GU Í A D EL C O M P R A D O R
Tenemos un ligero presentimiento que te va a gustar lo que lees.
NUESTRO ALCANCE ES GLOBAL. NUESTRAS RAÍCES SON LOCALES. Usted ha hecho la grandiosa decisión de dar un paso importante en la vida y comprar su casa, por lo tanto, usted necesitará alguien en quien pueda confiar. En Berkshire Hathaway HomeServices Florida Properties Group, hacemos negocios con base en nuestros valores: Trabajo en equipo, Integridad, pasión y excelencia. Nuestros asociados y miembros de nuestro equipo, nos aseguramos de integrar estos valores en la experiencia de cada cliente. Nuestro compromiso va más allá de proveer servicios y asesoría de inversión en Bienes Raíces. Nuestra misión es ser un recurso invaluable para usted hoy y siempre. En Florida Properties Group, nos apasiona todo lo relacionado con Bienes Raíces y entendemos que comprar una casa es más que un “simple proceso de compra-venta”... ¡Es una experiencia emocionante! Nos llena de orgullo asistirle durante este proceso de transición tan importante en su vida. Estamos seguros de que nuestros servicios harán el proceso más fácil. ¡Con 50 años de experiencia en la Bahía de Tampa y en el Centro de la Florida, Florida Properties Group ha demostrado que está aquí para servirles! Esperamos que esta guía informática sea de su beneficio. Es un honor para nosotros serviles con el proceso de compra y venta de su casa y estamos agradecidos por su confianza.
D. Dewey Mitchell Corredor/Proprietario
Allen S. Crumbley Corredor/Proprietario
Berkshire Hathaway HomeServices Florida Properties Group
L A FUE R ZA DE
la red global
informe Real Trends 500 de 2019.
No queremos alardear, pero en solo seis años, nuestra red de franquicias Bershire Hathaway HomeServices ha crecido con más de 50,000.00 agentes y 1,500 oficinas en los Estados Unidos, Europa Occidental y Dubai. O sea, estamos hablando de una adquisición global. Además, HomeServices of America posee el título número uno de la compañía de bienes raíces residenciales más grande del condado según el
MÁS DE
50,000 ASOCIADOS
SOBRE
1,500 OFICINAS
Tenga la seguridad de que cuando trabaja con un agente Berkshire Hathaway HomeServices Florida Property Group, usted está en manos de una marca fuerte con una estrategia audaz y mucha pasión por servir.
REAL TRENDS 500
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AGENCIA DE BIENES RAÍCES
EUROPA
BERLIN, ALEMANIA LISBON, PORTUGAL LONDON, INGLATERRA MADRID, ESPAÑA MILAN, ITALIA
ASIA DUBAI, EMIRATOS ARABES UNIDOS
UNA MARCA C ON U N A BU E N A R E PU TAC I O N Su relación con un asesor de confianza de Berkshire las marcas dentro de nuestro ecosistema Berkshire Hathaway. Apostamos a que usted reconocerá Hathaway HomeService Florida Properties Group significa que tiene una conexión con las marcas que algunos de estos nombres. usa a diario. Dirigido por Warren Buffett, Presidente y CEO, Berkshire Hathaway es la octava compañía HELZBERG DIAMONDS HEINZ pública líder en el mundo. Además, Berkshire AMERICAN EXPRESS KRAFT Hathaway es reconocida como la tercera compañía WELLS FARGO IBM más Estimada en la lista de compañías más COCA-COLA DAIRY QUEEN respetadas del mundo de Barron y la cuarta más GEICO THE PAMPERED CHEF popular en la lista de compañías más admiradas PROCTOR & GAMBLE FRUIT OF THE LOOM de Fortune World 2019. Estas son solo algunas de
Aquí esta nuestra
HI STO RIA >> Dewey Mitchell y Allen Crumbley son socios comerciales y amigos desde hace mucho tiempo. En 1978, Ellos jugaron fútbol con el entrenador Bear Bryan del equipo de la Universidad de Alabama, en donde ganaron un Campeonato Nacional y obtuvieron valiosas experiencias que los han convertido en quienes son hoy día. Su pasión por los bienes raíces y por esta compañía los distingue de la mayoría de los “dueños de negocios”. Esto no es solo un negocio para ellos, esta compañía es su familia. Berkshire Hathaway HomeService Florida Properties Group antes conocido como Tropical Realty, tiene sus raíces en 1959. Con una historia exitosa y una reputación admirada en nuestro mercado, podemos decir que siempre nos estamos moviendo en la dirección correcta. Nos damos cuenta de que nuestro negocio se basa en las relaciones y que cada interacción es única. Cada miembro de nuestro equipo encarna características que creemos que fomentan esas relaciones: trabajo en equipo, integridad, pasión y excelencia. Por lo tanto, ofrecemos una plataforma para el éxito y la oportunidad de conectarnos emocionalmente con las personas a las que servimos. Creamos nuestra identidad, motivaciones y esfuerzos para servir a la gente de la Bahía de Tampa y Florida Central en torno al hecho de que no solo estamos vendiendo tierra y cuatro paredes, sino un santuario para nuestros clientes: ¡sus hogares! Trabajamos diligentemente con las personas a las que servimos y lo hacemos siempre con un espíritu agradecido. Nos mantenemos firmes en nuestra creencia de que ustedes son personas en primer lugar y clientes en segundo lugar.
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MEJOR PREGUNTAR. MUCHO MEJOR SABER. Berkshire Hathaway HomeServices Florida Properties Group se encuentra constantemente clasificado entre las 25 principales oficinas de corredor a nivel mundial.
E L P ROC E S O PA R A C O M P R A R SU CASA . POR DONDE EMPEZAR
Su agente de Bienes Raíces quiere saber más acerca de usted, para darle un mejor servicio y ser su asesor de confianza. Ellos quieren orientarle a encontrar la casa de sus sueños asegurándose de entender sus gustos, necesidades y en el tiempo correcto. ¡Ellos están aquí para ayudarles!
CONOZCA SU CAPACIDAD FINANCIERA Conociendo más acerca de usted, su agente de bienes raíces puede contactarle con un profesional en préstamos hipotecarios para obtener la mejor opción.
CONFIGURE SU CUENTA DE “ALERTA DE MERCADO” EN NUESTRO SISTEMA
MOSTRANDO LA PROPIEDAD
Su agente de Bienes Raíces configurará una cuenta en nuestro sistema de búsqueda para que usted reciba periódicamente información de las propiedades de su interés, las pueda guardar y pueda visitarlas con su agente.
Una de las mejores partes del trabajo del agente de Bienes Raíces es mostrar las casas que se ajustan a las necesidades del cliente. ¡Es la mejor parte de su trabajo porque pueden ver la expresión de sus clientes cuando encuentran la casa de sus sueños!
VISITANDO LA COMUNIDAD
HAGA UNA OFERTA
NEGOCIANDO LA OFERTA
Visitando la comunidad seleccionada podrá tener una idea del área. Chequear la cercanía a su trabajo, escuelas y otros lugares de interés, puede ser de gran ayuda en la selección de la propiedad.
Una vez que seleccione la propiedad, su agente le ayudará a determinar cuánto debería ofertar por la casa, de acuerdo a las condiciones del mercado y a sus necesidades.
¡Cuando esté listo para hacer la oferta y luego de introducirla, su agente de Bienes Raíces negociará todos los aspectos relacionados con la propiedad y le mantendrá informado durante cada paso del proceso!
CONTRATOS, INSPECCIONES Y AVALÚOS... ¡Su agente estará siempre con usted durante cada paso del proceso para obtener las llaves de su casa!
FELIZ DIA DE CIERRE! ¡Felicidades! ¡Lo logró, usted es un feliz propietario! ¡Este es el día que hemos estado esperando! Estamos felices de haber podido trabajar juntos durante su trayecto en convertirse en un orgulloso dueño de casa!
LA MUDANZA ¡Es el momento de hacer de su casa un hogar con su toque personal y memorias que perdurarán toda la vida!
ESTAMOS SIEMPRE AQUÍ PARA USTED Su agente de Bienes Raíces y Florida Properties Group están siempre aquí para usted. Una vez que el proceso de compra de su casa sea completado, su agente estará a su disposición para cualquier pregunta.
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L A T R AV E S Í A C O M I E N Z A C O N
tu historia.
CADA P ROCE SO DE C O M PR A-V E N TA C O M I E N Z A CUANDO E N T E N DE MO S LO Q U E PA R A U ST E D ES UN HO GAR. Queremos conocerlo, para nosotros es muy importante entender que es un “hogar” para usted. ¡Tomar el tiempo para conocer sus necesidades, nos ayudará a identificar el tiempo ideal para realizar este gran paso y el estilo de vida que usted desea! Su agente de Bienes Raíces está aquí para hacer de la búsqueda de su casa una experiencia personal orientándolo en su nueva aventura.
¡NO SOT ROS N OS EN FO CA M O S S O LO E N U ST ED ! Nuestros agentes de Bienes Raíces aman lo que hacen y están entre los mejores del mercado porque ellos se enfocan en una sola cosa: conseguir un lugar que usted pueda llamar “hogar”. Nosotros entendemos que un hogar es más que simplemente un lugar donde vivir, es donde se construyen las memorias que son para toda la vida. Con esa premisa, su agente de Bienes Raíces recibe un arduo entrenamiento para ayudar a sus clientes a entender el mercado, técnicas de negociación efectiva y a aprovechar la tecnología que los guiará a través de cada paso del proceso de compra-venta.
prioridad
USTED ES NUESTRA
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capacidad financiera CONOZCA SU
PR E-A P ROBAC IÓ N Obtener la pre-aprobación de su préstamo hipotecario es el primer paso en la búsqueda de su nuevo hogar. Esto hará el proceso de compra-venta más fácil y confiable. La pre-aprobación tiene dos propósitos importantes: 1. Conociendo su presupuesto, su agente de Bienes Raíces podrá mostrarle propiedades que le ofrecen cómodos pagos mensuales. 2. Permite al vendedor saber que usted está cualificado para realizar la oferta. Esto es un factor muy importante en el mercado de Bienes Raíces.
BU E N O SA BE R LO Berkshire Hathaway HomeServices Agencia de Bienes Raices Marca del Año Basado en la encuesta Harris 2018 EquiTrend® Equity Score Berkshire Hathaway ha recibido el más alto puntaje de equidad y el más alto puntaje referente a confianza entre las agencias de bienes raíces incluidas en la encuesta Harris Poll EquiTrend® de 2018. Un estudio realizado, en el que incluyo la opinión de 73,031 consumidores americanos mayores de 15 años, encuesta realizada en línea entre Enero 3, 2018 y Febrero 15, 2018. Su opinión puede ser distinta. “La más alta calificación fue obtenida de una “muestra” de diferentes agentes de Bienes Raíces.
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PIENSE EN SU FUTURO H O G A R . ¿ ¡ Q U É E S LO Q U E LE HARÍ A DECIR...
“esta es”!?
una realidad
HAGAMOS SU SUEÑO
D EFIN I E N DO SU E ST I LO D E V I DA ¿Cuál es el estilo de casa que a usted le gustaría? ¿Cómo luciría la comunidad de sus sueños? ¿De que tamaño le gustaría que fuese su propiedad? ¿Están sus restaurantes favoritos o actividades de interés cerca? ¿Quiere hacer usted mismo sus propias remodelaciones o quiere la casa lista para mudarse?
AYUDÁN DOLO A E N T E N D E R EL ME RCADO ¿Qué tan rápido se venden las casas en el área de su interés? Esto lo ayudará a decidir cuan determinante usted necesita ser con la oferta y cuan rápido debe decidir. ¿Cuál es el precio promedio de las casas que le interesan? Esto le ayudará a determinar cuál será el pago de su préstamo hipotecario.
¿Indican las tendencias del mercado un incremento en el valor futuro de las propiedades? No tenemos una bola de cristal para predecir el futuro, pero su agente de Bienes Raíces, puede estudiar las condiciones del mercado para ayudarle a tomar una sabia decisión.
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de su casa
EL PROCESO DE BÚSQUEDA
¡U ST E D + S U AGE N T E DE B IE NE S RAÍCE S + NUE STRAS H E RRA M IE N TAS = C OMP RA FÁCIL! Durante su proceso de búsqueda, usted tendrá una comunicación abierta con su agente de Bienes Raíces. Nuestra compañía le ofrece un sinnúmero de recursos y herramientas que sabemos que a usted le van a encantar.
T ENE M OS L AS HE RRA M IE NTAS Q UE LE P E RMITE N R E A LI Z A R L A BUS Q UE DA B A J O S US P RO P IO S TE RMINO S . Nuestra compañía es bien conocida por nuestras innovaciones tecnológicas. Nosotros ofrecemos poderosas herramientas de búsqueda local para su propiedad, que le serán de gran utilidad. En nuestro sitio Web, usted podrá ver propiedades que podrían no estar disponibles en otras plataformas de búsqueda. Nosotros ofrecemos diversas opciones personalizadas donde usted puede establecer el criterio de búsqueda, basándose en sus deseos y necesidades. No olvide, que con nuestras herramientas, usted puede configurar una cuenta de “Alerta del Mercado” personalizada, para recibir notificaciones de nuevas viviendas que coincidan con sus necesidades y hasta podría guardar varias de ellas para futuras referencias.
B U SCA R P OR T IE M P O D E MANE J O Nuestro sitio Web le permite seleccionar hasta tres localidades tales como su trabajo, escuela, y el supermercado. Puede ingresar los tiempos de manejo preferidos para cada una de estas ubicaciones, además de seleccionar diferentes horas del día. Esta opción le permitirá ver el impacto del tráfico en la búsqueda de su casa que se ajusten a su criterio. Para cada propiedad que usted seleccione, el programa le mostrará el tiempo específico de manejo para llegar a la localidad deseada.
B U SQ U E DA P OR D IST RITO E S C O LAR Nuestra página le permite seleccionar su propiedad según la ubicación de las escuelas primarias, intermedias y secundarias o incluso, según el distrito escolar. Las escuelas son un factor importante de considerar incluso para personas que no tienen hijos en edad escolar.
TO U R D E L C OM P RA D OR Su agente de bienes raíces prepará un plan detallado y organizado de las propiedades que usted desea ver. Esto le ayudará a tomar notas y mantener de forma organizada el registro de la búsqueda de sus propiedades.
B Ú SQ U E DA D E P RO P IE DADE S B A J O C O NT R ATO Y V E N D IDAS Nuestra página web permite la búsqueda de propiedades bajo contrato y vendidas recientemente. Otras plataformas que utilizan registros de impuestos, pueden tener información retrasada por semana o meses. Mientras mejor informado se encuentre usted, mejor serán los resultados.
Berkshire Hathaway HomeServices does not endorse any of the products or vendors referenced on this material. Any mention of vendors, products, or services is for informational purposes only.
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H ER R A M I E N TAS D E M E R CA D E O Nosotros preparamos a nuestros agentes de Bienes RaĂces con las mejores herramientas y tecnologĂa para encontrar la propiedad perfecta.
T E N E M O S L A S H E R R A M I E N TA S
que usted necesita. B UYS IDE Esta herramienta le permite a su agente de bienes raíces comunicarse con otros agentes de Berkshire Hathaway HomeServices que puedan tener una propiedad con las mismas características que usted busca y que aún no han sido publicadas para la venta.
P RO P IE DADE S DIS P O NIB LES P ROX IMAME NTE Cuando usted toma ventaja de nuestra herramienta “Alerta de Mercado”, su agente recibirá notificaciones por email de nuevas propiedades para la venta y adicionalmente propiedades de Berkshire Hathaway HomeServices que no están disponible aún para el público general, por lo tanto, usted tendrá la primera opción.
DOTLO O P Ya no es necesario que usted se desplace por toda la ciudad para llenar y firmar documentos. Nuestros agentes usan una plataforma en línea llamada Dotloop, que le permite convenientemente completar, revisar y firmar documentos sin importar donde usted se encuentre.
ALE RTA DE ME RCADO Busque y guarde las propiedades que están a la venta desde la computadora de su casa o desde su teléfono móvil a través de BHHSFloridaProperties.com
ME GA FIN DE S E M ANA DE CASA AB IE RTA Un fin de semana al mes, nuestro equipo de agentes presentan numerosas casas abiertas en todo el área de la Bahía de Tampa y Florida Central, brindándole la oportunidad de visitar las propiedades disponibles. Berkshire Hathaway HomeServices does not endorse any of the products or vendors referenced on this material. Any mention of vendors, products, or services is for informational purposes only.
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La Encontré. ¡ E S TA E S L A C A S A P E R F E C TA !
A H O RA E S E L M OM E N TO DE H AC E R LA O F E RTA. Su agente le proveerá con recursos, información y una guía profesional para ayudarle a preparar una oferta potencialmente más fuerte.
NU E ST RO E N F OQ UE Ú NIC O INCLUY E : • Recopilar información de los registros públicos, REALTORS® Property Resource, y Buyside que no están disponibles para el público en general. • Revisar las comparables de las propiedades vendidas para evaluar su futura casa. • Verificar en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) el historial de su futura casa. • Revisar las tendencias de las propiedades que están bajo contrato recientemente en su área para poder comparar acertadamente.
estás en casa...
YA C A S I
AC OM PA Ñ Á N D OLO E N CADA PAS O DE L CAM INO Las inspecciones, avalúos y papeleos pudieran parecer un proceso abrumador, pero su agente de bienes raíces estará en todo momento a su lado durante el proceso hasta el cierre, asegurándose que sea un proceso fluido. Siguiendo estos últimos pasos finales, usted tendrá las llaves de su nuevo hogar.
día de cierre! ¡FELIZ
E N CA M IN O HACIA S US ME MO RIAS ¡Felicidades! Lo logró, ahora usted es un propietario. ¡Este es el día que todos hemos estado esperando! Estamos felices de habernos asociado con usted en esta travesía para convertirse en propietario. Queremos que sepa que no hemos terminado con nuestra labor, y que puede confiar en nosotros para futuras transacciones.
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su nuevo hogar!
¡UNA TRANSACCIÓN FLUIDA A
Algunos aspectos a considerar durante el proceso de mudanza a su nuevo hogar. Su agente de Bienes Raíces puede sugerirle profesionales locales para mucho de estos servicios.
4 S EM AN AS A N T E S D E LA M U DA N ZA __ Contactar y contratar una compañía de mudanza que goce de buena reputación __ Transferir los registros escolares __ Notifique a su seguro de casa y de auto sobre su nueva dirección __ Haga una venta de garage para que salga de artículos innecesarios; organice el exceso de artículos en un lugar de almacenamiento __ Contabilice los gastos relacionados con la mudanza, consulte con su contador para averiguar que gastos pueden ser deducibles
3 S EM AN AS A N T E S D E LA M U DA N ZA __ Cambie la dirección ante la oficina de correos, subscripciones, compañías de tarjetas de crédito y cualquier otro contacto importante
2 S EM AN AS A N T E S D E LA M U DA N ZA __ Transfiera los servicios públicos, teléfono e internet __ Cierre o transfiera cuentas de bancos __ Finalice o transfiera subscripciones de entrega __ Actualice la matricula del vehículo y la licencia de manejo
LA S E M ANA DE LA MUDANZA __ Verifique con su agente de Bienes Raíces, la compañía de préstamos y la compañía de título si hace falta algún documento de última hora __ Mantenga sus documentos financieros y personales de valor con usted; no los empaque con el resto de la mudanza __ Su agente de Bienes Raíces programará un recorrido final de la propiedad para que usted se asegure que todo esté en orden __ El día de cierre, firme los documentos de compra de la propiedad y la casa es suya! __ Listo para mudarse
INSTALÁNDO S E E N S U NUE VO H O GAR __ Cambie la cerradura __ Revise los sistemas y servicios de seguridad de la casa __ Dele a su hogar su toque personal con muebles, electrodomésticos y decoración interior __ Considere el diseño y mantenimiento de sus jardines __ ¡Construya sus memorias!
BU E N O SA BE R LO “El precio es lo que paga, Valor es lo que obtiene.” WARREN BUFFETT CHAIRMAN, PRESIDENTE & CEO BERKSHIRE HATHAWAY, INC.
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S O M O S U N A C O M PA N I A D E S E R V I C I O C O M P L E T O
haciéndolo fácil para usted. COMPAÑÍA DE TITULO CAPSTONE Capstone Title es una compañía con la que puede contar en el entorno inmobiliario de hoy en constante cambio, con un fuerte patrimonio en la Bahía de Tampa y sus alrededores. Capstone Title tiene un historial de desempeño exitoso y es líder reconocido en proporcionarle títulos de propiedad y acuerdos de calidad. Nuestros antecedentes y años de experiencia en la industria de títulos nos han dado una apreciación única de la experiencia del cliente al comprar o vender una propiedad. www.capstonetitlellc.com
PREFERRED LENDING SERVICES Preferred Lending Services se enorgullece de ofrecer su experiencia con atención personalizada para brindarle un mejor servicio. Su equipo de expertos se tomará el tiempo para hablar con usted en persona, escuchar sus inquietudes, objetivos y asegurar que todas las preguntas que tenga, sean respondidas. ¡Se encargaran de sus necesidades financieras de principio a fin! www.flpls.com
DIVISIÓN DE PROPIEDADES DE LUJO Berkshire Hathaway HomeServices Luxury CollectionSM es una division especializada establecida con una meta en mente - ofrecer un servicio sin igual al cliente y un conocimiento superior del mercado de propiedades de lujo a los consumidores más selectos del mundo.
DIVISIÓN DE RENTAS Y GESTIÓN DE PROPIEDADES Nuestro servicio de rentas de propiedades abarca nuestros seis condados Hillsborough, Pasco, Pinellas, Hernando, Polk y Highlands. Ya sea que necesite ayuda con sus propiedades de rentas, o bien, usted esté buscando una propiedad para rentar, nosotros queremos ser su guía profesional. Nosotros somos su mejor alternativa de Rentas en la Bahía de Tampa!
Berkshire Hathaway HomeServices does not endorse any of the products or vendors referenced on this material. Any mention of vendors, products, or services is for informational purposes only.
CAPSTONE INSURANCE Capstone Insurance ha sentado sus raíces en el área de la Bahía de Tampa y es una agencia independiente, lo que significa que trabajamos para usted. Estamos aquí para atender las necesidades de seguros personales y comerciales de familias y empresas en la Bahía de Tampa y las áreas circundantes. Nuestros servicios excepcionales y profesionalismo es algo en lo que usted puede confiar. Nuestro objetivo es ganar su confianza y también nos comprometemos a ser honestos y justos en todos los tratos, al mismo tiempo que tratamos sus necesidades como si fueran nuestras. www.capstoneinsurancegroup.com
DIVISIÓN DE CASAS NUEVAS Nuestro equipo de especialistas en propiedades nuevas comprende los matices del proceso de construcción de viviendas y puede guiarlo de manera experta en cada paso del camino, desde seleccionar el modelo y la comunidad adecuados que mejor se adapte a su estilo de vida y necesidades financieras, hasta comprender los detalles de como se construye su casa desde el primer día hasta el día de su mudanza.
GARANTÍA PARA EL HOGAR 2-10 Es importante saber que su hogar está protegido por el Servicio de Garantía para el hogar más confiable del mercado, la garantía del hogar 2-10 está aquí para ayudarlo a proteger su hogar. Cuando elija 2-10 descanse sabiendo que está cubierto por el líder de la industria que hace las cosas de la manera correcta cuando usted más lo necesite.
DIVISIÓN COMERCIAL Cada transacción Comercial de Bienes Raíces tiene su propio conjunto único de circunstancias y oportunidades. Nuestros asesores de confianza buscarán oportunidades para crear valor y ayudar a desarrollar soluciones inmobiliarias personalizadas para inquilinos, promotores de proyectos, inversionistas, y propietarios de oficinas.
H O M E S E RV I C E S E S N U E ST R O S E G U N D O N O M BR E . Trabajamos en estrecha colaboraciรณn con socios que son los mejores en lo que hacen y en los que puede confiar en cada paso del proceso de compra.
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bienes raíces DEFINIENDO
¡Bienes Raíces tiene su propio idioma, por lo que a continuación vamos a explicar detalladamente el significado de algunos términos para mantenerle lo más informado posible! Asegúrese de dejarnos saber si tiene alguna pregunta sin contestar. AMORTIZACIÓN Es la forma de desglosar sus pagos mensuales de la hipoteca para mostrarle su plan de pago mensual. TASA DE PORCENTAJE ANUAL (APR) Porcentaje de interés más comisiones del préstamo dividido entre el monto de su préstamos. AVALÚO Un análisis profesional utilizado para determinar el valor real de la casa. CIERRE ¡Esto significa que finalmente lo lograste! ¡Cuando firmas todos los documentos, la casa es ahora oficialmente tuya! DIVULGACIONES DE CIERRE Documento que le entrega su prestamista antes del cierre con un estimado de todos los costos asociados con la compra de la propiedad. DECLARACION DE CIERRE Un documento que refleja el precio de venta y el pago inicial, asi como también, hace un recuento completamente detallado de los costos envueltos en la venta tanto para el comprador como para el vendedor. CONDOMINIO El dueño de un condominio compra y es dueño, de una unidad de vivienda de un complejo múltiple, y tiene el derecho junto con otros dueños de usar las áreas comunes pero no es propietario de elementos comunes tales como, paredes exteriores, pisos y techos o del sistema de estructura externa de la unidad; estas últimas son propiedad de la asociación del condominio. LÍNEA DE CREDITO Una línea de crédito es cualquier fuente de crédito extendida a una persona. Esto incluye, préstamo de automóvil, préstamo personal, tarjetas de crédito o cualquier situación en la que se haya prestado dinero para la compra de un artículo. REPORTE DE CRÉDITO Esto solo le permite al banco saber cuán meritorio es su historial de pagos y lo ayuda a determinar su mejor tasa de interés. DESEMBOLSO INICIAL El Dinero que usted necesita en el cierre para comprar su casa.
DEPÓSITO DE GARANTÍA Es un depósito que demuestra que usted está comprometido en comprar la casa. Una vez que el vendedor acepte la oferta, este dinero no se le reembolsará, a menos que una de las contingencias del contrato de ventas no sea cumplida. PLUSVALÍA ¡El valor de su hogar por encima de lo que debe! Si debe $100,000 de su casa pero vale $130,000, tiene $30,000 de capital o plusvalía. CUENTA DE FONDOS EN CUSTODIA Cuenta creada para retener dinero hasta que las condiciones se cumplan. Por ejemplo, el depósito de un prestatario a su prestamista para pagar impuestos y primas de seguro cuando vencen. HIPOTECA DE TASA FIJA Una hipoteca con una tasa de interés que no varía durante el término del préstamo. JUICIO HIPOTECARIO (FORECLOSURE) Es una acción legal que da por culminado todos los derechos de propiedad de una propiedad cuando el propietario falla en realizar los pagos hipotecarios o está en incumplimiento de acuerdo con los términos de la hipotecca. Usualmente se vende “como está”. INSPECCIÓN DE LA PROPIEDAD Una inspección profesional de la propiedad para determinar las condiciones de la propiedad. La inspección debe incluir evaluación de la plomería, sistemas de calefacción y enfriamiento, techo, cableado, fundación e infestación de plagas. CUOTAS DE ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS (HOA) Las cuotas del HOA son pagos asociados a vivir en una urbanización o condominio. Estos pagos cubren los costos de mantenimiento. Estas tarifas cubren el costo de mantenimiento y otras comodidades, como piscina y club de campo. SEGURO DE VIVIENDA Esto protege su propiedad contra pérdidas causadas por fuego, causas naturales, vandalismo, etc, dependiendo del término de la póliza. El prestamista esperará que el prestatario tenga una póliza de seguro de vivienda vigente al momento del cierre.
P O R Q U E U ST E D D E BE R Í A T R A B A JAR C O N U N R E A LTO R®
AGENTE DEL VENDEDOR / AGENCIA DE CORRETAJE DEL VENDEDOR Un agente de Bienes Raíces que representa los intereses de la persona que vende la propiedad. Es su deber compartir información referente a la propiedad a potenciales compradores y proveer asistencia al vendedor durante todo el proceso de venta de su propiedad. SEGURO HIPOTECARIO (MI) Protege al prestamista en caso de que usted deje de pagar su préstamo. Típicamente el MI es requerido si su pago inicial es menor al 20 por ciento del precio de compra. REALTOR® – AGENTE DE BIENES RAICES ¡A quien usted necesita en todo momento cuando va a comprar o vender su hogar! AGENTE DEL COMPRADOR / AGENCIA DE CORRETAJE DEL COMPRADOR Un agente de Bienes Raíces que asistirá a los intereses de la persona que compra la propiedad. Es su obligación proveer asistencia al comprador durante el proceso. VENTA CORTA Es una situación en donde el prestamista está de acuerdo que el propietario venda la propiedad por un monto debajo al adeudado en la hipoteca. SEGURO DE TÍTULO Esto protege al prestamista o al propietario contra pérdidas en el evento de una disputa de la propiedad. Los prestamistas a menudo requieren un seguro de título. De hecho, la mayoría del seguro de título solo cubre al prestamista, mientras que el prestatario paga. El prestatario debe comprar una póliza por separado. TRID/ DIVULGACIÓN INTEGRADA DE TILA RESPA Es un nuevo reglamento que hace más fácil para usted el proceso de compra/venta. Esta reglamentación combina muchos documentos y provee a la industria de Bienes Raíces pautas específicas referentes a préstamos y divulgaciones de costos.
Los Realtors® están entrenados en todos los aspectos referentes a las transacciones de Bienes Raíces, desde fijando precios y mercadeo hasta el cierre y documentos legales. Trabajar con un REALTOR® puede ahorrarle tiempo y frustraciones a lo largo del proceso de compra y venta. La experiencia del REALTOR® asegura una transacción fluida y exitosa. Aqui encontrará algunas razones por las que vale la pena trabajar con un Realtor: ORIENTACIÓN EXPERTA Contar con un experto que lo guíe a través de todo el proceso de las decisiones financieras, papeleo, pólizas de seguro, títulos de propiedad y mucho más, eliminará el estrés en usted. APOYO EN SUS DECISIONES FINANCIERAS Mientras este sea su hogar, es nuestra labor proteger su dinero y su inversión. ENCONTRAR LA MEJOR PROPIEDAD Encontrar la mejor propiedad que se ajuste a sus deseos y necesidades. BIENES RAÍCES TIENE SU PROPIO LENGUAJE Bienes Raíces tiene su propio lenguaje. Permita que su agente sea su glosario en lugar de tener que cargar con uno. LOS REALTORS® LO HAN HECHO CON ANTERIORIDAD Cambios en ley, cambios en los documentos. Un REALTOR® conocerá de todos los cambios. No sienta la necesidad de ser un experto cuando ya tiene uno para usted. COMPRAR Y VENDER ES EMOCIONANTE No solo está comprando cuatro paredes y un techo, es un Hogar. Su agente lo ayudará a mantenerse encaminado y enfocado incluso durante los momentos más emocionantes de la compra de su casa. COMPORTAMIENTO ÉTICO Un REALTOR® no es solo un agente de Bienes Raices con licencia, son personas que se capacitan y se ajustan a un estricto código de ética y son miembros de la Asociacion Nacional de Agentes de Bienes Raíces Cada REALTOR® es un asociado, pero no todos los asociados son REALTOR®.
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