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SUBPREFEITURA: PIRITUBA-JARAGUÁ
REGIÃO ADMINISTRATIVA: NORTE BAIRRO: PARQUE SÃO DOMINGOS
O LOTEAMENTO Trata-se de parcelamento do solo, na modalidade Loteamento, conforme disposição do artigo 2º da Lei Federal 6.766/1979, de uma gleba localizada no Município de São Paulo, local denominado Loteamento São Domingos .
INFRA-ESTRUTURA EXISTENTE A área parcelada não possui acesso ao abastecimento de água e serviço de esgotamento sanitário, não há no interior da gleba equipamento implantado relacionado a estes serviços.
LOCALIZAÇÃO
Área total: 201.825 m²
PROXIMIDADES - PARQUE CIDADE DE TORONTO - RODOVIA DOS BANDEIRANTES - MARGINAL TIETÊ - CASARÃO DO ANASTÁCIO
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ÁREA TOTAL: 201.825 m² ÁREA LOTEÁVEL: 145.270 m²
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Na Gleba existe porção de terreno com declividade superior a 30%, considerados não parceláveis (Lei Federal 6.766/1979), mas que foi respeitada a exigência do Decreto Estadual 44.646/2007 de projetar lotes com área quatro vezes maiores do que a mínima exigida pela legislação municipal.
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VIA PRINCIPAL - COLETORA VIA SECUNDÁRIA - LOCAL
Serão abertas 9 vias públicas, sendo 1 coletora e o restante locais.
ÁREA PERMEÁVEL ÁREA LIVRE PÚBLICA ÁREA IMPERMEÁVEL
As áreas livres públicas são:
Foram projetadas 2 vias públicas de circulação de veículos e pedestres, 2 apenas para veículos e 1 via apenas para pedestres (acesso ao funicular).
- praça, no meio do loteamento com intenção de ter ligação com o uso institucional à ser alocado na quadra da frente;
a. As vias serão pavimentadas em concreto;
- área verde totalizando 16.430m² ao norte do empreendimento.
b. Todas as faixas de pedestres serão lombofaixas;
Todas as quadras tem piso permeável de concreto em diferentes tons de cinza.
c. A arborização viária será feita através das seguintes espécies: Oiti; Sibipiruna; Ipê-amarelo; Manacá da serra; d. Na via principal existe faixa de ônibus e ciclofaixa . e. área para implantação de transporte funicular; ·Na área parcelada existe uma edificação tombada denominada de Casarão do Anastácio, atualmente sem uso. O projeto prevê sua utilização como restaurante e, para estimular seu uso e ressaltar a sua importância, os prédios do entorno não atingem o cone de tombamento e a edificação pode ser visualizada durante a subida da rampa (i: 8,33%).
ACESSOS
Os acessos ao empreendimento serão feitos através das seguintes vias: Rua Iandu, Rua Joaquim Antônio de Azevedo da Costa, Rua José Fernandes Lobo, Rua Ocrísia e Avenida Otaviano Alves de Lima. Aos acessos principais são considerados os da Rua Iandu e Rua Joaquim Antônio de Azevedo da Costa, devido à classificação viária. Os demais acessos são secundários ,com caráter de vizinhança.
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2501m² à 4500m² 1500m² à 2500m² 1 À 1500 m²
SEMI PÚBLICO PÚBLICO
PRAÇA Os prédios a serem implantados serão de uso misto e comercial, sendo que o comercial ocupa 11,1% do total de cada edifício (térreo).
Sobre a gleba incide a zona de uso e ocupação Zona Mista (ZM), conforme disposto pelas Leis Municipais 16.050/2014, 6.766/1979, 16.402/2016.
Serão destinadas:
Nas edificações mistas, são propostos 4 tipos diferentes de unidades habitacionais, são eles: 30 m²; 50m²; 70 m²; 100 m².
Foram respeitadas as restrições de tamanho de lote e de frente mínima exigidas pelo Quadro 2A, não sendo maiores que 150m de fachada e não ultrapassando 20.000m² em ZM.
Todas as edificações possuem fachada ativa, algumas delas são sustentadas por pilotis e tem o térreo funcionando como galerias, que também abrigam a circulação vertical do edifício. Todos os prédios possuem, ainda, placas fotovoltaicas para que possam gerar boa parte de sua energia.
Os lotes estão distribuídos em 11 quadras com extensão entre 80 e 120 metros e área total de 3.000 m² em média.
Será permitida a ocupação pelos usos : nR1: uso não residencial compatível com a vizinhança residencial; nR2: uso não residencial tolerável à vizinhança residencial; R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmenteem edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais com áreas comuns.
Todas as quadras são abertas deixando o térreo com acesso público e permitindo a fruição.
· 1 área institucional totalizando 6.934m², conforme consta do projeto urbanístico;
· 1 área para implantação de praça pública, totalizando 4.523m² permeáveis, cuja localização – em frente ao equipamento institucional - foi decidida estrategicamente para que seja utilizada com frequência e que proporcione mais conforto àqueles que estejam usando o equipamento; toda circundada por bancos, com piso em concreto drenante em tons de cinza e modulação de 5x5m;
VIA LOCAL
CORTE TRASNVERSAL A infraestrutura do parcelamento será constituída de: · Sistema de condução, captação e dispersão das águas pluviais composto de sarjetas, bocas de lobo, rampa/escada de dispersão. · Sistema de captação, condução e distribuição de água potável, subterrâneo; · Sistema de condução e tratamento dos efluentes sanitários, subterrâneo; · Sistema de distribuição subterrâneo de gás; · Sistema de distribuição subterrâneo de energia elétrica. a. A iluminação pública será feita por lâmpadas LED.
CORTE LONGITUDINAL
VIA COLETORA
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ÁREA OCUPADA: 600m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 420m² ÁREAS DAS UNIDADES: 50m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 8 POPULAÇÃO ESTIMADA TOTAL: 192 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 3
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ÁREA OCUPADA: 1050m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 735m² ÁREAS DAS UNIDADES: 50m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 14 POPULAÇÃO ESTIMADA: 355 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1
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ÁREA OCUPADA: 450m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 315m² ÁREAS DAS UNIDADES: 70m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 4 POPULAÇÃO ESTIMADA: 128 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 2
70m
ÁREA OCUPADA: 1050m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 735m² ÁREAS DAS UNIDADES: 70m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 POPULAÇÃO ESTIMADA: 320 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1
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ÁREA OCUPADA: 975m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 682,5m² ÁREAS DAS UNIDADES: 50 m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 12 POPULAÇÃO ESTIMADA: 332 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1
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UNIDADE
TOTAL: 9433 HABITANTES ÁREA LOTEÁVEL: 145.270 m²
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ÁREA OCUPADA: 675m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 472,5m² ÁREAS DAS UNIDADES: 100m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 5 POPULAÇÃO ESTIMADA: 240 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1
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ÁREA OCUPADA: 750m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 525m² ÁREAS DAS UNIDADES: 50m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 POPULAÇÃO ESTIMADA: 285 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 18
DENSIDADE: 649 hab/km² 15m
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ÁREA OCUPADA= 225m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 157,5m² ÁREAS DAS UNIDADES: 30m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 5 POPULAÇÃO ESTIMADA: 80 hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 23
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ÁREA: 1200 m² ÁREA ÚTIL POR PAVIMENTO (-30% circulação e paredes)= 840m² ÁREAS DAS UNIDADES: 70m² UNIDADES POR PAVIMENTO: 12 POPULAÇÃO ESTIMADA: 384hab. NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1