60 WONEN
DE TELEGRAAF ZATERDAG 24 FEBRUARI 2018
VRIJ ZATERDAG 24 FEBRUARI 2018
WONEN 61
WONEN
Binnen kijker Bewoners Angelique en Bas, Sanne (16) en Sophie (12)
Oppervlakte 170 m2
Bouwjaar 1871
Kamers 4
Beste woonkoop „De sfeervolle houtkachel.”
Woonstijl Sober en warm.
Dit is waardevol
Woonboerderij als surprise-ei
Angelique van den Top en haar familie in hun schitterend verbouwde boerderij. FOTO’S ERAN OPPENHEIMER
Niets leuker dan gluren bij de buren! Wat hebben zij wat u niet heeft en wat heeft u wat zij niet hebben? Onze styliste Berber Govaars kijkt deze week binnen bij Angelique van den Top en Bas Weyn in Stoutenburg Noord.
E
en huis met heuse mythes – zoals die van de honderd jaar oude steenmarter die tussen het plafond woonde –, een huis waar de buurman als peuter nog in de gootsteen werd gebadderd en ook nog eens een huis waar een stukje van de straat bij hoort. Al is het maar 0,8 procent van de hele weg. Angelique van den Top en haar partner Bas Weyn konden een derde deel van die woonboerderij, slechts tien minuten verderop en midden in de natuur, niet laten lopen. „Over twintig jaar zagen we ons wel in een oude boerderij wonen”, vertelt Angelique. „Maar ineens kwam dit op ons pad. Een woon-
Angelique: „Onze huidige tv-kast is vergroeid met dit huis. Hij staat er misschien al meer dan honderd jaar. Eigenlijk een lelijk ding, maar tijdens de verbouwing wel handig. Uiteindelijk heeft Bas er een stuk tussenuit gehaald, heb ik hem met krijtverf beschilderd en nu is hij perfect om de tv in te verstoppen!”
Zelfs in de hal prijken prachtige authentieke details zoals de deuren en de mooie houten constructie.
boerderij die in drie woningen is verdeeld door familie van de boer die er in 1871 kwam. Omdat er nogal wat aan moest worden gedaan en Bas uitvoerder bij een bouwbedrijf is, was het haalbaar.” Zo vielen Angelique en Bas met hun neus in het beste van twee werelden: een oude boerderij met ruimte voor een paardenwei, midden in een natuurgebied maar op een steenworp afstand van stad en
’Eerste winter sliepen we met z’n vieren in slaapkamer’
De grote boerderij is tegenwoordig in drie woonhuizen verdeeld.
De keuken en vooral het plafond van de keuken zijn het volgende project. Beide gaan eruit.
62 WONEN
DE TELEGRAAF ZATERDAG 24 FEBRUARI 2018
VRIJ ZATERDAG 24 FEBRUARI 2018
WONEN 63
Woonvraag
Reservefonds voor onderhoud?
Analyse van Berber
Zijn wij als Vereniging van Eigenaren (VvE) verplicht een reservefonds voor onderhoud aan te leggen?
Een van de blikvangers bij Angelique van den Top en Bas Weyn is het hoge plafond met balken in de woonkamer dat Angelique in een donkere kleur schilderde. Al die extra hoogte die de kamer nog veel ruimer laat lijken, heeft tientallen jaren verstopt gezeten achter een verlaagd systeemplafond met vezelplaten. Kersverse bewoners van oude huizen vinden soms drie verlaagde plafonds achter elkaar. Waren steeds lagere plafonds ooit in de mode? Welnee, mensen konden zich die vroeger simpelweg niet veroorloven. Je moest al die loze ruimte boven je hoofd zien warm te stoken met een houtkacheltje. Wand- en vloerisolatie bestonden niet, laat staan dubbelglas. Bij Angelique en Bas is het die isolatie geweest, plus een betonnen vloer met vloerverwarming, waardoor het verlaagde plafond er straffeloos uit kon. Een hoog plafond is eigenlijk een moderne luxe.
De indrukwekkende woonkamer met donker plafond die de kamer knus en geborgen maakt. In de zwarte kast schuilt de tv.
snelweg, centraal in het land. Ideaal. Hoewel ze er iets voor over moesten hebben. Angelique: „Werkelijk alles moest worden verbouwd. In de eerste winter konden we overdag alleen de keuken warm krijgen. We sliepen met z’n allen in een kleine slaapkamer. Dan lagen we met zijn vieren op volgorde van wie er ’s ochtends het eerste uit moest. Meer ruimte was er niet. Als de meiden Just Dance wilden spelen, mocht dat niet in de hoek van de woonkamer, want dan zouden ze door de vloer kunnen zakken.” Gelukkig kan Bas Weyn bijna alles zelf. Angelique: „Maar alleen in zijn vrije tijd, dus erg snel gaat dat niet. We wonen hier al twee jaar, maar de woonkamer is bijvoorbeeld pas sinds oktober af.” Oei, dat
Het bijzondere hoofdbord tekende Angelique zelf en liet het maken door een timmerman.
Volgens overlevering leefde marter in plafond
levert vast allemaal mooie verhalen op waarvan de verbouwpijn afdruipt. Maar niets is minder waar. Stiekem geniet Angelique van al dat getimmer, gesloop, geschilder en geboor. „Dit huis is net een surprise-ei. Elke keer vinden we weer nieuwe verrassingen.” Zo vonden ze al een prachtige baksteenwand achter de tegels waar ooit de kalveren en de melkmachine stonden. „Achter een lelijk systeemplafond met vezelplaten in de woonkamer kwam verder een hoog plafond met spanten te voorschijn”, glundert Angelique. Angelique is blij dat er nog genoeg te doen is. De keuken en de badkamer staan binnenkort op de planning. Wie weet vinden ze achter het plafond die steenmarter die er volgens de buren al zolang woont. Angelique: „Als hij er echt is, komen we hem zeker tegen. Want al die lage plafonds gaan er definitief uit!” Al is het maar omdat je een verrassingsei niet kunt dichtlaten. l
Ook boven voerde Angelique de sobere en stoere stijl mooi door.
Beneden lieten Angleique en Bas de baksteenwand zoals ze hem vonden achter de tegels van de vroegere melkstal.
Bijna vijf op de tien VvE’s hebben te weinig in kas om het gebouw te onderhouden. Dit kan tot achterstallig onderhoud leiden. Vanaf 1 januari jl. zijn VvE’s verplicht daarvoor jaarlijks een bedrag te reserveren. De hoogte hangt af van het plan in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Ook kan de VvE jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde reserveren. Elke VvE moet een reservefonds hebben voor bijvoorbeeld duurzaamheidsmaatregelen of onderhoud in of aan het gebouw. Deze wordt vastgesteld in het MJOP dat door de VvE-leden zorgvuldig wordt samengesteld. De leden moeten er dus ook zelf voor zorgen dat het fonds genoeg reserveert. Hoe dit reservefonds zo zorgvuldig mogelijk kan worden samengesteld, hangt af van welke herstel- en/of onderhoudswerkzaamheden moeten plaatsvinden, wanneer deze moeten plaatsvinden (in een minimale periode van 10 jaar) en wat de kosten hiervan zijn. Als er geen MJOP is, moet de VvE jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren. Deze waarde is te vinden op het polisblad van de brand- en opstalverzekering. Er is een mogelijkheid om geen geld in een reservefonds te storten. Dat kan echter alleen als onder meer tachtig procent van de eigenaren akkoord is en ze het onderhoud direct kunnen betalen. Daniel Millenaar Register Makelaar en Taxateur o.g. De woonvraag wordt beantwoord door een makelaar, architect of Vereniging Eigen Huis.