OCUPAÇÃO PRESTES MAIA: O RETROFIT COMO INSTRUMENTO DE REGENERAÇÃO DA MORADIA Diagrama 1 Permeabilidade no térreo + olhos da rua. Acessos ao edifício convidativos aos que caminham pela calçada.
A questão habitacional no Brasil é um problema complexo e que segue sem solução. Mesmo após o surgimento de congressos, orgãos e a criação de legislação específica para o tema, pouco se fez para garantir moradia digna para toda a população. É a partir desse ponto que começam a surgir os movimentos de luta por moradia. Em 1984, surge o MST (Movimento dos Trabalhadores Sem-teto), o precursor que deu origem a tantos outros, como o MSTC (Movimento dos Sem-teto do Centro), fundado nos anos 2000 e que liderou a primeira ocupação no Edifício Prestes Maia. Em 2010, após uma cisão no MSTC, fundou-se o MMLJ (Movimento de Moradia e Luta por Justiça), que lidera a ocupação nos dias de hoje. De acordo com um levantamento feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras e Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Brasil atingiu novo record no déficit habitacional, chegando a 7,78 milhões de unidades habitacionais em 2017. Atualmente, além de todos os problemas causados pela desigualdade, o mundo vive uma pandemia causada pelo novo coronavírus (SARS-CoV-2) e, num país como o Brasil, as consequências que essa crise sanitária trarão, podem ser ainda mais catastróficas, uma vez que cada grupo de pessoas vivencia um cotidiano diferente, muitos sem saneamento básico e vivendo aglomerados em um mesmo cômodo, realidades que contrariam a todas as recomendações da OMS para evitar a disseminação do vírus. De acordo com dados publicados pela OMS (Organização Mundial da Saúde) e pela Unicef (Fundo das Nações Unidas para a Infância) em Julho de 2017, cerca de 61% dos brasileiros não possuem saneamento básico seguro, outra questão que dificulta a erradicação da pandemia, uma vez que o modo mais eficaz de proteção, é a higienização das mãos com água e sabão. Só no município de São Paulo, de acordo com a Secretaria Municipal de Habitação, são 360 mil famílias sem teto e, de acordo com o mesmo órgão, existem 1.385 imóveis ociosos notificados e 90 prédios ocupados com 3300 famílias só na região central. Ainda, de acordo com o Censo 2010 do IBGE, na região central da cidade, aproximadamente 4% das famílias vive com uma renda per capita entre 1/2 e 1/8 salários mínimos. Diante desse cenário, muitas famílias que não tem renda suficiente para pagar aluguel, acabam vendo nos prédios ociosos uma oportunidade para sobreviver. A partir de todas essas questões, surge a Ocupação Prestes Maia, i n s t a l a d a n o E d i f í c i o P r e s t e s M a i a , l o c a l i z a d o n a A v e n i d a P r e s t e s M a i a , 9 1 1 e R u a B r i g a d e i r o To b i a s , 9 0 0 . A intenção de reformar uma edificação ocupada está embasada no Artigo 5º do Estatuto da Cidade, que versa sobre a Utilização Compulsória. Bem como nos Artigos 7º e 8º, também do Estatuto da cidade, que falam sobre a aplicação do IPTU progressivo e a desapropriação com pagamento em títulos, respectivamente.
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Diagrama 2 Coberturas dos blocos como respiros na edificação, com áreas de lazer e convivência que proporcionam vista do centro da cidade todo.
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DIRETRIZES
FOTOS DOS DIAS ATUAIS
Diagrama 3 Empena destinada para grafites dos moradores. Empena oposta se mantém apenas com pintura para não tirar o protagonismo da obra do prédio vizinho, de Daniel Melim, eleita pelos paulistanos como o grafite mais representativo de SP.
TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO | PRÉ-BANCA ARQUITETURA E URBANISMO 2020/02 CENTRO UNIVERSITÁRIO BELAS ARTES DE SÃO PAULO
MORAR E TRABALHAR
PRESERVAÇÃO DA IDENTIDADE
Criar U.H com a maior qualidade possível, contemplando boa iluminação e ventilação, questões essas que são indispensáveis para melhor habitabilidade. Propor uso misto para a edificação, criando um restaurante-escola pra capacitação profissional, além de boxes comerciais que possam ser utilizados inclusive pelos moradores da ocupação, para que tenham fonte de renda e mais qualidade de vida, deixando de ter que fazer grandes e demorados deslocamentos para trabalhar.
Os moradores da ocupação, por já viverem na edificação há certo tempo, já se sentem parte dela e já tem uma maneira própria de viver e ocupar os espaços desse prédio. Por conta disso, parte da proposta é manter os espaços criados por eles, apenas realocando-os e propondo melhorias.
SUSTENTABILIDADE E SUBSISTÊNCIA
INTEGRAÇÃO ENTORNO/EDIFICAÇÃO Propor térreo livre com comércio e fluxo de passagem, trazendo, além de mais permeabilidade à quadra, uma melhor integração entre os moradores da ocupação e os do entorno, pois convida àqueles que passam pela calçada a adentrar ao edifício.
Propor sistemas que proporcionem a maior auto-suficiência possível, como: Implantação de placas fotovoltaicas na cobertura para abastecimento de energia; Implantação de sistema de captação da água de chuva para abastecimento de água nas torneiras e chuveiros das unidades habitacionais e/ou áreas comuns do edifício.
Diagrama 4 Degradê de cores quentes para contrastar com o degradê de cores frias da fachada oposta para tirar a seriedade da fachada original.
área do terreno:1.098m² | área construída: 18.000m²
MEMORIAL DE PROJETO
ALUNA: BIANCA MILAGRE SILVA ORIENTADOR: PROF. DR. LEONARDO LOYOLLA COELHO
01/04
1º andar
IMPLANTAÇÃO
PLANTAS
N
N
0 3
0
4
8
9
9º a 20º andar
15m
12m
subsolo
térreo TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO | PRÉ-BANCA ARQUITETURA E URBANISMO 2020/02 CENTRO UNIVERSITÁRIO BELAS ARTES DE SÃO PAULO
intermediário
mezanino
21º andar
2º a 8º andar
22º andar IMPLANTAÇÃO | PLANTAS
ALUNA: BIANCA MILAGRE SILVA ORIENTADOR: PROF. DR. LEONARDO LOYOLLA COELHO
02/04
0
5
15
elevação sul
fosso inglês | subsolo
elevação Rua Brigadeiro Tobias | sul
0
5
0
corte bb TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO | PRÉ-BANCA ARQUITETURA E URBANISMO 2020/02 CENTRO UNIVERSITÁRIO BELAS ARTES DE SÃO PAULO
15
12
24 36
elevação Avenida Prestes Maia | leste
caixilharia em planta
jardim | bilbioteca
caixilhos
caixilharia em corte
AMPLIAÇÃO
elevação norte
porta de enrolar | térreo
DETALHES
cobertura | churrasqueira
unidade habitacional 60m²
corte aa ELEVAÇÕES | CORTES | DETALHES
ALUNA: BIANCA MILAGRE SILVA ORIENTADOR: PROF. DR. LEONARDO LOYOLLA COELHO
03/04
RUA BRIGADEIRO TOBIAIS
AVENIDA PRESTES MAIA
CHURRASQUEIRA - 21º ANDAR
CRECHE | 1º ANDAR
TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO | PRÉ-BANCA ARQUITETURA E URBANISMO 2020/02 CENTRO UNIVERSITÁRIO BELAS ARTES DE SÃO PAULO
TÉRREO
PERSPECTIVAS
ALUNA: BIANCA MILAGRE SILVA ORIENTADOR: PROF. DR. LEONARDO LOYOLLA COELHO
04/04