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Hoteles de lujo Park Hyatt llegarán a México
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Dos obras de Sordo Madaleno son finalistas de los premios ICSC Estos reconocimientos están diseñados para galardonar el logro excepcional en mercadotecnia, diseño y desarrollo de la propiedad comercial
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ecientemente el International Council of Shopping Centers dio a conocer a los finalistas de la edición 2017 de los Premios del ICSC para Centros Comerciales Latinoamericanos y del Caribe. Estos reconocimientos están diseñados para galardonar el logro excepcional en mercadotecnia, diseño y desarrollo de la propiedad comercial. Dentro de los finalistas destacan dos obras de Sordo Madaleno Arquitectos: la tienda insignia Massimo Dutti, ubicada en la Av. Masaryk de la Ciudad de México, finalista en la categoría
“Retail Store Design”; así como el desarrollo comercial de Andamar en Veracruz, finalista de la categoría “New Developments”. En un comunicado la firma de arquitectura resaltó que ambas obras participan en la recta final de los Premios ICSC 2017, donde los proyectos más destacados recibirán el Premio de Oro y Plata. Para cuando usted este leyendo está nota en Bitácora de Obra edición de octubre ya se debe de conocer a los ganadores los cuales serán elegidos este 15 de octubre en San Juan, Puerto Rico, en el marco de RECON Latin America & Caribbean, uno de los eventos más importante para la industria de bienes raíces comerciales en la región.
Se ubicarán en Baja California Sur y en la Ciudad de México, su apertura se prevé para 2020 y 2021
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l proyecto de hoteles de lujo Park Hyatt, de la cadena Hyatt Hotels, llegará a México con dos propiedades, lo que lo convertirá en el segundo país en Latinoamérica con presencia de la marca. Se trata de dos hoteles de lujo que se ubicarán en Baja California Sur y en la Ciudad de México, su apertura se prevé para 2020 y 2021 respectivamente. El primero contará con 26 hectáreas de terreno dentro de Cabo del Sol y estará equipado con una comunidad de golf, abarcará 3.2 kilómetros de playa en Los Cabos. Estará conformado por 162 habitaciones y 28 Park Hyatt Residences con servicio personalizado. Grupo Sordo Madaleno participará en el desarrollo de Park Hyatt Mexico City, el cual será parte de un complejo mixto ubicado en la calle Campos Elíseos en Polanco, contará con 155 habitaciones y 23 unidades de Park Hyatt Residences. Pat McCudden, vicepresidente senior de capital estratégico, bienes raíces y desarrollo para Hyatt, indicó que los hoteles de
dicha marca “son maestros en el detalle, por lo que esperamos que Park Hyatt Los Cabos y Park Hyatt Mexico City entreguen elegancia y refinamiento intuitivo para los huéspedes con una apreciación por la arquitectura, el diseño y la cocina de clase mundial”. Actualmente cuentan con hoteles en Bangkok, París, Tokio, Viena, Milán y Zúrich y dos hoteles en Argentina: Palacio Duhau-Park Hyatt Buenos Aires y Park Hyatt Mendoza
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Pabellón M fue elegido como ganador de ganadores de entre 27 proyectos finalistas.
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bra del Año es un reconocimiento que entrega la revista Obras del grupo Expansión de forma anual para reconocer a los mejores desarrollos inmobiliarios, diseños interiores, obras de infraestructura y cualquier tipo de construcciones realizadas en México. Pabellón M fue reconocida como la Obra del Año durante una ceremonia realizada por la plataforma Obras en la Ciudad de México en la cual también resultaron distinguidas nueve construcciones más en nueve diferentes categorías. Pabellón M, un desarrollo de Inmobiliaria Torre M bajo diseño de Landa Arquitectos, se ubica en Monterrey, cuenta con oficinas, centro de
convenciones, centro comercial, restaurantes, hotel y auditorio. Actualmente el Pabellón M es un icono del Centro de Monterrey, tras ser el primer edificio en superar los 200 metros de altura en este punto céntrico de la ciudad. En enero de 2015 fue el edificio más alto del Área Metropolitana y del estado de Nuevo León. El desarrollo inmobiliario espectacular y único fue elegido como ganador de ganadores de entre 27 proyectos finalistas a través de una votación web cerrada. Las 152 obras inscritas fueron revisadas por un Consejo Editorial que eligió a los 27 finalistas. Posteriormente estos finalistas presentaron sus construcciones ante un jurado de expertos que eligió al ganador de cada una de las nueve categorías.
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Simposium sobre calidad del concreto y la durabilidad Del 23 al 27 de Octubre se realizó el Simposium sobre la calidad del concreto y la durabilidad impartido por la ACI.
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ngenieros, constructores, contratistas y proveedores de cemento, deben de certificarse en material de calidad de concreto para garantizar la calidad y la durabilidad del mismo en las obras públicas y privadas, advirtió en conferencia de prensa Pablo Hernández Lee, ex Presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Tijuana A.C. “Nosotros desde hace muchos años hemos pugnado porque todos sean certificados”, expreso el Ingeniero, Pablo Hernández Lee. En la actualidad existen diseños de concreto para una durabilidad de 50 años, 100 años, hasta para mil años, y gracias a la calidad del mismo se puede garantizar la seguridad y resistencia de una construcción, indicó. Dijo que la finalidad es abordar la normatividad y los estándares internacionales sobre la calidad del concreto en las obras públicas y privadas, por ello especialistas del American Concrete Institute (ACI) y del país participarón en dicho simposium, además informarón sobre el proceso de la certificación ACI. Acompañado de los integrantes del
Consejo Directivo del CICTAC, Abel Ureña Hernández, Oscar Cortes Reyna, Gustavo Mesinas Sánchez y Luis Fernando González, Pablo Hernández Lee, informó que hasta donde saben a nivel regional nadie cuenta con dicha certificación, “a menos que hayan ido hasta la Ciudad de México o Hermosillo donde hay delegaciones de la ACI”. Destacó que el American Concrete Institute es el organismo más reconocido a nivel mundial sobre la observación y los estándares que se deben usar en la calidad del concrete en las construcciones públicas o privadas, y la certificación de la ACI representa para los constructores en el aval más importante en materia de durabilidad y seguridad. A su vez, el Vice Presidente del CICTAC y encargado de Asuntos Binacionales de la Federación Mexicana de Ingenieros Civiles, Oscar Cortes Reyna, destaco que el esfuerzo del organismo para traer el symposium y ser sede del mismo, es parte de las acciones permanentes para elevar la calidad profesional de la Ingeniería Civil, y la insistencia de buscar un buen ejercicio de la práctica profesional, de la educación continua, para evitar errores en las obras como las que hemos visto recientemente en la ciudad.
Los socios del Colegio recibierón un descuento especial antes y durante el registro, los ciudadanos interesados acudieron a las oficinas del Colegio donde pudieron solicitar información sobre el registro y el costo del evento”, agregó. En el noroeste existe una representación regional del American Concrete Institute, en el cual participan diversas empresas del ramo, expreso y remarcó la importancia de realizar este tipo de simposium que actualizan a los constructores e ingenieros en las técnicas más avanzadas de la construcción.
Que sean localizables peritos de Obra por mala supervisión: CICTAC Tras quedar expuestas anomalías en la supervisión de obras en construcciones de vivienda y edificaciones en la Ciudad de Mexico con el sismo del pasado 19 de septiembre, el Colegio de Ingenieros Civiles de Tijuana (CICTAC) destacó la importancia de la recién aprobada reforma al Reglamento de la ciudad que incluye que los Directores Responsables de Obra (D.R.O) sean colegiados.
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l Vice Presidente del CICTAC, Ingeniero, Gustavo Mesinas Sánchez, resalto que con la reciente reforma hecha por el Cabildo de Tijuana, se tiene una mayor certeza legal y control de los responsables y corresponsables de supervisar las edificaciones de la ciudad. “Vemos que con el sismo del pasado 19 de septiembre en la Ciudad de México, colapsaron edificios de condominios recién inaugurados hace dos meses y otros remodelados, con firmas de D.R.O, que hoy no son localizables y no hay quien se responsabilice de la mala construcción”, expuso el Ingeniero con especialidad en estructura. Dijo que por eso el CICTAC, pugno y logro que en
la reforma municipal, que los peritos foráneos pertenezcan al Colegio de su ciudad natal y se de alta en los Colegios de Tijuana, a fin de poder ser localizados. Reafirmo que por ello es importante la reciente reforma y advirtió que aquellos que prefieren autoconstruir sus viviendas por bajar el costo de las mismas, corren un riesgo alto porque no se tiene una asesoría y mucho menos una supervisión adecuada. “Muchas personas piensan que es muy caro contratar un ingeniero, pero no es así, por el contrario con una inversión baja tienen la seguridad de que sus construcciones serán seguras porque tienen la estructura y refuerzos para soportar pesos y movimientos”, dijo. El Ingeniero Mesinas Sánchez, destaco que por ello el Consejo del CICTAC, continúa con la dinámica del anterior presidente, Gerardo Tenorio Escarcega, de capacitar a los profesionistas de Responsables de Obra. “Es mejor para ellos integrarse a los Colegios porque los cursos de capacitación y actualización,
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son con costos menores”, puntualizo, y destaco que el objetivo es que los D.R.O, estén al corriente en el aspecto de la norma y el reglamento de Edificaciones. Para ser D.R.O se requiere ser Titulado, Cedula Federal, Estatal, cursos actualizados y un certificado de un Colegio, expuso. Todos estos se presentan ante la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal, donde se validan y se entregan las altas a quienes cumplan con ello. Y para ser miembro del CICTAC se necesita el título profesional, cedula federal y estatal, comprobante de domicilio, Curriculum Vitae, el pago de los derechos los cuales son accesibles, entre ellos la inscripción y cuota semestral. Informo que los interesados pueden comunicarse al (664) 634 1815, o bien acudir directamente a las oficinas del Colegio ubicadas en David Alfaro Siquieros 1401, Zona Urbana Rio Tijuana, 22010 Tijuana, B.C.
Fallas en nodo 20 de noviembre
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a la luz las fallas en los pilotos que sostienen el puente. Son 21 pilotes de 750 los dañados, estamos en espera de un dictamen técnico, profesional y avalado por los expertos de colegios y asociaciones. No quise demolerlo, porque si yo muevo algo, ya no tendría forma de cargar fianzas ni exigir la garantía”, explicó el titular de SIDUE. OBRA INSEGURA: AMICBC El Paso Express 20 de Noviembre debe de ser cerrado al tránsito vehicular por motivos de seguridad, recomendó la Asociación Mexicana de Ingenieros Constructores de Baja California (Amicbc).
Las fallas en la construcción de 25 pilotes del Nodo Express 20 de Noviembre de la ciudad de Tijuana, se repararán con cargo a la empresa Macro, con un costo aproximado a los 5 millones de pesos, aseguró el secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano y Ecología del Estado, Manuel Guevara.
a través de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado (SIDUE) reiteró que el Paso Express 20 de Noviembre cumplirá con todos los protocolos de calidad y seguridad que las obras de esta magnitud requieren y que no se recibirán obras que no cumplan con estas especificaciones.
l titular de la dependencia estatal, quien ha dado respuestas en torno a las fallas presentadas en la obra proyectada para que esté lista a finales del próximo mes de octubre, dijo que hará una prueba de carga para garantizar el paso de vehículos pesados, pero antes será la reparación.
OBRA RETRASADA
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Dijo que, como parte de la garantía, la empresa deberá realizar un trabajo tipo sondeo, revisar varillas, se van a quebrar los pilotes que estén mal y todo se hará mediante un acuerdo firmado. Se tendrá que hacer una prueba de carga pesada. “Todo el costo de la obra, lo que valga, cuatro, cinco, seis millones lo va a pagar la empresa Macro. No hubo necesidad de un problema real, ni un juicio, ni que fuéramos a la garantía, la empresa se hizo responsable¨, aseguró Guevara. En ese sentido la Administración estatal que encabeza el Gobernador Francisco “Kiko” Vega de Lamadrid,
La construcción del Paso Express 20 de Noviembre ha dado problemas desde el inicio de su construcción. Primero fue la ampliación de la fecha para concluir los trabajos que empezaron el año pasado, y estaban programados para terminar antes de empezar el 2017. La Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado (Sidue) dijo que la causa fue el retraso en la llegada del dinero de la federación. Después de al menos dos fechas tentativas adicionales para comenzar a operar la renovada vialidad, las autoridades estatales y sus constructores hablaron de poner en funcionamiento el paso a desnivel este mes de septiembre, pero no será así. Cuando terminó la primera etapa constructores dijeron que el aumento en el precio del cemento incremento el costo de la obra, y después salió
“Es un peligro latente el puente, el nodo, así lo consideramos nosotros. Tanto en lo estructural como en su diseño de origen, y por lo tanto se necesita reestructurar”, apuntó Víctor Escobar. Apuntó que de sus revisiones encontraron que fue construido para
soportar una carga máxima de 20.5 toneladas, cuando en el tránsito de la zona hay camiones que llegan a las 30 toneladas. “Ese puente tiene a flexionarse, y tenemos gente que circula por allí, que en algún momento puede sufrir las consecuencias de la falta de atención por parte de las autoridades”, indicó. Adelantó que esta misma semana harán llegar a las autoridades el dictamen que realizaron, y por el que sugieren la presencia de Protección Civil. Y aunque la obra es del gobierno estatal, indicó el presidente de Amicbc, al gobierno de la ciudad le corresponde la seguridad de los automovilistas. “Todos hemos recorrido ya y hemos tomado los videos, hemos visto esos pilotes que si no se caen solos es porque Dios es grande”, mencionó.
NAPA Playas de Rosarito de se localiza Bitácora Obra en BCPlaza 9 Comercial Giramar ubicada en boulevard Benito Juárez # 5075, y llega a esta ciudad con la intención de captar al usuario final, talleres y flotillas, ofreciendo para ello todo el amplio stock que esta cadena de más de 92 años de existencia tiene a su servicio. La sucursal de recién apertura opera en un horario de 8 de la mañana a 6:30 p.m. de lunes a viernes, sábados de 8 a 3:30, domingos permanecerá, poniendo a sus órdenes el número telefónico (661)100.2166 con 3 líneas y ofreciendo el tradicional servicio a domicilio.
NAPA inaugura sucursal en Playas de Rosarito demostrativos de importantes fabricantes y proveedores. Todos los asistentes tuvieron la oportunidad de disfrutar de música, bebida y comida. Además, a toda la clientela que realizó compras entre los días 25 al 29 de septiembre se le dio la oportunidad de participar en la rifa de diversos regalos entre ellos una pantalla de 32 pulgadas, tablets y kits de refacciones.
Con la apertura de esta nueva refaccionaria ya suman 4 las tiendas NAPA perteneciente al consorcio baja californiano Maquinaria Frontera con sucursales en Tijuana, Ensenada, Valle de Guadalupe y ahora Playas de Rosarito.
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El tradicional corte de listón fue encabezado por Luis Fernando Cabañas, uno de los propietarios
a cadena de refaccionarias NAPA dio apertura a una nueva sucursal y la primera en el municipio de Playas de Rosarito.
La inauguración de esta nueva sucursal se llevo a cabo el pasado 29 de septiembre con la organización de una venta especial con grandes descuentos por ese único día.
de esta cadena bajacaliforniana, acompañado de Eugenio Villavicencio, gerente de sucursales y por personal de las tiendas de Tijuana, Ensenada y Valle de Guadalupe. El evento de apertura contó con la valiosa participación de fabricantes de partes genuinas NAPA provenientes del centro de la república mexicana y de Estados Unidos.
La festividad se desarrollo en un horario de 1 p.m. a 8 p.m. con un programa que contempló venta especial con grandes descuentos y stands
Además la festividad se engalano con la presencia de bellas edecanes NAPA que portaban vistosamente los colores de esta cadena de refaccionarias así como de otros prestigiosos proveedores y que encabezaron la entrega de souvenirs y regalos.
A d e m á s se ofrece el servicio de pedidos especiales abasteciendo su refacción para auto americano en tan solo 24 horas y para auto nacional en 48 horas con la refacción proviniendo desde el Centro de Distribución NAPA recién inaugurado en el estado de Queretaro para surtir la gama nacional. Cabe destacar que este servicio se ofrece en cualquiera de las 4 tiendas en el Estado. La sucursal será atendida por 5 personas bajo las órdenes de Victor Castañeda, jefe de sucursal. Esta nueva tienda NAPA es la primera en el estado en ser montada bajo el nuevo concepto “Pro Image” en el que se destaca la prevalencia del color amarillo sobre el azul y áreas abiertas que dejan inclusive apreciar el área del almacenaje del stock. National Automotive Parts Association (NAPA), es una cadena de refaccionarias originaria de Estados Unidos fundada en 1925, tiene sus oficinas centrales en Atlanta y pertenece al grupo Genuine Parts Company (GPC). En México se estima en más de 100 las tiendas afiliadas al programa NAPA
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Los sismos y la 12 Bitácora de Obra BC
nueva tecnología
Los sismos son catástrofes imposibles de predecir, en ese sentido la gran tarea es continuar en la búsqueda de hacer a un edificio seguro contra movimientos de este tipo evitando en lo posible fatalidades humanas y reducir las enormes pérdidas económicas.
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ada vez que ingreses a un inmueble deberías preguntarte el estado del inmueble donde pasarás algún tiempo; además de asegurarte que existan las medidas de seguridad suficientes. Aun asi lo normal sería que te sintieras cómodo al saber que ese inmueble sí cumple las normas de ingeniería sismorresistente o antisísmica. CIMIENTOS FUERTES, REFORZADOS Y PROFUNDOS
Muchos afirman que la resistencia de la Torre Latinoamericana se debe a sus tres pisos de sótano. Otros mencionan la profundidad de los pilotes, la resistencia de los amortiguadores o el cajón hidráulico. Sin embargo, ninguna tecnología sirve si no se realiza un estudio previo del subsuelo. Por ejemplo, la Basílica de Guadalupe se encuentra en un terreno inestable. El problema se solucionó de una forma particular: los cimientos están soportados por un gran “mástil” (la cimentación radial que da la apariencia de carpa), lo cual reduce la probabilidad de colapso. Es decir, todo terreno tiene un cimiento “adecuado”.
Podrías preguntar sobre qué tipo de suelo está construido la edificación o cómo el cimiento reduce los daños por movimientos terrestres. En muchos países comienza a invertirse en tecnología antisísmica aplicada. NO TE PREOCUPES POR LA ALTURA… SÍ POR LA DISTRIBUCIÓN DE MASAS En la actualidad, ya no se compite por tener el rascacielos con más pisos, sino el diseño más vanguardista. Esto lleva a un mayor cuidado de la practicidad de las construcciones y la reducción de riesgos. Por lo tanto, mayor o menor altura no disminuye o aumenta riesgos. En cambio, una mala distribución de masas sí debe despertar tu paranoia. Por ejemplo, si arriba de tu piso se encuentra un mega depósito o el archivo de tu empresa, lamentamos decirte que corres peligro en caso de sismo. Pregunta al responsable sobre dos principios: amortiguamiento y rigidez. Investiga la distribución de carga en cada piso, debe ser proporcional a la altura. MÁS SIMETRÍA, MÁS SEGURIDAD Esto se basa a partir de un principio: la simetría (respecto a los ejes de la planta). Si el edificio no es geométricamente idéntico, corre el riesgo de torsión en su planta durante un sismo. La simetría también está presente en la estructura del edificio. La distribución de puertas
y ventanas debe respetar un protocolo de seguridad. Según principios arquitectónicos, las ventanas no pueden superar “la mitad del muro” (vertical u horizontal). MATERIALES “ESPECIALES” PARA CADA EDIFICIO Toda construcción debería cumplir con estándares básicos. No por la calidad de los materiales, sino por la pertinencia de uso. El hormigón y el acero son los recursos más utilizados porque permiten balancear sin llegar a caer (siempre y cuando se respete la distribución de masas). Los expertos hablan en términos de absorción de energía durante los movimientos sísmicos. Por este motivo, es que se prohíbe el uso de ladrillo en edificios de más de cinco pisos. ESTAS TECNOLOGÍAS CONSTRUYEN EDIFICIOS CONTRA DESASTRES Disipadores sísmicos, pilotes, nuevos tipos de cementos... estos desarrollos brindan mayores índices de seguridad y cada vez más a un mejor precio. En el mercado existen nuevas tecnologías aplicadas para la cimentación de inmuebles y la fabricación de materiales de construcción capaces de resistir el impacto de fenómenos naturales, como un huracán o un terremoto de grandes magnitudes, como el que se presentó en el centro del país el 19 de septiembre.
Anuncian construcción de parque Binacional
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una en lugar de contaminar con muros, ya es hora de que el futuro se refleje de una manera más amistosa”.
Construirán parque binacional en los límites entre Tijuana y San Diego, frente al Océano Pacífico, anunciaron Miembros de la organización Amigos del Parque de la Amistad (Friends of Friendship Park) Tijuana-San Diego.
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n conferencia, Dan Watman, coordinador de esta coalición binacional, consideró que este proyecto amistoso puede contribuir más positivamente a la seguridad de los dos países que el muro proyectado por el presidente Donald Trump. Acompañado del arquitecto del proyecto, James Brown, Indicó
que será un prototipo de parque internacional similar a los que ya existen en la frontera entre Estados Unidos y Canadá, y este día se exhortará a ambos países a contribuir a esta visión. Recordó que el actual parque construido a través de la barrera que divide a ambos países, en Playas de Tijuana, tiene desde 1971 y fue en 1990 cuando este muro metálico se militarizó “y cada vez hay más separación entre las dos naciones”. Agregó que la intención es unir más a las personas con el proyectado parque binacional, “un parque que en lugar de separar a la gente las
El arquitecto de proyecto, James Brown explicó que será un parque grande el que se incorporará en la frontera entre los dos países, “será
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en la misma área que el Parque de la Amistad, pero de varias hectáreas, en lugar de muros”. Mencionó que a principios de año se pedirá la opinión de las personas para que en base a ello se consolide el proyecto, con la participación de artistas, arquitectos y otros involucrados que darán forma a esta obra.
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Prime Wheel de México anunció plan de expansión
5 millones de rines al año, tiene una planta laboral de 4,000 empleados directos, así como 2,000 indirectos. Por lo que es una de las compañías más importantes del continente.
Consideró a México como el sitio idóneo para invertir, además de la mano de obra calificada que existe en Tijuana y el apoyo que han brindado los tres órdenes de gobierno
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rime Wheel de México anunció un plan de expansión, para lo que invertirán 170 millones de dólares en Tijuana, Baja California, el anuncio lo realizaron el gobernador de la entidad, Francisco Vega y el Contralor de Prime Wheel de México, Jaime Carreón. “La empresa incrementará su producción de rines de aluminio. El crecimiento se debe a que el corporativo consideró a México como el sitio idóneo para invertir, además de la mano de obra calificada que existe en Tijuana y el apoyo que han brindado los tres órdenes de gobierno”, dijo Carreón. El gobernador detalló que actualmente la empresa fabrica
Asimismo, de forma local, aporta más de 500 millones de pesos en salarios y prestaciones y contribuye con más de 300 millones de pesos en contribuciones federales, estatales y municipales. “Agradecemos a los directivos de la empresa por su confianza en la entidad y especialmente en Tijuana, lo cual demuestra que Baja California ofrece oportunidades atractivas para las inversiones productivas, pues desde hace décadas el estado brinda ventajas en la calidad de la mano de obra, la situación geográfica estratégica y la capacidad logística”, aseguró Vega. El gobernador señaló que se tienen importantes avances para la firma de un convenio con la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) para el proyecto de la vía ferroviaria El Sauzal-Tecate, la cual a través de la Vía Corta TijuanaTecate facilitará el traslado de mercancías a Caléxico y el interior de la República Mexicana.
Infonavit: créditos para construir en terreno propio
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puso en marcha el programa Infonavit Tu Propia Obra, un crédito para la autoproducción asistida de vivienda en terreno propio, ejidal o comunal, enfocado a trabajadores que perciben un sueldo menor a 377.45 pesos.
urbano o de cualquier otro tipo.
l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) puso en marcha el programa llamado Infonavit tu propia obra, con el objetivo de financiar la construcción de casas en terrenos propios.
Indicó que se trata de un crédito operado desde el instituto, otorgado por la banca con fondos de la Sociedad Hipotecaria Federal para promover la autoproducción de vivienda, asistida con profesionales del sector de la construcción.
El titular del Infonavit, David Penchyna Grub, señaló que en este programa participan también la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Sociedad Hipotecaria Federal, para atender las demandas de los derechohabientes de la institución.
Los derechohabientes con ingresos de hasta 11,475 pesos podrán construir su hogar con la ayuda de organismos ejecutores de obra autorizados por el Infonavit, la Conavi y la Sociedad Hipotecaria Federal.
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Penchyna detalló que el Infonavit prestará dinero para que los derechohabientes edifiquen sus casas en sus terrenos, sin importar que sean de propiedad privada, ejidal, comunal, solar
Con el monto del crédito, más el subsidio federal de Conavi y las aportaciones que realizarán los gobiernos estatales, harán que Infonavit tu propia obra otorgue financiamientos para soluciones de vivienda desde 155,000 y hasta 321,000 pesos.
Gentrificación
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Qué es y cómo afecta al lugar en que vives? Se trata, de un proceso de transformación de un espacio urbano deteriorado -o en declivea partir de la reconstrucción -o rehabilitación edificatoria con mayores alturas que las preexistentes- que provoca un aumento de los alquileres o del coste habitacional en estos espacios.
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sto provoca que los residentes tradicionales abandonen el barrio -y se sitúen en espacios más periféricos-, lo que produce que este “nuevo” espacio vaya a ser ocupado por clases sociales con mayor capacidad económica que les permita aportar estos nuevos costes.
Proveniente del inglés gentry (alta burguesía), este término fue utilizado por primera vez por la socióloga Ruth Glass en 1964 al estudiar los cambios sociales que se presentaban en Londres con relación al territorio. La palabra “gentrificación”; alude al desplazamiento de la población original de una zona urbana y su reemplazo por sectores más pudientes. Este proceso, tiene especial relevancia en los últimos años en los países capitalistas y su impacto se da principalmente en muchas ciudades históricas, o con un importante potencial turístico y relevancia económica.
Aun así la gentrificación es un fenómeno global, y en México ya hay ciudades que la han padecido. Pero veamos las ventajas y desventajas de la elitización o gentrificación de una colonia: -Zonas antes consideradas marginales son regeneradas mediante obras públicas, áreas verdes y emprendimientos inmobiliarios que la valorizan. -Se ponen de moda e integran el circuito turístico de la ciudad, lo que genera una importante derrama económica. -Las colonias gentrificadas comienzan a llenarse de tiendas, centros comerciales y restaurantes. -Los servicios de transporte mejoran notablemente. -Se mejoran los servicios públicos del lugar y se añaden otros nuevos, como parques, escuelas y bibliotecas. -Hay más vigilancia y se reduce el número de delitos. -Los edificios en mal estado son remodelados o demolidos. -Se valorizan las nuevas propiedades, así como las más antiguas. En una década o menos, la plusvalía de un departamento o casa puede aumentar hasta el 100 por ciento.
-Se amplía considerablemente la oferta cultural de la colonia. -Ante el alza de las rentas, vecinos de toda la vida deben mudarse. La colonia pierde parte de su historia e identidad. -Los habitantes de rentas bajas se van y con ellos los lazos de solidaridad entre vecinos. -Se generan choques de costumbres entre los residentes tradicionales y los nuevos. -Las desarrolladoras se enfocan en rentas temporarias -como Airbnb- ya que los ingresos generados son más altos que los de rentas normales. Muchas familias deben marcharse. Finalmente, más allá del impacto sobre la vida de los viejos y nuevos residentes, con la gentrificación, los mayores beneficiados son los desarrolladores, que compran a precio bajo cuando la colonia no está en su mejor momento, y luego venden por valores mucho más altos cuando la zona ya se encuentra regenerada. Los propietarios que estén atentos a estos movimientos en la plusvalía y a la especulación en el uso del suelo podrán sacar una mejor tajada a la hora de desprenderse de su casa, sabiendo que en tanto no vendan, deberán pagar impuestos cada vez más altos.
utilizan nanopartículas de óxido de cobre o carbonato de cobre, para los que hay supuestos problemas de seguridad. Existen grupos ecologista que quieren revocar el registro de los productos de cobre micronizado citando cuestiones de seguridad.
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MADERA TRATADA CON COBRE MICRONIZADO
Protectores de madera a base de cobre La tecnología de protección de la madera basada en el micronizado o dispersión del cobre se ha introducido recientemente en los EE.UU y en Europa.
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a tecnología de protección de la madera basada en el micronizado o dispersión del cobre se ha introducido recientemente en los EE.UU y en Europa. En estos sistemas, el cobre se muele hasta el tamaño micro de partículas y se introduce en agua en lugar de ser disuelto en una reacción química como es el caso con otros productos de cobre tales como ACQ y Cobre azólicos.
En estos momentos están saliendo al mercado nuevos productos innovadores con nuevas ventajas y que emplean el Cobre Micronizado Cuaternario, MCQ, y Azoles de Cobre Micronizado, MCA. Estos compuestos emplean partículas finas de cobre como conservante. El tamaño de partícula de cobre utilizado en los “micronizadas” cuentas de cobre varía de 1 a 700 nm con un promedio bajo 300 nm. Las partículas más grandes (tales como partículas reales a escala micrométrica) de cobre no penetran adecuadamente las paredes celulares de la madera. Estos conservantes micronizados
A diferencia de las formulaciones actuales, la tecnología de cobre micronizado introduce el cobre en las células de la madera en un formato sólido de tamaño micro-nano. Estos resultados en un buen protector, es ideal para su uso en entornos residenciales y comerciales así como es de suma importancia cumplir las normas ambientales.Sin título Esta madera tratada con esta tecnología es de color más clara que las maderas tratadas con los productos convencionales. Tiene un color más parecido a la miel o bronceado. El uso eficaz de la madera protegida con cobre micronizado se puede indicar en los pliegos de condiciones técnicas, esto es, se puede utilizar como madera estructural, vallas, mobiliario urbano, juegos infantiles, patios, cubiertas, pérgolas y tratamiento de jardinería. La madera protegida con cobre micronizado no se debe cortar o reelaborar ya que se expone madera al ambiente sin protector. Si este corte no se puede evitar, entonces se deben tomar precauciones como es el aplicar un protector en la zona de corte. Es una buena práctica el perforar los agujeros para las guías antes de efectuar el tratamiento. Esto minimiza el riesgo de posteriores ataques. La madera micronizada se puede pegar con los adhesivos más utilizados una vez seca. Ciertos productos metálicos pueden corroerse al entrar en contacto directo con la madera tratada con cobre. Al igual que con cualquier producto que tenga cobre en su formulación, se tienen que seguir todas las recomendaciones de buenas prácticas de diseño constructivo, no utilizando estos herrajes en lugares donde se repitan continuos contactos de agua o usar productos de acero inoxidable. Actualmente, hay 4 productos químicos primarios que están siendo utilizados (ver tabla). Con la retirada de los tratamientos de CCA de los mercados, los otros 4 productos químicos han visto un aumento de su uso sobre todo porque los estudios realizados desde el año 2000 dan unos resultados satisfactorios. Resultados que han hecho que estos tratamientos lleguen al 20% del mercado.
Cromado
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Viene de cromo, elemento químico de número atómico 24, masa atómica 51,996 y símbolo Cr : es un metal del grupo de los elementos de transición, de color gris, muy duro, resistente e inoxidable, que se emplea en el cromado de objetos para hacerlos inoxidables, en refractantes, en la creación de aleaciones de hierro, níquel y cobalto, en la fabricación de herramientas de corte y en el acabado de vehículos.
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l cromo, en este sentido, es un metal de escasa presencia en la corteza de la Tierra. Se trata de un elemento brillante, de tonalidad blanca o plateada, que suele encontrarse como óxido y que, gracias a su capacidad para resistir la corrosión, se utiliza para proteger otros metales. El proceso que consiste en la aplicación de una capa de cromo sobre otro metal se denomina cromado.
notable dureza, brillo, estructura cristalina, densidad, expansión térmica; así como su punto de fusión y resistividad eléctrica.
Uno de los procesos mas importantes de electrodeposición, por lo cual vale mucho la pena analizar y comprender su aplicación presente y futura.
El cromado consiste en una serie de técnicas y procesos de electro-deposición a través de una fina capa de cromo sobre un objeto de otro metal o plástico.
Utilizado en nuestra industria y comercio, a nivel de pequeños talleres y también en las grandes industrias, el cromado es un proceso de galvanoplastia que se reconoce por su
Como bien sabemos, el propósito de aplicar recubrimientos a las superficies metálicas es para fortalecer las propiedades del material en cuestión, mejorando el aspecto, la adherencia, la resistencia a la corrosión, la resistencia al desgaste o la resistencia al rayado. Gracias al cromado, se puede lograr todo lo anterior, prolongando la vida útil de partes metálicas sujetas a desgaste por corrosión, fricción o abrasión, siendo protegidas desde que son nuevas y también en el proceso resulta se recuperan piezas gastadas, restaurándolas a sus dimensiones originales. Es importante distinguir los distintos tipos de cromado, diferenciando aquellos que sólo tienen propósitos decorativos, de los cromados con exigencias más elevadas en el ámbito de la ingeniería, como es el cromado duro. CROMADO DECORATIVO El cromado decorativo se aplica a los objetos para crear un acabado brillante de espejo y para protección contra la corrosión. Una fina capa de cromo se utiliza en este proceso. El objeto se lija primero y, a continuación, se galvaniza con el cobre, el níquel y luego se baña en cromo y se electrifica. El cromado decorativo por lo general tiene un tono azulado.
CROMADO DURO El cromado duro se utiliza para piezas industriales y deposita una capa más gruesa de cromo en la pieza que el cromado decorativo. Este proceso por lo general sólo se aplica al acero. El objeto se lija y se recubre de cobre y níquel, así como en el cromado decorativo. Entonces se sumerge en un baño de cromo y se electrifica. Este proceso se utiliza a menudo para ayudar a un objeto a resistir el desgaste y la rotura. CROMADO VERSUS NIQUELADO El niquelado es un recubrimiento metálico de níquel, realizado mediante baño electrolítico, que se da a los metales, para aumentar su resistencia a la oxidación y a la corrosión y mejorar su aspecto. El cromado es un galvanizado, basado en la electrólisis, por medio del cual se deposita una fina capa de cromo metálico sobre objetos metálicos e incluso sobre material plástico. El recubrimiento electrolítico con cromo es extensivamente usado en la industria para proteger metales de la corrosión, mejorar su aspecto y sus prestaciones. El cromo brillante o decorativo son finas capas de cromo que se depositan para mejorar el aspecto de algunos objetos. El cromo tiene poco poder de protección, menos aun si las capas que se depositan son tan delgadas como una micra. En definitiva el cromado es mucho mas vistoso que el niquelado y también más barato. El niquelado puede ser mate y brillo pero el brillo nunca tienen tan buen acabado a la vista como el cromado.
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Techos altos y escaleras al cielo En decoración y diseño de interiores, la altura extra hace posibles un estudio, una sala de lectura, un guarda objetos o hasta un dormitorio sobrepuesto, sugieren los especialistas.
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uando disponemos de techos altos o elevados en nuestra vivienda, podemos lograr un ambiente y clima distinguido; pero si no sabemos administrar esa característica elegante, el hogar puede parecer vacío y quedarnos como en la nada. Sería lo mismo que tener un techo bajo, de poca altura, y recargar, saturar, o no lograr un toque distintivo fino. Las posibilidades son infinitas, van desde colocar bibliotecas, elementos decorativos acordes a nuestro estilo (cuadros, afiches, serigrafías), hasta algún gabinete con medicinas donde guardemos igualmente utensilios para emergencias. Muchas personas optan por crear una inmensa galería que les recuerda su propia vida. Una
larga línea de familiares que de generación en generación han mantenido el honor de la familia o que han sido emblemáticos. Podrían ser fotografías o pinturas. Esto es una opción pero depende del estilo de cada quien. Aunque no todo lo alto es igual de ancho, o viceversa, si nuestra casa es pequeña pero lo suficientemente alta podemos apostar por ampliarla hacia el cielo, aprovechando dicho espacio. Los resultados son increíbles. Una posibilidad es crear en el proyecto una habitación de doble altura en la que podemos colocar un dormitorio superior o sobrepuesto, un guarda objetos, un estudio o también una sala de lectura, a la que se puede llegar por medio de una elegante escalera. La altura suele ser buena cuando jugamos con ella y eso depende de las proporciones con las que se pueda actuar. Mejor tener un espacio que brinde posibilidades que carecer de él. Así puede
establecer una gran altura en un lugar de la casa y dar menos a otro, dando un cierto dinamismo a su hogar. Con techos altos se puede hacer desde una guardería hasta un jardín vertical, con pensamiento ecológico. Tener un techo alto ayuda a obtener ciertas ventajas tanto estéticas como funcionales. En principio podemos colocar vigas de metal y madera que dan un ambiente industrial o rústico. En las vigas se pueden colocar tablones de madera, que en tiempos donde la temperatura desciende dan a la casa un ambiente acogedor y cálido. Un dato interesante que impacta nuestro bienestar, es que estudiosos del comportamiento humano sugieren que a más alto es el techo, se corrige de manera natural la tendencia de algunas personas a encorvarse.
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Mexicanos desarrollan tabiques y pavimentos con unicel En la actualidad hay que aprovechar los residuos de unicel del embalaje industrial como insumo para la fabricación de materiales sustentables en la construcción, como lo son la fabricación de morteros para tabiques, pavimentos sin asfalto y nuevos concretos impermeables, este proyecto es desarrollado por miembros de la especialidad en materiales de la Facultad de Ingeniería, de la Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ)
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as ventajas de los tabiques de ese tipo son su baja densidad y una menor absorción de agua en comparación con los del mercado, informó el investigador Juan Bosco Hernández Zaragoza, de la UAQ El primer estudio se llevó a cabo en 2011 por el entonces estudiante del posgrado Óscar García Díaz, que trabajó en un mortero ligero para su uso en la industria de la construcción”, detalló Hernández Zaragoza. En entrevista el investigador dijo que, tras los buenos resultados en pruebas mecánicas y
resistencia a compresión y mampostería al corte, iniciaron una segunda fase para mejorar las propiedades de absorción y densidad de materiales. “El cemento tiene entre 24 o 25% de absorción, el que estamos desarrollando solo absorbe el 7%, lo que lo hace un material impermeable. La resistencia es similar al mortero que se utiliza para hacer tabiques”, abundó. Para la fabricación de tabiques, Hernández Zaragoza refirió que se puede emplear tanto unicel reciclado del embalaje como los vasos o envases de alimentos, estos últimos luego de un proceso de lavado y secado. Los tabiques se pueden utilizar sin problema en la industria de la construcción porque ya fueron probados y analizados. En la actualidad los productos se encuentran en proceso de registro de patente, al tiempo que, la facultad está dispuesta a llevar a cabo convenios con empresas de construcción para generar el producto y que puedan utilizarlo.
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