Rij- en hoekwoningen
Wonen in Het Hoge Rot
Buitengewoon mooi wonen!
2
Vrij wonen in het prachtige land van maas en waal Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied. De grote rivieren, de weidse natuur en de lange historie die zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. In alle seizoenen is het heerlijk om er te wandelen of te fietsen. Even de dijk op, of de polder in. Lekker struinen door de uiterwaarden, of even een rondje maken door een van de gezellige dorpen. Soms is het alsof de tijd er heeft stilgestaan, terwijl de regio alles biedt wat we tegenwoordig verlangen. Levendige dorpen, voorzieningen, steden... Alles is binnen handbereik; Het Hoge Rot ligt niet alleen in het pittoreske dorp Hernen, maar ook nog eens op steenworp afstand van Wijchen en Nijmegen. Historische, groene omgeving Hernen is een bijzonder fraai en levendig dorp waar de rijke historie goed tot zijn recht komt te midden van de groene omgeving. Het dorp heeft veel historische waarde, fraaie Middeleeuwse gebouwen en sfeervolle huizen. Kasteel Hernen heeft als decor gediend voor de populaire kinderserie ‘Floris’. Maar ook de geheel gerestaureerde beltmolen is een bezoek meer dan waard! In dit lieflijke dorp verstaat met de kunst van het genieten nog en beleeft u het dorpse leven op zijn best! De mooiste plek voor u en uw gezin; onthaasten als u thuis bent, maar wel op steenworp afstand van alle bedrijvigheid.
3
HET HOGE ROT Royaal wonen in Hernen De tweede fase van het nieuwbouwproject Het Hoge Rot wordt gerealiseerd op een fraaie locatie aan de rand van Hernen. Hier worden diverse goeddoordachte nieuwbouwwoningen in jaren ‘30 stijl gerealiseerd, welke geheel aansluiten op de hoogste eisen en wensen van deze tijd. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast. En 4
u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als en de groene omgeving.
Wijchen Hernen behoort tot de gemeente Wijchen, samen met nog zes andere kleinere dorpen zoals Bergharen en Niftrik. Alle dorpen hebben een eigen karakter en sfeer. Er vindt alleen kleinschalige woningbouw plaats, om de sociale cohesie en gezelligheid van het dorp te behouden. Daar wordt ook bij De Hoge Rot duidelijk rekening mee gehouden; afwisselende woningtypen die zorgen voor een gevarieerde, prettige woonwijk waar u zich thuis zult voelen. En een veilige leefomgeving voor uw kinderen.
Afstanden en reistijd (auto) vanuit Het Hoge Rot 4,5 km/5 min.
Rijksweg A50
17,7 km/13 min. Rijksweg A15 6 km/10 min.
Wijchen (centrum)
17 km/23 min. Nijmegen (centrum) 74 km/58 min. Utrecht (centrum) 107 km/78 min. Amsterdam (centrum)
5
Veel te doen
en een rijk sport- en verenigingsleven. Ook
groene, waterrijke omgeving. Wandelen,
Het pittoreske dorp Hernen biedt een
de prachtige golfbaan van Burggolf staat
fietsen, mountainbiken, varen; het kan
fijne woonomgeving met veel dagelijkse
tot uw beschikking in de directe omgeving.
hier allemaal! In deze prachtige omgeving
voorzieningen in de directe omgeving.
Dat wordt genieten.
komt u ogen tekort bij het aanschouwen
Het is een actief dorp waar de gemeente
van de prachtige natuur. Het gebied is
betrokken is om nieuwe initiatieven te
Duurzaamheid
rijk aan romantische landerijen, water en
ondersteunen om zo de leefbaarheid in
De gemeente Wijchen zet zich in voor een
de idyllische dijkhuisjes. Maar dit gebied
het dorp nog verder te vergroten. Een
beter klimaat en heeft de eisen die zij aan
heeft nog veel meer verborgen gezichten.
greep uit de dagelijkse voorzieningen zijn:
nieuwbouwwoningen stellen flink aange-
De vele pontjes die je tegenkomt vormen
een peuterspeelzaal en school, dorpshuis
scherpt. Dat betekent voor u dat u ervan
al jaren een toeristische trekpleister. Een
De Mijlpaal, gezellig dorpscafĂŠ, dorps-
verzekerd bent dat u een energiezuinige
overtocht geeft je een andere blik op het
winkel, kerk als centrum van activiteiten
woning aanschaft in Het Hoge Rot, welke
landschap en de rivieren.
en de jaarlijkse kermis. Maar ook zijn er
aan de hoogste eisen voldoet. Naast dat
diverse nieuwe initiatieven gerealiseerd
dit goed is voor het milieu, is het zeer
Centraal gelegen
de afgelopen jaren zoals een huiskamer-
zeker goed voor uw portemonnee, want de
Al dit moois is zeer centraal in Neder-
restaurant, boerderijwinkel en een fraaie
energiekosten blijven de komende jaren
land gelegen, op steenworp afstand van
theetuin. Een ondernemend dorp! Door de
flink stijgen en daar hebt u dus het voor-
Nijmegen en Arnhem, van waar u via
perfecte ligging ten opzichte van Wijchen,
deel van met uw energiezuinige woning!
het uitgebreide autosnelwegennetwerk binnen afzienbare tijd richting Utrecht,
kunt u ook gebruik maken van alles wat
Amsterdam of ’s-Hertogenbosch rijdt.
en historisch, aantrekkelijk centrum met
Wonen en natuur: de perfecte combinatie!
een uitgebreid winkelaanbod, diverse res-
Hernen maakt deel uit van het Land van
welke vanuit Hernen binnen een paar
taurants en cafeetjes, bioscoop, bibliotheek
Maas en Waal, waar u geniet van de
minuten te bereiken is.
Wijchen zo gezellig maakt! Een veelzijdig
Wijchen heeft een eigen treinstation,
HET HOGE ROT Goed Doordachte eengezinswoningen Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen, gedraaide kappen en het gebruik van 6
verschillende kleuren metselwerk. Daarnaast variĂŤren de gevelindelingen bij de verschillende indelingsvarianten die mensen zullen kiezen waardoor er een mooi straatbeeld ontstaat waarin iedere woning duidelijk individueel herkenbaar is. De hoeken worden gemarkeerd door woningen met een afwijkende gevel welke al dan niet gedeeltelijk wordt voorzien van keimwerk. Deze fraaie nieuwe, kleinschalige woonwijk ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Geldersch Landschap, waar het heerlijk toeven is, zowel per fiets als wandelend.
7
Veilige, prettige woonwijk
Ruimte, kwaliteit, sfeer
de natuurlijke omgeving en er is veel
Het Hoge Rot is een wijk met doorgaande
De woningen van Het Hoge Rot zijn
ruimte voor de kinderen om veilig en vrij
straten, maar vooral ook met verkeerluwe
met oog voor detail vormgegeven en
te kunnen spelen.
straten. In deze rustige woonomgeving
afgewerkt. Er is veel aandacht besteed
is het veilig spelen voor kinderen. De
aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit
Zeer flexibele indeling
buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf
alles met een knipoog naar de jaren ‘30
De woningen in Het Hoge Rot bieden
in deze buurt.
architectuur. Een genot voor het oog.
veel mogelijkheden. Zo kunt u, naast de
Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak
ning geheel naar eigen wens aanpassen.
de voorkeur van ouders ĂŠn kinderen. Het
Prettig wonen in een rustig buurt
is handig, veilig en vertrouwd. Hernen
De woningen zijn gelegen aan fraaie en
trap in de woonkamer? Gewend aan een
beschikt niet alleen over een basisschool,
gezellige eenrichtingsstraat, waarin ruim
badkamer met een raam? Of wellicht wilt
maar ook een peuterspeelzaal. En in
voldoende parkeervoorzieningen worden
u een slaapkamer en badkamer op de
de nabije omgeving biedt de gemeente
gerealiseerd. De twee-onder-een-kap-
begane grond? Veel is zonder extra kosten
Wijchen nog meer scholen, een kinder-
woningen, kavels en hoekwoningen
mogelijk.
dagverblijf en buitenschoolse opvang.
beschikken over minimaal twee
Deze omgeving biedt dan ook voldoende
opstelplaatsen, daarnaast wordt
Wij adviseren u graag over de mogelijk-
aanbod aan dagelijkse voorzieningen in
een parkeerplaats gerealiseerd in de
heden en welke woning het beste aansluit
de directe omgeving van uw woning.
openbare ruimte. Er is veel oog voor
bij uw gezinssituatie en wensen.
standaard uitbouwmogelijkheden, de woLiever de keuken aan de straatzijde of een
8
‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’
9
10
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen
11
opgroeien’
COMPLETE WONINGEN De woningen in ‘Het Hoge Rot fase 2B’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:
12
Voor alle woningen geldt: • Zeer bijzondere architectuur met een knipoog naar de jaren ’30 waarbij ieder woningtype over een eigen identiteit beschikt. • Zeer uitgebreid elektrapakket bestaande uit o.a. dubbele wandcontactdoos (geldt alleen voor de twee-onder-een-kapwoningen) voor bijvoorbeeld uw modem in de meterkast, zeer uitgebreid aantal wandcontactdozen in iedere ruimte. • Aansluiting voor uw wasmachine én wasdroger op zolder.
• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak aan te passen. • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche met draingoot en wastafel) en tegelwerk. • Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. • Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.
‘Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!’
G
H
I H1
18
19
H
20
21
22
G
23
13
Woning type G bouwnr. 18 en 23
Woning type H bouwnr. 19, 21 en 22
Woning type I bouwnr. 20
Het Hoge Rot Fase 2
DE PERFECTE AFWERKI Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De woningen worden uitgevoerd inclusief keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak 14
aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele inspiratiebeelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
ING
15
ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR… 16
• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
• Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. • Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk. • Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. • Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. • Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
‘Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’
17
18
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen
19
opgroeien’
Bouwnummer 18 en 23
Hoekwoning type G
20
21
‘Hoekwoning met groeimogelijkheden!’
22
Woonkamer met uitbouw
23
Rijwoning type G Bouwnummer 18 en 23
Dit is een fraaie en ruime woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage. Daarnaast zult u versteld staan wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.
24
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage
Uniek gevelbeeld per woning Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Een complete keuken, geheel naar eigen smaak in te richten • Complete Villeroy & Boch badkamer
Bouwnummer 18 en 23
Hoekwoning type G
• • • • •
18
19
Inhoud: Oppervlakte GBO: Perceel: Woonkamer: Keuken:
20
21
480 m³ 125 m² 230 - 300 m² 23,5 m² 8,8 m²
22
23
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder (1,5+ vl.):
16,7 m² 10,5 m² 7,5 m² 4,8 m² 36,5 m²
‘Goed afgewerkt e hoek wonin g met zijentree!’
25
Begane grond
Bouwnummer 18 en 23
Hoekwoning type G
26
Eerste verdieping
‘Hoek wonin g met groeimogelijkheden!’
27
Tweede verdieping
Rij- en Hoekwoning type H Bouwnummer 19, 21 en 22
Dit is een bijzonder aantrekkelijke woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.
28
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog een ruime slaap kamer gerealiseerd kunnen worden • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage • Dakraam tweede verdieping (bn. 19 en 22)
Uniek gevelbeeld per woning Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Een complete keuken, geheel naar eigen smaak in te richten • Complete Villeroy & Boch badkamer
Bouwnummer 19, 21 en 22
Rij- en hoekwoning type H
• • • •
18
19
Inhoud: Oppervlakte GBO: Perceel: Woonkamer: Keuken:
20
21
460 - 480 m³ 125 m² 140 - 265 m² 23,5 m² 8,8 m²
22
23
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder (1,5+ vl.):
16,7 m² 10,5 m² 7,5 m² 4,8 m² 36,5 m²
‘Complete e n comfortabe le woning!’
29
Zijgevel type H Bouwnummer 21
Begane grond
Bouwnummer 19, 21 en 22
Rij- en hoekwoning type H
30
Zijgevel type H Bouwnummer 21
Eerste verdieping
‘Complete e n comfortabe le woning!’
31
Zijgevel type H Bouwnummer 21
Tweede verdieping
Bouwnummer 20
Hoekwoning type I
32
33
‘Unieke Woning met gedraaide kap’
Hoekwoning type I Bouwnummer 20
Dit zijn fraaie en ruime woningen, gelegen op een goede locatie in het plangebied. Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en zijn voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging. Daarnaast zult u versteld staan wat voor een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.
34
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin
Uniek gevelbeeld per woning Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Een complete keuken, geheel naar eigen smaak in te richten • Complete Villeroy & Boch badkamer
Bouwnummer 20
Hoekwoning type I
• • • • •
18
19
Inhoud: Oppervlakte GBO: Perceel: Woonkamer: Keuken:
20
21
510 m³ 132 m² 285 m² 23,5 m² 8,8 m²
22
23
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder (1,5+ vl.):
16,7 m² 10,5 m² 7,5 m² 4,8 m² 47,9 m²
‘Unieke woning me t gedr aaide k ap’
35
Begane grond
Bouwnummer 20
Hoekwoning type I
36
Eerste verdieping
‘Unieke woning me t gedr aaide k ap’
37
Tweede verdieping
Optie 1
Bouwnummer 18 t/m 23
Uitbreidingsopties type G, H en I
38
Begane grond Optie 1
Uitbouw 1,2 meter en openslaande tuindeuren
Optie 2
Uitbouw 2,4 meter en openslaande tuindeuren
Optie 3
Carport
Optie 4
Garage (bouwnummer 18 en 23)
Optie 2
Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van form mogelijkheden bij de maeker voor meer elaar.
Optie 4 Optie3 39
Optie 5
Optie 6
Bouwnummer 18 t/m 23
Uitbreidingsopties type G, H en I
40
Optie 7 Optie 8
Eerste verdieping Optie 5
Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning
Optie 6
Deze indeling biedt een ideale plaats voor uw eigen walk-in-closet
Optie 7
Vergroten badkamer
Optie 8
Bad en hangend toilet
Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van form mogelijkheden bij de maeker voor meer elaar.
Optie 15 Optie 12 Optie 9 Optie 8
41
Optie 11
Optie 10
Tweede verdieping Optie 8
Indeling slaapkamer
Optie 9
Dakkapel type I (bouwnummer 20)
Optie 10 Dakraam type I (bouwnummer 20) Optie 11 Indeling slaapkamer Optie 12 Dakraam achter Optie 13 Dakkapel voor Optie 14 Dakraam voor Optie 15 Dakkapel voor
Optie 13
Optie 14
Wegwijzer bij aankoop Algemeen
tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeu-
in millimeters. Indien deze maatvoering
rig en met zorg samengesteld aan de
tussen wanden is aangegeven, is daarbij
hand van gegevens en tekeningen, ver-
géén rekening gehouden met enige
strekt door nutsbedrijven, gemeentelijke
wandafwerking.
diensten, architect, constructeur en ad-
42
viseurs van het plan. Desondanks moet
De opgenomen perspectieftekening
er een voorbehoud worden gemaakt ten
is een ‘artist-impression’. Er kan dus
aanzien van architectonische, bouw-
een verschil zijn tussen deze impressie
technische en constructieve wijzigingen,
en de daadwerkelijke kleurstelling en
alsmede eventuele afwijkingen die voort
uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten
kunnen komen uit nadere eisen en wen-
worden ontleend.
sen van overheden en/of nutsbedrijven. om wijzigingen aan te brengen in ma-
Koopsom vrij op naam (von)
terialen en afwerkingen zonder dat een
De koop- en aanneemsommen van de
en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-
Waar in de technische omschrijving
kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil
merknamen worden vermeld dient ’of
zeggen dat de hieronder genoemde kos-
gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.
ten, die met het verwerven van een eigen
De aangegeven plaatsen van radiatoren,
woning gemoeid zijn, in de koop- aan-
elektriciteitspunten enz. kunnen in over-
neemsommen zijn begrepen, te weten:
leg met de installateur nog aan wijzigin-
> de grondkosten;
gen onderhevig zijn. Als er wijzigingen
> de bouwkosten;
zijn voordat u de woning koopt, vindt u
> honorarium architect en constructeur;
deze wijzigingen in de verkoopdocumen-
> honorarium notaris inzake
Eveneens wordt het recht voorbehouden
transportkosten;
tatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
> makelaarscourtage; > kosten Woningborg N.V.;
Bij deze verkoopbrochure treft u tekenin-
> de gemeentelijke leges betreffende de
gen aan. Hierop staan de gegevens weer-
bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
gegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening
> kadastrale rechten;
aangegeven apparatuur en inrichting
> aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning
> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,
behoort alleen hetgeen als zodanig in
eventuele wijzigingen worden
deze omschrijving en in de kopersmap is
conform de wettelijke voorschriften
vermeld. De ingeschreven maten op de
doorberekend.
Niet in de koop- en aanneemsommen
te maken van deze koperswijzigingen tot
Showroom
begrepen zijn de kosten met betrekking
aan de aangegeven beslisdata. Nadere
Voor de aankoop van het sanitair en de
tot de financiering van uw woning, zoals:
informatie vindt u in de kopersmap.
wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt
> het eventuele renteverlies over de
Persoonlijke woonwensen
u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding
Wij besteden veel aandacht aan uw per-
u tijdig informeren over de betreffende
vervallen termijnen (koop- en
soonlijke woonwensen. Als uw woning,
showrooms.
aannemingsovereenkomst);
ondanks onze zorgvuldigheid, niet vol-
Wat voor u als koper van belang is dat u in
ledig aan uw wensen voldoet, bestaat de
een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
mogelijkheid om wijzigingen aan te laten
maakt bij deze showroom en uw keuze be-
brengen.
paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-
grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); > de rente over eventueel reeds
> de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; > de kosten verbonden aan het afsluiten
zal voor het maken van uw eventuele keuze
passingen die de door u gemaakt keuze met
van de hypotheek. Uiteraard is de aannemer met het vervul-
zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase
Voorts zijn niet inbegrepen:
len van uw persoonlijke wensen afhanke-
in uitvoering moeten worden genomen (denk
> de aansluitkosten inzake de centrale
lijk van overheden, nutsvoorzieningen en
bijv. aan het anders inrichten van een bad-
van overheidswege voorgeschreven
kamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
antenne installatie (CAI) en telefoon;
> eventuele droogstookkosten van de
bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de
woning.
Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoer-
Koop- en aannemingsovereenkomst
De VON-verkoopprijzen worden door de
baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo
De koper en ondernemer gaan een koop- en
makelaar aan u verstrekt. De met u in
is bijvoorbeeld het verplaatsen van een
aannemingsovereenkomst aan, waarbij de
de koop- en aannemingsovereenkomst
binnenwand een op zichzelf eenvoudige
koper zich onder meer verplicht tot beta-
overeengekomen totale koopsom staat
wens, maar door het verplaatsen kan het
ling van de koopprijs en de ondernemer zich
vast met uitzondering van wijzigingen in
zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan
verplicht tot de levering van de onderlig-
het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkos-
de eisen die het Bouwbesluitstelt aan bij-
gende c.q. daarbij behorende grond en de
tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor
voorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.
bouw van de woning. Nadat u deze koop- en
rekening en risico van de ondernemer.
Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wen-
aannemingsovereenkomst hebt getekend,
De zogenaamde risicoregeling is dus
sen door de vorderingen van de bouw niet
ontvangt u op korte termijn van de makelaar
uitgesloten.
(meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt
een door de ondernemer mede onderte-
dat alle wijzigingen die in uw opdracht
kende kopie van de overeenkomsten. De
Koperswijzigingen
van koper worden uitgevoerd, moeten
originele overeenkomsten worden naar de
Het is mogelijk wijzigingen te laten
voldoen aan het gestelde in de betreffende
notaris gezonden, die dan de notariële
aanbrengen in de door u gekochte
artikelen van de Algemene Voorwaarden,
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
woning. Hiervoor wordt een kopersmap
behorende bij de koop- / aannemingsover-
opgesteld. In deze map worden de keu-
eenkomst.
Verschuldigde termijnen
zemogelijkheden aan u voorgelegd met
Werkzaamheden door derden zijn tijdens
Mochten er voor datum van notariële
daaraan verbonden eventuele meer- en/
de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas
eigendomsoverdracht reeds termijn(en)
of minderwerkprijzen. Het is vanzelfspre-
na oplevering toegestaan.
vervallen zijn, dan verleent de verkoper
kend dat de keuzemogelijkheden en de
De begeleiding en coördinatie van uw
uitstel van betaling tot de datum van deze
daarbij behorende prijzen van wijzigingen
persoonlijke woonwensen wordt door de
eigendomsoverdracht. Over de verschul-
afhankelijk zijn van het stadium, waarin
afdeling verkoopbegeleiding van Klok-
digde, maar niet betaalde termijn(en)
de bouw zich bevindt op het moment van
Wonen B.V. verzorgd. Het bouwbedrijf
wordt de overeengekomen rente berekend.
aankoop van de woning c.q. het moment
zal de uitvoering verzorgen. De door u
Deze rente wordt eveneens bij de notariële
van opdracht geven tot wijzigingen. U
opgedragen werkzaamheden worden ver-
eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij
heeft als koper de mogelijkheid gebruik
rekend middels de geldende regelgeving.
het betalen van de overige nog niet vervallen
43
termijnen dient u te wachten op de des-
van de kavels is bepaald op grond van het
betreffende nota’s. De betalingstermijnen
verkavelingsplan. Om die reden wordt in
worden nader in de aannemingsovereen-
de koopovereenkomst de grootte van de
komst bepaald.
kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen
Notaris
aangeven. Onder- of overmaat geeft
De notariële eigendomsoverdracht van de
geen aanleiding tot verrekening van de
te bouwen woning geschiedt door middel
grondkosten.
van een akte van transport bij de notaris.
44
Ruim voor de datum van notarieel
Opleveringsprognose
transport ontvangt u van de notaris een
Op het moment van verkoop wordt een
afrekening waarop het totaal op die da-
globale opleveringsprognose gegeven.
tum verschuldigde bedrag is aangegeven
Omdat het bouwen van een woning veel,
(inclusief de bijkomende kosten).
door het weer te beïnvloeden, ambach-
Ook blijkt uit deze afrekening welk
telijk werk met zich meebrengt, moeten
bedrag de notaris zal ontvangen van uw
wij daarbij de nodige reserve in acht
geldgever en welk bedrag u eventueel
nemen. Als het hard vriest, kan er niet
(tijdig) zelf aan de notaris moet overma-
gemetseld worden, als het regent kan er
ken. Bij de berekening van het bedrag dat
niet geschilderd worden, etc. In een later
u zelf moet betalen, gaat men er meestal
stadium van de bouw kunnen we een
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in
nauwkeurigere prognose geven.
depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
Daarnaast kan het zijn dat de start van de
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst
bouw afhankelijk is van gemeentelijke
uw eigen geld inbrengt voordat u van de
en/of provinciale procedures. Op het
hypotheek gebruik gaat maken. Op de
moment van verkoop van de woningen
transportdatum worden in de meeste
kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
gevallen twee akten getekend, te weten:
en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
> de akte van eigendomsoverdracht
Op de doorlooptijd van deze procedures,
(transportakte) van verkoper aan
alsmede de mogelijke wijzigingen die dit
koper;
tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
> de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw
In geval van een opzegtermijn van een
geldverstrekker ontvangt.
huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
De notariële eigendomsoverdracht zal
Wacht u de opleveringsbrief van de aan-
plaatsvinden op het kantoor van de in de
nemer af, alvorens u definitieve maat-
koop- en aannemingsovereenkomst ge-
regelen treft. Natuurlijk wordt er naar
noemde notaris. Zij kunnen u eventueel
gestreefd de prognose voor de opleve-
ook nader informeren omtrent testament
ring zo nauwkeurig mogelijk te maken
en/of samenlevingsovereenkomst.
bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken,
Situatie
zeker als de bouw op het moment van
De ligging van de kavels is aangegeven
de aankoop nog niet is begonnen. Om
op de situatietekening, die is opgenomen
vervelende miscommunicaties te voorko-
in de verkoopdocumentatie. De grootte
men, geldt dat alle afspraken met onze
medewerkers, of de door de aannemer
oplevering). Eventuele geconstateerde
Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
ingeschakelde derden over de datum van
onvolkomenheden worden, indien moge-
behangwerk) zijn uitgesloten van de
oplevering, de betaling, wijzigingen, etc.
lijk, binnen drie maanden hersteld (met
garantie.Als de ondernemer zijn verplich-
slechts geldig zijn na schriftelijke bevesti-
uitzondering van het buitenschilderwerk
tingen uit hoofde van deze bouwkundige
ging hiervan door de aannemer.
in bepaalde perioden en bestellingen/
garantie niet nakomt, kan een koper in
leveranties). Hierna zet u uw tweede
de volgende twee gevallen een beroep op
handtekening voor de oplevering.
de zogenaamde gebrekenwaarborg bij
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal
Woningborg doen: - bij faillissement van de ondernemer
zien van het opleveringstijdstip. Over het
Garantiewaarborgregeling
algemeen is deze juridisch vastgelegde
Op de woningen in dit bouwplan is de Wo-
- indien de ondernemer verzuimt om
termijn ruim genomen.
ningborg Garantie en waarborgregeling
(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij
2012 van toepassing. Welke regeling van
is veroordeeld om een garantiegebrek
Uitvoeringsduur en Oplevering
toepassing is, is afhankelijk van het mo-
te herstellen, na te komen.
Wanneer uw woning gereed is, krijgt
met de ondernemer heeft ondertekend.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak
u een uitnodiging om samen met een
Wat betekent dat Woningborg Garantie-
met de betrokken verzekeringsmaat-
eventuele door uzelf ingeschakelde
en waarborgregeling voor de koper? Dat
schappij voor dat het gebrek kosteloos
deskundige en met de vertegenwoordiger
kan als volgt kort worden samengevat.
wordt hersteld. Er geldt wel een maximum
van het bouwbedrijf uw nieuwe woning
In het geval de ondernemer tijdens de
dekking per woning. Tevens geldt dat
te inspecteren. De uitvoeringsduur en
aanbouwperiode van het huis in finan-
in geval van geschillen Woningborg kan
de oplevering van de woningen zullen
ciële moeilijkheden komt, wordt de
bemiddelen tussen koper en ondernemer
plaatsvinden binnen een termijn welke
woning zonder meerkosten voor de koper
en daarnaast biedt Woningborg Garantie-
nader in de koop- en aannemingsover-
afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de
en waarborgregeling een laagdrempelige
eenkomst zal worden genoemd.
koper in samenspraak met de betrokken
geschillenregeling. Bij verkoop van de
Minimaal twee weken vóór oplevering
verzekeringsmaatschappij. Deze waar-
woning wordt gebruik gemaakt van een
wordt u als koper schriftelijk op de
borg heet de insolventiewaarborg.
modelcontract. Dit biedt de zekerheid,
hoogte gesteld van de definitieve datum
Daarnaast wordt door de ondernemer
dat de afspraken tussen de koper en de
en tijdstip waarop opgeleverd zal worden.
vanaf drie maanden na de oplevering
ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
De woning wordt bezemschoon opge-
een zekere bouwkundige kwaliteit van de
leverd, behalve het sanitair, het tegel-
woning gegarandeerd. Doen zich binnen
De 5%-regeling
werk en beglazing; deze worden schoon
de garantietermijn bepaalde bouwkun-
Op grond van de bepalingen van het
opgeleverd.
dige gebreken voor, dan is de onderne-
Woning-borg, worden u als koper
werkbare werkdagen bindend ten aan-
na het ingaan van de garantietermijn;
ment waarop de koper de overeenkomst
mer verplicht deze te herstellen. Deze
financiële zekerheden geboden rondom
Bij deze oplevering worden de eventueel
garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
de oplevering van uw woning. Voor de
geconstateerde onvolkomenheden vast-
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs
oplevering van uw woning wordt daartoe
gelegd in een proces verbaal van opleve-
een garantietermijn van tien jaar. Dit is
een bankgarantie afgegeven van 5% van
ring dat door u en de vertegenwoordiger
Woningborg garantie.
de aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning. Deze
van het bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de
Voor bepaalde, in de garantieregeling
bankgarantie wordt bij een nader te noe-
toegepaste materialen, het gebruik van
genoemde specifieke onderdelen, geldt
men notaris gedeponeerd c.q. in beheer
aanwezige apparatuur en installaties en
een kortere termijn dan zes jaar. Zo is
gesteld. Zodra de opleveringspunten, en
het onderhoud daarvan. Als alle rekenin-
het verfwerk bijvoorbeeld garandeert
eventueel nadien geconstateerde gebre-
gen inclusief meer- en minderwerk zijn
voor één jaar. Schade, die het gevolg
ken, zijn verholpen komt de bankgarantie
betaald, ontvangt u op dat moment ook
is van onvoldoende onderhoud, valt
te vervallen. De opleverpunten en gebre-
de sleutels van uw woning (juridische
vanzelfsprekend niet onder de garantie.
ken dienen binnen
45
werkt. Na deze 3 maanden vervalt de
Administratieve bepalingen
bankgarantie automatisch. Mocht het
Van toepassing zijnde voorschriften:
niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3
> Model-Bouwverordening, Bouwbesluit
maanden alle zaken af te werken, dan
2012;
kunt u, voor het aflopen van de onder-
> De plaatselijke aanvullende
3 maanden na oplevering te zijn afge-
houdstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt
voorschriften; > De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;
Onderhoudsperiode
> Bepalingen van nutsbedrijven;
De onderhoudsperiode duurt drie
> Bepalingen Woningborg
maanden na de oplevering. Tijdens deze
46
periode kunt u schriftelijk nog melding
Verdere voorschriften
maken van eventuele later geconstateer-
Tijdens de uitvoering kunnen geringe af-
de onvolkomenheden waarna zo spoedig
wijkingen ten opzichte van deze omschrij-
mogelijk tot herstel zal worden overge-
ving of tekening worden aangebracht na
gaan. Mocht u in de onderhoudsperi-
goedkeuring van de directie. De directie
ode slecht sluitende ramen en deuren
tijdens de bouw zal worden gevoerd door
hebben, kunt u dit melden voor het einde
KlokWonen B.V.. Deze afwijkingen zullen
van deze periode. De aannemer zal dit in
nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van
behandeling nemen en verhelpen. Voor
het werk. Verrekening ten gevolge van
overige zaken geldt de garantietermijn
bovenbedoelde wijzigingen is niet
zoals voorgelegd in de garantievoor-
mogelijk.
waarden. Voor meer informatie zie; www. woningborggroep.nl
Volgorde bij de uitvoering
Verzekeringen
De volgorde van de uitvoering wordt
Tijdens de bouw is de woning verzekerd
bepaald in overleg tussen de directie, de
tegen de risico’s van brand- en storm-
aannemer en de gemeente.
schade. Op datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering te
Verkoopprocedure
laten ingaan.
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een
Werkterrein
afspraak maken met de makelaar. Die
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw
kan u informeren over het project en uw
de benodigde opslagloodsen en schaftlo-
vragen beantwoorden in een persoonlijk,
kalen worden geplaatst. De ontwikkelaar,
uiteraard vrijblijvend gesprek.
de aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
Het hoge rot: Wonen in het huis van uw dromen! Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Hoge Rot u zal passen Verkoopinformatie:
als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure
Driessen Makelaardij Wijchen Kasteellaan 23
enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap
6602 DB Wijchen
nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u
Tel: 024 - 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl
alvast van harte!
www.driessenmakelaardij.nl
Ontwikkeling:
Hoogachtend,
KlokWonen B.V. Postbus 40018 6504 AA Nijmegen Tel: 024 - 37 41 600 info@klokwonen.nl www.klokwonen.nl
Stefan van Duijnhoven Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
Directeur KlokWonen BV
47
Www.hethogerot.nl