ROYAAL WONEN IN PERNIS Twaalf Prachtige twee-onder-een-kapwoningen
TWAALF Prachtige twee-onder-een-kapwoningen in het gezellige dorp Pernis
ROYAAL WONEN IN PERNIS Prachtige en zeer complete twee-onder-een-kapwoningen in het gezellige dorp Pernis Nieuwbouw in Pernis. Een unieke kans die u niet aan u voorbij moet laten gaan! Achter de pittoreske Pastoriedijk realiseert Novaform Vastgoedontwikkelaars een intiem woonhof met 12 unieke en riante twee-onder-een-kapwoningen, die worden gebouwd onder een aansprekende en gevarieerde architectuur.
4
5
afrit 13
Kethelplein
afrit 10
afrit 9 afrit 8
afrit 12
SchiedamNieuwland
A20
Maassluis
SCHIEDAM ried
Vlaardingen Centrum
Ozingastraat
Vlaardingen Oost
afrit 16 Wilhelminahaven
Nieuwe Maas
Erasmusbrug
RotterdamZuid
Maastunnel tunnel
H oll
en shav
Oude
Hartelkanaal
knooppunt Benelux
A15 afrit 20
afrit 19a
HOOGVLIET
POORTUGAAL
se
RIDDERKERK en omstreken
afrit 18 afrit 19
GEERVLIET
and
PRETTIG WONEN Waalhaven IN PERNIS
Waalhaven
Maas
afrit 15
ET
A15
KRIMPEN A/D IJSSEL
N210
A16
afrit 17
Botlek tunnel
el
afrit 24
RotterdamLombardijen
afrit 16
ss
Nieuwe M aas
Brienenoordbrug
RotterdamStadion en hav Eem
HOF VAN PERNIS
2e Petroleumhaven
Rijnhaven
Maa
PERNIS
haven troleum 1ste Pe
Botlek
ROTTERDAM
Nieuwe Maas
Beneluxtunnel
afrit 14
N210
afrit 25
en hav Eem
en
SchiedamCentrum
VLAARDINGEN
ijk Vlaardingen West
NBURG
afrit 26
RotterdamBlaak
IJ
Pas to
RotterdamCentraal
A20
Me rw eh ave n
MAASSLUIS
afrit 7
afrit 11
knooppunt Vaanplein
RHOON
knooppunt Ridderkerk
A15
A15
Barendrecht A29
SPIJKENISSE
BARENDRECHT A16
‘Pernis, een uniek dorp in de havens van Rotterdam.’
A15
knooppunt Benelux
afrit 18 Wonen op een prachtige plek
afrit 19
In het bijzondere en ouderwets gezellige dorp Pernis, gelegen tussen de havens van Rotterdam en met uitzicht op de prachtige Rotterdamse skyline, bieden wij u de kans een goed doordachte twee-onder-een-kapwoning te betrekken. In dit gemoedelijke tuindorp aan de zuidkant van Rotterdam is het heerlijk wonen. Rustig, gemoedelijk, veel groen en een zeer interessante waterkant. Een dorp met een geheel eigen karakter. Letterlijk een dorp in de haven.
POORTUGAAL
RHOON
Omsloten door de Nieuwe Maas en direct bereikbaar vanaf rijkswegen A4 en A15. U bent dus binnen no time in het bruisende en bijzonder veelzijdige centrum van Rotterdam. U beleeft in Pernis het beste van twee werelden; alle ruimte om uw kinderen veilig en in alle rust op te laten groeien, maar alle geneugten van de grote stad op steenworp afstand. En ook nog eens veel waar voor uw geld!
6
7
‘Rustig wonen met uitzicht over de havens en de skyline van Rotterdam.’
8
9
RIANT WONEN IN STIJL onder de rook van rotterdam
metselwerk, het keimwerk en de detaillering
voorzijde, de woonkamer is op de tuin georiënteerd.
ontstaat er een afwisselend straatbeeld. Een lust
De variatie in breedte, kapvormen en kozijnen zorgen
voor het oog en een mooie aanvulling op het
er voor dat ook de plattegronden variëren.
woningaanbod in Pernis.
De woningen kunnen nog naar eigen smaak worden aangepast en afgewerkt. Hiervoor hebben wij al
Deze 12 unieke twee-onder-één-kapwoningen liggen op een prachtige plek
Een indeling die bij u past
diverse uitbreidingsopties, indelingsmogelijkheden
in het gezellige Pernis. Hof van Pernis ligt direct achter de Pastoriedijk, die
Behalve de verschillen in gevels zijn er ook verschillen
en afwerkingspakketten voor u uitgewerkt. Hierdoor
als een historisch lint door dit bijzondere dorp loopt. Deze woningen zijn
tussen de woningen in grootte en indeling. De bredere
kunt u uw ideale woning eenvoudig zelf samenstellen.
gesitueerd aan een intiem en groen hof.
en daardoor grotere woningtypes hebben een zijentree waardoor er onder andere een L-vormige living
Kortom Hof van Pernis biedt u een kindvriendelijke,
Aansprekende architectuur met allure
ontstaat. De iets smallere woningen hebben een zij-
veilige wijk waar aandacht voor groen wordt
De architectuur is klassiek en de gevels zijn voorzien van een fraaie
entree die aan de voorzijde van de woning is gelegen.
gecombineerd met stijlvolle architectuur en
detaillering en bijzondere elementen. Door de diversiteit in kleurgebruik,
De keuken ligt bij deze woningen eveneens aan de
keuzevrijheid voor de koper.
10
11
‘Dorps wonen met uitzicht op de grote stad.’
12
13
SITUATIE HOF VAN PERNIS TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
a
type a1 en a2 kavels 1, 2, 5 en 6
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
b
type B1 en B2 kavels 7 en 8
PA STO RIE DIJ K D1 09
D1 10
C1 11
C1 12
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
c
type C1 en C2 kavels 3, 4, 11 en 12
B2 08
B1 07
A2 06
A2 05
C2 04
C2 03
A1 02
A1 01
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
d
type D1 kavels 9 en 10
T RAA AST G N I OZ
14
15
a TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN type a1 en a2 Impressie type A2
Type A Dit woningtype is er in 2 verschijningsvormen.
gesitueerd. Hierdoor ontstaat een indeling met
Type A1 heeft een grote glazen pui aan de voorzijde
een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte
van de woning en heeft een wit accent in de
woonkamer. De woningen hebben een inwendige
gevel op de eerste verdieping. Type A2 heeft o.a.
breedte van 5,7 m en zijn 9,7 meter diep. Door
roedes in de kozijnen en luiken op de begane grond,
middel van diverse opties zijn de woningen nog
waardoor de woning een klassieke uitstraling krijgt.
verder uit te breiden. De achtertuin is gelegen op
De woningen hebben dezelfde plattegrond.
het zuiden.
De zijentree is aan de voorzijde van de woning
16
17
Type
a
Impressie interieur twee-onder-een-kapwoning type A1
18
19
Type
a
C
Impressie type A1
Type a1 Kavel 1 en 2
Type a2 Kavel 5 en 6 A1 - Kavel 1
Perceel: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer 1:
554 m³ 147 m² 214-233 m² 33,2 m² 11,5 m² 19,0 m²
Slaapkamer 2:
11,9 m²
Slaapkamer 3:
10,2 m²
Badkamer: Zolder:
A2 - Kavel 6
5,6 m² PA STO RIE DIJ K
42,5 m²
A2 06
A2 05
A1 02
A1 01
AT TRA GAS OZIN
Type A1
Gebruiksoppervlakte:
A2 - Kavel 5
Type A2
Inhoud:
A1 - Kavel 2
begane grond Type A1 en A2 - schaal 1:50
20
21
Type
a
C
Zijgevel bnr. 1
22
eerste verdieping
tweede verdieping
Type A1 en A2 - schaal 1:50
Type A1 en A2 - schaal 1:50
23
‘Heerlijk ontspannen na een drukke werkdag.’
24
25
OPTIES EN VARIANTEN
Type
a
C
type a
Begane grond 1
eerste verdieping
Uitbouw 1,20 meter
5 Uitbouw 2,40 meter
2 Deur woonkamer/garage
9 Ligbad
6 GeĂŻsoleerde speel-/studeer-
3 GeĂŻsoleerde garage/berging
kamer in de garage
4 Dubbele deuren garage
tweede verdieping
7 Carport
10 Indelingsvariant 1 zolder
8 Pui in berging
11 Indelingsvariant 2 zolder 12 Dakkapel achter
9
13 Dakvenster voor 14 Dakkapel achter
eerste verdieping
6 3
5 2
1
3
12
4 8
7
10
11
13 14
begane grond
begane grond
26
tweede verdieping
tweede verdieping
27
B TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN type B1 en B2
Type B Deze grote twee-onder-één-kap woningen komen
wordt veroorzaakt door de kapvorm. Type B1 heeft
maar één keer voor in dit nieuwbouwproject.
een zadeldak, type B2 een dwarskap. Door deze
Door de zij-entree ontstaat er een indeling met
dwarskap ontstaat er extra ruimte op de tweede
een L-vormige living en een open keuken aan de
verdieping. Door middel van diverse opties zijn de
achterzijde van de woning. De woningen hebben
woningen nog verder uit te breiden. De achtertuin is
een inwendige breedte van 5,7 en een diepte van
gelegen op het zuiden.
10 meter. Het verschil tussen de woningtypes
28
29
Impressie interieur twee-onder-een-kapwoning type B, C en D
30
31
A C
Type
B
Type B1 Kavel 7
Type B2 Kavel 8 B1 - Kavel 7
Inhoud:
B2 - Kavel 8
576-614 m³
Gebruiksoppervlakte: 152-158 m² Perceel:
208-247 m²
Woonkamer:
33,4 m²
Keuken:
14,0 m²
Slaapkamer 1:
19,1 m²
Slaapkamer 2:
8,7 m²
Slaapkamer 3:
8,3 m²
Badkamer: Zolder:
8,2 m² PA STO RIE DIJ K
44,5-48,9 m²
B2 08
B1 07
AT TRA GAS OZIN
Begane grond Type B1 en B2 - schaal 1:50
32
33
A C
Type
B
34
eerste verdieping
tweede verdieping
Type B1 en B2 - schaal 1:50
Type B1 - schaal 1:50
35
A C
Type
B
‘Heerlijk wonen in een groene omgeving.’
tweede verdieping Type B2 - schaal 1:50
36
37
C TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN type C1 en C2 Impressie type C1
Type C Ook dit woningtype is er in 2 verschijningsvormen.
keuken aan de achterzijde. In inwendige breedte
Deze nieuwbouwwoningen hebben allemaal een
van de woningen is 5,7 meter, de diepte is 10 meter.
kleine erker en een schilddak. Type C2 heeft in
Door middel van diverse opties zijn de woningen
de gevel op de eerste verdieping een wit gekeimd
nog verder uit te breiden. De achtertuin is bij C1
accent, bij type C1 is dit een accent met donker
op het noorden gelegen en bij C2 ligt deze op het
metselwerk. De woningen hebben een indeling met
zuiden.
een zij-entree met een L-vormige living en een
38
39
Type
C Type C1 Kavels 11 en 12
Type C2 Kavels 3 en 4 C2 - Kavel 3
Inhoud: Gebuiksoppervlakte: Perceel:
147 m² 33,4 m² 14,0 m² 19,1 m²
Slaapkamer 2:
8,7 m²
Slaapkamer 3:
8,3 m²
Zolder:
C1 - Kavel 12
216-259 m²
Keuken:
Badkamer:
C1 - Kavel 11
540 m³
Woonkamer: Slaapkamer 1:
C2 - Kavel 4
8,2 m² PA STO RIE DIJ K
58,3 m² C1 11
C1 12
C2 04
C2 03
AT TRA GAS OZIN
Begane grond Type C1 en C2 - schaal 1:50
40
41
Type
C
C
Bwnr. 12
42
eerste verdieping
tweede verdieping
Type C1 en C2 - schaal 1:50
Type C1 en C2 - schaal 1:50
43
‘Veelzijdig Rotterdam op steenworp afstand.’
44
45
D TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN type D
Type D Deze grote twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woning krijgt
van 5,7 en een diepte van 10 meter. Door middel
door de roedes in de kozijnen en de luiken aan de
van diverse opties zijn deze nieuwbouwwoningen
voorzijde een klassieke uitstraling. Door de zij-
nog verder uit te breiden. De extra diepe achtertuin
entree ontstaat er een indeling met een L-vormige
is gelegen op het noorden.
living en een open keuken aan de achterzijde van de woning. Dit type heeft een inwendige breedte
46
47
Type
D Type D1 Kavels 9 en 10
Inhoud: Gebruiksoppervlakte: Perceel:
576 m³ 153 m² 281-347 m²
Woonkamer:
33,4 m²
Keuken:
14,0 m²
Slaapkamer 1:
8,7 m²
Slaapkamer 3:
8,3 m²
Zolder:
D1 - Kavel 10
19,1 m²
Slaapkamer 2: Badkamer:
D1 - Kavel 9
8,2 m² 44,5 m²
PA STO RIE DIJ K
D1 09
D1 10
AT TRA GAS OZIN
begane grond Type D1 - schaal 1:50
48
49
Type
D
50
eerste verdieping
tweede verdieping
Type D1 - schaal 1:50
Type D1 - schaal 1:50
51
9 2
6
9
7
Type
B
3
OPTIES EN VARIANTEN type B, C en D
5
4
9
Begane grond
eerste verdieping
1 Carport
10 Indelingsvariant 1
2 GeĂŻsoleerde garage/berging
11 Indelingsvariant 2
8
9
1
3 Doorgang naar garage 4 Keuken voor
tweede verdieping
5 Uitbouw 1,20 meter
12 Indelingsvariant 1
6 GeĂŻsoleerde speel-/studeer-
13 Indelingsvariant 2
kamer in de garage 7 Opening naar speel-/
Type
C
studeerkamer
14 Dakkapel voor 15 Dakraam achter 16 Dakkapel achter
8 Uitbouw 2,40 meter 9 Aanpassing kozijnen begane grond
begane grond
16 15
Type
D
12
10
13
11 14
eerste verdieping
52
eerste verdieping
tweede verdieping
tweede verdieping
53
‘alle ruimte voor uw kinderen om zorgeloos op te groeien.’
54
55
Wonen is meer dan een huis. Wonen is individueel. Omringt zijn met persoonlijke spullen. In een eigen omgeving, naar uw eigen keuze. Elke woning in hof van pernis biedt u die kans. Kopers krijgen de mogelijkheid om de woning naar eigen wens, smaak en budget te laten afwerken. Wij hebben afgeprijsde keuzepakketten samengesteld. Uiteraard staat het daarnaast vrij om uw eigen keuzes te maken.
UNIEKE KEUZEPAKKETTEN Voor de perfecte afbouw van uw woning
56
57
Basis pakket Bij het Basis pakket wordt uw woning zonder keuken, sanitair en vloeren wandtegelwerk opgeleverd. De aansluitpunten en leidingen voor de keuken, badkamer en toilet worden afgedopt op de plaats waar ze op de verkooptekening staan aangegeven. Waar oorspronkelijk tegels zijn voorzien, blijft de ruwe vloer in zicht. De wanden van de toilet en badkamer blijven onafgewerkt. Bij dit pakket gelden gelimiteerde Woningborg garanties ten aanzien van de niet aangebrachte zaken.
UNIEKE KEUZEPAKKETTEN
‘Koken voor het hele gezin wordt een waar feest in uw nieuwe luxe keuken.’
Voor de perfecte afbouw van uw woning
Comfort pakket Gaat u voor het Comfort pakket, dan krijgt uw woning sanitair van Villeroy & Boch (Omnia Architectura lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met fraaie vloertegels (30 x 30 cm) en wandtegels (25 x 33 cm). U heeft daarbij de mogelijkheid om te kiezen uit diverse kleuren. In het Comfort pakket zit tevens een keukencheque. Afhankelijk van de indeling waarvoor u kiest en van de wensen die u heeft, kan hiervoor een complete keuken op maat worden gemaakt.
58
59
Luxe pakket Valt uw keuze op het Luxe pakket, dan wordt de woning voorzien van sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De badkamer krijgt tevens een designradiator. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met luxe vloertegels (45 x 45 cm) en wandtegels (25 x 40 cm). U kunt daarbij kiezen uit diverse kleuren.
‘Heerlijk koken in uw riante nieuwe leefkeuken.’
Het Luxe pakket omvat tevens een keukencheque. Afhankelijk van de indeling waarvoor u kiest en van de wensen die u heeft, kan hiervoor een complete keuken op maat worden gemaakt.
UNIEKE KEUZEPAKKETTEN Voor de perfecte afbouw van uw woning
Excellent-pakket Met het Excellent pakket wordt uw woning voorzien van sanitair van Villeroy & Boch (grotendeels Subway 2.0 lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De badkamer krijgt tevens een designradiator. Voor de wastafel in de badkamer is in dit pakket gekozen voor een 120 cm brede wastafelcombinatie (Venticello lijn) met 2 kranen en een onderkast. Boven deze wastafel word een luxe spiegel met led-verlichting aangebracht. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met luxe vloertegels (60 x 60 cm) en wandtegels (31 x 61 cm). Het toilet kan worden voorzien van een accentwand. Ook bij het Excellent pakket kun je kiezen uit diverse kleuren tegels. In het Excellent pakket zit tevens een keuken cheque. Afhankelijk van je wensen en de indeling waarvoor je kiest, kan hiervoor een complete keuken om maat worden gemaakt.
60
61
AFWERKING VAN DE WONINGEN Woningen met karakter
De eerste verdieping is voorzien van
Hof van Pernis wordt gekenmerkt door een rijke
radiatoren. De woningen zijn voorzien
architectuur met kenmerken uit de jaren 30. Door
van een gasgestookte HR combiketel.
een grote diversiteit aan kapvormen, kozijn- en
• De woningen worden geventileerd via een
gevelindelingen krijgt ieder woningtype een geheel
ventilatiesysteem waarbij sprake is van
eigen uitstraling.
mechanische toe- en afvoer.
Materialisering exterieur
Energiezuinigheid
• De gevels worden opgetrokken uit baksteen in
Om aan de energie prestatienorm te voldoen zijn
diverse kleuren en tinten. Enkele woningen
maatregelen toegepast op het gebied van isolatie
worden voorzien van ‘keimwerk’-vlakken.
en beglazing. Ook worden de woningen uitgevoerd
• De buitenkozijnen, -ramen en -deuren
met zonnepanelen (PV-panelen). De PV-panelen
worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van
leveren via een omvormer direct stroom aan het
inbraakwerend hang- en sluitwerk en isolerende
stroomnet van de eigen woning.
beglazing met een hoog rendement.
In de woningen worden tevens een ventilatie-
• Op de schuine daken worden keramische
unit met warmteterugwinning geïnstalleerd. De
dakpannen in leikleur gelegd.
warmte van afgevoerde lucht wordt door de
• Alle woningen worden voorzien van een
warmtewisselaar overgebracht op de toegevoerde
houten buitenberging.
lucht. De veelal koudere buitenlucht wordt op deze
• Waar de percelen ter plaatse van de voorgevels
wijze opgewarmd waardoor minder energie wordt
grenzen aan de toegangsweg worden deze
verbruikt.
voorzien van een lage haag. • Iedere woning heeft twee parkeerplaatsen op
Toegangsweg, groenvoorzieningen
eigen terrein. De parkeerplaatsen zijn gelegen
en parkeren
aan de voorzijde van de woning en dienen door
De toegangsweg naar de woningen, inclusief
u zelf te worden aangelegd.
toebehoren zoals riolering, en de daarbij gelegen groenvoorzieningen met extra parkeerplaatsen,
Materialisering interieur
wordt eigendom van de kopers. Dit houdt in dat
• De binnenkozijnen worden uitgevoerd in
kopers, middels een mandeligheid, gezamenlijk
plaatstalen kozijnen met bovenlicht en
eigenaar worden van dit terrein. Hiervoor wordt
voorzien van opdek deuren.
een vereniging opgericht en een (mandeligheids)
• De wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt.
regelement opgesteld, waarin gebruik, onderhoud,
• De plafonds worden uitgevoerd in
beheer, kosten en vervanging nader zijn
spuitpleisterwerk.
omschreven. Voor de eerste periode (tot 1 jaar na algehele oplevering van het terrein) wordt het
Verwarming en ventilatie
beheer en de administratie verzorgd.
• Iedere woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond.
62
63
WONEN IN HOF VAN PERNIS Liefde en Geluk maken van uw huis een thuis Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Hof van Pernis u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! Met vriendelijke groet, Novaform Vastgoedontwikkelaars
Mark Verberk Projectontwikkelaar
64
65
ontwikkeling Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Postbus 1080 5602 BB Eindhoven T 088 - 248 29 29 info@novaform.nl www.novaform.nl
verkoopinformatie
Ooms Makelaars Spijkenisse Noordkade 5 3201 AZ Spijkenisse Tel: 0181 - 69 23 33 spijkenisse@ooms.com www.ooms.com/makelaar-spijkenisse
hofvanpernis.nl
hofvanpernis.nl