21 fantastische woningen in Passewaay buurt 7
Rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Tiel, dat is wonen in Passewaay. De nieuwe wijk ligt in de Tielerwaard, het landelijk gebied aan de uiterwaarden van de Waal. Buurt 7 is een zeer ruim opgezette wijk. Binnenkort worden er 21 royale woningen gebouwd op korte afstand van het Geulpark. Een park met historie, want op deze plek liep vroeger een zijrivier van de Waal. Zoekt u een huis waar u elke dag tot rust kunt komen? Dan is Buurt 7 iets voor u.
2
|
Hanzestad Tiel, zoveel meer dan alleen de stad van Flipje...
Tiel is een heerlijke plek om te wonen. Het is een stad met karakter, gelegen in het mooie rivierenland. De plaats aan de Waal met ongeveer 41.000 inwoners is één van de oudste steden van Nederland en heeft dus een rijke historie. Tiel kreeg in de 13e eeuw stadsrechten en werd in diezelfde periode een Hanzestad. De stad is trots op haar verleden, daarom is er veel aandacht besteed aan de renovatie van indrukwekkende monumenten in het historische centrum. Neem een kijkje in de Sint Maartenskerk, het Kantongerecht of het Ambtsmanshuis uit 1562 en oude tijden herleven.
Na de zware bombardementen tijdens de
terrasje pakken op het gezellige horecaplein
Ook heeft de wijk eigen zorgvoorzieningen
Tweede Wereldoorlog is veel werk verzet
en vervolgens de bioscoop of het theater
zoals een huisartsenpraktijk, een apotheek en
om het historisch centrum te herstellen.
bezoeken. Het jaarlijkse fruitcorso mag u
een fysiotherapeut. Wilt u de auto een dagje
Eén van de vele Tieler pronkstukken is de
zeker niet missen. Deze kleurrijke optocht van
laten staan? Dat kan, want Passewaay heeft
Waterpoort met de Groote Sociëteit, waarin
praalwagens trekt belangstellenden van over
zijn eigen treinstation. En als u zin heeft op
het streekmuseum is gevestigd. Verdwalen
de hele wereld.
uw vrije dag Tiel in te gaan, dan springt u op de fiets en staat u binnen enkele minuten
doet u nooit, want de bijzondere Flipjewegwijzers vertellen u waar u moet zijn. Tiel
Voor gezinnen is Tiel de ideale woonomgeving.
naast het standbeeld van Flipje, het fruitbaasje
heeft een breed aanbod aan supermarkten,
Zo beschikt de wijk Passewaay over een
dat twee eigen museumzalen in het streek-
warenhuizen en kledingzaken. Ook kunt u een
basisschool en kinderopvangmogelijkheden.
museum heeft.
|
3
Wonen in Passewaay: centraal gelegen, prima bereikbaar
Wie wil dat niet? Lekker wonen in een rustige omgeving, maar wel een met een goede bereikbaarheid. Dan is Buurt 7 iets voor
u. Lopend bent u binnen 5 minuten in het nabijgelegen winkel-
centrum en het gezellige en karakteristieke stadshart van Tiel ligt op fietsafstand.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Buurt 7. Naast de bus is ook de trein een ideaal vervoermiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation, waardoor u snel in de omliggende grote steden bent. Dankzij de goede uitvalswegen bent u snel op de A15 en A2.
Aan deze tekening kunnen geen rechten aan ontleend worden
Tiel
Buurt 7
4
|
Passewaay
Tiel
Situatietekening
10
16
Type D
Type D
11
17
Type B
Heivlinder
Type B
12
18
Type B
Type B
13
19
Type B
Bruin Dikkopje
Type B
20
ontwikkeling van de wijk. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en trapveldjes gerealiseerd. Scholen en kinderopvang zijn per fiets te bereiken. Omdat alleen bestemmingsverkeer welkom is, is de wijk verkeersluw.
14
U kunt uw kinderen dus met een gerust hart buiten laten
Type B
Type B
Kindvriendelijkheid is ĂŠĂŠn van de uitgangspunten bij de
spelen. Of u pakt de fiets en gaat samen naar de Waal.
15
21
Type B1
Type B1
Heerlijk varen op het water of uitwaaien langs de dijk. Ook de natuur speelt een belangrijke rol in het ontwerp van Buurt 7. De architect heeft ervoor gezorgd dat de markante woningen opgaan in de omgeving. Het landelijke karakter
1
Type A1
2
Type C
3
Type B1
4
Type A
5
Type A
6
Type A
7
Type A
wordt benadrukt door de variatie in ontwerpen. Dankzij het
8
Type A
9
Type A1
subtiele kleur- en materiaalgebruik blijft de rust in de wijk gewaarborgd.
In Buurt 7 is het elke dag genieten. Kom na een lange werkdag thuis in een oase van rust. En wat dacht u van uw kinderen die zich al spelend en ravottend vermaken in het Geulpark, wat zich op korte afstand van uw woning bevindt.
Aardappelvlinder Garage Optioneel
Uitbouw Optioneel
|
5
6
|
21 prachtige woningen te midden van groen en gras: lekker wonen, heerlijk leven
Een nieuwe woning, een mooi vooruitzicht
Deze 21 woningen bieden u de mogelijkheid
badkamer. Daarnaast heeft iedere woning op
om comfortabel te wonen. U kunt kiezen uit
de eerste verdieping een vaste trap naar de
verschillende typen. Hierdoor is er altijd een
zolderetage. Hier is de mogelijkheid aanwezig
woning die past bij uw wensen. Alle woningen
voor een hobbykamer of een extra slaapkamer.
hebben drie woonlagen. De begane grond heeft een ruime woonkamer, keuken en een toegang
Tuin en berging zijn standaard
tot de tuin, waardoor de tuin een verlengstuk
Iedere woning is voorzien van een tuin met een
van de woning wordt. Op de eerste verdieping
berging. Dit geeft alle ruimte om te leven en te
heeft iedere woning drie slaapkamers en een
ontspannen. Enkele woningen zijn optioneel nog te voorzien van een garage/berging aan de zijkant van de woning.
Straatbeeld bouwnummers 1 t/m 9
|
7
Begane grond
Hoekwoning type C1
Verdieping Zolder
< 510 >
BEGANE GROND
schaal 1:50 BOUWNUMMER
9
< 850 >
LIGGING IN HET PLAN
10 D 16 D
11 B
17 B
12 B
18 B
14 B 20 B 15 B1 21 B1
02 C
01 A1
03 A
04 A
05 A
Aardbeivlinder
8
|
06 A
07 A
08 A
09 C1
Heivlinder
Bruin Dikkopje
13 B 19 B
Begane grond Verdieping
Hoekwoning type C1
Zolder
VERDIEPING
schaal 1:50
|
9
Begane grond
Hoekwoning type C1
Verdieping Zolder
Zolder
schaal 1:50
10
|
De ruime zolder is ook zeer geschikt als extra slaapkamer
|
11
Begane grond
Tussenwoning type A
Verdieping Zolder
BEGANE GROND
schaal 1:50 BOUWNUMMER
3, 5, 7, 8, 12, 14, 17 en 19 getekend 4, 6, 11, 13, 18 en 20 gespiegeld Bouwnummer 3 t/m 8 hebben een binnenmaat van 4,80 m. De woningen 11 t/m 14 en 17 t/m 20 hebben een binnenmaat van 5,10 m. en zijn dus 30 cm. breder. U kunt geen rechten ontlenen aan deze visualisaties. De verkooptekeningen zijn contractstukken. Vraagt u deze aan bij de aangewezen makelaar.
< 850 >
LIGGING IN HET PLAN
10 D 16 D
11 B
17 B
12 B
18 B
14 B 20 B 15 B1 21 B1
02 C
01 A1
03 A
04 A
05 A
Aardbeivlinder
12
|
06 A
07 A
08 A
09 C1
Heivlinder
Bruin Dikkopje
13 B 19 B
Begane grond Verdieping
Tussenwoning type A
Zolder
VERDIEPING
schaal 1:50
|
13
Begane grond
Tussenwoning type A
Verdieping Zolder
Zolder
schaal 1:50
14
|
|
15
16
|
Straatbeeld bouwnummers 16 t/m 21
|
17
Begane grond
Hoekwoning type D
Verdieping Zolder
< 510 >
BEGANE GROND
schaal 1:50 BOUWNUMMER
10 getekend 16 gespiegeld
< 850 >
LIGGING IN HET PLAN
10 D 16 D
11 B
17 B
12 B
18 B
14 B 20 B 15 B1 21 B1
02 C
01 A1
03 A
04 A
05 A
Aardbeivlinder
18
|
06 A
07 A
08 A
09 C1
Heivlinder
Bruin Dikkopje
13 B 19 B
Begane grond Verdieping
Hoekwoning type D
Zolder
VERDIEPING
schaal 1:50
|
19
Begane grond
Hoekwoning type D
Verdieping Zolder
Zolder
schaal 1:50
20
|
Ideaal: een fijne tuin, daar maak je straks natuurlijk iets moois van om te genieten!
|
21
22
|
Aan deze impressie kunnen geen rechten ontleend worden. De inrichting van het openbaar gebied dient afgestemd te worden met de gemeente Tiel. De weergegeven openbare inrichting (waaronder nadrukkelijk de speelvoorziening) is een aanname.
Straatbeeld bouwnummers 1 t/m 9
|
23
Begane grond
Tussenwoning type C
Verdieping Zolder
< 510 >
BEGANE GROND
schaal 1:50 BOUWNUMMER
2
< 850 >
LIGGING IN HET PLAN
10 D 16 D
11 B
17 B
12 B
18 B
14 B 20 B 15 B1 21 B1
02 C
01 A1
03 A
04 A
05 A
Aardbeivlinder
24
|
06 A
07 A
08 A
09 C1
Heivlinder
Bruin Dikkopje
13 B 19 B
Begane grond Verdieping
Tussenwoning type C
Zolder
VERDIEPING
schaal 1:50
|
25
Begane grond
Tussenwoning type C
Verdieping Zolder
Zolder
schaal 1:50
26
|
Elke woning heeft een ruime tuin. Een verlengstuk van de woonkamer
|
27
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning
01 Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. 02 Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil 28
|
zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten; e. makelaarscourtage; f. kosten Woningborg N.V. g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor water, elektra, riolering; j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (TEL); b. eventuele droogstookkosten van de woning. De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. 03 Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V. 04 Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is of Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering
een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: a. Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. 05 Koop- en aannemingsovereenkomst De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopieën. De originele overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. 06 Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. 07 Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel
transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament en/ of samenlevingsovereenkomst. 08 Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.
De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwerkelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan. 09 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/ of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt
dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. 10 Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Tot en met de oplevering wordt de wateraansluiting en elektra-aansluiting verzorgd. Om afsluiting te voorkomen adviseren we u om direct na oplevering bij een door u te kiezen leverancier water en elektra aan te vragen. Voor oplevering ontvangt u van ons een brochure waarin dit verder staat omschreven. 11 De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden. |
29
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning
Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie; www.woningborg.nl 12 Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie; www.woningborg.nl
30
|
u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd. 15 Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne-inrichting; d. Bepalingen van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V. 16 Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 17 Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt nader bepaald.
13 Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan.
18 Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
14 Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. Het is voor
19 Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap
opgesteld. In deze map worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap. 20 Persoonlijke woonwensen Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen. Uiteraard is het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van de koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden, behorende bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding verzorgd. 21 Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakt keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of evt. verplaatsen van binnenwanden). Nogmaals wijzen wij u erop dat deze brochure geen contractstuk is. De contractstukken omvatten de koop-/ aannemingsovereenkomst, de bijbehorende verkooptekeningen en de technische omschrijving.
VERKOOP EN INFORMATIE:
Witte Makelaars Veemarkt 4 Postbus 577, 4000 AN Tiel Tel. (0344) 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel Tel. (0344) 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl ONTWIKKELING PASSEWAAY 7 BESTAANDE UIT DE VOLGENDE VENNOOTSCHAPPEN:
KlokBouwOntwikkeling BV
Janssen Vastgoed BV Janssen Vastgoed BV
Witte Bouw BV
OGM Th.G. van den Bosch BV
Zondag Bouwgroep BV
Van Arnhem Bouwgroep BV
|
31
ontwerp www.bens.nl
www.passewaaybuurt7.nl