bellarotja alicante - spagna
INDEX
La nostra struttura, chi siamo........................03 Tipo di proposta commerciale.......................04 Ubicazione....................................................06 Planimetrie e terreni.......................................10 Sopraluogo guidato.......................................13 Rendering, planimetrie e capitolato................14 Garanzie........................................................17 Piano finanziario ............................................18 Procedura di acquisto....................................19 Servizi post-vendita........................................22 Notizie utili......................................................23
la nostra struttura, chi siamo Open Space srl è una società immobiliare che svolge la propria attività nel settore edile prevalentemente occupandosi di costruzioni, ristrutturazioni e vendite. Open Space srl opera sul territorio da due anni per volontà dei due attuali soci fondatori con la finalità di creare una struttura polifunzionale nel complesso settore degli investimenti immobiliari. Avvalendosi di un’esperienza tecnica ed organizzativa maturata in oltre 20 anni di attività, il progetto Open Space si è sviluppato in breve tempo fornendo garanzie di professionalità, competenza e affidabilità. Tramite l’ausilio di personale altamente qualificato nell’ambito manageriale bancario Open Space srl sviluppa strategie e strutture societarie vantaggiose per qualsiasi tipologia di investimento desiderato.
Il nostro staff:
Alessandro Carrino:
Amministratore Unico e socio fondatore, ha il compito di segui-
re l’intera area tecnica costruttiva di cantiere e il reperimento di immobili e terreni su cui operare.
Luca Giunchi:
Consigliere delegato e socio fondatore, ha il compito di seguire
l’intera fase organizzativa di sviluppo marketing e commerciale.
Per ogni ulteriore informazione utile riguardante Open Space srl potete visitare il sito www.openspacegroup.it
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
3 / 21
tipo di proposta commerciale Urbanizzazione BELLAROTJA Trattasi dell’acquisto di ville di prestigio con giardino privato e contestualmente di società di diritto Lussemburghese e Spagnolo, attraverso la possibilità di pagamenti con flussi di denaro off-shore. Il complesso immobiliare Belarotja è situato nella località di Pego, sulla Costa Blanca spagnola. La ricerca dell’insediamento è stata formulata sulla base di una nuova prospettiva di sviluppo, sia in termini di servizi e di potenzialità territoriali, che in termini di rivalutazione e capitalizzazione degli immobili. Le opere di costruzione dell’area sono in via di realizzazione e in fase iniziale, perciò vantaggiose per quanto riguarda il prezzo d’acquisto e maggiormente redditizie una volta terminate.
Descrizione della proposta Acquisto di sette (7) lotti di terreno di varie dimensioni compresi tra i 1.065 fino ai 1.546 mq. per una superficie totale di 8.557 mq. sui quali verranno costruite sette (7) ville indipendenti con possibilità di realizzare in ognuna una piscina privata di diversa grandezza, realizzate seguendo differenti criteri costruttivi e abitativi, a seconda delle esigenze dei clienti. Le dimensioni di ogni villa potranno variare in ragione delle indicazioni concordate con l’acquirente a partire da circa 500 mq. commerciali (per mq. commerciale si intende la sommatoria percentuale dei seguenti ambienti: giardino + zona giorno + zona notte + porticati + terrazzi + piano interrato), fino ad una dimensione massima di circa 650 mq. commerciali. Lo stile architettonico adottato dalla direzione lavori si ispirerà ad un “design” moderno, ad ampie vetrate tenendo in costante considerazione l’appropriato inserimento nel paesaggio circostante. Le ville saranno dotate di ampi spazi e terrazzi panoramici, di giardini provvisti di irrigazione automatica e realizzati scegliendo una varietà di vegetazione adatta alla caratteristiche naturali e paesaggistiche del luogo. Le finiture e le dotazioni saranno contestualizzate allo stile progettuale adottato. OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
4 / 21
Per valorizzare la splendida vista panoramica, le piscine di ogni villa verranno realizzate secondo il criterio “acqua a sfioro” in modo da consentire una prospettiva unica con il mare di sfondo. Ogni villa sarà indipendente dalle altre, tramite una recinzione in muratura alta 1,5 metri garantendo una completa privacy. La panoramica completerà il quadro dei confort che troverete a vostra disposizione e in futuro si realizzeranno, come da progetto urbanistico, un ‘attrezzato campo da golf ed un maneggio. Le opere di urbanizzazione sono comprensive di tutti i servizi necessari, disponendo di rete fognaria, idrica, telefonica a fibre ottiche e copertura mobile, oltre che di rete elettrica e del gas naturale. La viabilità interna comprende marciapiedi pedonali e illuminazione sull’intero perimetro del complesso.
La percorribilità dell’urbanizzazione
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
5 / 21
ubicazione
Immagini del territorio
Perchè scegliere la Costa Blanca La Costa Blanca vanta favorevoli fattori climatici, ambientali, commerciali, turistici e quindi un’ottima potenzialità di rivalutazione nel tempo degli immobili in costruzione. Vi troverete un clima mite durevole per tutto l’arco dell’anno in grado di attenuare i brevi periodi invernali dove la temperatura non scende quasi mai comunque al di sotto dei zero gradi, garantendo lunghi e caldi periodi estivi e scarsissimi di umidità. Le piogge sono di rara frequenza e soprattutto concentrate nel periodo invernale. La Costa Blanca si affaccia sul mare mediterraneo, bellissimo e pulitissimo in questa zona. La morfologia territoriale garantisce la possibilità di accedere a splendide spiagge in sabbia per potersi rilassare e divertire. Sono presenti numerosi punti di ristorazione nei quali poter scegliere diverse alternative culinarie da pesce alla carne, senza trascurare la tradizionale paella e vini di prestigio.
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
6 / 21
Il paesaggio e la vegetazione sono di tipo mediterraneo (molto simile alle zone meridionali della penisola italiana), con la presenza di ampi spazi alternati a zone collinari. Di notevole utilità e confort è la viabilità interna attuata con strade e autostrade di recentissima costruzione e di facile percorribilità grazie anche ad una segnaletica chiara e dettagliata della zona. Secondo il giudizio di una autorevole organizzazione come l’OMS (Organizzazione Mondiale della Sanità) la Costa Blanca è uno dei luoghi più sani del mondo. Clima, aria pulita e cibo sano garantiscono un’alta qualità della vita. Vivere in Costa Blanca, in modo permanente o anche solo per alcune settimane o mesi durante l'anno, è molto vantaggioso per le persone con determinati problemi di salute, come reumatismi, artriti, psoriasi e altro ancora. In Costa Blanca avrete la possibilità di trovare importanti manifestazioni sportive come il motomondiale, la Formula 1, l’Americans Cup ed altre manifestazioni sportive di carattere internazionale.
In seguito è riportata una tabella riassuntiva delle distanze:
Distanza
Luogo
3 km.
Municipio di Pego (Alicante)
15 km.
dalla località turistica di Denia
6 km.
dalla spiaggia
3 km.
dalla stazione degli autobus
0,5 km.
dal nuovo centro ospedaliero (in progettazione)
70 km.
da Valencia
70 km.
da Alicante
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
7 / 21
Bellarotja L’urbanizzazione di Bellarotja è situata in un’area privilegiata per quello che riguarda le distanze dai principali luoghi di interesse e dagli aeroporti di Valencia, Alicante e Murcia raggiungibili direttamente dai maggiori scali internazionali. In particolare la rete stradale adiacente al complesso immobiliare è di recente realizzazione e di agibile percorribilità e l’accesso all’autostrada del Mediterraneo è a soli 5 km di distanza. Inoltre è relativamente ridotta la distanza dai due maggiori aeroporti delle comunità Valenciana, ovvero circa 70 km sia dall’aeroporto di Alicante che da quello di Valencia. Da sottolineare il porto turistico di Denìa che nel proprio Marina può ospitare imbarcazioni private, inoltre da questa sede giornalmente si effettuano partenze con traghetti veloci per le isole Baleari raggiungibili in poche ore. Ubicata in una delle zone più belle e suggestive della Costa Blanca, all’interno della comunità Valenciana e precisamente nel Comune di Pego, confinante con i Comuni di Denìa ed Oliva. Si può godere di una vista sul mare e su uno dei più importanti parchi naturali di grande interesse paesaggistico e biologico della Comunità Valenciana e precisamente il Parque Natural Marjal Pego; trovano, infatti, spazio in quest’area naturale risaie, aranceti e limoneti. Inoltre l’urbanizzazione sarà dotata di numerosi servizi tra i quali i più importanti sono il servizio bancario, supermercato per generi alimentari, ufficio postale e ristorazione.
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
8 / 21
Bellarotja
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
9 / 21
planimetrie terreni Il plastico della lotizzazione:
Il lotto considerato
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
10 / 21
!
" %
' # &
$ Le metrature dei lotti disponibili:
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
11 / 21
L’urbanizzazione, al momento, è composta da 7 lotti di diversa fattura e dimensione terrazzati l’uno sull’altro di modo da non ostacolare la visuale tra le varie costruzioni.
Parcella
Mq.
1
1.175
2
1.064
3
1.071
4
1.126
5
1.546
6
1.395
7
1.182
Tot.
8.558
La loro posizione permette un’esposizione delle abitazioni e della piscina al sole per tutto l’arco della giornata.
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
12 / 21
sopralluogo guidato Open Space srl Vi propone un sopralluogo guidato effettuato sul posto per prendere visione della sede degli immobili in modo da ottimizzare l’utilizzo del vostro tempo e assumere tutte le informazioni utili ai fini di una decisone vantaggiosa. In particolare vi verrà garantita la possibilità di esaminare da vicino il lotto di Vostro interesse, conoscere il territorio e gli usi locali, verificare la presenza dell’assistenza sanitaria. La visita che Vi verrà organizzata (con nostri operatori turistici di fiducia), inizierà con partenza dall’aeroporto di Valencia o Alicante e trasporto fino al luogo di destinazione. Dopo il sopralluogo all’urbanizzazione e la presa visione del paesaggio circostante si potrà comodamente mangiare in uno dei caratteristici ristoranti locali. Seguirà il pernottamento e ritorno per imbarco all’aeroporto col primo volo disponibile. Inoltre è prevista una visita nelle sedi dei professionisti da noi incaricati sul luogo, selezionati per garantire una corretta e sicura procedura di transazione. (avvocati, commercialisti, architetti, notaio ecc...)
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it t • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
13 / 21
rendering, planimetrie e capitolato
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
14 / 21
Capitolato DL: Le dotazioni esterne: > Pareti esterne intonacate e dipinte a bianco > Le zone del porticato saranno coperte da strutture in legno a travi trattate > Mura di recinzione h. 150x30 in muratura intonacata bianca e copertina ad U > Barbecue > Parabola satellitare > Piscina (esclusione a richiesta ) > Impianto a pannelli solari > Predisposizione per impianto fotovoltaico > Illuminazione > Impianto di irrigazione automatico > Piantumazione varia locale > Prato inglese > Cancello carrabile elettrico comandato a distanza > Videocitofono > Pavimentazione esterna e bordo piscina in gress porcellanato o Klinker formato di designe a scelta di capitolato
Le dotazioni interne: > Pavimenti abitazione in gress porcellanato marca Tau, Porcelanosa, Apavisa formato di designe a scelta da capitolato > Rivestimenti bagni in gress porcellanato marca Tau, Porcelanosa, Apavisa formato di designe a scelta da capitolato e in alternativa nel bagno padronale in lastre di marmo Spagnolo > Sanitari di tipo sospeso marca Roca Superior > Piatto doccia su misura con box doccia in cristallo profilato in acciaio
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
15 / 21
> Vasca idromassaggio per la camera padronale marca Hafro > Rubinetteria di designe marca Roca > Infissi in alluminio verniciato con vetrocamera temperato e veneziana interna comandata elettricamente con zanzariera > Persiane in alluminio scorrevoli > Armadio a muro completo di ante abbinate alle porte interne con disegno uguale e cassetti interni > Porte interne in legno laccato a scelta, anche scorrevoli e con profilatura in alluminio spazzolato > Impianto di climatizzazione con pompa di calore ad incasso nel controsoffitto > Pittura interna a due mani di traspirante con 7 colori disponibili > Predisposizione impianto di aspirazione centralizzata > Porte interne in legno di designe > Cassaforte > Predisposizione di telecontrollo con tecnologia domotica > Predisposizione impianto dolby surround > Predisposizione di antifurto perimetrale in tutte le finestre, portefinestre e volumetrico > Predisposizione per impianto di filodiffusione in ogni stanza
Optionals finiture > Rivestimenti esterni abitazione in pietra naturale, Teck, o marmi lavorati > Rivestimenti interni bagni con mosaico marca Bisazza o pietra naturale > Arredo bagno > Idromassaggio esterno marca Jacuzzi > Zona benessere con sauna bagno turco e solarium
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
16 / 21
garanzie Le garanzie da noi offerte saranno gestite da ufficiali del settore come direttori di banca, avvocati, notai e commercialisti, necessari a stipulare una regolare operazione finanziaria ed immobiliare. Da ambo le parti i legali potranno verificare le documentazioni del caso per assicurarsi la fattibilità delle transazioni da effettuare nella piena trasparenza, tutelando i propri assistiti al fine di ottenere il risultato desiderato tra le parti. Le transazioni e i pagamenti verranno eseguiti presso la sede bancaria estera incaricata dai venditori. Gli amministratori e i direttori della banca vigileranno al fine di salvaguardare le parti in causa. In elenco il riassunto dei punti che costituiscono le garanzie tra le parti:
assistenza di studi commerciali e di legali da noi selezionati presentazione di atti costitutivi societari presentazione di bilanci societari delle società da acquisire realizzazione di un contratto tra le parti presa visione del contratto delle azioni presa visione del contratto delle opzioni sottoscrizione del progetto e delle planimetrie edili sottoscrizione del capitolato e computo metrico sopralluogo congiunto per presa visione del sito aggiornamento mediatico dell’avanzamento lavori presenza post-vendita
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
17 / 21
piano finanziario Prezzi di vendita Allo stato attuale di avanzamento lavori, sia i costi di realizzazione che i prezzi di vendita, potranno subire variazioni; tuttavia siamo in grado di fornire, con un’approssimazione moto vicina alla realtà, delle quantificazioni del progetto. Il prezzo di massima indicato nella tabella elencata in seguito va considerato secondo la formula “chiavi in mano” compresa la piscina. Esclusi invece elettrodomestici, illuminazione interna, arredamento ed ogni altra opzione non compresa nel capitolato sottoscritto dalle parti. I valori indicati sono basati puramente su calcoli percentuali e dovranno essere ricalcolati in funzione del progetto esecutivo approvato dagli organi competenti. Potremmo ottenere ville di diverse dimensioni e caratteristiche abitative. Attualmente potrebbe esserci per l’acquirente la possibilità di intervenire sul progetto esecutivo con le proprie esigenze edificatorie. I prezzi indicati in tabella sono in funzione dei mq. commerciali acquistati e moltiplicati per un prezzo di vendita di euro 2.500,00 al mq./commerciale.
Villa + interrato mq.
Porticato mq.
Terrazzo mq.
Giardino mq.
Prezzo villa
Prezzo piscina
Totale
1
308,06
60,00
150,00
1.175,39
1.353.427
40.000
1.393.427
2
290,30
60,00
150,00
1.064,38
1.267.395
40.000
1.307.395
3
291,31
60,00
150,00
1.070,69
1.272.285
40.000
1.312.285
4
300,08
60,00
150,00
1.125,50
1.314.763
40.000
1.354.763
5
367,32
60,00
150,00
1.545,75
1.640.456
40.000
1.680.456
6
343,15
60,00
150,00
1.394,70
1.523.393
40.000
1.563.393
7
309,05
60,00
150,00
1.181,58
1.358.225
40.000
1.398.225
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
18 / 21
servizi post-vendita Open Space srl garantisce l’espletamento delle pratiche burocratiche per l’acquisto dell’immobile. Su Vostra richiesta e contabilizzate separatamente, anche il reperimento di personale per la manutenzione casa e giardino, affitto dell’immobile, apertura di c/c. L’aggiornamento settimanale o mensile dello stato di avanzamento lavori tramite l’invio di e-mail contenenti fotografie e filmati. Inoltre è garantita l’assistenza legale e la consulenza di commercialisti per la stesura di contratti e la gestione della contabilità (studio Vivens e Pons). Resteremo a disposizione per fornire risposte ad ogni vostra domanda mediante il nostro ufficio commerciale, anche a vendita effettuata.
In elenco lo sviluppo dei punti dei servizi post-vendita: assistenza di studi commerciali e di legali da noi selezionati espletamento delle pratiche burocratiche per l’acquisto manutenzione casa e giardino affitto dell’immobile apertura di conto corrente aggiornamento mediatico dello stato di avanzamento lavori servizio clienti
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
20 / 21
notizie utili Popolazione: 40,448,191 (luglio 2007 ) Dimensioni del Paese: 504.782 Kmq Capitale: Madrid Fuso orario: GMT +1 Posizione: Sud Europa, al confine con il golfo di Biscaglia, Mediterraneo, Atlantico settentrionale, e Pirenei, a sud-ovest della Francia Clima: temperato, estati calde e inverni miti Moneta: Euro Lingua: spagnolo castigliano (ufficiale) 74%, 17% catalano, 7% galiziano, il basco del 2%, sono funzionario regionale Sistema di governo: monarchia parlamentare, guidata dal re Juan Carlos I; presidente del governo José Luis Rodríguez Zapatero Telefonico del paese: +34 Elettricità: 220 volt Giorni festivi nazionali: Giornata Nazionale, 12 ottobre Religione: cattolica romana (94%) Speranza di vita alla nascita: 80 anni Economia: Il presidente socialista, Rodriguez Zapatero, ha compiuto progressi misti nella realizzazione di importanti riforme strutturali, che hanno provocato la forte crescita economica. Esportazioni: $ 222,1 miliardi fob (2006 est) Importazioni: $ 324,4 miliardi fob (2006 est) Prodotto interno lordo (parità di potere d'acquisto): $ 1,109 trilioni (2006 est) PIL pro capite: $ 27.400 (2006 est) Tasso di inflazione: 4,3% (2007)
OPEN SPACE srl • Via F.lli Sintoni 27/E • 47042 • Cesenatico • (FC) • Italia openspacegroup.it • Tel.+39 393 3357111 - +39 3384433189
21 / 21