Bitรกcora de Obra
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COMICE
Bitácora de Obra
COMICE recibe a la API
El subgerente de ingeniería de la Administración Portuaria Integral de Ensenada ofreció una charla informativa dando los pormenores de las obras realizadas hasta septiembre del 2016 y la programación de proyectos para el siguiente año.
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a agrupación de constructores ensenadenses COMICE recibió en su tradicional desayuno semanal al ingeniero Salvador Osorio Orozco, en su calidad de Gerente de Ingeniería y Planeación de la API En su presentación el funcionario de la administradora portuaria hizo un
resumen de las obras desarrolladas en lo que ha transcurrido del 2016, como fue la remodelación del malecón turístico que incluyo las fuentes interactivas, la concha acústica y el puente peatonal que da continuidad al malecón hacia la terminal de cruceros. Aprovecho para señalar los nuevos proyectos que deben elaborar este último trimestre e inicios del primero del 2017 como la continuación del malecón en su tercera etapa y la prolongación de la marina. A la vez enunció las obras que deberán desarrollarse a lo largo del 2017 entre las que se incluyen ampliación de rompeolas, construcción de centro de control de tráfico marítimo, ampliación y reforzamiento de muelles públicos en el puerto de ensenada, construcción de edificio para el centro unificado para la protección marítima y portuaria, entre otras.
COMICE
Impermeabilización de Alto Desempeño
Compañías Mexicanas de la Construcción de Ensenada continuando con su objetivo de capacitar con las últimas innovaciones a sus agremiados realizó el curso Impermeabilizantes de alto desempeño.
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eliminar la porosidad del material de construcción, rellenando posibles filtraciones para alejar la humedad”, así lo expuso el experto capacitador de la marca IMPAC, invitado a este puerto con ese fin por la empresa WKM.
Los temas impartidos durante la sesión fueron sistema Roof Garden, aditivos y epoxicos, mantos prefabricados, impac air trak, sistemas profesionales, entre otros.
A agrego que dentro de la categoría de impermeabilizantes existen los acrílicos elastomericos blancos base agua, asfalticos solventados base solvente, epoxicos con espuma de poliuretano. Y de aplicación caliente chapopote o asfalto.
“Un impermeabilizante de alto desempeño es capaz de frenar el paso del agua principalmente en revestimientos habitacionales, su principal función es disminuir o
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Nace COMICE TRT Con el nacimiento de la agrupación a nivel estatal ya se alcanza una cifra mayor a las 100 empresas constructoras afiliada a la nueva agrupación denominada Compañías Mexicana de la Industria de la Construcción del Estado (COMICE)
l curso Impermeabilizantes de alto desempeño se impartió en las instalaciones de COMICE donde una docena de personas inscritas recibieron información de gran interés durante las 4 horas de sesión.
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l Ing. Luis Carlos Soto Moreno, tomó protesta como presidente del primer consejo directivo de Compañías Mexicanas de la Industria de la Construcción del Estado Tijuana, Tecate y Rosarito (COMICE TTR). Al ingeniero Soto Moreno se le unen en la mesa directiva: Alfonso Vázquez Retegui, en la vicepresidencia; Ángel Francisco Terrazas Moreno, como secretario y Ana María Durán Mendoza, en la tesorería.
Al finalizar, los asistentes recibieron de manos del instructor un reconocimiento por su participación. Como vocales los acompañan: Héctor León Beltrán, David Mazcareño Jiménez; representante de Tecate, Francisco Valencia Cázares; representante de Rosarito, Jaime Vizcarra Tirado y como integrantes del Consejo de Honor y Justicia: Sergio Lujan Ávalos, Rubén Alfredo García Fons, Luis Enrique Oviedo Vázquez y Javier Mendoza Correa.
Toco en turno al Secretario General del Gobierno del Estado, Lic. Francisco Rueda Gómez, tomar la Protesta de Ley a los integrantes del organismo de reciente creación, cuya figura existe en la ciudad de Ensenada desde hace 10 años. El funcionario estatal recordó que él estuvo presente en la creación de Comice en Ensenada y ha sido testigo de la evolución que ha tenido este organismo en cuanto a los temas de infraestructura se refiere, “por lo que no dudo que en poco tiempo también se convierta en uno de los más importantes de la Zona metropolitana”. Por su parte, Luis Carlos Soto detalló que trabajarán en cinco puntos principales para contribuir a la industria de la construcción; Especializar y Certificar Procesos; Transparencia y Buenas Prácticas; Representación y Gestión Exitosa; Capacitación e Impulso a la Innovación y por último la Participación Ciudadana. Expreso que será de suma importancia también la vinculación con las instituciones universitarias para formar mejores generaciones de constructores, esto será una de las prioridades de la nueva agrupación. Soto Moreno afirmó que el principal problema que enfrenta la industria de la construcción es el centralismo, situación que ha rezagado el desarrollo urbano de nuestra región; además
de que este modelo impone, designa y controla los recursos destinados al crecimiento de Baja California. El presidente de COMICE TRT recalcó que buscarán cambiar el modelo centralista que actualmente rige las políticas públicas del país, mediante un modelo local-estatal que contemple la creación de un manual de procedimientos, que tenga como eje principal la planeación estratégica de los proyectos de la región. Fungiendo como testigos del nacimiento de la agrupación hermana estuvieron en representación de COMICE Ensenada su presidente Sergio Torres Martínez, acompañado de Raúl Valdés González, Orlando Fabiel López Acosta, Jaime Quintero Rousseau, Hiram Gustavo Arroyo Rojas, Cesareo Morales, Alfredo Salazar, Gunther René Padilla Martínez. Al evento inaugural también asistieron el diputado federal por Ensenada Wenceslao Martínez Santos, el presidente del Consejo Coordinador Empresarial de Ensenada Marco Antonio Coronado Valenzuela, y Javier Camarena Salinas, presidente del Consejo de Desarrollo de Tijuana (CDT).
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Bitácora de Obra
Bitácora de Obra Factores económicos como la baja productividad, la informalidad laboral y la falta de inversión en infraestructura y conocimiento frenan las aportaciones de las ciudades al desarrollo de América Latina, según un informe dado a conocer por la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal). Con motivo de la Conferencia de Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sostenible Hábitat III, que se desarrolló en Quito del 17 al 20 de octubre, la Cepal reveló un documento sobre las grandes tendencias de la urbanización en la región. La débil planificación del crecimiento en las urbes latinoamericanas limita los beneficios propios de la ciudad, como las economías de aglomeración y de escala, la proximidad de los factores de producción y el intercambio de ideas y de innovación, dice la Cepal.
La cumbre determinó la agenda urbana al 2036 Durante la tercera Conferencia sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sostenible que concluyera el pasado 20 de octubre, líderes y expertos de todo el mundo discutieron los retos urbanos del planeta.
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n diagnóstico de las ciudades y la aprobación de la nueva agenda urbana para los próximos 20 años fueron los ejes en los que se enfocaron durante la reunión Hábitat III de la ONU desarrollada del 17 al 20 de octubre en Quito, Ecuador. La reunión que se celebra cada 20 años tiene como finalidad hacer un mejor diagnóstico de la situación urbanística mundial. Para ello durante los 4 días de reuniones se establecieron las bases para la nueva agenda urbana y que busca establecer líneas estratégicas para que en los próximos 20 años se pueda potenciar el aspecto positivo de la urbanización y minimizar los aspectos negativos en su desarrollo. Una de las urgencias en esta reunión fue abordar el análisis hecho de las dos últimas décadas donde se muestra que el desarrollo urbano es “preocupante” debido a que el crecimiento acelerado de las ciudades ha desbordado la capacidad de gestión de los gobiernos para diseñarlas. El mismo análisis ha determinado muchos problemas en muchas partes del mundo alrededor de la urbanización, tales como crecimientos urbanos de baja calidad y la
abundante cifra de vivienda informal. La investigación determinó que la urbanización está siendo tan importante -supera ya 56% de la población mundial- que si no está bien atendida y dirigida se convierte en un riesgo estratégico. La Nueva Agenda Urbana aprobada al cierre del evento es el resultado de una serie trabajos, estudios e investigación desarrollados por más de tres años en el que participaron unas 36,000 personas. 3 PRINCIPIOS PRIMORDIALES PARA LOS PRÓXIMOS 20 AÑOS La nueva Agenda Urbana se compone de 175 párrafos que son una guía para los 193 estados miembros de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en temas urbanos con tres principios: no dejar a nadie atrás, economías urbanas sostenibles e inclusivas y sostenibilidad ambiental. Los ejes se refieren a medio ambiente, como la capacidad de adaptación de las ciudades frente al cambio climático, uso del agua, contaminación ambiental, manejo de desechos; universalización de los servicios públicos; vivienda adecuada para la población. Entre los lineamientos pactados por los países se encuentran: el combate a la especulación con los precios de la tierra; además que se privilegia el crecimiento planificado de las naciones y la Accesibilidad Universal en beneficio de las
personas con discapacidad o limitaciones físicas. VALIOSA PARTICIPACION DE MEXICO Durante su asamblea de clausura destacó como elemento principal ‘El Derecho a la Ciudad’, contribución de México La delegación mexicana logró hacer mucha promoción de la postura que llevaría a Hábitat III, ya que como parte del Comité Organizador, logró posicionar el Derecho a la Ciudad en la nueva Agenda Urbana. Mientras tanto, el Director de Ordenamiento Territorial Metropolitano de la SEDATU, Julio García Coll, comentó que los planteamientos de Hábitat III ponen en el foco de nueva cuenta las cuestiones territoriales “que son fundamentales para el desarrollo nacional”. En ese sentido en este mes se aprobó la nueva Ley General de Asentamientos Humanos, la cual contiene con una visión a largo plazo, acorde a las Políticas del gobierno federal e incorpora temas como participación ciudadana, accesibilidad, movilidad, gobernanza, resiliencia y Derecho a la Ciudad. Esta ley, sustituirá la publicada hace cuarenta años y reformada hace más de veinte años, que daba respuesta a un México con una menor población, un diferente ritmo de vida y una menor dimensión territorial. AL Y SU PROBLEMÁTICA URBANA
El estudio destaca también que en Latinoamérica se produce una doble transición en el ámbito urbano, por el descenso en el ritmo de la migración rural-urbana y por el envejecimiento y la disminución de las tasas de crecimiento de la población. La Cepal menciona también la alta concentración económica, poblacional y administrativa en pocas
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y grandes áreas metropolitanas, característica de la región.
planteados “deberían sacar a estos pequeños de la pobreza”.
Aunque en América Latina el porcentaje de población que vive en infraviviendas disminuyó de 25.5 % en 2005 a 21.2 % en 2014, el organismo señala que la desigualdad, la segregación socioespacial y los problemas de seguridad ciudadana siguen siendo desafíos pendientes.
LA BANCA MUNDIAL HACEN DECLARATORIA CONJUNTA
También menciona la vulnerabilidad ante el cambio climático que sufre la región, especialmente los países de Centroamérica y el Caribe y agrega, por otra parte, que el crecimiento de las urbes eleva los problemas ambientales, producto de la presión de los patrones de producción, de distribución y de consumo privado. Pese al creciente reconocimiento de las ciudades “como un macro bien público”, según la Cepal se mantienen las dificultades de gobernanza en materias como la gestión de los servicios públicos, la coordinación y separación de responsabilidades, la capacidad de recopilación de datos y el financiamiento de las urbes, añade el informe. Otro punto a destacar es que el 80 por ciento de la población latinoamericana vive en urbes y que el 30 por ciento de los niños de la región habita en infraviviendas, por lo que los objetivos
En el marco de Hábitat III, ocho bancos multilaterales de desarrollo emitieron una declaración conjunta en la que promueven un modelo urbano que aliente los asentamientos equitativos, sostenibles, inclusivos y productivos. En la sesión de la conferencia Hábitat III titulada “La Nueva Agenda Urbana y la Función de los Bancos Multilaterales de Desarrollo”, ocho Bancos Multilaterales de Desarrollo BMD (el Banco Asiático de Desarrollo, el Banco Africano de Desarrollo, el Banco de Desarrollo de América Latina, el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo, el Banco Europeo de Inversiones, el Banco Interamericano de Desarrollo, el Banco Islámico de Desarrollo y el Banco Mundial) presentaron sus planes de trabajo en conjunto con el objetivo de garantizar que los programas que respaldan promuevan un modelo de desarrollo urbano que aliente los asentamientos equitativos, sostenibles, inclusivos y productivos, entre los que se incluyen las pequeñas comunidades rurales, los pueblos de importancia comercial, las ciudades intermedias y las metrópolis.
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Pero el trago amargo se lo toman por cuenta de que a pesar de ser vinculante (los 193 países miembros de la ONU lo suscribieron), no es de obligatorio cumplimiento para ninguno. En otras palabras, muy bonito en sus propuestas y lineamientos, pero dependerá de la voluntad de los Gobiernos nacionales y locales para que la letra muerta se transforme en hechos evidentes
Bitácora de Obra
En ese sentido la II Asamblea Mundial de Gobiernos Locales y Regionales, celebrada dentro de la misma cumbre Habitat III, propuso a la secretaría general de la ONU ocupar un lugar específico dentro del marco institucional de ese organismo mundial que permitirá hacer una evaluación, seguimiento y la ejecución de la nueva Agenda Urbana. Hábitat III fue compuesta por ocho reuniones plenarias que terminan esta tarde con la aprobación del documento final de la Conferencia, seis sesiones de mesas redondas y otros eventos, como reuniones especiales, diálogos, mesas redondas, capacitaciones y actividades culturales. Con la aprobación de la nueva agenda se dio por concluida la Hábitat III de Quito, Ecuador. Se prevee que el financiamiento necesario para infraestructura urbana excede los 4.5 billones de dólares al año, un monto que no puede alcanzarse únicamente con los flujos actuales de asistencia para el desarrollo por tal motivo deben otros tipos de financiamiento directo y la movilización de otros recursos y de fondos internos de los países. ESPERANZA E INCERTIDUMBRE Al concluir el encuentro ONU-Hábitat III quedan esperanzas, por un lado, e incertidumbre por el otro en poder cumplir lo establecido en la cumbre. Así lo apuntan conocedores. Esperanza, porque luego de dos años de discusiones internacionales, al fin se concluyó la
construcción de la Nueva Agenda Urbana. Esto ha generado optimismo entre los expertos, pues afirman que ya están las pautas claras para que el mundo construya ciudades amigables con las personas, y sostenibles frente al medioambiente, durante los próximos 20 años.
La primera conferencia de Hábitat se celebró en 1976 en Vancouver, Canadá. En esa ocasión se discutieron los desafíos del crecimiento de las ciudades y los asentamientos humanos. Veinte años después se desarrolló Hábitat II, en Estambul, y su punto central fue el tema de ciudades sostenibles y vivienda digna.
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CAPE celebra
25 Aniversario Como parte de la celebración por el XXV Aniversario de su fundación, el Colegio de Arquitectos Profesionales de Ensenada A.C. realizo una serie de conferencias y un festejo de celebración.
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on la presencia como expositores de los despachos foráneos de alto prestigio; Foncerrada Arquitectos de la ciudad de Tijuana e Imativa Arquitectos de Hermosillo, Sonora, se engalanó la celebración del Día Nacional del Arquitecto de este año 2016 y en el cual también se celebraron los primeros 25 años de fundación del Colegio de Arquitectos Profesionales de Ensenada. Un admirable esfuerzo de todo el equipo que integra el Consejo Directivo encabezado por la arquitecta Amapola Díaz Castro, quienes realizaron grandes labores para concretar las diversas actividades y las dos conferencias con la cuales dieron inicio a todo un 1ro de octubre
de actividades y festejos.
e invitados especiales se congregaron en el Salón Casablanca para disfrutar de un convivio Las conferencias tuvieron como marco el salón que fue el colofón final de la celebración. de convenciones del Hotel San Nicolás donde se dieron cita agremiados al CAPE, así como Cabe destacar además la valiosa participación invitados especiales y estudiantes de diversas y el gran apoyo de 4 empresas de la localidad: universidades de Ensenada. Sensa, Materiales Loyola, La Casa del Plomero Entre los invitados especiales se contó con la y Penta Soluciones Integrales quienes con su valiosa presencia del Arq. Javier Sandoval, Ing. apoyo pudieron hacer posible el desarrollo de Jesús Rocha Martínez, el Ing. Juan Carlos Ibarra toda la logística para conmemorar de gran forma el XXV aniversario del CAPE. Armenta y la Arq. Diana Montfort Sánchez. Por la noche, una vez concluidas las actividades que dieron formalidad al festejo, los agremiados
Muchas Felicidades al Colegio de Arquitectos Profesionales de Ensenada, A.C.
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Premio arquitectónico a Torre Reforma
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AMPI Ensenada realiza curso y RE certificación
crédito infonavit.
Con la asistencia de más de 30 inscritos AMPI Ensenada realizó el Curso y (RE) Certificación en ECO 710, promotor especializado para productos de
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on gran éxito se llevó a cabo el interesante curso en el que los asistentes pudieron mantenerse actualizados con los cambios surgidos en la Norma ECO 710 (antes ECO 522) la cual es necesaria para todo aquel promotor de créditos Infonavit. El curso se realizó durante dos sesiones dirigidas por el LAE. Alejandro J. Flores Rosas quien funge como Director de “Solución Inmobiliaria”; especialistas en el negocio inmobiliario, con experiencia en la compra, venta, alquiler y tasaciones de casas, departamentos y más.
Senado envía al Ejecutivo nueva Ley de Desarrollo Urbano Se crea el Consejo Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y la Estrategia Nacional de Ordenamiento Territorial.
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l Senado de la República aprobó y turnó en fechas recientes al Ejecutivo federal el proyecto de decreto que expide la nueva Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, así como algunas reformas al artículo 3 de la Ley de Planeación. Esto, luego de recibir el dictamen aprobado en lo general por la Cámara de Diputados y con algunas modificaciones.
Al finalizar el curso los asistentes recibieron de manos de la Arq. Diana Monfort Sánchez, presidenta de AMPI Ensenada, una constancia de participación, estándar de competencia.
El nuevo marco legal busca prevenir riesgos para los habitantes establecidos en asentamientos irregulares en el país, al garantizar una efectiva planeación y conservación de los centros de población, además de promover en todo momento la protección y el acceso equitativo a los espacios públicos.
La capacitación fue avalada por el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER).
En la sesión ordinaria, el pleno senatorial aprobó por 68 votos a favor, 25 en contra y una abstención, la nueva legislación que establece para todos los habitantes el acceso a la vivienda, infraestructura, equipamiento y servicios básicos a partir de los derechos reconocidos por la Constitución y tratados internacionales.
Así mismo, busca impulsar una adecuada accesibilidad que favorezca las relaciones entre las diferentes actividades urbanas, usos de suelo mixtos, densidades sustentables y movilidad urbana que privilegie las calles completas de transporte público, peatonal, privado y no motorizado, así como incentivos para uso de vehículos motorizados de baja o nula contaminación. De igual forma, se crea el Consejo Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y la Estrategia Nacional de Ordenamiento Territorial. La senadora de Movimiento Ciudadano, Martha Tagle Martínez, opinó que esta ley incorpora el tema del riesgo de desastres naturales en los asentamientos humanos, así como el concepto del efecto invernadero, que es prioritario dado los acuerdos internacionales que ha signado México en materia ambiental.
Tomado de Obras
El arquitecto Benjamín Romano recibió la Medalla de oro en la XIV Bienal Nacional e Internacional de Arquitectura Mexicana 2016 el diseño y estructura de la Torre Reforma, construida sobre el corredor financiero más importante de la Ciudad de México.
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a presea, otorgada por la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), fue recibida por Romano en el Palacio de Bellas Artes de la Ciudad de México y es la mayor distinción que se otorga en materia de arquitectura en el país. Arquitectos de renombre fueron los encargados de premiar el diseño arquitectónico, su estructura metálica y de concreto, así como la conservación del patrimonio artístico de la ciudad y la modernidad de su concepto. “Ésta es una medalla que nos llena de orgullo y gran satisfacción, pues fueron precisamente los arquitectos mexicanos quienes reconocieron a un edificio totalmente nacional, caracterizado por un estilo arquitectónico contemporáneo, responsable y con soluciones sustentables
Bitácora de Obra
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para la ciudad”, destacó Benjamín Romano. Torre Reforma es el contraste entre lo antiguo y lo moderno, además es uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad por su altura, diseño arquitectónico, tecnología de punta y sustentabilidad que lo convierten un ícono en México. Es uno de los primeros edificios corporativos mexicanos que ha obtenido la certificación LEED Platino, el máximo reconocimiento otorgado por el US Green Building Council, que garantiza desde su construcción hasta su funcionamiento los más altos estándares de sustentabilidad del mundo. Torre Reforma, con 246 metros de altura y 57 niveles, cuenta con aire limpio en su interior, iluminación y ventilación natural, así como magníficas vistas hacia el Bosque y al Castillo de Chapultepec el exterior en el 90% de sus
espacios ocupados. Estas características promueven un aumento de hasta 18 por ciento en la productividad y contribuyen a reducir el estrés, de acuerdo al Consejo para Edificios Verdes de los Estados Unidos (United States Green Building Council).
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Bitácora de Obra
Con el saludo a todos nuestros gentiles lectores damos inicio a los ferrecomentarios.
En Materiales Loyola… este 4 de diciembre Ramiro celebrara su cumpleaños.
mes estará celebrando su hija Liliana ahí mismo en Dos Emes. A todo dar.
En Zacatecanos saludamos a Rafael quien cumplirá años este 4 de diciembre.
Materiales Chindo el próximo 27 de noviembre tiene a Jorge Ramírez festejando su cumpleaños.
Gustavo en Aceros Frontera estará de fiesta el 28 de noviembre al celebrar su día.
IPESA tiene cumpleañero en noviembre con Roberto quien comerá pastel el día 28. A todo dar.
La Sra. Graciela, la máxima patrona de los Márquez Pérez con Los Zacatecanos cumple años este próximo 12 de noviembre, felicidades.
En IEP de Ensenada mandamos un saludo a Alan por su cumple numero 19 este 24 de noviembre.
Mega Metal tendrá en Elizabeth su cumpleañero de noviembre el día 23, felicidades.
Don Moisés Villaseñor también el 29 de noviembre festejará un aniversario más de vida.
Proveedora Maneadero el 4 de noviembre Ricardo “ Camacho R” celebrá su cumpleaños y el 20 del mismo mes don José Luis celebrará el suyo.
En Pacifico Materiales...una felicitación a Don Rogelio Robles por su cumpleaños el próximo 29 de noviembre. Materiales Del Bosque estará festejando el cumpleaños de Tere este 26 de noviembre. Felicidades. Armando en Materiales Dos Emes este próximo 6 de diciembre festeja su día.
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BITÁCORA DEL PAPARAZZI
OFE Ferretera estará de pachanga ya que Martha Páez el 9 de noviembre festejarán su happy birthday. A todo dar!! En Materiales Dos Emes Silvia celebrará este 13 de noviembre su día. Pero antes, el día 7 de ese mismo
En Valle de Guadalupe se ubica Ferretería Magaña, ahí el próximo 1 de diciembre el terrible Armando Magaña estará celebrando su cumpleaños. Felicidades. Un saludo al personal de Depsa ubicados en la calzada de Las Aguilas. Por cierto que ahí saludos al tremendo Jesús exintegrante de Materiales Chito. En Materiales Porras…el 4 de noviembre Adrian celebra un aniversario más de vida. Diana en Distribuidora de Materiales Rojas el 2 de noviembre festeja celebra su happy birthday.
Kuroda celebra el Día del Plomero con divertido convivio
Las Lomitas tiene a varios cumpleañeros, Alfonso el 30 de octubre, Santos el 2 de noviembre, Paty el 4 y Gaby el 24 del mismo mes. Ha armar la pachanga!!!
Hotel Paraiso Las Palmas, ahí todos los presentes disfrutaron de una tarde cargada de actividades, rifas y diversión.
Ferretería Silva tiene a Josalej celebrando su cumpleaños este 9 de diciembre.
La festividad contó con la hospitalidad de todo el personal de Kuroda Ensenada quienes en todo momento estuvieron al pendientes de que sus invitados comieran, bebieran y se deleitaran con el agasajo.
SAS estará de pachanga con el cumple del Ing. Javier Camacho este 27 de noviembre.
Con esta gran celebración Kuroda pretende agradecer y consentir una vez más a sus seguidores, dedicando un día completo para aquellos amantes de esta profesión.
Y a principios de diciembre, el dia 5, tienen a Mary Yamamoto. Felicidades. En OASA Sauzal Solange celebra su cumpleaños este 4 de noviembre, Felicidades. En Ferre Mat antes Vemaco el 21 Nachito celebra su cumpleaños, a divertirse! Allá en Equipos Industriales Villareal nos encontramos al tremendo Albertico laborando para está empresara.
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Siendo la empresa líder en plomería, acabados, baños, y más, Kuroda Ensenada llevo a cabo una celebración en la que rindió homenaje a los profesionales de la plomería en su día.
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l día del “Súper Plomero” contó con la asistencia de más de 30 plomeros de la ciudad quienes se dieron cita para
disfrutar este, su día, el sábado 15 de octubre. Cabe destacar que la última edición de este evento fue en el año 2014, ahora Kuroda decide retomar esta celebración en su edición 2016. Los invitados comenzaron a llegar a partir de las 2 de la tarde, hora de inicio del evento celebrado en las instalaciones del
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Comprarás una vivienda hipotecada,
riesgos o ventajas?
sucede, los bancos -quienes hicieron el préstamo hipotecario- comenzarán un juicio para recuperar el bien y venderlo en remate.
Hoy en día muchas viviendas ya se rematan a través de publicaciones en los diarios y hay empresas intermediarias que se dedican a venderlas. Sin embargo, es necesario saber que con una asesoría jurídica profesional y con mucha paciencia los inversionistas pueden adquirir un inmueble que aumente su valor en el futuro.
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l comprar un inmueble hipotecado, las personas pueden ahorrarse desde 30 hasta 50% del valor de la vivienda, pero al mismo tiempo adquirirán un costal de gastos ocultos, problemas y preocupaciones que los podrían desfalcar, advierten abogados. El riesgo de comprar una propiedad en remate es alto. Puedes perder el total de tu inversión o habitar el inmueble después de varios años. “Se debe tener cuidado porque lo que parecería una ganga, pueden ser sólo dolores de cabeza”, dijo un abogado civil de una consultora especialistas inmobiliario. Antes de decir sí a una oferta, conoce el proceso que hay detrás de la compra de bienes en remate. Cuando una persona deja de pagar su hipoteca, tiene la opción de transferir la deuda a otro particular de manera privada. Pero si esto no
Quien acepta comprar una casa o departamento hipotecado adquiere la obligación de liquidarla y el derecho de quedarse con ella, pero no de habitarla inmediatamente. Para vivir en ella o disponer de ella se deberá iniciar otro proceso judicial. “Puede ir desde los seis meses de espera y juicios hasta siete años aproximadamente. Los costos mínimos del juicio (donde se decide el desalojo de la propiedad) sería del 10 o 15% del valor del inmueble”, advierte otro abogado en tramites inmobiliarios. Existe la posibilidad de que la persona que habita la casa sí haya pagado su hipoteca, pero el banco no tiene registrado el movimiento. Es ése el primer instante en el que el comprador interesado en adquirir la propiedad en remate puede perder el anticipo que dio para iniciar el juicio y apartar el inmueble, que generalmente es del 10% del valor de la propiedad. Las sorpresas no paran aquí, ya que podrían existir más deudas sobre el inmueble: gravámenes o pagarés que también serían transferidos al nuevo comprador. Así que tendrías que pagar las deudas existentes. Además, cuando el comprador adquiere una vivienda en remate, no conoce el estado en el
que se encuentre el interior del inmueble, por lo tanto también le esperarán gastos por reparación y mantenimiento de la vivienda. Tampoco se deben dejar de lado los costos que derivan del trámite de compra-venta: gastos notariales, impuestos sobre la Renta y de Adquisición, registro ante el registro público de la propiedad y las asesorías legales. Por ejemplo: si una persona quiere comprar una casa en remate que valga 500,000 pesos, pero que está valuada en 1 millón de pesos, necesitará 260,000 pesos más para cubrir los gastos que deriven del estado del inmueble, estimó un experto en el tema. Garantizar la adjudicación (inmediata) sería mentir. Todo juicio tiene riesgos. Hasta el propio deudor puede ‘rendirse’, realizar el pago total de la hipoteca y al final quedarse con el inmueble”, señala el especialista.
CÓMO REDUCIR LOS RIESGOS 1. Revisa si no está ocupado el inmueble. Aunque no es posible ingresar, pregunta a los vecinos sobre el estado de la vivienda y observar su exterior. 2. También revisa exhaustivamente el Registro Público de la Propiedad para conocer si no se tienen más deudas inscritas. 3. Revisar que el inmueble está al corriente de los pagos de predial, mantenimiento y otros montos del régimen de condominio.
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Celebrán Día Nacional del Arquitecto
México y Alemania inician piloto de vivienda sustentable
Con una conferencia y una pequeña convivencia el Colegio de Arquitectos de Ensenada conmemoró el día de su profesión.
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enominada “La Arquitectura y el Espacio Público” tuvo por temática la conferencia magistralmente impartida por el arquitecto y maestro en planeación urbana y desarrollo sustentable Juventino Pérez Brambila director general de City Plan de la Ciudad de Mexicali durante la celebración del Día Nacional del Arquitecto. La ponencia tuvo como concurrentes a los agremiados del CAE, invitados especiales, profesionales de la construcción y alumnado de las diferentes universidades de la localidad.
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30 años. El proyecto de 54 viviendas, ubicadas en el municipio de Apodaca, es impulsado por la Sedatu, a través de la Conavi y la Cooperación Alemana al Desarrollo. se desarrollan toda una serie de actividades en conmemoración del día nacional de esa profesión. Concluida la exposición se concluyó el festejo con una sencilla convivencia en el bar Andalucía del Centro de Convenciones Rivera del Pacifico.
Se contó con la valiosa presencia de la parte academica representada por la arquitecta Claudia Rivera de la facultad de arquitectura de la UABC, y la arquitecta Adriana Ayón La cita fue en el patio Bugambilia de Universidad Xochicalco. de este puerto el sábado 1 de A las actividades acudieron más de octubre, día que a nivel nacional 30 agremiados del CAE.
Se desarrolla bajo el programa piloto NAMA (Acciones Nacionales En la iniciativa Bosque Boreal Apropiadas de Mitigación) Facility también participa la desarrolladora de Vivienda Nueva. Javer. Buscan reducir hasta 70% el consumo eléctrico y 13,000 Las viviendas contarán con un toneladas de dióxido de carbono a tamaño de 98 metros cuadrados tipo dúplex, con un valor de 30 años. entre 650,000 y 700,000 pesos l gobierno federal, el gobierno por unidad, las cuales tendrán alemán y la desarrolladora instalados sistemas constructivos Javer unieron esfuerzos para innovadores y aislantes térmicos. iniciar la construcción del desarrollo habitacional sustentable Bosque Actualmente, se realizan proyectos Boreal, en Nuevo León, entre cuyas piloto NAMA Facility de Vivienda ventajas está el ahorro de 70% en Nueva en las ciudades de el consumo eléctrico y la reducción Hermosillo, Sonora; Guadalajara, de más de 13,000 toneladas de Jalisco; Morelia, Michoacán; y dióxido de carbono en los próximos Mérida, Yucatán.
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Por: DDI María Lozano Una de las mejores opciones que tenemos para embellecer nuestro espacio, es seleccionar por supuesto, las persianas o cortinas para cubrir nuestras ventanas. Existen una gran variedad de estilos, materiales, diseños, texturas y colores.
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as tradicionales persianas con marco integrado (shutters)
La ventaja de estas persianas es su durabilidad, belleza y elegancia. Se fabrican en maderas
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TECNOLOGÍA
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Por Judith Ureña La domótica es, de acuerdo con la Asociación Española de Domótica e Inmótica (Cedom), “un conjunto de tecnologías aplicadas al control y automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente del uso de la energía, que aporta seguridad y confort, además de comunicación entre el usuario y el sistema”.
su nombre lo indica, busca “convertir una cerradura convencional de cualquier casa, en una que se abra automáticamente a través de un sistema que identifique al usuario que porta la llave”.
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Se trata de una propuesta en la que cualquier llave convencional cuente con un duplicado, la diferencia se encontrará en el hecho de que esa llave se posicionará sobre un servomotor, lo que hará es abrir o cerrar, siempre y cuando detecte la presencia de la llave cercana a la puerta.
Si bien reconoce que no es “un tema súper vanguardista o tecnológico”, su interés es producto de una “necesidad desaprovechada”. Como
La innovación de este trabajo radica en que la llave será un código que transmitirá directamente a la cerradura, la cual identificará únicamente al usuario. Se trata de un sistema muy similar al que usan automóviles más vanguardistas, en donde ya no es necesario introducir la llave para que este arranque.
este tipo de tecnologías pertenece el “Sistema para la automatización de cerradura convencional”, un proyecto encabezado por el maestro Juan Antonio Zamora Rodríguez, quien es candidato a doctor por la Universidad Popular Autónoma del Estado de Puebla (UPAEP).
Este tipo de cerradura sería única para cada tipo de puerta, ya que cada una contaría con un código diferente, aunque también es posible, según las necesidades de cada usuario, crear un código universal para todas las puertas de una misma vivienda. El funcionamiento de esto es mandar un código de forma serial a la cerradura a través de una modulación digital inalámbrica. La instalación de un sistema como este en cualquier hogar resulta muy sencilla, puesto que en el llavero se portaría el transmisor con el código y la cerradura contará con el receptor que se encargará de abrir la puerta. Si lo anterior ya suena lo suficientemente simple, de acuerdo con el maestro Zamora Rodríguez, se puede hacer un tanto más avanzado, donde además del sistema ya descrito, se conectaría a un servidor de manera inalámbrica, a través de wifi o Bluetooth, para comunicarlo con toda la casa. Puede avisar cuando la persona llegue, cuántas veces abrió la puerta,
avisar incluso al teléfono celular que ya entró a casa o que alguien ha invadido la propiedad. Puede hacerse tan sofisticado como el usuario lo requiera. Este proyecto se trabaja de manera exclusiva en la Universidad Politécnica de Amozoc, en conjunto con estudiantes de la propia institución y de algunos que llegan ahí a hacer estancias de otras universidades politécnicas, como en estos momentos que cuentan con la colaboración de alumnos de la Politécnica de Chiapas. Finalmente, de acuerdo con la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), “no es lo mismo la domótica que los hogares digitales, aunque en un principio la domótica englobaba los dos, actualmente se entienden como conceptos separados. Un hogar digital es aquel que cuenta con todos sus aparatos multimedia, conectados entre sí para que puedan compartir información; mientras que la domótica hace que una vivienda brinde soluciones prácticas que se ejecutan a través de un sistema de control, que puede ser automático o manual”. Información de Conacyt