Appartementen
Wonen waar je ligt
2
Appartementen
3
Woon intens. Kies karakter!
Dat is wonen in Zwolle. Een combi van moderne levendigheid en rustiek groen. Echt heel veel groen. Met eeuwenoude bomen, die als wachters langs de grachten staan. En die parken omzomen, waar het goed toeven is. Jouw stad: Zwolle. Met haar gonzende stadsleven. En volop cultuur, recreatie en amusement. In een klein, toegankelijk gebied. In Zwolle staan pronkende, oude herenhuizen naast eigentijdse, moderne
4
Wonen in het hart van de stad. Waar geschiedenis en ‘vandaag’ elkaar ontmoeten.
woningen en appartementen. Verrassende combinaties. Uniek! Ook mag je
De sfeer. De intensiteit, die verbonden is aan het karakter van de stad. In eeuwen
verwachten van wonen in de stad. Je leeft er, voelt je thuis. Van alle eigen-
gegroeid. Vormgegeven in een uniek bruiende woon- (en leef)ervaring.
tijdse gemakken voorzien. Een droom? Zeker niet!
Binnenkort wordt aan het wonen in Zwolle een nieuw modern hoofdstuk toegevoegd. In een verrassende vorm, die aan de sfeervolle binnenstad een nieuw karakter toevoegt. Stijlvolle appartementen, die in alles het ‘nieuwe wonen’ uitstralen. Gebouwd met alle aandacht voor eigentijds comfort. En in alles óók met de uitstraling die hoort bij de historie van de stad. Zie je het al voor je… Jij, in zo’n prachtig, comfortabel appartement? Die mogelijkheid wordt nu gerealiseerd in Zwolle. In deze brochure nemen we je mee naar De Weezenlanden. En laten we je in beeld en gedachten al ronddwalen door de verschillende types appartementen. Ga mee. En ontdek de mogelijkheid van ‘wonen waar je hart ligt’.
“ Historisch decor, modern comfort”
5
“Je hart ligt in deze stad. Je houdt van Zwolle. Dan is wonen in De Weezenlanden een prachtige buitenkans.�
Wonen waar je hart ligt
6
N
Va nW ev eli Dieze nk rplei ho n ve ns tra T at
liet bru g
el jn gi Ba
Nieuws traat at rstra e z Peperbus Grote Markt e Di Pathé De Kroon
raa t
IJsselhallen
uw
e
Ni
rst
raa
rst ra a er ge nb te Lu t
Groot W
t
t
Park de Wezenlanden Dominicanen Klooster
t raa r st pe or
ral
d an en l z e
As se nd
We ste rla an
lee
ee eV
g
Ha
Bu
se
Museum de Fundatie De Sassenpoort Koestraat
we
p
am
k ne
Grote Kerk
Par k
Wipstrik
es ing
Ho fv
Stedelijk museum
gst
at
ra
Thorbeckegracht Waanders
t raa isst p em aK
ts t
s ma ho
Buitenkant
Hoo
N35
h Vec
k dij te r Ka
E232
k eren Diez
Zwolle
laan Rembrand
eg
ypstraat Albert Cu
ow Blal
Zwembad
We th
oud
Assendorp
er A
lfer
Station
ink
we
g DOEPARK NOOTERHOF
E337
E337
Hogeschool Windesheim
N land
en t Wez
Groo
grach t
Ligging Stads
De oude binnenstad van Zwolle rijst op aan de nlan
d
overkant van de Stadgracht. Vanuit je appartement Th o
hoor je de klokken van de Grote Kerk. Je proeft,
Gro
ot W eze
de
nv an
je voelt de unieke sfeer van de stad. En toch…
Ve lze n
str aa t
woon je in alle rust, met alle ruimte. Op een prachtige, groene locatie.
Rechtbank
Op de plaats waar vele jaren het Weezenlanden Ziekenhuis stond, worden naast woningen ook
at
tra
ds
ae Gr
11 nieuwe, hoogwaardige appartementen
at
tra
Gr
s ald sw
gebouwd. In een fraaie, eigentijds vormgeving,
ijp
b
aat str erg
n tte Lu
se As
ias
t aa str
or
nd
b To
die helemaal aansluit bij het historische karakter van de stad. Onder je bruist het stadsleven. In je appartement kijk je er straks tevreden op neer. Je woont… je leeft in die stad. Jouw stad: Zwolle.
11 appartementen
at ra
rst pe
raat
bergst
n Lutte
Totaaloverzicht De Weezenlanden Dominicanenkerk
7
Genieten in het hart van Zwolle
Bovenaanzicht Park Wezenlanden
8
Vanaf het Groot Wezenland wandel je eenvoudig, via de Wilhelminasingel
winkels, waar gezinnen, studenten, ouderen, kunstenaars en ondernemers
of het ‘Kerkbrugje’, de historische binnenstad in. Met haar uitgebreide
naast elkaar wonen.
winkelaanbod, de bruisende Grote Markt en diverse culinaire en culturele evenementen is Zwolle niet voor niets de hoofdstad van Overijssel.
Het groene karakter van Zwolle kom je elke dag tegen aan de stadsgracht en
Sfeervolle restaurants en cafés, de Domicanenkerk en het klooster,
in de stadsparken. Het meest bezochte park - ‘De Wezenlanden’ - ligt op een
de basiliek de ‘Peperbus’, het Stedelijk Museum, museum De Fundatie
steenworp afstand.
en diverse theaters en bioscoopzalen. Het is zomaar een greep uit de mogelijkheden die je in de buurt aantreft.
Klopt je hart sneller voor Zwolle? Dan is dit een unieke mogelijkheid. Wonen op een prachtige plek. Met echt álle voorzieningen.
De Weezenlanden ligt aan de stadsgracht en het begin van het gezellige
En… modern wooncomfort.
Assendorp. Een gevarieerde wijk, met uiteenlopende voorzieningen en
9
Appartementen
11 Exclusieve appartementen Dit bijzonder vormgegeven complex biedt onderdak aan 11 luxe appartementen waarvan de 10 appartementen per twee over de eerste vijf woonlagen zijn verdeeld. De zesde woonlaag biedt plaats aan een riant penthouse met een extra verdieping die via een vaste trap is te bereiken. Uiteraard is het complex van alle gemakken voorzien waaronder een inpandige garage en liftinstallatie.
10
Westgevel
Noordgevel
Oostgevel
Zuidgevel
Parkeerkelder
1e woonlaag
N
2e woonlaag
N
3e woonlaag
N
N
4 5 6
11
1 9 11
7
1 (type A)
Lift
Lift
3 2
Lift
1 9
2 (type B)
3 (type C)
Lift
Entree
4 (type B)
5 (type C)
6 (type B)
8 10
land
nlan
d
Stads
grach t
en t Wez Groo
Th o
Gro
ot W eze
de
nv an
Ve lze n
str aa t
Rechtbank
at
tra
ds
ae Gr
at
tra
Gr
s ald sw
ijp
tte Lu
t raa
se As
sst
or
nd
bia To
t raa
t rgs
e nb
11 appartementen
at ra
rst
pe
traat
bergs
n Lutte
N
Dominicanenkerk
9 (type D)
Lift
7 (type C)
5e woonlaag
8 (type B)
N
6e woonlaag
N
Lift
N
Lift
4e woonlaag
10 (type B)
11 (type E)
7e woonlaag
N
11 (type E)
11
Appartement type A
Dit nieuwbouwappartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft vanuit de woonkamer uitzicht op zowel de Tobiasstraat als op de groenvoorziening die naast het appartementencomplex wordt gerealiseerd. Het balkon van circa 12,8 m2 is door middel van een schuifpui te bereiken vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten. Het appartement beschikt onder andere over 3 slaapkamers, separate
Bouwnummer 1
berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
130 m2 66,8 m2 14,4 m2 13,0 m2 6,9 m2 7,7 m2 12,8 m2 3,6 m2 5,7 m2 (gelegen in parkeergarage)
1e woonlaag bouwnummer 1 Entree
Lift
Kenmerken Bouwnummer 1 Woonoppervlak: Keuken/woonkamer: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Terras/loggia: Berging en techniek: Separate berging:
Uniek 4-kamerappartement, gelegen op de 1e woonlaag
A
N
12
Schaal 1:50
13
Appartement type B
4-kamerappartement, gelegen op de 1e t/m 5e woonlaag.
Bouwnummers 2, 4, 6, 8 en 10
onder andere over 3 slaapkamers, een extra berging en een parkeerplaats in de
zowel uitzicht op de Luttenbergstraat als op de groenvoorziening die naast het complex wordt aangelegd. Door middel van een schuifpui is het balkon van circa 16,6 m2 te bereiken. Dit balkon is gelegen op het zuiden. Het appartement beschikt ondergelegen parkeergarage.
1e woonlaag bouwnummer 2
2e woonlaag bouwnummer 4
B
Lift
Entree
B
B
5e woonlaag bouwnummer 10
N
Lift
Lift
4e woonlaag bouwnummer 8
B
14
3e woonlaag bouwnummer 6
Lift
Bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10 Woonoppervlak: ca. 137 m2 Keuken/woonkamer: ca. 54,9 m2 Slaapkamer 1: ca. 20,1 m2 Slaapkamer 2: ca. 13,7 m2 Slaapkamer 3: ca. 13,6 m2 Badkamer: ca. 8,4 m2 Terras/loggia: ca. 16,6 m2 Berging en techniek: ca. 2,8 m2 Extra berging: ca. 5,1 m2
appartementenÂcomplex. Dit nieuwbouwappartement heeft vanuit de woonkamer
Lift
Kenmerken
Dit type is gelegen op zowel de 1e, als de 2e, 3e, 4e en 5e woonlaag van het
B
Schaal 1:50
15
Appartement type C Bouwnummers 3, 5 en 7
4-kamerappartement, gelegen op de 2e t/m 4e woonlaag Op zowel de 2e, 3e als 4e woonlaag komt dit type appartement terug. De woonkamer van dit nieuwbouwappartement ligt aan de zijde van de Tobiasstraat en de nieuw aan te leggen groenvoorziening. Vanaf de hoge woonlagen ontstaat er uitzicht over o.a de nieuwe woningen van De Weezenlanden en de daarachter gelegen binnenstad van Zwolle. Het balkon van circa 12,8 m2 is gelegen op het zuidwesten. Naast de 3 slaapkamers beschikt dit appartement over een separate berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Kenmerken 3e woonlaag bouwnummer 5
C
Lift
2e woonlaag bouwnummer 3
Lift
Bouwnummer 3, 5 en 7 Woonoppervlak: ca. 138 m2 Keuken/woonkamer: ca. 66,8 m2 Slaapkamer 1: ca. 14,4 m2 Slaapkamer 2: ca. 13,0 m2 Slaapkamer 3: ca. 14,5 m2 Badkamer: ca. 7,7 m2 Terras/loggia: ca. 12,8 m2 Berging en techniek: ca. 3,6 m2 Separate berging: ca. 7,9 m2 (gelegen op de woonlaag)
C
Lift
4e woonlaag bouwnummer 7
C
16
N
Schaal 1:50
17
Appartement type D
Uniek 4-kamerappartement met extra groot balkon op de 5e woonlaag Dit appartement is gelegen op de 5e woonlaag en heeft een groot , deels uitkragend balkon op het zuidwesten. Hierdoor beschikt dit appartement vanuit haar woonkamer over een bijzonder fraai uitzicht op de Zwolse binnenstad. Dit appartement beschikt tevens over o.a. 3 slaapkamers, een externe berging en
Bouwnummer 9
een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Kenmerken ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
145 m 60,1 m2 22,6 m2 14,0 m2 10,3 m2 7,4 m2 19,4 m2 5,9 m2 5,0 m2 5,7 m2 (gelegen in parkeergarage) 2
5e woonlaag bouwnummer 9
Lift
Bouwnummer 9 Woonoppervlak: Keuken/woonkamer: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Terras/loggia: Wasruimte: Berging en techniek: Externe berging:
D
N
18
Schaal 1:50
19
Interieurimpressie penthouse
20
21
Appartement type E Bouwnummer 11
Riant en luxe penthouse met dakterras en fraai uitzicht. Het enige penthouse in het kleinÂschalige appartementencomplex is gelegen op de 6e woonlaag. Door de vormgeving, de afmetingen, het uitzicht en het dakterras is dit een bijzonder appartement. Zowel de hoofdslaapkamer als de woonkamer hebben een vide. Hierdoor ontstaat een extra verdiepingshoogte en een bijzondere ruimtebeleving. Het penthouse beschikt o.a. over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een extra ruimte op de 7e woonlaag, een dakterras gelegen op het zuidwesten en een extra berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.
Kenmerken Bouwnummer 11 Woonoppervlak: ca. 275 m2 Keuken/woonkamer: ca. 113,4 m2 Slaapkamer 1: ca. 28,9 m2 Slaapkamer 2: ca. 30,7 m2 Slaapkamer 3: ca. 14,3 m2 Slaapkamer 4: ca. 17,8 m2 Badkamer 1: ca. 12,0 m2 Badkamer 2: ca. 5,3 m2 Terras/loggia: ca. 27,1 m2 Berging en techniek: ca. 6,7 m2 Externe berging: ca. 10,0 m2 (gelegen in parkeergarage)
Lift
6e woonlaag bouwnummer 11
E
N
22
Schaal 1:50
23
Schaal 1:50
Appartement type E Bouwnummer 11 | verdieping 7e woonlaag bouwnummer 11
E
N 24
Interieurimpressie penthouse
25
Je appartement perfect afgebouwd, zoals jij het voor ogen hebt. Unieke keuzepakketten, van Basis tot Excellent Wonen begint met de keuze van je huis. Maar het gaat natuurlijk veel verder. Wonen is individueel. Je wilt zelf bepalen hoe je huis er straks van binnen uit gaat zien. Wonen in je eigen omgeving. Zelf gecreĂŤerd, doordat je eigen keuzes hebt kunnen maken. Elk appartement in De Weezenlanden biedt je die kans. Koop je een appartement in De Weezenlanden, dan krijg je namelijk de mogelijkheid om je appartement helemaal naar eigen wens, smaak en budget te laten afwerken. Daarvoor hebben we 3 afgeprijsde keuzepakketten samengesteld. Daarnaast heb je natuurlijk ook altijd alle vrijheid om je eigen keuzes te maken.
Basis pakket Kies je voor het Basis pakket, dan wordt je appartement opgeleverd zonder keuken, sanitair en vloer- en wandtegels. De aansluitpunten en leidingen voor de keuken, de badkamer en het toilet worden afgedopt op de plaats waar ze op de verkooptekening staan aangegeven. Waar oorspronkelijk tegels zijn voorzien, blijft de ruwe vloer in het zicht. De wanden van het toilet en de badkamer blijven onafgewerkt. Bij dit pakket gelden gelimiteerde Woningborg-garanties ten aanzien van de niet aangebrachte zaken.
Je keuze is vrij! Kies je liever niet voor een pakket? Wil je maatwerk laten uitvoeren, aanvullingen aanbrengen, of juist onderdelen weglaten? Ook dat kan. In die gevallen worden de stelposten verrekend.
26
Comfort pakket Ga je voor het Comfort pakket, dan krijgt je appartement sanitair van Villeroy & Boch (Omnia Architectura lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met fraaie vloertegels (30 x 30 cm) en wandtegels (25 x 33 cm). Je hebt daarbij de mogelijkheid om te kiezen uit diverse kleuren.
In het Comfort pakket zit tevens een keukencheque. Afhankelijk van de indeling waarvoor je kiest en van de wensen die je hebt, kan hiervoor een complete keuken op maat worden gemaakt.
27
Luxe pakket Valt je keuze op het Luxe pakket, dan wordt het appartement voorzien van sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De badkamer krijgt tevens een designradiator. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met luxe vloertegels (45 x 45 cm) en wandtegels (25 x 40 cm). Je kunt daarbij kiezen uit diverse kleuren.
Het Luxe pakket omvat tevens een keukencheque. Afhankelijk van de indeling waarvoor je kiest en van de wensen die je hebt, kan hiervoor een complete keuken op maat worden gemaakt.
28
Excellent pakket Met het Excellent pakket wordt je appartement voorzien van sanitair van Villeroy & Boch (grotendeels Subway 2.0 lijn). De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met draingoot. De badkamer krijgt tevens een designradiator. Voor de wastafel in de badkamer is in dit pakket gekozen voor een 120 cm brede wastafelcombinatie (Venticello lijn) met 2 kranen en een onderkast. Boven deze wastafel word een luxe spiegel met led-verlichting aangebracht. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloeren en de wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met luxe vloertegels (60 x 60 cm) en wandtegels (31 x 61 cm). Het toilet kan worden voorzien van een accentwand. Ook bij het Excellent pakket kun je kiezen uit diverse kleuren tegels.
In het Excellent pakket zit tevens een keukenÂcheque. Afhankelijk van je wensen en de indeling waarvoor je kiest, kan hiervoor een complete keuken om maat worden gemaakt.
29
Afwerking van de appartementen Luxe appartementen in de binnenstad Het appartementengebouw vormt de brug tussen de rijke, 19e eeuwse architectuur van de binnenstad en de moderne bebouwing aan de Luttenbergstraat. Door de markante vormgeving van het gebouw ontstaan er appartementen met aantrekkelijke plattegronden die een gevoel van luxe en ruimte uitstralen.
Materialisering exterieur •D e gevels worden opgetrokken uit baksteen. Het hoofdvolume van het gebouw wordt uitgevoerd in een gele baksteen met lichte voeg. De overige gevels en het accent in het hoofdvolume worden voorzien van wit “keimwerk”. •D e buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in aluminium, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en isolerende beglazing met een hoog rendement. •O p de schuine daken worden keramische dakpannen gelegd. Het dak aan de oostgevel wordt geheel voorzien van zonnepanelen. •O p de loggia’s en terrassen worden modern vormgegeven metalen spijlenhekwerken geplaatst. • I n de oost- en zuidgevel worden op de loggia’s tevens verdiepingshoge glazen panelen aangebracht. De glazen panelen kunnen eenvoudig naar wens geopend en gesloten worden, en zorgen in gesloten toestand voor een geluidluwe buitenruimte. • I n de appartementen wordt een video-intercom systeem aangebracht, welke is verbonden met de deur van de hoofdentree. • I eder appartement heeft een eigen parkeerplaats. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage. De parkeergarage wordt voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur.
Materialisering interieur • Appartementen: -D e binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen voorzien van stompe vlakke deuren. Er worden geen bovenlichten boven de binnenkozijnen toegepast. -D e wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt. -D e plafonds worden uitgevoerd in spuitpleisterwerk. • Penthouse: -V oorzien van houten binnenkozijnen met stompe vlakke deuren, eveneens zonder bovenlicht. -D e wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt. -D e plafonds en de onderzijde van de hellende daken worden voorzien van ‘schilderklaar’ glad pleisterwerk.
Verwarming en ventilatie • I eder appartement heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de badkamer wordt tevens een radiator aangebracht. De woningen zijn voorzien van een gasgestookte HR combiketel. •D e appartementen worden geventileerd via ventilatieroosters in de gevels in combinatie met een afzuigsysteem.
Energiezuinigheid Om aan de energie prestatienorm te voldoen zijn maatregelen toegepast op het gebied van isolatie en beglazing. Daarnaast worden de appartementen voorzien van zonnepanelen (PV-panelen) op het dak. De PV-panelen leveren via een omvormer direct stroom aan het stroomnet van het eigen appartement. In de appartementen wordt tevens een ventilatie-unit met warmteterugwinning geïnstalleerd. De warme afvoerlucht uit het appartement wordt in de ventilatie-unit afgekoeld tot 5° C. De warmte die daarbij vrijkomt wordt afgegeven aan de HR combiketel, waardoor de ketel minder energie verbruikt.
30
Verkoopinformatie
Ontwikkelaar:
Makelaars:
De Graaf van Vilsteren Eekwal 31
Novaform
8011 LB Zwolle
De Waal 38, 5684 PH Best
T 038 - 422 72 29
T 088 - 248 29 29
info@degraafvanvilsteren.nl
www.novaform.nl
www.degraafvanvilsteren.nl
Ten Hag Vispoortenplas 8 8011 TH Zwolle T 038 - 426 99 88 zwolle@tenhag.nl www.tenhag.nl
www.deweezenlanden.nl
31