Brochure Buiten het Erf

Stads, landelijk, groen én centraal wonen in Zevenaar

Prachtige rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een vrijstaande woning

Stads, landelijk, groen

én centraal wonen

Voorwoord

Bij deze bieden wij je met gepaste trots de verkoopbrochure aan van het nieuwbouwproject Buiten het Erf in de gemeente Zevenaar. Buiten het Erf ligt in het laatste nog te ontwikkelen buurtschap De Holtkamp van het woongebied Groot Holthuizen. Groot Holthuizen bestaat uit 5 buurtschappen (De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof), vernoemd naar de historische boerderijen/landerijen in het gebied. Met de komst van Buiten het Erf worden er in totaal zo’n 50 prachtige woningen gerealiseerd voor diverse doelgroepen. De verkoop zal gefaseerd gebeuren, waarbij deze brochure informatie bevat over 20 koopwoningen.

De behoefte aan nieuwe woningen, met name betaalbare woningen onder de NHG-grens, is in Zevenaar enorm groot. Met de realisatie van dit plan wordt deels invulling gegeven aan deze behoefte middels een mooi en gevarieerd aanbod: van betaalbare tussenwoningen tot stoere, zeer ruime vrijstaande woningen. Het plan biedt hierdoor kansen voor zowel starters, doorstromers als (jonge) gezinnen. Kenmerkend voor het gehele plan is de groene opzet met autoluwe straatjes, waarbij afstemming is gezocht met de omliggende bebouwing. Er is veel aandacht voor natuurinclusiviteit en groen in de wijk.

Enthousiast en trots zijn wij op het ontwerp. De architecten hebben landelijke woningen ontworpen die voorzien zijn van alle moderne gemakken. De woningen hebben mooie accenten verwerkt in het metselwerk, (tuit)gevels die hier en daar afgewerkt zijn met grote raampartijen met kaders of mooie luiken. Door de individuele ontwerpen en variatie in de woningen wordt een mooie samenhang gecreëerd met de omgeving.

In deze brochure lees je alles over de verschillende woningtypes, de specificaties, de locatie en de omgeving rondom Buiten het Erf. Voor aanvullende informatie kun je contact opnemen met één van onze verkoopmakelaars, waarvan de contactgegevens achterin de brochure te vinden zijn. Wij wensen je veel inspiratie en bovenal plezier toe bij het maken van je keuze.

Hopelijk staat jouw droomwoning in Buiten het Erf!

Met vriendelijke groet,

Quita Cheung Projectontwikkelaar Van de Klok

Centraal en landelijk wonen

Met Buiten het Erf komen er prachtige woningen bij op een groene plek in Zevenaar. Deze buurt is onderdeel van de nieuwe en gewilde woonwijk Groot Holthuizen. Hiermee is het de laatste, verbindende stap tussen het stedelijke gebied en het groene buitengebied. Bij Buiten het Erf vind je zowel de natuur als de stadse voorzieningen van Zevenaar dichtbij.

WONEN IN ZEVENAAR

Zevenaar is het bruisende hart van de Liemers, een prachtige groene streek in Gelderland.

Van alles te doen

Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater, Liemers Museum, Filmhuis Zevenaar of de bioscoop zijn een bezoekje meer dan waard.

Volop natuurschoon

Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen.

Goede bereikbaarheid

Een uitgebreid fietsnetwerk verbindt de buurtschappen van Groot Holthuizen met belangrijke bestemmingen in Zevenaar. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. In de toekomst komt op de A12 een afrit bij Zevenaar-Oost. Met deze nieuwe afrit ben je binnen enkele minuten in de wijk Groot Holthuizen.

OVER DE HOLTKAMP

Buiten het Erf ligt in het groene buurtschap

De Holtkamp. Het hart van De Holtkamp

Landelijk wonen

Groot Holthuizen bestaat uit 5 verschillende buurtschappen met ieder een eigen karakter: De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof. Buiten het Erf komt te liggen in het buurtschap De Holtkamp, met een landelijk en groen karakter.

Niet alleen qua projectnaam, maar ook qua karakter is de groene omgeving terug te zien bij Buiten het Erf. Zo krijgt de nieuwe wijk een landelijk karakter, met aandacht voor natuur en biodiversiteit. Denk aan groene erfafscheidingen, nestelgelegenheden voor vogels en groendaken op bergingen en garages.

Groene mozaïek

In de omgeving van Buiten het Erf vind je prachtige open velden met volwassen bomen en boomgaarden, aangevuld met nieuwe hagen en bomen. Ten zuiden van De Holtkamp ligt een parkachtige groene zone, ook wel de ‘groene mozaïek’ genoemd. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon lekker uitwaaien en kunnen kinderen zorgeloos spelen.

is een historisch erf, waar de projectnaam naar verwijst.

VOORZIENINGEN IN DE BUURT

Veel voorzieningen

Woon je in Buiten het Erf dan zijn alle voorzieningen voorhanden: van basisscholen en kinderopvang tot verschillende winkels. Onlangs is in Groot Holthuizen een supermarkt geopend. Bovendien ben je binnen no-time in het centrum van Zevenaar. Hier vind je een gevarieerd horeca- en winkelaanbod en kun je de populaire weekmarkt bezoeken.

Ook zijn er plannen voor Fashion Outlet Zevenaar, met circa 20.000 m² aan fashion en horeca.

Winkelsteden in de buurt

Vanuit Buiten het Erf ben je naast Zevenaar ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Volop verbindingen

Een uitgebreid fietsnetwerk verbindt de buurtschappen van Groot Holthuizen met belangrijke bestemmingen in

Zevenaar. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. In de toekomst komt op de A12 een afrit bij Zevenaar-Oost. Met deze nieuwe afrit ben je binnen enkele minuten in de wijk Groot Holthuizen.

In de directe omgeving van Buiten het Erf vind je alle dagelijkse voorzieningen. Wel zo handig!

HOTSPOTS IN DE BUURT

Natuurgebied Montferland

Vanuit Buiten het Erf ben je snel in het mooie natuurgebied van het Montferland. Wandelaars, fietsers en ruiters kunnen er hun hart ophalen. Natuurmonumenten beheert hier 3 fraaie natuurgebieden:

• Bergherbos: gevarieerd bos bovenop een stuwwal, omringd door kleinschalige akkers en grasland.

• Bijvanck: vogelrijk eikenbos bij een landhuis.

• Bevermeer: belangrijk verbindingsgebied tussen Montferland en Veluwezoom, dat bestaat uit loofbosjes en houtwallen.

Lentebad

In dit grote zwembad in Zevenaar is van alles te beleven voor jong en oud! Van gewoon baantjes trekken tot spelen en glijden in het recreatiebad, het wildwaterkanaal of de waterspeeltuin. Voor de nodige wellness is er een relaxgedeelte. Het zwembad beschikt over een binnen- en buitengedeelte waarin het water een aangename temperatuur van 32 graden heeft.

Liemers Museum

In dit bijzondere streekmuseum beleef je samen met het hele gezin de historie van de Liemers. Verlies jezelf in het

verhaal van de inwoners van de Liemers uit het verleden, het heden en de toekomst. Terwijl je rondloopt, ontdek je de geschiedenis en de verhalen van de Liemers. Baan je een weg langs de jarenlange tijdlijn, waarbij de historie wordt ingekleurd door de verhalen van de mensen, jagers en verzamelaars uit de steentijd tot de inwoners van nu.

Voorjaars- en wintermarkten

Zevenaar kent jaarlijks 2 grote markten. In het voorjaar is er een gezellige grote Voorjaarsmarkt waarbij alle winkels open zijn en bijzondere kraampjes in het centrum staan opgesteld. Tijdens de Wintermarkt staat de gezelligheid van de feestmaand centraal met kraampjes vol winterse kerstartikelen. Ook kun je tijdens de markten genieten van straattheater en muziek in allerlei vormen.

Zwemplas de Breuly

De Breuly is een mooie natuurlijke plas, omringd door bomen met omliggende grasvelden en een kiosk. Op zomerdagen kan iedereen hier gratis zwemmen, zonnen en natuurlijk zandkastelen bouwen! En dat heerlijk midden in de natuur!

In de omgeving van Buiten het Erf is genoeg te ontdekken en ondernemen. We lichten enkele hotspots voor je uit!

Welkom in Buiten het Erf

Met Buiten het Erf komen er in totaal zo’n 50 mooie woningen bij in de landelijke omgeving van Zevenaar. De woningen gaan in 2 fases in verkoop. In deze brochure lees je over de 20 koopwoningen die nu in de eerste fase in verkoop gaan: van rijwoningen die geschikt zijn voor starters tot riante twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen voor mensen die toe zijn aan een volgende stap in hun wooncarrière. Kortom: een gevarieerde en fijne woonwijk voor iedereen!

Legenda

Tussenwoning KoopStart

Tussenwoning XL KoopStart

Hoekwoning Langskap KoopStart

Hoekwoning XL Dwarskap

Twee-onder-een-kapwoning Langskap

Twee-onder-een-kapwoning Dwarskap

Twee-onder-een-kapwoning XL Dwarskap

Twee-onder-een-kapwoning XL Langskap

Vrijstaande woning

BUITEN HET ERF IN VOGELVLUCHT

DE MAKELAARS AAN HET WOORD

De ervaren makelaars die betrokken zijn bij

Buiten het Erf: BMV Makelaars en GABA

Makelaardij stellen zich graag aan je voor!

GABA Makelaars

Berrit Simon: “Al jaren ben ik werkzaam bij GABA Makelaardij. Ik ben gespecialiseerd in de advisering en verkoop van nieuwbouwwoningen. Er wordt veel inlevingsvermogen van belangstellenden gevraagd. Het kopen vanaf een tekening is niet voor iedereen eenvoudig. Ik vind het een uitdaging om cliënten hierbij te begeleiden en te enthousiasmeren voor een nieuwbouwwoning. Nieuwbouw heeft namelijk in de huidige woningmarkt, waar veel eisen gesteld worden aan duurzaamheid en energiezuinigheid, veel voordelen. Denk hierbij aan volledige isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen en een warmtepomp, onderhoudsarm en op dit moment de veel besproken lagere energiekosten. Daarnaast kan iedere koper –door de aanwezigheid van een kopers keuzelijst – zijn woning grotendeels naar eigen smaak aanpassen.

Ik ben er trots op dat ik als makelaar mijn steentje weer mag bijdragen om ook deze verkoop tot een succes te maken en een nieuwe groep bewoners mag feliciteren met een prachtige woning van Van de Klok.”

BMV Nieuwbouwmakelaars

Joost Bleijenberg: “Nieuwbouw biedt meer voordelen dan je wellicht denkt. Je kunt precies bepalen hoe jij graag wilt dat jouw woning eruit gaat zien: van de keuken en het sanitair tot de tuin. Alles is dus helemaal nieuw. En niet onbelangrijk: gasloos. Met energielabel A profiteer je direct van lagere maandlasten. Ik help je graag om jouw droomhuis te verwezenlijken en begeleid je gedurende het hele aankoopproces van jouw nieuwbouwwoning in Buiten het Erf. Dat kan bij je thuis of bij ons op kantoor, op een tijdstip dat jou uitkomt, dus uiteraard ook buiten werktijden.

BMV is aangesloten bij het landelijke netwerk Dynamis en ziet cijfermatig dat steeds meer randstedelingen kiezen voor begrippen als rust, ruimte, autoluw en groen. De Liemers met Zevenaar als haar ‘hoofdstad’ biedt je een zeer aantrekkelijk woonklimaat met alle denkbare voorzieningen. De scholen en het station zijn met de fiets snel en veilig te bereiken.

Gelukkig hebben wij samen met Van de Klok mogen meedenken over de invulling van Buiten het Erf en samen hebben we er een prachtig project van gemaakt, met voor jou als mogelijke toekomstige bewoner tal van mogelijkheden om er je eigen droomwoning van te maken. Wij zien je graag aan tafel!”

Natuurinclusief

Er komen groene erfafscheidingen, groendaken op de bergingen en garages en nestelgelegenheden om naast de mens ook de dieren een fijne leefomgeving te bieden. Deze natuurinclusieve elementen in de wijk zorgen naast een fraaie groene uitstraling ook voor verkoeling tijdens de zomerhitte. Er komen nestelgelegenheden in de wijk om vogels en vleermuizen een onderkomen te bieden. Fijn wonen voor mens én dier!

Duurzaam wonen

Kies je voor een woning van Buiten het Erf, dan krijg je een duurzame woning die van vele gemakken is voorzien. Denk aan een warmtepomp bij de twee-onder-eenkap woningen en vrijstaande woning en de tussen- en hoekwoningen worden met stadswarmte verwarmd, vloerverwarming en zonnepanelen op het dak. Hierdoor

COMPLEET EN DUURZAAM

voldoen de woningen aan de BENG-eisen: de laatste eisen met betrekking tot duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit merk je terug in je woongenot – door het aangename binnenklimaat – én op je maandelijkse energienota. Zo ben je helemaal klaar voor de toekomst: een fijn gevoel!

Wist je dat?

De woningen van Buiten het Erf beschikken over energielabel A+++. Hiermee ben je maandelijks tot wel 130 euro goedkoper uit dan in een gemiddelde bestaande woning met energielabel C.

Buiten het Erf wordt een wijk met een groen en natuurinclusief karakter.

GEVELKLAAR

Bij Gevelklaar worden de gevels compleet fabrieksmatig afgewerkt gemonteerd op de bouwlocatie: inclusief kozijnen, isolatie en steenstrips metselwerk. Gevelklaar biedt toekomstige bewoners veel voordelen, die we graag voor je op een rijtje zetten!

Fraaie uitstraling

Door Gevelklaar krijgen de gevels stuk voor stuk een authentieke uitstraling. Zo ontstaat er een aansprekend en samenhangend straatbeeld.

Betrouwbaar en snel

Het gehele productieproces vindt bij Gevelklaar plaats in de fabriek. Dit garandeert een betrouwbaar eindproduct.

De woning is na het aanbrengen van de gevel snel winden waterdicht, zodat vochtproblemen worden voorkomen. Ook verloopt de (af)bouw van de woningen hierdoor snel, zodat toekomstige bewoners sneller hun intrek kunnen nemen.

Duurzaam

Gevelklaar zorgt voor een efficiënt, schoon en veilig bouwproces. De CO2-uitstoot wordt sterk gereduceerd doordat er minder transportbewegingen nodig zijn. Door het productieproces is er nauwelijks restafval, waarbij het minimale restafval ook nog eens kan worden gerecycled.

Bij de woningen van Buiten het Erf wordt gebruikgemaakt van het innovatieve Gevelklaar-concept.

Gevarieerd woningaanbod

Waar zie jij jezelf al wonen? Het woningaanbod van Buiten het Erf is heel gevarieerd, dus er zit vast iets bij wat helemaal bij jou past! Op de volgende pagina’s zie je de verschillende woningtypes.

Goed om te weten: bij de tussen- en hoekwoningen is het mogelijk om te kiezen voor KoopStart. Hiermee koop je de woning tegen een lagere prijs dan de aankoopwaarde. Op pagina 103 lees je hier meer over.

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING LANGSKAP Bouwnummers: 16, 17 en 18

HOEKWONING XL DWARSKAP Bouwnummers 1 en 11

HOEKWONING LANGSKAP KOOPSTART Bouwnummers 5 en 6

TUSSENWONING XL KOOPSTART Bouwnummers 2, 8, 9 en 10

TUSSENWONING KOOPSTART Bouwnummers: 3, 4 en 7

VRIJSTAANDE WONING Bouwnummer 20

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING XL LANGSKAP Bouwnummers: 12 en 14

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING DWARSKAP Bouwnummer 19

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING XL DWARSKAP Bouwnummers 13 en 15

WONINGTYPE

TUSSENWONING KOOPSTART

Bouwnr. 3 Bouwnr. 4

Bouwnr. 7

Tussenwoning KoopStart

Deze fraaie en compacte tussenwoningen kijken mooi uit op het groengebied aan de overzijde. Bouwnummer 3 en 4 hebben een donkerbruine gevel en bouwnummer 7 heeft een lichtbruine gevel. Deze woningen worden aangeboden met een speciale KoopStart-korting, zodat de woningen financieel beter bereikbaar zijn. Op pagina 103 van deze brochure lees je hier meer over.

De keuken ligt aan de voorzijde en de woonkamer is aan de achterzijde mooi verbonden met de achtertuin. Je geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond in de voor- en achtergevel. Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar.

Bouwnummers 3, 4 en 7

Woonoppervlakte 91 m²

Perceeloppervlakte ca. 100 m²

Aantal slaapkamers 2

Type warmte-installatie Stadswarmte

Tuinligging Zuid

Afgebeeld is bouwnummer 7. Bouwnummer 3 en 4 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Begane grond

schaal 1:50

Gevelaanzicht van bouwnummer 7.

Gevelaanzicht van bouwnummer 3 en 4.

WONINGTYPE

Bouwnr. 8

Bouwnr. 9

Bouwnr. 10

Bouwnr. 2

Gevelaanzicht van bouwnummer 2.

Tussenwoning XL KoopStart

Je hebt volop ruimte om te genieten in deze mooie tussenwoningen! Door de variatie in gevelkleuren – oranjebruin (bouwnummer 2), grijs (bouwnummer 8 en 9) of lichtbruin genuanceerd (bouwnummer 10) – kun je kiezen voor de woning die past bij jouw smaak.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, die door de grote raampartijen tot aan de grond heerlijk licht is. Het woongedeelte ligt aan de achterzijde. Vanuit hier loop je zo de fijne achtertuin in. Heb je liever een leefhoek aan de voorzijde, dan kun je de indeling omdraaien. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten.

Deze woningen worden aangeboden met een speciale KoopStart-korting. Op pagina 103 van deze brochure lees je hier meer over.

Gevelaanzicht van bouwnummer 8,9 en 10.

Bouwnummers 2, 8, 9 en 10

Woonoppervlakte 119 m²

Perceeloppervlakte 128 - 186 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Stadswarmte

Tuinligging Zuid

Afgebeeld is bouwnummer 2. Bouwnummers 8, 9 en 10 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Begane grond

schaal 1:50

WONINGTYPE

HOEKWONING LANGSKAP KOOPSTART

Bouwnr. 5

Bouwnr. 6

Hoekwoning Langskap KoopStart

Wil jij graag heerlijk wonen op de hoek? Kijk dan eens naar deze mooie hoekwoningen! Je auto kun je kwijt op de 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bouwnummer 5 heeft een donkerbruin genuanceerde gevel, bij bouwnummer 6 is de gevel lichtgrijs genuanceerd. Wat spreekt jou aan?

Via de voor-entree kom je binnen in de hal. De open keuken en woonkamer zijn lekker licht door de grote raampartijen. Vanuit de voorzijde kijk je uit op het groengebied aan de overzijde. Op de eerste verdieping vind je een complete badkamer en 3 slaapkamers. Hoe richt je de tweede verdieping in? Je kunt hier een extra slaapkamer, werkkamer of een andere kamer naar wens realiseren.

Deze woningen worden aangeboden met een speciale KoopStart-korting. Op pagina 103 van deze brochure lees je hier meer over. Bouwnummers 5 en 6

Woonoppervlakte 112 m²

Perceeloppervlakte 195 - 199 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Stadswarmte

Tuinligging Zuid

Afgebeeld is bouwnummer 5. Bouwnummer 6 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Begane grond

schaal 1:50

Gevelaanzicht van bouwnummer 5.

Gevelaanzicht van bouwnummer 6.

WONINGTYPE

HOEKWONING XL DWARSKAP

Hoekwoning XL Dwarskap

Wil jij graag heerlijk wonen op de hoek? Kijk dan eens naar deze ruime hoekwoningen! Door de dwarskap geniet je van een extra riante tweede verdieping. Je auto kun je kwijt op de 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bouwnummer 1 heeft een oranjebruine gevel met witte kaders om de ramen die voor een mooi contrast zorgen. Bij bouwnummer 11 zorgt de lichtbruine gevel met witte luiken op de eerste verdieping voor een aansprekende en landelijke uitstraling.

Je komt binnen via de zij-entree. De open keuken en woonkamer zijn lekker licht door de grote raampartijen. Op de eerste verdieping vind je een complete badkamer en 3 slaapkamers. Hoe richt je de tweede verdieping in? Je kunt hier een extra slaapkamer, werkkamer of een andere kamer naar wens realiseren.

Bouwnummers 1 en 11

Woonoppervlakte 134 m²

Perceeloppervlakte 265 - 298 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Stadswarmte

Tuinligging Zuid

Afgebeeld is bouwnummer 1. Bouwnummer 11 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Begane grond

schaal 1:50

Gevelaanzicht van bouwnummer 1.

Gevelaanzicht van bouwnummer 11.

WONINGTYPE

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING LANGSKAP

Bouwnr. 16

Bouwnr. 17

Bouwnr. 18

Twee-onder-een-kapwoning Langskap

Zie jij jezelf al thuiskomen in deze mooie twee-onder-een-kapwoning? Het lichtbruine (bouwnummer 16 en 17) of donkerbruine (bouwnummer 18) metselwerk en de grote raampartijen zorgen voor een aansprekende, landelijke uitstraling. Met maar liefst 2 parkeerplekken op eigen terrein kan je jouw auto altijd kwijt.

Via de zij-entree kom je binnen in de hal. Vanuit de woonkamer en open keuken kijk je mooi uit over de groene wijk en de achtertuin. De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn lekker ruim, waarbij de grootste slaapkamer over de hele breedte aan de achterzijde ligt. Verder vind je op de eerste verdieping de luxe, complete badkamer. Wat zijn je wensen voor de tweede verdieping? Een hobby- of werkkamer, extra slaapkamer of logeerkamer voor gasten?

Bouwnummers 16, 17 en 18

Woonoppervlakte 150 m²

Perceeloppervlakte 229 - 239 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Lucht warmtepomp

Tuinligging Noordoost

Afgebeeld is bouwnummer 16 en 18. Bouwnummer 17 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Begane grond

schaal 1:50

Loop Vast

BOILER BUFFER WP

WONINGTYPE

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING DWARSKAP

Twee-onder-een-kapwoning Dwarskap

Welkom in je nieuwe thuis! In deze ruime twee-onder-een-kapwoning met dwarskap vind je alles om heerlijk te leven en te genieten van het landelijke wonen in Zevenaar. De witte geveldetails zorgen voor een mooi contrast in de donkerbruine gevel. Met maar liefst 2 parkeerplekken op eigen terrein kan je jouw auto altijd kwijt.

Kom je binnen? Via de hal betreed je de ruime woonkamer en open keuken, die door de grote ramen lekker licht zijn. Ga je de trap op, dan vind je op de eerste verdieping de badkamer en 3 slaapkamers. De master slaapkamer aan de achterkant ligt over de volledige breedte van de woning. Wat zijn jouw wensen voor de tweede verdieping. Hier kun je een vierde slaapkamer, werkruimte of andere kamer naar wens realiseren.

Bouwnummers 19

Woonoppervlakte 156 m²

Perceeloppervlakte 239 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Lucht warmtepomp

Tuinligging

Noordoost Begane grond

BOILER BUFFER WP

Bouwnr. 14

Bouwnr. 12

Twee-onder-een-kapwoning XL Langskap

Je hebt volop ruimte om te genieten in deze extra grote twee-onder-een-kapwoningen! Met een breedte van 6 meter is er volop woonruimte. Ook voor je auto heb je plek genoeg door de garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bouwnummer 14 heeft door de witte gevel een moderne uitstraling, terwijl bouwnummer 12 een meer landelijke look heeft door de oranjerode gevelkleur. Waar gaat jouw voorkeur naar uit?

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer en aan de achterzijde vind je de open keuken. Heb je liever een leefhoek aan de tuin, dan kun je de indeling natuurlijk omdraaien. Door de grote raampartijen – die aan de voorzijde tot aan de grond lopen – is de woning heerlijk licht. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers, met de master bedroom aan de achterzijde. Heb je altijd al gedroomd van een inloopkast? Hier is ruimte genoeg voor!

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten: van een extra slaapkamer tot een werkkamer om vanuit huis te werken.

Bouwnummers 12 en 14

Woonoppervlakte 158 m²

Perceeloppervlakte 287 - 403 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Lucht warmtepomp

Tuinligging Oost

Begane grond

schaal 1:50

BOILER BUFFER WP

WONINGTYPE

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

XL DWARSKAP

Bouwnr. 13

Bouwnr. 15

Twee-onder-een-kapwoning XL Dwarskap

Zie jij jezelf al thuiskomen in een riante twee-onder-een-kapwoning van Buiten het Erf? Bij dit woningtype kun je kiezen voor bouwnummer 15 – met een moderne uitstraling door de witte gevel – of voor bouwnummer 13 die landelijk oogt door de oranjerode gevel met witte luiken op de eerste verdieping. Je auto kun je kwijt op de 2 parkeerplekken op eigen terrein.

Je betreedt de woning via de zij-entree. Vanuit de ruime woonkamer en de open keuken kijk je mooi uit over de tuin en het groene hofje aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en extra ruim door de dwarskap. Creëer hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer of kantoorruimte om fijn vanuit huis te werken.

Bouwnummers 13 en 15

Woonoppervlakte 165 m²

Perceeloppervlakte 302 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Lucht warmtepomp

Tuinligging Oost - Zuidoost

Vrijstaande woning

In deze riante vrijstaande woning van Buiten het Erf geniet je iedere dag van de rust en de ruimte. Dit is een echte eyecatcher op de hoek van de wijk, met een witte gevel die voor een moderne en eigentijdse uitstraling zorgt. De grote ramen tot aan de grond in zowel de voor-, zij- als achterkant zorgen voor veel lichtinval op ieder moment van de dag. Hier woon je echt heerlijk!

Vanuit je woonkamer en open woonkeuken kijk je rondom prachtig uit over je grote tuin. Door de dubbele openslaande achterdeuren loop je zo de diepe achtertuin in. Hoe ziet jouw ideale keuken eruit? Er is in deze woning meer dan genoeg ruimte voor een mooi kookeiland. De eerste verdieping heeft 3 riante slaapkamers en een luxe badkamer met onder meer een dubbele wasbak en ligbad. De tweede verdieping is vrij in te delen, creëer hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer of kantoorruimte om prettig thuis te werken.

Bouwnummers 20

Woonoppervlakte 163 m²

Perceeloppervlakte 317 m²

Aantal slaapkamers 3

Type warmte-installatie Lucht warmtepomp

Tuinligging

Noordoost

Begane grond

schaal 1:50

LIV maakt jouw woonwensen werkelijkheid. Alle keuzegemak onder één

dak!

Als koper bij Buiten het Erf doorloop je in Woonbelevingscentrum LIV samen met jouw persoonlijke LIV wooncoach het volledige keuzeproces voor je nieuwe woning. In de modelwoningen op ware grootte en de showroom kun je alle mogelijkheden zelf zien en voelen. Zo komt je woning al vóór de bouw tot leven en maak je de beste keuzes. Op de volgende pagina’s lees je hoe LIV alles voor jou overzichtelijk, eenvoudig én leuk maakt!

> LIV wooncoach – Je hebt één vast aanspreekpunt: de LIV wooncoach adviseert en helpt je bij al je woonkeuzes. Wel zo makkelijk en duidelijk!

> LIV Baden en Koken – De badkamer- en keukenadviseurs laten je in LIV zien wat er zit inbegrepen bij de woning en wat er allemaal nog meer mogelijk is. Hierdoor doe je volop inspiratie op om jouw ultieme badkamer te laten maken.

> LIV Woonklaar – Kies je voor Woonklaar, dan is de afwerking van je woning geregeld voordat je de sleutels ontvangt: van wandafwerking en gordijnen tot de trap van je dromen. Vandaag de sleutel, morgen wonen!

> LIV Hypotheken & Verzekeringen - Deze onafhankelijke hypotheekpartner is gespecialiseerd in nieuwbouwhypotheken en geeft helder advies op basis van jouw situatie.

LIV informeert, adviseert en inspireert

Een nieuwe woning: fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Goed nieuws: in woonbelevingscentrum LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij jouw wensen, behoeften en verwachtingen.

De LIV wooncoach: stap voor stap begeleiding Als koper bij Buiten het Erf krijg je een wooncoach toegewezen die jou in het LIV Woonbelevingscentrum helpt bij het maken van je woonkeuzes. Wat is er mogelijk qua uitbouw en indeling? Wil je een riante inloopkast of een extra slaapkamer op de tweede verdieping? De wooncoach inventariseert al je wensen, beantwoordt je vragen en denkt met je mee.

Alles onder één dak

LIV staat voor Leven, Inspireren en Verleiden. In de showroom van 3.000 m2 staan 4 modelwoningen op ware grootte. Deze eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop er op je gemak doorheen, laat je inspireren en ontdek wat er allemaal mogelijk is qua afmetingen, materiaal, afwerking en uitbouwopties. Kortom: beleef je nieuwe thuis alvast bij LIV!

Hart voor optimaal wonen.

LIV WOONCOACH EMILIE VAN REE

Voor jouw gemak.

Als koper bij Buiten het Erf krijg jij een persoonlijke LIV wooncoach toegewezen: Emilie van Ree. Zij kent alle details van het project en kan jou dus uitstekend adviseren!

In het LIV Woonbelevingscentrum lopen jullie samen door 4 modelwoningen op ware grootte. Zo komen plattegronden echt tot leven en kun jij de beste woonkeuzes maken. Emilie: “In LIV laten we de kopers het sanitair, tegelwerk, keuken en overige ruwbouwopties zien. De kopers vinden het prachtig om door de

modelwoningen te lopen en te zien hoe hun toekomstige woning eruit gaat zien!”

Bij LIV krijg je als koper vakkundige begeleiding van een adviseur op ieder woongebied, waarbij de wooncoach jouw vaste contactpersoon is. Dit maakt het volledige proces voor jou overzichtelijk en extra leuk. Met een glimlach zegt Emilie: “Het leukste aan ons werk vinden we het begeleiden van de kopers naar hun toekomstige droomwoning!”

BADEN EN KOKEN

In jouw persoonlijke woonstijl!

Ervaar je keuken al vóór je kiest

De keuken vormt bij veel mensen het hart van de woning. Belangrijk dus om goed na te denken over de keuzes die je maakt. De woningen van Buiten het Erf worden opgeleverd met een fijne keuken. Loop in LIV alvast door de verschillende keukens en ervaar wat de ruimtes met je doen. De showroom van LIV biedt een zee aan inspiratie en ideeën. Mogelijkheden genoeg!

Een heerlijke badkamer

Alle woningen van Buiten het Erf worden opgeleverd met een complete badkamer. In LIV laat de badkamerspecialist

je zien welk sanitair en welke tegels zijn opgenomen in de koopsom van je woning en wat er nog meer mogelijk is. Voel de structuur van de verschillende tegels en neem plaats voor je nieuwe spiegel. Heb je meer kastjes nodig?

Wil je een design radiator? Een dubbele wastafel? In LIV doe je volop inspiratie op en krijg je een beter gevoel bij alle mogelijkheden.

WOONKLAAR

Denk je eens in dat jouw woning al vóór oplevering helemaal klaar is en je niet meer hoeft te klussen. Je kunt direct je nieuwe thuis betrekken. Bij Buiten het Erf kan dit!

Je persoonlijke Woonklaar-adviseur Yanou laat je dan zien welke mogelijkheden er zijn en zorgt dat alles op de door jou gekozen manier woonklaar wordt gemaakt. Bij ontvangst van de sleutels van jouw nieuwe woning zijn je wanden al afgewerkt met je favoriete kleuren, je vloeren liggen te wachten op jouw voetstappen en ook de raamdecoratie, binnendeuren en trapafwerking is geregeld. Hoe fijn is dat!?

Voordelen van Woonklaar

• Voor oplevering aangebracht, dus je kunt direct verhuizen.

• Hierdoor heb je geen dubbele woonlasten.

• Je hoeft ook niet meer zelf te klussen, dat scheelt tijd.

• Op het gebied van coördinatie en communicatie word je volledig ontzorgd.

• Grotendeels financierbaar binnen je hypotheek.

• Interieuradvies op maat, alles afgestemd op jouw eigen stijl.

• Inspirerende showroom, volop keus.

KOOPSTART

Meer kansen voor starters.

Bij bouwnummer 2 t/m 10 kun je kiezen voor KoopStart!

Voor veel kopers – zeker voor starters – is het in de huidige markt niet altijd eenvoudig om een woning te kopen. Daarom zetten wij bij Buiten het Erf voor een deel van de woningen KoopStart in. Deze verkoopoplossing maakt het eenvoudiger om betaalbare koopwoningen aan te bieden. KoopStart is ontwikkeld door OpMaat: een onafhankelijke expert die partijen helpt om meer betaalbare koopwoningen te realiseren.

Wat houdt KoopStart in?

Met KoopStart kunnen wij als ontwikkelaar een nieuwbouwwoning aanbieden tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Bij Buiten het Erf bieden wij in totaal 9 tussen- en hoekwoningen (bouwnummer 2 t/m 10) aan met een KoopStart-prijs vanaf € 250.000,-. Met KoopStart wordt er een percentage van de marktwaarde van de koopprijs afgetrokken. Bij Buiten het Erf is dit minimaal 10% en maximaal 15%. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. De VON-prijs is de getaxeerde marktwaarde minus de verstrekte koperskorting. De verlaagde koopprijs heeft als voordeel dat je nu misschien wél een hypotheek kunt afsluiten. Daarnaast profiteer je van lagere maandlasten omdat je hypotheek lager is.

De financiering en afspraken bij een KoopStart-woning zijn goed geregeld: als koper kun je gewoon een hypotheek verkrijgen en in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), want KoopStart voldoet aan alle fiscale en juridische eisen en is goedgekeurd voor de NHG. Dit maakt KoopStart voor alle betrokken partijen transparant, efficiënt en eenvoudig toepasbaar.

En hoe werkt het bij verkoop? Koop je een woning met KoopStart, dan kun je de woning op termijn weer verkopen op de vrije markt. Op dat moment betaal je de eerder verstrekte koperskorting terug aan ons als ontwikkelaar én een van tevoren

afgesproken percentage van de waardeontwikkeling. Bij Buiten het Erf is de waardeontwikkeling hetzelfde percentage als de koperskorting. De waardeontwikkeling kan zowel een stijging als een daling van de marktwaarde van jouw woning zijn. Als ontwikkelaar delen we dus niet alleen in de waardestijging, maar ook in een eventuele waardedaling.

Het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen aan de woning, zoals een aanbouw, is bij doorverkoop of afkoop volledig voor jou en wordt buiten de deling van de waardeontwikkeling gelaten.

Voorwaarden KoopStart

KoopStart is echt bedoeld om starters te helpen. Voor Buiten het Erf gelden dan ook de volgende voorwaarden om in aanmerking te komen voor een KoopStart-woning:

• Je/jullie hebt/hebben nog niet eerder een koopwoning gehad*

• Voor de 3 KoopStart-tussenwoningen van € 250.000,- hebben thuiswonende starters voorrang*

* Wij verwachten dat het inschrijfformulier bij start verkoop naar waarheid wordt ingevuld. Bij de woningtoewijzing wordt de informatie op het inschrijfformulier gecontroleerd. Als blijkt dat de opgegeven informatie onjuist is, wordt de kandidaat uitgesloten van toewijzing.

Op het moment dat er geen kandidaten (meer) zijn die voldoen aan de voorwaarden, worden de woningen volgens onze normale toewijzingsprocedure toegewezen.

Meer informatie over KoopStart vind je op www.buitenheterf.nl/koopstart. Ook kun je met vragen over KoopStart terecht bij de makelaars. Deze gegevens vind je achter in deze brochure.

Wij weten namelijk als geen ander wat er allemaal komt kijken bij een hypotheek voor een nieuwbouwwoning. Je ontvangt van ons helder advies en we nemen het volledige hypotheekproces uit handen!

Hypotheekadvies op elk vlak

Een nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw, zonder verborgen gebreken en met ieder detail dat jouw smaak uitstraalt! Duurzaam, gasloos en met energielabel

A+++. Natuurlijk zijn er financiële zaken waar je bij nieuwbouw rekening mee moet houden. Denk aan hypotheekrente tijdens de bouwfase of de geldigheid van je hypotheekofferte. Met onze expertise op het gebied van nieuwbouw adviseren wij je op ieder vlak, zodat je goed voorbereid bent en de beste keuzes maakt.

Voordelen LIV Hypotheken & Verzekeringen

Beste voorwaarden voor nieuwbouw

Alle geldverstrekkers onder één dak, dus altijd de laagste hypotheekrente

Duurzame hypotheekverstrekker met alle voordelen, zoals rentekorting op je hypotheek

Korte lijnen met jouw persoonlijke nieuwbouw hypotheekadviseur

Onafhankelijke vergelijkingen van verzekeringen

LIV Financieringsbelofte

Wil jij vooraf zekerheid dat je de woning kunt financieren? Dan kun je bij een erkend hypotheekadviseur zoals LIV Hypotheken & Verzekeringen een financiële check aanvragen. Dit kan jouw kans vergroten bij de toewijzing van de woningen. Je biedt dan namelijk zekerheid dat je de woning waarop jij je inschrijft echt kunt aankopen.

Bij LIV Hypotheken & Verzekeringen kun je de Financieringsbelofte aanvragen. Op basis van jouw persoonlijke situatie krijg je een beeld van jouw mogelijkheden op het gebied van hypotheek, woonkosten en meer. Met de Financieringsbelofte kun je vol vertrouwen inschrijven op jouw droomhuis!

LIV Hypotheken & Verzekeringen

Verlengde Energieweg 50

6541 XX Nijmegen

T: 024-2066274

E: hypotheken@livwonen.nl

Wij helpen je graag bij de aankoop van jouw droomhuis in Buiten het Erf.

HI, WIJ ZIJN LIV HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN

ALS JE VOOR BUITEN HET ERF KIEST...

Comfort

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid en besparing Kies je voor Buiten het Erf, dan krijg je een duurzame woning die van vele gemakken is voorzien. Denk aan een warmtepomp bij de twee-onder-een-kap en vrijstaande woning en stadswarmte bij de rij- en hoekwoningen, vloerverwarming en zonnepanelen. Kortom: heel duurzaam en energiezuinig. Dit merk je terug in je woongenot – door het aangename binnenklimaat – én op je energienota!

Gemak en geen onderhoud

Een fijn idee: in de eerste jaren heb je geen groot onderhoud en kun je rekenen op garanties op veel onderdelen van je woning.

Flexibiliteit en keuzevrijheid

Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Veiligheid

Het moderne hang- en sluitwerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak een stuk kleiner is. Daarnaast wordt in het plan zoveel mogelijk rekening gehouden met de aanbevelingen uit het Politiekeurmerk. De inrichting van de achterpaden worden bijvoorbeeld verlicht, overzichtelijk en niet uitnodigend gemaakt voor onbevoegden.

Een waardevaste toekomst

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een frisse start

Een nieuwbouwwoning betekent samen met je nieuwe buren en wijkgenoten een frisse start maken in een nieuwe wijk. Hierdoor maak je makkelijk contact met elkaar. Dat schept meteen een band!

Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en waarmee je klaar bent voor de toekomst!

COLOFON

Buiten het Erf is een ontwikkeling van Van de Klok.

Van de Klok Wonen B.V.

Telefoon: +31 88 024 91 00 info@vandeklok.nl www.vandeklok.nl

GABA Makelaardij Arnhemseweg 7

6901 DS Zevenaar

Telefoon: +31 26 443 55 55 makelaardij@gaba.nl www.gaba.nl

BMV Nieuwbouwmakelaars

Fortunastraat 37

6846 XZ Arnhem

Telefoon: +31 26 355 21 00

nieuwbouw@bmvmakelaars.nl

www.bmvmakelaars.nl

LIV Wooncoach

Verlengde Energieweg 50

6541 XX Nijmegen

Telefoon: +31 85 070 77 00 www.livwonen.nl

Disclaimer

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de exterieur impressies zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief.

© 2023 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.