Portfolio by Bertolt Alvarez

BERTOLT ALVAREZ PORTFOLIO 2015

Architecte | DPEA Architecture post-carbone École nationale supérieure d’architecture de la ville & des territoires à Marne la Vallée École nationale des ponts et chaussées - ParisTech

SOMMAIRE PROJETS D’ÉTUDE

BUREAUX

15 16

03 04

Rénovation énergétique ÎLot A8 Façade de bureaux Efficacity Diogène Complexe Résidentiel en “île rustique”

ENSEIGNEMENT 05 06

Bibliotèaue Tecsup Master plan Prescott Collége 07 Salles de classe et Parking Lord Byron 08 Siège ICPNA à Ilo

Bureaux San José Bureaux Mario Vargas Llosa 17 Bureaux Metso

RÉSIDENTIEL 18 19 20

Maison Taipe La Estancia Terrasse et Gymnase Carbajal 21 Villa Carbajal 22 Villa Pinto 23 Maison Soto 24 Maison Tintaya

COMMERCE

SPORTIF/RÉCRÉATIF

09 10 11

Showroom Maserati Magasins Rivero Centre Commercial Cervesur 12 Magasins et Bureaux Club Arequipa 13 Concessionnaire VW Commerciaux 14 Concessionnaire VW San Luis

Court de Tennis Club “Internacional” 26 Salle polyvalente Centre équestre “Los Criollos” 27 Quai et jetée Club Naplo

PROJETS D’ÉTUDE 01 Rénovation

énergétique Îlot A8

02 Façade de bureaux Efficacity

03 Diogène 04 Complexe Résidentiel en “îlot rustique”

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ÎLOT A8 (2015) Lieu:

Vire - Basse Normandie

Type:

Académique - Étude et projet

Surface:

+ 1000 m2

Équipe:

DSA Architecte-urbaniste (ENSAVT)

DPEA Architecture post-carbone (ENSAVT)

Fonction:

Conception, plans, analyse thermique

Logiciel:

ArchiCAD + Meteonorm + Ecôtéct + Casanova +

Excel + InDesign + Illustrator + Photoshop

Ce projet est une commande de la ville de Vire, réalisée en collaboration avec des étudiants du DSA architecte-urbaniste et le DPEA Architecture post-carbone de l’ENSAVT. Après une étude au niveau territorial de la ville de Vire, nous avons décidé de travailler sur la réhabilitation d’un îlot du centre-ville, représentatif du patrimoine de la reconstruction. Mon rôle était essentiellement concentré sur la barre nord (constituée de 2 étages, de combles et dúne ossature en béton). Nous avons tout d’abord proposé une nouvelle redistribution des logements existants, grâce à la mise en place de cursives en bois et d’un ascenseur qui permettent l’accès à l’intérieur de l’îlot. Ces coursives créent ainsi une protection solaire pour la façade sud. Nous avons proposé de remplacer les combles par de nouveaux appartements en duplex.

Plan de masse

Plan surélévation

Coupe barre nord

Simulations thermiques surélévation

La rénovation énergétique étant une partie importante du projet, nous avons fait des simulations thermiques pour définir la forme de la surélévation. Elle sera construite en ossature bois et composée de logements en duplex avec terrasses vitrées, à la manière des jardins d’hiver, pour une bonne performance thermique. L’isolation a été faite à l’extérieur, excepté côté rue afin de préserver la façade d’origine. Pour cette même raison, les baies vitrées et les volets ont fait l’objet de différents essais de position et d’études solaires énergétiques.

Bilan énergétique de différentes configurations de la baie typique

Faรงade Nord

FAÇADE DE BUREAUX EFFICACITY (2015) Lieu:

Marne la Vallée - Paris

Type:

Académique - Étude et hypothèse

Surface:

9 m2

Équipe:

DPEA Architecture post-carbone

Fonction:

Conception, plans, analyse thermique

Logiciel:

ArchiCAD + Meteonorm + Ecôtéct + Casanova +

Excel + InDesign + Illustrator + Photoshop

Ayant 2050 comme horizon, nous avons fait une étude sur le projet démonstrateur de l’îlot V1 exclusivement concentrée sur l’enveloppe. Après analyse du climat et du bâtiment, nous avons été confrontés à 2 contraintes pour la conception de la façade des bureaux: Devoir se protéger du soleil tout en éclairant suffisamment et pouvoir rafraîchir en ventilant naturellement. Nous avons proposé, pour répondre à ces contraintes, une façade à la manière des portes de garage permettant la régulation de l’air et la protection du soleil. Nous utiliserons un polycarbonate translucide, doté d’un coefficient U faible et diffuseur de lumière afin d’alléger le système et de dissiper la chaleur excessive pendant les heures de travail. Cette ouverture complète de la façade permettra ainsi une relation agréable et directe avec l’environnement extérieur.

Apports solaires

Puissance moyenne

Puissance moyenne Puissance moyenne

Apports internes ON Puissance moyenne

Apports un jour d’hiver

Apports un jour d’été

Apports internes OFF

Éprouvette d’étude

Plan typique

Élévation façade

Coupe typique

Schéma de fonctionnement en été

DIOGÈNE (2014) Lieu:

Marne la Vallée - Paris

Type:

Académique - Étude et hypothèse

Surface:

30 m2

Équipe:

Bertolt Alvarez Villanueva

Logiciel:

ArchiCAD + Meteonorm + Ecôtéct + Casanova +

Excel + InDesign + Illustrator + Photoshop

Publication: issuu.com/bertoltalvarez/docs/diog__ne_mlv

Le projet appelé Diogène est un exercice du DPEA Architecture Post-carbone. Il a été développé selon un critère d’architecture minimale, avec une conception énergétique permettant le plus d’autonomie possible. Il s’agit d’un petit bâtiment qui permet d’assurer les fonctions essentielles de vie. Pour cette demande, trois espaces (chambre, salle de bain et séjour) sont disposés de façons différentes, afin d’effectuer une recherche formelle prenant en compte toutes les stratégies bioclimatiques et répondant ainsi à une analyse spécifique du climat. L’idée directrice est de profiter de la pente naturelle du terrain, orienté au sud, et d’y installer une serre dans le soubassement, générant la chaleur nécessaire à l’habitation (même par temps couvert).

(kWh/m2) 240 210 180 150 120 90 60 30

0 jan fev mar avr mai jui jui aou sep oct nov dec

Rayonnement Global

Localisation

Source: ines.solaire.free.fr.

1. Addition de trois unités spatiales indépendantes: chambre, bain et séjour. 2. Espaces de vie périphériques pour la vue. 3

3. Dispositif placé parallèlement à la rive du lac et de la route.

4. Grande largeur du Diogène orientée sud avec un système de contrôle solaire d’été. 5. Récupération d’apports solaires par une serre en base du Diogène. 5

6. Toiture en double pente inversée pour capter des eaux pluviales. 7. Les côtés N-E et S-E sont protégés des vents dominants par de murs. 8. La façade de la serre (en verre PV) est en pente pour optimiser les apports solaires.

Maquette (vue N-O) échelle 1:50

Le projet est pensé comme un petit cabanon de pêche en bordure de lac, en dessous duquel le vide sanitaire est utilisé comme serre capteur d’énergie solaire. Accessible de plain-pied depuis un chemin piétonnier, l’entrée se fait à l’abri des vents dominants. Les vues du Diogène sont orientées vers le paysage du plan d’eau. Un quai aménagé latéralement permet à l’usager d’avoir un contact avec le lac et de déplacer kayaks et canoës. Le système fonctionne avec une cheminée solaire permettant de distribuer l’air chaud dans le logement et d’en rejeter l’excédent. Une petite porte, à rupture de pont thermique, fonctionne comme un dispositif qu’on peut faire varier selon le besoin de chaleur à l’intérieur. La cheminée solaire est positionnée au centre du logement (dans le local technique) permettant la ventilation de la salle de bain. L’orientation sud (face au lac) permet de capter une bonne quantité de rayonnement par réflexion et d’avoir une meilleure inertie thermique.

CHEMIN

ENTRÉE

CHAMBRE

BAIN

SÉJOUR

BALCON

QUAI

Plan RDC échelle graphique

VENTILATION NATURELLE 1. Hautes fenêtres 2. Cheminée Solaire métallique pour la serre

CAPTAGE D’EAU PLUVIAL 3. Toiture en bois avec isolation en ouate de cellulose en double pente pour récolter l’eau 4. Réservoir d’eau 5

ISOLATION 5. Mur Nord Est pour protéger du vent d’hiver 6. Mur de façade en bois avec isolation de ouate de cellulose

CAPTAGE SOLAIRE PASSIVE 7. Grande fenêtre double vitrage au sud avec menuiserie en bois à rupteur de ponts thermiques

ISOLATION 8. Mur en béton cellulaire 9. Volets pliants en bois UTILISATION DES RESSOURCES LOCALES 10. Structure en bois (poteaux de 15x15 cm) 11. Quai en bois 14

13 11

ÉNERGIE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE 12. Vitrage Photovoltaïque AUTO-PRODUCTION 13. Serre avec petites plantes

Synthèse échelle graphique

ÉNERGIE SOLAIRE THERMIQUE 14. Panneau Solaire Thermique

Coupe Nord-sud échelle graphique

L’énergie captée à l’intérieur de la serre couvre les besoins de chaud dans l’habitation et il y a un excès de 4400 kWh/an qui ne sont pas utilisés. Le principal contributeur de chaleur est la serre, malgré les grands gains solaires de l’habitation. Le capteur solaire thermique installé avec un rendement de 75% permet de chauffer environ 25 m3 d’eau pendant l’année (1250 kWh/an). Le vitrage photovoltaïque de la serre est capable de récupérer 1250 kWh/an avec un rendement du 6%. Comme on peut le voir sur les graphiques, la serre et ses dispositifs captent assez d’énergie pour les besoins de chaud, ECS et électricité. Si l’on considère toute l’énergie utilisée, on a 11700 kWh/an; dont, 1050 kWh pour le chauffage qui proviennent des apports internes et seulement 1500 kWh/an des gains solaires de l’habitation. Le reste vient de l’énergie stockée dans la serre et restituée pendant la nuit. L’énergie pour l’ECS et l’électricité est d’environ 10% de l’énergie totale utilisée. Avec 34 m2 de toiture, on peut récolter 30 m3/an. 50 m3 supplémentaires proviendront du lac.

Pertes par réflexion (30%)

Ventilation de l’habitation

4 350 kWh/an

8 700 kWh/an

Entrée des apports dans l’habitation

14 550 kWh/an Apport Solaire Habitation

9 350 kWh/an Besoin Chaud Habitation

Apport Interne Habitation

1000 kWh/an

1 050 kWh/an

Pertes par Transmission de la serre

Absortion Photovoltaïque

4 400 kWh/an

Ventilation de la serre

Absortion Solaire Thermique

550 kWh/an

22 300 kWh/an

Pertes de Rendement (75%)

1 250 kWh/an

350 kWh/an

Pertes par Recirculation

Besoin de ECS

Apport Solaire Serre

Diagramme de Sankey

6 700 kWh/an

150 kWh/an

Pertes par réflexion (30%)

1 100 kWh/an Pertes non utilisé

Besoin de Électricité

Alt. du soleil

18° (12h)

Temp. ext. 6°C Temp. int. 19°C

18°

1 kWh

IBP (90°)

0.71 kWh/m2

IDP (90°)

0.26 kWh/m2

IBP (45°)

0.64 kWh/m2

15 kWh

9 kWh

6°C

19°C

1 kWh

7 kWh 1 kWh

14 kWh

Volets ouvertes et ventilation de la serre

BESOIN POUR L’HABITATION

BESOIN POUR LA SERRE

BC = 0 kWh

Temp. ext. 2°C Temp. int. 19°C

2°C

19°C

2 kWh

11 kWh

9 kWh 3 kWh

Volets fermés et apport de la serre

BESOIN POUR L’HABITATION

BESOIN POUR LA SERRE

BC = 9 kWh

BC = 3 kWh

Echange Energetique sur le 21 décembre

COMPLEXE RÉSIDENTIEL EN “ÎLOT RUSTIQUE” (2013) Lieu:

Cerro Colorado - Arequipa

Type:

Académique - Projet de thèse

Surface:

34 695 m2

Équipe:

Bertolt Alvarez Villanueva

Mey Ling Siu Villafuerte

Fonction:

Parti, avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D,

etc Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis + Adobe Photoshop

En réponse à un problème de la ville nous avons développé un complexe résidentiel de haute densité comme une alternative durable et rentable contre le modèle classique d’intervention dans les « îlots rustiques » (espaces résiduels agricoles) d’Arequipa. Le terrain de 1 ha, est une « îlot rustique » dans une zone urbaine résidentielle à faible densité. Prenant en compte les contraintes liées à cet emplacement, nous avons proposé une place publique avec équipement commercial. Le projet est composé de 2 tours, 26 étages, 3 niveaux de parking, permettant la construction de 150 appartements destinés à la classe moyenne. Les deux premiers niveaux sont à usage mixte (restaurant, gymnase, crèche, salle de jeux, etc.). Les tours occupent seulement 10% du terrain; la surface restante est utilisée par les zones communes de loisirs et de toits végétalisés.

Vue aérienne - façade nord

La façade sud est recouverte d’une peau végétale (petites jardinières, murs végétalisés, plantes grimpantes). La forme du plan des tours a été conçue pour profiter du rayonnement solaire y compris pour les appartements côté sud et éviter les problèmes de vis à vis. La hauteur et la forme ont été déterminées selon les normes du site. Après une analyse des masques, nous avons choisi cet emplacement central des tours, afin d’éviter toute perturbation de l’ensoleillement des maisons voisines. Les niveaux supérieurs, côté sud ont une enveloppe en verre, composant ainsi des types de logements particuliers. Un bar, une piscine, une serre, se trouvent au dernier étage côté nord. Son vitrage photovoltaïque permet de capter l’énergie solaire et de produire l’électricité nécessaire à l’éclairage des espaces publics. La façade nord ayant une surface de vitrage plus importante, sera dotée de brise-soleil afin de filtrer l’incidence solaire en fonction de la période de l’année. Des systèmes de réutilisation de l’eau seront installés. Des capteurs solaires thermiques seront placés sur la toiture fournissant de l’eau chaude sanitaire. Par endroit, des espaces communs, des jardins seront conçus et un pont reliera les deux tours au niveau du premier étage.

Plan RDC

Coupe A-A

15° étage

16° étage

17° étage

ENSEIGNEMENT 05 Bibliotèaue Tecsup 06 Master plan Prescott College

07 Salles de classe et

Parking Lord Byron

08 Siège ICPNA à Ilo

BIBLIOTHÈQUE TECSUP (2014) Lieu:

José L. Bustamante y Rivero - Arequipa

Type:

Professionnel - Projet

Surface:

9 684 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

L’institut TECSUP a commandé un projet de bâtiment pour y établir une Bibliothèque et une zone Administrative au sein de son campus. Ce bâtiment de 5 étages est basé sur un volume cylindrique central. Une des circulations du campus le traverse et le coupe. Une grande lucarne est installée sur la partie centrale pour fournir un éclairage et une ventilation adaptée aux espaces. Deux niveaux de parking en sous-sol seront construits. Les deux premiers niveaux seront destinés à l’administration et à 8 laboratoires de réseaux. Au 2ème et 3ème étage se trouvent la bibliothèque (avec double hauteur de plafond) et une salle de formation. Le 4ème étage, surmonté d’une couverture cylindrique en verre, abritera la vidéothèque et l’hémérothèque.

Plan RDC

Plan 3° étage

Vue façade est

Vue façade principale

Coupe Hall

MASTER PLAN PRESCOTT COLLEGE (2014) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Concours (2e lieu)

Surface:

10 400 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Parti, avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD

Pour le master plan de son campus, l’institution éducative a organisé un concours afin de mettre en place un nouveau système académique. Le programme comprend des nouvelles salles de classe, des ateliers, des auditoriums, un ensemble destiné à « l’elementary school », et une réorganisation des espaces sportifs (la construction d’une piscine semi-olympique entre autre). Pour se faire, l’organisateur laisse carte blanche quant à la modification et la démolition. Une nouvelle approche est constituée d’un bâtiment en longueur et pivoté selon l’architecture existante. Il délimite et intègre la nouvelle construction à l’existante. Cette conception, grâce à la pente, a permis d’orienter les vues principales des bâtiments vers la rivière et l’espace sportif. « L’elementary school » se situe à l’extrême ouest, dans une zone séparée, près de l’entrée.

Plan de masse

Coupe B-B

Vue aérienne de l’ensemble

SALLES DE CLASSE ET PARKING LORD BYRON (2013) Lieu:

Yanahuara - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

3 802 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le projet consiste à construire sur un emplacement précédemment occupé par la zone sportive de l’école; un parking en sous-sol ainsi qu’un bâtiment de salles de classes pour des étudiants de niveau supérieur. L’idée principale était de ne pas toucher aux bâtiments existants situés autour et de maintenir la zone sportive au même niveau. La couverture du parking est utilisée par les installations sportives telles qu’elles l’étaient précédemment. Au fond du champ, un bâtiment de salles de classes de 4 niveaux sera élevé. Le rez-de-chaussée est consacré au laboratoire et à une salle polyvalente. Les sanitaires sont à l’arrière (entourées d’une zone de jardins). Les niveaux restants sont tous composés de 2 grandes salles de classe et des sanitaires.

Plan de masse

Plan de sous-sol

Coupe A-A

Vue zone sportive

bâtiment de salles de classe

Vue aérienne

Vue arrière

SIÈGE ICPNA À ILO (2012) Lieu:

Ilo - Moquegua

Type:

Professionnel - Concours

Surface:

1 144 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

L’Institut Culturel Péruvien Nord-américain a organisé un concours pour construire son nouveau siège, près de la place principale de la ville portuaire d’Ilo. La difficulté est de construire un programme de grande taille sur une parcelle si petite (300 m2). Une optimisation de l’espace sur 5 niveaux est donc nécessaire. Les circulations s’effectueront autour d’un puits de lumière allongé. Les services seront établis à l’arrière du bâtiment. L’administration ainsi qu’un petit auditorium seront installés au rez de chaussée. Les 3 étages supérieurs seront destinés aux 12 salles de classe, à la bibliothèque de langue, à la salle du personnel, au laboratoire multimédia ainsi qu’à la cafétéria. Le hall deviendra ainsi l’espace de vie principal. Au quatrième étage se trouvent les espaces d’entretien et autres services.

Plan RDC

Coupe B-B

Vue façade

Vue intérieure

COMMERCE 09 Showroom Maserati 10 Magasins Rivero 11 Centre Commercial Cervesur

12 Magasins et Bureaux Club Arequipa

13 Concessionnaire VW Commerciaux

14 Concessionnaire VW San Luis

SHOWROOM MASERATI (2014) Lieu:

Surco - Lima

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

1 050 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Afin de présenter cette marque au public, le concessionnaire a commandé un showroom, ce qui nécessite de transformer les installations existantes. Il s’agit de rénover le bâtiment tout en conservant sa couverture. L’atelier mécanique est légèrement modifié afin d’optimiser l’espace et installer des bureaux. Conformément à des réalisations antérieures, Maserati demande de suivre son cahier de charges pour maintenir l’identité de la marque. Nous avons proposé un espace libre pour l’exposition, une petite boutique, un bureau de ventes. A l’arrière, les espaces existants sont réorganisés pour installer des bureaux et une salle d’attente. Au premier étage se trouvent une salle à manger et une salle de réunion.

Plan RDC

Coupe A-A

Vue façade

Vue atelier

Vue intérieure showroom

MAGASINS RIVERO (2013) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

1 895 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis + Adobe Photoshop

S’agissant d’un projet situé dans le centre historique de la ville, il est soumis à une législation du ministère de la culture et à de règles d’urbanisme de la mairie. Sur ce terrain en longueur, seule une partie des pièces existantes sera conservée. Le but est de conserver la façade en y apportant le moins de modifications possibles. L’intérieur de l’espace est organisé sans cloisons, les sanitaires sont placés à l’arrière. Les 2 étages supérieurs sont décalés pour ne pas gêner l’angle de vue depuis la rue. Au rez-de-chaussée, 2 vieilles voûtes sont préservées, entourées de puits de lumière pour y installer une cafétéria.

Plan RDC

Coupe A-A

Façade actuelle et proposée

Vue de la cour intérieure

Vue du puits de lumière

CENTRE COMMERCIAL CERVESUR (2012) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Étude volumetrique

Surface:

63 466 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Étude volumétrique, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Un investisseur a demandé de faire une esquisse pour un centre commercial et financier situé sur une des artères principales de la ville, au cœur d’une zone industrielle, avec 2 accès opposés (l’un sur une avenue, l’autre sur une route secondaire). L’idée principale est de construire un bloc de chaque côté entourant deux tours Cet espace central ainsi obtenu deviendra un espace public. Les 4 premiers niveaux du bloc côté avenue, sont occupés par 2 grands magasins, les niveaux supérieurs par des bureaux. Les 2 premiers niveaux de l’autre bloc sont occupés par des magasins et les niveaux supérieurs par des bureaux. Une des tours est conçue pour un hôtel de 14 étages et l’autre pour des bureaux sur 12 étages. Une rue relie les 2 fronts donnant accès aux parkings (sur 2 niveaux en sous-sol).

Plan RDC Plan 1° étage

Vue place intérieure Coupe A-A

Vue façade principale

MAGASINS ET BUREAUX CLUB AREQUIPA (2012) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

5 350 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le terrain est trouve dans le centre-ville, actuellement est vide. Le client est un club qui a demandé un local des magasins, bureaux et un spa. La façade, en règle générale devrait maintenir l’alignement actuel des propriétés voisines. Deux parkings en sous-sol ont été soulevées, le régime général est un volume en forme de L. Les ascenseurs sont accessibles par le hall d’entrée, les services sont rattachés au bloc de circulation verticale. A chaque étage, il ya deux salles principales, chacune avec leurs propres toilettes, sur le côté long, il y a un puits de lumière allongé accompagnant un couloir, qui distribue 4 magasins qu’on peut libérer de la salle principal. Au rez de chaussée,sont situés les espaces commerciaux, les étages 1 et 2 sont destinés pour bureaux et le dernier niveau pour le spa.

Plan RDC

Coupe B-B

Vue du puits de lumière

Vue façade

CONCESSIONNAIRE VW COMMERCIAUX (2012) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

856 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Pour ce projet, le client a demandé adapter un ancien atelier d’entretien mécanique dans un locale de vente de véhicules Volkswagen. Une salle d’exposition a été proposé au rez de chaussée dans l’espace où il y était l’atelier, attaché à ce, se trouvent les bureaux sur le toit d’un sous-sol existant; vers le bas du champ, sur des bâtiments existants dans le soussol, a été soulevée la zone de préparation de véhicules. Au sous-sol, les espaces ont été conservés avec quelques modifications pour accueillir un entrepôt de pièces de rechange et un bloc de vestiaires et toilettes. Comme le sous-sol est accessible par le rue postérieur du terrain, il a été proposé d’utiliser la surface construite pour stocker les nouveaux véhicules. Un escalier existant relie les deux niveaux.

Plan RDC

Coupe A-A

Vue faรงade principale

CONCESSIONNAIRE VOLKSWAGEN SAN LUIS (2011) Lieu:

San Borja - Lima

Type:

Professionnel - Concours (lauréat)

Surface:

3 862 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le concessionnaire Volkswagen du quartier San Borja de Lima a lancé un concours pour la rénovation de sa salle d’exposition et la construction d’un atelier de maintenance. La rénovation du showroom proposée, est basée sur les normes de conception requises par la marque. Au rez-de-chaussée: une grande salle d’exposition à double hauteur, un espace pour la livraison de véhicules et des bureaux. Au premier étage: les bureaux principaux donnant sur la salle d’exposition. À l’arrière du terrain se trouve un atelier sur 3 niveaux (avec 2 ascenseurs pour les véhicules). Les 2 premiers niveaux sont destinés à l’entretien, le 2ème étage au lavage, séchage et stockage. Chaque niveau est doté d’un entrepôt et de sanitaires.

Plan RDC

Coupe B-B

Vue aérienne

BUREAUX 15 Bureaux San JosĂŠ 16 Bureaux Mario Vargas Llosa

17 Bureaux Metso

BUREAUX SAN JOSÉ (2013) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Projet

Surface:

524 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le lieu d’intervention est une vieille maison dans le centre historique d’Arequipa qui dispose maintenant d’un usage commercial, Dans la partie posterieur du terrain se trouve un grande cour qui est vide et c’est là où le client a demandé développer l’projet. Il dispose de 2 niveaux, chacun d’eux dispose de 4 espaces commerciaux avec leurs propres salles de bains, l’organisation est simple, à l’entrée il y a une salle de double hauteur et les escaliers vers le fond. Le système est symétrique, divisée par la surface de circulation, qui est éclairé par une lucarne. Le bâtiment est enfermé et a seulement visuel vers la partie de l’entrée en raison de l’espace limité.

Plan RDC

Coupe B-B

Vue de l’entrée

BUREAUX MARIO VARGAS LLOSA (2013) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

5 391 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Il s’agit d’un garage abandonné, situé dans l’avenue Mario Vargas Llosa devenue commerçante. Un bloc composé de 6 niveaux a été envisagé, en raison de paramètres urbains inhérents à la zone. La parcelle, ayant deux fronts, implique 2 entrées pour les 2 parkings en sous-sol. Au rez-de-chaussée: un magasin avec un espace double hauteur et des bureaux à l’arrière. Les étages 2 ,3 ,4 et 5 sont occupés par de bureaux divisibles tous équipés de services communs.

Plan RDC

Coupe A-A

Vue façade principale

Vue façade arrière

BUREAUX METSO (2012) Lieu:

Cerro Colorado - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

2 936 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le projet est situé dans une zone industrielle à la périphérie de la ville, en bordure du secteur agricole. Le terrain étant en longueur, nous avons proposé de construire un immeuble de bureaux à côté de l’entrée, une façade vitrée permettra de profiter de la vue sur la campagne. A l’arrière nous placerons le hangar industriel et les entrepôts. L’immeuble de bureaux est conçu pour accueillir l’équipe administrative, l’équipe commerciale, les bureaux et une salle de réunion surplombant la façade principale pour la direction. Sur la façade opposée, nous avons placé des petites fenêtres orientées sud. Nous avons proposé des espaces ouverts pour une plus grande flexibilité. Les sanitaires sont placés au fond, à côté des escaliers. Le bâtiment est conforme aux mesures péruviennes de sécurité.

Plan de masse

Coupe transversale

Vue façade principale

Vue de Vuel’entrée arrière

Vue aérienne

Plan RDC

Plan 1° étage

Coupe accueil

Coupe directoire

Coupe hangar industriel

RÉSIDENTIEL 18 Maison Taipe 19 “La Estancia” 20 Terrasse et Gymnase Carbajal

21 Villa Carbajal 22 Villa Pinto 23 Maison Soto 24 Maison Tintaya

MAISON TAIPE (2013) Lieu:

Cayma - Arequipa

Type:

Professionnel - Projet

Surface:

40 m2

Équipe:

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Parti, avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le client a demandé une petite maison pour une seule personne, il devait être facile à démonter, car après cinq ans une bâtiment commercial sera construit dans le même lieu. Le projet est situé dans l’Av. Ejercito, dans une zone commerciale de grande activité. Le terrain est long et étroit (5,80 m) et sur les deux côtés adjacents il y a bâtiments de plus de 3 étages, en raison de ces caractéristiques, le module a été soulevée vers le bas, loin du front où il ya assez de bruit et en plus mieux oriente ver le nord. La distribution a l’intérieur est simple, au nord on a une façade vitrée a côté une terrasse qui donne sur le jardin, la kitchenette et la salle de bain se trouvent au sud et agissent comme des espaces de transition thermique pour fournir un bon confort au séjour et a la chambre.

Vue de l’entrée

Façade nord

Plan RDC Coupe A-A

“LA ESTANCIA” (2013) Lieu:

Cayma - Arequipa

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

4 010 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Parti, avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

La zone d’intervention est située en limite de zone urbaine, à proximité d’un secteur agricole traditionnel de la ville. Le terrain en longueur est constitué de 3 terrasses principales en pente. La disposition de logements est organisée par rapport au dessin incurvée de la route. Un parc est situé au niveau de la partie nord de la rue. La construction de 11 maisons identiques de 3 étages est envisagée, elle suivra l’alignement de la rue, côte sud. L’entrée s’effectuera directement au 1er étage. La chambre parentale est située au-dessus de l’espace de vie partagée, les autres chambres et la zone de service seront placées au sous-sol. Sur la terrasse la plus haute, nous avons construit un bâtiment d’appartements composé de 4 étages. L’objectif était de guider le visuel de la majorité des pièces vers la campagne.

Plan de sous-sol

Plan RDC

Plan 1° étage

Plan de masse

Vue aérienne de l’ensemble

TERRASSE ET GYMNASE CARBAJAL (2013) Lieu:

Cayma - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

134 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Sur une parcelle sont érigées 2 maisons occupées par les membres d’une même famille. Le client a demandé de concevoir un bâtiment entre ces 2 maisons afin d’y accueillir un espace de réception et un gymnase. Au rez-de-chaussée: un espace ouvert comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger pour 10 personnes, un bar (équipé d’un barbecue et d’un four à bois). Au 1er étage: le gymnase, accessible par un escalier avec de marches flottantes, une fenêtre donne sur le jardin principal, un sauna et une salle de bains. La toiture est inclinée en conformité aux normes de la copropriété (le côté le plus élevé orienté vers le jardin).

Plan RDC

Plan 1° étage

Vue de l’entrée

VILLA CARBAJAL (2013) Lieu:

Cayma - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

615 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis + Adobe Photoshop

Le terrain de forme trapézoïdale est situé dans une zone urbaine bordée de campagne (un front côté rue et l’autre côté parc). La contrainte est que la partie la plus belle de ce terrain est aussi la plus petite. Le complexe résidentiel dispose de ses propres règles, fixant la hauteur et le type de toiture (pente de 60%). Le rez-de-chaussée dispose de 2 box, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse, un studio et une piscine couverte. Au sous-sol: une salle de jeux et une cave. Au premier étage: d’un côté le séjour et les chambres d’enfant; de l’autre, la suite parentale (avec une grande salle de bains et dressing). Au centre: une chambre de service, une buanderie et une cour.

Plan 1° étage

Plan RDC

Coupe A-A

Façade principale

VILLA PINTO (2012) Lieu:

Las Cuevas - Camaná

Type:

Professionnel - Projet

Surface:

476 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le terrain est situé sur les plages de Camana en bord du mer. Du côté de la entrée se trouve un bloc isolé où il y a 3 espaces de stationnement en RDC qui donnent sur un patio intérieur et au-dessus de ceux-ci, il y a des chambres pour visites. Sur le côté gauche de la entrée a été défini la zone de service avec les chambres autour d’une petite cour. Le volume principal est isolé et situé dans la partie centrale de la parcelle, est allongé et tous les visuels sont orientés vers la plage et comprend un salon et une cuisine au premier niveau et dans le deuxième il ya 3 chambres avec une salle de séjour, la chambre principale dispose d’une terrasse qui a une vue panoramique vers la plage. Sur le front on a situe une grande terrasse avec piscine directement sur la plage.

Plan RDC

Coupe A-A

Vue de la cour intĂŠrieure

Vue depuis la plage

MAISON SOTO (2011) Lieu:

Cerro Colorado - Arequipa

Type:

Professionnel - Projet

Surface:

156 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, 3D

Logiciel:

ArchiCAD

Le terrain est situé dans le secteur nord de la ville, dans une zone aride près de l’aéroport, il a un seul front et est de forme rectangulaire. Le client a demandé une maison qui poisse devenir dans deux appartements, c’est pourquoi il y a 2 entrées dans la façade et une escalier qui peut être indépendant comme se montre sur les plans. Il dispose de deux niveaux, chacun avec deux chambres, une salle de bains, une cuisine, salle à manger et des dépôts. Le rez de chaussée a un parking pour deux véhicules et une buanderie. Le bâtiment a été posée en laissant libre le côté nord-ouest pour profiter du soleil et on a mis ici le jardin vers lequel les visuelles de toutes les chambres ont été orientés.

Plan RDC

Coupe A-A

Vue façade principale

Vue arrière

MAISON TINTAYA (2011) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

249 m2

Équipe:

Bertolt Alvarez Villanueva

Mey Ling Siu Villafuerte

Fonction:

Parti, avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le projet est de construire une maison dans une copropriété située dans une zone agricole de la vallée de la rivière Chili. Elle se trouve en angle face au parc avec une vue directe sur la cascade. En raison de la pente nous avons proposé d’échelonner les niveaux. La petite superficie du terrain (155 m2) nous oblige à optimiser les espaces sur 2 étages. Une double hauteur a été envisagée dans le salon permettant ainsi d’intégrer la salle à manger, la cuisine et le séjour dans cet espace entièrement ouvert. Le hall et la bibliothèque peuvent se transformer en un seul espace grâce à une porte coulissante en verre. Les chambres sont situées au dernier étage. La cuisine et la salle à manger peuvent être, elles aussi, réunies en une seule pièce. Le séjour est situé dans la partie nord-est de la maison. Sa façade vitrée offre une vue dégagée sur le parc et le jardin.

Coupe A-A

Plan RDC

Vue faรงade nord

SPORTIF / RÉCRÉATIF 25 Court de Tennis Club “Internacional”

26 Salle polyvalente Centre équestre “Los Criollos”

27 Quai et jetée Club Naplo

COURT DE TENNIS CLUB “INTERNACIONAL” (2014) Lieu:

Cercado - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

2 936 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Afin d’obtenir le label international, le président du club de tennis nous a demandé de construire des tribunes autour d’un court existant. Leur capacité d’accueil sera de 900 personnes. Une cafétéria, un bloc vestiaires, et de toilettes ont été ajoutés. Le lieu situé à proximité d’une rivière est soumis à des normes fixées par la municipalité. Une autre contrainte fut d’harmoniser ce projet à une petite maison avec toiture en paille déjà existante. Afin de profiter de la vue sur la rivière, on a doté la cafétéria d’une terrasse avec la toiture en paille et en troncs d’eucalyptus. Côté nord: les vestiaires, les toilettes sont adossés au mur mitoyen. Les tribunes est et ouest ont une couverture métallique plate, soutenue par des câbles. Sous la tribune ouest on a installé l’entrepôt.

Plan de masse

Vue depuis les tribunes

Vue des vestiaires

Vue aĂŠrienne

SALLE POLYVALENTE CENTRE ÉQUESTRE “LOS CRIOLLOS” (2013) Lieu:

Socabaya - Arequipa

Type:

Professionnel - Construit

Surface:

323 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans d’exécution, détails, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Le président du centre équestre nous a demandé de construire une salle polyvalente au sein du club, près du champ hippique. La construction est composée d’un volume rectangulaire sur 2 niveaux. Le sous-sol composé d’un entrepôt, de 2 salles de bain et d’une cuisine servira de socle à la salle polyvalente en grande partie vitrée. Au premier étage: l’entrée principale, 2 terrasses aux extrémités, la salle polyvalente avec une grande fenêtre équipée de brise-soleil, donnant sur le champ hippique, une cheminée et un bar. La partie la plus haute de la toiture est orientée au nord.

Plan RDC

Coupe B-B

Coupe D-D

Vue faรงade NE

Photo faรงade nord

Photo faรงade ouest

QUAI ET JETÉE CLUB NAPLO (2013) Lieu:

Naplo - Lima

Type:

Professionnel - Avant-projet

Surface:

696 m2

Équipe:

Alvaro Neuenschwander Borsani

Bertolt Alvarez Villanueva

Fonction:

Avant-projet, plans, 3D

Logiciel:

ArchiCAD + Artlantis

Dans une baie, sur les plages au sud de Lima se trouve Naplo, dont le club pour les petits navires a demandé une élargissement du quai. On a proposé de plus une terrasse dans la mer avec une couverture légère, d’autre part, une rénovation de la jetée a été soulevée, la rue a une forme courbe qui suit le bord de la plage avec 4 escaliers répartis équidistants pour l’accès à la plage; comme l’espace est réduit et on voulait utiliser la rue pour les loisirs des enfants, il a été proposé un même niveau pour la chaussée et le trottoir, en les différenciant uniquement avec un changement du type de revêtement. En outre, a l’entrée du club on a mis un poste de contrôle avec une pergola.

Plan de masse

Vue du jetée

Vue de la terrasse

Vue aérienne

MERCI