Te ayudamos a vender tu casa… o a encontrar tu nuevo hogar
PLAN DE MARKETING
¿QUE HACEMOS PARA VENDER TU CASA
EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE Y AL MEJOR PRECIO POSIBLE?
En esta presentación vamos a utilizar pocas fotos y aunque en principio pueda parecer un poco pesada, se lee en un suspiro y además contiene información de interés, ahora que estamos con un asunto tan importante como es la venta de tu casa. Tomar la decisión adecuada en la elección de agente inmobiliario y valorar quien te ofrece más y te ayudará a vender tu casa antes y en las mejores condiciones posibles, te puede llevar un tiempo, pero creemos que merece la pena esa inversión. Recuerda, “El que cree que cuesta caro un profesional, no sabe lo caro que cuesta un incompetente”. Y ahora “te dejamos” con nuestro plan de marketing y todo lo que incluye
LA LISTA DE COSAS - La valoración del inmueble - El cálculo de los impuestos a pagar - El registro, la solicitud de nota simple - El completo reportaje fotográfico - La confección del plano - La descripción detallada de la propiedad - El asesoramiento para la primera visita - El “home staging”, menos es más - La publicación del anuncio - El CRM, nuestro software inmobiliario - La “visibilidad” en internet y el cartel - El magazine de la vivienda - La información ágil y continua - Nos dedicamos en exclusiva a la venta - De principio a fin - …y seguro que se nos olvida algo más
LA VALORACION
En primer lugar te damos una completa estimación de valor de la propiedad, tomando como referencia distintas fuentes de información que documenten el origen del precio de salida a la venta que te proponemos. Solemos obtener un precio bastante aproximado a la realidad (que no siempre va a coincidir con tus expectativas) y donde queremos insistir en que “el precio de cada cosa corresponde a lo que se esté dispuesto a pagar por ella en ese momento”. Esta máxima nos sirve para una vivienda, un terreno, un automóvil, una obra de arte, etc. etc. En base a este comentario anterior y tras las diferentes ofertas que recibamos durante el proceso de venta (y no sin negociar), encontraremos seguro el precio adecuado.
LOS IMPUESTOS Te hacemos llegar un archivo para que puedas calcular la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) que si bien a veces nos da “sorpresas desagradables” no debemos incrementar al precio de la vivienda (que recordemos, tiene el valor que tiene). Te proporcionamos enlaces para que puedas calcular el posible incremento patrimonial para la próxima declaración de la renta, aunque aquí intervienen otros factores como la posible reinversión en vivienda habitual o situaciones fiscales personales.
EL REGISTRO Solicitamos una nota simple en el registro de la propiedad para ver las cargas existentes sobre la finca, tanto financieras como urbanísticas u otras.
EL REPORTAJE FOTOGRAFICO
Realizamos un completo reportaje fotográfico, con cámara con gran angular pero sin exagerar las fotos para no escucharnos aquello de “en las fotos parecía mucho más grande”. Además “difuminamos” fotografías y elementos personales, matriculas de vehículos y retocamos algún detalle si es necesario para preservar tu intimidad.
EL PLANO Confeccionamos un plano de la vivienda y sobre ese “original” proponemos diseños o reformas que atraigan a más interesados. También les hacemos llegar las medidas para que puedan valorar espacios o ver la adaptación de su mobiliario.
LA DESCRIPCION Elaboramos para el anuncio una descripción muy detallada de las características y dimensiones de la casa, apelando a las emociones (tendencia actual) y con una llamada a la acción al final del texto.
EL HOME STAGING Te asesoramos sobre como presentar la casa para la primera visita (y para todas las demás) retirando lo superfluo y lo muy personal. Recordar que “menos es más” y se aplica perfectamente en este caso y lo que tenemos que conseguir, es que nuestro comprador se vea viviendo en “su futura casa” y no en la nuestra, por más que nos parezca muy bonita y sea la mejor compra.
LA PUBLICACION Publicamos el anuncio directamente desde nuestro software inmobiliario (CRM), con lo que cada cambio que se produzca en un futuro, se enviará directamente a todos los medios a la vez, evitando errores y confusión en la información. Tenemos especial cuidado en publicar el mayor numero de fotos posibles y que el texto de la descripción sea lo más amplio y completo, ya que esto nos va a posicionar mejor en los portales inmobiliarios
EL CRM Desde esta aplicación, nos permite enviar tu propiedad a todos los clientes interesados en inmuebles similares y que ya están recogidos en nuestra base de datos. También podremos realizar envíos a los nuevos compradores que se interesan directamente por tu casa y comunicarles cualquier novedad sobre la venta
LA “VISIBILIDAD” EN INTERNET Hoy en día, “si no estás en internet, no existes”, por eso nos encargamos de dar la máxima visibilidad a tu inmueble publicando en los principales portales (Idealista, Pisos.com, Ya encontre, Globaliza, Venta de pisos, SpainHouses) y en exclusivos para inmobiliarias (Vivados y The Affair). Aparece también en nuestra web, preparamos un video para You Tube y le damos difusión en redes sociales (no hay que desaprovechar ningún “escaparate”)
Y EL CARTEL No podemos olvidar otro portal no menos importante, el de tu casa
635 87 61 81
EL MAGAZINE
Realizamos un atractivo magazine en este mismo formato que enviamos a todos los interesados y dejamos enlace en los anuncios de portales inmobiliarios, publicamos en redes sociales y en nuestra web (todos las actuaciones suman).
LA INFORMACION AGIL Y CONTINUA Te informamos con rapidez de las acciones llevadas a cabo con tu propiedad (y a veces en tiempo real). Te transmitimos los comentarios e impresiones de los interesados en tu casa antes y después de las visitas realizadas. Te enviamos informes de actividad tanto en los portales inmobiliarios, como en la propia agencia, con un primer envío a los quince días de la publicación y el posterior informe mensual de actividad "haya o no haya" interesados o visitas. Con esta comunicación permanente (por teléfono, mail, whatsapp, etc.) conseguimos ajustar el precio a la oferta del mercado consiguiendo vender en un tiempo razonable.
DEDICADOS EN EXCLUSIVA A LA VENTA Estamos especializados en venta de viviendas. Respecto a nuestras condiciones de trabajo, como la mayoría de nuestros clientes son referenciados, trabajamos casi siempre en exclusiva y además lo hacemos “más barato” pero hay otras formas de contratarnos y que puedes ver en la presentación de nuestra web. Nos puedes contratar SIEMPRE sin ningún “compromiso de permanencia”, si cambias de opinión en la decisión de venta o no estas convencido de lo adecuado de la agencia, solo hay que comunicarlo y rescindimos el acuerdo de colaboración de inmediato
DE PRINCIPIO… Estaremos contigo desde el inicio, asesorándote sobre el precio de venta más adecuado, el seguimiento de los contactos y visitas a la propiedad, la redacción y firma del contrato de reserva o arras, pasando por el acompañamiento en notaría el día de la firma de escrituras y finalizando con la liquidación de la plusvalía en el ayuntamiento.
…A FIN
PODRAS ENCONTRARNOS EN:
¡¡CONFIA EN NOSOTROS!! Estaremos encantados de ayudarte en el “gran proyecto de la venta de tu casa”. Cristian Bozal Asesor inmobiliario
Félix Bozal Asesor inmobiliario
Pº Independencia, 8 dpdo. 2º www.biarritz-inmo.com felix@biarritz-inmo.com