DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN
DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN
3
DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN
Dit kleinschalige complex met uitzicht op een parkachtige omgeving biedt onderdak aan 21 luxe appartementen.
4
Het gebouw ligt aan de Kruidentuin in Barendrecht en
Uiteraard is het complex van alle gemakken voorzien
bestaat uit 21 appartementen die per 7 verdeeld zijn over
waaronder een souterrain met in totaal 38 parkeer-
3 woonlagen. De woningen op de eerste woonlaag zijn
plaatsen en 21 bergingen, een parkeerterrein voor
voorzien van een groot terras, op woonlaag twee en
bezoekers en een liftinstallatie. Het ontwerp is van architect
drie hebben alle woningen een ruim balkon.
RenĂŠ van Roon, van De Roon Architecten uit Barendrecht.
5
A15
Dierenstein Dierenstein
Bijdorp Bijdorp Paddewei Paddewei
Barendrecht Barendrecht Nieuweland Nieuweland
Barendrecht Barendrecht
Oranjewijk Oranjewijk Buitenoord Buitenoord
Heerja DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN
6
s Maaaas dee M OOuud
De Kruidenmeester ligt in een parkachtige omgeving met zicht op groen en waterpartijen.
IDEAAL GELEGEN Op een prachtige, groene locatie De Kruidenmeester komt op de plek waar
recreatiegebied de Oude Maas. De Carnisse Grienden
op dit moment de bebouwing van de
is een natuurgebied. Dit gebied bestaat uit zeldzame
knooppunt Ridderkerk Kruidentuin 2 staat. Dit kantoor wordt
zoetwatergetijdegrienden, die deels verwilderd zijn
A15
Dierenstein
gesloopt en maakt plaats voor een modern
en deels in cultuur gebracht. De vele knotwilgen in
appartementencomplex.
dit gebied staan bij vloed bijna geheel onder water.
Naast de vele vogels die er nestelen, is de flora van
De kern van het oude Barendrecht wordt gevormd door
grote rijkdom. Veel zeldzame planten voelen zich
“het oude dorp� rond de watertoren. Tegenwoordig is
thuis in dit bijzondere moerasachtige gebied.
echter de Middenbaan het centrale winkelgebied. Op slechts 6 minuten lopen ligt dit winkelhart met een
Barendrecht behoort tot de stadregio Rotterdam
zeer gevarieerd winkelaanbod. Naast de planlocatie ligt
en de Metropoolregio Rotterdam-Den Haag.
gezondheidscentrum De Kruidentuin en basisschool
De Kruidenmeester ligt vlak bij de bushalte; het NS
De Hoeksteen. Rondom de locatie ligt een parkachtige
station van Barendrecht ligt op slechts 6 minuten lopen.
omgeving met een fraaie waterpartij. Het groene
Binnen 30 minuten ben je zowel met de auto als met het
karakter kom je niet alleen tegen op de locatie zelf.
openbaar vervoer in hartje Rotterdam.
A16
Op slechts 5 minuten lopen ligt Park Buitenoord. In de Kruidenmeester woon je met alle voorzieningen Barendrecht grenst aan de Oude Maas. Hieraan
binnen handbereik. In alle rust, met alle ruimte en
ligt het natuurgebied Carnisse Grienden en
modern wooncomfort. Op een prachtige, groene locatie.
Afstand tot:
Rotterdam 25 34
L IJNSINGE
ROZEMAR
Dordrecht 24 25
Kleine-Lindt KR BI NN UI DE EN NT LA UI N ND SE BA AN
Zwijndrecht
30 16 21
Ridderkerk
19 15 35
Oud-Beijerland
19
Afstand in minuten
7
ROZEMARIJNSINGEL
fietsenstalling 1600x1600
vuilcontainer
P P
P
P
P
P
hwa
P
1
KR
hwa
P=0
UI
1500-P hwa
2
500-P
1500-P
P
A=300 O=166.6
hwa
1100-P
postk.
P=0
5
hwa
6
7
P=0
hwa
H3
hwa
hwa
H4
BI
NN
4076
EN
LA
ND
SE
hwa
hwa
BA
AN
situatie
DE KRUIDENMEESTER BARENDRECHT
RENVOOI
8
hwa
hwa
DE
NT
UI
N
17 02 05 06 07
P
P
P
P P
P
P
P
13
P
P
03
P
09 12
P
14 04
P
P
P
P
P
P P
P
P
BI
P
NN
P P
P
P
P
P
10 16
11
08
P
01
P
15
P
P
EN
LA
P
19 20 21 18
P
P
P
KELDER KELDEr
A1
A2
B1
B2
C1
C2
01
08
02
09
03
C1
B1
04
B1
05
10
D1
06
07
A2
A2
B2
B2
C2
C2
B
B
05
10
D
1
06
07
17 02 05 06 07 09 12
16
C
11
P
13
14
P
P
P
P
P
P
P
P
15 P
B
P
P
P
P
P
P
P
P
10 16
11
C B
B
D
12
13
14
01
15
19 20 21 18
NN
EN
P
P
P
KELDER
2
17
08
BI
L
P
2
16
P
ROZEMARIJNSINGEL
A2
2
19
P
P
P
2
B2
derde woo
TWEEDE WOONLAAG
P
2
C2 18
tweede woonlaag P
14 04
2
P
P
P
12
P
17
D
2
P
P
03
B
2
P
P
P
B
2
P
13
12
15
09
1
B
tweede wo
08
1
C2 11
eerste woonlaag EERSTE WOONLAAG
te woonlaag
C2
B2
18
19
B2 20
D2 21
KR
de woonlaag
P
P
P
P
P
P
P
P
P
derde woonlaag DERDE WOONLAAG P P
P
ROZEMARIJNSINGEL P
P
P
P
P
P
BI
NN 9 EN L
A
type a
ruime hoekAPPARTEMENTEN met 3 slaapkamers en een extra berging
10
Deze ruime 4 kamer-appartementen liggen op de hoek
op de tweede en respectievelijk de derde woonlaag.
van het gebouw, hebben een oriĂŤntatie op het westen en
De indeling van de appartementen A1 en A2 zijn
zijn voorzien van extra ramen in de zijgevel. De verschillen
hetzelfde. Bij ieder appartement behoort tevens
tussen type A1 en A2 zitten in de buitenruimte en de
een separate berging ĂŠn 2 parkeerplaatsen in de
ligging in het gebouw. Type A1 heeft een terras en ligt op
ondergelegen stallingsgarage. Aan de achterzijde van
de 1e woonlaag, type A2 heeft een balkon en ligt boven A1
het complex is een parkeerterrein voor bezoekers.
11
type A
1
BOUWNUMMER 01 Woonoppervlak: 122 m2
Badkamer: 6,6 m2
Woonkamer:
57,6 m2
Toilet: 1,6 m2
Slaapkamer 1: 8,8 m2
Terras: 27 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Hal: 2,4 m2
Slaapkamer 3:
Berging/ Technische Ruimte: 5,1 m2
13,4 m2
Berging 2: 2,6 m2
01
eerste woonlaag
EERSTE WOONLAAG
12
SCHAAL 1 50
13
type A
2
BOUWNUMMER 08 en 15 Woonoppervlak: 122 m2
Badkamer: 6,6 m2
Woonkamer:
Toilet: 1,6 m2
57,6 m2
Slaapkamer 1: 8,8 m2
Balkon: 11 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Hal: 2,4 m2
Slaapkamer 3:
Berging/ Technische Ruimte: 5,1 m2
13,4 m2
Berging 2: 2,6 m2
08 / 15
01
eerste woonlaag
tweede woonlaag
TWEEDE EN DERDE WOONLAAG
14
SCHAAL 1 50
15
positie ramen bouwnummer 15
type B
praktisch ingedeeldE 3 kamerapppartementEN Dit praktisch ingedeelde 3-kamerapppartement komt
bouwnummers een oriĂŤntatie op het westen en
maar liefst 9 keer voor. Type B1 ligt op de eerste woonlaag
andere op het zuiden. In de ondergelegen garage
en is voorzien van een ruim terras. De appartementen van
beschikt ieder appartement nog over een berging
het type B2 liggen op de tweede of derde woonlaag en
en 1 of 2 parkeerplaatsen. Bezoekers kunnen hun
hebben een ruim balkon. De appartementen liggen aan
auto kwijt op het parkeerterrein aan de achterzijde
twee zijden van het gebouw. Hierdoor hebben sommige
van het gebouw.
type B
1
bouwnummers 02, 05 en 06 Woonoppervlak: 112 m2
Toilet: 1,2 m2
Woonkamer:
58,1 m2
Terras: 25 m2
Slaapkamer 1: 16 m2
Hal: 2,1 m2
Slaapkamer 2: 14 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5 m2
Badkamer: 5,6 m2
Berging 2: 0,8 m2
16
02
05
06
eerste woonlaag
EERSTE WOONLAAG
SCHAAL 1 50
De getoonde plattegrond van type B1 is van bouwnummer 5 en 6. Bij bouwnummer 2 is de plattegrond gespiegeld.
17
type B
2
bouwnummers 09, 12, 13, 16, 19 EN 20 Woonoppervlak: 112 m2
Toilet: 1,2 m2
Woonkamer:
Balkon: 11 m2
58,1 m2
Slaapkamer 1: 16 m2
Hal: 2,1 m2
Slaapkamer 2: 14 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5 m2
Badkamer: 5,6 m2
Berging 2: 0,8 m2
09 / 16
02
05
12 / 19 13 / 20
06
tweede woonlaag
eerste woonlaag
TWEEDE EN DERDE WOONLAAG
18
SCHAAL 1 50
De getoonde plattegrond van type B2 is van bouwnummer 12, 13, 19 en 20. Bij bouwnummers 9 en 16 is de plattegrond gespiegeld.
19
type C
Verrassend ingedeelde 3 kamerappartementen
20
Deze verrassend ingedeelde 3-kamerappartementen
aan twee zijden van het gebouw. Hierdoor hebben de
zijn gelegen in de hoek van het gebouw. Door deze
bouwnummers 3, 10 en 17 een ligging op het westen
situering ontstaat er tevens een meerzijdig uitzicht vanuit
en hebben de bouwnummers 4, 11 en 18 een ligging
de woonkamer. Het terras van type C1 of het balkon van
op het zuiden. Ieder appartement heeft een berging
type C2, zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de
ĂŠn 1 of 2 parkeerplaatsen in de kelder. Er is tevens een
slaapkamers te bereiken. Deze appartementen liggen
parkeerterrein voor bezoekers.
21
type C
1
BOUWNUMMER 03 en 04 Woonoppervlak: 132 m2
Toilet: 1,5 m2
Woonkamer:
65,6 m2
Terras: 26 m2
Slaapkamer 1: 20,5 m2
Hal: 2,5 m2
Slaapkamer 2: 14,9 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5,7 m2
Badkamer: 5,9 m2
03 04
eerste woonlaag
EERSTE WOONLAAG
22
SCHAAL 1 50
De getoonde plattegrond van type C1 is van bouwnummer 3. Bij bouwnummer 4 is de plattegrond gespiegeld.
23
type C
2
BOUWNUMMER 10, 11, 17 en 18 Woonoppervlak: 132 m2
Toilet: 1,5 m2
Woonkamer:
Balkon: 12 m2
65,6 m2
Slaapkamer 1: 20,5 m2
Hal: 2,5 m2
Slaapkamer 2: 14,9 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5,7 m2
Badkamer: 5,9 m2
10 / 17
03
11 / 18
04
tweede woonlaag
eerste woonlaag
TWEEDE EN DERDE WOONLAAG
24
positie ramen bouwnummerS 17 & 18
SCHAAL 1 50
De getoonde plattegrond van type C2 is van bouwnummers 10 en 17. Bij bouwnummers 11 en 18 is de plattegrond gespiegeld.
25
type D
GUNSTIG GELEGEN, ruime 4 kamerappartementen Deze ruime 4-kamerappartementen zijn gunstig gelegen
tweede en derde woonlaag en zijn voorzien van
op de hoek van het gebouw. Door deze hoekligging zijn er
een ruim balkon. Bij het appartement behoort
extra ramen in de zijgevel toegepast. Alle appartementen
een separate berging ĂŠn 2 parkeerplaatsen in
hebben een buitenruimte op het zuiden. Type D1 ligt op
de ondergelegen stallingsgarage. Aan de
de eerste woonlaag en is voorzien van een ruim terras.
achterzijde van het complex is een parkeerterrein
De appartementen van het type D2 liggen op de
voor bezoekers.
type D
1
bouwnummer 07 Woonoppervlak: 113 m2
Badkamer: 6,6 m2
Woonkamer:
49,8 m2
Toilet: 1,7 m2
Slaapkamer 1: 8 m2
Terras: 27 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Hal: 3,9 m2
Slaapkamer 3: 13,8 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5,8 m2
26
07
eerste woonlaag
EERSTE WOONLAAG
SCHAAL 1 50
27
type D
2
BOUWNUMMER 14 en 21 Woonoppervlak: 113 m2
Badkamer: 6,6 m2
Woonkamer:
Toilet: 1,7 m2
49,8 m2
Slaapkamer 1: 8 m2
Balkon: 11 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Hal: 3,9 m2
Slaapkamer 3: 13,8 m2
Berging/ Technische Ruimte: 5,8 m2
14 / 21
07
eerste woonlaag
tweede woonlaag
TWEEDE EN DERDE WOONLAAG
28
positie ramen bouwnummer 21
SCHAAL 1 50
29
Je appartement PERFECT afgebouwd zoals jij het voor ogen hebt
Wonen is individueel. Je wilt zelf bepalen hoe je
(O.novo lijn). De douche wordt uitgevoerd als een
appartement er straks van binnen uit gaat zien. Koop je
inloopdouche met draingoot. De kranen zijn van het
een appartement in De Kruidenmeester, dan krijg je de
merk Grohe. De vloeren en de wanden van de badkamer
mogelijkheid om je appartement helemaal naar eigen
en het toilet worden afgewerkt met fraaie vloertegels
wens, smaak en budget te laten afwerken.
(45 x 45 cm) en wandtegels (25 x 40 cm). Je hebt daarbij de mogelijkheid om te kiezen uit diverse kleuren.
Voor de afwerking van de sanitaire ruimten hebben we
In het pakket zit tevens een keukencheque. In overleg
een afwerkingspakket samengesteld. Ga je voor dit
met de keukenleverancier kan de indeling worden
pakket dan krijg je sanitair van Villeroy en Boch
gekozen en een keuken op maat worden gemaakt.
30
Kies je liever niet VOOR HET AFWERKINGSpakket? Wil je maatwerk laten uitvoeren, aanvullingen aanbrengen of juist onderdelen weglaten? Ook dat kan. Je keuze is vrij!
31
Afwerking van de appartementen
Luxe appartementen in een groene omgeving Kies je voor nieuwbouw, dan kies je voor comfort. De 21 appartementen van De Kruidenmeester hebben een eigentijdse architectuur. Bij de bouw worden de volgende materialen gebruikt.
EXTERIEUR TOEGEPASTE MATERIALEN De gevel bestaat grotendeels uit baksteen en is
Aan de entreezijde worden op de galerij stalen
op diverse plaatsen voorzien van metselwerk
hekwerken aangebracht. De terrassen van de appartementen op de eerste
detaillering. Aan de entreezijde van het gebouw is
woonlaag worden voorzien van betonnen terrastegels.
de gevel voorzien van houten gevelbekleding. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hout
De balkons bestaan uit een geprefabriceerde betonplaat.
en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en
Ieder appartement heeft ĂŠĂŠn of twee eigen parkeerplaats(en). De parkeerplaatsen zijn gelegen
isolerende beglazing met een hoog rendement. Op de daken wordt bitumineuze dakbedekking gelegd.
in de halfverdiepte stallingsgarage onder het gebouw.
De daken worden tevens voorzien van zonnepanelen.
De stallingsgarage wordt voorzien van een op afstand
Deze zonnepanelen zijn ten behoeve van het collectief
bedienbare rolhek. De bestrating van het terrein aan de entreezijde wordt
elektraverbruik van de Vereniging van Eigenaars. De terrassen en de balkons hebben een prefab betonnen
uitgevoerd in klinkerbestrating. De zes parkeerplaatsen
borstwering met een textuur. Op deze borstwering
aan de entreezijde worden uitgevoerd in grasbetontegels.
komt een glasstrook. De bovenzijde wordt afgewerkt
Voor een groene omgeving rondom het appartementen complex wordt het omliggende terrein voorzien van gras,
met een stalen leuning. Op de terrassen van de eerste woonlaag komt tussen de appartementen een privacy-scherm. Dit bestaat uit een betonbak met een stalen net voorzien van groene beplanting.
32
beplanting en enkele bomen.
INTERIEUR TOEGEPASTE MATERIALEN De binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen voorzien van opdek deuren. De wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt. De plafonds worden uitgevoerd in spuitpleisterwerk. In de appartementen wordt een video-intercom systeem aangebracht, die verbonden is met de deur van de hoofdentree. Aan de entreezijde wordt voorzien in een elektrische plateaulift ten behoeve van de bereikbaarheid voor minder validen.
Verwarming en ventilatie
en afvoer van vervuilde lucht. Het ventilatiesysteem is voorzien van
Ieder appartement heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.
een zogenaamd warmte terugwin systeem. De toevoer van de lucht
Op de badkamer wordt tevens een radiator aangebracht.
wordt centraal aangevoerd via een inlaat op het dak. Deze koude
Ieder appartement is voorzien van een eigen van een
buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde luchtfilter
lucht-water warmtepomp voor de warmteopwekking.
en warmtewisselaar geleid, waar het wordt gefilterd en verwarmd.
Deze lucht-waterwarmtepompen worden op het dak
De afgevoerde warme lucht uit de woning staat namelijk de warmte
van het appartementencomplex geplaatst.
af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en bespaart daardoor energie. Alleen de
De woningen worden geventileerd via een gebalanceerd
warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse
ventilatiesysteem met mechanische toevoer van verse lucht
toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden.
Energiezuinigheid Om aan de energie prestatienorm te voldoen zijn maatregelen toegepast op het gebied van isolatie en beglazing. Daarnaast wordt het appartementencomplex voorzien van zonnepanelen (PV-panelen) op het dak. De PV-panelen leveren via een omvormer direct stroom aan het appartementencomplex. De opgewekte energie is ten behoeve van het collectief elektraverbruik van de Vereniging van Eigenaars. Door de toepassing van de lucht-waterwarmtepompen en het gebalanceerde ventilatiesysteem hebben de woningen een epc (energie prestatie coëfficiënt) van 0.4.
33
MEER INFORMATIE? neem contact op en vraag naar de mogelijkheden! WWW.KRUIDENMEESTER.NL
34
VERKOOPINFORMATIE
REALISATIE
PROJECTONTWIKKELING
Ooms Makelaars
Toussaint Van Wijk
Van den Nieuwendijk Bouw
Novaform Vastgoedontwikkelaars West
Brugge 3
Avenue Carnisse 245
www.vdnieuwendijk.nl
www.novaform.nl
2993LB Barendrecht
2993 ME Barendrecht
T: 0180 - 62 65 00
T: 0180 - 20 18 88
www.ooms.com
www.tvw.nl
Nieuwbouwproject De Kruidenmeester Barendrecht is ontwikkeld door Novaform Vastgoedontwikkelaars West. Van den Nieuwendijk Bouw uit Stellendam heeft het plan van Novaform overgenomen en gaat in opdracht van de kopers het plan realiseren. Dit houdt o.a. in dat Van den Nieuwendijk de bestaande opstallen sloopt, de grond bouwrijp maakt en de appartementen realiseert. Ondanks het feit dat Novaform en Van den Nieuwendijk gezamenlijk worden genoemd in bijvoorbeeld de verkoopbrochure en website, treden zij als onafhankelijke partijen op.
35
www.kruidenmeester.nl