LPEN O T S 62 OP TE KO AG D OPENAG 5 OKT. D ZATER 013 2
OPEN STOLPEN DAG ZATERDAG 5 OKT. 2013
Bekijk en bezoek vrijblijvend en zonder afspraak alle stolpen in deze krant. 5 oktober tussen 11.00 en 17.00 uur. Programma op pagina 6.
www.openstolp.nl
Heeft u altijd al landelijk willen wonen in een stolpboerderij? Deze droom kan werkelijkheid worden Beste lezer, In deze krant vindt u meer dan 50 te koop staande stolpboerderijen in Noord-Holland. Van prachtig gerestaureerde rijksmonumenten tot nieuwere versies van dit type boerderij. De veelzijdige stolpen bieden u ruimte, vrijheid en een groot woonoppervlakte dat vele mogelijkheden kent. Op 5 oktober 2013 kunt u alle stolpen in deze krant tussen 11.00 en 17.00 uur vrijblijvend bezichtigen. Stolpenexperts informeren u deze dag op vijf locaties gratis over thema’s als duurzaamheid, constructie en verbouwing, subsidie en prijs. In het hart van de krant vindt u het programma.
Naast het evenement Open Stolpendag, is er in 2013 ook een fietsrouteboekje langs stolpen uitgegeven, vond er een Stolpensymposium over het voortbestaan van de stolp plaats en is er een culinaire fietstocht op 21 en 22 september. Kijk voor meer informatie over het Jaar van de Stolp op www.jaarvandestolp.nl. Wij hopen u te mogen begroeten op 5 oktober.
De Open Stolpendag wordt georganiseerd in het kader van het Jaar van de Stolp. Er zijn nog zo’n 5.500 stolpen van Texel tot in de Haarlemmermeer en het behouden van dit agrarische erfgoed is van groot belang. Door verkoop kan eventueel verval en leegstand worden voorkomen.
Cultuurcompagnie Noord-Holland Boerderijenstichting Noord-Holland ‘Vrienden van de stolp’ Klaver Makelaardij
zuid/west aanzicht
Met vriendelijke groet, de organiserende partijen,
zuid/oost aanzicht
“Nieuw Bouwlust, samen wonen op een landelijk gelegen erf”
Koningsweg 76 Akersloot
Vraagprijs: € 750.000 k.k. Bouwjaar: 1896 Gebruiksopp. woonfunctie: ca. 275 m² Inhoud: ca. 2.500 m³ Perceeloppervlakte: 2.700 m² Van der Borden: www.vanderborden.nl
Middenweg 39 Dirkshorn
Vraagprijs: € 382.500 k.k. Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 1.300 m³ Perceeloppervlakte: 2.700 m² ERA makelaardij Schagen b.v.: www.eramakelaardijschagen.nl
Westeinde 347 Berkhout
Vraagprijs: € 495.000 k.k. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: 400 m² Inhoud: 1.100 m³ Perceeloppervlakte: 1.350 m² Hopman ERA Makelaars Heiloo: www.hopmanmakelaars.nl
Vraagprijs: € 795.000 k.k. Bouwjaar: 1940 Gebruiksopp. woonfunctie: 485 m² Inhoud: ca. 2.000 m³ Perceeloppervlakte: 4.110 m² Hoekstra & Van Eck : www.hoekstraenvaneck.nl
DORPSSTRAAT 266A ASSENDELFT
Surmerhuizerweg 19 Eenigenburg
Vraagprijs: € 695.000 k.k. Bouwjaar: 1852 Woonoppervlakte: ca. 300 m2 Inhoud: ca. 1.020 m3 Perceeloppervlakte: 10.075 m2 Collectief Makelaars, Chris Constant: www.collectiefmakelaars.nl
Biedingen vanaf: € 480.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1700, in de afgelopen jaren flink verbouwd Woonoppervlakte: ca. 200 m² Inhoud: ca. 900 m³ Schuur: ca. 18 m² Perceeloppervlakte: 663 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Middenweg 81 Breezand
Vraagprijs: € 449.000 k.k. Bouwjaar: 1933 Renovatie fundering en vloeren: 1987
Oostdijk 41 Heerhugowaard
Woonopp.: 175 m² (excl. garage: 53 m²)
Grosthuizen 54 Avenhorn
Inhoud: 550 m³ Perceeloppervlakte: 1.435 m² Caroline de Boer Makelaardij: www.carolinedeboermakelaardij.nl
Heereweg 220 Groet
Vraagprijs: € 425.000 k.k. Bouwjaar: 1880 Inhoud: voorhuis ca. 550 m³ en achterhuis ca. 2000 m³ Woonoppervlakte: voorhuis 169 m² / achterhuis 440 m² Perceeloppervlakte: 5.500 m² Nico Hoedjes: www.h3.nl
Piet Boendermakerweg 6 Bergen Vraagprijs: € 1.295.000 k.k. Gebruiksopp. woonfunctie: 470 m² Inhoud: 1.600 m³ Perceeloppervlakte: 1.280 m² Bos & Craenenbergh Makelaars: www.bosencraenenbergh.nl
Middenweg 587 Heerhugowaard
Vraagprijs: € 899.000 k.k. Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1868 Woonoppervlakte: 290 m² Inhoud: 1.250 m³ Perceeloppervlakte: 1.715 m² Bregman woningmakelaardij: www.bregmanwoningmakelaardij.nl
Helmweg 5 Callantsoog
Middenweg 9 Heerhugowaard
Biedingen vanaf: € 750.000 k.k. Bouwjaar: 1911 Woonoppervlakte: ca. 162 m² Inhoud: ca. 1.800 m³ Perceeloppervlakte: 21.990 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 990.000 k.k. Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 425 m² Inhoud: 1.600 m³ Perceeloppervlakte: 2.250 m² Makelaar Van Keulen: www.selectmakelaar.nl
3
Vraagprijs: € 535.000 k.k. Bouwjaar: 1907 Gebruiksopp. woonfunctie: ca. 190 m² Inhoud: ca. 860 m³ Perceeloppervlakte: 1.857 m² Vlieg Makelaar: www.vlieg.nl
Veenhuizerweg 11 Heerhugowaard
Vraagprijs: € 790.000 k.k. Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte: 256 m² Inhoud: 900 m³ Perceeloppervlakte: 573.500 m² Zuurbier Makelaardij B.V.: www. zuurbiermakelaardij.nl
Wogmeer 77 Hensbroek
Veenhuizerweg 16 Heerhugowaard
Vraagprijs: € 479.000 k.k Bouwjaar: 1850 Woonoppervlakte: 250 m² Inhoud: 1.300 m³ Perceeloppervlakte: 1.480 m² ZND Makelaardij O.G.: www.zndmakelaardij.nl
Stroeërweg 18 Hippolytushoef
Biedingen vanaf: € 450.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1899 Woonoppervlakte: ca. 170 m² Overige inpandige ruimte: ca. 195 m² Inhoud: ca. 1.130 m³ Oppervlakte schuur: ca. 384 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 675.000 k.k. Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: 375 m² Inhoud: 1.550 m³ Perceeloppervlakte: 3.825 m² RE/MAX Action: www.remax.nl
Koningspade 36 Hoogwoud
Vraagprijs: op aanvraag Bouwjaar: 1871 Woonoppervlakte: ca. 250 m² Inhoud: ca. 1.700 m³ Perceeloppervlakte: 3.785 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Wogmeer 79 Hensbroek Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bouwjaar: 1805 Woonoppervlakte: 370 m² Inhoud: 1.340 m³ Perceeloppervlakte: 4.240 m² ZND makelaardij NVM: www.zndmakelaardij.nl
Gouwe 30 Hoogwoud Biedingen vanaf: € 400.000 k.k. Bouwjaar: 1853 Woonoppervlakte: ca. 228 m² Inhoud: ca. 1.700 m² Perceeloppervlakte: 1.990 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Groeneweg 20 Heiloo Vraagprijs: € 590.000 k.k. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 205 m² Inhoud: 720 m³ Perceeloppervlakte: 1.925 m² Broekman Makelaars “de Mare”: www.broekmanmakelaars.nl
Beltstraat 50 Hippolytushoef
Vraagprijs: € 439.000 k.k. Bouwjaar : ca. 1864, gemoderniseerd vanaf ca. 1992 Woonoppervlakte : ca. 290 m² Overige inpandige ruimte : ca. 98 m² Inhoud : ca. 870 m³ Externe buitenruimte : ca. 150 m² Perceeloppervlakte : 1.094 m² SC Bakker Makelaardij oz BV.: www.scbakker.nl
Langereis 4 Hoogwoud Biedingen vanaf: € 600.000 k.k. Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: ca. 275 m² Inhoud: ca. 900 m³ Perceeloppervlakte: 10.520 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Van Goghhof 68 Hoorn Hemmerbuurtweg 243 Hem
Vraagprijs: € 885.00 k.k. Bouwjaar: 1682 Woonoppervlakte: 302 m² Inhoud: ca. 1.525 m³ Perceeloppervlakte: 13.200 m² Steneker en van Westen Vastgoed B.V. : www.stenekervanwestenvastgoed.nl
Noordburendwarsweg 7 Hippolytushoef
Herenweg 40 Hoogwoud
Vraagprijs: € 695.00 k.k. Bouwjaar: 1832 Woonoppervlakte: 292 m² Inhoud: 1.750 m³ Perceeloppervlakte: 1.885 m² Makelaardij van Twillert: www.noordstad.nl
Vraagprijs: € 695.000 k.k. Bouwjaar: 1850 Woonoppervlakte: ca. 540 m² Inhoud: ca. 2.000 m³ Perceeloppervlakte: 2.355 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
4
Vraagprijs: € 749.000 k.k. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 330 m² Inhoud: 1.200 m³ Perceeloppervlakte: 1.160 m² Overige externe ruimte: 120 m² Twee complete woningen (700 m³ + 500 m³), geschikt voor dubbele bewoning, grote gezinnen of bedrijf aan huis. Westfries Goed Makelaars & Adviseurs: www.westfriesgoed.nl
Jisp 13 Jisp
Vraagprijs: € 510.000 k.k. Bouwjaar: 1895, Rijksmonument Woonoppervlakte: ca. 245 m² Inhoud: 1.900 m3 Perceeloppervlakte: ca. 1.040 m² Gerro de Boer Makelaardij: www.gerrodeboer.nl
Middenweg 28 Noordbeemster
Overleek 27 Monnickendam
Vraagprijs: € 975.000 k.k. Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 445 m² Inhoud: 1.750 m³ Perceeloppervlakte: 5.630 m² Tromp Garantiemakelaars: www.trompgarantiemakelaars.nl
Vraagprijs: € 1.750.000 k.k. Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 288 m² Overige inpandige ruimte : 119 m² Inhoud: 1.220 m³ Perceeloppervlakte: 14.005 m² ERA Van De Steege Makelaars: www.vandesteege.nl
Laagwaalderweg 20 Oudeschild
Vraagprijs: € 1.325.000 k.k. Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: 380 m² Inhoud: 1.785 m³ Perceeloppervlakte: 8.800 m² Texel Vastgoed: www.texelvastgoed.nl
Westfriesedijk 166 Kolhorn
Vraagprijs: € 785.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1860 Woonoppervlakte: ca. 370 m² Inhoud: ca. 2.500 m³ Perceeloppervlakte: 5.440 m² Hoekstra en van Eck Makelaars: www.hoekstraenvaneck.nl
Wijzend 23 Nibbixwoud
P.J. Jongstraat 120 Lutjebroek
Oosterblokker 133 Oosterblokker
Vraagprijs: € 529.000 k.k. Bouwjaar: 1890 Woonoppervlakte: 200 m² Overige externe ruimte: 80 m² Inhoud: 700 m³ Perceeloppervlakte: 1.596 m² Makelaarsland: www.makelaarsland.nl
Biedingen vanaf: € 600.000 k.k. Bouwjaar : 1954 Woonoppervlakte: ca. 184 m² Overige ruimte : ca. 200 m² Inhoud: ca. 1.800 m³ Perceeloppervlakte: 18.530 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Voorburggracht 439 Oudkarspel
Vraagprijs: € 729.000 k.k. Bouwjaar: 1890 Woonoppervlakte: 275 m² Inhoud: 750 m³ (exclusief bijgebouwen) Perceeloppervlakte: 1.230 m² Jan Boontjes Noord Scharwoude: www.janboontjes.nl
Vraagprijs: € 275.000 k.k. Bouwjaar: 1868 Woonoppervlakte: 317 m² Inhoud: 1868 Perceeloppervlakte: 1.035 m² Hoekstra en Van Eck Enkhuizen: www.hoekstraenvaneck.nl
Zoutkaag 3 Lutjewinkel
Vraagprijs: € 400.000,- k.k. Bouwjaar: 1862, grondig gerenoveerd tussen 1968 en 1973 Woonoppervlakte: ca. 190 m² Inhoud: ca. 735 m³ Perceeloppervlakte: 3.260 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Dorpsstraat 170 Nieuwe Niedorp
Oostwouder DorpSstraat 48 Oostwoud
Vraagprijs: op aanvraag Bouwjaar: 1850 Woonoppervlakte: ca. 374 m² Inhoud: ca. 1.315 m³ Perceeloppervlakte: 1.334 m² Aankoop helft van de stolp is tevens mogelijk met perceel van ca. 500 m², vraagprijs € 300.000 k.k. Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 556.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1825 Woonoppervlakte: ca. 260 m² Overige inpandige ruimte: ca. 180 m² Inhoud: ca. 1.300 m³ Oppervlakte gastenverblijf: ca. 85 m² Perceeloppervlakte: 1.910 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
5
Westerduinweg 12a Petten (helft stolp)
Biedingen vanaf: € 375.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1900, gesplitst en verbouwd in 1997 Woonoppervlakte: ca. 215 m² Inhoud: ca. 600 m³ Perceeloppervlakte: 3.120 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
PROGRAMMA OPEN STOLPENDAG MET RONDLEIDINGEN DOOR EXPERTS
ijf bijzonder fraaie stolpen openen hun deuren op 5 oktober om bezoekers te informeren over de originele indeling en constructie van de boerderij, over geslaagde verbouwingen en over duurzaamheid en erftransformatie. Experts, o.a. van de Boerderijenstichting Noord-Holland, zijn van 11.00 tot 17.00 uur aanwezig om rondleidingen te geven en vragen te beantwoorden. De entree is gratis. VERBOUWING VAN AGRARISCHE STOLP TOT WOONSTOLP OOSTERBLOKKER, OOSTERBLOKKER 99, 1696 BC
INGRIJPENDE VERBOUWING EN DE ROL VAN HET AANNEMERSBEDRIJF WIERINGERWAARD, ZUIDZIJPERWEG 18, 1766 HA
met vierkant en stallen in authentieke staat. Zie (en hoor) hoe ze de afgelopen jaren met behoud van de originele onderdelen hier een woonstolp hebben gerealiseerd. Een echt voorbeeld uit de praktijk dat aspirantkopers op weg kan helpen.
De familie Welter schakelde de in stolpverbouwing gespecialiseerde aannemersbedrijf van Hans Iwema in. Een bijzondere klus om een vroeger restaurant (De Boogbrug) in zijn geheel voor bewoning geschikt te maken. Hij vertelt over hoe en wat van deze verbouwing en wat er bij komt kijken.
STOLP NOG IN AGRARISCHE STAAT TWISK, DORPSWEG 162, 1676 GK De mooi gelegen stolp aan de Dorpsweg 162 is nog grotendeels authentiek met originele koestal en prachtig erf met boomgaard. De familie Kok vertelt samen met bestuurslid Boerderijenstichting (en inwoonster van Twisk) Anneke Zandt de historie en vroegere bewoning van deze boerenstolp (die te koop staat).
ERFTRANSFORMATIE EN DUURZAAMHEID ANNA PAULOWNA, KLEIWEG 3, 1761 LA
VOORLICHTING EN ADVIEZEN OVER CONSTRUCTIE EN MATERIALEN SINT PANCRAS, BENEDENWEG 72, 1834 AK Mooie gelegenheid om Piet Tamis, de bouwkundig adviseur van de Boerderijenstichting, hier te ontmoeten. Hij geeft rondleidingen in deze charmante stolp (die te koop staat). Maar vraag hem ook gerust alles over andere stolpen: constructie en materialen, restauraties en verbouwingen.
De grote stolp is in vrijwel originele staat en de bedoeling van de bewoners Peter van Zutphen en Ineke de Moreé is het grote erf te transformeren in een
De familie Van Diepen kocht enkele jaren geleden een agrarische stolp
natuur” vertelt een enthousiaste Joke. “ We hebben zelfs een kerkuil hier in huis, met vijf jongen”.
“Die stolp, dat wordt een stukje van jezelf”
Vereniging van eigenaren Waarom dan toch het voorhuis verkopen? “Met z’n tweeën wordt zo’n stolp wel een beetje groot. Eerlijk is eerlijk, er is aardig wat onderhoud aan. We wilden er samen met de kinderen gaan wonen en hadden verbouwplannen. Uiteindelijk zijn die doorgegaan, maar een van de kinderen heeft het plan toch gewijzigd. Nu hebben we de stolp gesplitst in het voorhuis, een achterhuis in de stal en een achterhuis in de dors. Dat is de plek waar vroeger het graan werd gedorst. Omdat het voorhuis het gemakkelijkst te verkopen is, gaan wij en onze dochter met haar gezin aan de achterkant wonen, want we willen hier niet weg! Deze stolp is al generaties in ons bezit. We hebben er nu een VVE van gemaakt en zijn volop aan het verbouwen.”
Vrienden van de Stolp
Joke en Bert Albrink verkopen na 33 jaar het voorhuis van ‘De Bisschop’ in Uitgeest
cluster van bijpassende bewoning voor nieuwe bewoners; met duurzaamheid hoog in het vaandel. Er is deze dag een uitgebreider programma zie www.openstolp.nl
Bert en Joke wilden alles in originele staat terugbrengen en verdiepten zich in de stolpenliteratuur, bezochten andere stolpen en werden lid van de Boerderijenstichting Noord-Holland Vrienden van de Stolp. “We hadden er interesse in, zo’n stolp doet wat met je. Het wordt een onderdeel van je identiteit. Je woont in zoveel geschiedenis. Maar ook de natuur erom heen is fantastisch. Dat weidse uitzicht... Je ziet de donderwolken komen aanrollen en zwanen die landen in de sloot. Je leeft in onze stolp absoluut in en met de
ren hebben ze met een aardappelschilmesje de honderden jaren witsel van de schouw gekrabd. Eronder vandaan kwam het originele stucwerk. Zo ook met het plafond, dat van prachtig houtsnijwerk was voorzien. Toen Bert en Joke Albrink in 1980 de boerderij van Berts ouders overnamen, konden ze zich gelukkig prijzen met de conservatieve instelling van hun voorgangers. Bert: “Mijn ouders hielden niet van verandering en hebben niet rigoureus verbouwd. Ze hebben alleen de houten muren van behang voorzien en de deurlijsten weggehaald. Maar bedstede, raamkozijnen en originele opkamer, alles is nog terug te vinden in deze prachtige boerderij uit 1880.”
“Het verbouwen van een Rijksmonument is een aardige puzzel. Wat mag wel en wat niet? Het is verstandig om inlichtingen in te winnen voor je aan zo’n verbouwing begint. Er zitten wel beperkingen aan om het karakter van de stolp te behouden. De gemeente geeft de vergunning af, maar zij gaan meestal af op het advies van Monumentenzorg. Binnen die regels heb je natuurlijk een enorm aantal kubieke meters dat je toch prima kunt herindelen”, aldus Bert.
Droomhuis
VE
6
R
C KO
HT
De nieuwe koper zal met liefde het voorhuis gaan bewonen. Deze eigenaar van een installatiebedrijf uit Uitgeest, werd twintig jaar geleden verliefd op de boerderij toen hij een gootje kwam plaatsen aan het boetje, de schuur. “Hij is er vaak nog zomaar langsgereden. Het is echt zijn droomhuis. Wij gunnen dit gezin van harte de vrijheid, de ruimte en historische pracht van dit pand”, zeggen Joke en Bert, die nu gaan genieten van het uitzicht op de enorme achtertuin en appelboomgaard.
Stolp te koop
tolpen zijn gewilde woonobjecten en blijken daarnaast ook voor vele andere nieuwe functies bruikbaar. In zijn stolp te Oosterblokker spraken we erover met Joop van Diepen, bestuurslid van de Vrienden van de Stolp en thuis in de makelaardij.
Wat is het profiel van de koper? ‘’De aankoop van de stolp door vooral randstedelingen is gaandeweg verschoven naar aanschaf van een stolp door kopers uit hetzelfde of het naburige dorp of stad in de omgeving. Veruit de meeste nieuwe stolpbewoners komen uit Noord-Holland’’ aldus Joop. ‘‘De meesten gaan voor de ruimte, voor de charme van de opstallen, de idyllische uitstraling of ‘het plekje’. Nostalgie en hang naar vervlogen tijden kan een rol spelen. Als de perceeloppervlakte de halve hectare overschrijdt is het aangebodene aantrekkelijk voor de paardenliefhebber. Stal en paardenbak behoren dan tot de mogelijkheden en het overige grondgebied is voor de uitloop. Het betreft dan particulier gebruik. Bij beroepsmatige aanwending komen allerlei milieuregels om de hoek kijken’’. Joop heeft als geboren Westfries hier een beetje dubbel gevoel bij ‘’want de ‘verpaarding’ van ons gebied ligt op de loer’’ en liever ziet hij eigenlijk de grazige weiden bevolkt door zwartbonte koeien of woldragende schapen. Hij vertelt verder vanuit zijn deskundigheid en passie voor de stolp: “De binnenruimten van de stolp van wat grotere omvang -en dat zijn die van 14 x 16 meter en groter- zijn zeer geschikt voor dubbele bewoning, ook met inbegrip van de opstallen. In de meeste gevallen geven de gemeenten daar nu alle medewerking aan. Een enkele keer wordt een aangekochte stolp gesloopt om plaats te maken voor een woonstolp, soms voor twee gezinnen. Maar dit pas na grondige bouwkundige expertise; vaak blijkt de vierkantsconstructie nog puntgaaf en het behouden waard zodat het vierkant het skelet kan vormen van de nieuwe stolp”.
U koopt een bedrijfspand met woonruimte erin. Deze woonruimte kunt u naar believen inbouwen, afhankelijk van uw behoefte. Heb niet de intentie het gehele pand geschikt te maken voor bewoning.
DE AANKOOPMAKELAAR VAN KLAVER MAKELAARDIJ KIJKT VERDER DAN…..
Laat (grote) gedeeltes van de opstallen voor wat het is, dan ervaart u des te meer een agrarisch object te bewonen met zijn historie en culturele waarde.
et buitengebied is meer dan een mooi landschap, een fijne woonomgeving. Het is een gebied waar men te maken krijgt met veel regels, wettelijke bepalingen en plannen. Soms zijn deze van het Rijk, de andere keer weer van de Provincie en vaak ook van de Gemeente. Als koper van een woon(STOLP)object in het buiten gebied wilt u nu en later liever niet verrast worden met onverwachte zaken. Ervaring met dit soort zaken en kennis van het buitengebied zijn nodig om alles in beeld te krijgen. De aankoopmakelaar van Klaver zorgt er voor dat u de juiste informatie krijgt. Met specifieke kennis van zaken wordt een uitgebreid onderzoek uitgevoerd, waarbij onder andere de volgende onderdelen aan de orde komen:
Laat u niet afschrikken door bouwkundige onvolkomenheden: scheuren of een bolstaande muur maken de stolp niet tot een bouwval. De vloeren en zolders zijn meestal niet waterpas en de dakvlakken zakken -na zovele jaren- wat door. Benader zoiets positief en beschouw dit als de charme van een doorleefd bouwwerk. Het verwijderen van de oude dakpannen, omdat deze zgn. poreus zouden zijn, ten behoeve van nieuwe, doet vaak veel afbreuk aan het aanzien van de stolp.
• De juiste aankoopprijs bepalen door o.a een taxatie met diverse rekenmethodes maar ook marktinformatie met referentie objecten die verkocht zijn in Noord-Holland, • Specifieke informatie bij het kopen van een stolp; staat van het vierkant, sparren, rieten kap, kwaliteit van de grond ect. • Een ‘’Buitenstate scan ‘’ met o.a; - Actuele en toekomstige bestemming van het object en objecten in de omgeving, - Bestemmingsplannen en voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen bij Rijk, Provincie en Gemeente, - Ruimte voor ruimte regeling (provinciaal) of rood voor rood regeling (gemeentelijk) - Flora en Fauna wet - Wet geurhinder en veehouderij - Vogel- en Habitatrichtlijn (Natura 2000) - EHS (Ecologische Hoofdstructuur) - Jachtwetgeving - Wet inrichting landelijk gebied - Reconstructiewetgeving - Wet Voorkeurrecht Gemeenten - Monumentenwet en archeologie
Houtworm is niet verontrustend. De vierkantspalen worden slechts ‘bewoond’ aan de buitenkant. Het kernhout is veel te hard en blijft onaangetast. Boktor-aantasting kan wel desastreuze gevolgen hebben. Vochtaantasting van hout is ook een bedreiging. U moet een wat gemakkelijke levenshouding hebben. Kraakzindelijkheid is slecht te combineren met het leven in een boerderij met zijn grote ruimtes. De stolp is vaak met riet gedekt of is rietbeschoten. Dit heeft zijn consequenties voor de opstalverzekeringspremie.
Daarnaast hebt u natuurlijk nog te maken met alle “gewone” aspecten die bij een woonhuis aan de orde komen zoals: bouwkundige staat, kadastrale gegevens, voorzieningen in de omgeving enzovoorts. Met de juiste informatie wordt wonen in het buitengebied geen verassing maar een doordachte keuze. Als koper van woon- stolp in het buitengebied weet u zeker dat de makelaar van de verkoper, op basis van zijn kennis en ervaring, u de juiste informatie verstrekt. Dat ondersteunt u bij het nemen van een belangrijke beslissing. Voor kopers van een woonobject in het buitengebied dat niet door Klaver makelaardij wordt aangeboden bestaat de mogelijkheid om toch van die kennis gebruik te maken. De makelaars van Klaver gaan graag met u op pad om verder te kijken dan…
Houd bij verbouwplannen de ingetogenheid van het bouwwerk in het oog. Zie het verschil tussen sierlijkheid en potsierlijkheid. Bedenk dat u -om het zwaarwichtig te zeggen- bezig bent met ons cultureel erfgoed.
Het is te overwegen om de nieuwe Puttend uit zijn lange en rijke ervaring geeft Joop van Diepen een aantal waar- aanwinst eerst te gaan bewonen voordat u met verbouwplannen devolle adviezen. begint. Allerlei ‘nadelen’ die u aanvankelijk signaleerde, blijken in de Nuttige tips voor geïnteresseerden praktijk best mee te vallen. De stolp moet uw hobby en uw Laat u voorlichten door de experts trots zijn waar u veel voor over heeft. van de Boerderijenstichting NoordNiet alleen geld maar ook (vrije) tijd. Holland Vrienden van de Stolp. De Met gepaste trots moet u kunnen bouwkundig adviseur kan op verzoek zeggen: ‘’Ik woon niet in een huis langskomen. maar op een boerderij!’’.
7
Oosterweg M29 Purmer
Vraagprijs: vanaf € 650.000 k.k. Bouwjaar : 1800 Woonoppervlakte : 260 m² Inhoud : 950 m³ Perceeloppervlakte : 1.415 m² Hoekstra en van Eck: www.hoekstraenvaneck.nl
Hoorne 30 en 30A Uitgeest
Benedenweg 72 Sint Pancras
Vraagprijs: € 719.000 k.k. Bouwjaar: 1861 Woonoppervlakte: 265 m² + gastenverblijf 63 m² Inhoud: 1.250 m³ Perceeloppervlakte: 1.550m² Makelaardij Westhuis: www.makelaardijwesthuis.nl
Moerbeek 12 ’t Veld
Biedingen vanaf: € 450.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1900 Woonoppervlakte: ca. 225 m² Inhoud: ca. 1.200 m³ Perceeloppervlakte: 3.500 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. Nr.30 : € 995.000 en nr.30A: € 225.000 (verhuurd) Bouwjaar: 1875 Woonoppervlakte: 580 m² Inhoud: ca. 1.700 m³ Perceeloppervlakte: 1.227 m² De Best van Staveren Makelaars: wwwdebestvanstaveren.nl
Smeerlaan 12 Schoorl
Biedingen vanaf: € 1.550.000 k.k. Bouwjaar: oorspronkelijk 1920, 1995/1996 geheel opnieuw opgetrokken. Woonoppervlakte: ca. 440 m² Inhoud: ca. 1.305 m³ Schuur: ca. 136 m² Perceeloppervlakte: 4.200 m², uit te breiden met 26.930 m² tot 31.130 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Westerstraat 79 Sijbekarspel
Biedingen vanaf: € 650.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1600 Woonoppervlakte: ca. 200 m² Inhoud: ca. 1.800 m³ Perceeloppervlakte: 22.980 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Moerbeek 14 ’t Veld
Vraagprijs: € 398.000 k.k. Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: 170 m² Overige inpandige ruimte: 260 m² Externe bergruimte: 175 m² Inhoud: ca. 950 m³ Perceeloppervlakte: 4.000 m² Bakker Makelaardij: www.scbakker.nl
Westerterpweg 12 Slootdorp
Vraagprijs: € 579.000 k.k. Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: 206 m² Inhoud: 900 m³ Perceeloppervlakte: 453 m² Zwaan & Schouten Garantiemakelaars: www.zwaanschouten.nl
Dorpsweg 162 Twisk
Kerkweg 42 Venhuizen
Biedingen vanaf: € 375.000 k.k. Bouwjaar: 1886 Woonoppervlakte: ca. 300 m² Inhoud: ca. 1.635 m³ Perceeloppervlakte: 6.145 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 383.000 k.k. Bouwjaar: ca. 1910 Woonoppervlakte: ca. 200 m² Inhoud: ca. 700 m³ Perceeloppervlakte: 815 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
9
Noorddijkerweg 15 Ursem
Biedingen vanaf: € 650.000 k.k. Bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: ca. 320 m² Inhoud: ca. 1.350 m³ Oppervlakte kantoor: ca. 130 m² Perceeloppervlakte: 4.580 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Wormerweg 36 Westbeemster
Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. Bouwjaar: 1860 Woonoppervlakte: 630 m² Inhoud: 2.200 m³ Perceeloppervlakte: 11.900 m² Tromp Garantiemakelaars: www.trompgarantiemakelaars.nl
ANNO 2013 AL 19 JAAR ‘MOOIMAKERS VAN NOORD-HOLLAND’
Trots Bakkums erfgoed behouden voor komende generaties
Veehouderij ‘Jacobshoeve’ werd woning met kookstudio, vergaderlocatie en bed & breakfast
foto: André Korsman
Bouwkundig Ontwerpen Te k e n b u r e a u KONING BV Schrepel 12 - 1648 GC De Goorn Telefoon: 0229 - 540 996
W W W. S T O L P B O E R D E R I J . N L
Noord Zijperweg 35 Wieringerwaard
De Haukes 12 Westerland
Biedingen vanaf: € 700.000 k.k. Bouwjaar: 1612 Woonoppervlakte: ca. 420 m² Inhoud: ca. 2.500 m³ Perceeloppervlakte: 3.602 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 375.000 k.k. Bouwjaar: 1875 Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 670 m³ Perceeloppervlakte: 11.905 m² HVMS te Zaandam: www.hvms.nl
Kreil 9a Wieringerwaard
Dorpsstraat 95 Winkel
Vraagprijs: op aanvraag Bouwjaar: 1925, geheel gerenoveerd Woonoppervlakte: ca. 500 m² Inhoud: ca. 2.600 m³ Perceeloppervlakte: 27.269 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
(helft stolp) Biedingen vanaf: € 350.000 k.k. Bouwjaar: oorspronkelijk 1860, geheel verbouwd in 2006/2007 Woonoppervlakte: ca. 168 m² Overige ruimte: ca. 125 m² Inhoud: ca. 1.100 m³ Perceeloppervlakte: ca. 2.200 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Dr. Nuijensstraat 102 Westwoud
Zuidervaart 111 Zuidschermer
Vraagprijs: € 595.000 k.k. Bouwjaar: 1906 Gebruiksopp. woonfunctie: 465 m² Inhoud: 1.765 m³ Perceeloppervlakte: 1.670 m² Hoekstra & van Eck Makelaars: www.hoekstraenvaneck.nl
Oostermiddenmeerweg 32 Wieringerwerf Vraagprijs: € 490.000 k.k. Bouwjaar: 1936, herbouwd in 1947 en woonhuis is in 1952 aan de stolp gebouwd Woonoppervlakte: 150 m² Inhoud: 534 m³ Perceeloppervlakte: 10.040 m² Kwantes Makelaardij: www.kwantesmakelaardij.nl
Vraagprijs: € 650.000 k.k. Woonoppervlakte stolp: ca. 150 m² Oppervlakte bedrijfsgedeelte: ca. 790 m² uit te breiden met max. ca. 1.230 m² Perceeloppervlakte: ca. 4.225 m², uit te breiden met max. ca. 18.375 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Kreil 9 Wieringerwaard
(helft stolp) Biedingen vanaf: € 400.000 k.k. Bouwjaar: oorspronkelijk 1860, geheel verbouwd in 2006/2007 Woonoppervlakte: ca. 183 m² Overige ruimte: ca. 145 m² Inhoud: ca. 1.200 m³ Perceeloppervlakte: ca. 6.455 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Barsingerweg 10 Wieringerwaard
Zuideruitweg 18 Wijdenes
Biedingen vanaf: € 600.000 k.k. Bouwjaar: 1641, dakhuis 1907 Woonoppervlakte: ca. 400 m² Inhoud: ca. 1.850 m³ Perceeloppervlakte: 8.630 m² Klaver Makelaardij: www.klavermakelaardij.nl
Vraagprijs: € 599.000 k.k. Bouwjaar: 1910 Woonoppervlakte: 255 m² Inhoud: 695 m³ Perceeloppervlakte: 1.000 m² Kingma Makelaars: www.kingmamakelaars.nl
11
Dorpsstraat 7 Zwaag
Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 150 m² Inhoud: 1.300 m³ Perceeloppervlakte: 1.554 m² Westfries Goed Makelaars & Adviseurs: www.westfriesgoed.nl
Deze krant is uitgegeven in het kader van het Jaar van de Stolp 2013 op initiatief van Cultuurcompagnie NoordHolland, Boerderijenstichting NoordHolland en Klaver Makelaardij. Redactie Cultuurcompagnie Noord-Holland i.s.m. de Boerderijenstichting Noord-Holland Beeld Eigenaren stolpboerderijen, Boerderijenstichting Noord-Holland Ontwerp & Uitvoering Beautiful Minds Met dank aan Alle deelnemende stolpeigenaren en hun makelaars, Joke en Bert Albrink, Joop van Diepen Oplage 10.000 Deze krant is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Onjuistheden zijn echter niet uitgesloten. Cultuurcompagnie NoordHolland en/of de Boerderijenstichting Noord-Holland kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van onjuistheden in deze informatie.