Bilagssamling Sommerhuse
www.ho-ferie.dk
2
Indholdsfortegnelse • Oversigtskort over området ............................... 4 • Prisliste . .............................................................. 5 • Finansieringsforslag............................................ 6 • Danland - udlejningsgennemsnit...................... 7 • Inventar og materialebeskrivelser..................... 8 • Ejerlejlighedsforeningsvedtægter .................... 12 • Ejerforeningsbudget ............................................ 27 • Drifts-, service- og brugsretsaftale ...................... 28 • Aftale om benyttelse af badeland .......................... 33 • Formidlingsaftale............................................................ 35 • Lokalplan............................................................................... 44 Følgende vedlægges selve købsaftalen: • Tingsbogsattest • BBR • Kommunalt oplysningsskema • Ejerlejlighedskort Tinglyste servitutter – udleveres ved henvendelse
3
Sønderballevej
Type 1 Type 2 Type 3 Type 5 Type 6 Type 7 Type 8
Skallin g
evej
Type S1
OLGT S46
T
SOLG
OLG S52
T
42 43
T
SOLG
T
SOLG
T
OLG S50
35
OLGT S51
Hovej
30 31 32 33 34
SOLG
SOLG
49
44 45
36 37 38 39 40 41
T
T
48
OLGT S47
25 26 27 28 29
N 17 18 19 20 21 22 23 24
9 10 11 12 13 14 15 16 8
7
6 5
4
3
2
1
Opdateret status – se oversigtstavlen ved centerindgangen. 4 www.ho-ferie.dk
Ho feriecenter Prisliste T2 og T3 huse Husnr.
Kontantpris:
Type
Areal:
Renoveret:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 36 37 38 39 40 41
T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3
78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2 78 m2
1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000
53 55 56 63 64 67 69
T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2
66 m2 66 m2 66 m2 66 m2 66 m2 66 m2 66 m2
1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 1.095.000 5
HO FERIECENTER RÆKKEHUS - TYPE 3 Kontantpris kr
1.095.000 renoveret type 3 hus
Finansieringsforslag:
Hovedstol Nykredit delvis afdragsfri i 10 år - 30 år 643.000 Banklån 6,5% 20 år Kontant udbetaling I alt
Kapital 621.361 408.639 65.000 1.095.000
Ydelse 13.164 37.087
Rente 8.688 26.562
Afdrag 4.476 10.525
50.251
35.250
15.001
Bruttoudgifter: Prioritetsydelser Ejendomsskat Andre offentlige udgifter Ejerforeningsbidrag Brugsretsvederlag Bruttoudgifter i alt Nettoudgifter Bruttoudgifter i alt Skattebesparelse Ejd. værdi skat Nettoudgifter i alt
50.251 2.000 500 9.000 12.000 73.751
Skønnet værdi
-73.751 11.322 -7.000 -69.428
-69.428
59.000 10.000 (59.000+10.000-20000)*60%*32,12% -9.443 -7.500 52.057
52.057
4.338
-17.372 15.001 -2.371
-1.448 1.250 -198
35.250 -700.000
32,12% 1,00%
Pr. mdr Skønnet værdi -5.786
Resultatbudget ved udlejning: Lejeindtægt netto - 1) Salg af el Skat af indtægter Køb af el Nettoindtægter efter skat Årlig likviditet Afdrag på lån - opsparing Årlig indtægt herefter Prioritetsydelserne varierer afhængig af udskriftsdato. Lejeindtægt, ejendomsskat og ejendomsværdiskat er anslåede beløb. Skatteberegningen af lejeindtægterne forudsætter negativ kapitalindkomst. 1) Dette er den realiserede gennemsnitlige nettoleje fra Danland for 2012.
6
Til interesserede købere af ferieboliger i Danland Ho.
Hermed oplyses udlejningsgennemsnit for 2012.
Type 2:
43.000 (ex. Strømafregning)
Type 3:
59.000 (ex. Strømafregning)
Beløbene er til ejer efter fratræk af forsikring, rengøring og Danlands avance.
Med venlig hilsen
Rolf Jensen Danland Lyngbyvej 20 2100 København Ø 33630221
7
Sommerhus · T2 Inventar og materialebeskrivelse
Indvendig:
Badeværelse • Rustikke gulvklinker m. gulvvarme • Nyt badeforhæng • Toilet som IFÖ eller Gustavsberg • Håndvask emalieret 45 x 50 cm med skabe under i hvid melamin • Sauna m. fastmonteret bænk
Soveværelse • Nye boks – samt rullemadrasser • Nye dyner og puder som ”Flowers” • Klædeskabe • Knagerækker
Køkken • Køkken som Plain hvid ABS fra TVIS m. stålgreb, nistret bordplade m. stålvask samt armatur • Hvidevarer (køleskab m. frys, opvaskemaskine, komfur, emhætte og mikroovn)
8 10
Sommerhus · T2 Inventar og materialebeskrivelse
Indvendig + generelt:
Stue • Ny sovesofa som Topline • Nyt sofabord som Tangsø • Nyt spisebord og 6 spisebordstole som Tangsø • Nye billeder • Ny 32 tommers fjernsyn vægmonteret m. svingarm samt DVD afspiller • 2 stk. kurvestole • 1 stk. brændeovn • Brandalarm
Generelt • Vægge og træværk nymalet • Gardiner i alle rum • Sengelamper ved sengene • Ny dørmåtte • El radiatorer i alle rum • Gulv som trælaminat • Plastik havemøbler
9
Sommerhus · T3 Inventar og materialebeskrivelse Badeværelse • Gulvklinker m. gulvvarme • Nyt badeforhæng • Toilet som IFÖ eller Gustavsberg • Håndvask porcelæn 39 x 53 med skabe under i hvid melamin
Soveværelse • Nye boks – samt rullemadrasser • Nye dyner og puder som ”Flowers” • Klædeskabe • Knagerækker
Køkken • Nyt køkken som Plain hvid ABS fra TVIS m. stålgreb og sortnistret bordplade m. underlimet stålvask – samt nyt armatur • Nye hvidevarer (køleskab m. frys, opvaskemaskine, kogeplader, emhætte, indbygnings – og mikroovn)
10
Indvendig:
Sommerhus · T3 Inventar og materialebeskrivelse
Indvendig + generelt:
Stue • Ny sovesofa som Topline • Nyt sofabord som Tangsø • Nyt spisebord og 6 spisebordstole som Tangsø • Nye billeder • Ny 26 tommers fjernsyn vægmonteret samt DVD afspiller • 1 stk. ”lænestol” • 1 stk. brændeovn • Brandalarm
Generelt • Vægge og træværk nymalet • Rullegardiner i værelser og alm. gardiner i køkken/stue • Sengelamper ved sengene • Ny dørmåtte • El radiatorer i alle rum • Nyt gulv som Spacia FIRST – Bleached Elm undtagen i badeværelset • Plastik havemøbler
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
BUDGET FOR 2013 FOR EJERFORENINGEN HO BUDGET 2013 (70 huse) Indtægter Kon?ngent
630.000
Udgi+er Forsikring Skorstensfejning Vand / afledning Renova?on Internet & licens Vedligehold udenomsarealer Administra?on Mortalin inkl. myreraFale
57.000 14.470 114.464 49.610 49.630 304.096 21.000 18.730
Årets Resultat
1.000
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
Nybolig Rekrea www.ho-ferie.dk
Tane Hedevej 4 6857 Bl책vand Tlf. 7527 9611