GRUPO 4: BIANCA FERREIRA, GABRIEL BRÁS, MELISSA SOBROSA ATELIER: A | PERÍODO: 2017.1
POTENCIAL
Centralidade local Maracanã
Praças
Feira de S. Cristóvão Sambódromo Pólo de Empregos Aeroporto Santos Dumont Percurso por automóvel Cidade Nova
Mapa da Cidade Nova - Principais modais
PROBLEMA - INSTITUCIONAL x RESIDENCIAL
● ● ● ●
Monofuncionalidade Concentração de pessoas em horários específicos Edifícios de grande porte Baixa taxa de ocupação do solo
PROBLEMA- INSTITUCIONAL xx RESIDENCIAL RESIDENCIAL
● ● ●
Edifícios de pequeno porte Pouco investimento público Alta taxa de ocupação do solo
PROBLEMA -- ESPAÇOS ESPAÇOS DE DE FRUIÇÃO FRUIÇÃO PROBLEMT
●
Concentração de espaços de fruição na área empresarial
● ● ●
Escasso mobiliário urbano Pouca quantidade de espaços de fruição Poucas pessoas
PROBLEMA - ÁREA DA APAC
PROBLEMA - ÁREA DA APAC: VALOR DO SOLO URBANO
SUBUTILIZAÇÃO DO SOLO
L
I
A DE
PROPOSTA-- OPERAÇÃO PROPOSTA OPERAÇÃO URBANA URBANA CONSORCIADA CONSORCIADA -- RELAÇÃO RELAÇÃO PÚBLICO/PRIVADO PÚBLICO/PRIVADO PIU Identificação da área pelo poder público
Projeto para o recorte
Ambiente urbano qualificado
FUNDURB Outorga Onerosa: potencial construtivo adicional
Geração de recursos pela venda do potencial adicional
Fundurb: melhorias urbanas
PROPOSTA - PORCENTAGEM DE SOLO DISPONÍVEL
37%
36% 39%
29% 18%
35%
43% 35%
18% - 43%
PROPOSTA - PORCENTAGEM DE SOLO DISPONÍVEL
70%
63% 47%
51%
90% 62%
51%
95% 57% 89%
47% - 95%
PROPOSTA - ESTUDO DA APLICABILIDADE DO PROJETO
●
Tipologia de quadra mais encontrada
PROPOSTA - ESTUDO DA APLICABILIDADE DO PROJETO
●
Área livre pública
PROPOSTA - ESTUDO DA APLICABILIDADE DO PROJETO
●
Quadra diferenciada
PROPOSTA - ESTUDO DA APLICABILIDADE DO PROJETO
●
Fronteira com sambódromo e edifício ECO
PROPOSTA - PRINCÍPIOS ADOTADOS
MANUTENÇÃO DOS EDIFÍCIOS PRESERVADOS
DIVERSIDADE SOCIAL
DIVERSIDADE DE USOS
ÁREAS DE FRUIÇÃO E PERMANÊNCIA
DENSIDADE HABITACIONAL
DIVERSIDADE TIPOLÓGICA
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Relação Volumétrica
Regularização Fundiária
Preservado Proposta
Manutenção uso residencial existente Desconto IPTU: preservação fachada
VOLUMETRIA
Remembramento
Aumento gabarito mรกximo estabelecido
Gabarito Mรกximo: 22m - afastamento fundos: 4,5m Gabarito Mรกximo: 28m - afastamento fundos: 5,4m
Afastamento frontal 4m
PROPOSTA - CORTE
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Distribuição de usos: Institucional Residencial Comércio/serviço
PROPOSTA - VISTA A
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Residência no térreo
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Distribuição de usos: Residencial
Taxa de ocupação do solo: 75% - 85% Coeficiente de aproveitamento: 4
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
20% HIS
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Permanência população baixa renda Atual morador da edificação reconstruída Aluguel social
Habitações oferecidas:
81
20% de habitação de interesse social Atendimento prioritário
Manutenção Preservados
Densidade Habitacional
Diversidade Usos
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
282 habitações / ha
358 habitações / ha 165 habitações / ha
351 habitações / ha
+20% 171 habitações / ha
322 habitações / ha
+88%
+112%
Fruição Permanência
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Escola: 560 alunos por turno Creche: 60 crianças por turno
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Distribuição de usos: Institucional
Escola Economia Criativa
Estímulos fiscais: economia criativa Espaço Multiuso
Creche
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Fachada Ativa Até 20% da área não conta no C.A.
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Distribuição de usos: Comércio/serviços Pé direito do térreo 5m
Edifícios menores e sem ventilação natural
Manutenção Preservados
37%
Diversidade Usos
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
Distribuição de usos: Comércio/serviços
32%
AUMENTO DE:
17%
Manutenção Preservados
Diversidade Usos
Densidade Habitacional
Diversidade Social
Diversidade Tipológica
Fruição Permanência
17% Alargamento calçadas: inserção de árvores
5%
AUMENTO DE:
230%
Piso uniforme Mobiliário urbano Ruas Compartilhadas
PERSPECTIVA-- RUA PERSPECTIVA RUA COMPARTILHADA COMPARTILHADA
PROPOSTA - PLANTA DO TÉRREO
APROPRIAÇÃO
PROPOSTA --COMPARATIVO COMPARATIVO DENSIDADES DENSIDADES
Copacabana - R. Raul Pompéia com Francisco Sá Densidade líquida: 794 habitações/ha
Tijuca - Rua Afonso Pena com Mariz e Barros Densidade líquida: 200 habitações/ha
ÁREA DA APAC Densidade líquida atingida: 506 habitações/ha
PERSPECTIVA - TRAVESSA PEDREGAIS