Palic Spa and Hotel Complex by Biljana

875396

FIELDS

idejno urbanističko-arhitektonsko rešenje banjsko-hotelskog kompleksa uz istočnu obalu jezera palić

875396

KONTEKST Polazne osnove sa intervencijama Projektovanje nove urbane sredine koja za cilj ima stvaranje dijaloga sa postojećim uslovima lokacije, za polaznu osnovu uzima izučavanje uslova konteksta u ulozi smernica za dalji razvoj projekta. Urbanističke uslove i specifičnosti okruženja prihvatili smo kao izazov za kreiranje nove sredine sa elementima konteksta, ali nasuprot tome i novim sadržajima, programima, raznovrsnošću ambijenata i arhitekturom koja će doprineti kvalitetu i ponudi turističkog mesta kakav je Palić.

Komunikacije Analizom postojećih pešačkih komunikacija zaključeno je da je neophodno inteziviranje komunikacije duž obale Palićkog i Krvavog jezera, kao i uvođenje novih poprečnih pešačkih poteza na datoj lokaciji. Neophodno je kvalitetnije tretiranje biciklističkih pravaca, kao i jasna artikulacija saobraćajne mreže. Direktan kontak sa vodom predstavlja najdominantniji kontekstualni element područja. Postojeće tačke izlazaka na vodu nisu brojne, ali poseduju značajnu istorijsku vrednost, te stoga ih treba zadržati i uvesti nove. Novoformirani kontakti sa vodom nude nove aktivnosti i prate sadržaje duž obalnog pojasa i van njega. U cilju snažnije integracije kopna i vode, kao i afirmacije tog prostora, uveli smo vodene kanale, linearne vodene poteze, generatore mikroambijenata lokacije. Ovi vodeni potezi pružaju se upravno na lokaciju, fizički i vizuelno povezuju dva jezera i formiraju ambijente visokog vizuelnog i programskog kvaliteta.

slika 02. postojeća i planirana mreža komunikacija

875396

Pejzažno uređenje

Pejzažno uređenje Palića specifično je po mešavini stilova inspirisanih engleskim vrtom. Postojeće hortikulturno ureženje svedoči o tendencijama zaštite biljnog sveta ovog područja. U severnom delu Palića, u okviru Velikog parka, nalazi se reprezentativna površina parternog uređenja u neobaroknom stilu, ispresecana pešačkim stazama radijalno postavljenim u odnosu na jezero. Ostatak priobalja karakteriše romantičarski karakter pejzaža i segmentalna dispozicija zelenih površina. Južni dio lokacije obiluje visokim krošnjama drveća koje formiraju zasenčenu, privatniju zonu unutar same lokacije. Naš cilj je kreirati podjednako vredno pejzažno uređenje, koje bi na savremen način tretiralo slobodne zelene površine uz nenarušavanje postojećeg okolnog ambijenta. Dakle, težili smo stvaranju kontinualnog zelenog pojasa kako bi postigli jedinstvenu “zelenu” zonu i pospešili prirodni ambijent. Palić je zaštićena zona treće kategorije, pa je zaštita autohtonih i retkih vrsta od izuzetne važnosti. Stoga bi se uz poteze kanala zasadile vrste poput barske trske, močvarnog kacuna, tipični močvarni ekosistemi, dok bi se dublje unutar parcela zasadili čempresi i jasenovi. Takođe, planiran je zasad perenskih bašti u okviru parternog uređenja, sa pozicijama koje ostvaruju kontinuitet sa celokupnim konceptom projekta. slika 03. postojeće zelene mase

875396

Kulturne manifestacije Kulturne manifestacije odvijaju se duž ulica, na ulici, neposredno uz glavne fasade ili koncentrisano na pojedinim mjestima. Ti rituali sveobuhvatno čine gradske scene koje su ujedno i konstrukcije kulturnog identiteta mesta. Palić je poznat po održavanju Palićkog filmskog festivala, Prvomajskog uranka, potom Palićkih vinskih svečanosti i dr. Kao turističko mesto sa velikim brojem manifestacija, Palić zahteva infrastrukturu i sadržaje koji će animirati posetioce kako bi se osnažila turistička atraktivnost. S tim u vezi, postojeći “kulturni punktovi” (Letna scena, Velika terasa) zahtevaju dodatne kapacitete. Naš projekat doprinosi socio-kulturnoj revitalizaciji Palića tako što postavlja okvir za dalji razvoj kulturnog ambijenta. Arhitektosnki objekti, često se nalaze u ulozi dekora javnog prostora, manifestacionih kulisa, „pozornica života“ ali i kao inicijator idruštvenih interakcija. Plan letnje pozornice na vodi koja je pozicionirana u neposrednoj blizini hotela, kao i dodatni sadržaji unutar lokacije i duž promenade (vidikovac, instalacije) imaju za cilj formiranje jedne tzv. “kulturne staze” koja bi bila prirodan nastavak razvoja turističkog potencijala Palića. Ovi sadržaji bi doprineli sistemu turističkih iskustava lokacije ali i stvorili ravnotežu sa postojećom infrastrukturom.

slika 04.postojeći i planirani kulturni punktovi

slika 05. parterno uređenje

875396

KONCEPT Urbanistički pristup Palić karakteriše jasna ortogonalna dispozicija parcela sa dominantnim saobraćajnim trasama. Parcele se pružaju pravcem istok-zapad ili sever-jug. Saobraćajna i pešačka mreža ulica preseca zone parcela. Blizina obale formirala je zone okupljanja-žižne tačke. Pešački pravci povezuju žižna mesta i ujedno otvaraju vizuelne koridore ka jezeru. Proces urbanističkog planiranja obuhvata višestruke pristupe. Oni kategorišu u okvirima dva osnovna principa: - prilagođavanje građene sredine uslovima okruženja, - kreiranje građenje sredine koja se nalazi u suprotnosti sa kontekstom s ciljem stvaranja novih prostora. Urbanistički princip prilagođavanja i usvajanja karakteristika okruženja teži formiranju jedinstvene programsko-prostorne celine. Urbanistički plan zahteva sistematizaciju. Projekat turističkog centra na Paliću kao polaznu osnovu za sistemski pristup projektovanju preuzima ortogonalnu urbanističku mrežu vojvođanskih ravnica. Pozicije datih parcela, njihov prostorni ritam, smenjujući kolorit zasada, glavne saobraćajne trase kao dominatne ose komunikacije, kreiraju dinamičnu kompoziciju koja postavlja okvir za dalji umetnički izraz. Kompoziciona šema formirana od datih elemenata inicirala je geometriju prostornih struktura unutar date lokacije.

“Ja ne radim na arhitekturi, ja radim na arhitekturi kao na jeziku, i smatram da morate imati gramatiku da bi ste imali jezik. Možete da je koristite u uobičajene svrhe, npr. da pišete prozu. Ukoliko ste dobri u tome, možete da pišete predivnu prozu. Ali ako ste stvarno dobri u tome, onda ste pesnik.” Ludvig Mis van der Roe

875396

Pozicioniranje objekata

Nakon podele lokacije na manje podceline u vidu parcela jasne geometrije, usledilo je tretiranja pojedinačnih polja kategorisanjem namene i stepena javnosti. Hotel kao učestalo najatraktivnija turistička ponuda, zahtevao je poziciju koja omogućava jasno sagledavanje objekta sa bilo koje tačke Palićkog jezera, a ujedno omogućava brzo dostizanje do odredišta sa drugih pozicija na lokaciji. Postavljeni programski uslovi uticali su na pozicioniranje objekta u samo središte lokacije. Pozicija hotela nametnula je planiranje karakterističnih javnih saržaja uz promenadu, proširenja pešačkih trasa, uvođenje zona za relaksaciju, kao i pristupne kolske staze iz pravca Krvavog jezera. Tipologija objekata zabave poput akva parka, treba da opsluži veliki kapacitet ljudi. To su tačke velike frekventnosti, visokog stepena bučnosti, najčešće neartikulisanih formi koje dominiraju okruženjem. S tim u vezi planirano je da objekat otvorenog i zatvorenog akva parka bude pozicioniran u severnom delu parcele kako bi prikupio što veći broj turista koji su došli isključivo radi zabave. Na najsevernijoj tački lokacije, objekti zabave bi usmerili svoje posetioce unutar predviđenih površina, kako bi se zažtitila privatnost i očuvao mir ostalih korisnika datog mesta. Terme, tipologija objekata u službi relaksacije i uživanja, intimnijeg su karaktera u odnosu na ostale objekte. Upravo zbog toga, pozicionirali smo ih na samom jugu lokacije, skrivene u masivima visokog drveća, koji kadriraju poglede ka promenadi sa jezerom.

slika 06. pozicije objekata

“Bilo je trenutaka kada sam iskusio arhitekturu ne razmišljajući o njoj”. Peter Zumthor

875396

Socio-psihološki princip urbanog planiranja filozofija Kevina Linča

Postavljanje čoveka u polazište projektovanja je značajno jer građena sredina ima višestruke posledice na ljude: na socio-psihološko ponašanje ljudi, njihovo fizičko-biološko stanje, potom značenjsko (semantičko) stanje i dr. Dominantna smernica našeg projekta je socio-psihološki aspekt urbanog planiranja koji iako u najvećoj meri intuitivan, izuzetno važan upravo zbog turističkog karaktera mesta. U tom pogledu, značajno je bilo istražiti radove teoretičara urbanizma, a čija istraživanja se zasnivaju na psihologiji ponašanja ljudi. U okviru toga, izdvajamo rad Kevin Linča i njegovih 5 tačaka građene sredine koji utiču na formiranje mentalne mape korisnika prostora. Nakon višegodišnjeg istraživanja Linč dolazi do zakjlučka da su to: staze, distrikti, ivice, čvorišta, reperi (slika 07.) Pod stazama Linč podrazumeva sve vrste “kanala”, vizuelnih koridora, ulica, kojima ljudi putuju. Distrikti

slika 07. pet tačaka građene sredine po kevinu linču

su dvodimenzionalni elementi u okviru kojih se uočava zajednički karakter. Distrikti imaju individualne karakteristike i funkcije, kako bi se razlikovali od okoline, poput npr. prostora sa dominacijom istorijskih građevina. Ivice su granice između distrikta, elementi koji razbijaju kontinuitet okružujućih područja. Četvrti element-čvorišta, su sve strateške tačke, odnosno raskrsnice, trgovi i sl. dok su znamenitosti (obeležja), lako uočljivi objekti koji služe kao referentne tačke. Implementacija ovih prostornih elemenata daje veliki broj mogućih kombinacija za kreiranje memorijskih slika koje nose osećaje kretanja, dominantnosti, kontinuiteta, singularnosti, jasnosti veza. Oni nam omogućavaju da jasnije sagledamo fenomen grada i identifikujemo se sa mestom. Na slici 08. vidimo primenu datih 5 Linčovih tačaka na lokaciji. Linčova filozofija pet tačaka usko je povezana sa turizmologijom. Ovaj filozofija se manifestuje u

“Looking at cities can give a special pleasure, however commonplace the sight may be. Like a piece of architecture, the city is a concruction in space, but one of the vast scale, a thing perceived only in the course of long spans of time.“ Kevin Linč

875396

organizaciji elemenata unutar prostora kako bi se pospešio orijentacioni sistem (engl. wayfindnig) korisnika. Orijentacioni sistem predstavlja doslednu primenu i organizaciju određenih senzornih signala iz spoljašnje sredine. U turizmu se često koristi termin “rekreacioni orijentacioni sistem” koji se definiše kao kretanje kroz lokaciju radi zadovoljstva. Uspešan orijentacioni sistem elemenata se primenjuje kroz nekoliko principa: - kreiranje identiteta lokacije, različitog od drugih, - upotreba repera koji će determinisati kretanje i urezati lokaciju duboko u memoriju, - kreirati dobro strukturisane staze. - kreirati regione različitog vizuelnog karaktera. Prema Linču, identitet se postiže formulom: DOŽIVLJAJ/VREME=IDENTITET Kreiranjem jasnih komunikacija, kako funkcionalnih tako i vizuelnih, područja sa varirajućim vizuelnim karakteristikama, potom uspostavljanjem ritma fizičkih struktura, programskom organizacijom i orijentacijom, težili smo osvarenju “mesta” sa identitetom, ispunjenog značenjima. slika 08. konceptualna šema

slika 09. hotel

875396

Arhitektura

arhitektonski koncept

Arhitektura turističkog kompleksa na Palići proizilazi iz uslova konteksta. Gabariti objekata za polaznu osnovu uzimaju ritmičnu matricu parcela njiva oranica iz neposrenog okruženja. Nakon pozicioniranja objekata u okvire date parcelacije, koncept ritmičnog smenjivanja površina u parteru, implementiran je i na svim nivoima projektovanja: u okviru funkcionalne organizacije, prostora i oblikovanja mase. Rezultat ovog pristupa je jasna forma čvrste geometrije, bez pretenzije za dominantnošću i ekstravagancijom, sa dinamičnim izrazima u horizontalnom i vertikalnom planu. slika 10.

slika 10. konceptualna šema

“Ritam ponavljajućih elemenata je klasičan doprinos čoveka uređenosti.” Kristijan Norberg Šulc

slika 11. akva park

875396

Ritam u arhitekturi

Ritam je sistemsko ponavljanje elemenata. Ritam se javlja u okviru više disciplina kao npr.: - obrazac muzičkog pokreta kroz vreme(ritam u muzici), - pokreti ili varijacije koje karakteriše redovno ponavljanje ili smenjivanje različitih količina ili uslova, - obrazac razvoja književnog dela kreiran ponavljanjem elemenata kao što su reči, fraze, teme, slike, simboli(ritam u književnosti). Arhitektonska koncepcija prostora najčešće podrazumeva implementaciju ritmičnih ponavljanja elemenata, struktura, sadržaja, pa je često i sama estetika uslovljene datom upotrebom. Ritam se javlja kao potreba čoveka za uređenom strukturom koja nameće osećaj reda, pa zato beleži čestu upotrebu u okviru arhitektonskog koncepta. Manifestacija ritma u arhitekturu implementirana je kao posebna kategorija konceptualnog rešenja turističkog kompleksa na Palićkom jezeru. Ritmičnost modela doživljava se svim čulima, i to kroz kategoriju i vremena i prostora. Čitanje ritma nije dovoljno samo iz jedne projekcije datog okruženja, već iz više njih, a kada u to uljučite i kategoriju vremena, onda sama percepcija ritmičnosti dobija svoj smisao. Na slici 12. vidimo primenu ponavljajućih elemenata u organizaciji strukture hotela.

slika 12. koncept ritmičnosti

slika 13. hotel i vile, aksonometrijski prikaz

875396

Hotel

Nakon ispunjenja primarnih zahteva turiste, visok nivo turizma zahteva dodatno angažovanje. Javilo se pitanje kako intezivirati unutrašnjosti objekata kao turističku komponentu. Odgovor se dao spajanjem javnog prostora Palićkog jezera sa javnim prostorom objekta. Sistem komunikacija nije se zadržao samo na nivou ispunjenja primarne funkcije već je kontrolisanom i kreativnom imaginacijom postao jedan od vodećih elemenata arhitektonske estetike. Kako smo to postigli? Uvođenjem ritmičnosti u prostoru, sa ponavljajućim elementima u enterijeru i eksterijeru, linearnu monotonu komunikaciju zamenili smo dinamičnim kretanjem i selektivnim otvaranjem vizura u horizontalnom i vertikalnom planu sl 13. Tako je unutrašnjost hotela postala svojevrsna scena u enterijeru, kulisa za javno delovanje.

slika 14. pozicija hotela

slika 15. terme, aksonometrijski prikaz

875396

Terme

Objekti termi mogu da budu javni i privatni. Terme na Paliću, iako javnog karaktera, uspele su da sacuvaju dovoljan stepen privatnosti. Svedena geometrija objekta, sa dve dominantne horizontalane ravni, prozračan volumen pozicioniran na južnom delu parcele, neposredno uz promenadu Palićkog jezera, pruža korisniku tog prostora intimnost, vizuelnu i duhovni komfor. Težnja očuvanja biljnog sveta na lokaciji termi je najvidljivija, upravo zbog krošnji drveća koji izlaze iz ravni krova, a u unutrašnjosti objekta formiraju kubične atrijume visoke osunčanosti. Komunikacija unutar objekata, kojoj smo posvećivali veliku pažnju tokom celog projektovanja, u enterijeru termi dobija novi tretman. Sa nivoa tepidarijuma omogućeno je kretanje u svim pravcima što je uticalo i na geometriju programskih veza. Za razliku od hotela, javna komunikacija unutar termi je kružnog karaktera i dozvoljava veći stepen slobode izbora pravca kretanja. Kao i na drugim pozicijama na lokaciji, težili smo ostvarenju psiholoških benefita koji se javljaju kao posledica socio-psiholoških pristupa u projektovanju. Na nivou termi možemo ih kategorizovati kao: osećaj komfora, vizuelni i emotivni, osećaj bezbednosti, relaksacije, intimnosti.

slika 16.pozicija termi

slika 17. akva park, aksonometrijski prikaz

875396

Akva park otvoreni i zatvoreni

Akva parkovi su proizvodi današnjice. To su mesta zabave, objekti spektakla, jedni od mnogobrojnih simbola potrošačkog društva. Zahtevaju velike površine, opslužuju veliki kapacitet ljudi, raznovrsnog kolorita i forme, nedvosmisleno dominiraju na lokacijama na kojima se nalaze. Turističko mesto kakav je Palić, mora da očuva istorijsku vrednost i kvalitet mesta, pa s tim u vezi objekat otvorenog i zatvorenog akva parka neophodno je da egzistiranjem na toj lokaciji doprinese sveukupnoj ponudi Palića, a svojom arhitekturom ne naruši postojeći ambijent. Planirano je povezivanje otvorenog i zatvorenog akva parka putem čvrste fizičke veze, pri čemu bi zatvoreni deo svojom geometrijom predstavljao težište ove dve strukture. Otvoreni deo akva parka formirao se kao ekstenzija težišta, sa denivelacijama organizovanim u dva nivoa. Velike vodene površine koje prate ovu tipologiju objekata su pozicionirane na pomenute dve ravni ortogonalnog gabarita. Linearne komunikacije, javnog i polujavnog karaktera, vizuelno i fizički spajaju otvoreni i zatvoreni deo i doprinose utisku jedinstvene celine u severnom delu lokacije. Otvorenom akva parku pristupa se sa pozicije parkinga u najsevernijem delu lokacije, dok

zatvorenom delu posetioci mogu da pristupe upravno sa Kanjiškog puta.

slika 18. pozicija akva parka

875396

Pešačka komunikacija/topla veza

Ulica kao: mesto kolektivne memorije grada, kao simbol, kao mesto identiteta, tradicije, kao praksa dokolice, mesto zajedništva, centri trgovine, kao mesto sukoba. Analizirano kroz istoriju, ulica je nekad bila u službi čovjeka, bila je prilagođena njemu i bivala formirana radi njega. “Danas”, ulice su u službi saobraćaja, a glavni merna jedinica je automobil od koga sve polazi. Amsterdam je vratio ulicu pješaku, kao primarnom korisniku gradskog prostora, stoga smo i mi usvojili taj pozitivan primer. Analogno dominantnim saobraćajnim pravcima, postavili smo podjednako dominantnu pešačku komunikaciju, svojevrsni korzo, karakterstičan za vojvođanska mesta. Ovaj korzo, pruža se duž cele lokacije pravcem sever-jug, povezujući međusobno objekte, artikulišući kretanje pešaka. Pozicija komunikacije direktno determiniše tretiranje partera. Planirano je implementiranje dodatnih sadržaja na pravcu prostiranja ove komunikacije koji bi korisniku kretanje učinili što sadržajnijim. Cepajući uutrašnjosti objekata, pešačka komunikacija zalazi sa javnog prostora “mesta” u javni prostor objekata. U otvorenom javnom prostoru njen sadržajni i vizuelni kvalitet je dopunjen parternim odnosno pejzažnim uređenjem i dodatnim javnim sadržajima. Transparentnim materijalima postignuta je prozraćnost i lakoća celokupne kompozicije ove linearne veze.

slika 19. glavna pešačka komunikacija

875396

Zaključak

Urbanistički koncept služeći se elementima konteksta i arhitektonski koncept kao skup pristupa i principa, a ne forme i detalja, fundamentalne su ideje vodilje konkursnog rada za banjsko-hotelski kompleks na Paliću. Prostorni sklop nastao kao posledica složenih međuodnosa datih principa, karakteriše sadržajno iskustvo duboko urezano u memoriji individue. A to je i bio naš cilj! Jer, šta je to što savremeni turizam zahteva uz uslugu odmora i zabave? To su mesta sa identitetom. Palić kao mesto bogate graditeljske baštine, neobaroknim parkovima i secesionističkom arhitekturom, daje bogatu osnovu i postavlja visoke zahteve pred svakog arhitektu. Nepretenciozna arhitektura koja se služi jasnim, primarnim geometrijskim oblicima, postaje glavni generator i akumulator urbane aktivnosti, oblikujući kompoziciju sačinjenu od različitih mikroambijenata javnog i društvenog sadržaja, unutar objekata i van njih.

875396

Energetska efikasnost

Dobar položaj objekta u odnosu na pravce dominantnih vetrova i strane sveta

Dobra zaštićenost objekata od buke i zagađenja zasadima visokog zelenila

Dobra mikroklima objekata postignuta uvođenjem vodenih površina i zasadima zelenila

Akva park -

Postignuta zaštita od sunca uvođenjem dodatnog fasadnog platna

Postignuta provetrenost objekta odnosom (međusobnom dispozicijom) punih gabarita i

slobodnog prostora i pokretljivošću delova fasade. -

Postignut dobar odnos površine fasade i zapremine objekta (faktor oblika)

Objekat je prirodno osunčan, osvetljen i ventilisan.

Uz primenu aktivnih VRV sistema za dopunsko grejanje i hlađenje koji za zagrevanje, odnosno hlađenje radnog fluida koriste toplotu vode geotermalnih izvora i korišćenje toplote otpadnog vazduha kod sistema za dodatnu prinudnu ventilaciju postignuta je visoka energetska efikasnost objekta. -

imamo korišćenje obnovljivih izvora energije (toplote geotermalne vode i vazduha),

Hotel -

Dobra orijentacija soba u odnosu na strane sveta (orjentacijom ka istoku i zapadu izbegnuta

izloženost jakom južnom suncu). -

Postignuto smanjenje toplotnih gubitaka formiranjem lođa na smeštajnom bloku

Unutrašnjom dispozicijom punih volumena i transparentnog obezbeđeno je konstantno

provetravanje objekta i adekvatan vazdušni komfor. -

Vegetacija u objektu, neposredno uz vile, direktan kontakt sa prirodnim okruženjem

slika 21. HEP sistem osvetljenja

slika 20. koncept fazne gradnje

875396

Fazna gradnja

Dosadašnja turistička praksa Palića beleži veći procenat posete domaćeg stanovništva u odnosu na inostrane turiste. Kako bi postala konkurentska turistička destinacija na nivou Evrope, projekti razvoja Plaića moraju uzimati u obzir profil posetioca Palića. Naša istraživanja ukazuju da bi u početnom periodu Palić nastavilo da posećuje pretežno domaće stanovništvo i stanovnici Srbije, a pretpostavlja se da bi naknadno došlo do ekspanzije posete inostranih turista. Zbog preduzetničkog rizika, naš plan predviđa faznu gradnju i to u tri faze. Jasno je da je ideja fazne gradnje direktno uticala na programskoprostornu vezu objekata i to smatramo značajnom prednošću našeg rada. Predloge fazne gradnje vidimo na slici 20. sa leve strane. Procena troškova , odnosno analiza cena, izvršena je na bazi grube procene količina radova, materijala i njhovih jediničnih cena. Analizirani su troškovi za dva, odnosno tri stepena faznosti realizacije projekta. Najzahtevniji stepen finansijskih ulaganja zahteva prva faza projekta zbog neophodnosti postavljanja instalacionih sistema ( kanalizacionih, termotehničkih, hidrotehničkih i dr. )

Budžetska analiza

Gradjevinski i zanatski radovi -cena gradnje gradjevinskih objekata sa završnim radovima bez instalacija i nameštaja 500 €/m² -opremanje objekata – nameštaj, elementi kuhinje, nameštaja restorana, holova 500 €/m² Instalacioni radovi -instalacije unutar objekta (VRV sistem (grejanje/hladjenje) jona i svi sistemi slaba struja, VIK sa pripadajućim objektima i opremom 200€/m2 - kod zatvorenih termi i bazena klimatizacija i grejanje sa opremom do 300 €/m2 Spoljno uredjenje -otvorene vodene površine, kanali 40€/m2 -ekologija, spremanje otpada, tretmani otpadnih voda na čitavom kompleksu 1 mil €/m2 cena spoljnog uredjenja (popločanje sa svim pripremnim radovima, saobraćajnice sa svim pripremnim radovima, urbani mobilijar, rasveta) 50€/m2 -ozelenjavanje površina sa biljem i rastinjem 25€/m2 ostali troškovi: usluge dažbinar

875396

Pregled ostvarenih površina

pregled bruto površina objekata po nivoima

korisno tehnika BRGP od toga vodenih povrsina

zatvoreni deo 8740 3080 11820 m2 1030 m2

otvoreni deo 6200 6200 12400 m2 1840 m2

ukupno 14940 9280 24220m2 2870 m2

otvoreni deo 5890 4720 10610 m2 730 m2

ukupno 13080 12710 25790 m2 2560 m2

TERME pregled bruto površina objekata po nivoima

korisno tehnika BRGP od toga vodenih povrsina

zatvoreni deo 7190 7990 15180 m2 1830 m2

HOTEL pregled bruto površina objekata po nivoima

korisno garaža BRGP

zatvoreni deo 27730 7580 32500 m2

VILE pregled bruto površina objekata po nivoima

korisno BRGP

zatvoreni deo 1440 m2 32500 m2

Predlog parcelacije

875396

UrbanistiÄ?ki Predlog parcelacije parametri

875396

GrafiÄ?ki prilozi

875396