079

1517 38.9858;62.4241 59.2914

496 -23.1206;61.6668 59.2583 497 -22.9236;61.2856 59.2636

1048 785

1344 162.8517;65.6146 64.9895

1375 158.5599;65.0669 64.9215

1525 56.3608;64.9351 58.6346

1520 39.2768;63.8478 59.2987 1516 37.2396;63.4408 59.3329 1519 151839.0316;63.0529 39.1572;63.0005 59.2835 59.2833

329 78.04

121 -163.2470;195.9466

1373 158.9678;65.6448 1374 158.5139;65.5202 64.9223 64.9360

1336 75.6236;65.6041 62.6582

51.4847;65.3276 59.5335 1526 52.7908;64.9762 58.5602

498 -22.4142;63.4210 59.3917

1458 256.3136;67.2251 66.1398

1455 253.0928;66.7087 65.4176 1268 220.9102;66.1345 65.1397

1524 51.5532;66.0830 59.4913 1527

219 -111.5700;198.0603 220 -112.4780;197.7095 135 -148.9384;197.2686

120 -165.8942;197.1019

681

680

1267 229.8188;67.9053 64.9712

494 -43.0759;66.7794 58.9496

239 -166.8398;199.4134

780 1324 196.9938;69.6035 67965.0955 678

495 -41.6645;68.3945 59.1983

328 78.05

514 -44.4245;69.0687 58.9130 512 -44.1763;68.6258 513 -44.5796;68.3753 58.9484 58.9567

119 -165.5368;201.3728

388 -81.4424;70.1063 59.2926

238 -166.0263;202.4179

bernardo brandimarti

389 -84.1999;70.7844 59.1211

539

729

167 -94.1985;136.3364 536

530

529

537

531

1177 1176

1205 534

155 61.05

533

1017

1016 717 718

535

460 10.4510;1.5600 459 10.2368;1.4333 1133 458 59.6281 10.5808;1.3144 10.6145;1.2556 59.6008 60.0727 59.7910

1178

716 715

538

719 720

1179

721

1613 11.5384;0.4303 161211.1320;0.1518 11.3294;0.2222 60.2178 1611 60.0476 59.8631 1134 12.8986;-0.1985 60.2841

1608 -0.0229;-0.0069 0.0000;0.0000 59.5590

283 -67.0734;0.0071 59.9344

1208

1312

1206

609

532

714 1621

607

1614 12.3663;-1.7828 59.9338

709 610

710 711 712

1340

1180

1299 285 -61.0808;-3.2631 59.5224

606 608

605

284 -62.8511;-4.1486 59.6713

604

457 9.7413;-4.2156 59.6018

1207 577

1162

1163

1203 1204

708

603

878

879

703

602

1164

704 705

580 1605

578

599

1428

707 706

701

1339 1341 1215

467 -2.9540;-7.8907 469 -2.0980;-8.0229 462 -1.0616;-8.0319 59.5873 59.6223 59.4619 468 -2.7301;-8.3242 466 -3.8837;-8.4421 59.5951 464 -3.2014;-8.6672 59.4352 465 -3.6549;-8.8895 59.4291 463 -2.7206;-8.9581 470 -2.8029;-8.9834 59.4527 59.4916 59.4895

264

265

1157 161.1189;-3.9650 63.0111

713

601

582

572

579

1181 702

575

600

585

574 573

581

586

286 -55.1623;-10.0933 59.4818

1216 1218

1219

1220

1221

1222

1223

1224

1225

1014

1226 1013 1070 230.1912;-9.1359 65.2255

1010

1209

1015

881 880

1210 1211

1217

1011

1012

882

583 584 587 142 -108.3302;120.8156

598

1609 6.7777;-12.2907 59.6379

1392

588 590

1610 8.3918;-13.2170 59.8331

143 -109.8499;119.1374

1183

826 597

1161 145.5477;-13.2710 62.6311

1182

825 1145 226.5544;-14.4857 64.4313

589

1009 827 828

592

1595

596

1005

1008 1597

1598

591

1007

1338

1006

1197 287 -49.3664;-18.3365 266 59.4971

1412 595 1602 1603 571

594

1359 1358 1360

288 -50.3287;-20.3461 59.7020 1615 5.5762;-20.9526 456 5.5466;-21.0300 59.8552 59.7948

1600

593

455 3.7984;-21.5133 59.5303

700

394 -32.5595;-22.3053 59.9008

1212 13621363

1290

1413

1357

1361

1616 5.0262;-22.7847 59.7937

393 -34.3531;-23.1695 59.7877

289 -46.2836;-23.2378 59.4984

1004

1125 116.3618;-21.6715 61.7208

16041601 1599

267

1003

1291 1286

1424

1356

1159 163.1793;-22.7991 63.7180

1124 117.5656;-22.9578 61.7546

1593

999 998 1000

1287

1002

997

1427

1001

1288

1594 166 -76.8633;108.1860

1298

1425

1580

1296

1071 219.3007;-25.4495 65.1932

1285

1426

1295

1620

996

1297

1393

165 -78.3723;106.5889

995

1289 1314 1579

1135 23.3974;-27.1714 60.2262

1435

290 -46.1675;-27.6200 59.6317

1158 175.5339;-28.0717 63.3642

1436

1313 1144 216.9295;-28.6406 114364.3709 217.1187;-28.8962 64.3820

1578

1283

373 -3.6128;-29.9563 59.7825

1478 1482

374 -5.4464;-30.9369 59.9179 144 -98.0256;101.2649

1588 1590

1479 1480 1481

1437

994

1294 1292 1293

1587 1589

1277

1284

1391 1390 1389

1586

1280 1279 1396

1591

1281 1282

1394 1395

1483

988993

1438 1439 1440

1278

1441 992 1442

1260 1253

1227 1072 214.9516;-32.1708 64.9705

1388 991

145 -99.5098;99.7862 1252

291 -40.4311;-34.2088 59.5456

990

1250

13651364

887 888 889

1366 1259

164 -70.1892;95.6192

883

1443

989

890

891

884

1160 159.9688;-37.3496 62.8571

1337

1444

1577

161 -71.9933;94.6278

1251

163 -70.0702;93.8686

1262

155 -75.5810;93.5784 156 -74.2900;93.2504

146 -95.5725;93.1843

885

1254 162 -70.9304;92.9381

1249

886

1276 1261

154 -78.1321;92.0451

892 159 -75.5176;91.5323

158 -76.3499;91.0113

162 87.22

153 -78.3734;90.7202

1445

1434 1248 1073 1141207.9993;-42.1718 208.0685;-42.2298 64.9902 63.9767

160 -74.8821;90.5071 1484

157 -75.7416;89.9962

1198

1485 1486 1487

152 -81.1622;89.0264

1489 1490

1446

1315

1351 1258

1350

1488 1123 79.0579;-44.8842 61.1027

1583

1213 1385

1581

1256

13861387

894

893

1584 1585

454 17.2688;-46.9092 59.7498

987

1353

1142 205.5570;-45.3485 64.0533

151 -80.2541;87.2269

986

1257 1352 1255 1397 1214

1491

13681367

1493 1492

147 -89.0006;84.2183

1399

895

1398

1369

896 1448 1447

1582

378

148 -90.6987;83.0861

985

1137 134.0260;-49.8436 61.7432

150 -88.0620;82.4814 149 -89.6778;82.2711

1354

1199

897

1384

1245 1246

1355

1382 1383

1266

898

1274 1272 1273

1247 379 1349 292 -30.4869;-52.9405 59.6670

1263

1576

384 387

1265

380

1449

1348 1347

385 386

1494 381

1264

1496 1495 1450

383 382 1316

1497

1617 23.3601;-57.1665 60.0933 1110 56.1944;-57.7793 60.7610

1499

1501

1370 1371

1140 194.8509;-57.9925 63.3843

1498

1453 14511452

1372

1500 1320 1228

1502 1503 371 12.4863;-60.3255 12.4900;-60.3226 370 59.9876 59.9697

1504

188 62.21

293 -25.8230;-61.6275 59.7341

1317

1318 1323

1275

13211322 1200

1505

984 1319

372 10.8556;-61.7016 60.1848

389

1510 1506

388 1109 57.3464;-63.0316 60.7318 514 369 13.9800;-64.0020 60.0862

513

1509 1508

1324

1507

1136 37.4572;-63.7666 60.6155

512 495

1267

Dir

1454

1515 494

1511

1108 58.0109;-66.2222 60.6954

1268

1524

io ez

1512

1336

368 12.0653;-67.3282 60.2846

1526

1373

1344

1375

1525 1552 1550 1549

1520 1516

498

1548

1519 1518

395 -7.3811;-69.7476 60.2096

1551

899

1547

901

13791380 496

366 12.9501;-71.3795 60.2604

900

1271

1381

1517

365 11.1025;-70.4929 60.3860

1456 902

1269

1521

Via

497

918 502

1522

1270

1138 147.8154;-72.2920 61.7237

1523

1575 501

Pre

403 11.6652;-73.5450 60.3092

397 -6.2385;-74.8520 60.1365

1374

1527

367 13.9999;-68.3748 60.1621

396 -8.8136;-71.3832 60.1005

1458

1455 1513 1514

903 919 920

402 7.9720;-74.3877 60.4417

904 956

1139 180.7053;-74.9140 62.4738

499

398 -2.3226;-75.0712 60.3518

953

500

s ne

1074 42.1052;-75.9696 60.5340

400 2.1209;-76.2035 60.4342

a tin

401 5.5984;-77.7801 60.3272

364 21.6902;-77.7835 60.1266

905 1343

13771376

493 453 35.5823;-77.1912 60.1232

399 -1.8583;-77.6295 60.2342

1151

1152

917 1459

1342

1325

1378

921 922

1346

1528

492

955 954

916 1460

491 490 489

1345

1546 1545

977

915 923

1544

1461

404 23.0693;-80.2070 60.1506 1153

982

909

1114 121.0103;-82.1566 61.4346

362 17.6544;-82.6910 60.2028

1619

1239

1553

1557

1244

914 913

1201 1243 1328

1556

1327

935

966 933

1155

968

974

973

359 12.2013;-88.8613 60.5707

969

1111 79.5091;-88.5499 61.0217

1574

970 932 946

931

451 42.2322;-89.6284 60.2634

944

450 43.1206;-90.3010 60.2737

972 971

964

945 943

942

185 62.80

488

391

938939 940

487 486

930 941

952

449 44.5970;-93.1040 60.3080 1462

1107 63.9143;-94.0758 60.6753

448 44.5318;-94.0917 60.2573

1129

1106 64.1521;-95.0950 60.6653

352 6.3355;-95.4972 60.3940

963

962

1541 1542

948

951

1118 162.3185;-96.1085 61.6881

1130

1102 68.5787;-96.5627 60.6901

949

1335

1101 64.5811;-97.1944 60.6978

351 5.1842;-97.1963 60.2452

1463

1329

1543

447 43.1042;-95.5731 60.0782

392

1330

960

1529 270

407 32.6620;-98.2804 60.2221

297 271-6.3101;-98.4975 59.9563

301 -13.0260;-98.7090 60.3601

275

446 44.5070;-98.3764 60.1026 1078 64.4265;-99.1649 60.8898

298 -5.5384;-99.9508 59.9218

302 -12.3040;-100.0129 303 60.3089 -12.1971;-100.1762 60.3531

408 31.3573;-100.2738 60.4697

350 9.7869;-100.4850 60.4601 309 307 -7.2908;-101.0543 -7.2890;-101.0569 60.2381 60.2704

305 -17.9695;-101.3139 63.3836 304 -15.7496;-101.9499 277 62.1282

444 46.0662;-102.1308 60.1094

278

1233

1234

1235

1236

1237

1331

961

1532

1533

1570

485 484

410 33.9342;-105.2698 60.4686

310 -1.9126;-105.3903 60.0954

1232

950

1531

958

1569

483

273

1156

1119 91.6217;-105.8963 61.5742

1568

442 47.5385;-106.2025 60.1311

1150

1333

411 36.7323;-106.9049 60.2831

1537 1538 1535 1539 1536

1120 82.5307;-107.3609 61.5638

1540

1571

1149

1131

482

1122 150.9218;-109.9621 61.4699

412 35.8103;-109.9088 60.5093

1572

1563 1562 1148

1564 1565

506

1080 65.3492;-112.7519 1079 64.4971;-112.8013 62.5503 62.5866

1566

505 1081 68.1777;-114.0679 62.8117

311 4.2949;-114.3903 60.1391

1116 125.3690;-113.9769 61.3049

1567

481

348 20.3336;-115.5774 60.5656

280

480

375 376

507

479

377

478

508

1334

413 38.1819;-116.6125 60.5684

347 18.8179;-116.8977 60.3936

1147

1618 1127

112180.8965;-121.1436 81.0437;-121.1154 1105 1104 60.6962 80.9246;-121.3020 64.8716 60.7027

281

312 9.6840;-122.1786 60.2475

1103 75.6099;-122.4821 60.6952

313 8.7810;-122.8141 60.3841 315 10.3373;-123.0994 60.2650

1082 70.9210;-123.2484 63.7037

314 9.4078;-123.7110 60.4269

316 9.3103;-124.9476 60.4114

ampliamento dell’ area di progetto rispetto all’attuale perimetrazione del mercato e della polisportiva SUL = 4.994 mq 1126

414 43.6910;-125.8978 60.4443 1132 282

477

476

473

471

1146

474 472 475

415 43.0130;-129.8277 60.6816

317 15.0951;-129.9019 60.2895

460 459 1133 458

441 56.8370;-131.5011 60.2941

1613 1612 1611

1608

283

1134

1614 346 33.9060;-135.1057 60.6942 285

1157

284

457

345 32.9419;-137.2550 60.5241

318 20.2391;-137.3253 60.3205

440 59.8475;-139.8699 60.3317 467 466 465

469

462

468 464 463 470

1070

286

319 25.4856;-144.9867 60.4317

1609

1610

1161

1145

439 64.8745;-147.7987 60.6087 1083 76.9664;-148.4702 65.0498

438 63.0116;-148.4216 60.4121 1084 74.3125;-149.0561 65.0358

287

320 30.5146;-152.2104 60.5542 344 46.3146;-153.0105 60.8275

288

416 53.7535;-153.5680 60.6560

1615 456 455

1125

394 1616 343 46.2399;-156.3313 60.6643

417 52.5913;-156.3454 60.8574

1159

1124

393

289

434 66.0522;-156.8084 60.4219

14 1071

1135

321 35.9640;-160.0576 60.6202

290

1085 77.4972;-160.8362 65.8623

437 69.8028;-161.0948 61.8207

1158

1144 1143

373

1086 77.9386;-162.9884 66.0474

374

1100 80.5208;-163.2496 65.9882

435 68.6434;-163.9287 60.5275

418 57.6797;-164.3689 60.7321 419 55.7666;-164.9637 55.8316;-164.9297 341 60.9318 60.9213 342 54.5754;-165.2438 340 54.9780;-165.4889 60.8926 60.9081

1072

1087 78.2072;-165.3069 66.2210 1099 81.1033;-165.8440 66.1628

339 53.4065;-166.6607 60.7179

291 322 41.2873;-167.7134 60.6677

1088 78.3883;-167.9313 66.5092

420 59.5175;-169.1367 60.7687

1098 81.3067;-168.0851 66.4073

436 71.0833;-169.2575 60.5481 1160

1089 78.0436;-170.1958 66.6775 1097 81.3116;-170.8800 66.6010

323 42.2060;-172.3848 60.8844

1090 76.4662;-172.6274 1091 66.9849 76.5192;-172.8162 67.1668

1096 80.0170;-173.0012 66.7076

421 61.6098;-173.7758 60.7951

324 44.2887;-175.4460 60.8979

1094 109577.7733;-174.8764 77.9890;-174.9582 67.1688 67.1234

338 59.2805;-175.1515 60.7782

326 46.6257;-175.3922 60.7043

1073 1141

1123

1142

325 44.9930;-178.1140 61.4825 337 61.6803;-178.7357 60.7951

422 64.0330;-178.4075 60.7823

454

433 77.5470;-181.1849 60.7357

432 80.9941;-181.2974 61.8759

327 47.6453;-182.2769 61.5743

1137

431 81.1397;-183.4626 61.0175

292 336 67.0702;-186.2550 335 66.3748;-186.4768 60.818460.9478

430 81.9622;-189.0356 60.8284

1092 51.5261;-189.1939 67.1717

1617 1110 1093 52.8266;-191.1453 67.1987

1140

334 68.9298;-191.2760 60.8126 328 57.3310;-191.8574 60.8064

371 370 329 58.4794;-193.8765 60.8207 293

372

1109

331 56.9870;-195.8699 61.4266 1136 369

429 86.3065;-196.9547 60.9134

423 75.3230;-198.7852 60.8796

333 72.7320;-198.8369 60.8461

1108

330 61.4996;-199.6827 60.8185

368

367

395 365

428 91.1157;-203.3446 61.1267 427 92.3322;-203.9141 61.1370 426 91.6400;-204.3151 61.1213 425 90.6177;-204.8507 60.9496

366

396

1138

403

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza 402

397

1139

398

1074

424 80.8495;-208.8215 60.9055

332 77.7595;-208.8458 60.8901

400

453

399

401

364

404

363

294

1114

295

362

405

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

360

452

361

406

358

354

451

450

357

f a t t i b i l i t à

1113 1112

1111

359

355

356

449

353

1107

448

296

1106 352

447 1118

300

1102 1101

351

407

297

301

446 1117

1078 1076

298

302 303

350

1077

1075

408 445

1115

309 307 305

299 304

349

444

409

410

310

443 1119

306

442 411 1120

1122

412

1079

1080

1081 311

348

1116

957

959

1534

443 49.3939;-105.4818 60.3231

306 -13.5020;-106.0851 63.6481

1231

1238

1332

1115 123.9513;-100.6591 61.4182 1530

1573

409 35.4379;-103.7613 60.2916

274

279

1230

1229 1558 1559 1560 1561

349 8.5384;-102.1280 60.2848

1117 160.3750;-99.0973 61.5649

1128

1077 62.1679;-99.7984 1076 60.6229;-99.8147 60.8760 60.8757

1075 52.0412;-100.2437 60.5267

445 47.5791;-100.5354 60.3026

299 -4.5714;-101.4877 60.0257

272

PLANIMETRIE CATASTALI Sovrapposizione dei fogli di riferimento e rilievo della zona d’intervento

965

967

504

357 7.1350;-90.4121 60.4641

356 3.6969;-90.7571 60.4071

947 934

936 937

1113 1112 88.5907;-87.1036 88.6063;-87.1146 61.2856 61.2757

503

976

975

927 928

452 38.2135;-86.4137 60.0100 406 24.5111;-87.2947 60.3492

390 353 2.8583;-93.4167 60.2480

296268-8.1765;-95.0072 59.9175 269 300 -10.0757;-96.5035 60.2220

906 907

926

929

358 7.2273;-88.2198 60.3063

276

908

910 911

925

1202

1326

355 2.3759;-88.8784 354 0.5442;-89.0071 60.2300 60.1853

912

924

1242

1554 1555

405 24.8916;-83.6555 60.1455

360 14.3194;-85.3646 60.3375

361 15.7968;-86.8308 60.5538

980

979

981

1240 1241

363 21.4255;-81.6578 60.2794

294 -15.1851;-81.7999 59.8886 295 -16.9297;-82.6306 60.0933

978

983 1154

architetti

120 61.84

607 -25.6345;131.1394 59.6773

606 -32.0500;129.4166 59.4598 605 -33.2766;129.0355 59.4387 604 -34.4712;128.6764 59.4118 601 -35.8398;128.2560 59.3657

domenico ciucci

142 71.08

729 101.1665;136.7620 63.8781

720 83.7187;134.0523 719 83.2317;133.9677 63.4124 63.4184 721 83.7992;133.5716 63.4520

714 76.9527;132.0261 63.2629

234 -165.3227;254.2532

598 -51.3905;120.5688 59.1253

1415 189.0190;139.3079 67.6817 1414 185.8150;138.7334 67.6592

722 92.8388;137.9761 63.5030

716 76.4659;134.1527 715 76.3829;133.9214 62.9145 62.9307

599 -44.5887;125.3611 59.0918

225 -132.2990;255.8588

100.5624;139.4243 725 726 100.0811;139.3310 63.6900 63.6844 727 100.6673;138.9305 728 63.6804 100.6854;138.7648 63.6867

724 93.3267;138.7323 723 92.7084;138.6050 63.5487 63.5340

1205 85.8387;135.2966 63.4873 718 76.8314;134.7272 717 76.3319;134.6383 63.0036 62.9787

323 70.79

116 60.89

733 120.7196;140.6015 64.3038

232 -159.7319;264.3979

183 -137.3091;253.1111

1018 258.1168;142.1626 1019 256.8372;141.9248 66.7173 66.6813

325 324 74.70 81.30

112 59.83

623 66.9687;141.2864 62.9128

Pisis Via de

631 42.7668;138.7238 62.1435 611 18.8622;137.8612 61.3415

233 -161.5067;263.4263

142 -108.3302;120.8156 58.9208

1020 256.2762;144.6781 66.6231

1307 217.8578;143.1686 66.6638

1409 204.0148;141.6600 66.6265

609 -18.5498;132.7201 59.8968

532 -54.9916;132.5600 58.7800

66.7392

1301 239.9359;145.2664 66.7192

1408 215.4785;143.8396 66.6257

1410 199.8324;143.3595 66.6330

1419 168.1386;143.2448 72.8276

1185 121.9133;141.8644 64.3558 122.0086;141.4725 11871186 121.6151;141.3691 64.3280 64.3252

538 -47.2917;133.9449 58.9378

rgio Gio

Via Giuseppe Capogrossi

548 -28.8857;139.6558 59.4175 546 -31.4462;138.9294 59.3888 547 -34.3293;138.0968 59.2956

537 -48.3506;135.7160 59.1150

534 -53.4030;135.0005 533 -55.3581;134.8796 535 59.1183 -53.3174;134.6567 59.0868 59.0196

1309 216.4201;145.7679 1311 215.7563;145.7184 1310 215.9866;145.6628 66.6284 66.6215 66.6401 1308 216.4912;145.3193 66.6431

1418 179.0613;145.2846 72.7585 737 140.6787;144.5456 64.6730

731 120.2694;142.6880 730 732 119.7823;142.5758 120.2803;142.56961184 122.5348;142.5359 64.0444 64.0663 64.0542 64.3498

332 83.02

536 -51.4249;135.7196 59.0421

530 -65.3242;135.7153 58.9384 531 -65.4705;135.3702 58.8418

226 -138.8148;268.2071

1420 169.3068;146.1247 67.5586

1422 154.6472;145.9524 67.6794

1300 237.8040;146.9129 66.7529

1407 217.3769;146.7263 66.6407

1400 208.0282;146.5002 66.9073

1024 260.9194;149.6341 67.1145 1023 261.0289;149.1620 66.8860

1022 258.1138;148.9410 1021 66.8691 258.1765;148.6129

877 242.4040;148.5091 66.9558

1423 155.2698;147.1374 1174 153.5119;146.9019 67.8498 1175 152.0999;146.8194 65.1236 65.0073

741 147.6970;147.0449 744 149.2601;146.9723 740 147.2081;146.9472 64.9255 743 64.8743 147.7996;146.7067 64.8670 64.8724

320 71.15

540 -48.0976;138.0264 59.1796

539 -49.6327;136.7866 59.0625

529 -71.6677;135.4771 58.6105

227 -143.8509;265.4163

742 147.6144;147.6656 738 145.5031;147.5122 739 147.1084;147.4456 64.8439 64.6597 64.8345

635 90.7073;145.9369 63.6638

633 82.4974;144.9870 63.4883 634 83.9869;144.6031 63.4833

620 73.5990;143.0843 63.1781

228 -145.7671;264.8258

267 -119.5629;110.7812 58.7633

66.7109 66.7169 1303 238.5317;149.6649876 240.5850;149.6444 66.7048 1302 239.9999;149.4340 67.1420 66.8795

321 70.70

le Via

264 -124.8012;124.8749 58.5188

265 -126.4870;123.7667 58.6978

527 -72.8883;138.7713 58.8612 528 -73.0726;138.5042 58.7568

231 -150.5396;269.4599

1406 237.1575;150.6490 1306 239.7002;150.6921 875 240.4180;150.5329 66.8120 66.7186 67.1323 1305 238.9771;150.2155 1304 238.4491;150.1000

322 70.65

543 -36.6639;140.1808 544 59.5138 -36.5963;139.9480 545 59.4958 -36.5136;139.6422 59.3912

541 -46.7913;139.5555 59.3000

526 -78.1085;139.5285 58.5447

229 -146.6440;270.5752 230 -148.7928;270.4592

168 -92.3428;137.4293 58.5796

167 -94.1985;136.3364 58.8641

874240.1206;151.2243 240.2953;151.2384 873 67.1565 67.1334

1402 207.2972;151.1643 1401 66.9454 207.3654;150.9210 66.9548

735 139.3570;147.0394 64.4560 734 139.4525;146.5459 736 140.2763;146.4800 64.4454 64.5129

632 81.7568;146.0366 63.4552

619 74.0021;144.6714 63.2336

1166 257.2097;154.2376 1167 256.5426;154.1232 67.1321 67.1011 1165 257.2879;153.7222 1025 258.9790;153.5156 67.0934 67.0865 1026 254.7346;152.6718 66.8037

865 243.2545;152.6543 67.1567

640 116.4029;150.9969 64.2801

621 72.0202;142.2538 63.1078

626 58.3932;142.0546 627 57.5961;141.8902 625 62.9014 58.4269;141.8137 628 62.8978 57.6469;141.6766 62.7272 62.6824 630 58.5112;141.2665 629 57.7965;141.0620 62.858862.7065

862 246.7196;154.7886 66.9590 863 244.0333;153.8710 864 243.0572;153.6603 67.1825 67.1553

872 240.3087;153.6036 67.2060

866 239.9854;152.1050 67.1882

1421 166.6996;148.2539 72.3805

622 72.0439;144.3038 63.3762

612 42.0890;142.3998 62.2196

550 549 -29.5917;141.9467 -29.5268;141.9155 59.6880 59.6213

240.3106;154.8139 868 869 239.9168;154.7320 67.2256

67.2520 867 240.0106;154.3545 240.1968;154.2485 870 871 239.8086;154.1819 67.2490 67.2334 67.2480

639 111.9109;150.1190 64.1792

617 73.2769;148.5948 63.2726

624 66.4377;143.3977 63.0173 542 -44.7724;142.7308 59.4309

1028 255.1558;158.3783 67.1665 1027 253.8037;157.5906 66.8804

1403 206.4611;155.5238 66.8712

1429 1416 186.3258;153.3043 186.3810;153.3033 65.9340 67.8902 1430 183.0999;152.6225 183.1648;152.6623 1417 65.8917 67.8932

1196 92.0000;151.0331 64.0519 636 93.7395;150.5756 63.8475

1029 253.2538;160.4937 66.9003 1030 254.7609;160.2288 67.1827

860 244.8291;156.4122246.4723;156.1635 861 67.1920 66.9835

1411 197.5435;155.1712 66.7616

179.2407;154.7649 1433 1431 178.7729;154.6875 65.4882 65.5130 1432 179.2984;154.3894 65.5134

613 65.7674;147.0623 63.0898

551 -7.1087;144.1316 60.1594

525 -82.8227;144.0055 58.4585

at tuale mercato SUL = 11.015 mq 140 -118.3515;139.6187 58.7839

141 -119.4256;137.2928 58.6788

645 134.4262;154.9973 64.6948 644 133.3150;154.3067 64.6761 643 128.3857;153.3420 64.5765

852 245.8914;159.1401 67.0081

854 243.2680;158.3331 853 244.4318;158.2572 67.1986 67.1893

333 83.02

553 -6.6778;146.6216 552 -7.8419;146.4524 60.4877 60.4372

859 241.0026;160.0905 67.1907 857 241.7693;159.5888 858 241.1417;159.4460 67.1986 855 243.0180;159.3116 67.2064 856 242.0652;159.1108 67.2515 67.1983

316 74.87

262 -133.0103;140.4019 58.4387

263 -134.5872;139.2824 58.7010

637 104.7580;152.7394 64.0971

661 81.0505;149.9630 63.4683

523 -81.2873;145.7227 524 -81.5328;145.5485 58.7865 58.6820

o iric Ch De

252 -146.3444;140.8193 60.4440

641 119.4707;155.6684 64.4642 638 114.8948;155.0143 64.6238

1032 253.8036;164.1066 1031 252.6028;163.8834 67.1677 66.9914

851 243.4083;163.7485 67.0257

1404 235.0604;161.1141 66.9943

1471 206.5521;159.1003 1173 209.0158;159.0795 208.5592;159.0501 836 209.0232;159.0418 840 210.8504;158.9819 210.8828;158.9935 1169 8371467 208.5888;158.9775 1464 210.8764;158.9993 831 205.2110;158.8952 66.3286 66.3312 66.3649 66.3492 834 209.3662;158.7606 66.3333 66.3703 66.4359 66.4689 1168 209.3830;158.7110 835 209.1335;158.6575 66.2134 1171 209.1376;158.6436 209.1513;158.6274 1172 1468 208.6560;158.5754 1469 208.6561;158.5531 66.3527 66.4179 1470 206.6702;158.4661 66.3656 66.3900 66.3675 66.3694 832 205.3450;158.2479 205.3060;158.3213 66.3345 1472 66.3908 66.2966 66.3089 838 209.1041;157.9432 839 66.4173 209.1340;157.7914 66.7473

830 203.0567;156.7471 66.1919

317 70.59

253 -144.0719;146.2524 60.0382

254 -144.2655;143.1971 60.3674

1190 112.0431;155.8894 1191 111.0777;155.6750 64.3851 64.4105

848 240.5838;165.2257 66.9929

849 238.0063;163.5537 850 237.9083;163.3330 67.1227 67.1900

844 227.7030;163.5405 66.6413

845 227.9363;161.5843 846 227.9889;161.4417 66.7375 66.9498

1473 197.4366;157.1902 66.0448

818 147.1851;157.0120 64.9511

618 71.2892;148.2235 63.4267

522 -82.0759;146.6590 58.7944

847 237.4856;165.4642 66.9806 1457 235.6984;164.7221 67.0839

842 225.2162;163.2628 841 843 224.6957;163.1287 225.1143;163.0608 66.4997 66.4987 66.5213

833 209.1578;159.9602 1170 210.6655;159.9611 210.6712;159.9484 1465 66.1960 66.3926 66.3817 1466 209.2080;159.6918 66.3910

817 150.0638;157.5581 65.0289

746 820 142.7109;156.7302 142.7720;156.6669 819 144.2176;156.4986 822 64.8982 143.1831;156.4848 64.8782 745 144.2200;156.3993 64.8771 64.8810 64.8923

319 318 82.35 71.13

251 -156.1869;146.2980 60.2070

614 65.4296;149.0684 62.9951

806 175.7941;165.6999 65.7129

809 171.7475;165.2167 65.6201

829 202.6823;158.6710 66.0154 747 141.9047;157.9924 821 141.8862;157.9863 64.9157 64.8900

646 134.7911;156.6961 64.7078

343 74.96

258 -137.2991;148.3361 58.4922

259 -138.8510;147.1763 58.7223

556 19.7060;149.3442 61.1024

810 169.5982;164.7870 65.5808

813 163.5146;163.5766 65.4433

816 151.4528;162.5046 65.2407

748 141.0174;162.0678 64.9223

647 134.1174;160.4464 64.7025

642 131.4439;157.9912 64.7433

1405 236.7449;152.0342 66.9574 657 85.9337;151.0141 63.6886

615 70.9674;150.2307 63.1433 616 72.1848;149.9912 63.2045

519 -87.0714;149.8461 58.3823

812 163.8806;164.9377 65.5169

793 204.7933;168.2379 66.2720

794 195.5405;166.4365 66.0660

326 77.67

260 -140.6932;148.6324 59.0148

261 -142.7070;148.2014 59.6616

521 -84.8859;150.8604 520 -85.2566;150.6604 58.7543 58.6374

rgio Gio

257 -138.1250;149.4109 58.5503

814 161.3426;163.1259 65.3814

798 191.0742;168.4337 66.0668

801 185.8302;167.5713 65.9342

802 183.2700;167.1027 65.8871 805 178.4179;166.2034 65.7537

315 74.46

le Via

250 -158.1169;147.4148 60.2993

255 -140.1906;150.5771 58.6867

656 108.8027;155.5362 64.1958

1194 99.2870;153.3784 1195 97.9767;153.1780 64.0584 64.0438

658 85.5027;153.0667 63.5190 659 82.5975;152.5194 63.4545 660 81.3018;151.5918 63.4363

561 30.0934;151.3890 61.5500

815 161.6788;164.4923 65.4659

752 147.8095;163.3900 65.1872

808 172.1347;166.5880 65.7055

651 127.7831;159.2246 64.5845

1192 105.2926;154.5223 1193 104.3992;154.3789 64.2586 64.2273

564 45.5493;154.3618 62.1360

1477 39.7638;153.9376 62.1483 558 27.2987;153.1521 559 27.3036;153.1546 61.7319 56061.7240 27.4433;152.8666 61.6710

554557 19.0358;151.5972 19.3252;151.5584 61.3769 555 61.4337 19.1750;151.2805 61.3564

797 193.3476;168.9495 66.1134

314 74.07

141 65.86

751 147.2827;165.1832 65.0356 750 142.6878;164.2812 64.9205 749 141.3726;163.5547 64.9503

649 131.9038;162.1930 64.6168 648 133.5925;161.6245 64.6677

650 127.4380;161.2994 64.5050

123.2244;157.9555 653 652 122.8528;157.8899 64.6598 64.6389 654 121.5257;157.3543 1188 125.7064;157.1431 655 120.2521;157.1129 64.6461 1189 124.7536;156.9635 64.6614 64.6171 64.6217

664 51.4307;155.5647 62.3411

518 -90.0824;155.4575 58.3589 249 -155.8768;154.6514 59.7146

807 176.2560;167.3869 65.7838

755 168.2737;166.1965 811 169.9203;166.1089 756 167.0986;165.9610 65.7639 65.6573 65.7519

Pisis Via de

1476 79.9666;161.5458 63.4292

666 73.8937;159.9456 63.0714

663 51.1686;157.4803 62.5902

562 42.9239;156.2239 563 43.3170;155.9781 62.3999 62.3151

796 193.9193;170.8263 66.2227

804 178.8988;167.8938 65.8524

753 168.7670;167.4774 65.5883 754 168.0403;167.1061 65.7361

778 226.9320;172.7077 767 226.5188;172.5879 66.8360 66.8117 765 223.4991;171.9872 766 222.3862;171.7404 66.7329 66.6936

795 196.3147;171.2776 66.2515

799 191.2824;170.3144 66.1644 800 186.3834;169.3718 66.0241 803 183.7649;168.8456 65.9881

668 99.9708;165.1004 63.7783

665 73.1147;161.8086 63.3862

662 49.7102;161.4766 62.6051

570 42.7341;158.0443 62.5958

569 39.7180;157.7306 62.2820

516 -88.1415;156.8957 517 -88.4564;156.6985 58.6951 58.6295

1037 252.4317;175.0399 67.2124 1036 252.6352;174.0282 1035 251.6792;173.8818 67.2256 67.1241 1033 252.2272;173.5232 67.0935 1034 250.8867;173.2377 67.0217

777 229.7508;173.5688 66.9482

672 129.9000;170.7638 64.6612

568 39.0811;163.7439 62.7370

211 -91.0553;162.3685 58.5176 515 -91.1667;161.8340 58.5435 212 -92.9498;160.9003 213 -93.3116;160.6874 58.4595 58.3393

775 236.9809;177.2928 67.1096

768 224.2399;176.9023 66.9466

757 195.3460;172.7113 66.2388

1475 116.5734;168.7064 64.3644

567 41.7551;164.4246 63.0485

170 -106.6353;164.2855 58.5188 169 -108.4878;163.4125 58.6734

769 223.7419;177.8660 66.9533 764 220.7625;177.1886 66.9413

758 194.9405;174.5006 66.1278 691 143.8937;173.6612 64.7860

64.6824 690 139.9440;172.7056 64.6710

313 82.30

143 64.81

761 211.4515;179.3401 66.5591

760 206.3541;177.5188 66.4024

759 201.6364;176.2187 66.2896

692 144.2071;175.7528 65.0394

686 139.8529;175.2977 65.1240

688 138.7850;173.3706 64.7356 689 140.3465;173.0315

667 99.3057;166.9707 63.9825

139 -134.6005;165.8084 58.4854

247 -155.7115;161.1535 59.3571

774 238.3565;180.9714 67.2240

687 137.9822;174.5753 64.7696

671 131.3052;171.4894 64.4309

699 47.3052;169.3289 63.3142

210 -80.7315;167.7737 58.8611

763 221.2363;182.4421 66.8807

762 218.0588;181.9096 66.8012

791 180.2268;180.7541 65.5634

670 132.1107;173.3083 64.6562 669 130.0987;173.0374 64.7912

566 43.5117;168.5715 565 41.5132;168.3497 63.1820 63.0373

215 -96.8918;168.2945 214 -97.1078;168.1605 58.3774 58.3090

1039248.9092;183.7815 249.1110;183.8245 1038 67.1276 67.1130

773 236.9359;183.6849 67.2612

360 66.87

206 -96.0963;170.7357 -96.0669;170.7286 207 -98.1560;170.6869205 58.4526 58.4705 58.2221

dici sto Sin

1041 256.5171;185.4382 67.2989

1040 252.0390;184.4486 67.1862

770 224.1188;183.9820 67.0087

792 176.2928;181.9848 65.6833

685 138.7893;181.3460 65.6729

Parcheggio Privato

64.1057;172.5608 697 696 63.6602;172.5124 63.1671 63.2589

698 61.2068;172.0662 63.2711

1069 153.6957;182.2552 66.0069

674 130.4549;181.9024 65.3083 673 128.5607;181.0653 65.4613

772 233.0665;185.2998 67.3041

771 228.3704;185.0621 67.1329

789 198.1873;184.2924 66.0819

1474 191.6706;183.6237 66.2359

344 74.77

209 -80.9716;178.5248 59.5960

208 -85.2553;176.3224 58.8308

246 -156.8600;171.6328 58.8267

1065203.3928;185.4682 203.6768;185.5452 786 66.2269 66.2554

790 192.9124;185.2316 66.1935

684 137.3479;183.8748 65.7383

345 75.45

138 -139.3696;179.2577 58.5820

245 -159.3264;174.6427 58.8905

1042 252.4821;190.6500 67.3330

gu Via Au

787 207.2678;186.6465 66.3879

361 67.01

695 62.1679;182.8400 63.6112

204 -95.0159;182.6012 203 -93.0084;182.4936 58.2019 58.4612

1043 252.1145;191.4340 67.4842

1046 249.3905;191.3894 67.8814 1044 249.5369;190.9163 67.9077

1045 247.5960;189.6283 67.3089

788 202.7542;187.3684 1066 202.8081;187.3719 66.3690 66.3695

1068 152.7603;186.4792 68.4531

STOP

216 -104.6544;183.0370 58.1276

244 -158.6210;180.9691 58.5031

1047 248.9394;193.7615 67.8735

1058 221.2586;192.4548 66.8059

1064 212.7811;188.8271 66.5080

682 136.4713;188.0703 65.9724 683 135.4452;187.6278 65.6965

311 79.01

217 -102.9691;183.9309 58.1525

783 224.2334;194.2722 66.9252

1062 213.1706;191.6593 1063 66.7394 213.2519;191.4824 66.7314

306 81.73

243 -159.5916;184.7876 58.4162

242 -161.5473;184.3999 58.5912

303 85.27

694 79.4515;186.2674 64.3105

1057 226.8437;195.8920 67.0057

305 78.29

at tuale centro sportivo SUL = 18.645 mq

137 -146.2071;187.6821 58.3868

351 67.62

693 111.7274;192.6489 66.3001

202 -90.3312;192.4063 58.3947

136 -148.0959;191.2170 58.3426

1059 218.9866;194.3502 66.8390 1061 217.7280;193.9591 1060 66.8034 217.8262;193.7898 66.7970

307 79.25

198 -92.4859;192.1700 58.3377

241 -163.9458;192.0806 58.4340

1067 193.9715;194.1083 67.2673

309 308 82.35 79.26

677 127.6952;195.9244 66.3423 676 126.3064;195.5127 675 125.8172;195.3970 66.6291 66.6260

201 -88.7371;193.6422 58.4958

240 -162.2848;193.4958 58.2421

256 -142.6519;150.4697 59.0229

1048 245.1492;199.9236 67.2530

785 228.0177;199.4425 67.2772

784 222.8539;196.5365 67.1019

200 -89.8447;195.7293 58.7757 199 -91.8402;195.2949 58.3854

248 -157.9461;161.0306 59.5196

1049 247.5467;200.9203 67.4266

352 67.62

218 -110.6228;198.4735 58.0571 219 -111.5700;198.0603 58.2417 220 -112.4780;197.7095 58.0206

121 -163.2470;195.9466 58.1523

122 -163.4663;190.7282 58.4676

1050 246.6644;205.1300 67.8389

781 236.5717;201.9826 67.3316 782 236.1118;201.5155 67.3230

at tuale centro anziani

239 -166.8398;199.4134 58.2838

135 -148.9384;197.2686 58.4849

780 236.7106;203.0818 67.2988

301 84.99

681 133.6559;202.1957 680 132.6304;202.1079 66.7218 66.5556

679 126.5006;202.0852 66.6335 678 125.1888;201.4591 66.7990

119 -165.5368;201.3728 58.0755

120 -165.8942;197.1019 58.3604

354 67.72

221 -115.7601;203.9700 58.0333

238 -166.0263;202.4179 58.0620

1051 243.8271;205.8718 67.3498

779 236.2577;205.4310 236.2348;205.4418 1056 67.3386 67.3354

134 -155.2028;204.7427 58.2506

118 -169.2360;204.3699 58.2197

312 82.27

TAV 5

234 -165.3227;254.2532 58.5309

235 -178.1238;252.3599 58.0867

236 -180.0902;251.7227 58.0012

VII

STO

TAV 6

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex FASI DI REALIZZAZIONE

I step - fase A

Spostamento provvisorio del

III step

II step

servizi culturali STOP

parco sportivo

P P

I step - fase B

architetti

Attrezzature di interesse comune - Nuovo mercato

bernardo brandimarti

domenico ciucci

PLANIMETRIE CATASTALI Sovrapposizione dei fogli di riferimento e schema di progetto

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

domenico ciucci

ZONIZZAZIONE DELLE ATTIVITA’

bernardo brandimarti

impianto sportivo polivalente

architetti

TAV 7a

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

giardino dâ&#x20AC;&#x2122;arte

campo da calcio/calciot to

campi da tennis

piazza bassa

piazza alta

campi da calcet to

campi da paddle

impianto sportivo polivalente coperto

parco urbano

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

mercato

bernardo brandimarti

centro anziani

domenico ciucci

PLANIMETRIA DI PROGETTO

architetti

TAV 7b

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

RILIEVO FOTOGRAFICO

Foto dell’area

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

RILIEVO FOTOGRAFICO

Foto dell’area

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

VII

domenico ciucci

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

Volumetrie

architetti

bernardo brandimarti

Volumetrie di Progetto

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

mercato

giardino dâ&#x20AC;&#x2122;arte

centro anziani

domenico ciucci

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

piazza alta

piazza bassa

bernardo brandimarti

campo da calcio campi da calcet to

campi da paddle

impianto sportivo polivalente coperto

parco URBANO

architetti

campi da calcet to

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

IMPIANTO SPORTIVO POLIVALENTE SCOPERTO impianto sportivo polivalente coperto

centro anziani

bernardo brandimarti

mercato

domenico ciucci

giardino d’arte

campo da calcio

campi calcet to

piazza alta

architetti

PARCO URBANO

vista a volo d’uccello da via di Tor Sapienza

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

vista a vista “a” vista dalla piazza bassa verso l’impianto sportivo polivalente coperto

vista b

mercato

centro anziani

architetti

vista “b” vista da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

bernardo brandimarti

giardino d’arte

domenico ciucci

impianto sportivo polivalente coperto

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

vista da viale Filippo De Pisis sullâ&#x20AC;&#x2122;impianto sportivo polivalente coperto e area giochi

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

vista da viale Filippo De Pisis sullâ&#x20AC;&#x2122;impianto sportivo polivalente coperto e area giochi

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

vista a volo dâ&#x20AC;&#x2122;uccello da viale Giorgio De Chirico

mercato impianto sportivo polivalente scoperto

bernardo brandimarti

piscine estive e zona giochi

domenico ciucci

architetti

campo da calcio/CALCIOT TO

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII impianto sportivo polivalente scOperto

campi da tennis

vista a volo dâ&#x20AC;&#x2122;uccello da viale Giorgio De Chirico

piscine estive e zona giochi

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

campi da paddle

VII

v vista a volo dâ&#x20AC;&#x2122;uccello da viale Filippo de Pisis

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

domenico ciucci

centro sportivo centro sportivo

architetti

bernardo brandimarti

vista a volo dâ&#x20AC;&#x2122;uccello da incrocio tra via Filippo De Pisis e viale Giorgio De Chirico

schema volumetrico di proget to Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

domenico ciucci

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

architetti

bernardo brandimarti

step step 11

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

STO

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex FASI DI REALIZZAZIONE

I step - fase A

Spostamento provvisorio del

III step

II step

servizi culturali STOP

parco sportivo

P P

I step - fase B

architetti

Attrezzature di interesse comune - Nuovo mercato

bernardo brandimarti

domenico ciucci

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

FASI DI REALIZZAZIONE: 1° STEP - FASE A

domenico ciucci

NZA

bernardo brandimarti

posizionamento provvisorio mercato rionale - fase cantiere

SAPIE R O T I VIA D

VIAL

E FI

architetti

IS E PIS D O LIPP

TAV 8

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

FASI DI REALIZZAZIONE: 1° STEP - FASE B

mercato

domenico ciucci e

piazza alta

rampa PARCO URBANO spazi associativi e ludoteca

VIAL

E FI

ingresso parco at tuale

accesso al parcheggio

nuovo accesso al parco

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

bernardo brandimarti

decoro urbano

NZA

architetti

SAPIE R O I T VIA D

IS E PIS D O LIPP

TAV 9

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

PRIMO STEP SCHEDE ANALITICHE

STOP

DESCRIZIONE DELLE OPERE 1° Step - fase A:

P P

Sarà dato il via ad alcune opere necessarie per la realizzazione di un’area (18 m x 41 m) recintata provvisoria per lo spostamento del mercato rionale a ridosso di via Tor Sapienza. Lo spazio realizzato verrà successivamnte demolito una volta costruite le strutture che ospiteranno il nuovo mercato. Tale intervento permetterà di liberare l’attuale area occupata dal mercato in fondo a via De Pisis, angolo viale De Chirico.

bernardo brandimarti

STOP

1° Step - fase B: Parcheggio interrato A

Recinzione ed Allestimento Cantiere Demolizioni strutture esistenti

Consistenza L’intervento consisterà nella realizzazione di una auto-rimessa per 244 stalli auto aperti a rotazione, che si articolerà su 1 livello completamente interrato sotto la piazza Alta e il mercato, per una SUL pari a 4.875 m2. L’accesso al piano parcheggi sarà garantito da una rampa su via de Pisis a doppio senso di marcia, mentre per i pedoni l’accesso al piano parcheggi avverrà tramite gruppi scala e ascensori.

Scavo

Il solaio a copertura del piano parcheggi prevederà la sistemazione a piazza, mercato e verde attrezzato.

Parcheggio A

Area coperta

Sistemazione Piazza e disimpegni Allestimento Mercato

Altezza interpiano S.l.p. effettiva Volume effettivo

architetti

Prima Fase

4.875,00 m2 3,00 m 4.875,00 m2 14.625,00 m3

Piantumazione e sistemazione del verde

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

domenico ciucci

Realizzazione del Parcheggio “A” e della Piazza del mercato

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

PRIMO STEP SCHEDE ANALITICHE

dei due gruppi saranno create apposite pensiline aventi struttura portante in acciaio e rivestimento esterno in metacrilati e alluminio termolaccato. Caratteristica degli impianti L’impianto elettrico e di illuminazione sarà realizzato a plafone con canaline e punti luce a vista.

bernardo brandimarti

Caratteristiche delle opere edili L’autorimessa sarà realizzata con struttura in cemento armato costituita da travi, pilastri murature realizzati in opera e lasciati a vista, mentre i solai saranno del tipo predalles; il solaio dì copertura dovrà sopportare anche un riempimento dì terra dì spessore 1,50 m circa.

Le strutture verticali insisteranno su una platea con-tinua dì fondazione di spessore circa 0,80 m poggiante su terreno reso Sarà realizzato un impianto di aspirazione automatica colcompatto da precedente operazione di jet-grouting. legato a sensori di CO2.

I pavimenti di corsie e posti auto saranno a spolvero di quarzo e cemento eseguito fresco su fresco su massetto di cls; il pavimento del livello interrato sarà realizzato su vespaio aerato formato da igloo in materiale plastico. A divisione delle corsie centrali sarà posato un guard-rail tubolare di acciaio. Saranno installate porte antincendio a chiusura automatica nei punti di comunicazione gruppi scale/ascensori e portoni automatici tagliafuoco di compartimentazione al piano.

Il sistema di raccolta acque bianche sarà realizzato mediante canaline grigliate continue che convogliano le acque piovane verso le vasche desoliatrici e successivamente verso vasche di raccolta acque basse con eventuale relativa pompa di sollevamento alla rete stradale. Impianto di prevenzione incendio a norma dei Vigili del Fuoco comprende al piano interrato impianto Sprinkler collegato ad una vasca di accumulo acqua, cassette antincendio ed estintori portatili. Al piano terra, in prossimità della rampa, attacchi motopompe.

architetti

L’areazione naturale sarà garantita da una superficie adeguata di aperture shuntate - in c.a. gettato in opera poste sui lati lunghi dell’edificio e protette a quota giardino mediante grigliati.

I gruppi scale/ascensori saranno lasciati con le mura-ture in c.a. a vista tinteggiato; le scale avranno pedate in serizzo e alzate in cls, parapetti e corrimani in acciaio verniciato. A copertura

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

domenico ciucci

Realizzazione del Parcheggio “A” e della Piazza del mercato

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

PRIMO STEP SCHEDE ANALITICHE

I box saranno disposti in modo da costituire piazza nella piazza e si disporranno lungo una delle percorrenze progettate e segnate dal disegno pavimentale.

Le griglie di areazione dei parcheggi sotterranei sono addossate al confine legato al nuovo edificio. Non è stata prevista per la piazza la chiusura per la notte.

Le opere progettate creeranno la necessità di allestire la copertura dell’autorimessa.

Sottostante l’arredo verranno eseguite: la pendenza, la coibentazione, I’impermeabilizzazione nonché una rete fognaria per L’arredo urbano della copertura che ne risulterà sarà rigorosa- la raccolta delle acque della pavi-mentazione e delle fioriere. mente pedonale e avrà due funzioni fondamentali: Le fioriere saranno dotate di impianto d’irrigazione.

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

Il mercato sarà costituito da 10 Box di vendita di 4,00x4,00 m muniti di utenze per illuminazione, comunicazione, piccole celle frigo, chiusura, allarme, controllo re moto grazie alla domotica etc.

architetti

Piazza e giardino superiore al Parcheggio

Mercato

bernardo brandimarti

– una localizzata tra due direttive pedonali legate al parco limitrofo e destinata alla socializzazione, all’incontro e alla sosta costituita da una zona attrezzata con panche, fontane, sculture L’autorimessa non prevede la guardiania fissa, ma sarà realizza- e ripiani a quote diverse; l’altra di Mercato all’aperto che continua sia pur nella to un sistema integrato per il controllo di tutti gli accessi – e per la sorveglianza generale. Il sistema prevede sbarre di con- propria vocazione commerciale a svolgere una importante funtrollo accessi veicoli con apertura mediante tessera magneti- zione di incontro e socializzazione; ca, telecamere a circuito chiuso, sistemi di comunicazione per La piazza avrà un unico materiale di pavimentazione, il matemer-genza. tone posato a riquadri e sempre in mattoni, co-me il nuovo Segnaletica interna consiste in strisce continue a de-limita- edificio che sta sul fianco, sono i muri, i gradini, le vasche per il zione per i posti auto ovvero tramezze e serran-de basculanti verde, i supporti delle luci ecc. per i box, frecce direzionali, cartelli indicatori piano, segnale Lungo il percorso centrale, parallelo a via Tor Sapienza, saluminoso di libero/occupato al piano. ranno inserite tre fontane di tipologia diver-sa. Le sistemazioni esterne comprendono la creazione di apposite aiuole a mascheramento dei grigliati d’aerazione delle Alberi veri e propri sono previsti in vasche interrate e arbusti in ampi elementi fuori terra. autorimesse. Gli impianti elevatori comprendono ascensori ad azionamento oleodinamico con portata di 900 kg (12 persone).

domenico ciucci

Realizzazione del Parcheggio “A” e della Piazza del mercato

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

P i a z z a

STOP

Piazza Alta

P P

A l t a

Costo in Euro

Incidenza

P P P

P P

Esecuzione di pendenza, coibentazione, impermeabilizzazione della copertura delle vasche interrate

€ 162.943,03

10,91%

Copertura

€ 149.352,00

10,00%

Impianto fognario per drenaggio fioriere e aiuole comprese le protezioni alle impermeabilizzazioni

€ 89.163,14

5,97%

Pavimentazione piazzale a riquadri con inserimento elementi di beola, pavimentazioni gradonate

€ 459.108,05

30,74%

Fontane (n. 2)

€ 178.176,94

11,93%

Lampioni

€ 54.812,18

3,67%

Fioriere, panche e muretti

€ 152.787,10

10,23%

Grigliati e opere in ferro

€ 41.221,15

2,76%

Impianto irrigazione e idrico fontane

€ 61.533,02

4,12%

Impianto elettrico

€ 61.533,02

4,12%

Piantumazione e opere a verde

€ 82.890,36

5,55%

€ 1.493.520,00

100%

Spostamento provvisorio del mercato Spostamento provvisorio del mercato compreso di impianti e opere provvisorie

Spese non computate nel costo di costruzione (realizzazione del nuovo mercato) Costo unitario a banco (a carico del gestore)

Superficie Costo medio ell’opera al mq

Costo in Euro € 50.000,00

Costo in Euro € 28.000,00

5.080 m2 294,00 €/m2

Costo Totale

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

domenico ciucci

R i o n a l e

bernardo brandimarti

M e r c a t o

architetti

STOP

SCHEDE ANALITICHE

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

STOP

Park Area Nuovo Mercato 1° Livello interrato Opere strutturali

Impermeabilizzazioni

€ 166.437,77

6,54%

Opere in ferro

€ 43.263,64

1,70%

Vespai, sottofondi e massetti

€ 65.913,43

2,59%

Pavimenti in spolvero di quarzo e cemento

€ 166.437,77

6,54%

Serramenti interni (porte REI, portoni REI)

€ 86.527,28

3,40%

Opere da verniciatore

€ 9.416,20

0,37%

Impianti elettrici

€ 158.294,02

6,22%

Impianto di condizionamento

€ 31.557,01

1,24%

Sistema di gestione e segnaletica

€ 107.395,62

4,22%

Impianto estrazione CO, idrico-antincendio

€ 209.446,92

8,23%

Impianti elevatori

€ 162.620,39

6,39%

Opere da giardiniere

€ 0,00

0,00%

P P

P P P

P P

Costo in Euro

Incidenza

€ 1.337.609,95

52,56%

Posti auto Park A Costo medio dell’opera a Posto Auto

244 € 10.430,00

Costo Totale

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

€ 2.544.920,00

d i

f a t t i b i l i t à

100,00%

bernardo brandimarti

I n t e r r a t o

architetti

STOP

P a r c h e g g i o

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

architetti

vista da incrocio via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

architetti

vista a volo d’uccello da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista a volo d’uccello da via di Tor Sapienza

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista “a” vista da via di Tor Sapienza

bernardo brandimarti

vista a vista b

architetti

vista “b” vista da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

a b

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

architetti

vista a volo d’uccello da via di Tor Sapienza

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

VII

domenico ciucci

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

architetti

bernardo brandimarti

step step2 2

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

STO

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex FASI DI REALIZZAZIONE

I step - fase A

Spostamento provvisorio del

III step

II step

servizi culturali STOP

parco sportivo

P P

I step - fase B

architetti

Attrezzature di interesse comune - Nuovo mercato

bernardo brandimarti

domenico ciucci

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

FASI DI REALIZZAZIONE: 2° STEP - PARCO SPORTIVO

domenico ciucci

campo da calcio

campi da tennis e paddle campi da calcetto

VI AL E

impianto sportivo polivalente coperto

GI OR GI

nuovo accesso al parco

O DE CH IR IC

parco ubano

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

bernardo brandimarti

VIAL

accesso aL parcheggiO

PISIS E D PO FILIP

architetti

TAV 10

f a t t i b i l i t à

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

SECONDO STEP

SCHEDE ANALITICHE

DESCRIZIONE DELLE OPERE

STOP

P P

P P P

Parcheggi interrati B

domenico ciucci

STOP

Realizzazione del parcheggio “B” e del parco sportivo

Consistenza L’intervento consisterà nella realizzazione di una autorimessa per n. 215 stalli auto aperti nel parcheggio B. L’autorimessa si articolerà su 1 livello completamente interrato sotto il centro sportivo e gli spazi esterni ad esso limitrofi, di superficie complessiva pari a circa 4.300 m2; l’accesso al piano sarà garantito da una rampa a doppio senso di marcia per i veicoli e da gruppi scala ascensori per l’accesso pedonale. L’intervento prevede ovviamente la sistemazione a camminamenti e verde attrezzato dell’area posta in copertura all’aperto. Area coperta 4.300,00 m2 Altezza interpiano 3,00 m S.l.p. effettiva 4.300,00 m2 Volume effettivo 12.900,00 m3

Recinzione ed Allestimento Cantiere Demolizioni strutture esistenti Scavo Parcheggio

Caratteristiche delle opere edili L’autorimessa sarà realizzata con struttura in cemento armato costituita da travi, pilastri murature realizzati in opera e lasciati a vista, mentre i solai saranno del tipo predalles; il solaio copertura dovrà sopportare anche un riempimento dì terra dì spessore 1,50 m circa.

architetti

Seconda fase

bernardo brandimarti

Costruzione uffici, spogliatoi, gradonate, Pensilina Allestimento Campetti Calcetto Sistemazione area e Piantumazione

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VII

SECONDO STEP

SCHEDE ANALITICHE

Impianto di prevenzione incendio a norma dei Vigili del Fuoco comprende al piano interrato impianto Sprinkler collegato ad una vasca di accumulo acqua, cassette antincendio ed estintori portatili. Al piano terra, in prossimità della rampa, attacchi motopompe. Gli impianti elevatori comprendono ascensori ad azionamento oleodinamico con portata di 900 kg (12 persone).

architetti

Le strutture verticali insisteranno su una platea continua dì I gruppi scale/ascensori saranno lasciati con le murature in fondazione di spessore circa 0,80 m. poggiante su terreno reso c.a. a vista tinteggiato; le scale avranno pedate in serizzo e alzate in cls, parapetti e corrimani in acciaio verniciato. A copertura compatto da precedente operazione di jet-grouting. dei due gruppi saranno create apposite pensiline aventi strutL’areazione naturale sarà garantita da una superficie ade- tura portante in acciaio e rivestimento esterno in metacrilati e guata di aperture shuntate - in c.a. gettato in opera - poste alluminio termolaccato. sui lati lunghi dell’edificio e protette a quota giardino mediante Caratteristica degli impianti grigliati. L’impianto elettrico e di illuminazione sarà realizzato a plafone I pavimenti di corsie e posti auto saranno a spolvero di quar- con canaline e punti luce a vista. zo e cemento eseguito fresco su fresco su massetto di cls; il Sarà realizzato un impianto di aspirazione automatica colpavimento del piano interrato sarà realizzato su vespaio aerato legato a sensori di CO2. formato da igloo in materiale plastico. A divisione delle corsie Il sistema di raccolta acque bianche sarà realizzato mecentrali sarà posato un guard-rail tubolare di acciaio. diante canaline grigliate continue che convogliano le acque Saranno installate porte antincendio a chiusura automatica nei piovane verso le vasche desoliatrici e successivamente verso punti di comunicazione gruppi scale/ascensori e portoni auto- vasche di raccolta acque basse con eventuale relativa pompa di sollevamento alla rete stradale. matici tagliafuoco di compartimentazione ai vari piani.

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bernardo brandimarti

domenico ciucci

Realizzazione del parcheggio “B” e del parco sportivo

f a t t i b i l i t à

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VII

L’insieme forma una grande “macchina” complessa che, solo in parte, lascia intravedere dall’esterno il suo contenuto di grande razionalità e disponibilità di spazi.

Le strutture orizzontali sono costituite da travi in lamellare rafforzate mediante inserti in acciaio. Le gradinate sono formate da un tegolo canale utilizzato per la distribuzione impiantistica in lamellare. Il paramento esterno sarà costituito da pannelli in cls, con isolamento, di tipo prefabbricato con finitura esterna in simil marmo e pannelli in alluminio. I pavimenti sono di tipo galleggiante nella parte di smistamento del pubblico, in gres porcellanato. I serramenti esterni sono in alluminio ed acciaio costituiti col sistema delle facciate continue opportunamente rinforzate come il grande lucernario longitudinale. Gli ingressi principali sono in cristallo protetto anteriormente da una serranda a maglie aperte a sali-scendi.

Descrizione Le fondazioni saranno realizzate su pali con sottoplinto di fondazione sul quale poggeranno i bicchieri dei plinti prefabbricati.

I rivestimenti delle sale sia su parete che su plafone sono realizzate completamente in gres porcellanato.

La struttura in elevazione sarà costituita generalmente da strutture in acciaio e da travi in legno lamellare, che

Il riscaldamento sarà a metano mediante 2 caldaie ad alto rendimento con potenza da 740 Kw.

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f a t t i b i l i t à

L’intervento riguarda la costruzione di un complesso polifunzionale costituito da palestre (ginnastica artistica, arti marziali, fitness), piscina, campi di tennis, campi di puddle, calcio e calcetto, dalle strutture di servizio (spogliatoi e foresteria atleti), oltre agli spazi con funzioni aggregative e di servizio (ristoranti, Segnaletica interna consiste in strisce continue a delimita- bar, negozi, kinderheim, climbing center, giardino d’inverno, zione per i posti auto, frecce direzionali, cartelli indicatori pia- etc.). no, segnale luminoso di libero/occupato al piano. Il centro sportivo è articolato su 3 livelli, per una superficie Le sistemazioni esterne comprendono la creazione di apposite complessiva di 7875 mq. L’architettura sarà caratterizzata da aiuole a mascheramento dei grigliati d’aerazione delle autorimes- grandi vetrate, dai percorsi, dal porticato esterno con funzione se. di filtro per l’afflusso ed il deflusso del pubblico.

portano la facciata continua trasparente sia dal tamponamento verticale sia dalla copertura. I vani scala elicoidali interni ed esterni e le rampe sono in acciaio e cristallo.

bernardo brandimarti

Impianto sportivo polivalente coperto

architetti

L‘autorimessa non prevede la guardiania fissa, ma sarà realizzato un sistema integrato per il controllo di tutti gli accessi e per la sorveglianza generale. Il sistema prevede sbarre di controllo accessi veicoli con apertura mediante tessera magnetica, telecamere a circuito chiuso, sistemi di comunicazione per emergenza.

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

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VII

I m p i a n t o

S p o r t i v o

P o l i v a l e n t e

C o p e r t o

Gradonate, Uffici e spogliatoi La tribuna, di 111,00 m di sviluppo lineare, accompagnerà il lato lungo del campo di calcio. I 5 gradoni di seduta saranno in grado di ospitare oltre 555 spettatori. La differente quota tra il primo gradone ed il campo consente agli atleti di accedere al campo direttamente dagli spogliatoi e consente agli addetti di controllare lo stesso dagli uffici. Agli spettatori saranno riservati servizi igienici facilmente raggiungibili anche dai diversamente abili che potranno usare, a scelta rispetto alla prospettiva preferita, il primo e l’ultimo gradone. La struttura della copertura sarà realizzata in acciaio e lamellare. L’impianto idrico e antincendio sarà costituito da tubazio- La superficie superiore della copertura porterà una serie di ni in acciaio zincato sotto autoclave opportunamente coibenta- pannelli solari ad alta rendita per la produzione di energia elettrica. ti e protetti al rumore.

bernardo brandimarti

Il condizionamento sarà costituito da 4 gruppi frigoriferi da 570 Kw con 10 ventilatori. Particolare cura sarà posta per il silenziamento durante la marcia. Il sistema di distribuzione del caldo e del freddo sarà di tipo a tutt’aria con ricircolo in funzione del reale affollamento delle sale trasmesso dal sistema di assegnazione. La distribuzione avviene nello spazio tecnico ricavato nel cavo triangolare dei gradini e la mandata avviene in modo uniforme sotto tutte le poltrone. La zona dei bar e dei servizi sarà servita da mobiletti “fan-coils”. L’intero edificio sarà munito di un impianto centralizzato di aspirazione delle polveri.

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

architetti

L’impianto elettrico sarà costituito da una cabina di trasformazione alimentata in M.T. La potenza totale installata sarà di 480 Kw. Particolare cura ed impegno sarà stato profuso per la parte tecnica (acustica e visiva). La copertura del Centro sportivo sarà realizzata con prato erboso praticabile.

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VII

STOP

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

I n t e r r a t i

STOP

P a r c h e g g i

Incidenza

€ 1.052.067,24

52,56%

Impermeabilizzazioni

€ 130.907,91

6,54%

Opere in ferro

€ 34.028,05

1,70%

Vespai, sottofondi e massetti

€ 51.842,74

2,59%

Pavimenti in spolvero di quarzo e cemento

€ 130.907,91

6,54%

Serramenti interni (porte REI, portoni REI)

€ 68.056,10

3,40%

Opere da verniciatore

€ 7.406,11

0,37%

Impianti elettrici

€ 124.502,63

6,22%

Impianto di condizionamento

€ 24.820,46

1,24%

Sistema di gestione e segnaletica

€ 84.469,63

4,22%

Impianto estrazione CO, idrico-antincendio

€ 164.735,80

8,23%

Impianti elevatori

€ 127.905,44

6,39%

Opere da giardiniere

€ 0,00

0,00%

€ 2.001.650,00

100,00%

Posti auto Park B Costo medio dell’opera a posto auto

215 9.310,00 €/m2

Costo Totale

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architetti

Costo in Euro

Park C Area Palestra 1° Livello interrato Opere strutturali

bernardo brandimarti

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VII

S p o r t i v o

STOP

P o l i v a l e n t e

C o p e r t o

domenico ciucci

I m p i a n t o

STOP

SCHEDE ANALITICHE

Costo in Euro

Incidenza

Movimento terra

€ 372.330,00

4,00%

Fondazioni

€ 879.629,63

9,45%

Strutture in acciaio

€ 2.592.347,63

27,85%

Pannelli prefabbricati

€ 288.555,75

3,10%

Murature, tavolati, intonaci

€ 353.713,50

3,80%

Impermeabilizzazione copertura, sistemazione a giardino pensile

€ 335.097,00

3,60%

Controsoffitti

€ 260.631,00

2,80%

Pavimenti e rivestimenti

€ 679.502,25

7,30%

Serramenti

€ 456.104,25

4,90%

Impianto elettrico

€ 800.509,50

8,60%

Impianto elettromeccanico

€ 986.674,50

10,60%

Impianti sollevamento speciali

€ 390.946,50

4,20%

Finiture

€ 623.652,75

6,70%

Varie e allacci definitivi

€ 288.555,75

3,10%

Palestra ginnastica artistica palestre fitness e spa piscina climbing foresteria atleti bar-ristorante locali commerciali zona distribuz. sosta ricreativa kinderheim Superficie Costo medio dell’opera a mq

2.000,00 m2 1800,00 m2 950,00 m2 400,00 m2 400,00 m2 700,00 m2 600,00 m2 825,00 m2 200,00 m2 7.875 m2 1.182,00 €/m2

Costo Totale

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€ 9.308.250,00

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100%

architetti

Centro Sportivo

bernardo brandimarti

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VII

Costo in Euro

E s t e r n a

Area sportiva scoperta

Costo in Euro

Incidenza

Scavi e opere preliminari

€ 41.802,00

2,36%

Sottofondi e reinterri

€ 45.600,00

2,57%

Costo in Euro

Cordoni in calcestruzzo

€ 21.000,00

1,18%

N° 4 Campi da tennis N° 6 campi da paddle

€ 412.989,60

Drenaggio

€ 196.740,00

11,09%

Costo Totale

€ 957.321,04

Manto erboso

€ 171.000,00

9,64%

Riqualificazione campo da calcio esistente N° 2 campi da calcetto

€ 430.905,54

Costo Totale

€ 637.400,34

Area sportiva tennistica

€ 206.494,80

€ 544.331,44

Impianto illuminazione

€ 26.424,00

1,49%

Costo in Euro

Recinzione (rete/vetro)

€ 648.699,84

36,55%

Sistemazione a verde aree di pertinenza

€ 180.000,00

Costo Totale

€ 180.000,00

Attrezzatura

€ 12.550,00

0,71%

Sistemazione a verde aree di pertinenza

€ 180.000,00

10,14%

€ 1.774.721,38

100%

Aree a verde di pertinenza

Costo Totale

Superficie Costo medio dell’opera a mq

21.100 m2 84 €/m2

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bernardo brandimarti

Area sportiva calcistica

S p o r t i v a

architetti

A r e a

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

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VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista a volo d’uccello da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da viale Giorgio De Chirico

V Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista a volo d’uccello da viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

architetti

vista a volo d’uccello da viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

architetti

bernardo brandimarti

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SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista a volo d’uccello da incrocio tra viale Filippo De Pisis e viale Giorgio De Chirico

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VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da viale Filippo De Pisis

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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VII

domenico ciucci

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architetti

bernardo brandimarti

step step 33

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VII

STO

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex FASI DI REALIZZAZIONE

I step - fase A

Spostamento provvisorio del

III step

II step

servizi culturali STOP

parco sportivo

P P

I step - fase B

architetti

Attrezzature di interesse comune - Nuovo mercato

bernardo brandimarti

domenico ciucci

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VII

FASI DI REALIZZAZIONE: 3° STEP - PIAZZA BASSA

domenico ciucci

VIALE

S E PISI D O P FILIP

bernardo brandimarti

giardino d’arte

piazza bassa

nuovo accesso al parco

architetti

TAV 8

parco ubano

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VII

TERZO STEP SCHEDE ANALITICHE

STOP

DESCRIZIONE DELLE OPERE SPAZI ASSOCIATIVI

domenico ciucci

Realizzazione della Piazza bassa con spazi associativi e Giardino d’arte

STOP

P P

L’edificio sarà a pianta rettilinea ad “L”, con unico affaccio verso la piazza bassa ed al parco. L’edificio sarà costituito da un piano terreno con l’ingresso, uffici, punto di ristoro ed il ricevimento merci:

bernardo brandimarti

Il piano di copertura sarà costitito dalla pavimentazione della piazza Alta e dall’ampliamento della superficie aperta di calpestio del centro Anziani. Area cop Altezza interpiano S.U.L. Volume

Caratteristica delle opere edili La struttura dell’edificio sarà in cemento armato con pila-stri (lasciati a vista) e travi che sostengono i solai del tipo predalles con getto integrativo in opera. Le scale interne sono in cemento armato sono rivestite in pannelli di lamie ra di alluminio termo-laccati.

architetti

Prima Fase

355,00 m2 5,00 m 355,00 m2 1.775,00 m3

Recinzione ed Allestimento Cantiere Costruzione Edificio Associazioni Allestimento Giardino d’Arte Piantumazione e sistemazione del verde

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VII

TERZO STEP SCHEDE ANALITICHE

Sono presenti inoltre nel complesso gli impianti di riscaldamento dei servizi realizzati rispettivamente con radiatori.

Le divisioni dei servizi sarà in tavolati spessore 8 cm rivestiti da piastrelle in ceramica; i locali saranno definiti da pareti mobili di cui buona parte attrezzate; all’interno, i muri sono in blocchi leca spessore 20 cm.

Le centrali di condizionamento, termica e gruppi frigoriferi sono ubicati come la centrale di accumulo ghiaccio e idrica nell’interrato.

L’impianto idrosanitario sarà di tipo tradizionale con i gruppi servizi raggruppati in tre aree differenti. Rete antincendio costiLa copertura sarà di tipo piano praticabile, completa di pen- tuita da colonne poste nei vani scale e nel portico. denza, coibentazione, impermeabilizzazione, protezioni e paviPerimetralmente all’edificio corre una rete per la fornitura di mento coerente con la piazza. aria compressa. Le sistemazioni esterne comprendono le parti pedonabili con L’impianto elettrico sarà provvisto di corpi illuminanti incassati pavimentazione lapidea e le aree adibite a verde. nel controsoffitto, ove presente, o fissati direttamente a plafone.

Saranno installati un gruppo elettrogeno (alimentazione di emergenza) e le batterie di accumulatori (sistema di continuità statico); i trasformatori con i quadri generali saranno nell’interrato. Il complesso sarà dotato di rivelazione incendio in tutti i locali, di impianti per lo spegnimento incendio e di un sistema di antintrusione. Per consentire agli impianti di dare le massime prestazioni e conseguire il maggior risparmio di energia sarà installato un centro di controllo automatico. Gli impianti di elevazione comprendono 1 ascensore con portata di n. 8 persone.

Nel sottopavimento in apposite canaline corrono le reti F.M., telefonica e dati. Saranno installati un gruppo elettrogeno (alimentazione di emergenza) e le batterie di accumulatori (sistema di continuità statico); i trasformatori con i quadri generali saranno nell’inter

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Il pavimento sarà in grés posto su pannelli sopraelevati di materiale inerte che coprono l’impianto di F.M., telefonico, trasmissione dati e di gestione e controllo degli impianti.

rato. Il complesso sarà dotato di rivelazione incendio in tutti i locali, di impianti per lo spegnimento incendio e di un sistema di antintrusione.

bernardo brandimarti

Caratteristica degli impianti L’impianto di condizionamento principale sarà costituito da una rete di fan-coils e da un circuito di aria primaria. L’acqua refrigerata necessaria per il raffreddamento sarà prodotta da gruppi frigoriferi tramite un sistema ad accumulo di ghiaccio.

architetti

Il rivestimento della facciata sarà in pannelli di legno e alluminio con fasce continue di serramenti in alluminio anodizzato a taglio termico e vetrocamera. All’interno dei pannelli in alucobond correrà un muretto in gasbeton coibentato esternamente e con all’interno montati i fan coils.

domenico ciucci

Realizzazione della piazza bassa con spazi associativi e giardino d’arte

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VII

TERZO STEP SCHEDE ANALITICHE

bernardo brandimarti

GIARDINO D’ARTE Il percorso pedonale che collegherà via Filippo De Pisis con la piazza Bassa, attraverserà una zona recintata destinata a Giardino d’Arte. Questo spazio sarà organizzato basandosi su un concorso a tema, che ogni anno raccoglierà i progetti di professionisti e personalità del mondo dell’arte, del design e del landscape.

domenico ciucci

Realizzazione della piazza bassa con spazi associativi e giardino d’arte

I protagonisti della creatività saranno chiamati a studiare nuovi modi di concepire il giardino, garantendo la massima libertà di espressione e favorendo l’uso di materiali innovativi, con una profonda revisione nell’uso delle diverse componenti del giardino, prediligendo le nuove specie e la biodiversità e invitandoli alla leggerezza e al gioco nella progettazione del verde.

architetti

Il giardino potrà divenire nella realtà Romana un laboratorio e un punto di osservazione dei movimenti contemporanei e dei nuovi approcci allo spazio ed alle materie classiche o d’avanguardia. Questa operazione artistica, coordinata con altre attività da attivare in questo settore del quartiere recuperando e rivalutando una serie di spazi verdi pubblici, potrà attirare l’interesse di un pubblico sempre più vasto. Si potrà così giungere alla organizzazione di una manifestazione diffusa sul territorio del Municipio parallela a realtà europee simili di grande successo (festival di Westonbirt in lnghilterra, Ponte de Lima in Portogallo, Cornestone Garden negli Stati Uniti, esposizioni temporanee organizzate nel tessuto urbano di Losanna, Le Havre, Lione, Berlino e Bilbao).

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STOP

domenico ciucci

SCHEDE ANALITICHE

B a s s a

P i a z z a

STOP

Costo in Euro

Incidenza

P P

Superficie Costo medio dell’opera a mq

1.928 m2 314,00 €/m2

Esecuzione di pendenza, coibentazione, impermeabilizzazione della copertura delle vasche interrate

€ 126.587

20,91%

Impianto fognario per drenaggio fioriere e aiuole comprese le protezioni alle impermeabilizzazioni

€ 36.142

5,97%

Pavimentazione piazzale a riquadri con inserimento elementi di beola, pavimentazioni gradonate

€ 186.098

30,74%

Fontane (n. 2)

€ 72.223

11,93%

Lampioni

€ 22.218

3,67%

Fioriere, panche e muretti

€ 61.932

10,23%

Grigliati e opere in ferro

€ 16.709

2,76%

Impianto irrigazione e idrico fontane

€ 24.942

4,12%

Impianto elettrico

€ 24.942

4,12%

Piantumazione e opere a verde

€ 33.599

5,55%

€ 605.392,00

100%

Costo Totale

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architetti

Piazza Bassa

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VII

S p a z i

A s s o c i a t i v i

STOP

P P

Spazi Associativi

P P P

Costo in Euro

Incidenza

P P

Scavi e rinterri

€ 3.259,11

0,78%

Opere in c.a.

€ 49.847,72

11,93%

Vespai, massetti e sottofondi

€ 6.518,23

1,56%

Isolamenti e impermeabilizzazione

€ 12.535,05

Murature e tavolati

€ 4.679,75

1,12%

Intonaci

€ 4.345,48

1,04%

Muri calcestruzzo alleggerito

€ 1.922,04

0,46%

Tinteggiature e rivestimenti

€ 7.353,90

1,76%

Pavimenti e zoccolini

€ 34.304,25

8,21%

Opere in ferro

€ 9.526,64

2,28%

Canne e fognature

€ 543,19

0,13%

Controsoffitti e setti acustici

€ 7.646,38

1,83%

Pareti mobili e serramenti interni

€ 34.596,74

8,28%

Serramenti e rivestimento facciata

€ 72.995,77

17,47%

Mobiletti copri fan coils

€ 12.785,75

3,06%

Impianto idrotermosanitario e condizionamento

€ 51.226,57

12,26%

Impianti elettrici e speciali

€ 56.658,43

13,56%

Impianti elevatori

€ 8.983,45

2,15%

Gestione e controllo degli impianti

€ 21.769,20

5,21%

Impianti di sicurezza

€ 16.337,35

3,91%

Costo Totale

€ 417.835,00

100%

Superficie Costo medio dell’opera a mq

355 m2 1.177,00 €/m2

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SCHEDE ANALITICHE

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SCHEDE ANALITICHE

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Costo in Euro

Incidenza

P P

Superficie Costo medio dell’opera a mq

1.342 m2 60,00 €/m2

Scavi e stradossamenti

€ 3.003,40

3,73%

Sottofondi e reinterri

€ 4.863,41

6,04%

Coltivo e formazione prato

€ 16.538,81

20,54%

Piantumazione

€ 4.307,82

5,35%

Cordoni in calcestruzzo

€ 3.446,26

4,28%

Pavimentazioni

€ 9.412,79

11,69%

Attrezzatura verde

€ 2.794,04

3,47%

Impianto illuminazione pubblica

€ 8.688,11

10,79%

Fognatura

€ 9.171,23

11,39%

Irrigazione a pioggia

€ 18.294,14

22,72%

Costo Totale

€ 80.520,00

100%

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Giardino d'arte

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SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

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vista a volo d’uccello da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

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SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista a volo d’uccello da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

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SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

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vista a volo d’uccello da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

vista a vista b

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vista a volo d’uccello da viale Giorgio De Chirico

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SCHEMI VOLUMETRICI DI PROGETTO

vista da incrocio tra via di Tor Sapienza e viale Filippo De Pisis

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A NA L I S I

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ANALISI e inquadramento

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effettuate con riferimento alle fasi di costruzione e di gestione.

ANALISI DELLO STATO DI FATTO

Una volta ottenuti gli esiti degli studi, per le strutture che presenteranno buone possibilità realizzative sotto i vari aspetti tecnici, proceCon il presente studio di Pre-Fattibilità si intendono porre le basi durali ed economico-finanziari, l’Amministrazione Comunale prov- INQUADRAMENTO E DEFINIZIONE DELL’ economico-finanziarie per un percorso amministrativo che giunga vederà a convocare le Conferenze dei Servizi per l’approvazione TO DI INTERVENTO alla rivalorizzazione ed alla sistemazione del lotto urbano compreso degli studi di prefattibilità. Inquadramento generale tra Via di Tor Sapienza, Via F. De Pisis, Viale G. De Chirico e il piccolo In relazione agli esiti delle Conferenze di Servizi si provvederà ad parco di Tor Sapienza. effettuare le necessarie attività di modifica, integrazione ed appro- Il Municipio A tal fine si approfondiranno i contenuti dello stato di fatto, gli obiet- fondimento degli elaborati, al fine di giungere alla stesura degli studi tivi, le esigenze ed i bisogni da soddisfare. di fattibilità. Gli spazi interessati dallo studio fanno parte del patrimonio del Co- Le modalità realizzative degli interventi dovrebbero essere quelle mune di Roma, condotti dal Municipio VII. del Project Financing.

Lo Studio di Pre-Fattibilità è stato elaborato in base ad informazioni acquisite consultando documentazione già in proprio possesso o visionabile attraverso i siti informatici delle varie amministrazioni pubbliche. In esito ai limiti delle Indagini documentarie effettuate, relativamente ad alcuni aspetti, è stato possibile verificare la prefattibilità dell’opera in oggetto. Ulteriori approfondimenti necessari a garantire la fattibilità dell’intervento potranno essere effettuati attraverso la consultazione del materiale in possesso di altri uffici dell’Amministrazione e di altri enti i cui pareri andranno acquisiti in sede di Conferenza di servizi, ai fini dell’approvazione dello Studio di prefattibilità.

Obiettivi dell’Amministrazione Individuazione del Pubblico interesse nella proposta Si propone la realizzazione di una polarità di accoglienza sociale e commerciale con percorsi e spazi pedonali, parcheggi e attività sociali, sportive e commerciali. In particolare si prevede di realizzare nel sottosuolo parcheggi pubblici da destinare alla sosta a rotazione e pertinenziali (box) da sub - concedere in diritto di superficie, al fine di assorbire gran parte della forte richiesta esistente di sosta nel quadrante urbano di riferimento.

Gli interventi potranno avvenire con una delle formule di realizza- Nel contempo l’Intervento prevede la rlquallficazlone superficiazione di partenariato pubblico- privato ovvero con intera copertura le della piazza con un’offerta di spazi per attività di pubblico interesse, sociali e commerciali, da realizzare in una strutture poste a da parte dell’Amministrazione Pubblica. diversi livelli direttamente connesse con gli spazi pedonali a servizio degli abitanti del Quartiere ed In particolare ai frequentatori Studio di prefattibilita’ della struttura di preparazione atletica specializzata, avvantaggiata dalla futura stazione della linea metropolitana. In merito alle indicazioni che emergeranno, e comunque prima delLa tipologia di opera proposta, considerato il contesto socio la pubblicazione del bando di gara, sarà Indispensabile effettuare gli economico, la natura delle funzioni previste, i costi di investiulteriori approfondimenti che si riterranno necessari (comprese mento immaginati nonché un’analisi preliminare dei costi e dei eventuali indagini di carattere archeologico, idrogeologico, di interfericavi di gestione, porta ad ipotizzare che sussistano i presupposti renza con gli edifici limitrofi, con i sottoservizi, ecc.), al fine di garanin base ai quali si tratta di lavori finanziabili in partnerariato sia tire pienamente l’Amministrazione ed i soggetti che intenderanno con capitali privati, in quanto suscettibili di gestione economica partecipare alla gara, in merito alla fattibilità tecnica dell’opera. (laddove per gestione economica si intende la possibilità per il Contemporaneamente, in merito alla fattibilità economico - finan- privato concessionario di rientrare dell’investimento effettuato) ziaria, sarà indispensabile effettuare una accurata analisi della doman- che con capitale Pubblico, come già s’era accennato, da realizzada e dell’offerta attuale e di previsione relativa sia ai parcheggi che re attraverso l’istituto della finanza di progetto, ovvero con sola alle attività commerciali ipotizzate nell’area di intervento. Analisi che partecipazione Pubblica. confermi o dia indicazioni in merito alla eventuale rimodulazione delle quantità e delle funzioni poste alla base delle analisi economico - finanziarie illustrate nell’allegato tecnico economico relativo alle ipotesi di intervento sommariamente descritte successivamente. Le analisi di fattibilità economico-finanziaria (costi e ricavi) saranno

Attualmente il quadrante è sottoutilizzato, ad eccezione di sporadiche iniziative che utilizzano parzialmente i locali presenti in esso.

AMBI-

L’area di intervento si trova nel Municipio VII1, situato ad est del centro storico, che comprende un’importante area della seconda fascia urbana per terminare nell’estrema periferia di Roma, lungo il G.R.A. Il territorio sarà accorpato in futuro al municipio VI e diverrà, nella nuova configurazione della divisione territoriale-amministrativa del Comune di Roma, Municipio V. Il territorio del Municipio2 si estende per 19,06 Kmq (1.906,03 ettari) sui quartieri: Prenestino-Centocelle, Alessandrino e Don Bosco, e sulle zone: Tor Cervara, Tor Sapienza e Torre Spaccata. L’indice di reddito pro capite è 95. Risiedono nel quartiere 121.464 abitanti3, (in riferimento all’anno 2007) dei quali 11.096 (9,1%) stranieri (in crescita), con una 1 Oggi Municipio V 2 Il testo della relazione è stato lasciato nella forma redazionale originale stilata precedentemente al 15° censimento. Il territorio del Municipio V è pari a 26,976 Kmq e comprende i quartieri Prenestino-Labicano, Prenestino-Centocelle, Tuscolano, Alessandrino, Collatino, Don Bosco e le zone: Tor Cervara, Tor Sapienza e Torre Spaccata. 3 Il numero aggiornato degli abitanti registrato con il 15°Censimento Generale della Popolazione e delle Abitazioni del 2011 è di 246.363 unità, con una densità di 9.132,67 abitanti per Kmq.

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PREMESSA

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VII tempo cuscinetto ed elemento divisorio del quartiere.

Questo perimetro, definito e consolidato, come descritto, ha limitato nel tempo la crescita del quartiere, generando una piccola città nella città, isolata nella realtà di Roma, con una popolazione di oltre 20.0006 abitanti. Oggi la vivibilità del quartiere, strettamente connessa agli spazi urbani definiti e consolidati nel tempo, sta peggiorando a causa delle recenti edificazioni e progettazioni connesse ad una cresci-

Il nucleo residenziale è perimetrato e circoscritto da realtà non residenziali che nel tempo hanno determinato nel quartiere un fattore di positiva vivibilità.

L’urbanizzazione del VII Municipio è iniziata spontaneamente negli anni ’20 del secolo scorso in adiacenza al tracciato della ferrovia Roma-Pantano, che allora arrivava fino a Fiuggi. Il quartiere • Il primo lato del perimetro, al cui interno è situata la zona residenziale, è determinato dalla linea ferroviaria Roma-Sulnacque come borgata ufficiale, munita di servizi, come descritto mona-Pescara, oggi FM2, un’infrastruttura che ha segnato in seguito. Gli aggregati storici del Municipi sono: Centocelle41, fortemente il territorio, creando una divisione nel continuum Alessandrino, attraversato dall’omonimo acquedotto, Quarticurbano; spaccatura “accentuata” dalla nuova linea T.A.V., che ciolo5 e Tor Sapienza. viaggia parallela alla FM2.

Via Collatina

ATAC

Via diTor Sapienza

densità di 6.372 abitanti per Kmq.

Ferrovia Roma-Sulmona

Centro Carni

Il quartiere, ben definito e delineato nel suo sviluppo urbanistico, confina: a nord con la zona Z.VII Tor Cervara; a est con la zona Z.IX Acqua Vergine; a sud con la zona Z.XII Torre Spaccata ed il quartiere Q.XXIII Alessandrino: a ovest con il quartiere Q.XXII Collatino;

Zona Industriale

T.A.V.

Stabilimento Peroni

Caserma

Via Prenestina

Una enorme barriera di cemento a cielo aperto, in alcuni tratti scandalosamente simile al Muro di Berlino ed in totale controtendenza ta impropria della città e ad un esagerato consumo “Edile” del Il Quartiere rispetto alle moderne linee di pensiero sul landscape urbano, per territorio Il quartiere di Tor Sapienza corrisponde all’ottava zona di Roma le quali la permeabilità spaziale e la molteciplicità dei collegamenti Fuori il G.R.A., e principalmente lungo l’asse viario della Collanell’Agro Romano, indicata con Z.VIII è localizzato nell’area est sono “fondamentali” irrinunciabili. tina, rimasta strada consolare a due corsie, sono stati realizzati del comune di Roma, a ridosso ed internamente al Grande Rac- • Un secondo lato del perimetro, è segnato dalla Caserma interventi edilizi che hanno generato nuovi quartieri, o ampliato cordo Anulare. dell’Esercito Italiano – 8° Centro Rifornimento e Mantenimento quelli esistenti (Ponte di Nona, Castelverde, Lunghezza, Fosso Comprensorio Tor Sapienza, operativa fin dalla seconda guerra dell’Osa), aumentando in modo considerevole i flussi veicolari mondiale e collegata con un proprio binario alla linea Roma4 Il quartiere deriva il suo nome dall’antica cittadella militare della guardia Sulmona-Pescara. Oggi, questa immensa caserma è in parte imperiale. 6 Il numero degli abitanti di Tor Sapienza nel 2010 risultava essere di 25.867 dismessa, ma nel tempo è stata parte integrante e allo stesso unità. 5 Nata come borgata ufficiale a cavallo tra gli anni ’30 e ’40,

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• L’ultimo lato del perimetro, che ha circoscritto e contenuto la crescita residenziale di Tor Sapienza, verso il centro di Roma, viene identificato dal Centro Carni sito lungo la Via Collatina e dalla Rimessa ATAC, una delle più grandi d’Europa, lungo la Via Prenestina.

domenico ciucci

• Il terzo lato si riferisce alla zona industriale sviluppatasi lungo la consolare Via Prenestina, in prossimità dell’incrocio con Via di Tor Sapienza; fiorente realtà industriale sino agli anni ‘90, dismessa e/o convertita parzialmente ad altre funzioni, per lo più commerciali, negli anni seguenti,.

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Carta della suddivisione Toponomastica dell’Agro Romano

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senza offrire o attivare servizi alternativi di trasporto pubblico. La linea FM2, ad oggi non svolge il ruolo promesso di Ferrovia Metropolitana, con frequenza dei treni ogni 15 minuti. E i nodi di scambio intermodale sono insufficienti o non realizzati, come nella stessa Stazione di Tor Sapienza.

domenico ciucci

Al problema incessante del traffico, e del nodo veicolare Via Collatina-Piazza De Cupis-Via di Tor Sapienza-Via di Tor Cervara, ad oggi lontano da una soluzione, nuovi piani edilizi stanno approdando a Tor Sapienza; accordi di Programma e Piano Casa, a breve, aumenteranno la densità edilizia del quartiere. La dismissione e/o la riqualificazione di aree industriali, darà vita a nuovi complessi edilizi, ad alta densità edilizia, che assolveranno agli standard richiesti per legge con un “contributo straordinario”. Cioè, aumento di abitanti senza servizi e senza parcheggi. La mancanza di parcheggi pubblici, è cresciuta anche in conseguenza dell’attuazione del Contratto di Quartiere, che ha ridotto la possibilità di sosta lungo l’asse di Via di Tor Sapienza, situazione peggiorata con il ripristino del doppio senso di marcia.

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bernardo brandimarti

In questo scenario contemporaneo di preclusione futura, l’intervento si pone l’obiettivo di risolvere in parte le problematiche soprascritte, con la realizzazione di un polo che crei una nuova centralità urbana, atta a migliorare l’offerta dei servizi al quartiere e migliori la fruibilità di quelli esistenti sostenuti anche dalla creazione di posti auto e box.

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va2” (“Collegium Firmanae Sapientiae de Urbe”) e la torre del casale finì per esseIl toponimo di maggiore spicco è quello di Tor Sapienza per il suo re chiamata “Tor Sapienza”. riallacciarsi all’istituzione del primo Collegio Romano per l’avvio Con questa denominazione lo troviamo ricordato nel al sacerdozio: l’Almo Collegio Capranica. 1532 come appartenente al Collegio Capranica: “Monumentum et Boccamaza, seu Cenni storici il casal della Sapienza”.

NOTE STORICHE

Nel catasto di Pio VI (1779) è riportata una sola tenuta detta la Sapienza, confinante con le tenute di Salone, Tor Tre Teste, Quarticciolo, Acqua Bollicante, Bo cca di Leone, Rustica, strada di Lunghezza.

Boccamazzi, si legge in un volume della Biblioteca Vaticana, dove si parla delle antiche e nobili famiglie di Roma: «Buccamazzi nobiles romani habitant Theatrum Marcelli et habent sub eorum jurisdictione haec castra: Scandrilia, Monslibertinorum, Nerula, Ponticelli ...”· Ossia tenevano sotto il loro dominio i castelli di Scandriglia, Montelibretti, Nerola, Ponticelli ..., e altri enumerati nello stesso volume “·da le “Cronache e fioretti del Monastero di San Sisto all’Appia” Di Raimondo M Spiazzi.

2 ovvero “Sapienza Vecchia” a seconda dei testi

Il 20 maggio 1923 venne inaugurata la borgata di Tor Sapienza. 3 Michele Testa, Geometra ed antifascista, nacque il 1 Aprile 1875 a Cercemaggiore (allora in provincia di Benevento) e studiò a Napoli ove conseguì il Diploma di Geometra. Divenuto perito agrimensore entrò presto in contatto con i locali Circoli Socialisti. Tentò l’ingresso nella politica locale al suo rientro a Cerce scontrandosi con il sistema ed osteggiando i soprusi attuati a danno delle classi più povere, riuscendo ad ottenere lo scioglimento del consiglio comunale e poi la destituzione dello stesso Regio Commissario. Eletto Consigliere il 6 Novembre 1897 continuò per poco tempo la propria azione politica essendo ormai additato come “bollente, ricorrente, eversivo e ribelle”. Agli inizi del ’900 entra nelle Ferrovie dello Stato e dopo alcuni anni viene trasferito a Roma nel casello di Tor Cervara come Capostazione. Qui con un mutuo di 800 mila lire realizza le prime 25 case della “Cooperativa Tor Sapienza per l’edilizia popolare rurale”. Confinato a Padula nel 1929 collabora a più riviste antifasciste. Nella sua casa di Via degli Armenti, in cui aveva costituito una piccola biblioteca privata con oltre 7000 testi (purtroppo saccheggiata e distrutta durante il periodo dell’occupazione tedesca) gli abitanti di Tor Sapienza ed il Comune di Roma hanno recentemente apposto una lapide per ricordarne l’importante azione fondativa e sociale.

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La Torre Nel XIII secolo venne edificata, nell’ambito del sistema difensivo della città di Roma, tra la via Collatina e la via Prenestina una La torre, situata a metà di Via F. P. Michetti, era formata da un batorre merlata a base quadrata, in laterizio con stipiti in travertino. samento in selci e da una torre in mattoni; fu fatta saltare dall’esercito tedesco in ritirata che Nel secolo successivo, la famiglia Boccamazzi1 edificò il casale ne aveva fatto un deposito di Bucchamatiis successivamente venduto all’Ospedale Santo Spimunizioni. Rimase solo il barito. samento in selce ora restauIl 15 agosto 1457 il complesso rato e adibito a uffici. fu acquistato dal cardinale Alla fine degli anni novanta, Domenico Pantagati detto sotto la supervisione dell’AcCapranica (dal nome del pacademia di Belle Arti, venese nativo, Capranica di ne eseguita una profonda Roma), costituendolo in ristrutturazione della cinta dote, con testamento del 14 esterna della torre ripulenagosto 1458 unitamente ad dola dalle superfetazioni. altri beni, agli studenti perugini del Collegio di San Girolamo per destinarlo alla fondazione La ristrutturazione eliminò di un nuovo Collegio di istruzione ecclesiastica in Roma da intito- anche i merli quadrati posti un tempo in cima alle imponenti larsi a suo nome. L’Istituto venne rinominato in “Sapienza nuo- mura. Le mura, oggi osservabili liberamente, erano costituite nella parte inferiore da pietra lavica e nella parte superiore, a 1 Il nome della famiglia è riportato anche come Boccamazzo, Bocccamaza, Bucimazza ovvero Buccammazza. “Circa l’antica nobiltà dei scarpa, da selci di travertino.

La tenuta venne acquistata in seguito dai principi Massimo.

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Al Collegio spettò la tenuta fino al tempo del governo francese.

L’attuale nucleo urbano si formò negli anni venti, ad opera di un ferroviere molisano antifascista, Michele Testa3, che creò la “Cooperativa Tor Sapienza dell’Agro Romano”, realizzando prima 25 abitazioni economiche, quindi un altro centinaio di residenze nei pressi dell’incrocio tra la via Collatina e via di Tor Sapienza.

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Il nucleo Urbano

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Particolareggiato del territorio compreso tra la ferrovia Roma – Sulmona, il P.P. delle Zone Industriali n. 8/L, via Prenestina e l’Asse intermedio di Scorrimento Orientale (Località Tor Sapienza)”. Il Piano Particolareggiato fu ratificato il 31 maggio del medesimo anno. Dalla Relazione Tecnica si apprende che “Nel comprensorio di P.P. è intercluso il Piano di Zona n. 19, L. 167/62 che, pur non facendo parte del P.P. stesso, si inserisce nel tessuto del Quartiere”5.

Tra gli obiettivi del P.P. vi era quello di reperire aree per servizi e verde e di proporre una struttura urbana organica e razionale, tenendo conto dei limiti imposti dalla situazione preesistente, intervenendo sia sulla maglia viaria con nuovi tracciati, sia sul tessuto edilizio con proposte di accorpamento di volumi, incentivi di cubature etc. In particolare per la sistemazione di Via di Tor Sapienza il P.P. prevedeva l’esproprio di una sezione stradale con larghezza di 14 m.

Il Piano Particolareggiato sopraindicato risulta oggi decaduto, essendo trascorsi i termini di attuazione.

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La prima lottizzazione venne eseguita regolarmente dal punto di vista urbanistico con la presenza di una condotta medica, di una scuola e della farmacia4. Essa produsse, come conseguenza, l’urbanizzazione e la valorizzazione dell’intera zona circostante, determinandone il successivo sviluppo edilizio avvenuto, purtroppo in parte, in modo spontaneo con un conseguente assetto viario sottodimensionato e la mancanza quasi totale di parcheggi. Negli anni ’50 infatti tale processo insediativo, prevalentemente residenziale e spontaneo seguì un impianto a pettine impostato su via di Tor Sapienza.

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Il Piano Particolareggiato della zona F1 venne dimensionato, in termini di servizi e verde, per 19.000 abitanti finali, ai quali andavano sommati i 4.650 abitanti previsti dal Piano di Zona n. 19 per un totale di 23.650 abitanti finali per Tor Sapienza.

Altra vicenda storica ha invece portato alla realizzazione del primo nucleo industriale del quartiere

Nella parte meridionale del quartiere a ridosso della via Prenestina, invece, si concentrarono un insieme di impianti produttivi ed attrezzature di varia natura.

Tale processo subirà una forte accelerazione a partire dal 1964, anno in cui il I° Piano per l’Edilizia Economica e Popolare prevede la realizzazione di un Piano di zona nella porzione occidentale del quartiere in posizione pressoché parallela al Fosso del Fontanile che verrà in seguito tombato per permettere la realizzazione di via Giorgio De Chirico. Tale previsione venne inserita nel Piano Regolatore Generale approvato nel 1965 insieme ad alcune aree industriali e diverse importanti aree per attrezzature di servizi pubblici generali che saranno successivamente occupate dal Centro Carni, dal Deposito ATAC di via Prenestina e dal Deposito materiali di casermaggio di Tor Sapienza. Il P.R.G. del 1965 comprese l’area di Tor Sapienza in zona urbanistica F1 normando e legittimando i nuclei esistenti di origine spontanea. Nel 1968 il Comune di Roma predispose ed adottò un “Piano 4 A metà degli anni ’30 venne dotata dell’imponente complesso scolastico “G.Gesmundo” in piazza C. De Cupis

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Gli edifici residenziali del primo periodo rispecchiano in gran parte la tipologia edilizia delle periferie romane: case ad uno o due piani circondate spesso da giardinetti o con corte interna.

5 Il Piano di Zona n.19 Tor Sapienza, progetto del 1970 e realizzato a partire dal 1975, occupa un comprensorio di 43 ettari e rappresenta l’ultimo passaggio importante del processo formativo del quartiere che ha previsto l’insediamento di circa 2700 abitanti solo per l’intervento IACP. Tale intervento in virtù della mole imponente, della sua posizione sommitale e dell’impianto morfologico regolare e fortemente caratterizzato rappresenta, tuttora, un importanteriferimento nel paesaggio locale. La realizzazione del Piano di zona ha comportato, infine, l’impianto di numerose aree destinate a servizi pubblici di quartiere tra cui l’area del Mercato di Tor Sapienza.

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Bibliografia Sulla Famiglia Boccamazzi Di Raimondo M Spiazzi, Cronache e fioretti del Monastero di San Sisto all’Appia,

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Su Michele Testa Testa M., La culla del Sannio, presentazione di Luigi Di Marzo, edizione LiSSPAE Molise, Tipolitografia L’Economica, Campobasso, ottobre 1993. Mogavero G., I muri ricordano, La Resistenza a Roma attraverso le epigrafi (1943 – 1945), Massari editore, Bolsena, 2002. Di Marzo L., Cercemaggiore Visite culturali e supplementi storici, Tipografia L’Economica, Campobasso , luglio 2006.

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Vannozzi S., Nomi e Cognomi, le famiglie di Cercemaggiore nei secoli, ed. Associazione Millemetri onlus, Arti Grafiche La Regione, Ripalimosani (CB), maggio 2008. Su Tor Sapienza Nicola Maria Nicolai, Memorie, leggi ed osservazioni sulle campagne e sull’annona di Roma - Del catasto daziale sotto Pio VII e delle leggi Annonarie, Stamperia Pagliarini, Roma 1803 Giancarlo Priori, Carlo Chiarini, Carlo Chiarini: architetture 1950-1986, Edizioni Kappa, 1995 Istituto Nazionale di Urbanistica, Urbanistica, Edizioni 116-117, Roma 2001 Azienda tramvie e autobus del comune di Roma, Roma in movimento: nelle fotografie dell’archivio Atac, 1900-1970, Editori Riuniti, 2002

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Massimo Alemanno, Le chiese di Roma moderna, Volume 3, Armando Editore, 2007 Grazia Pagnotta, Roma industriale: tra dopoguerra e miracolo economico, Editori riuniti University Press, 2009

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Destinazioni ammesse (NTA art. 85, comma 1):

Elaborati di riferimento:

a) Istruzione di base ;

PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE – PTPR1

b) Attrezzature di interesse comune (attrezzature partecipative, amministrative, culturali, sociali, associative, sanitarie, assiL’area in questione è classificata, in relazione all’uso del suolo, tra stenziali e ricreative, mercati in sede fissa o saltuari, altri locali di le Superfici artificiali come Zone residenziali a tessuto continuo. uso o di interesse pubblico; tra le attrezzature sociali, sanitarie Nelle aree libere adiacenti, invece, si riscontrano delle Zone ver- e assistenziali, possono essere ricomprese le residenze sanitarie di artificiali non agricole. L’area non rientra nella classificazione di per anziani); capacità d’uso della Carta Agropedologica in quanto area mista. c) Attrezzature religiose; Da un punto di vista fitosociologico viene confermata la natura artificiale delle superfici occupate e verdi. Non sono segnalate, d) Verde pubblico ; infine, emergenze vegetazionali o floristiche. L’area non è com- e) Verde sportivo ; presa nelle componenti della Rete ecologica del PRG. f) Parcheggi pubblici ; Allo stato di fatto attuale l’area è occupata dal plateatico pavig) Attrezzature per la raccolta dei rifiuti solidi urbani ]; mentato che ospita il mercato rionale e dalle aree asfaltate destih) Parcheggi privati . nate al carico/scarico.

Sostenibilità Ambientale

All’interno dell’area sono presenti rade ed eterogenee alberature di arredo urbano di medio/piccola dimensione. Le stesse Modalità attuative (NTA art. 83 comma 9): alberature sono riscontrabili, in diversa densità, nelle aree verdi I servizi pubblici saranno realizzati mediante progetto pubblico circostanti. unitario, predisposto dal Comune o dai soggetti concessionari o convenzionati e approvato dalla Giunta comunale, nel caso di SCHEMA DI ASSETTO GENERALE E PROBLE- servizi pubblici di livello locale

MI DI LOCALIZZAZIONE DEL COMPLESSO Urbanistico PIANO REGOLATORE GENERALE

- PIANO REGOLATORE GENERALE 1964

Print “VIIP03 - Tor Sapienza”

Sistema insediativo – Città Consolidata – Ambiti per i Programmi integrati – Centralità locali; Sistema dei servizi, delle infrastrutture e degli impianti – Servizi pubblici - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale.

Centralità Locale “Tor Sapienza”

RETE ECOLOGICA: Nessuna prescrizione.

- Destinazione d’uso

CARTA PER LA QUALITA’: Nessuna indicazione.

Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale

STANDARD URBANISTICI: Servizi pubblici esistenti – Servizi di interesse locale: attività collettive.

- Verde sportivo: ET = 0,25 mq/mq

SCENARIO DI TRASFORMAZIONE IPOTIZZABILE Le potenzialità del mercato in oggetto sono legate all’esito di una verifica idrogeologica e archeologica al fine di escludere eventuali impedimenti alla realizzazione dello spostamento e riferiti alla realizzazione dei piani interrati. Lo spostamento del mercato consente la realizzazione di strutture da destinare alle funzioni compatibili, ed in particolare a mercati in sede fissa.

- Standard su SUL di progetto: Parcheggi pubblici e parcheggi privati = 786 mq - Parcheggi di progetto 1° livello interrato = 786 mq Ulteriori 4089 mq verranno messi a rendita ovvero costituiranno parcheggi a rotazione a uso privato .

architetti

- Sistema insediativo

ET = 0,5 mq/mq

Non risultano vincoli con Decreto Ministeriale specifico, o sovraordinato e fasce di rispetto antropico o paesaggistico.

- Superficie Utile Lorda di progetto complessiva (mq): 605 mq, di cui mercato rionale 10 banchi 200 mq e torre servizi 405 mq.

- PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 SISTEMI E REGOLE 1:10.000:

- Servizi pubblici :

VINCOLI

- Superficie Utile Lorda potenzialmente edificabile (mq)= 3.411 (S.T. 6822 mq x ET 0,5 mq/mq)

Elaborati di riferimento:

Il Piano Regolatore Generale classifica l’area come:

Grandezze urbanistiche (NTA art. 85, comma 2):

Tav. B - Beni paesaggistici

Attrezzature di interesse comune - Mercato:

- PIANO REGOLATORE GENERALE 2008 (approvato)

Città Consolidata -

Tav. A - Sistemi e ambiti del paesaggio: Sistema del paesaggio insediativo: Paesaggio degli insediamenti urbani; Reti Infrastrutture e Servizi; Ambiti di recupero e Valorizzazione Paesistica.

SCHEMI DI RIFERIMENTO PER LE CENTRALITA’ LOCALI PIANIFICAZIONE SOVRAORDINATA E VINCOLI Nell’area non risultano prescrizioni particolari che ne limitino la trasformazione.

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ANALISI PAESAGGISTICA

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Attrezzature di interesse comune - Servizi culturali: - Superficie Utile Lorda potenzialmente edificabile (mq)= 2.284 (S.T. 4.568 mq x ET 0,5 mq/mq) - Superficie Utile Lorda di progetto complessiva (mq): 355 mq - Standard su SUL di progetto: Parcheggi pubblici e parcheggi privati = 213 mq

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- Parcheggi di progetto = sono reperibili su aree comunali destinate attualmente a parcheggio nel raggio di 500 m.

Verde sportivo: Superficie Utile Lorda potenzialmente edificabile (mq): 5.989 (S.T. 23.959 mq x ET 0,25 mq/mq) - Superficie Utile Lorda di progetto (mq): 7875 mq (1 piscina, 1 palestra ginnastica artistica, 8 palestre discipline varie, climbing, fitness, spa, 1 foresteria atleti, 1 bar ristorante, locali commerciali, kinderheim, spogliatoi).

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Standard su SUL di progetto: Parcheggi pubblici e parcheggi privati = 6236 mq - Parcheggi pubblici e parcheggi privati di progetto = 4300 mq Ulteriori 2000 mq a parcheggi sono reperibili su aree comunali destinate attualmente a parcheggio nel raggio di 500 m.

Nel caso di attuazione della Centralità locale, con un Progetto pubblico unitario, con il coinvolgimento di aree limitrofe (anche con destinazione pubblica ancora da acquisire), è possibile prevedere una più consistente trasformabilità con una localizzazione di altre quote di edificabilità.

architetti

Nel caso di ricorso alla procedura del Programma integrato, in considerazione degli incentivi previsti, è possibile ridefinire l’utilizzazione delle aree all’interno di un nuovo assetto morfologico e funzionale finalizzato al perseguimento degli obiettivi così specificati:a) rendere più ordinato e completo l’impianto insediativo dei tessuti; b) rendere più omogenei i caratteri planovolumetrici degli edifici, anche mediante interventi di trasferimento, tra diversi lotti, delle volumetrie edificate o di diradamento delle stesse; c) migliorare la qualità urbana mediante una maggiore dotazione di spazi e servizi pubblici.

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Sistemi e Ambiti di Paesaggio Tavola A

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Sistemi e Ambiti di Paesaggio Tavola A - 24

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Beni Paesaggistici Tavola B

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE

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PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Beni Paesaggistici Tavola B - 24

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PIANO REGOLATORE GENERALE 1964

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PIANO REGOLATORE GENERALE 1964 Quadro di unione Legenda

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PIANO REGOLATORE GENERALE 1964

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PIANO REGOLATORE GENERALE 1964 Foglio 16 - S

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 - adottato Quadro di unione Legenda

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P. R. G. 2003 - Sistemi e Regole

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Fogli 12 - 19

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P. R. G. 2008 - Sistemi e Regole

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2008 - approvato Quadro di unione Legenda

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P. R. G. 2003 - Rete ecologica

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Rete ecologica Foglio 6

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P. R. G. 2003 - Carta per la Qualità

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Carta per la Qualità Fogli 12 e 19

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P. R. G. 2008 - Standard urbanistici

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2008 - approvato Standard urbanistici Fogli 12 e 19

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P. R. G. 2003 - Centralità Locale Tor Sapienza

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Schemi di riferimento per le centralità locali Centralità locale n° VII-1

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AEROFOTOGRAMMETRICO

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AEROFOTGRAMMETRICO Fogli 16S

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La successione stratigrafica presente nella zona può essere così schematizzata dal terreno più recente a quello più antico:

nella porzione meridionale, direzione E-O (Marrana di Grotta Perfetta, Fosso di Vallerano, Fosso della Cecchignola, Fosso di In questo settore lo spessore delle vulcaniti, sovrapposte a ter- Spinacelo, Fosso di Malafede); reni sedimentari di modesta permeabilità, è minore; ciò riduce la c) nell’area di Castel Porziano insistono il Fosso del Selceto ed il loro capacità di trasporto e accumulo d’acqua e, di conseguenza, Fosso della Santola, orientati NE-SO che sfociano direttamente la potenzialità della circolazione idrica contenuta nelle vulcaniti si a mare. riduce notevolmente. L’Aniene e i suoi affluenti maggiori, in caso di precipitazioni intenNel dettaglio si tratta, anche in questo caso, di più acquiferi so- se e prolungate, possono esondare per limitati tratti. vrapposti e suddivisi localmente da livelli poco permeabili. In alcune aree particolari si rinvengono dei livelli antropici (terMentre nella porzione nord del settore si hanno manifestazioni reni di riporto, recenti od antichi) dovuti a riempimento di desorgentizie quasi esclusivamente a ridosso del corso dell’Anie- pressioni, artificiali o naturali, a crolli e, senza ritenere di essere ne, nella porzione restante i terreni vulcanici, che rappresentano esaustivi nell’elenco, a spandimento superficiale. l’acquifero principale dell’area, e la cui circolazione idrica verge verso il Tevere, si vengono a trovare sospesi sulle valli dei corsi Rientrano in questo quadro anche i corsi d’acqua minori, fossi e d’acqua e sono drenati dalle varie incisioni lungo le quali si hanno, torrenti, con tratti di asta ritombati. o per meglio dire si avevano, numerose emergenze sorgentizie Sia i tufi che le pozzolane sono stati storicamente oggetto di di modesta importanza. escavo per l’estrazione di materiale da costruzione. Le relative Rimane, per alcune aree, la presenza degli orizzonti ghiaiosi plei- cave possono essere di due tipi: a cielo aperto ed in sotterraneo. stocenici, precedentemente citati, con modesta potenzialità sia Le cave a cielo aperto estraggono il materiale dopo aver tolto la per il loro scarso spessore, sia perché anche essi sono drenati “scoperta”, cioè a dire il materiale considerato non utilizzabile. dai fossi e torrenti affluenti del Tevere, laddove i fondo valle delle L’escavo procede per gradoni o, molto spesso, a taglio unico fino paleoincisioni hanno quote vicine o inferiori al livello del mare al piano di falda (che rappresenta, generalmente, il limite inferioattuale. re dell’attività di scavo) oppure al letto dello strato economicamente sfruttabile. In qualche caso, terminata l’attività di scavo, viene messo in opera un riempimento utilizzando del materiale di riporto di natura e origine varie. Tali colmamenti rappresentano un elemento morfologico, oltre che geologico tecnico, di Analisi sommaria degli aspetti geomorfologici particolare importanza per i possibili assestamenti del terreno Questa zona è delimitata a nord dall’Aniene, ad ovest dalla città e per il contatto, il più delle volte a pareti subverticali, di terreni compressibili con terreni a buone caratteristiche. e ad est e sud dai confini del territorio comunale. Già in epoca romana nell’intero settore si era sviluppata un’inL’area è caratterizzata dalla presenza dei terreni vulcanici deritensa attività di escavo in sotterraneo che interessava sia i tufi vanti dall’attività dell’apparato vulcanico dei Colli Albani. che, soprattutto, le pozzolane. In tale modo sono state scavate Da un punto di vista morfologico, l’area si presenta, grosso numerosissime gallerie e cunicoli che hanno interessato, su uno o modo, come subpianeggiante nella porzione settentrionale con più livelli di scavo, delle superfici molto estese, anche dell’ordine un debole e costante aumento delle quote verso sud e verso delle centinaia di migliaia di mq. est dove è presente una serie collinare a morfologia, in genere, In questo settore, dove le cave in sotterraneo sono relativamenmolto dolce. te frequenti, la presenza o meno di cavità sotterranee, non semL’intera area è interessata da un reticolo idrografico ben svilup- pre individuabili in superficie, rappresenta uno dei punti salienti pato dove solamente i corsi d’acqua maggiori hanno carattere di nella scelta dei terreni da edificare. perennità. Tra questi ricordiamo:

a) i torrenti e fossi tributari dell’Aniene con una direzione di deflusso grosso modo SSE-NNO (Fosso di Ponte di Nona, Fosso di Condizioni per garantire la fattibilità Passerano, Fosso dell’Osa, Fosso di Tor Sapienza, Fosso di CenCome per tutti gli interventi in area urbana, ed ancor più consiTutti i termini precedentemente descritti sono coperti in super- tocelle, Marrana della Caffarella); ficie da uno strato di spessore variabile (al massimo di 1-2 metri) b) quelli tributari del Tevere con direzione di deflusso SE-NO e, derate le proprietà geotecniche dell’ambito in esame, sarà necessario effettuare apposite Indagini geologiche, Idrogeologiche di terreno vegetale e/o di alterazione a caratteristiche scadenti.

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Analisi sommaria degli aspetti idrogeologici

La zona è delimitata geograficamente a nord dall’Aniene, a sud ed est dai confini del territorio comunale e ad ovest dalla città storica e, più a sud, dalla piana del Tevere. L’area è caratterizzata dalla presenza dei terreni vulcanici derivanti dall’attività dell’Apparato Vulcanico dei Colli Albani. La serie vulcanica, come visto, durante l’ultimo periodo glaciale è stata profondamente incisa dai torrenti principali e dall’Aniene; successivamente, nell’interglaciale, queste incisioni sono state parzialmente colmate da alluvioni recenti. Al di sopra di questi terreni possono essere presenti localmente terreni di riporto, recenti od antichi, spesso derivanti dal riempimento di depressioni, artificiali o naturali. Al disotto della serie vulcanica è presente un substrato sedimentario antico caratterizzato da terreni alluvionali o fluvio-lacustri, costituiti da ghiaie, sabbie, limi e argille (Formazione del Paleotevere) che presenta alla base i livelli argillosi marini del Plio-Pleistocene, che affiorano vistosamente entro la città e in lembi nella porzione settentrionale, ma sono stati rinvenuti tramite perforazioni su tutta l’area.

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Analisi sommaria degli aspetti geologici

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Studio della prefattlbilità ambientale

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e geotecniche. A questo riguardo si evidenzia che una prima valutazione sul grado di rischio geologico e sull’incidenza degli accorgimenti da adottare sia in termini tecnici che economici potrà essere effettuata anche reperendo le indagini nel tempo realizzate ad esempio per la costruzione delle linee metropolitane e della linea ferroviaria, nonché le specifiche soluzioni progettuali ed esecutive adottate.

Bibliografia

Ambrosetti P. e Bonadonna F.P. 1967 - Revisione dei dati sul Plio Pleistocene di Roma, Atti Accad. di Sci. Nat. in Catania, 18, 3370 ccad. gioenia

Bellotti P. et alii 1997 - Caratteri sedimentologici e stratigrafici dei sedimenti plio-pleistocenici affioranti lungo la costa tra Tor Caldara e Anzio (Lazio Centrale) Boll. SGI 112 (1997) - f. 1, 79-94, 12 ff. Carboni M. G. 1980 - Contributi alla stratigrafia del sottosuolo della Campagna Romana: il sondaggio Malagrotta, Boll. SGI 99 (1980) - f. 1-2, 167-174, 2 ff. ª Carboni M.G., Iorio D. 1997 - Nuovi dati sul Plio-Pleistocene marino del sottosuolo di Roma, Boll. SGI 116 (1997) - f. 3, 435-451, 8 ff. 6 tab. Comune di Roma - Piano Stralcio delle Attività Estrattive del bacino del Rio Galeria Magliana, Dipartimento 10. Tutela Ambientale e del Verde - Protezione civile (1997) - Collaborazione Scientifica: Università Roma 3 - Dip.to di Geologia, Adottato con Deliber. Cons. Comun. n. 217 del 23/09/1997 - Approvato con Delib. Giunta Reg. n. 529 del 10/05/1999 (BURL n. 18 del 30 giugno 1999)

Uffici dell’A.C. ed altri enti da convocare nella C. di S. finalizzata all’approvazione dello Studio di Fattibilità : - Regione Lazio; - Comune di Roma: • Dip. Mobilità e Trasporti;

De Rita D., Rodani S., Rosa C., Puzzilli L.M. 1997 - Il settore sud occidentale del distretto vulcanico sabatino: stratigrafia ed evoluzione alla luce di dati di sondaggio e di rilevamento, Boll. SGI 116 (1997) - f. 2, 319-334, 6 ff.

• Dip. Patrimonio - Sviluppo, Valorizzazione; • Dip. Promozione, Sviluppo e Riqualificazione delle Periferie;

De Rita D., Funiciello R., Parotto M. 1988 - CARTA GEOLOGICA DEL COMPLESSO VULCANICO DEI COLLI ALBANI Scala 1:50.000 - C.N.R. P.F. Gruppo Naz. per la Vulcanologia

• Dip. Programmazione e Attuazione Urbanistica; • Dip. Sport e Qualità della Vita

Faccenna., Funiciello R., Marra F. - Inquadramento geologico-strutturale dell’area romana, in “LA GEOLOGIA DI ROMA - Il Centro Storico” Mem. descr. Carta Geologica d’Italia - Vol. 50°, pp. 31-48 ª Ricostruzioni paleogeografiche (Uniroma3)

• Dip. Sviluppo Infrastrutture e Manutenzione Urbana - ATAC; - ACEA

Malatesta a. & Zarlenga F. 1986 - Evoluzione paleogeografica strutturale plio-pleistocenica del basso bacino romano a nord e a sud del Tevere, Mem. SGI Vol. 35 (1986), 75-85 Marra F. & Rosa C. 1995 – Stratigrafia e assetto geologico dell’area romana, in “LA GEOLOGIA DI ROMA - Il Centro Storico” Mem. descr. Carta Geologica d’Italia - Vol. 50°, pp. 49-118 Marra F., Carboni M.G., Di Bella L., Faccenna C., Funiciello R., Rosa C. 1993 - Il substrato plio-pleistocenico nell’area romana, Boll. SGI 112 (1993) - f. 1, 195-214, 10 ff., 8 tab, 1 tav. Mostardini F. & Merlini S. 1986 - Appennino centro meridionale. Sezioni geologiche e proposta di modello strutturale. Mem. SGI Vol. 35 (1986), 177-202

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In esito al reperimento di tutta la documentazione esistente ed eventualmente alle ulteriori indicazioni che emergeranno in sede di Conferenza di Servizi (e comunque prima della pubblicazione del bando di gara) qualora emergessero elementi di criticità, sarà opportuno effettuare tutte le indagini di carattere idrogeologico (ed eventualmente anche quelle relative a possibili interferenze con gli edifici limitrofi su via di Tor Sapienza), al fine di garantire pienamente l’Amministrazione ed i soggetti che intenderanno partecipare alla gara, in merito alla fattibilità tecnico - economica dell’opera.

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Bellotti P., Chiocchini U., Cipriani N., Milli S. 1993 - I sistemi deposizionali nei sedimenti clastici pleistocenici affioranti nei dintorni di Ponte Galeria (sud ovest di Roma) Boll. SGI 112 (1993) - f. 3-4, 923-941, 12 ff, 2 tab, 1 tav f.t.

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CARTA GEOLOGICA

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CARTA GEOLOGICA 374160 Morena

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P. R. G. 2003- Geologia

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Geolitologia Foglio G9.1.04

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P. R. G. 2003- Geomorfologia

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ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Geomorfologia Foglio G9.2.04

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P. R. G. 2003- Idrogeologia

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PIANO REGOLATORE GENERALE 2003 Idrogeologia Foglio G9.3.03

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URBANISTICO

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ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex viabilistico Estratto della classifica funzionale viaria del Piano Generale del Traffico Urbano

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Il sistema stradale principali è completato dalla grande arteria a scorrimento veloce del Grande Raccordo Anulare che si collega da sud-est a Via di Tor Sapienza. La sezione trasversale di quest’ultima è costituita da due carreggiate di senso opposto.

La rete del trasporto pubblico è strutturata con linee che servono perimetralmente tutta la zona interessata. Le linee presento sono: ° linea 112 – 313 – 150F – N12 – 314 - 437 Tor Sapienza-Joris ° linea 543 – 437 Primavera-Gardenie ° linea 114 Togliatti-Scuola-Prenestina

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° linea 541 – 543 Collatina-Togliatti

L’area è servita da tre elementi del sistema stradale principale:

e Estratto della mappatura ATAC della rete del trasporto pubblico urbano

• Via Filippo de Pisis • Viale Giorgio de Chirico.

° linea 150F – 313 – 314– 450 – 501 Prenestina

Piano Regolatore Generale di Roma: sistema delle infrastrutture per la mobilità (estratto elaborato G3/6)

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L’area di intervento è racchiusa in un sistema radiale: Via Felice dei Pisis, Via di Tor Sapienza, Viale Giorgio de Chirico

• Via di Tor Sapienza è classificata come viabilità di quartiere (Q)

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L’intervento di recupero e di riqualificazione dell’area, riguarda un contesto di rilevante importanza dal punto di vista del sistema della mobilità, sia per la rete stradale sia per i servizi di trasporto su ruota e ferro compresa la futura metro C.

• Via Prenestina è classificata dal Nuovo Piano Generale del Traffico Urbano (NPGTU) come viabilità di quartiere (Q) • Via Collatina è classificata come viabilità di interzona (IZ)

Ripresa satellitare dell’area di intervento

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VIABILITA’ - Servizio di trasporto pubblico M

LINEA B STAZIONE REBIBBIA

FL2: Tivoli FL2: Tiburtina FL2: Lunghezza FL2: Tibutina FL2: Tivoli

15:43 15:44 15:53 15:57 15:18

LA RUSTICA

BAGNI DI TIVOLI - CASSINO

14:12 14:20 14:30 14:55 14:58

TOR SAPIENZA

18:22 18:32 18:51 19:03 19:19 19:22

PONTE DI NONA

541: Largo Preneste 17:29 17:53 543: Primavera - Gardenie 17:20 17:33

Tor Sapienza - De Cupis: 112 - 501F - 313 - 437 - N12

VIA INA COLLAT

541: Fillia 16:08: 16:32 543: Vertunni - Salcito 15:13 15:24 Tor Sapienza - Cecioni: 112 - 313 - 314 - 437 - N12 IO RG GIO CO LE IRI VIA E CH D

541: Largo Preneste 17:32 17:56 543: Primavera - Gardenia 20:09 20:21

Collatina - Togliatti: 541 18:21 18:44

Tor Sapienza - Cecioni: 112 - 313 - 314 - 437 - N12

543: Primavera - Gardenia 14:03 14:15

Togliatti - Scuola: 451 - 508 - 543 - N12 437: Stazione Rebibbia 14.11 14:24 543: Primavera - Gardenie 14:38 14:53

Togliatti - Scuola: 114 07:43 08:04

Tor Sapienza - Michetti: 112 - 313 - 314 - 437 - N12 437: Stazione Rebibbia 14.11 14:24

543: Primavera - Gardenie 14:40 14:55

543: Vertunni - Salcito 14:03 14:15

ILIPPO IALE F

DE PIS

TOR VIA DI ZA N SAPIE

IO RG GIO CO LE IRI VIA E CH D

543: Primavera - Gardenie 14:39 14:54

Togliatti - Scuola: 451 - 508 - 543 - N12

437: Stazione Rebibbia 14.24 14:40 543: Primavera - Gardenie 14:15 14:30 Tor Sapienza - Michetti: 112 - 150F - 313 - 314 - N12

543: Primavera - Gardenie 14:39 14:54 543: Vertunni - Salcito 16:05 16:19

Tor Sapienza - Rucellai: 112 - 313 - 314 - N12

Prenestina - Manfredonia: 112 - 113 - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

IO RG GIO CO LE IRI VIA E CH D

Prenestina - Larici: 112 - 113 150F - 313 - 314 - 450 - 501

451: Ponte Mammolo (MB) 16:41 16:49 508: Ponte Mammolo (MB) 16:42 17:12 N12: Piazza Venezia

Prenestina - Candiani: 112 - 113 - 150F - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

Prenestina - Staderini: 112 - 150F - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

VIA PRENESTINA

Togliatti - Larici: 14 17:42 17:48

Prenestina - Candiani: 112 - 113 - 150F - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

Prenestina - Staderini: 112 - 150F - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

VIA PRENESTINA

Prenestina - Tor Tre Teste: 112 - 150F - 313 - N12

Togliatti: 114 - 450 - 451 - 508 - 543 - N12

VIABILITA’ - SERVIZIO DI TRASPORTO PUBBLICO Distribuzione sul territorio e collegamenti

STRADA LOCALE

113: Largo Preneste 17:26 18:26 501: Largo Preneste 15:34 16:01 508: Ponte Mammolo(MB) 15:28 16:01

VIA DI TOR TRE TESTE

Togliatti - Abelie: 14 17:39 17:46

Prenestina - Manfredonia: 112 - 113 - 313 - 314 - 501 - 508 - N12

TOR VIA DI ZA N SAPIE

VIA PALMIRO TOGLIATTI

PORTA MAGGIORE

Tor Sapienza - Jaris: 112 - 313 - 314 - N12

543: Vertunni - Salcito 14:03 14:15

114: Togliatti - Prenestina 07:44 08:05

Prenestina - Larici: 112 - 113 - 313 - 314 - 450 - 501

FERMATA AUTOBUS

Collatina - Tor Sapienza : 058 - 075 - 112 - 313 - 541 - 541F - 543

Collatina - De Cupis : 075 - 541 - 541F - 543

VIA PALMIRO TOGLIATTI

Collatina - Cetra: 541 18:26 18:49

TERMINI

VIA INA COLLAT

541: Largo Preneste 15:18 15:51 543: Primavera - Gardenie 15:45 15:57

TOGLIATTI

bernardo brandimarti

FL2: Tivoli FL2: Tibutina FL2: Tibutina FL2: Tivoli FL2: Lunghezza FL2: Tibutina

FERMATA FERROVIA

FERMATA TRAM

LINEA C TORRE MAURA

PONTE DI NONA

113: Largo Preneste 18:07 19:17 501:Rocca Cencia - Stabilimento Ama 18:14 18:47 508: Mondavio 17:44 18:15

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FL2: Tiburtina FL2: Tivoli FL2: Tibutina FL2: Bagni di Tivoli FL2: Tibutina

VIA PALMIRO TOGLIATTI

RADA DI QUARTIERE

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TAV 28

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

TAV 29

VII

VIABILITA’ - Percorrenze carrabili

15:43 15:44 15:53 15:57 15:18 BAGNI DI TIVOLI - CASSINO

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Collatina - Tor Sapienza : 058 - 075 - 112 - 313 - 541 - 541F - 543

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PONTE DI NONA

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LA RUSTICA

domenico ciucci

: Tivoli : Tiburtina : Lunghezza : Tibutina : Tivoli

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

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75 - 541 - 541F - 543 A

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14 - 437 - N12

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437 - N12

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bernardo brandimarti

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37 - N12

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12 - 313 - 314 - N12

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3 - 314 - N12

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PIAZZALE PINO PASCALI

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50F - 313 - 314 - N12

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37 - N12

VIA PRENESTINA

PONTE DI NONA

VIA DI TOR TRE TESTE

VIABILITA’ PERCORRENZE CARRABILI Sensi di Marcia

VIA ARTISTIDE STADERINI

SEPPE VIA GIU IANI CAND

argo Preneste 18:07 19:17 occa Cencia - Stabilimento Ama 18:14 18:47 Mondavio 17:44 18:15

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VIABILITA’ - Servizio di trasporto pubblico STAZIONE TERMINI > FL2 >

: 30 minuti

> 437 > M >

: 44 minuti

> 112 > T5 >

: 55 minuti

> 112 > T14 >

: 58 minuti

domenico ciucci

> FL2: 24 minuti

> 314 > 409 >

: 46 minuti

> 541 > FL2 >

: 31 minuti

> 437 > 163 >

: 50 minuti

VIA PRENESTINA PIAZZA VENEZIA °

> 437 > M >

: 52 minuti

> 437 > M >

: 54 minuti

> 314 > 810: 1 ora 5 minuti

> 437 > M >

> 501 >

: 17 minuti

> 314 >

: 17 minuti

> 112 >

: 18 minuti

> 313 >

: 19 minuti

G.R.A

: 1 ora 8 minuti

> 543 > 058 >

: 58 minuti

> 543 > 058 > 057 >

: 1 ora 3 minuti

> 314 > 058 > 057 >

: 1 ora 3 minuti

> 112 > 058 > 057 >

: 1 ora 10 minuti

> 314 > 451 > FC1 >

> 112 > 556 >

> 314 > 451 > 105 >

> 313 >

: 49 minuti

architetti

VIA CASILINA

VIABILITA’ - SERVIZIO DI TRASPORTO PUBBLICO Tempi di percorrenza

: 49 minuti : 53 minuti

: 1ora 3 minuti

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STAZIONE TIBURTINA

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ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

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VIABILITA’ - Trasporto privato STAZIONE TERMINI ° Direzione Via Prenestina: 9,2 km 17 minuti ° Direzione Via Tiburtina: 9,5 km 18 minuti

domenico ciucci

° Direzione A24: 11,3 km 16 minuti

STAZIONE TIBURTINA ° Direzione Via dei Monti Tiburtini: 8,0 km 12 minuti

° Direzione Via Palmiro Togliatti: 9,8 km 13 minuti

° Direzione Via Prenestina: 2,3 km 4 minuti

° Direzione Via Prenestina: 10,3 km 20 minuti

° Direzione Via di Tor Sapienza: 2,2 km 4 minuti

° Direzione A24: 12,6 km 20 minuti

° Direzione Viale Emilio Longoni: 3,1 km 5 minuti

° Direzione Via Tiburtina: 11,4 km 22 minuti

G.R.A ° Direzione Via Prenestina: 6,6 km 9 minuti ° Direzione Via Walter Tobagi: 5,2 km 8 minuti

VIA CASILINA VIABILITA’ TRASPORTO PRIVATO Tempi di Percorrenza

° Direzione Via di Tor Tre Teste: 5,8 km 10 minuti

° Direzione Via di Tor Bella Monaca: 8,5 km 15 minuti ° Direzione Via Casilina: 9,8 km 17 minuti ° Direzione Via di Torrenova: 10,2 km 18 minuti

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architetti

VIA PRENESTINA

PIAZZA VENEZIA

bernardo brandimarti

° Direzione A24: 12,3 km 14 minuti

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La funzione prevalente di queste linee è di adduzione ad importanti nodi di corrispondenza con i servizi del trasporto collettivo: Via Predestina, Via Collatina, Via di Tor Sapienza.

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

In previsione, secondo le indicazioni del Piano Regolatore Generale di Roma(PRG), il sistema del trasporto pubblico a servizio dell’area verrà significativamente potenziato con la realizzazione della linea C della metropolitana e la chiusura nord dell’anello ferroviario FL2. Nel merito del sistema stradale non sono localmente previsti interventi.

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domenico ciucci

bernardo brandimarti

AANALISI N AeCONOMICA LISI

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e FINANZIARIA

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s.r.l.

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Per quanto riguarda le attività commerciali, in particolare, è indispensabile verificare presso le competenti strutture comunali, se le nuove superfici siano assentibili ai fini del rilascio delle future autorizzazioni all’apertura delle attività ed altresì se sussistono (nuove attività) o continuano a sussistere (mercato) manifestazioni d’interesse da parte di operatori del settore.

ANALISI ECONOMICO- FINANZIARIE E DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO Analisi economico - finanziarie delle alternative In esito ad un’analisi del contesto circostante, si è ravvisata l’esigenza di offrire una risposta ad una forte richiesta esistente: • di reperire spazi per la sosta nel quadrante urbano di riferimento. Tale domanda, attualmente non soddisfatta, appare derivante principalmente dalla presenza di un polo

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domenico ciucci

scolastico, di attività commerciali lungo la via di Tor Sa- economica del progetto utilizzando un modello automatizzapienza e da un quadrante urbano con una densità abitativa to che calcola gli indici di redditività: alta rispetto all’offerta di parcheggi interni ai condomini o VAN (Valore Attuale Netto) del progetto; offerti dal particolare e ridotto impianto viario; TIR (Tasso di Rendimento Interno) che rappresenta la reddi• di offrire maggiore centralità alla presenza del mercato, al tività del progetto al lordo delle politiche finanziarie, essendo momento troppo periferica rispetto al nucleo abitato; tale elemento legato alle politiche di bilancio; • di creare un punto d’incontro, un’Agorà in cui il quartiere e fornisce alcuni indicatori (rapporto VAN/investimenti e rappossa rappresentarsi ed incontrarsi lontano dall’assedio porto Benefici/Costi) utili per una prima valutazione finanziadel traffico urbano, recuperando un rapporto più umano ria. con il territorio; La durata della concessione, è stata prevista di anni 38 com• di ampliare e variare l’offerta sportiva interna al quartiere, preso il periodo occorrente di 3 anni per la costruzione aprendola anche alle nuove o preesistenti realtà limitrofe dell’opera. ed a tutte le classi d’età, mediante la costituzione di un parco sportivo in forte relazione con l’area verde attrez- Il Valore Attuale Netto (VAN) rappresenta la sommatoria dei saldi netti annuali (ottenuti come differenza tra entrate e uscizata limitrofa; te generati dal progetto nell’arco temporale di riferimento), Come si è già analizzato, oltre alla domanda insoddisfatta va attualizzati mediante un opportuno tasso di sconto. Il tasso di considerato che i luoghi sono meritevoli di un adeguato ri- sconto adottato per l’attualizzazione dei flussi di cassa attesi pensamento del sistema della sosta con l’obiettivo di rendere fa riferimento al tasso di Interesse privo di rischio, ipotizzato maggiormente fluida la circolazione nella viabilità circostante. pari al 3,63%. Poiché, come già descritto, la zona è fortemente urbanizzata e gli spazi liberi destinati al parcheggio sono insufficienti. E’ dun- In sostanza un VAN positivo testimonia la capacità del proque giustificata la realizzazione di parcheggi interrati da desti- getto di liberare flussi monetari sufficienti a ripagare l’esbornare in gran parte alla sosta a rotazione, che si configureranno so iniziale, remunerare i capitali impiegati nell’operazione ed quale opera di pubblica utilità. Una tale realizzazione risulterà eventualmente lasciare risorse disponibili per ulteriori destiparticolarmente risolutiva vista la vicinanza dell’Istituto scola- nazioni. L’investimento che produce un VAN > = 0 è da constico, dei previsti mercato e piazza sovrastanti e delle future siderare economicamente conveniente e quindi proponibile. strutture del parco sportivo. Il Tasso Interno di Rendimento del progetto (TIR prima delNon avendo allo stato risorse finanziarie per la realizzazio- le imposte) esprime in termini di percentuale la redditività ne dell’intervento con il metodo tradizionale dell’appalto, si è dell’investimento sulla base dei flussi di cassa prodotti ad intervalli regolari. Nel caso specifico il TIR rappresenta il rendipensato di far ricorso all’istituto della finanza di progetto. mento atteso dalla realizzazione del progetto da confrontarsi Per verificare se l’opera è suscettibile di attrarre capitali priva- con il tasso di sconto adottato per l’attualizzazione dei flussi ti i dati per le valutazioni della rendita sono stati assoggettati di cassa. Essendo il TIR calcolato al lordo delle imposte, il suo ad un coefficiente di riduzione, per garantire la correttezza valore è da ritenere accettabile qualora non inferiore al tasso della previsione. La valutazione finanziaria costituirà la base di rendimento medio che nell’attuale contesto economicoper la scelta dell’Amministrazione la quale, vista la redditività finanziario si può ritenere accettabile se non < del 8-9%. dell’intervento, potrà decidere l’eventuale inserimento dell’opera nei propri programmi ovvero scegliere una formula par- Entrambi gli indicatori (VAN e TIR) sono calcolati con riferitecipata o di asegnazione a privati con concessione di super- mento al progetto ed esprimono la capacità dell’investimento ficie per un periodo di 35 anni di gestione + 3 di costruzione. di sostenere i costi attraverso la creazione di valore nell’eLo scenario è stato sviluppato secondo uno schema sintetico sercizio dell’opera indipendentemente dalla composizione riportando in forma sinottica i dati ipotizzati in possesso; dati e dalla dimensione delle fonti di finanziamento. Il rapporto che, in una fase successiva, dovranno essere analizzati nel det- VAN/Investimenti indica quante unità VAN vengono prodotte taglio facendo ricorso ad ulteriori indagini ed alle informazioni da una unità di investimento. Più alto è il valore di VAN, più in possesso di altre strutture dell’Amministrazione Comunale. conveniente è il progetto. Per ogni ipotesi, determinato il costo complessivo dell’investi- Il Rapporto Benefici/Costi è il rapporto fra VAN (entrate) e mento nonchè i “flussi di cassa scontati” (cioè costi e ricavi di VAN (Uscite). Se è > di 1 il progetto è pertanto accettabile. gestione attualizzati all’anno iniziale attraverso un opportuno saggio di sconto), si è proceduto a verificare la convenienza

Sarà indispensabile quindi effettuare in un successivo ma prossimo approfondimento, anche attraverso l’acquisizione di dati ed Informazioni già In possesso di altri uffici dell’Amministrazione (si pensa in particolare al Dipartimento Mobilità e Trasporti e al Dipartimento Attività Economico - Produttive, Formazione - Lavoro) una accurata analisi della domanda e dell’offerta attuale e di previsione relativa sia ai parcheggi che alle attività commerciali e di servizio che si è ipotizzato di insediare nell’area di intervento. Tale elaborazione dovrà confermare o dare indicazioni in merito ad una eventuale rimodulazione delle quantità e delle funzioni poste alla base delle analisi economico-finanziarie illustrate nell’allegato tecnico economico relativo alle ipotesi di intervento sommariamente descritte nelle pagine successive.

VII

bernardo brandimarti

Posto che l’analisi della domanda costituisce uno degli elementi chiave della fase di input di un Piano Economico Finanziario (PEF), sia sul versante dei costi, sia su quello dei ricavi, e che essa è alla base di un corretto dimensionamento del progetto in relazione sia alla quantità e qualità del servizio da erogare, sia peraltro al volume dei ricavi derivanti dalla messa a reddito dell’opera (proventi tariffari e altri ricavi), come detto in premessa, allo stato non si è in possesso di tutte le informazioni necessarie che consentano una sua appropriata elaborazione.

architetti

ANALISI DELLA DOMANDA E DELL’OFFERTA ATTUALE E DI PREVISIONE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

Ipotesi n. 3 Opera pubblica con concessione di diritti superficiari sull’area

Per la definizione del costo delle opere dovrà essere preso a riferimento il prezziario della Regione Lazio approvato con Deliberazione della Regione Lazio n. 195 del 20 Marzo del 3. Elaborati progettuali per la presentazione della 2007 proposta 2. Cronoprogramma e piano di monitoraggio

Ai sensi dell’ art. 153 comma 9 del DLgs 163/06 le offerte dovranno contenere:

Si ipotizza di realizzare l’intervento oggetto del presente studio 1) Progetto preliminare; di fattibilità applicando la procedura della finanza di progetto ai sensi del Codice degli Appalti Pubblici (D.Lgs 163/2006) art. 2) Bozza di convenzione; 153 commi 1- 14, cioè con la cosi detta procedura monofasica. 3) Piano economico-finanziario asseverato da una banca

Seguendo l’iter procedurale dettato dalla normativa e i tempi 4) Specificazione delle caratteristiche del servizio e della getecnici necessari ad espletare la procedura si può prevedere stione Schema concessorio: il seguente sviluppo temporale a partire dalla pubblicazione del bando: 1) Il Progetto Preliminare Lo schema concessorio proposto prevede: Sulla base di quanto sarà predisposto dal bando, si presume la progettazione, la gestione economica e funzionale, la co- verranno assegnati 120 giorni per la presentazione delle of- dovrà rispondere ai requisiti stabiliti dall’art.93 comma 3 del DLg 12 aprile 2006, n. 163 e in particolare dovrà assicurare: struzione dei parcheggi interrati a rotazione con spazi pubblici ferte. annessi, la progettazione e realizzazione dei lavori di costru- L’Amministrazione Comunale, sulla base di quanto sarà stabi- 1a) la qualità dell’opera e la rispondenza alle finalità relative; zione delle Piazze, Alta e Bassa, del nuovo Mercato coperto, lito dal bando, presumibilmente entro 5 mesi dalla scadenza delle attrezzature sportive esterne e delle Palestre coperte per la presentazione delle proposte, prende in esame le of- 1b) la conformità alle norme ambientali e urbanistiche; saranno a carico del concessionario. ferte che sono pervenute, redige una graduatoria e nomina il 1c) il soddisfacimento dei requisiti essenziali, definiti dal quadro normativa nazionale e comunitario. A collaudo avvenuto le Piazze, Alta e Bassa, il nuovo Mercato, promotore. il giardino d’Arte e gli spazi pubblici verranno retrocessi al Il progetto scelto deve essere sottoposto alle Conferenze dei Concedente (opera pubblica). Sevizi interna ed esterna che verranno chiuse con una deter- Il Progetto Preliminare dovrà essere composto dagli elaboraLo sfruttamento economico degli spazi immobiliari, delle atti- minazione dirigenziale, presumibilmente entro 120 giorni dalla ti elencati nell’art. 18 del DPR 554/99 così come specificato vità commerciali, dei servizi alla persona, dei parcheggi auto in- loro indizione. negli articoli 19-24 ed integrati dalle richieste specifiche del terrati con annessi spazi ed impianti comuni, delle attrezzature Nel caso in cui il progetto non deve essere modificato si può R.U.P., sotto elencate, in relazione al tipo di gara e alla tipoesterne e degli immobili destinati ad Attività sportive andrà a procedere direttamente all’approvazione del progetto preli- logia dell’intervento, anche in riferimento alla sezione l dell’ beneficio del concessionario. minare e alla variante urbanistica, nel caso contrario è neces- allegato tecnico XXI al D.Lgs. n.163/06 cosi come di seguito La durata della concessione “Opera pubblica” è prevista di sario prevedere ulteriori 3 mesi per la redazione del progetto descritti: anni 38 (35 di gestione+ 3 di costruzione); Le opere, allo sca- modificato, dal promotore o, qualora non accetti , eventual- a) Relazione illustrativa dere del 38° anno saranno consegnate all’Amministrazione mente da un altro concorrente, e la verifica da parte del RUP . La relazione illustrativa dovrà contenere tra l’altro Comunale. Il progetto preliminare dovrà essere presumibilmente sottoAl fine di garantire l’equilibrio economico-finanziario è pre- posto a variante urbanistica pertanto dovrà essere approvato • le finalità dell’intervento anche in relazione agli obiettivi ed alle finalità evidenziate nello studio di fattibilità visto di riconoscere in favore del concessionario un “prezzo” dal Consiglio e trasmesso per approvazione alla Regione. (ex art. 143 del D.lgs n. 163/2006), mediante la costituzione in Quindi, per l’approvazione del progetto preliminare, bisogna • la fattibilità dell’intervento sotto il profilo urbanistico corsuo favore di uno specifico diritto di superficie redata da tabelle con dati dimensionali e calcolo e verifica prevedere un periodo che può variare dai sei ai nove mesi. degli standards, Analisi dei Vincoli esistenti e rapporto con Dopo l’approvazione del progetto, entro 30 giorni si suppone gli strumenti di tutela; sotto il profilo ambientale con la si possa pervenire alla stipula del contratto. descrizione delle soluzioni proposte in esito alle relazioni specialistiche, sotto il profilo dell’impatto ambientale del Per quanto sopra detto si può ipotizzare che il tempo ne-

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Opera pubblica con partecipazione Privata e gestione mista

Dalla stipula del contratto il presente studio di fattibilità prevede un massimo di 3 anni per progettazione e realizzazione e un massimo della durata della convenzione di 35 anni.

1. Riferimento prezzi

Ipotesi n. 2

cessario dalla pubblicazione del Bando di gara alla stipula del

INDICAZIONI SOMMARIA DELLE TECNICHE contratto, se non si presentano imprevisti, si aggira intorno ad DA APPLICARE un anno e undici mesi.

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Opera Pubblica con Gestione diretta

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Ipotesi n. 1

s.r.l.

SCENARI IPOTIZZATI

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Le relazioni dovranno permettere di valutare, sotto il profilo tecnico ed economico, i vari aspetti dell’intervento, le tecniche costruttive idonee, nel tispetto delle esigenze di estrema trasparenza delle strutture architettoniche indicata nelle volumetrie di progetto allegate al presente studio. Le relazioni dovranno inoltre approfondire i relativi costi di costruzione, e quelli relativi alle necessarie indagini archeologiche.

i) Capitolato speciale prestazionale che contenga, oltre a quanto previsto dall’articolo 7 dell’allegato XXI del D.Lgs. n. 163/2006, tutto quanto non sia pienamente deducibile dagli elaborati grafici;

dovrà comprendere tra l’altro l’incentivo ex art. 92 del D.Lgs 163/2006 oltre a quanto stabilito dalla legge 29.7.1949 n.717 e Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 23 marzo 2006, pari al 2% della spesa di progetto

Tavole d’inquadramento Territoriale scala 1/10.000 o 1/5000 Rilievo fotografico con planimetria di riferimento Tavole d’inquadramento Urbanistico scala 1/10.000 o 1/5000 Planimetria d’insieme scala 1/200 su base catastale con perimetro dell’area d’intervento

2) Piano Economico Finanziario

comprendente l’importo delle spese sostenute per la prePlanimetria d’insieme scala 1/200 su base con l’individuazione disposizione dell’offerta, comprensivo anche dei diritti sulle delle quote delle strade di confine del lotto d’intervento e con opere d’ingegno di cui all’art. 2578 del codice civile; curve altimetriche quotata (compreso quote altimetriche) dovrà contenere gli elaborati con lo sviluppo temporale dei Almeno 1 planivolumetrico del progetto. dati economici, patrimoniali e finanziari, relativi all’intera durata della concessione, e una chiara ed esauriente analisi del Tavola con il calcolo delle superfici e delle cubature mercato di riferimento e delle sue caratteristiche. Piante architettoniche di tutti i livelli di progetto quotati scala 1/100 almeno 2 sezioni perpendicolari tra loro quotate, scala Nella redazione degli elaborati si chiede di tener conto di tutti i rischi annessi alla realizzazione e alla gestione dell’o1/100, e tutti i prospetti quotati scala 1/100. pera (rischi archeologico, costruttivo, di mercato etc.) dei Dettagli • aspetti economici finanziari quali il proponente si impegna a farsi carico, con l’obiettivo e Viste prospettiche dei Volumi architettonici, delle piazze e de- la richiesta esplicita che il quadro economico finanziario del b) Relazione tecnica progetto preliminare non venga alterato nella fasi di progettaLa relazione riporterà lo sviluppo degli studi specialistici del gli spazi esterni zione successiva. progetto ed indicherà requisiti e prestazioni che dovranno essere riscontrati nell’intervento nel rispetto delle esigenze ed f) Prime indicazioni e disposizioni per la stesura indicazioni riportate nel presente studio preliminare di fattidel piano di sicurezza bilità. Descriverà nel dettaglio le indagini effettuate e la caratterizzazione del progetto dal punto di vista dell’inserimento tale elaborato dovrà consentire la definizione degli oneri di nel territorio e nell’ambiente e descriverà e motiverà le scelte sicurezza in fase di realizzazione che dovranno essere chiaramente riportati nel quadro economico dell’intervento tecniche del progetto.

architetti

Oltre agli argomenti ordinari che dovranno essere contenuti (idrogeologia e idraulica, geologia e idrogeologia, geotecnica, g) Computo metrico estimativo sismica, uso del suolo - urbanistica e vincolo, ecc.). redatto applicando alle quantità delle diverse lavorazioni previste nel progetto preliminare i prezzi unitari di cui alla successiva lettera h); c) Relazione di compatibilità ambientale d) Indagini geologiche, idrogeologiche e archeolo- h) Elenco dei prezzi unitari giche preliminari che possono essere sia quelli dedotti dal vigente prezzario Dovrà essere inoltre predisposta un’accurata verifica preven- dell’amministrazione concedente, sia quelli determinati con tiva dell’ interesse archeologico ai sensi dell’art. 93 del DL apposite analisi, previsto dall’articolo 34, comma 2, del D.P.R. n. 554/1999; 163/06 firmata da un tecnico abilitato.

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e) Planimetria generale e schemi grafici

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j) Quadro economico

bernardo brandimarti

• la descrizione puntuale dell’intervento con le tipologie degli interventi e le relative quantità, indicazioni delle modalità e della tempistica per la prosecuzione dell’iter progettuale, in particolare degli studi che saranno condotti e delle modalità che saranno seguite per la redazione dei successivi livelli di progettazione nonché dei contenuti funzionali, tecnici e innovativi di tali progetti; la relazione dovrà essere sottoscritta dai tecnici (ingegneri, architetti, geometri e periti industriali) che faranno parte della struttura di progettazione definitiva ed esecutiva dell’ intervento e dovrà essere corredata dalla documentazione grafica, descrittiva o fotografica di un numero massimo di tre progetti redatti dai predetti tecnici ritenuti dagli stessi esplicativi dei contenuti della relazione;la relazione dovrà essere di non più di trenta pagine e la documentazione per ogni progetto di un numero di schede comprese tra tre e cinque se in formato A3 e tra sei e dieci se informato A4;

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s.r.l.

progetto nel contesto nel quale si inserisce e lo studio delle interferenze con le strutture edilizie circostanti, corredata con studi volumetrici e foto inserimenti, la verifica del progetto dal punto di vista funzionale , di accessibilità e di fruibilità degli spazi e delle funzioni corredata eventualmente da schemi esplicativi; Analisi trasportistica e di viabilità con la verifica dell’inserimento del progetto, degli accessi e le uscite del parcheggio interrato e di quello a raso e degli accessi pedonali alla piazza;

cui i primi 3 anni sono destinati alla realizzazione delle opere, i successivi 30 anni saranno in linea con la durata del finanziamento previsto per la realizzazione delle opere ed i 5 anni finali prevedono la sola gestione;

Elaborato tecnico economico

Costruzione dell’impianto a carico dell’Amministrazione Comunale, tramite accensione di un finanziamento dedicato per € 22.155.783,27, della durata di anni 30; Rimborso del finanziamento a carico dell’Amministrazione tramite la previsione di una quota annua di spesa pari all’importo della rata di rimborso del debito;

L’elaborato è elemento base dello Studio di fattibilità ed è L’Eventuale Gestione dell’impianto potrà essere: redatto nel rispetto ed attuazione delle componenti indicate nelle “Linee guida per la finanza di progetto dopo l’entrata in • diretta con totale controllo da parte dell’amministrazione: vigore del c.d. Terzo correttivo D. Lgs. 11 settembre 2008 n. 152” di cui alla Determinazione n°1 del 14/01/2009 dell’Au- • mista con rientro della percentuale dei ricavi e dei divitorità per la vigilanza sui contratti pubblici di lavori, servizi e dendi in funzione delle quote societarie di partecipazione forniture. che verranno decise dall’Amministrazione Comunale

centro polifunzionalea tor sapienza

f a t t i b i l i t à d i p r e l i m i n a r e s t u d i o

studio preliminare di fattibilità

SCHEDE PER L’ANALISI ECONOMICO- FINANZIARIA

Il presente Elaborato tecnico economico è redatto per verificare preliminarmente la fattibilità del procedimento per la realizzazione del Parco Sportivo, della nuova Piazza, del nuovo Mercato e dei necessari parcheggi.

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

VII

• concessione a privati, con richiesta di un contributo annuo che sia sufficiente a coprire la rata del FinanziamenSi è, proceduto al calcolo di indicatori di valutazione tipicato prevista dal Piano per l’intera durata; mente utilizzati nella dottrina e nella prassi in relazione ad operazioni di project financing, al fine di valutare la convenien- Manutenzioni straordinarie a carico dell’Amministrazione za economica e la sostenibilità finanziaria del progetto per il Comunale. concessionario privato. Manutenzioni ordinarie a carico dell’eventuale futuro Concessionario. Il presente documento è stato redatto dalla società Formacanthus Srl per conto Roma Capitale, V Municipio (ex VI e VII), al fine di delineare le dinamiche economico finanziarie del progetto di realizzazione del nuovo Mercato, della nuova Piazza (su due livelli) affaccianti su via di Tor Sapienza e del nuovo Parco Sportivo che sarà collocato nell’area attualmente occupata dal vecchio mercato. Per valutare tali dinamiche l’analisi è stata effettuata su due livelli: Un piano economico finanziario di Progetto che delinea gli aspetti economici e patrimoniali relativi alla realizzazione dell’investimento ed al ripagamento del debito; Un piano economico gestionale che riporta una simulazione relativa alla futura gestione dell’impianto e fornisce un’indicazione per il calcolo della futura eventuale base d’asta relativa alla gestione. I conteggi sono stati elaborati sulla base delle seguenti assunzioni di carattere generale: L’orizzonte temporale del Progetto è ipotizzato in anni 38, di

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SCHEDE ANALITICHE

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ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

SCHEDA 1 TABELLA RIASSUNTIVA QUESITO

RISCONTRO

Zona d’intervento

Tor sapienza – Municipio V

Superficie in mq coinvolta – Destinazione d’uso

35.350 mq. – Commerciale / Servizi / Aree attrezzate sportive / Aree a verde / Tempo libero

Superficie Utile Lorda in mq coinvolta in volumetria edificabile

18.011 mq. 355 605 9.176 7.875

Superficie in mq non coinvolta in volumetria edificabile

28.322 17.222

di cui: mq. Commerciale mq. Servizi mq. Non Residenziale (posti auto coperti) mq. Non Residenziale (impianto sportivo polivalente coperto) mq. di cui: mq. Piazza, viali di collegamento, arredo urbano e luoghi aperti al pubblico

Impegni a carico del comune di Roma

Cessione delle aree, con diritto di superficie nei confronti del privato

Tempi tecnici per la realizzazione dell’intervento

Ultimazione presunta dei lavori 36 mesi

Superficie Coperta delle aree di Compensazione a titolo gratuito a favore Area 200 del comune ma con gestione degli spazi da parte del soggetto gestore Area 5.328 Area 1928 Area 580 Area 1342 Area 15.000 Area 15.030

Immobili in gestione al privato, con diritto di utilizzo a 35 anni

S.U.L. S.U.L. Area

Posti auto realizzati

Posti auto n° 244 area sottostante Piazza alta del mercato Posti auto n° 215 area sottostante la palestra

Gestione e commercializzazione interventi privati

Gli interventi potranno essere del tutto privati, progetto di finanza

Garanzie finanziarie

Fidejussione

Costo globale di realizzazione dell'intervento

18.226.808,00 € + IVA di legge

Progettazione, direzione lavori e sicurezza

da Legge n° 143 del 02.03.49 aggiornata al D.M. n° 138 del 16.06.87 ed ex DM 04/04/2001

Soggetti e/o professionisti autorizzati alla progettazione

s.a. Formacanthus Srl

mq. Strutture del mercato (10 Box vendita merci da 20 mq) mq. Piazza alta del mercato e arredo urbano mq. Piazza bassa e arredo urbano mq. Locali pubblica utilità e servizi al quartiere mq Giardino d'Arte mq. Variante viabilità Viale De Chirico mq. Arredo urbano di collegamento tra le aree

7.875 mq Impianto sportivo polivalente coperto 1.100 mq. Tribuna, uffici e spogliatoi 17.100 mq Parco sportivo: n°4 campi da tennis, n° 6 campi da paddle, n°1 campo da calcio/calciotto, n°2 campi da calcetto, verde attrezzato

arch. Bernardo Brandimarti – arch. Domenico Ciucci

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centro polifunzionalea tor sapienza

studio preliminare di fattibilità

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SCHEDA 2a IPOTESI DI GESTIONE - Riepilogo della Stima dei Costi e Ricavi

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Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Riepilogo Uscite

Costi Gest. Parcheggi Costi Manut. Straord. Stipendi Costi Gestionali Pisc. E Palestre Costi Gest. Parcheggi Spese Gestione Centro Rata Mutuo Credito Sportivo TOTALE Costruzione Somme a Disposizione Somme Aggiuntive Totale Costruzione

Costi di Pre-Gestione (Cantiere)

€ 111.460,86 € 663.000,00 € 2.604.223,20 € 279.225,68 € 154.000,00 € 1.224.339,78 € 5.036.249,52

Costo ultimo quinquennio

(riferito ai singoli anni rapportati al primo )

€ 111.460,86 € 663.000,00 € 2.604.223,20 € 279.225,68 € 154.000,00 € 1.224.339,78 € 5.036.249,52

€ 663.000,00 € 2.604.223,20 € 279.225,68 € 154.000,00 € 3.700.448,88

Ricavi annuali Nel primo triennio Ricavi Annuali nei periodi successivi € 3.436.384,00 € 3.454.470,00 € 3.454.470,00 € 1.310.504,00 € 1.310.504,00 € 1.310.504,00 € 3.966.725,00 € 3.966.725,00 € 3.966.725,00

Centro Sportivo Totale Ricavo Annuo Parcheggi a Rotazione Spazi commerciali, di servizio e ricreativi

Differenza COSTI – RICAVI

Costo da 4^ a 30^ annualità

€ 17.599.083,30 € 407.917,91 € 4.148.782,05 € 22.155.783,27

Ricavi

Totale Ricavi

Costo Annuale nel primo Triennio Di Gestione

#NOME?

€ 8.713.613,00

€ 8.731.699,00

€ 3.677.363,48

€ 3.695.449,48

€ 5.031.250,12

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studio preliminare di fattibilità

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€€164.187.722,98 164.187.722,98 16,699% 16,699% 0,05% 0,05% €€22.155.783,27 22.155.783,27 7,411 7,411

Tot Tot

22.155.783,27 €€22.155.783,27

Flussi Flussi di di Cassa Cassa Attualizzati Attualizzati

Flussi Flussi Di cassa cassa Di

Ricavi Ricavi Gestione Palestre Palestre e e Gestione Campi Campi

Costi Costi Gest Gest e e Man. Man. Ord. Ord.

Costi Costi Man. Man. Straord. Straord.

Costi Costi Investimento Investimento A+B A+B

00 €€22.155.783,27 22.155.783,27 11 22 33 11 44 22 55 33 Tasso Tassoinflaz. inflaz.Adottato Adottato 0,50% 0,50% 66 44 Ipotesi IpotesiFinanz. Finanz. €€1.224.339,78 1.224.339,78 77 55 Annualità Annualità 30 30 88 66 Tasso TassoPrestito Prestito 3,63% 3,63% 99 77 10 10 88 11 11 99 spese speseattualizzate attualizzate -€ -€22.155.783,27 22.155.783,27 12 12 10 10 entrate entrateattualizzate attualizzate €€186.343.506,24 186.343.506,24 13 13 11 11 Rapp. Rapp.Benef./costi Benef./costi 8,411 8,411 14 14 12 12 VANF/Invest. VANF/Invest. 7,411 7,411 15 15 13 13 16 16 14 14 17 17 15 15 18 18 16 16 19 19 17 17 20 20 18 18 calcoloTIR TIR 16,6985590800% 21 19 xxcalcolo 16,6985590800% 21 19 Trovare Trovare% %sopra soprain inmodo modoche cheriga rigaP34 P34sia siacirca circa00(nel (nelnostro nostro22 caso 22 casocirca circa3,31%) 20 3,31%) 20 http://www.federica.unina.it/economia/economia-e-gestione-delle-imprese/progetti-investimento/ http://www.federica.unina.it/economia/economia-e-gestione-delle-imprese/progetti-investimento/ 23 23 21 21 Nascondereultime ultimedue duecolonne colonne 24 22 Nascondere 24 22 Variazionevalori valoriin inI10 I10 25 23 Variazione 25 23 Valoririga riga“7” “7”non nonapplicato applicatotasso tassoinflazione inflazione 26 24 Valori 26 24 27 25 27 25 28 26 28 26 29 27 29 27 30 28 30 28 31 29 31 29 32 30 32 30 33 33 34 34 35 35 36 36 37 37

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

VAN VAN Tasso Tassoint. int.Rend.(TIR) Rend.(TIR) Tasso TassoSconto Sconto Invest. Invest. Rapp. Rapp.Benef./costi Benef./costi

Anno Anno Accantonamento Accantonamento

Anno Anno

New_Spesa New_Spesa

-€ -€22.155.783,27 22.155.783,27

€€111.460,86 111.460,86 €€112.018,17 112.018,17 €€112.578,26 112.578,26 €€113.141,15 113.141,15 €€113.706,85 113.706,85 €€114.275,39 114.275,39 €€114.846,76 114.846,76 €€115.421,00 115.421,00 €€115.998,10 115.998,10 €€116.578,09 116.578,09 €€117.160,98 117.160,98 €€117.746,79 117.746,79 €€118.335,52 118.335,52 €€118.927,20 118.927,20 €€119.521,84 119.521,84 €€120.119,45 120.119,45 €€120.720,04 120.720,04 €€121.323,64 121.323,64 121.930,26 €€121.930,26 €€122.539,91 122.539,91 €€123.152,61 123.152,61 123.768,38 €€123.768,38 124.387,22 €€124.387,22 125.009,15 €€125.009,15 125.634,20 €€125.634,20 126.262,37 €€126.262,37 126.893,68 €€126.893,68 127.528,15 €€127.528,15 128.165,79 €€128.165,79 128.806,62 €€128.806,62

€€3.700.448,88 3.700.448,88 €€3.718.951,12 3.718.951,12 €€3.737.545,88 3.737.545,88 €€3.756.233,61 3.756.233,61 €€3.775.014,78 3.775.014,78 €€3.793.889,85 3.793.889,85 €€3.812.859,30 3.812.859,30 €€3.831.923,60 3.831.923,60 €€3.851.083,22 3.851.083,22 €€3.870.338,63 3.870.338,63 €€3.889.690,32 3.889.690,32 €€3.909.138,78 3.909.138,78 €€3.928.684,47 3.928.684,47 €€3.948.327,89 3.948.327,89 €€3.968.069,53 3.968.069,53 €€3.987.909,88 3.987.909,88 €€4.007.849,43 4.007.849,43 €€4.027.888,68 4.027.888,68 4.048.028,12 €€4.048.028,12 €€4.068.268,26 4.068.268,26 €€4.088.609,60 4.088.609,60 4.109.052,65 €€4.109.052,65 4.129.597,91 €€4.129.597,91 4.150.245,90 €€4.150.245,90 4.170.997,13 €€4.170.997,13 4.191.852,12 €€4.191.852,12 4.212.811,38 €€4.212.811,38 4.233.875,43 €€4.233.875,43 4.255.044,81 €€4.255.044,81 4.276.320,04 €€4.276.320,04 4.297.701,64 €€4.297.701,64 4.319.190,14 €€4.319.190,14 4.340.786,09 €€4.340.786,09 4.362.490,03 €€4.362.490,03 4.384.302,48 €€4.384.302,48

€€8.713.613,00 8.713.613,00 €€8.757.181,07 8.757.181,07 €€8.800.966,97 8.800.966,97 €€8.863.330,45 8.863.330,45 €€8.907.647,11 8.907.647,11 €€8.952.185,34 8.952.185,34 €€8.996.946,27 8.996.946,27 €€9.041.931,00 9.041.931,00 €€9.087.140,65 9.087.140,65 €€9.132.576,36 9.132.576,36 €€9.178.239,24 9.178.239,24 €€9.224.130,44 9.224.130,44 €€9.270.251,09 9.270.251,09 €€9.316.602,34 9.316.602,34 €€9.363.185,36 9.363.185,36 €€9.410.001,28 9.410.001,28 €€9.457.051,29 9.457.051,29 €€9.504.336,54 9.504.336,54 9.551.858,23 €€9.551.858,23 €€9.599.617,52 9.599.617,52 €€9.647.615,61 9.647.615,61 9.695.853,68 €€9.695.853,68 9.744.332,95 €€9.744.332,95 9.793.054,62 €€9.793.054,62 9.842.019,89 €€9.842.019,89 9.891.229,99 €€9.891.229,99 9.940.686,14 €€9.940.686,14 9.990.389,57 €€9.990.389,57 10.040.341,52 €€10.040.341,52 10.090.543,23 €€10.090.543,23 10.140.995,94 €€10.140.995,94 10.191.700,92 €€10.191.700,92 10.242.659,43 €€10.242.659,43 10.293.872,72 €€10.293.872,72 10.345.342,09 €€10.345.342,09

€€4.901.703,26 4.901.703,26 €€4.926.211,78 4.926.211,78 €€4.950.842,83 4.950.842,83 €€4.993.955,70 4.993.955,70 €€5.018.925,48 5.018.925,48 €€5.044.020,10 5.044.020,10 €€5.069.240,20 5.069.240,20 €€5.094.586,40 5.094.586,40 €€5.120.059,34 5.120.059,34 €€5.145.659,63 5.145.659,63 €€5.171.387,93 5.171.387,93 €€5.197.244,87 5.197.244,87 €€5.223.231,10 5.223.231,10 €€5.249.347,25 5.249.347,25 €€5.275.593,99 5.275.593,99 €€5.301.971,96 5.301.971,96 €€5.328.481,82 5.328.481,82 €€5.355.124,23 5.355.124,23 5.381.899,85 €€5.381.899,85 €€5.408.809,35 5.408.809,35 €€5.435.853,39 5.435.853,39 5.463.032,66 €€5.463.032,66 5.490.347,82 €€5.490.347,82 5.517.799,56 €€5.517.799,56 5.545.388,56 €€5.545.388,56 5.573.115,50 €€5.573.115,50 5.600.981,08 €€5.600.981,08 5.628.985,99 €€5.628.985,99 5.657.130,92 €€5.657.130,92 5.685.416,57 €€5.685.416,57 5.843.294,31 €€5.843.294,31 5.872.510,78 €€5.872.510,78 5.901.873,33 €€5.901.873,33 5.931.382,70 €€5.931.382,70 5.961.039,61 €€5.961.039,61

€€4.894.358,05 4.894.358,05 €€4.916.371,66 4.916.371,66 €€4.938.484,27 4.938.484,27 €€4.979.000,01 4.979.000,01 €€5.001.394,32 5.001.394,32 €€5.023.889,34 5.023.889,34 €€5.046.485,55 5.046.485,55 €€5.069.183,38 5.069.183,38 €€5.091.983,31 5.091.983,31 €€5.114.885,78 5.114.885,78 €€5.137.891,27 5.137.891,27 €€5.161.000,22 5.161.000,22 €€5.184.213,12 5.184.213,12 €€5.207.530,42 5.207.530,42 €€5.230.952,59 5.230.952,59 €€5.254.480,12 5.254.480,12 €€5.278.113,46 5.278.113,46 €€5.301.853,10 5.301.853,10 5.325.699,52 €€5.325.699,52 €€5.349.653,19 5.349.653,19 €€5.373.714,60 5.373.714,60 5.397.884,23 €€5.397.884,23 5.422.162,57 €€5.422.162,57 5.446.550,10 €€5.446.550,10 5.471.047,33 €€5.471.047,33 5.495.654,74 €€5.495.654,74 5.520.372,83 €€5.520.372,83 5.545.202,09 €€5.545.202,09 5.570.143,03 €€5.570.143,03 5.595.196,15 €€5.595.196,15 5.747.694,71 €€5.747.694,71 5.773.546,41 €€5.773.546,41 5.799.514,39 €€5.799.514,39 5.825.599,16 €€5.825.599,16 5.851.801,26 €€5.851.801,26

3.597.958,44 €€3.597.958,44

141.155.021,57 €€141.155.021,57

333.019.429,84 €€333.019.429,84

166.110.666,57 €€166.110.666,57

164.187.722,98 €€164.187.722,98

120

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

SCHEDA 2b CALCOLO INDICI DI REDDITIVITA’

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

studio preliminare di fattibilità

VII

SCHEDA 2c Calcolo della Rata di Ammortamento Costante

Il tasso d’interesse è determinato dall’ICS - Istituto per il Credito Sportivo destinato ad Enti Locali per un periodo di 30 anni Rate

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Interesse 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63% 3,63%

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Anno

Calcolo Rata Mutuo Trentennale - finanziamento Credito Sportivo Rate Capitale Quota interessi Rata Tasso Fisso Annuali 1 -€ 22.155.783,27 1 -€ 21.735.698,42 -€ 804.254,93 € 1.224.339,78 1 -€ 21.300.364,49 -€ 789.005,85 € 1.224.339,78 1 -€ 20.849.227,95 -€ 773.203,23 € 1.224.339,78 1 -€ 20.381.715,14 -€ 756.826,97 € 1.224.339,78 1 -€ 19.897.231,62 -€ 739.856,26 € 1.224.339,78 1 -€ 19.395.161,35 -€ 722.269,51 € 1.224.339,78 1 -€ 18.874.865,93 -€ 704.044,36 € 1.224.339,78 1 -€ 18.335.683,79 -€ 685.157,63 € 1.224.339,78 1 -€ 17.776.929,33 -€ 665.585,32 € 1.224.339,78 1 -€ 17.197.892,09 -€ 645.302,53 € 1.224.339,78 1 -€ 16.597.835,79 -€ 624.283,48 € 1.224.339,78 1 -€ 15.975.997,45 -€ 602.501,44 € 1.224.339,78 1 -€ 15.331.586,38 -€ 579.928,71 € 1.224.339,78 1 -€ 14.663.783,19 -€ 556.536,59 € 1.224.339,78 1 -€ 13.971.738,74 -€ 532.295,33 € 1.224.339,78 1 -€ 13.254.573,07 -€ 507.174,12 € 1.224.339,78 1 -€ 12.511.374,30 -€ 481.141,00 € 1.224.339,78 1 -€ 11.741.197,41 -€ 454.162,89 € 1.224.339,78 1 -€ 10.943.063,09 -€ 426.205,47 € 1.224.339,78 1 -€ 10.115.956,51 -€ 397.233,19 € 1.224.339,78 1 -€ 9.258.825,95 -€ 367.209,22 € 1.224.339,78 1 -€ 8.370.581,55 -€ 336.095,38 € 1.224.339,78 1 -€ 7.450.093,88 -€ 303.852,11 € 1.224.339,78 1 -€ 6.496.192,51 -€ 270.438,41 € 1.224.339,78 1 -€ 5.507.664,52 -€ 235.811,79 € 1.224.339,78 1 -€ 4.483.252,97 -€ 199.928,22 € 1.224.339,78 1 -€ 3.421.655,27 -€ 162.742,08 € 1.224.339,78 1 -€ 2.321.521,58 -€ 124.206,09 € 1.224.339,78 1 -€ 1.181.453,03 -€ 84.271,23 € 1.224.339,78 1 € 0,00 -€ 42.886,75 € 1.224.339,78

121

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

studio preliminare di fattibilità

VII

SCHEDA 3a Analisi dei Costi di Costruzione e delle somme di spesa iniziali - COSTO di COSTRUZIONE

COSTO*DI*COSTRUZIONE*0*1°*step

SISTEMAZIONE*AREA*SU*VIA*DI*TOR*SAPIENZA*01°*step ACQUISIZIONE*AREA Spostamento*provvisorio*Banchi*Mercato*compreso*di* impianti*e*Opere*Provvisorie PIAZZA*ALTA*E*MERCATO PARCHEGGIO*INTERRATO!"!215!p.auto tot ONERI!DELLA!SICUREZZA!NON!SOGGETTI!A!RIBASSO!(di!cui! 0,7%!compreso!nelle!tariffe!considerate!+!0,8%!per!oneri! della!s.!non!compresi)

COSTO*DI*COSTRUZIONE*0*2°*e*3°*step

TOTALE*COSTO*DI*COSTRUZIONE*1°*step CENTRO*SPORTIVO*0*2°*e*3°*step ACQUISIZIONE*AREA OPERE!A!MISURA,!A!CORPO!E!IN!ECONOMIA!DEL!VOLUME! DA!EDIFICARE PARCHEGGIO*INTERRATO CAMPI*ESTERNI*0*calcistica CAMPI*ESTERNI*0*tennis verde*di*pertinenza*ai*campi GIARDINO*D'ARTE PIAZZA*BASSA SPAZI*ASSOCIATIVI tot ONERI!DELLA!SICUREZZA!NON!SOGGETTI!A!RIBASSO!(di!cui! 0,7%!compreso!nelle!tariffe!considerate!+!0,8%!per!oneri! della!s.!non!compresi) TOTALE*COSTO*DI*COSTRUZIONE*2°*e*3°*step

COSTO

!"!

50.000,00! 1.493.520,00! 2.544.920,00! 4.088.440,00*

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

STRUTTURA*PATRIMONIALE

61.326,60* 4.121.147,52* COSTO

!"!

9.308.250,00! 2.001.650,00! 637.400,34! 957.321,04! 180.000,00! 80.520,00! 605.392,00! 417.835,00! 13.370.968,04*

200.564,52* 13.477.935,78* TOT*10203*step* 17.599.083,30*

122

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

SOMME*A*DISPOSIZIONE

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

calcolo parcelle calcolo parcelle progetto architettonico progetto architettonico progetto impianti eprogetto lettrici impianti elettrici progetto impianti m progetto eccaniciimpianti meccanici

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

calcolo parcelle calcolo parcelle progetto architettonico progetto impianti eprogetto lettrici architettonico progetto progetto impianti m eccaniciimpianti elettrici progetto impianti meccanici

229.702,43 16.885,78 16.329,70

262.917,91

Costi*di*stesura*iniziale,*progettazione*preliminare,* sviluppo*e*stesura*del*progetto*di*fattibilità Progettazione!e!spese!tecniche!preliminare Assistenza!e!consulenza!legale!contrattualistica consulenza!tecnico!amministrativa!e!validazione IMPORTO*TOTALE*PROGETTAZIONE*PRELIMINARE* SVILUPPO*E*STESURA*PROGETTO*DI*FATTIBILITA'

COSTO* 262.917,91* 60.000,00! 85.000,00!

407.917,91*

SOMME*DA*AGGIUNTIVE*AL*COSTO*DI*COSTRUZIONE*PREVISTO 1.037.621,32 123.829,02 119.751,14

1.281.201,48

229.702,43 16.885,78 16.329,70

262.917,91

Costi*di*progettazione*definitiva,*esecutiva,*iniziali,* Agency*fees Progettazione!definitiva,!esecutiva!e!direzione!lavori Eventuali!spese!per!commissione!validatrice,!nessuna! spesa!istruttoria!per!gli!enti!locali Spese!per!pubblicità Imprevisti!per!Legge Iva!eventuali!altre!imposte!e!contributi!dovuti!per!legge applicazione!legge!29.7.1949!n.717!e!Decreto!Ministero! Infrastrutture!e!Trasporti!del!23!marzo!2006,!pari!al!2%! della!spesa!di!progetto IMPORTO*TOTALE*PER*PROGETTAZIONE*ESECUTIVA,* DEFINITIVA*E*ALTRE*SOMME*A*DISPOSIZIONE

IMPORTO*TOTALE*DEL*PROGETTO

COSTO* 1.281.201,48* 15.000,00! 7.000,00! 150.000,00! 2.343.598,91! 351.981,67! 4.148.782,05* 22.155.783,27*

123

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

SCHEDA 3b Analisi dei Costi di Costruzione e delle somme di spesa iniziali - SOMME a DISPOSIZIONE e AGGIUNTIVE

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

SCHEDA 3c Analisi dei Costi di Costruzione e delle somme di spesa iniziali - SOMME a DISPOSIZIONE e AGGIUNTIVE

COSTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA cifra ipotizzata pari al 19% del costo di costruzione, suddivisa per gli anni di gestione e inflazionata al 3% annuo dal primo anno di gestione anno 12° anno 21° anno 29° rata annuale accantonamento

studio preliminare di fattibilità

VII

3.343.825,83 835.956,46 1.671.912,91 835.956,46 111.460,86

124

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

SCHEDA 4a Analisi dei Costi Gestionali riferiti alle Attività Sportive e non del nuovo Centro Sportivo

NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE ATTIVITA’ SPORTIVE COSTI GESTIONALI

p r e l i m i n a r e

PULIZIE E GUARDIANIA (mq) ACQUA (mc) DISINFETTANTI (mc) ENERGIA ELETTRICA (mq)

s t u d i o

RISCALDAMENTO (mc) MANUTENZIONE ORDINARIA (mq)

(a) (b) (c) (d)

superficie interessata mq volume vasche mc volume vano mc Coeff. Riduzione spazi esterni

MC-‐MQ / ANNO

950,00 545,00 5.415,00

2.000,00

1.800,00

400,00

16.000,00

7.200,00

3.200,00

CAMPI SCOPERTI (2 CAMPI COPERTI tennis + 4 Paddle + (2 tennis + 2 2 calcetto + 1 Paddle) polivalente calcio/calciotto) 2.000,00 9.181,00 10%

10%

FORESTERIA ATLETI 400,00 1.600,00

AREA A VE

4.819,0 10%

80,00 10,00 17,00 30,00

76.000,00 5.450,00 9.265,00 28.500,00

160.000,00 -‐ -‐ 60.000,00

144.000,00 -‐ -‐ 54.000,00

32.000,00 -‐ -‐ 12.000,00

16.000,00 -‐ -‐ 60.000,00

73.448,00 -‐ -‐ 275.430,00

32.000,00 -‐ -‐ 12.000,00

38.552,0 -‐ -‐ 144.570,

8,00 25,00

43.320,00 23.750,00

128.000,00 50.000,00

57.600,00 45.000,00

25.600,00 10.000,00

-‐ 50.000,00

-‐ 229.525,00

12.800,00 10.000,00

-‐ 120.475,

125

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

PISCINA

PALESTRA GINNASTICA ARTISTICA

PALESTRE DISCIPLINE CLIMBING indoor VARIE, FITNESS, CLIMBLING, SPA

studio preliminare di fattibilità

VII

centro polifunzionalea tor sapienza

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

SCHEDA 4b Analisi dei Costi Gestionali riferiti alle Attività Sportive e non del nuovo Centro Sportivo

segue - NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE ATTIVITA’ NON SPORTIVE

1.600,00

CAMPI SCOPERTI (2 PALESTRE PALESTRA CAMPI COPERTI tennis + 4 Paddle + BAR -‐ RISTORANTE ZONE DISTRIBUZIONE DISCIPLINE LOCALI SPAZI FORESTERIA AREA A VERDE BAR P IAZZA KINDERHEIM LUDOTECA TOTALE PARZIALE AREA A VERDE GINNASTICA (2 tennis + 2 PISCINA CLIMBING indoor 2 calcetto + 1 indoor SOSTA E RICREATIVE VARIE, COMMERCIALI ASSOCIATIVIi FITNESS, ATLETI ARTISTICA Paddle) polivalente CLIMBLING, SPA calcio/calciotto) 4.819,00 700,00 mq 120,00 825,00 600,00 700,00 288,00 950,00 2.000,00 1.800,00 400,00 200,00 2.000,00 9.181,00 400,00 4.819,00 (a) superficie interessata 545,00 (b) volume vasche mc 456,00 2.475,00 2.400,00 800,00 2.660,00 1.094,40 5.415,00 16.000,00 7.200,00 3.200,00 1.600,00 (c) volume vano 2.800,00 mc 10% (d) Coeff. Riduzione spazi esterni 10% 10% 10%

centro polifunzionalea tor sapienza

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

COSTI GESTIONALI CAMPI SCOPERTI (2 MPI COPERTI tennis + 4 Paddle + FORESTERIA tennis + 2 2 calcetto + 1 ATLETI Paddle) polivalente calcio/calciotto) .000,00 9.181,00 400,00

studio preliminare di fattibilità

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

16.000,00 -‐ -‐ 60.000,00

73.448,00 32.000,00 PULIZIE E GUARDIANIA (mq) -‐ -‐ ACQUA (mc) -‐ (mc) -‐ DISINFETTANTI 275.430,00 ENERGIA ELETTRICA (12.000,00 mq)

38.552,00 -‐ -‐ 144.570,00

MC-‐MQ / ANNO 56.000,00 80,00 -‐ 10,00 -‐ 17,00 21.000,00 30,00

9.600,00 76.000,00 -‐ 5.450,00 -‐ 9.265,00 3.600,00 28.500,00

66.000,00 160.000,00 -‐ -‐ -‐ -‐ 24.750,00 60.000,00

48.000,00 144.000,00 -‐ -‐ -‐ -‐ 18.000,00 54.000,00

16.000,00 16.000,00 56.000,00 73.448,00 23.040,00 32.000,00 -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ 6.000,00 60.000,00 21.000,00 275.430,00 8.640,00 12.000,00

846.640,00 38.552,00 32.000,00 5.450,00 -‐ -‐ 9.265,00 -‐ -‐ 749.490,00 144.570,00 12.000,00

-‐ 50.000,00

-‐ 12.800,00 RISCALDAMENTO (mc) 229.525,00 10.000,00 MANUTENZIONE ORDINARIA (mq)

-‐ 120.475,00

22.400,00 8,00 17.500,00 25,00

3.648,00 43.320,00 3.000,00 23.750,00

19.800,00 128.000,00 20.625,00 50.000,00

19.200,00 57.600,00 15.000,00 45.000,00

6.400,00 21.280,00 8.755,20 25.600,00 -‐ -‐ 5.000,00 50.000,00 17.500,00 229.525,00 7.200,00 10.000,00

368.803,20 12.800,00 -‐ 624.575,00 120.475,00 10.000,00

p r e l i m i n a r e s t u d i o

€ 2.604.223,20

126

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

10%

d i

10%

SCHEDA 4c Analisi dei Costi Gestionali riferiti alle Attività Sportive e non del nuovo Centro Sportivo segue - NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE

TOTALE COSTI GESTIONALI

15.000,00 15.000,00 12.000,00 70.000,00 15.000,00 15.000,00 -‐ 12.000,00 € 154.000,00

PARCHEGGI INTERRATI

MC-‐MQ / ANNO mq

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

SPESE GENERALI GESTIONE CENTRO MATERIALE GENERALE CONSUMI UTENZE TEL. POST. VARIE UFFICIO MARKETING CAMPAGNA PUBBLICITARIA PUBBLICHE RELAZIONI ASSISTENZA TECNOLOGICO GUARDIANIA NOTTURNA ASSICURAZIONI

UTENZE MANUTENZIONE ORDINARIA SORVEGLIANZA E PERSONALE SPESE GESTIONE GENERALI SPESE STRAORDINARIE (OGNI 5 ANNI) accantonamento annuo TOTALE COSTI GESTIONALI PARCHEGGI

PARCHEGGIO PARCHEGGIO MERCATO CENTRO SPORTIVO 244 posti auto 215 posti auto 4.876,00

4.300,00

€ 11,64 € 3,82 € 9,09 € 4,36

€ 56.756,64 € 18.626,32 € 44.322,84 € 21.259,36

€ 50.052,00 € 16.426,00 € 39.087,00 € 18.748,00

106.808,64 35.052,32 83.409,84 40.007,36

€ 1,52

€ 7.411,52

€ 6.536,00

13.947,52

148.376,68

130.849,00

€ 279.225,68

127

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

s t u d i o

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f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

IMPATTO OCCUPAZIONALE -‐ personale PERSONALE

Dirigenti Consulenti Gestione Amministrativa impiegati / segreteria impiegati / segreteria Part-‐Time Addetti generici o agenzia esterna Addetti generici Part-‐Time Altro (sicurezza e controllo) Tecnici Sportivi

UNITA'

Totale

ore settimana compenso orario forfettario 2 forfettario 1 studio esterno 2 4 2 3 3 17

RETRIBUZIONE ANNUA 40.000,00 25.000,00 26.000,00 14.000,00 24.000,00 14.000,00 26.000,00 12.000,00

34 TASSO INCREMENTO COSTO DEL LAVORO A TFR

3,00% 7,50%

RETRIBUZIONE Totale 80.000,00 25.000,00 15.000,00 52.000,00 56.000,00 48.000,00 42.000,00 78.000,00 204.000,00 -‐ 600.000,00 18.000,00 45.000,00 € 663.000,00

128

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

SCHEDA 4d Analisi dei Costi Gestionali riferiti alle Attività Sportive e non del nuovo Centro Sportivo

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Scuola di nuoto I ricavi legati ai campi da Tennis sono stati valutati, per ogni • La scuola fornirà corsi dedicati ai bimbi che frequentano singolo campo: la scuola materna, a bambini e ragazzi che frequentano la • un periodo di utilizzo di 10 mesi. La vita dei campi norscuola elementare e media, e per famiglie (coppia genitore malmente viene interrotta in agosto e a quel periodo sono – figlio). state sommate le interruzioni dovute alle varie festività dell’anno corrispondenti a circa un mese aggiuntivo. Nuoto sportivo • La struttura intende fornire corsi di avviamento allo sport • 20 giorni d’uso al mese per gli impianti scoperti e 25 giorni al mese per quelli coperti per bambini, di preagonistica per ragazzi e di agonistica e master. • un utilizzo diurno di 4/5 ore per i quattro giorni feriali e di 7/8 ore nei weekend Corsi per adulti • un costo medio tra i 10/18 €/h leggermente maggiorato • Acquasoft, scuola nuoto adulti (a partire dai 14 anni) e per integrare il costo della illuminazione corsi individuali, apnea per adulti. E’ stato considerato che la scuola di tennis può ridurre considerevolmente le ore di affitto dal lunedì al venerdì. Mamme e bimbi Per la scuola di tennis è stato considerato un numero di • Corsi dedicati alle mamme in attesa , ai bimbi più piccoli iscritti sottoposto ad una quantità di variabili (coefficiente di ed ai loro genitori, ed alle neo-mamme. popolosita’, qualità dell’insegnamento, anzianità di insediamento etc.). Sono stati stimate presenze per 50/70 ragazzi oltre Acquafitness ad una scuola adulti serale per una partecipazione di 10/30 • Corsi in acqua alta ed in acqua bassa. persone. Campus Estivi Paddle • Campus realizzati per 2 differenti fasce d’età: baby (3-6 anni) e ragazzi (6-14 anni). I ricavi legati ai campi da Paddle sono stati valutati, per ogni I Campus potranno sfruttare sia le Piscine interne, aperte facendo singolo campo: scorrere le pareti vetrate nel periodo estivo sia le piscine esterne che le limitrofe attrezzature del parco Robinson.

Palestra Ginnastica Artistica

Per le discipline del Tennis e del Paddle la valutazione dei corsi ha tenuto conto di una serie di costi di mercato considerati, al fine d’ottenere un costo medio annuo, per tipologia e classi d’età: RAGAZZI

• Corso bimbi 3-5 anni (1 volta a settimana da 45 min. 1 h comprese le logistiche di cambio turno) prezzo annuale 295,00 €, circa 6,5 €/h. • Corso LOW COST, dai 6-19 anni (1 volta a settimana 1 h) prezzo annuale 195,00 €, circa 5 €/h. • Corso + Partita, dai 6-19 anni (2 volte a sett. da 60 minuti) prezzo annuale 495,00 €, circa 7 €/h. ADULTI

• Agonistico (2 volte, 120 + 90 min) prezzo annuale 795,00 €, circa 4,5 €/h. • Corso Adulti (1 volta a settimana 1 h) prezzo annuale 395,00 €, circa 12 €/h. • Corso Adulti (2 volta a settimana 1 h) prezzo annuale 595,00 €, circa 9 €/h. • Corso Adulti (3 volta a settimana 1 h) prezzo annuale 795,00 €, circa 9 €/h. e

Calcetto a 5

• un periodo di utilizzo di 10 mesi. Per quanto esposto in per la valutazione dei ricavi legati ai campi da calcetto si è considerato per ogni singolo campo: precedenza.

• 20 giorni d’uso al mese per gli impianti scoperti e 25 giorni • al mese per quelli coperti • La palestra per l’allenamento specialistico nella disciplina • un utilizzo diurno di 4/5 ore per i quattro giorni feriali e di olimpica è l’opera di minor rendita. Il ritorno per l’Ammini7/8 ore nei weekend strazione è quello determinato dall’alto Valore Sociale. e dalla ricaduta educativa nelle giovani classi d’età. Nella valutazione • un costo medio tra i 20/30 €/h leggermente maggiorato

un periodo di utilizzo di 10 mesi 20 giorni d’uso al mese. In questa disciplina si scontano variabili legate alle partite infrasettimanali trasmesse in TV ed una scarsissima frequenza, a differenza di altri sport, nel week end.

129

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

non sono state considerate le opzioni di affitto temporaneo per integrare il costo della illuminazione degli spazi a società terze per attività parallele che solitamente integrano e abbattono le spese gestionali delle Palestre E’ stato considerato che la scuola di Paddle come quella di (Corsi Yoga, pratiche meditative Orientali etc, che solitamente Tennis può ridurre considerevolmente le ore di affitto dal lunedì al venerdì. impegnano le ore serali o notturne). Per la scuola di Paddle è stato considerato un numero di Piscina iscritti sottoposto alle variabili precedentemente indicate Palestre Discipline varie, Fitness, Climbling, (coefficiente di popolosita’, qualità dell’insegnamento, anzianità La piscina, necessaria come supporto alle attività delle palestre SPA di insediamento etc.). Sono stati stimate presenze per 15/30 di Fitness ed agli atleti del Tennis e del Paddle, potrà offrire una tra ragazzi ed adulti, essendo uno sport ancora emergente, serie di servizi alternativi per ottimizzare le rendite e garantire per i primi tre anni prevedendo di raggiungere le presenze del l’uso continuo della stessa: tennis negli anni successivi. Tennis

PARAMETRI PER LA VALUTAZIONE DEI RICAVI

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

studio preliminare di fattibilità

• un utilizzo diurno di 4/5 ore per i quattro giorni feriali e di 7/8 ore nei weekend

VII

Bar Esterno

Il Bar, previsto nella piazza bassa è stato valutato prevedendo una bassa frequenza di 350 clienti/giorno valutando un consumo medio di € 1,50. Nel valutare l’indotto del locale sono stati considerati i frequentatori degli spazi associativi, i frequenCalcio tatori del parco compresi gli atleti che vi svolgeranno attività Il campo di calcio è stato pensato con la possibilità di poterlo libera, gli accompagnatori dei bimbi impegnati nella ludoteca, suddividere in due campi di calci8 per aumentarne la redditi- i frequentatori della sala polivalente sita al piano della Piazza Bassa, una quota degli utilizzatori il parcheggio interrato oltre vità: a tutti coloro che frequenteranno il giardino d’Arte e la Piazza • un periodo di utilizzo di 10 mesi stessa che offre un naturale riparo dai rumori urbani. • 20 giorni d’uso al mese. Anche in questa disciplina si scontano variabili legate alle partite infrasettimanali trasmesse Spazi Associativi in TV ed alla scarsa frequenza nel week end. • un affitto medio di 100 €/h

• un affitto medio di 220 €/evento per le partite di calcio e 160 €/h per le partite di calciotto

La rendita dei locali è stata valutata prevedendo una locazione degli spazi ad un costo commerciale di 15 €/mq mensili

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

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f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

• un utilizzo di 4/5 ore al giorno

• Tesseramento: Sono stati previsti per valutare la rendita, Spazio Multifunzionale gruppi di ragazzi da 25 unità in allenamento, suddivisi per livello: La rendita dello spazio è stata valutata prevedendo una locazione degli spazi ad un costo commerciale di 20 €/mq mensili. 1. 3 gruppi “Pulcini” Lo spazio, utilizzabile per eventi di vario genere (riunioni, as2. 2 gruppi “Esordienti” semblee, feste, piccoli concerti, piccoli convegni etc.) ha una maggiore capacità di rendita rispetto agli altri locali. 3. 1 gruppo “Giovanissimi” 4. 1 gruppo “Allievi”

Ludoteca

5. 1 gruppo “Prima Squadra”

Bar RIstorante interno Zona Commerciale

Centro Sportivo

La locazione dello spazio, disposto su un doppio livello, è stata valutata ad un costo commerciale di 15 €/mq mensili

La rendita delle attività commerciali e ristorative è stata ri- Banchi Mercato cavata valutando le presenze nel centro nell’arco di un anno solare ed ipotizzando un consumo medio di: La rendita dello spazio è stata valutata prevedendo una locazione del box, comprensivo di 2 posti riservati nel parcheggio € 1,5 per la ristorazione interrato, pari ad un costo commerciale di 30 €/mq mensili € 2,5 per le attività commerciali. (624 € a banco).

Kinderheim Il servizio ad uso dei frequentatori del centro sportivo è stato valutato in base ad una presenza di 50 bimbi al giorno (una media di 4 bimbi/h) nell’arco dell’apertura oraria del centro.

Il costo di realizzazione dei Banchi, costituiti da un piccolo magazzino retrostante, piani di esposizione su tre lati, copertura indipendente e chiusura mediante un sistema triplice di serrande a scomparsa non è stato computato e ne è stato previsto l’acquisto da parte dei commercianti. Le formule d’acquisto potranno essere concordate con l’amministrazione ed Il costo di realizzazione del box commerciale è stato valutato € 28.000.

130

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

SCHEDA 5a Analisi delle Presenze riferite alle Discipline Sportive ed alle Attività Connesse

NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE ATTIVITA’ SPORTIVE PRODOTTO SPORT

ORARI

PERIODO ATTIVITA'

PALESTRE DISCIPLINE VARIE, FITNESS, CLIMBING, SPA

PISCINA

CLIMBING indoor CAMPI COPERTI 2 CAMPI COPERTI 2 tennis Paddle

CAMPI SCOPERTI 4 Paddle

QUANTITA' -‐ n DIMENSIONI -‐ mq

1 2.000,00

8 1.800,00

2 400,00

2 1.600,00

CARATTERISTICHE STRUTTURALI

spazio interno

1+1+2 950,00 25 x 12,5 possibilità di aprire le vetrate per il collegamento con l'esterno

spazio interno

MESI

CAMPI SCOPERTI 2 CAMPI SCOPERTI 1 cacetto (a 5) calcio polivalente o 2 calciotto

FORESTERIA ATLETI

RISTORAZIONE

2 400,00

2 1.600,00

4 800,00

2 1.600,00

1 5.181,00

1 400,00

2 700,00

spazio esterno coperto

spazio esterno

spazio interno

spazio interno/esterno

CORSI LIBERO UTENTI AFFITTO SOCIETA' TERZE

CORSI

Potenziale Massimo n° corsi al mese Potenziale massimo iscritti per corso Potenziale massimo iscritti totali coefficiente di limitazione (medio 75%) = tessere mese iscritti ai corsi

5 10 50

64 20 1.280

110 10 1.100

20 5 100

960

825

SPETTATORI, ACCOMPAGNATORI, PRESENZE OCCASIONALI per utenti liberi

Potenziale Massimo n°ore-‐turni/stagione per

FREQUENZE

CAMPI SCOPERTI 2 tennis

Potenziale utenti attività libera mese (feriali) Potenziale utenti attività libera mese turni festivi

1.980 2.300

750 750

1.725

563 4.000

600

400

250 5 15 75

180

potenziale eventi/partite utenza libera mese n. presenze utenza libera per evento/partita

UTENTI "LIBERI"

40 53

TOTALE presenze utenza libera per evento/partita

coefficiente di limitazione (medio 75%) = tessere mese utenza libera

Potenziale presenze/contatti estivi/mese SPETTATORI, ACCOMPAGNATORI, PRESENZE OCCASIONALI per utenti liberi

AFFITTO SOCIETA' TERZE

300

Potenziale massimo ore/stagione potenziale eventi/partite affitto spazio mese n. presenze utenza per evento/partita TOTALE presenze utenza evento/partita coefficiente di limitazione (medio 75%) = contatti affitto SPETTATORI, ACCOMPAGNATORI, PRESENZE OCCASIONALI

numero totale di Presenze annue degli atleti

150

50 4.800

100 9.600

120 24.000

370 10.380

520

tot. Presenze annue degli atleti

631.856

56 14.400

50 354.420

50 183.216

50 19.200

6.400

4.920

Mensile

Annuale

quantificazione dell'Indotto determinato dal numero di presenze annuali nella struttura quantificazione dell'indotto determinato dalle presenze dell'utenza estiva quantificazione indotto da personale interno quantificazione indotto da contatti occasionali -‐ ospiti

631.856 4.000 1.224 19.340

131 8.000

13.464

212.740

SCHEDE ANALITICHE quantificazione tot indotto media accessi diurna

866.060

2.624

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE

PALESTRA GINNASTICA ARTISTICA

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

DIS

spa

SCHEDA 5b Analisi delle Presenze riferite alle Discipline Sportive ed alle Attività Connesse

segue - NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE ATTIVITA’ NON SPORTIVE

2 400,00

64 20 1.280

110 10 1.100

20 5 100

960

825

750 750

40 53

1.725

563 4.000 600

400

300

250 5 15 75

180

56 50 354.420

50 183.216

spazio esterno coperto

spazio esterno

50 19.200

CAMPI SCOPERTI 4 Paddle

CAMPI SCOPERTI 2 CAMPI SCOPERTI 1 cacetto (a 5) calcio polivalente o 2 calciotto

4 CARATTERISTICHE 2 800,00 TIPOLOGICHE 1.600,00

spazio esterno

ORARI

1 400,00

CARATTERISTICHE spazio esterno STRUTTURALI spazio interno 10 MESI

PALESTRA RISTORAZIONE GINNASTICA ARTISTICA

1 2 2.000,00 700,00

spazio spazio interno/esterno interno 12 11

1111

Potenziale Massimo n° corsi al mese Potenziale massimo iscritti per corso Potenziale massimo iscritti totali coefficiente di limitazione (medio 75%) = tessere mese iscritti ai corsi

64 20 1.280

110 10 1.100

20 5 100

960

825

1.980 2.300

750 750

SPETTATORI, ACCOMPAGNATORI, PRESENZE OCCASIONALI per utenti liberi

50 4.800

Potenziale utenti attività libera mese (feriali) Potenziale utenti attività libera mese turni festivi

1012

CAMPI SCOPERTI 4 Paddle

CAMPI SCOPERTI 2 CAMPI SCOPERTI 1 cacetto (a 5) calcio polivalente o 2 calciotto

UTENTI "LIBERI"

TOTALE presenze utenza libera per evento/partita

2 1.600,00

1 5.181,00

1 400,00

spazio esterno

spazio interno

100 9.600

24.000 numero totale di Presenze 10.380 annue degli atleti 520 tot. Presenze annue degli atleti

Mensile

quantificazione tot indotto media accessi diurna

500

563 4.000 100

300

600

400

250 5 15 75

180

150

50 4.800

100 9.600

120 24.000

370 10.380

56 14.400

50 354.420

50 183.216 16.500

50 19.200

6.400

4.920

tot. Presenze annue degli atleti

631.856

Annuale

1.725

Potenziale presenze/contatti estivi/mese SPETTATORI, ACCOMPAGNATORI, PRESENZE 70 OCCASIONALI per utenti l150 iberi

16.500

coefficiente di limitazione (medio 75%) = tessere mese utenza libera

Mensile

631.856 4.000 1.224

8.000 13.464

Annuale

quantificazione dell'Indotto determinato dal numero di presenze annuali nella struttura

4.000

212.740

1.224

866.060

2.624

19.340

quantificazione tot indotto media accessi diurna

2.624

8.000

13.464

212.740 866.060

520

631.856

132

quantificazione dell'indotto determinato dalle presenze dell'utenza estiva quantificazione indotto da personale interno quantificazione indotto da contatti occasionali -‐ ospiti

SCHEDE ANALITICHE 19.340

FORESTERIA ATLETI

4 800,00

40 53

potenziale eventi/partite utenza libera mese n. presenze utenza libera per evento/partita

AFFITTO SOCIETA' TERZE

4.920

5 10 50

Potenziale Massimo n°ore-‐turni/stagione per

6.400

PRODOTTO SPORT

PALESTRE ZONE DISCIPLINE LOCALI PISCINA KINDERHEIM CLIMBING indoor CAMPI COPERTI 2 CAMPI PARCHEGGIO COPERTI 2 PARCHEGGIO CAMPI SCOPERTI 2 VARIE, FITNESS, COMMERCIALI tennis Paddle uto DISTRIBUZIONE 244 posti auto 215 posti atennis CLIMBING, SOSTA E SPA a rotazione a rotazione RICREATIVE TOT TOT 8 1 1+1+2 1 2 INTERNI a 2 2 2 CAMPI 825,00 1.800,00 600,00 950,00 200,00 400,00 7.875,00 1.600,00 3.200,00 4.876,00 400,00 4.300,00 1.600,00 25 x 12,5 possibilità di aprire le vetrate per il spazio esterno spazio esterno collegamento con spazio coperto coperto spazio spazio interno interno spazio interno spazio interno interrato interrato spazio esterno l'esterno interno/esterno

CORSI LIBERO UTENTI AFFITTO SOCIETA' TERZE

CORSI

FORESTERIA ATLETI

QUANTITA' 1 -‐ n 5.181,00 DIMENSIONI -‐ mq

10PERIODO ATTIVITA' 10

FREQUENZE

spazio esterno coperto

f a t t i b i l i t à

2 1.600,00

d i

2 400,00

p r e l i m i n a r e

spazio interno

CAMPI SCOPERTI 2 tennis

2 1.600,00

s t u d i o

pazio interno

1+1+2 950,00 25 x 12,5 possibilità di aprire le vetrate per il collegamento con l'esterno

1.980 2.300

PRODOTTO NON SPORTIVO

CLIMBING indoor CAMPI COPERTI 2 CAMPI COPERTI 2 tennis Paddle

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

8 1.800,00

PISCINA

centro polifunzionalea tor sapienza

PRODOTTO SPORT

STRE DISCIPLINE ARIE, FITNESS, LIMBING, SPA

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

SCHEDA 5c Analisi delle Presenze riferite alle Discipline Sportive ed alle Attività Connesse

50 19.200

6.400

4.920

50 4.800

100 9.600

120 24.000

370 10.380

520

tot. Presenze annue degli atleti

631.856

NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE PRESENZE RIFERITE AD UNA ANNUALITA’

Annuale

631.856 4.000

8.000

1.224

13.464

19.340

212.740

quantificazione tot indotto media accessi diurna

centro polifunzionalea tor sapienza

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Mensile

studio preliminare di fattibilità

VII

866.060 2.624

133

SCHEDE ANALITICHE

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE RICAVI ATTIVITA’ SPORTIVE Piscina ragazzi paganti

vasca esterna vasca piccola vasca adulti iscrizioni -‐ €/anno corsisti -‐ €/mese (8h a settimana) utenze libere €/mese affitto €/evento utenza estiva €/contatto

p r e l i m i n a r e s t u d i o

2 1 1

Palestre iscrizioni -‐ €/anno corsisti -‐ €/mese (8h a settimana) utenze libere €/mese affitto €/evento

costo medio tessera annua adulti

495

45,00

330

55,00

495 563

55,00 45,00

ore giorni/m medie/giorno ese per campo

ragazzi paganti

2 2

ragazzi paganti

costo medio tessera annua ragazzi

adulti paganti

costo medio tessera annua adulti

960

45,00

960 1725

55,00 55,00

adulti paganti

costo medio tessera annua adulti

45,00

75 70

55,00 55,00

adulti paganti

costo medio tessera annua adulti

mesi

costo medio ora/campo

ore/anno

37.125,00

4000

Tennis

campo coperto campo scoperto tot Campi impegnati con i corsi ragazzi tot Campi impegnati con i corsi adulti

adulti paganti

45,00

Palestre Climbling

Palestre iscrizioni -‐ €/anno corsisti -‐ €/mese (8h a settimana) utenze libere €/mese affitto €/evento

costo medio tessera annua ragazzi

330

Palestre Discipline varie

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

ore medie/giorno giorni/m per campo ese

11 11 11 2

mesi

110

190,00 7,00

499.125,00 278.685,00 20.900,00 56.000,00

costo medio ora/campo

ore/anno

43.200,00 11 11

ore medie/giorno giorni/m per campo ese

mesi

580.800,00 1.043.625,00

costo medio ora/campo

ore/anno

3.375,00

ore medie/giorno giorni/m per campo ese

11 11 6

mesi

ore/anno

100,00

45.375,00 42.350,00 1.200,00

costo medio ora/campo

134

SCHEDE ANALITICHE

tot Campi a locazione oraria

328,00

595,00

19.680,00

11.900,00

1200

centro polifunzionalea tor sapienza

SCHEDA 6a Analisi dei Ricavi delle Attività Sportive e Non

studio preliminare di fattibilità

VII

16,00

57.600,00

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

affitto €/evento

costo medio SCHEDA 6b tessera annua ragazzi ragazzi paganti Analisi dei Ricavi delle Attività nSportive e Non Palestre 8 iscrizioni -‐ €/anno corsisti -‐ €/mese (8h a settimana) utenze libere €/mese affitto €/evento

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Tennis

campo coperto campo scoperto tot Campi impegnati con i corsi ragazzi tot Campi impegnati con i corsi adulti tot Campi a locazione oraria Paddle (PRIMI TRE ANNI) campo coperto campo scoperto tot Campi impegnati con i corsi ragazzi fino al terzo anno tot Campi impegnati con i corsi adulti fino al terzo anno tot Campi a locazione oraria Paddle (Successivo al terzo anno) campo coperto campo scoperto tot Campi impegnati con i corsi ragazzi tot Campi impegnati con i corsi adulti

Calcetto a 5

Campo di calcio

2 2 1

ragazzi paganti

costo medio tessera annua ragazzi

adulti paganti

costo medio tessera annua adulti

45,00

75 70

55,00 55,00

adulti paganti

costo medio tessera annua adulti

ore medie/giorno giorni/m per campo ese

costo medio ora/campo

11 11 6

45.375,00 42.350,00 1.200,00

2 100,00 segue - NUOVO CENTRO12SPORTIVO POLIVALENTE RICAVI ATTIVITA’ SPORTIVE ore medie/giorno giorni/m per campo ese

595,00

ore/anno

3.375,00

328,00 20

mesi

ore/anno

costo medio ora/campo

19.680,00

11.900,00

1200

16,00

57.600,00

2 4 1

328,00

7.544,00 20

595,00

11.900,00 6

1200

25,00

150.000,00

2 4 1

328,00

19.680,00 30

595,00

17.850,00

tot Campi a locazione oraria

1200

25,00

150.000,00

campo scoperto tot Campi

2 2

1200

100,00

240.000,00

campo scoperto tesserati paganti modalità calcio 11 modalità calciotto

135

SCHEDE ANALITICHE 1 2

200

40,00

2 4

5 20

220,00 160,00

8.000,00 22.000,00 256.000,00

Totale Annuale Primo Triennio Totale Annuale periodi successivi

3.436.384,00 3.454.470,00

10 10

100 800

centro polifunzionalea tor sapienza

Palestre Climbling

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

1200

25,00

150.000,00

Paddle (Successivo al terzo anno) SCHEDA 6c campo coperto 2 campo s coperto 4 Analisi dei Ricavi delle Attività Sportive e Non tot Campi impegnati con i corsi ragazzi tot Campi impegnati con i corsi adulti

Calcetto a 5

328,00

19.680,00 30

tot Campi a locazione oraria

campo scoperto tot Campi

2 2

campo scoperto tesserati paganti modalità calcio 11 modalità calciotto

1 1 2

595,00

17.850,00 6 20 10CENTRO 1200 25,00 POLIVALENTE 150.000,00 segue - NUOVO SPORTIVO RICAVI ATTIVITA’ SPORTIVE

200

40,00

1200

100,00

240.000,00

2 4

5 20

10 10

100 800

220,00 160,00

8.000,00 22.000,00 256.000,00

Totale Annuale Primo Triennio Totale Annuale periodi successivi

3.436.384,00 3.454.470,00

s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

Campo di calcio

136

SCHEDE ANALITICHE

studio preliminare di fattibilità

VII

centro polifunzionalea tor sapienza

s.r.l.

tot Campi a locazione oraria

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

NUOVO CENTRO SPORTIVO POLIVALENTE RICAVI ATTIVITA’ NON SPORTIVE Spazi Associativi (Locazione)

Spazio Multifunzione (locazione)

Ludoteca (locazione)

Banchi Mercato (locazione)

LOCALI COMMERCIALI

KINDERHEIM

Bar – Piazza Bassa

1 700,00 866.060 1,50 1.299.090,00

600,00 866.060 2,50 2.165.150,00

1 200,00 16.500 3,00 49.500,00

1 120,00 127.750 1,50 191.625,00

10 556,00 109.500

1 144,00

1 288,00

10 208,00

100.080,00

34.560,00

51.840,00

74.880,00

3.966.725,00

€/mq/mese per affitto attività REDDITIVITA' da Locazione annuale

20,00 168.000,00

20,00 144.000,00

7,50 16.500,00

20,00 28.800,00

15,00 100.080,00

20,00 34.560,00

15,00 51.840,00

30,00 74.880,00

618.660,00

prezzo unitario mensile di locazione

14.000,00

12.000,00

1.500,00

2.400,00

834,00

2.880,00

4.320,00

624,00

RISTORAZIONE

f a t t i b i l i t à

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

N locali mq Quantificazione tot indotto € per presenza nella struttura rendita presunta attività

d i

Posti Auto Totali

p r e l i m i n a r e

Posti a Rotazione Sosta Rotazione Tariffa Agevolata (6h) Tariffa Posto riservato Posti riservati Attività commerciali Totale Ricavo Annuo

s t u d i o

Tot Ricavi

Parcheggi

SISTEMA TARIFFARIO E RICAVI DA GESTIONE PARCHEGGI A ROTAZIONE E RISERVATI

Costo unitario € 1,00 € 4,00 € 60,00 € 0,50

215 N. 130 40 40 5

Centro Sportivo Occupaz. Media 80% 80% 100% 80%

Quantità (ore/n.) 16 3 16

giorni O mesi 365 365 12 334

244 Ricavo Annuo € 607.360,00 € 140.160,00 € 28.800,00 € 10.688,00 € 787.008,00

N. 110 24 90 20

Mercato Occupaz. Media 0,7 0,7 1 0,7

Quantità (ore/n.) 14 2 7

Giorni O mesi € 365,00 € 365,00 € 12,00 € 330,00

Ricavo Annuo € 393.470,00 € 49.056,00 € 64.800,00 € 16.170,00 € 523.496,00 € 1.310.504,00

137

SCHEDE ANALITICHE

centro polifunzionalea tor sapienza

SCHEDA 6d Analisi dei Ricavi delle Attività Sportive e Non

studio preliminare di fattibilità

VII

s.r.l.

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

TOR SAPIENZA Studio preliminare di fattibilitaâ&#x20AC;&#x2122; NOTE _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________

parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza

TOR SAPIENZA Studio preliminare di fattibilitaâ&#x20AC;&#x2122;

s. a. Formacanthus s.r.l. Via Arezzo, 26 00161 Roma C.F. e P.IVA Tel

07945531007

+39 06 3600 6301 +39 348 517 8128 +39 17 8607 0064 +39 06 3609 0657

Mobile

Fax

info@formacanthus.com

Domenico Ciucci +39 329 371 7292 domenico@formacanthus.com Bernardo Brandimarti +39 340 122 8306 bernardo@formacanthus.com

VII

architetti

A l l Ael g l e ga at ti i

domenico ciucci

bernardo brandimarti

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

140

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

TAV 36

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

PLANIMETRIE CATASTALI Foglio 638

141

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

TAV 37

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

PLANIMETRIE CATASTALI Foglio 638 all. A

142

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

architetti

bernardo brandimarti

domenico ciucci

TAV 38

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

PLANIMETRIE CATASTALI Foglio 638 all. A

143

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t Ă

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.38.18

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T313599 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 15

Area di enti urbani e promiscui dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

Notifica

Porz -

Qualità Classe ENTE URBANO

Superficie(m²)

Deduz

ha are ca 11 70 Partita

DATI DERIVANTI DA Reddito Dominicale

Agrario

Impianto meccanografico del 12/06/1979

Rilasciata da: Servizio Telematico

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 39

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

144

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.37.33

Visura storica per immobile

Segue

Visura n.: T313067 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 233

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella 233

DATI CLASSAMENTO Sub

Porz -

Qualità Classe SEMINATIVO

Superficie(m²) 4

Notifica

ha are ca 44 55 Partita

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5 55126

Reddito Dominicale Euro 116,01 L. 224.631

Agrario Euro 48,53 L. 93.958

Impianto meccanografico del 12/06/1979

Mappali Fabbricati Correlati Sezione - SezUrb - Foglio 638 - Particella 233 Sezione - SezUrb - Foglio 638 - Particella 99999

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati relativa ad atto del 24/02/1978 (antecedente all'impianto meccanografico)

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI ROMA con sede in ROMA 02438750586 (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 24/02/1978 Voltura n . 20798 .1/2007 in atti dal 06/03/2007 (protocollo n . RM0247073) Repertorio n .: 27888 Rogante: AVV G GHI Sede: ROMA Registrazione: UU Sede: ROMA Volume: 22 n: 764 del 13/03/1978 PASSAGGIO DI PROPRIETA

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

N. DATI ANAGRAFICI 1 LANCELLOTTI Alessandro nato a ROMA il 13/02/1923 2 LANCELLOTTI Pietro nato a FRASCATI il 17/10/1888 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 12/06/1979

CODICE FISCALE LNCLSN23B13H501Q* LNCPTR88R17D773Z*

DIRITTI E ONERI REALI (5) Enfiteusi fino al 24/02/1978 DIRETTARIO fino al 24/02/1978

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

145

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 40

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.40.59

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T315397 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 265

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

265

Porz -

Qualità Classe SEMINATIVO

Superficie(m²) 3

Notifica

ha are ca 19 50 Partita

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5 41999

Reddito Dominicale Euro 126,46 L. 244.856

Agrario Euro 58,63 L. 113.525

Impianto meccanografico del 12/06/1979

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati relativa ad atto del 24/02/1978 (antecedente all'impianto meccanografico)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

N. DATI ANAGRAFICI 1 LANCELLOTTI Alessandro nato a ROMA il 13/02/1923 2 LANCELLOTTI Pietro nato a FRASCATI il 17/10/1888 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 12/06/1979

CODICE FISCALE LNCLSN23B13H501Q* LNCPTR88R17D773Z*

DIRITTI E ONERI REALI Livellario fino al 24/02/1978 CONC fino al 24/02/1978

Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

146

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 41

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.38.37

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T313827 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 539

Area di enti urbani e promiscui dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

539

Notifica

Porz -

Qualità Classe ENTE URBANO

Superficie(m²)

Deduz

ha are ca 14 25 Partita

DATI DERIVANTI DA Reddito Dominicale

Agrario

Impianto meccanografico del 12/06/1979

Rilasciata da: Servizio Telematico

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 42

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

147

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.37.02

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T312687 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 695

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

695

Porz -

Qualità Classe SEMIN IRRIG

Superficie(m²) 2

Notifica

ha are ca 20 90 Partita

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5; G7 55126

Reddito Dominicale Euro 294,22 L. 569.681

Agrario Euro 103,03 L. 199.485

Impianto meccanografico del 12/06/1979

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati relativa ad atto del 24/02/1978 (antecedente all'impianto meccanografico)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

N. DATI ANAGRAFICI 1 LANCELLOTTI Alessandro nato a ROMA il 13/02/1923 2 LANCELLOTTI Pietro nato a FRASCATI il 17/10/1888 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 12/06/1979

CODICE FISCALE LNCLSN23B13H501Q* LNCPTR88R17D773Z*

DIRITTI E ONERI REALI (5) Enfiteusi fino al 24/02/1978 DIRETTARIO fino al 24/02/1978

Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

148

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 43

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.37.56

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T313366 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 838

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

838

Porz -

Qualità Classe SEMIN IRRIG

Superficie(m²) ha are ca 12 75

Notifica

Partita

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5; G7 41999

Reddito Dominicale Euro 31,03 L. 60.078

Agrario Euro 10,86 L. 21.038

Impianto meccanografico del 12/06/1979

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati relativa ad atto del 24/02/1978 (antecedente all'impianto meccanografico)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

N. DATI ANAGRAFICI 1 LANCELLOTTI Alessandro nato a ROMA il 13/02/1923 2 LANCELLOTTI Pietro nato a FRASCATI il 17/10/1888 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 12/06/1979

CODICE FISCALE LNCLSN23B13H501Q* LNCPTR88R17D773Z*

DIRITTI E ONERI REALI Livellario fino al 24/02/1978 CONC fino al 24/02/1978

Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

149

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

p r e l i m i n a r e

d i

f a t t i b i l i t à

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 44

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.39.39

Visura storica per immobile

Fine

Visura n.: T314566 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 925

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella

DATI CLASSAMENTO Sub

925

Porz -

Qualità Classe SEMIN IRRIG

Superficie(m²) 2

Notifica

ha are ca 71 80 Partita

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5; G7 55126

Reddito Dominicale Euro 418,08 L. 809.522

Agrario Euro 146,40 L. 283.470

Impianto meccanografico del 12/06/1979

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati relativa ad atto del 24/02/1978 (antecedente all'impianto meccanografico)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

N. DATI ANAGRAFICI 1 LANCELLOTTI Alessandro nato a ROMA il 13/02/1923 2 LANCELLOTTI Pietro nato a FRASCATI il 17/10/1888 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 12/06/1979

CODICE FISCALE LNCLSN23B13H501Q* LNCPTR88R17D773Z*

DIRITTI E ONERI REALI (5) Enfiteusi fino al 24/02/1978 DIRETTARIO fino al 24/02/1978

Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

150

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 45

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

VII

Data: 27/10/2011 - Ora: 15.40.09

Visura storica per immobile

Segue

Visura n.: T314941 Pag: 1

Comune di ROMA ( Codice: H501A) Sezione di SEZIONE A (Provincia di ROMA)

Catasto Terreni

Foglio: 638 Particella: 1416

INTESTATO 1

COMUNE DI ROMA con sede in ROMA

02438750586*

(1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dal 21/03/2007 DATI IDENTIFICATIVI Foglio 1

638

Particella 1416

DATI CLASSAMENTO Sub

Porz -

Qualità Classe SEMIN IRRIG

Superficie(m²) 2

Notifica Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili:

ha are ca 03 40

DATI DERIVANTI DA

Deduz A5; G7

Reddito Dominicale Euro 251,63

Agrario Euro 88,11

Partita

FRAZIONAMENTO del 21/03/2007 n . 349644 .1/2007 in atti dal 21/03/2007 (protocollo n . RM0349644)

- foglio 638 particella 1339 - foglio 638 particella 1337 Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 638 particella 1414 - foglio 638 particella 1415 - foglio 638 particella 1417 - foglio 638 particella 1418

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dal 21/03/2007

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE 1 COMUNE DI ROMA con sede in ROMA 02438750586 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 21/03/2007 n. 349644.1/2007 in atti dal 21/03/2007 (protocollo n. RM0349644)

DIRITTI E ONERI REALI (1) Proprieta` per 1/1

bernardo brandimarti

Dati della richiesta

domenico ciucci

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/10/2011

architetti

TAV 46

ROMA CAPITALE - MUNICIPIO V ex

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

151

Parco sportivo e mercato rionale a tor sapienza s t u d i o

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d i

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