18 luxe rij- en hoekwoningen in Nijmegen-Noord
inhoud 02 06 08 12 16 22 28 42
ligging
de situatie
afwerking
type A tussenwoning
type A hoekwoning
type B tussenwoning
type B hoekwoning
wegwijzer
de afwerking 3
www.hetgroenerijck.nl
De omgeving
4
ligging In Het Groene Rijck, het uniek gelegen groene hart van Nijmegen, worden nu de laatste woningen gerealiseerd van dit plan. Het Groene Rijck is gelegen binnen het nieuwbouwplan Waalsprong. Dit plan in Nijmegen ligt ten noorden van de Waal en bestaat uit twee delen. Het gedeelte bij Lent heeft een wat stads karakter. Het deel bij het prachtige dorp Oosterhout, waaronder ook Het Groene Rijck valt, is ruimer van opzet. Door het vele groen en de royale percelen heeft het plan de uitstraling van een tuindorp. De woningen die in deze brochure worden aangeboden, completeren het nieuwbouwplan. Wonen in Het Groene Rijck - nabij het prachtige dorp Oosterhout - biedt naast heerlijk vrij wonen ook het grote voordeel dat alle voorzieningen voorhanden zijn, waaronder (middelbare) scholen, kinderopvang, complete medische ondersteuning, sportverenigingen, een bioscoop/theater en openbaar vervoer. Het Groene Rijck is fraai gesitueerd nabij Nijmegen en Arnhem. Met de auto bent u binnen een aantal minuten op de A15/A50.
Het centrum van Nijmegen ligt vlakbij:
Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want Het Groene Rijck is direct verbonden met dit levendige, gezellige deel van de oude stad. Een autoritje naar de stad neemt niet
even lekker een
langer dan een paar minuten in beslag. Het openbaar vervoer
terrasje pakken bij
omliggende regio.
de Waag? Twintig
Met de komst van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ wordt de
minuutjes op de fiets!
verbindt Het Groene Rijck met zowel het stadscentrum als de
bereikbaarheid van beide delen nog beter. Fietsers hebben nu al een streepje voor, want dankzij de ‘Snelbinder’, de nieuwe fietsbrug, ben je zo in het centrum.
www.hetgroenerijck.nl
5
De locatie
in
6
de buurt Het Groene Rijck: met het gezicht naar de stad en met de Betuwe in de achtertuin.
Het Groene Rijck is werkelijk een fantastische woonomgeving, ook als het gaat om afstanden tot belangrijke plaatsen en verbindingswegen. Binnen 5 minuten bevindt u zich in het centrum van Nijmegen en via de N325/A325 bent u binnen 20 minuten in het centrum van Arnhem. De A15 richting Tiel/Rotterdam en de A50 richting Apeldoorn/’s-Hertogenbosch/ Eindhoven bereikt u binnen 5 minuten rijafstand.
www.hetgroenerijck.nl
7
de situatie Een aangenaam dorps karakter met alle faciliteiten van de stad.
8
Ervaar de diepe achtertuin. Deze zijn uniek in de Waalsprong!
De woningen zijn van de hand van Mulleners + Mulleners uit Amsterdam. Dit gerenommeerde architectenbureau heeft de romantische, intieme sfeer zoals je die ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ’30 goed weten neer te zetten. De verschillende tinten baksteen met accenten in wit keimwerk spelen hierin een belangrijke rol. Daarnaast wordt de uitstraling ook bepaald door de antracietkleurige dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk. Door het toepassen van dwarskappen ontstaat er een gevarieerd gevelbeeld en hebben de woningen een sterk individueel karakter. Daarnaast zijn alle woningen gesitueerd op royale kavels, die bovendien niet aan de doorgaande weg liggen. Rust en plaats om te spelen gegarandeerd!
www.hetgroenerijck.nl
9
afwerking
Uw keuken is zeer compleet en uiteraard helemaal klaar voor gebruik!
10
Complete en ruime woningen De woningen in Het Groene Rijck zijn zeer compleet afgewerkt. Er is nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van: • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin. • Een complete keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Kortom: klaar voor gebruik! • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche en wastafel) en tegelwerk, het toilet op de begane grond én het toilet op de eerste verdieping zijn voorzien van een vrijhangend wandcloset. • Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping waar nog eens twee riante slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. • Houten buitenberging voorzien van licht en elektra (voor de woningen zonder garage). • Zeer bijzondere architectuur waarbij nagenoeg iedere woning een eigen identiteit heeft.
www.hetgroenerijck.nl
11
12
www.hetgroenerijck.nl
13
Type A | tussenwoning Bouwnummers 3, 4, 6, 7, 11, 12, 16 en 17
De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-
De woning heeft op de eerste etage drie
trokken en bieden met hun karakteris-
slaapkamers en een badkamer. De groot-
tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
aan ruimte. De ruime keuken is gericht op
Ook bij deze woning zit de aansluiting
de straatzijde. Hierdoor heeft u maximale
voor de wasmachine en eventuele was-
privacy ĂŠn kunt u in de woonkamer volop
droger op zolder. De ruimte is meer dan
van de tuin genieten. Via de openslaande
groot genoeg om er nog een fijne extra
deuren stapt u zo naar buiten!
(werk)kamer te maken.
bouwnr.
kavelgrootte
GBO
inhoud
3
159 m2
130 m2
475 m3
4
160 m2
130 m2
475 m3
6
164 m
2
130 m
475 m3
7
166 m2
130 m2
475 m3
11
170 m
2
130 m
475 m3
12
171 m2
130 m2
475 m3
16
174 m
2
130 m
475 m3
17
174 m2
130 m2
475 m3
2
2
2
At
14
At
Schaal 1:50
Type A | tussenwoning benedenverdieping
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
15
Type A | tussenwoning eerste verdieping
16
Type A | tussenwoning tweede verdieping
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
17
Type A | hoekwoning Bouwnummers 1, 9 en 14
De speklagen zorgen bij deze hoekwoning
De woning heeft op de eerste etage drie
voor een afwisselend, levendig gevel-
slaapkamers en een badkamer. De groot-
beeld. Door de hoekligging profiteren alle
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde
woonlagen van extra ramen, dus extra
en heeft een inloopkast van maar liefst
licht! Ook bij deze woning is de ruime
drie meter breed. Ook bij deze woning zit
keuken gericht op de straatzijde. Hier-
de aansluiting voor de wasmachine en
door heeft u maximale privacy ĂŠn kunt
eventuele wasdroger op zolder. De ruimte
u in de woonkamer volop van de tuin
is meer dan groot genoeg om er nog een
genieten. Zodra de zon schijnt, stapt u zo
fijne extra (werk)kamer te maken.
de tuin in door de openslaande deuren.
bouwnr.
kavelgrootte
GBO
1
244 m2
130 m2
498 m3
9
222 m
2
130 m
498 m3
14
215 m2
130 m2
498 m3
2
Ah
18
Ah
inhoud
Schaal 1:50
Type A | hoekwoning benedenverdieping
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A4
schaal 1:50
Zijgevel Type A3
www.hetgroenerijck.nl
19
Type A | hoekwoning eerste verdieping
Zijgevel Type A3 20
Zijgevel Type A3
Type A | hoekwoning tweede verdieping
Zijgevel Type A3
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
21
22
www.hetgroenerijck.nl
23
Bd
Type B | tussenwoning met dwarskap Bouwnummers 2, 5, 10 en 15
De markante dwarskap is het eerste
De woning heeft op de eerste etage drie
opvallende element aan deze ruime tus-
slaapkamers en een badkamer. De groot-
senwoning. Ook hier wordt de indeling
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
bepaald door de aan de voorzijde gele-
Ook bij deze woning zit de aansluiting
gen keuken. De tuingerichte woonkamer
voor de wasmachine en eventuele was-
biedt u maximale privacy. U kunt hier
droger op zolder. De ruimte is meer dan
volop van de tuin genieten. Zodra de zon
groot genoeg om er nog een fijne extra
schijnt, stapt u zo de tuin in.
(werk)kamer te maken.
bouwnr.
kavelgrootte
GBO
inhoud
2
157 m2
130 m2
487 m3
5
162 m2
130 m2
487 m3
10
168 m
2
130 m
487 m3
15
175 m2
130 m2
487 m3
2
Bd
24
Schaal 1:50
Type B | tussenwoning met dwarskap benedenverdieping
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
25
Type B | tussenwoning met dwarskap eerste verdieping
26
Type B | tussenwoning met dwarskap tweede verdieping
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
27
Beleef de bijzondere natuur in en om Het Groene Rijck. Zo vrij als een vogel, met de frisse wind in je gezicht!
28
In ieder jaargetijde genieten van de natuur
Voor de natuur is een grote rol weggelegd in de omgeving van Het Groene Rijck. Weids, divers en in ieder jaargetijde even prachtig. De Betuwse fruitgaarden, de uiterwaarden en de nabijgelegen Veluwe... Ze hebben allemaal hun eigen karakter en dragen bij aan uw gevoel van vrijheid.
www.hetgroenerijck.nl
29
Bd
Type B | hoekwoning met dwarskap Bouwnummers 8, 13 en 18
De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-
De woning heeft op de eerste etage drie
trokken en bieden met hun karakteris-
slaapkamers en een badkamer. De groot-
tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
aan ruimte. De ruime keuken is gericht
Ook bij deze woning zit de aansluiting
op de straatzijde. Hierdoor heeft u maxi-
voor de wasmachine en eventuele was-
male privacy ĂŠn kunt u in de woonkamer
droger op zolder. De ruimte is meer dan
volop van de tuin genieten. Zodra de zon
groot genoeg om er nog een fijne extra
schijnt, stapt u zo de tuin in.
(werk)kamer te maken.
bouwnr.
kavelgrootte
GBO
8
243 m2
135 m2
528 m3
13
236 m
2
135 m
528 m3
18
243 m2
135 m2
528 m3
2
inhoud
Bd
30
Schaal 1:50
Type B | hoekwoning met dwarskap benedenverdieping
Zijgevel Typeschaal B3 1:50
www.hetgroenerijck.nl
31
Type B | hoekwoning met dwarskap eerste verdieping
Zijgevel Type B3
32
Zijgevel Type B3
Type B | hoekwoning met dwarskap tweede verdieping
Zijgevel Type B3
schaal 1:50
www.hetgroenerijck.nl
33
34
www.hetgroenerijck.nl
35
inspiratie
36
Of u nu kiest voor strak, eigentijds of klassiek: het wordt vast een mooie combinatie met de fraaie jaren '30-sfeer van de woning.
www.hetgroenerijck.nl
37
38
www.hetgroenerijck.nl
39
Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor... Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel. Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk. Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte. Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is. Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt. Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten.
40
www.hetgroenerijck.nl
41
Uw droomkeuken en -sanitair zijn al inbegrepen Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier van leven. Met een perfect afgewerkte keuken en een badkamer die passen bij Ăş, wordt wonen elke dag genieten. Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele sfeerbeelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.
42
www.hetgroenerijck.nl
43
Wegwijzer bij aankoop van uw woning Algemeen
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,
• het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
aannemingsovereenkomst); de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst);
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede
• de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht
Voorts zijn niet inbegrepen:
voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwer-
• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en
kingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijk-
telefoon (TEL); • eventuele droogstookkosten van de woning.
waardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met
wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning
u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm
staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van KlokWonen. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn
Een woning met zekerheid
slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het
woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in
voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vindt KlokWonen het
de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn
raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Hoewel de tekeningen op schaal
brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de
zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen in maat mogelijk. Indien deze
Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening
zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan
gehouden met enige wandafwerking.
de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.
De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerke-
Garantie- en Waarborgregeling
lijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden
Op de woningen in dit bouwplan is of Woningborg Garantie- en Waarbor-
ontleend.
gregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met KlokWonen
KlokWonen behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op
heeft ondertekend.
dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar
Wat betekent de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling voor de
waar in deze verkoopbrochure wordt verwezen naar deze woningen/
koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze
In het geval dat KlokWonen tijdens de aanbouwperiode van het huis in
woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner.
financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
Daarnaast wordt door KlokWonen vanaf drie maanden na de oplevering
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen
genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid
zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor,
zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten:
dan is KlokWonen verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in
• de grondkosten;
beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantie-
• de bouwkosten;
termijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.
• honorarium architect en constructeur; • honorarium notaris inzake transportkosten;
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,
• makelaarscourtage;
geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
• kosten Woningborg N.V.;
gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende
• de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbe-
onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onder-
oordeling;
delen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
• kadastrale rechten;
Als KlokWonen zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige
• aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een
• B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden
beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
• bij faillissement van KlokWonen na het ingaan van de garantietermijn; • indien KlokWonen verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en KlokWonen en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en
44
Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
De verlichting van de achterpaden, die gelegen zijn achter en naast de
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-
woningen, geschiedt door middel van armaturen. De armaturen zijn
contract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en
geplaatst op verlichtingpalen, al dan niet gemonteerd op de berging, de
KlokWonen evenwichtig zijn vastgelegd.
carport of de muur van de betreffende woning, en worden geplaatst op de erfgrens in de tuinen van de op de situatietekening aangegeven kavels.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Deze armaturen zijn aangesloten op de meterkasten van de desbetreffende bouwnummers.
De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende
Opleveringsprognose
grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemings-
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
overeenkomst heeft getekend, ontvangt u op korte termijn van de
gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te
makelaar een door KlokWonen mede ondertekende kopie. De originele
beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten KlokWonen
overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële
daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose
Verschuldigde termijnen
geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds
verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling
bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze proce-
tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar
dures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft
niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend.
KlokWonen geen invloed.
Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raadt KlokWonen u
verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen
aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleve-
dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen
ringsbrief van KlokWonen af, alvorens u definitieve maatregelen treft.
worden nader in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald.
Natuurlijk wordt ernaar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen
Notaris
een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt
voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door
door middel van een akte van transport bij de notaris.
KlokWonen ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de
Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris
betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging
een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is
hiervan door KlokWonen.
aangegeven (inclusief de bijkomende kosten).
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van
vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het
uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet
opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde
overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat
termijn ruim genomen.
men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Uitvoeringsduur en Oplevering
Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een
hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de
eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoor-
meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
diger van KlokWonen uw nieuwe woning te inspecteren.
• de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de
eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevings-
hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal
overeenkomst.
worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
Situatie
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomen-
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is
heden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de
opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is
vertegenwoordiger van KlokWonen wordt ondertekend. Ook wordt u
bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de
geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen
‘ongeveer’. KlokWonen zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven.
inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment
Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grond-
ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele gecon-
kosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt
stateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie
onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de
maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in
mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwer-
bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede
kelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan.
handtekening voor de oplevering.
www.hetgroenerijck.nl
45
De 5%-regeling
Volgorde bij de uitvoering
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen
gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden.
KlokWonen en de gemeente.
Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt
Verkoopprocedure
KlokWonen via Woningborg een garantie aan de notaris.
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt
Dat geeft u de zekerheid dat KlokWonen de geconstateerde onvolkomen-
u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over
heden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten
het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard
deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.
vrijblijvend gesprek.
Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl
Onderhoudsperiode
Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens
de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden
deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later
eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de
geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel
keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen
zal worden overgegaan.
afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren
moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven
hebben, dan kunt u dit melden voor het einde van deze periode.
tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van
KlokWonen zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige
deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere infor-
zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoor-
matie vindt u in de kopersmap.
waarden. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl.
Verzekeringen
Persoonlijke woonwensen KlokWonen besteedt veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en
uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen
stormschade. Op datum van oplevering dient u uw eigen opstal- en inboe-
voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.
delverzekering te laten ingaan.
Uiteraard is KlokWonen met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege
Werkterrein
voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoer-
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en
baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen
schaftlokalen worden geplaatst. KlokWonen en zijn onderaannemers zijn
van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het
gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden
verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen
om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven.
die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.
Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het
Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de
bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan
Administratieve bepalingen
het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden
Van toepassing zijnde voorschriften:
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na
• Model-Bouwverordening, vigerende Bouwbesluit;
oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke
• De plaatselijke aanvullende voorschriften;
woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen
• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor
verzorgd. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend
de centrale antenne- inrichting;
middels de geldende regelgeving.
• Bepalingen van Nutsbedrijven; • Bepalingen Woningborg N.V.
Verdere voorschriften
Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze
kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor het maken van uw eventuele
omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de
keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Het is voor u
directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen.
als koper van belang dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.
maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit i.v.m. eventueel
Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakt keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of eventueel verplaatsen binnenwanden).
46
www.hetgroenerijck.nl
47
48
www.hetgroenerijck.nl
49
Wordt een van deze woningen in Het Groene Rijck uw nieuwe thuis?
50
Zet de stap op weg naar het huis van uw dromen! Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. Het is een beslissing die u weloverwogen zult nemen. Ik weet zeker dat een woning in Het Groene Rijck u zal passen als een maatpak, volledig aangepast aan uw wensen en behoeften. KlokWonen zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van deze woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! U kiest voor wonen en leven in een inspirerende omgeving. Met vriendelijke groet,
Stefan van Duijnhoven Directeur KlokWonen BV
Verkoopinformatie
Sint Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen Tel. 024 32 44 244 www.hansjanssennijmegen.nl info@hansjanssen.nl