‘t Hof van Campe - Cluster 6 Moderne en karakteristieke hoek- en rijwoningen
‘t Hof van Campe - Cluster 6 Moderne en karakteristieke hoek- en rijwoningen
EEN POPULAIRE NIEUWE WOONWIJK Met zorg ontwikkeld en gebouwd
4
“ Alle ruimte voor de kinderen om heerlijk buiten te spelen”
We zijn alweer toe aan cluster 6 van de populaire nieuwe woonwijk ‘t Hof van Campe, gelegen in het pittoreske dorpje Ewijk, gemeente Beuningen. Een gewilde woonlocatie waar het goed toeven is. Met de Nijmeegse binnenstad op slechts 15 autominuten afstand en een prachtig uiterwaardengebied met water, graslanden en boomgaarden als directe buren. Een prachtige landelijke omgeving voor wie houdt van rust en ruimte, maar toch ook graag wil genieten van alle stadse geneugten. Pak deze buitenkans om een luxe afgewerkte woning te bemachtigen in deze prettige woonbuurt.
5
Herveld
A15
Waal
Deest Slijk-Ewijk
Winssen Waal
Ewijk
N322
A50
Beuningen
knooppunt Ewijk
A73
Schoenaker
Bergharen A73 knooppunt Neerbosch
Hernen
A73
Lindenholt ‘t Broek
LANDELIJK WONEN IN Wijchen EWIJK-BEUNINGEN A326
A50
Bijsterhuizen Noord
N326
afrit 1a
Bijsterhuizen Zuid
Wonen in ‘ t Hof van Campe voelt als landelijk wonen De gemoedelijke sfeer in het buitengebied van het pittoreske Ewijk en Beuningen, zorgen voor de nodige rust en ruimte. Deze nieuwe woonwijk bereikt de volgende fase waarin wij een fraaie selectie van hoek- en rijwoningen aanbieden. Ga met ons in gesprek om te kijken welke woning het beste bij je past.
6
Kerkenbos
“ Een nieuwe wijk die goed aansluit op alle voorzieningen”
Land van Maas en Waal
zelf heerlijk te genieten van alle recreatie
‘t Hof van Campe ligt in de Gemeente Beuningen,
mogelijkheden die deze omgeving je biedt.
in de streek Het Rijk van Nijmegen, dichtbij de Overbetuwe en het Land van Maas en Waal. Deze
Bereikbaarheid ‘ t Hof van Campe
omgeving kenmerkt zich door een zeer gevarieerd
‘t Hof van Campe ligt op een perfecte
landschap. Beuningen is een aangename
locatie in Ewijk, tussen enerzijds de wijken
gemeente waar iedereen zich snel thuis voelt.
Keizershoeve I en Den Alst en anderzijds de sportaccomodaties langs de Schoenaker. Het
Gezellige gemeente
centrum van Beuningen is binnen handbereik
Met een rijk verenigingsleven, een gezellig
en Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten.
winkelcentrum en verschillende leuke cafés
Ook ligt ‘t Hof van Campe dicht bij de A73 en
en restaurants. De perfecte woonomgeving
de A50 waardoor Utrecht, ‘s-Hertogenbosch
om je kinderen veilig te zien opgroeien en
en Eindhoven goed bereikbaar zijn.
7
OVER DE WIJK De ideale woonplek om de kinderen te zien opgroeien ‘t Hof van Campe groeit uit tot een volwassen woonwijk met veel enthousiaste nieuwe bewoners die hier echt hun nieuwe thuis hebben gevonden. Leuke mensen die samen genieten in deze prachtige nieuwe woonbuurt. Veel nieuwe vriendjes voor de kinderen. En zowel de mogelijkheid om te genieten van de dorpse, landelijke rust, als van voordelen van de nabijheid van de Nijmeegse binnenstad. De ideale combinatie!
“ Populaire nieuwe woonwijk in Ewijk-Beuningen”
8
Fraaie speelse woonwijk De wijk groeit inmiddels uit tot een complete
ook in de omgeving voorkomt. Er doorheen
nieuwe woonwijk, verdeeld in acht kleine
slingert de hoofdweg met lintbebouwing.
wijkjes die letterlijk in het groen liggen.
Er is veel ruimte voor de kinderen om vrij
Zowel rondom als tussen de huizenblokken
te kunnen spelen. Een heerlijke plek om
is veel ruimte gemaakt voor groen. Er is
op te groeien!
gekozen voor een speelse opzet, waarbij iedere buurt zijn eigen sfeer en architectuurstijl
Architectuur
krijgt. Tegelijkertijd blijft ‘t Hof van Campe
In ‘t Hof van Campe fase 6 worden hoek- en
een samenhangend en fraai geheel.
rijwoningen gerealiseerd, allemaal gebouwd onder klassieke en landelijke architectuur,
Houtwallen
met variatie in gevels en kappen en veel
De verschillende woonbuurten worden
aandacht voor detaillering. Iedere woning op
onder andere van elkaar gescheiden door
zich is een lust voor het oog. Ga met ons in
houtwallen, bestaande uit beplanting die
gesprek om te komen tot jouw droomwoning.
9
OVER DE BREDERE OMGEVING - NIJMEGEN Met zorg ontwikkeld en gebouwd ‘t Hof van Campe ligt op slechts 15 autominuten van het gezellige en bourgondische hart van Nijmegen. Hier is het heerlijk shoppen, genieten op een van de vele terrassen of rondstruinen tussen de historische gebouwen in deze gezellige stad. Of je nu van uitgaan, cultuur, evenementen of spectaculaire natuur houdt; in het Rijk van Nijmegen zit je goed!
10
“ Nijmeegse binnenstad op steenworp afstand”
Fascinerende natuur
Veelomvattende binnenstad
In het Rijk van Nijmegen vind je ’t allermooiste
Over de Nijmeegse binnenstad hoeven we niet
dat Nederland aan natuurschoon te bieden
veel meer te vertellen. Het is landelijk bekend
heeft. Zo vind je er enerzijds het rivierenland
wat voor bijzondere binnenstad deze gezellige
schap tussen Maas en Waal, met ruige
bourgondische plaats heeft. Ga genieten van
natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de
al het moois dat deze prachtige omgeving te
Millingerwaard. Anderzijds het fascinerende
bieden heeft. En dat op steenworp afstand van
heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen,
je nieuwe thuis!
Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen. Of je nu van wandelen, mountainbiken of skaten houdt; in deze omgeving kan het allemaal.
11
“ De ideale woonplek om de kinderen te zien opgroeien�
12
13
C
124
A
123
A
122
B
121
C
120
A
119
A
118
A
117
B
116
A1
115
“ Luxe afwerking is bij ons standaard”
CAM
PSE BAAN
14
HON D UITL EN A PLAA ATTS
A
114
situatie ‘ t Hof van Campe
TYPE
A HOEK- en rijwoningen
C
128
Bouwnummer 113, 114, 117, 118, 119, 122, 123, 126 en 127 - Bouwnummer A 1 115
A
127
A
126
TYPE
B
B
125
A
113
C
HOEKwoningen
Bouwnummer 116, 121 en 125
112
TYPE
C HOEKwoningen Bouwnummer 112, 120, 124 en 128
15
TYPE
A
HOEK- en RIJwoningen Bouwnummer 113, 114, 117, 118, 119, 122, 123, 126 en 127 - Bouwnummer A1 115
16
Woningtype A - rijwoningen Deze eengezinswoningen zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en worden compleet afgewerkt met een keuken en sanitair. • De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Standaard drie slaapkamers en volwaardige tweede verdieping. • Het afwerkingniveau is inclusief compleet afgewerkte badkamer en keuken
17
TYPE
A “ Geheel naar eigen smaak aan te passen”
18
19
TYPE
A HOEK- en RIJwoningen Bouwnummer 113, 114, 117, 118, 119, 122, 123, 126 en 127 - Bouwnummer A 1 115 Inhoud:
ca. 385 m3
Woonoppervlak: ca. 105 m2 Perceel:
ca. 136-139 m2
Woonkamer:
ca. 22 m2
Keuken:
ca. 7,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 12,6 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 5,8 m2
Badkamer:
ca. 4,7 m2
Zolder:
ca. 29,7 m2
A
123
A
122
A
127
A
126
A
119
A
118
A
117
A1
115
CAM
PSE BAAN
HON D UITLA EN PLAA ATTS
20
A
114
A
113
21
begane grond Schaal 1:50
Gevel A1
Schaal 1:50
Eerste verdieping
TYPE
A
Gevel A1
22
23
tweede verdieping Schaal 1:50
Gevel A1
TYPE
B
HOEKwoningen Bouwnummer 116, 121 en 125
24
Woningtype B - hoekwoningen Deze hoekwoningen zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en worden compleet afgewerkt met een keuken en sanitair. • De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Woning met veel ruimte. Riante zolderverdieping. • Afwerkingniveau inclusief compleet afgewerkte badkamer en keuken • Ruim! Type B1 heeft een woonoppervlakte van 120m2. Hiermee beschikt je over veel leefruimte op alle verdiepingen. Type B2 heeft een woonoppervlakte van 105m2. 25
TYPE
B HOEKwoningen Bouwnummer 116, 121 en 125
Inhoud:
ca. 431 m3
Woonoppervlak: ca. 120 m2 Perceel:
ca. 191-231 m2
Woonkamer:
ca. 26,6 m2
Keuken:
ca. 9,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 12,6 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 6,4 m2
Badkamer:
ca. 5,4 m2
Zolder:
ca. 33,8 m2
B
121
B
125
B
116
CAM
PSE BAAN
HON D UITLA EN PLAA ATTS
26
begane grond Schaal 1:50
27
Schaal 1:50
Eerste verdieping
TYPE
B
28
tweede verdieping Schaal 1:50
29
“ Heerlijk ontspannen na een drukke werkdag”
30
31
TYPE
C
HOEKwoningen Bouwnummer 112, 120, 124 en 128
32
Woningtype C – hoekwoningen (dwarskap) Deze hoekwoningen met dwarskap zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en worden compleet afgewerkt met een keuken en sanitair. • De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning. • Woning met veel ruimte en een riante zolderverdieping! • Afwerkingniveau inclusief compleet afgewerkte badkamer en keuken • Ruim! Type C heeft een woonoppervlakte van maar liefst 124m2. 33
TYPE
C HOEKwoningen Bouwnummer 112, 120, 124 en 128 Inhoud:
ca. 469 m3
Woonoppervlak: ca. 124 m2 Perceel:
ca. 206-275 m2
Woonkamer:
ca. 26,6 m2
Keuken:
ca. 9,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 16,4 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11,2 m2
Slaapkamer 3:
ca. 6,4 m2
Badkamer:
ca. 5,4 m2
Zolder:
ca. 43,1 m2
C
124
C
128
C
120
C
112
CAM
PSE BAAN
HON D UITLA EN PLAA ATTS
34
begane grond Schaal 1:50
35
Schaal 1:50
Eerste verdieping
TYPE
C
36
tweede verdieping Schaal 1:50
37
TYPE
A
opties/varianten
TYPE
B
Maak je woning zoals jij dat wil!
TYPE
C
Begane grond
Tweede verdieping
1 Uitbouw 1,20 meter
10 Zolder indeling 1
2 Dubbele deuren en raamkozijn
11 Zolder indeling 2
3 Dubbele deuren en zijlichten
12 Dakvenster achter
4 Uitbouw 2,40 meter
13 Dakkapel voor
Eerste verdieping
14 Zolder indeling 3 15 Dakvenster voor
5 CreĂŤren van inloopkast
16 Dakkapel achter
6 CreĂŤren van inloopkast
17 Zolder indeling 1 - type C
7 Verkleinen slaapkamer 2
18 Dakvenster zijgevel
8 Slaapkamer 1 en 3 samenvoegen
19 Dakkapel zijgevel
9 Vergroten slaapkamer 2 10 Grotere badkamer met ligbad
5 6
8
8
7
eerste verdieping schaal 1:100
10
eerste verdieping schaal 1:100
38
tweede verdieping schaal 1:100
3
Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.
4 2
1
18
17
19
begane grond
begane grond
schaal 1:100
tweede verdieping
schaal 1:100
schaal 1:100
16 12 14 10
11 15 13
tweede verdieping schaal 1:100
tweede verdieping schaal 1:100
39
tweede verdieping schaal 1:100
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak. En dat is geweldig.
40
LIV informeert, adviseert en inspireert
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger. 41
Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.
Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.
Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen. 42
Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen. Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.
Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.
Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren. Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
43
G O E D
G E R E G E L D
Direct na oplevering jouw woning betrekken? Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.
44
Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.
Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten. Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch? 45
als je voor nieuwbouw kiest Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten
Comfort
Gemak
De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte
Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de
en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Duurzaamheid
Lagere maandlasten
De woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen
Je betaalt minder rente voor je hypotheek
en wordt duurzaam verwarmd
en ook je energierekening is meestal lager
waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan
dan bij een bestaande woning.
bij een bestaande woning.
Veiligheid
Besparing
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen
De woning is goed geïsoleerd en daardoor
van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat
bespaar je aanzienlijk op je energierekening.
de kans op inbraak kleiner is.
Flexibiliteit
Ruimte
Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden
De woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.
en wijzigen. Een badkamer en
Plafonds en deuren zijn hoger,
keuken kun je naar eigen wens inrichten
ruimten voldoen aan minimale afmetingen
en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
en de trappen zijn minder steil.
Voordeel
Een waardevaste toekomst
Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten
goede investering waarbij op lange termijn
voor de transportakte.
meestal de waarde toeneemt.
46
“ Geheel naar eigen smaak aan te passen”
47
48
wonen in ‘t Hof van Campe Liefde en geluk maken van je huis een thuis
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. Je dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in ‘t Hof van Campe je zal passen als een maatpak, volledig voorzien van jouw wensen en behoeften. KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om jouw droom waar te maken. Mocht je daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij je alvast van harte!
Hoogachtend,
Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen
49
Verkoopinformatie
Ontwikkeling
Architect b i j l
a r c h i t e c t e n
Driessen Makelaardij
Hans Janssen Garantiemakelaars
KlokGroep
Bijl Architecten
Kasteellaan 23
Van Heemstraweg 71
T 088 - 0249100
T 030 - 2334213
6602 DB WIJCHEN
6641 AB Beuningen
www.klokgroep.nl
www.bijlarchitecten.nl
Tel. 024- 649 0100
Tel. 024-677 7776
www.driessenmakelaardij.nl
www.hansjanssen.nl
info@driessenmakelaardij.nl
nieuwbouw@hansjanssen.nl
info@bijlarchitecten.nl
Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
www.hofvancampe.nl