BNDeStem bijlage Nieuwbouw april 2010

April 2010

nieuwbouw wonen leven genieten ontspannen ervaren werken

Bouwend Nederland optimistisch Financieren in 10 stappen Alles heerlijk nieuw Duurzaam bouwen

NIEUWBOUW IS EEN COMMERCIﾃ記E UITGAVE VAN HET ADVERTENTIEBEDRIJF VAN BN/ DESTEM | PZC

Nieuwbouw Open Dag zaterdag 24 april van 11.00 tot 14.00 uur

KOM DE MODELWONING BEKIJKEN

KOM DE APPARTEMENTEN BEKIJKEN

‘t Veer centraal - fase 2 | Raamsdonksveer

Heereland type M | Raamsdonksveer

In een rustige woonwijk en vlakbij het levendige centrum

In een schitterende woonwijk tegenover historische woonboerderijen, nabij het centrum

• 2 slaapkamers met mogelijkheid voor 3e slaapkamer en separate wasruimte • Luxe betegeld gastentoilet en badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad

• Inhoud 411 m3 • Open luxe keuken met keramische kookplaat, granieten werkblad, koel kast, combimagnetron en wasmachine • De woning is volledig gestuct

Prijzen € 225.000,- v.o.n.

Starterslening mogelijk tot € 20.000,Verbrugge, goed voor elkaar... 0162 - 521 297 Joosen & Van der Jagt 0162 - 513 529

Zeer compleet afgewerkte dijkwoningen tegen een hele scherpe prijs

• Gezamenlijke berging en lift • Gebruiksoppervlakte 114 tot 188 m2 • Zeer speelse indeling, grote woonkamer met apart eetgedeelte • 2 slaapkamers en separate wasruimte • Openslaande deuren naar balkon

• Open luxe keuken met keramische kookplaat, granieten werkblad, koelkast, combimagnetron en wasmachine • Luxe betegeld gastentoilet en badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad (alleen M6)

Laatste 2 appartementen in kleinschalig, sfeervol complex

Prijzen € 229.000,- of € 329.000,- v.o.n.

Verbrugge, goed voor elkaar... 0162 - 521 297 Joosen & Van der Jagt 0162 - 513 529 Van de Water 0162 - 447 447

ONTVANGST OP DE BOUWLOCATIE

MODELWONINGEN GEOPEND

De Keizer | Raamsdonksveer

Oranjebastion | Geertruidenberg

15 Luxueuze appartementen met lift en uitzicht op het water

Veilig wonen in een prachtig bastion met veel allure

• Gebruiksoppervlakte 148 of 154 m2 • 1 of meerdere balkon(s) van 22 tot 180 m2 • Ruime en lichte woon-/eetkamer • Inpandige berging/wasruimte en 2 of 3 slaapkamers • Open luxe keuken met 5 pits gaskook plaat, afzuigkap, granieten werkblad,

• Keuze uit casco of compleet afgewerkt • Woningen met maar liefst 4 verdiepingen, inhoud 625 m2 • 3 slaapkamers, badkamer en ruimte voor een wasruimte, extra slaapkamer(s) en ruime bergzolder • Openslaande deuren naar tuin met berging en privé-parkeerplaats(en)

koelkast, combimagnetron en wasmachine • Luxe betegeld gastentoilet en badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en ligbad • Eigen parkeerplaats en extra berging in de parkeergarage

Prijzen vanaf € 449.000,- tot € 519.000,- v.o.n.

Verbrugge, goed voor elkaar... 0162 - 521 297 Van de Water 0162 - 447 447

Exclusieve topappartementen in het centrum aan het water

Markt 32-34 4931 BT Geertruidenberg Postbus 112 4930 AC Geertruidenberg Telefoon (0162) 51 41 50 Telefax (0162) 52 10 76 wsg@wsgnl.com

WWW.WSGNL.COM

• Appartementen met lift en uitzicht over het water • Gebruiksoppervlakte van 80 tot 140 m2 • Balkon of terras van 5 tot 49 m2 • Badkamer en 2 of 3 slaapkamers, wasruimte en in het portaal een extra grote berging • Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage

Prijzen vanaf € 231.100,- v.o.n.

Verbrugge, goed voor elkaar... 0162 - 521 297 Joosen & Van der Jagt 0162 - 513 529

Fantastische woningen en appartementen met heel veel sfeer

ril ap 4 2 g a d r e at z g a D en p Nieuwbouw O en z j i r p .n o. v. e p er h sc or vo Heel veel woongenot Energiezuinig projecten e z on n va n é é ij b gs n la Kom

Uw partner voor eindeloos fijn wonen!

od aanb ig geld

0 tot 3 ber em t p e s 2010

Brabantse Verkoopgarantie: zekerheid koper nieuwbouwwoning Een nieuwbouwhuis kopen in Brabant? Juist NU! Als u een woning koopt in de periode tot en met 30 september 2010 is de verkoop van uw woning gegarandeerd met de Brabantse Verkoopgarantie. Na 2 jaar koopt de Provincie uw woning zodat u niet langer een dubbele hypotheek heeft. Kijk voor de voorwaarden en nog meer mogelijkheden op www.brabant.nl/eerstesteen.

Een huis kopen in Brabant: juist nú!

De provincie investeert € 400 miljoen om de gevolgen van de kredietcrisis tegen te gaan. € 250 Miljoen hiervan is bestemd voor de woningmarkt.

Daardoor kunnen uitgestelde woningbouwprojecten toch doorgaan. Verschillende regelingen bieden de consument geld en zekerheid. Dat stimuleert om juist nu een nieuwbouwhuis te kopen. Deze aanpak is goed voor de huizenmarkt, de werkgelegenheid en de Brabantse economie.

www.brabant.nl/eerstesteen Want we doen het natuurlijk voor Ons Brabant

Maak ook gebruik van: • Brabantse Waardebescherming Nieuwbouwwoningen • Brabantse Subsidie Woonlastenverzekering • Brabantse Starterslening

Positief over ‘werk Nog altijd houdt de economische crisis de bouwsector in haar greep. Maar René Meyboom, regiomanager Zuid van Bouwend Nederland, ziet steeds meer positieve signalen. „De weg naar boven is voorzichtig ingezet”, denkt Meyboom. De veranderde markt biedt volgens hem veel voordelen voor de consumenten. „Ondernemers worden gedwongen om scherp te calculeren.

De klant is nu spekkoper.”

door Peter de Jong

NBU: toename transacties

„Gelukkig zijn er tekenen dat het beter gaat”, zegt Meyboom. „Maar er is altijd een vertragingsfactor. Tussen een bouwbesluit en het daadwerkelijke stapelen van stenen verstrijken altijd de nodige maanden. Er is dus een werkvoorraad. Als het slecht gaat met de economie, duurt het een aantal maanden voordat we het echt merken omdat er nog veel projecten in de pijplijn zitten. Maar dat betekent dus ook dat het nu wel beter kan gaan, maar dat we dat pas later echt gaan merken.”

Vorig jaar werd de grootste klap voor de sector na de zomer verwacht. „We dachten dat er een tsunami aan ellende zou komen na de bouwvakvakantie. Maar dat werd dus later.

De pijn is nu groot. Maar ook nu is veel opgevangen doordat veel gebruik wordt gemaakt van zzp’ers, zelfstandigen zonder personeel.”

Projectontwikkelaar Jan-Kees Fait van de Nederlandse Bouw Unie (NBU) in Etten-Leur is optimistisch over de toekomst van de bouwsector. „Ik zie het aantal transacties op de woningmarkt duidelijk toenemen. Er worden weer meer huizen verkocht.”

Steun „We zagen al in de laatste maanden van vorig jaar Onder het werkgebied van Meyboom dat de transacties weer flink aantrokken. We zien als manager van de regio Zuid van het in alle regio’s waar we actief zijn, zoals Zeeland, Bouwend Nederland vallen de bouwZuid-Holland en West-Brabant”, vertelt Fait. „Aanen infrastructuursector in de provinvankelijk waren het vooral de goedkopere woningen, cies Noord-Brabant, Zeeland en Limmaar nu worden ook huizen in het hogere segment burg. weer verkocht. Dat heeft een tijd stilgelegen, maar we In Brabant ziet Meyboom een ‘kleizien daar nu ook meer beweging. In Zestienhoven hebne toename’ van het aantal nieuwben we een project met dertig luxe woningen met prijbouwwoningen. „Normaal gesprozen van vijf tot zeven ton. Daar hebben we de afgeloken komen er in de provincie jaarpen maand zeven van verkocht. Negentien waren al lijks netto zo’n 10.000 woningen verkocht. Dat loopt dus goed.” bij. Gebouwd worden er 12.000 en Lange tijd waren de kopers zeer afwachtend, constaer worden zo’n 2.000 gesloopt. Voteerde Fait. „Een aanwijsbare reden was er niet. Menrig jaar werden er iets meer gesen waren vooral afwachtend door de negatieve bebouwd en dit jaar worden dat er richtgeving over de crisis. Zoiets praat je ook jezelf met 7.500 aanmerkelijk minder. aan. Als het vaak genoeg zegt dan ga je er zelf nog in Maar dat waren er nóg minder gegeloven. Niet dat ik de problemen wil bagatelliseren, weest zonder het pakket steunmaatwant de markt is wel degelijk veranderd. Maar dat wil regelen van de provincie. Door finiet zeggen dat je alles stil moet leggen.” nanciële hulp bood de provincie NBU is een middelgrote bouwonderneming met zo’n een oplossing voor projecten die anhonderd vaste werknemers. „We zijn vooral actief in ders niet van de grond zouden kowoningbouw. Onze focus ligt op het ontwikkelen van men.” bouwprojecten, die we vervolgens zelf uitvoeren en Een voorbeeld is de Brabantse Ververkopen. Er hebben geen projecten stilgelegen. Onze koopgarantie. Die houdt in dat de cijfers waren keurig op orde. We zijn zelfs gestart provincie een bestaande woning voor met nieuwe projecten. We hebben niemand hoeven 90 procent van de taxatiewaarde overte ontslaan en zijn op volledige sterkte doorgeneemt als de koper van een nieuwgaan. We mogen dus niet klagen. We zijn ook op bouwwoning na twee jaar zijn huis nog zoek naar locaties voor nieuwe ontwikkelingen.” niet heeft kunnen verkopen. Ook is er „Toen de minder positieve geluiden kwamen, de actie Meer Met Minder, een subsidiehadden we een goed gevulde orderportefeuille. regeling voor het energiezuinig maken Dat is nog steeds het geval”, stelt de projectvan woningen. ontwikkelaar vast. „Binnenkort starten we Het totale pakket maatregelen van de promet de bouw van de derde woontoren in het vincie noemt de regiomanager indrukwekproject De Sculpturen in Breda. Meestal kend. „Er is een kleine 70 miljoen euro uitwordt gewacht met de bouw tot zeventig getrokken voor subsidie voor duurzaam bouprocent van de woningen is verkocht. wen. Dat is ongekend. Brabant loopt daarWij hebben vertrouwen in onze promee voorop. Er werd vorig jaar nog maar ducten en dat willen we uitstralen. Misweinig gebruik van gemaakt. Bouwend Neschien kunnen we onzekere kopers zo derland en enkele marktpartijen hebben de over de streep halen. Er blijft immers provincie gevraagd de regeling voort te zetbehoefte aan wonen.” ten en er meer aandacht aan te schenken.

Daardoor zijn er nu al 2500 woningen gebouwd. Dat zijn projecten die anders nog steeds in de ijskast hadden gestaan.”

De regelingen bieden financiële voordelen aan degenen die een huis willen bouwen of hun woning willen opknappen. „Als klant

kun je nu dus je slag slaan. Je kunt met subsidie een bestaande woning opknappen en de waarde daarvan verhogen. Je brengt voordelig de energiewaarde van je huis omhoog. Ook energiebedrijven kennen subsidies toe. Maar je kunt ook een bijdrage vragen in de kosten voor je nieuwbouwwoning. Als je in de gelegenheid bent, is nú het moment om die uitgestelde verbouwing of aanpassing aan je woning uit te voeren of een nieuw huis te bouwen. De ondernemers hebben ‘werkhonger’.

Als klant ben je dus spekkoper. Dat is het marktmechanisme.”

Hypotheekrente In zulke precaire marktomstandigheden zit Meyboom niet te wachten op een politieke discussie over de aftrek van hypotheekrente. „De huizenverkoop trekt aan. We zien dat de grootste schrik afneemt. En juist dan zie je dat de politieke partijen de discussie over de renteaftrek aanzwengelt. Dat zien wij met lede ogen aan. Als die situatie lang aanhoudt, is de ramp niet te overzien. Want bij onduidelijkheid is het devies: blijf zitten waar je zit en verroer je niet. Dan wordt er geen huis meer gebouwd. De timing is desastreus. Maar ja, de politiek heeft blijkbaar een geheel eigen timing. Als er veranderingen komen, dan gebeurt dat vast op een verantwoorde manier, met een overgangsperiode. Het is zaak om

hoe dan ook snel duidelijkheid te hebben.”

De bouwondernemers zien ook een ander probleem op hen af komen: de vergrijzing van het personeelsbestand. Veel vijftigers stoppen over een aantal jaren met werken. Om dat verlies op te vangen, hebben ze alvast uit eigen middelen 60 miljoen euro vrijgemaakt voor het opleiden van jonge medewerkers. „Met dit Anticyclisch Opleiden (ACO) proberen we te voorkomen dat we over enkele jaren tekorten aan personeel hebben. Wie tijdelijk te weinig werk heeft voor zijn werknemers, kan hen onder werktijd cursussen en opleidingen laten volgen. De bedrijfstak betaalt de scholing. We blijven fors investeren in het personeel zodat we hen behouden voor de sector en ook in het verhogen van het opleidingsniveau van de medewerkers. Het is mooi dat we kunnen constateren dat de drie zuidelijke provincies daarin het meest investeren.”

Duwtje Maar ondanks steun van overheid en van andere partijen moet de ondernemer zelf zijn broek zien op te houden, zegt Meyboom. „Eigenlijk moet je het ondernemen in de bouw zien als het fietsen van de Tour de France. Het is heerlijk om een duwtje in de rug te krijgen als je de Alpe d’Huez op fietst. Daar moet je dankbaar voor zijn. Maar uiteindelijk zul je toch zelf moeten fietsen.”

nieuwbouw

in uitvoering’ Heja: goede start in 2010

Illustratie Nicole Hoepelman

Gemeenten steunen bouwsector Niet alleen de rijk en provincie steunen de bouwsector in de crisistijd, ook de gemeenten laten zich niet onbetuigd. Hannie Stappers, adviseur markt en overheid van Bouwend Nederland is te spreken over West-Brabantse gemeenten. „Acht gemeenten in West-Brabant, acht woningbouwverenigingen, het ROC West-Brabant en aannemersbedrijven in de regio hebben vorig jaar een convenant gesloten over het behoud van praktijkopleidingsplaatsen voor leerlingen van het beroepsonderwijs in de bouw. Het is uniek dat zoveel gemeenten en woningcorporaties meedoen”, vertelt Stappers enthousiast.

Hot Bouwend Nederland is dagelijks in overleg met lokale overheden. „Zo zijn ondernemers betrokken bij een structureel crisisoverleg in de gemeente Breda. Het thema energiebesparing is hot omdat dit kansen biedt voor consumenten, gemeenten én ondernemers.”

Adviseur Stappers prijst dan ook de uitkomsten van de Klimaattop die de gemeente Bre-

da in februari heeft gehouden. „Het is goed om samen na te denken hoe je duurzaamheid in de bestaande bouw beter kunt oppakken. Er is veel meer winst te behalen in energiebesparing in bestaande bouw voor zowel ondernemers, gemeenten en consumenten.

Een platform met ondernemers gaat daar werk van maken. Dat sluit ook mooi aan bij het Meer Met Minder-programma, waarbij ondernemers de consumenten kunnen voorlichten over maatregelen en ook wijzen op subsidieregelingen. Twaalf gemeenten in de regio Breda hebben samen met ons een website opgezet: www.duurzaambouwenregiobreda.nl.”

Doelstelling van deze site is om de consument te ‘ontzorgen’. „Alles wordt in samenwerking tussen gemeenten en lokale bouwpartijen opgepakt van informatie tot deskundig advies en van aanvragen subsidies en financieringen tot de uitvoering.

Voor overige gemeenten kunnen consumenten de site www.meermetminder.nl raadplegen om op postcodeniveau terug te vinden wat de subsidies en leningen zijn op hun

adres. Daarnaast vinden ze een Meer met Minder-ondernemer in hun omgeving via deze site die ook nog een extra premie kan aanbieden die kan oplopen tot 750 euro.”

Duidelijk Diverse gemeenten in West-Brabant, waaronder Bergen op Zoom, werken samen met Bouwend Nederland bij het houden van informatiemarkten over energiebesparing. „In een overleg zijn we overeengekomen dat de planning van infrastructurele werken duidelijk gepubliceerd worden. Ondernemers en gemeenten kunnen daar hun voordeel mee doen, zodat werkgelegenheid in de regio behouden kan blijven”, vertelt Stappers. „We zijn ook in overleg met gemeenten over de betaling van rekeningen van bouwondernemers. We zien nog regelmatig dat die facturen over bureaus zweven. Als er iemand ziek is, blijven ze liggen. Dat kan voor een aannemer in moeilijke tijden net de druppel zijn.

Gemeenten geven wel gehoor aan onze oproep om daar rekening mee te houden, maar de uitwerking is nog niet overal optimaal.”

Voor HEJA Projectontwikkeling in Breda begon 2010 goed. “We hebben 270 woningen verkocht in de eerste drie maanden”, vertelt directeur Jan Hoppen. „We zien ook dat duurdere woningen weer in trek zijn. Dat was lang geleden. Een aantal projecten loopt heel goed. Dat is een gevolg van de lijn die we drie jaar geleden hebben ingezet waarbij we starters lage prijzen kunnen bieden.”

De crisis heeft ook HEJA niet ongemoeid gelaten. „Maar we hebben 2009 toch keurig kunnen afsluiten met een klein plusje”, vertelt Hoppen. „Ons personeelsbestand is zelfs gegroeid. We hebben zeven jonge TU’ers kunnen binnenhalen voor wie bij grote bedrijven geen plaats meer was. We hebben kunnen investeren in de toekomst: innovatie in duurzame woningen.”

Hoppen zet in op duurzaamheid. „Niet alleen om de CO2-uitstoot in te krimpen, maar ook vanwege de economische noodzaak. De overheid heeft geïnvesteerd in een gasleiding naar Rusland.

Straks zijn we afhankelijk van dat land.

De prijzen van gas en dus ook van de elektriciteit zullen zeker stijgen. Daarom zijn we bezig met de ontwikkeling van een energiezuinig huis. Het moet energieneutraal worden, in combinatie met een elektrische auto.”

In het project Waterdonken in Teteringen is HEJA al gestart met de bouw van energiezuinige woningen, die gebruik maken van warmte/koudeopslag. „Onze marges komen onder druk, maar we denken dat we met dergelijke woningen in de toekomst meer omzet kunnen behalen. Voor ons is dat prioriteit nummer 1.

We willen toe naar energieneutrale woningen. Het begint al met het vervangen van de elektrische deurbel door een klopper. Alle kleine dingen dragen bij.

Als de woningen in Teteringen klaar zijn, dan kunnen we laten zien waartoe we al in staat zijn. De technologie is er al. En je hebt het ook niet over futuristische gebouwen maar over normale, traditionele woningen. Dat is onze basis op de weg naar herstel.”

Het feit dat de politiek de sector steunt en tegelijkertijd een discussie voert over het afschaffen van de aftrek van hypotheekrente noemt Hoppen onverstandig. „De discussie is op zich prima, maar dat hadden ze vier jaar geleden moeten doen toen de economie sterk was. Als je nu aan hypotheekrente komt, gooi je het kind met het badwater weg. Dan zijn alle steunmaatregelen voor niets geweest.”

VERHUISPLANNEN? Laurentius biedt diverse nieuwbouwwoningen aan, onder meer:

Parkstaete

Per direct

Brabantpark, Breda Eind 2009 opgeleverd! Er staan nog enkele ruime appartementen te koop. De woningen zijn tussen 97 en 125 m2 groot en beschikken over twee slaapkamers en een royaal balkon op het zuidwesten. Koopprijzen tussen 226.000 en 304.000 euro v.o.n.

Molenstaete

Per direct

Brabantpark, Breda Onlangs opgeleverd! Nog slechts 3 luxe appartementen te koop of te huur. De woningen beschikken over twee slaapkamers en een buitenruimte. De prijzen zijn vanaf 259.000 euro v.o.n. of vanaf 791 euro per maand.

Daalakker-Roosbergseweg

Oplevering: zomer 2010

Bavel In de zomer van 2010 zijn we klaar met de bouw van elf nieuwe koopwoningen in het zuiden van Bavel. Er staat op dit moment nog één fraaie hoekwoning te koop voor 275.000 euro v.o.n.

Bisonstraat

Oplevering: najaar 2010

Brabantpark, Breda We bouwen hier 79 nieuwe woningen met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens en acht hoekwoningen met een iets hogere huurprijs. Met de woningtoewijzing starten we in het voorjaar van 2010 via het Woonloket Breda.

Verbeetenstraat

Oplevering: voorjaar 2011

Heuvel, Breda Een voormalig schoolgebouw in de Heuvel wordt omgetoverd tot 101 bijzondere huurwoningen. Het monumentale karakter van dit pand blijft uiteraard behouden. Met de verhuur starten we in de zomer van 2010 via het Woonloket Breda.

Breda BinnenBuiten Linie, Breda Er wordt volop gebouwd aan 270 ruime appartementen.

Bij de 132 meest luxe woningen kunt u zelf kiezen of u de woning wilt kopen of huren (tussen 185.000 en 270.000 euro v.o.n. of tussen 650 en 850 euro per maand).

Meer informatie vindt u op www.bredabinnenbuiten.nl.

Meer informatie:

www.laurentiuswonen.nl en telefoon 076 – 5 644 644

Oplevering: 2011

nieuwbouw

Tussen oud en nieuw

Het is zeker niet altijd de makkelijkste oplossing: inbreiden. Nieuwe huizen inpassen tussen bestaande bebouwing is ook doorgaans duurder dan ze wegzetten op een locatie buiten de stads- of dorpskern. Toch kan inbreiding een centrum completer maken. Waar gaten gapen, kan her- of nieuwbouw een plekje vinden. En als het met beleid gebeurt, kan een gebied er zelfs fraaier van worden.

Een voorbeeld van inbreiding: woningen in het stadshart op de plaats van een parkeerterrein dat vervangen is door een nabij gelegen ondergrondse garage. Nieuwbouw op het Van Dregtplein in Roosendaal.

Mijn Mooi Brabant Afgelopen jaar gaven niet minder dan 20.000 Brabanders hun reactie, toen de provincie vroeg welke plekken van waarde in hun omgeving opgeknapt moesten worden. Met een flinke zak geld in het vooruitschiet.

Met het initiatief Mijn Mooi Brabant wilde de provincie actief bijdragen aan het tegengaan van ‘verrommelde’ locaties. Behouden wat mooi is en mooi maken wat lelijk is. Wethouder Jean Pierre Schouw, gemeente Etten-Leur, onderschrijft het belang van een dergelijk project. „Jammer genoeg voldeed geen enkel van onze voorstellen. Er zijn nog genoeg plekken die volgens mij herontwikkeld moeten worden. Zo hebben we bijvoorbeeld het voormalige Don Bosco-terrein, het zwembadterrein, het terrein achter de Brabantlaan, Wipakkerterrein en er komen diverse binnenstedelijke locaties vrij. Onder andere door nieuwbouw van scholen en mogelijk afstoten van gemeentelijke gebouwen. Lastig voor ons is dat het vaak om particulier eigendom gaat. Ik denk dat de provincie samen met gemeenten moet nadenken hoe marktpartijen gestimuleerd kunnen worden om hun eigendommen te herontwikkelen. Onder andere door beter, aangepast beleid en flexibele omgang met eerder vastgelegde aantallen en prognoses.”

door Barend Pelgrim Langzamerhand nadert de BV Nederland het einde van het Vinex-tijdperk. Gebaseerd op de vierde nota Ruimte Ordening uit 1988 ging de schop resoluut de grond in. Een nooit eerder vertoond bouwgeweld waarbij hele polders werden dichtgemetseld, was het resultaat. Nu is het nog een kwestie van afbouwen.

Tot zover het hoofdstuk Vinex dus. Wat onveranderd blijft, is de binnenwaarts gekeerde blik. Overheden, ontwikkelaars en bouwbedrijven speuren onverminderd ‘de oude stad’ af naar mooie plekken om iets nieuws te realiseren. Een proces omgeven door sentimenten.

De Stichting Natuur en Milieu deed medio vorig jaar een rondje onder bestuurders van Stedelijke regio’s, met de vraag: Meer bouwen in de stad, kan dat?

Bouwen in de stad is duurder is dan uitbreiding in de polder of aan de rand van dorp of stad en dus lastig te verkopen. Opmerkelijke uitkomsten: mensen zijn - volgens de ondervraagde bestuurders -niet per se principieel tegen zogenaamde ‘stedelijke verdichting’.

NIMBY Zo NIMBY (Not In My Backyard) zijn we dus niet. Of, met andere woorden: we vinden het helemaal niet zo erg als verouderde locaties, die in aanmerking komen voor sloop en

herontwikkeling, bebouwd worden met woningen. Sterker nog: de beleidsbepalers denken dat het de leefbaarheid juist verbetert.

Vernieuwing doet echter pijn. Het schuurt en valt niet altijd in vruchtbare grond. De verhalen zijn genoeglijk bekend: met spijt terugkijken naar de jaren vijftig en zestig en mijmeren over de kortzichtigheid waarmee gemeenten en bestuurders de sloophamer hanteerden. Gedempte grachten en havens, scholen en kerken die tegen de vlakte gingen,monumentale gevels en fabrieken, en dat alles om plaats te maken voor kleurloos beton en asfalt, onder het mom van vooruitgang.

Stimuleren Voorzitter Jan Poell van de wijkraad Belcrum in Breda kan zijn ergernis niet verstoppen. In 2005 werd op het Pastoor Potterplein een nieuw appartementencomplex opgeleverd.

De Christus Koning Kerk is niet meer.

De wijk liep te hoop tegen de oorspronkelijke plannen met wel twintig woonlagen, zo zegt hij. En met succes. Er staat nu een bescheiden appartementencomplex, maar de pijn blijft. „De hele Belcrum is rond die kerk gebouwd, het stratenplan is er rond geplooid. Als ik zie dat ze nu allerlei culturele instellingen in de wijk stimuleren; die kerk had een vermaarde akoestiek. Tja, berouw komt na de zonde.”

Poell is somber. „Op het Slachterijterrein ach-

ter de Veestraat (waar een heel blok nieuwbouw is verrezen, red) stonden een paar prachtige vooroorlogse villa’s. Men heeft het zo lang laten versloffen tot slopen de enige mogelijkheid bleek.”

Heeft Poell hoop? „Jawel. Als gemeenten maar gaan luisteren naar de omgeving. En niet de oren laten hangen naar ontwikkelaars, grondeigenaren en aannemers. Er lijkt heel langzaam oog en oor te komen voor creatieve oplossingen. Behoud van kwaliteit en schoonheid.”

Moeite waard Het tij lijkt inderdaad te keren. Zegt ook René Konings, voorzitter van heemkundige kring De Vrijheit van Rosendale. „Wij begrijpen echt dat er economische belangen spelen. Ons gaat het erom, die zaken en bijzonderheden te behouden die de moeite waard zijn. Als heemkundige kring volgen we kritisch wat voor plannen er zijn. Als het nodig is, spreken we bestuurders en andere partijen aan.”

Hij wijst op het koetshuis in de tuin van het pand van de Van Lanschotbank in binnenstad van Roosendaal. Het koetshuis verkeert al jaren in vervallen staat en valt in het plangebied voor nieuwe ontwikkelingen. Onze rol is dat in de gaten te houden. Mooi is dat de gemeente in haar gebiedsvisie het koetshuis een nieuwe bestemming geeft. Slopen is niet altijd het antwoord.”

8

nieuwbouw

BN DeStem Zaterdag 24 april 2010

vanaf

Vandaag in verkoop!

Je hebt geluk!

Op zaterdag 8 mei:

vier modelappartementen tegelijk

Rabobank Hage-Beek, Loopstraat 2, Prinsenbeek van 11.00 uur tot 13.00 uur

bezichtigen!

vorstelijk wonen, koninklijk leven

Wil je weten hoe een volledig ingericht top-appartement er uit ziet? Kom dan zaterdag 8 mei tussen 11.00 en 14.00 uur een kijkje nemen! Je kunt dan vier modelappartementen in één keer bezichtigen in de bijna voltooide toren 2. Binnenkort starten we met de bouw van toren 3!

■ toparchitectuur op toplocatie!

■ appartementen tot wel 120m2!

■ extra betaalbare appartementen

wonen in prinsenbeek

Dit is dé tijd om te kopen, kom zaterdag kijken!

Aan de groene rand van Prinsenbeek verschijnen 23 nieuwe woningen in typische Hollandse jaren dertig stijl: 2 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-één-kap- en 11 rijwoningen. Royale, karakteristieke en energiezuinige woningen die zijn voorzien van duurzame materialen. Wil je wonen in een rustige, groene en zeer gewilde wijk? Kom dan vandaag naar de start verkoop en schrijf je in voor één van de woningen van Prinsheerlijk.

179.000,-

Voor informatie: www.ikwoonprinsheerlijk.nl of Van der Sande (076) 514 74 53 / Woonaccent (076) 531 09 00

tot

De Sculpturen zijn te bereiken via de Dirk Hartogstraat te Breda.

prijzen van:

ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WONENBREBURG & NEDERLANDSE BOUW UNIE VOF:

396.000,v.o.n.

90% opbrengst huidige woning gegarandeerd BRABANTSE

VERKOOP GARANTIE

ontwikkeling & realisatie:

verkoop:

projecthypotheek: Van der Sande

Nieuwbouwmakelaars

sculptura-breda.nl Van Opstal Makelaardij (076) 5 20 20 01

Van de Water (076) 5 24 24 00

Veste Residentie Beukenhof Zorgeloos en veilig wonen tot in lengte van jaren !

De 28 appartementen van Veste Residentie Beukenhof zijn royaal van opzet. Alle appartementen zijn voorzien van grote terrassen met een gunstige zonligging.

Het complex wordt gerealiseerd op de hoek van de Prins Hendrikstraat en de Franklin Rooseveltlaan te Breda.

Het unieke woonconcept Veste Residentie Beukenhof is een ontwikkeling van De Veste Groep en Veste Residenties bv.

Kenmerken appartementen: • Oppervlakte appartementen: van 105 m2 tot 235 m2; • Koopsommen van € 405.000,-- tot € 1.080.000,-- V.O.N.; • Servicekosten vanaf € 265,-- per maand; • Hoogwaardig afwerkingsniveau; • Uitgebreid wooncomfort - zorgpakket.

www.residentie-beukenhof.nl.

Bezoek het modelappartement op ware grootte aan de Fatimastraat 1 te Breda Verkopend makelaar

Projectontwikkelaar

Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1, 4834 XT, Breda 076 - 56 56 056

Veste Residenties BV Bouwlingplein 36, 4901 KZ, Oosterhout 0162 - 45 66 66

Veste Residenties

nieuwbouw

Financieren in tien stappen 1. Nieuwbouw of bestaand?

Wie een ander huis wil, kan kiezen uit twee mogelijkheden: nieuwbouw of een bestaande woning. Beide opties hebben voordelen.

Voordelen van een nieuwbouwwoning: - De woningen vergen de eerste jaren weinig onderhoud. Door betere materialen en bouwmethodes is er ook op de langere termijn minder onderhoud; - Nieuwbouwwoningen zijn meestal goed geïsoleerd en zodoende energiezuinig; - Een nieuwbouwwoning is na de oplevering direct geschikt voor bewoning. Een langdurige verbouwing is niet nodig.

- Omdat een nieuw huis vrij op naam wordt gekocht, is het relatief goedkoper. Bij een bestaande woning komen er de kosten koper bij die zo’n 10 procent van de koopsom bedragen.

2. Hoe hoog is de maximale lening?

Voordat de potentiële koper op zoek gaat naar een huis, is het van belang te weten hoeveel geld maximaal kan worden geleend. Hoeveel kunt u lenen op basis van uw inkomen?

En welk hypotheekbedrag past bij de netto maandlasten die u maximaal kwijt wilt zijn? Er zijn diverse vormen van financiële hulp voor kopers met een lager inkomen, zoals koopsubsidie, de starterslening of de startersrenteregeling.

3. Welke hypotheek?

Er zijn grofweg drie hypotheekvormen. Bij hypotheken waarbij u niet hoeft af te lossen, betaalt u alleen rente. De aflossing wordt uitgesteld. Bij alle andere hypotheekvormen moet de hypotheek meestal na dertig jaar worden afgelost. Er zijn ook hypotheken waarbij de hypotheek gegarandeerd wordt afgelost en hypotheekvormen waarbij de aflossing onzeker is, omdat het geld wordt belegd en de resultaten daarvan pas aan het einde van de looptijd zeker zijn.

Tekst Peter de Jong / Illustratie Nicole Hoepelman

4. De koop- of aannemingsovereenkomst Besluit u een woning te kopen, dan sluit u vervolgens een schriftelijke overeenkomst (de koop-/aannemingsovereen-komst) met de verkoper. Vóór het tekenen moet de koper rekening houden met een aantal zaken.

- Bouwrente: bij de aankoop van een nieuwbouwwoning krijgt de koper te maken met verschillende soorten rente. Over de hoogte is meestal te onderhandelen. Vanaf de start van de bouw betaalt de koper al rente omdat de aannemer de grond al heeft gekocht en kosten maakt voor het bouwen. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

- Meer- en minderwerk: hierover moeten duidelijke afspraken worden gemaakt om misverstanden of hoge rekeningen achteraf te voorkomen.

- 5%-regeling: de koper kan de laatste 5 procent van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris. Zo hebt u een stok achter de deur om de bouwer te stimuleren de opleveringsgebreken te herstellen.

Nieuw huis is relatief goedkoper

5. De handtekeningen

7. Passeren notaris

9. Oplevering

Omdat de belangstelling voor nieuwbouwprojecten vaak groot is, wordt dikwijls met lotingen gewerkt. Wie als gegadigde is ingeloot, krijgt een perceel en woning aangeboden. Bij nieuwbouwwoningen is een optie gebruikelijk. Gedurende een bepaalde periode hebt u als eerste het recht om de woning te kopen. Laat u de optietermijn verstrijken zonder de woning te kopen, dan is de verkoper vrij de woning aan een ander te verkopen. Zodra de koop- of aannemingsovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en beide partijen handtekeningen hebben gezet, is de koop definitief.

Bij de levering van een huis is het verplicht om een notaris in te schakelen om een notariële akte op te maken.

Het gaat dan om de eigendomsakte en de hypotheekakte. De notaris is onafhankelijk. Hij heeft een voorlichtende functie en hij heeft een bemiddelende rol bij geschillen. Een nieuwbouwwoning wordt meestal ‘vrij op naam’ gekocht. Dit houdt in dat de notariskosten van de eigendomsoverdracht en de verschuldigde BTW in de prijs zijn inbegrepen. Bovendien betaalt de koper geen overdrachtsbelasting over de aankoop.

De oplevering is een cruciaal moment in de bouwperiode. Eindelijk krijgt de koper de sleutel van het nieuwe huis!

De oplevering is juridisch hét moment dat u de woning accepteert. Als de woning wordt opgeleverd, stelt de koper met de aannemer een ‘proces verbaal van oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op. Daarin worden de eventuele gebreken aan de woning of het appartement opgenomen. Dit opleveringsrapport moet door beide partijen worden ondertekend. De ondernemer moet de gebreken herstellen. Mogelijk staat er een hersteltermijn in het contract, anders is drie maanden een redelijke termijn. De koper kan de vijf procent van de aanneemsom die in depot is gestort bij de notaris tot drie maanden na oplevering laten staan.

6. Hypotheek afsluiten

8. De bouw

Als de overeenkomst voor de koop van het huis is ondertekend, moet ook de financiering worden vastgelegd. Wanneer de koper de hypotheken heeft vergeleken op vorm en voorwaarden, is het tijd om een offerte aan te vragen. Het kiezen van de juiste hypotheek is één van de belangrijkste beslissingen bij het kopen van een huis. Hypotheekadviseurs kunnen daarbij helpen. Ook adviseurs van de Vereniging Eigen Huis kunnen helpen.

Het is verstandig om tijdens de bouw een vinger aan de pols te houden. Zo is het van belang dat de ondernemer het appartement of de woning oplevert binnen de periode die is vastgelegd in het koopcontract of aannemingsovereenkomst. Om geen zorgen te hebben over eventuele gebreken, kan tijdens de bouw een bouwtechnische keuring worden uitgevoerd. Fouten kunnen dan nog voor de oplevering worden hersteld.

10. Verhuizen Een verhuizing kan een hele onderneming zijn. Daarom is een goede voorbereiding nodig. Wie er geen tijd voor heeft, of het gewoon liever niet zelf doet, kan een verhuisbedrijf inschakelen.

10

nieuwbouw

BN DeStem Zaterdag 24 april 2010

7 Weken na start verkoop: Reeds 50% verkocht.

Reageer dus snel!

Comfortabel Wonen aan de Reggestraat Te koop 22 grondgebonden woningen met een koopsom vanaf € 218.000,- v.o.n.: • Voorzien van warmtepomp (duurzame energie) • Lagere energielasten (A-label geïsoleerde woning) • Laag temperatuursysteem (vloerverwarming in de gehele woning met in de zomer mogelijkheid tot koelen) Neem contact op met de makelaar voor informatie: Mgr. Poelstraat 1a, Dongen Telefoon: 0162-321616.

E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com

Ontwikkeling

www.vieya.nl

Markante locatie in Oosteind

Start verkoop 2 hoekwoningen en 4 patiowoningen Op het terrein van de voormalige melkfabriek “De Eendracht” gelegen op de hoek van de Provincialeweg en de Rijsdijk, wordt door Thuisvester een 12 tal woningen ontwikkeld. Naast 4 patio koopwoningen en 2 hoekwoningen worden ook een 3-tal zogenaamde MGE-koopwoningen voor starters op de koopmarkt gerealiseerd . Ook worden er nog 3 woningen in de huursfeer ontwikkeld.

Nu in verkoop Schitterende patiowoningen op ruime kavels, gelegen op landelijke locatie; ■ Twee ruime hoekwoningen aan de provincialeweg te Oosteind.

■

Kom nu de brochure ophalen bij de makelaars en schrijf u vóór 29 april a.s. in voor dit unieke project!*

Reageer nu!

Koopsom hoekwoningen vanaf € 224.000,- v.o.n.

Koopsom patiowoningen vanaf € 229.000,- v.o.n. * Toewijzing woningen middels loting Thuisvester Mathildastraat 52 ■ 4901 HC Oosterhout tel. 0162 49 11 00 ■ info@thuisvester.nl

OP DEzE GEWELDIGE LOcATIE zIjN NOG MAAR ENKELE WONINGEN bESchIKbAAR!

Van de Water Makelaardij Keiweg 24 ■ 4901 JA Oosterhout Tel. 0162 44 74 47 ■ www.vandewatergroep.nl nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Klijsen Makelaardij og.

Lodewijk Napoleonlaan 77 ■ 4904 LH Oosterhout Tel. 0162 42 63 48 ■ www.klijsen.nl info@klijsen.nl

Wonen aan de Turfvaart FASE 1 EN 2 20 eengezinswoningen

zowel fase 1 als fase 2 bestaan uit royale eengezinswoningen, alle verschillend in uitstraling en materiaalgebruik, met ruime tuin en uitzicht over de haven.

• ruime woningen • woonkamer aan tuinzijde • open keuken • 3 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping • 3 extra slaapkamers en berging op 2e verdieping (bij plat dak) • ruime bergzolder (bij zadeldak) • parkeren kan op eigen terrein

Verkooprijzen vanaf € 266.000 v.o.n.

De bouw is in volle gang en het hoogste punt van de 1e fase is inmiddels bereikt.

Ter gelegenheid daarvan nodigen we u uit op 24 april a.s. dit te komen bekijken en tevens te genieten van het bijzondere uitzicht.

INFORMATIE & VERKOOP

Claudius Prinsenlaan 111 • Breda Tel.: 076 - 514 86 56 www.rogawestenburg.nl

Markt 17 • Etten-Leur Tel.: 076 - 504 15 00 www.heijblommakelaardij.nl

KOM KIjKEN OP 24 APRIL A.S. TuSSEN 11.00 EN 13.00 uuR OP DE bOuWPLAATS AAN DE LEuRSE DIjK

Schoenmakershoek Etten-Leur

ONTWIKKELING & REALISATIE

Op deze en de volgende pagina’s willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type / aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Projectontwikkelaar/ aannemer

Verkopende makelaar(s)

website project

Achtmaal

Schuttershof

13 woningen

Vanaf 210.000 tot 159.000

BVR Projectontwikkeling / BVR Bouw

Heijblom Makelaardij

www.schuttershof.info

Schuttershof

woningen Type Stylo Senso en Stylo Trigo

vanaf 211.000 v.o.n.

BVR Projectontwikkeling

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Daalakker-Roosbergseweg

11 koopwoningen

275.000 euro v.o.n.

Van der Sande

www.vandersande.nl

Bavel

Kloosterhof Roosbergseweg-Daalakker

Bergen op Zoom

Benedenbaantje 147a

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

vanaf 275.000 v.o.n.

Laurentius/ Rasenberg

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

475.000 von

Marco van Sittert

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Gaffel

4 vrijstaande watervilla\’s

Prijs volgt

Kijk in de Pot

36 prachtige vrijstaande en semivrijstaande villa\’s

vanaf 539.000 v.o.n.

Amvest/ AM wonen

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.kijkindepot.nl

Bouwfonds Ontwikkeling

Helmig makelaardij en van Opstal makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

2/1 kapwoningen en herenhuizen 299.500 von

Markiezaat de Klaverwei

Type K, vrijstaand geschakeld, 5 woningen Type D, 2/1 kap, 1 woning

Markiezaat de Meander

2/1 kap - 7 woningen

vanaf 359.500

Bouwfonds / Dura

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.demarkiezaten.nl

Markiezaat de Meander

vanaf 249.500

Bouwfonds / Dura Combinatie Walpartijen / Heijmans

389.550 von

Heijmans Vastgoed

vanaf 439.500

Heymans Vastgoed

vanOpstal makelaardij 0164-242350 Helmig makelaardij / van Opstal makelaardij Helmig makelaardij en van Opstal makelaardij vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.demarkiezaten.nl

Markiezaat de Wal

herenhuizen, 12 woningen 6 Vrijstaand en 5 2-onder één kap Vrijstaande woningen en 2/1 kapwoningen vrijstaande woningen, 6

www.demarkiezaten.nl

Markiezaat de Wal

2/1 kap - 5 woningen

vanaf 389.550

Heymans Vastgoed

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.demarkiezaten.nl

Bosschenhof / Pastoor van Breugelstraat Bosschenhof / Pastoor van Breugelstraat

2/1 kap woningen + vrijstaand geschakelde woningen 2/1 kap woningen + vrijstaand geschakelde woningen 49 woningen: Starterswoningen, halfvrijstaande woningen, vrijstaande woningen en patiowoningen

Markiezaat de Klaverwei

Markiezaat de Wal Markiezaat de Wal

Noordkaap

Breda

Vrijstaande woning

vanaf 460.000 v.o.n.

Aannemersbedrijf van Agtmaal

Markiezaat Boog van Meander

Bosschenhoofd

vier vrijstaande en vier 2/1-kapwoningen in twee varianten Nog 1 woning beschikbaar!

2 hoekwoningen en 9 starterswoningen

Laurentius en Rasenberg Bouw Jansen de Jong projectontwikkeling

Breda BinnenBuiten

270 appartementen

vanaf 358.750

Berlaere / van Agtmaal

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.demarkiezaten.nl

325.000

van Agtmaal

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.demarkiezaten.nl

385.000 /

450.000

Bon Makelaardij + De Rooy Makelaardij Bon Makelaardij + De Rooy Makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

vanaf 294.000

Aan de Stegge

vanaf 294.000

Aan de Stegge

vanaf 207.060 v.o.n.

HEJA projectontwikkeling

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Evers Makelaardij

www.heja.com

koop: 220.000 tot 270.000 / huur: 700 tot 900

Laurentius en WonenBreburg

Roga Westenburg en Woonaccent Makelaars

www.bredabinnenbuiten.nl

Van Opstal Makelaardij & Van de Water Makelaardij

www.sculptura-breda.nl

Van Opstal Makelaardij & Van de Water Makelaardij

www.sculptura-breda.nl

Van de Water Makelaardij en Schonk Schul en Compagny

www.driehoefijzers.nl

Van de Water Makelaardij, Singelveste Makelaardij en VB&T Makelaars

www.easystreet-breda.nl

De Sculpturen (Appel/toren 2)

80 appartementen (nog 18 beschikbaar)

Vanaf EUR 259.000 von tot EUR 396.000 von

De Sculpturen (Corneille/toren 3)

84 appartementen

Vanaf EUR 179.000 von tot EUR 384.000 von

Drie Hoefijzers

17 appartementen Den Hertog

299.000 tot 459.000

Ontwikkelingscombinatie WonenBreburg & Nederlandse Bouw Unie VOF Ontwikkelingscombinatie WonenBreburg & Nederlandse Bouw Unie VOF AM Wonen HEJA Projectontwikkeling en Singelveste AlleeWonen/ Van Achtmaal Bouwbedrijf Koda

www.bosschenhof.nl www.bosschenhof.nl

Easystreet

246 startersappartementen

139.000 tot 227.000

Haagplein

23 appartementen

vanaf 145.000 v.o.n.

Hagendael (Princenhage)

11 appartementen

vanaf 275.000 v.o.n.

Liesbosinvestments

Heuvelsprong

5 grondgebonden woningen 63 eenheden gerealiseerd, waaronder appartementen, woon/werkwoningen, stadswoningen en terraswoningen totaal 63 appartementen en woningen totaal 63 appartementen en woningen

vanaf 249.500 v.o.n.

Maas-Jacobs

vanaf 224.000 v.o.n.

Maas-Jacobs

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Hypodomus

www.kronenburgwerf.nl

vanaf 239.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Hypodomus / van der Sande

www.kronenburgwerf.nl

vanaf 239.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Hypodomus / van der Sande

www.kronenburgwerf.nl

vanaf 230.000 v.o.n.

Ebonex Holding bv / J.C. v.d.

Broek b.v.

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

-

Kronenburgwerf

Kronenburgwerf te Breda Kronenburgwerf te Breda Kruif

9 appartementen

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Zuyderleven Makelaars Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

Leyzicht

laatste appartement

294.000

Projektcom Vastgoed

Parkstaete

44 fraaie appartementen Nog één eigentijds 3kamerappartement (ca. 88 m2) op de tweede verdieping van het appartementencomplex Rubens Façade.

229.000 tot 269.000

Laurentius Wonen

Van de Water Makelaardij en Hypodomus Van de Water Makelaardij

225.000 k.k.

n.v.t.

Frank Sweegers Makelaardij

HEJA projectontwikkeling

Rubens Façade, Halstraat 6A

Stack appartementen

56 appartementen

vanaf 218.000 v.o.n.

Stack stadsvilla\’s

11 stadvilla’s en 1 praktijkwoning

vanaf 369.000 v.o.n.

Taxandrium (Ginneken) Valkenierslaan (IJpelaar/ Ginneken) Verbeetenstraat

12 appartementen

vanaf 234.000 v.o.n.

HEJA projectontwikkeling Rasenberg Ontwikkeling & Realisatie Circumflex projectontwikkeling Laurentius

2/1-kapwoning

vanaf 478.000 v.o.n.

101 huurwoningen 22 woningen (koop) en 116 appartementen (93 huur en 23 koop)

circa 650 euro per maand 180.000 250.000

Singelveste AlleeWonen en Korteweg TBI Bouw

Waterdonken Acheter de Dijk

12 woningen Weidezicht

van 352.000 tot 384.000

HEJA Projectontwikkeling / Bouwbedrijf Boot

Waterdonken Parkwoningen

nog enkele woningen type Baai en Fjord

279.500 tot 329.500

ABB Ontwikkeling

Waterdonken Teteringsewold

nog 7 unieke stadsvillas

vraagprijs 298.000

Water3blad in Waterdonken

Waterdonken Watervillas

riante Watervillas

van 364.000 tot 388.000

Woonpark Sculptura Toren Appel

80 luxe appartementen

259.000 tot 385.000

Woonpark Sculptura Toren Corneille

84 luxe appartementen

179.000 tot 384.000

WSST

Laatste woning beschikbaar, 4 kamerappartement

vanaf 276.000 v.o.n.

Bam Vastgoed

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars / Van Opstal Makelaardij Breda Van der Sande Nieuwbouwmakelaars / Van Opstal Makelaardij Breda Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.haagplein.nl www.hagendael.nl

www.vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

www.franksweegersmakelaardij.nl

www.heja.com www.heja.com www.taxandrium.nl

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars Laurentius

www.laurentiuswonen.nl

Singelveste AlleeWonen

www.water3blad.nl

Van de Water Makelaardij en Schonk Schul en Compagny Van de Water Makelaardij en Van der Sande Makelaars Van de Water Makelaardij en VanOpstal Makelaardij Van de Water Makelaardij en Schonk Schul en Compagny

www.waterdonken.nl www.waterdonkenparkwoningen.nl www.vandewatergroep.nl

HEJA Projectontwikkeling / Bouwbedrijf Boot Bouwcombinatie WonenBreburg en Nederlandse Bouw Unie Bouwcombinatie WonenBreburg en Nederlandse Bouw Unie HEJA projectontwikkeling/ WonenBreburg Meijshof Projectontwikkeling / Maas-Jacobs Bouw Bouwbedrijf Weggemans

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

www.sculptura-breda.nl

Van de Water Makelaardij en VanOpstal Makelaardij

www.sculptura-breda.nl

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.wsst.nl

Van de Water Makelaardij en Broeders Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Heerebeemd

35 woningen in diverse types

203.000 tot 385.000

Dinteloord

Groen van Prinstererstraat

Vrijstaande woning

425.000 von

Beljaarte 2e fase

20 tussen- en hoekwoningen, 2/1-kap en vrijstaand

vanaf 235.000 v.o.n.

Heja Projectontwikkeling

Kanters Garantiemakelaars Kanters Garantiemakelaars Kanters Garantiemakelaars

Binnendonck

16 tussen- en hoekwoningen

vanaf 229.000 v.o.n.

Van de Ven Bouw & Ontwikkeling

Binnendonck - Uniek wonen in de Beljaart

8 hoekwoningen

275.000 v.o.n

Vieya Wooncorporatie

www.waterdonken.nl

Van de Water Makelaardij en VanOpstal Makelaardij

Chaam Dongen

www.markiezaatdewal.nl

www.vieya.nl en www.kantersmakelaardij.nl

BN DeStem zaterdag 24 april 2010

zaterdag 24 april 2010 BN DeStem

nieuwbouw | 13

12 |

Raamsdonksveer 4 projecten

nieuwbouw in kaart

Made 3 projecten

Zevenbergschen Hoek 1 project Klundert 1 project

Oosterhout 4 projecten Zevenbergen 2 projecten

Fijnaart 1 project

Dinteloord 1 project

Oosteind 1 project

‘s-Gravenmoer 1 project

Colofon Teteringen 6 projecten

Nieuwbouw is een commerciële uitgave van het advertentiebedrijf van BN/DeStem | PZC Bladmanager: Danny van Berkel

Oudenbosch 5 projecten

Steenbergen 6 projecten

Hoeven 1 project

Vormgeving: Nicole Hoepelman

Etten-Leur 19 projecten

Fotografie: Aad Meijer Productcoördinatie: Dennis WIllems Herbert Kats Wilt u adverteren in de volgende uitgave? Neem contact op met Jos van Dongen 076-531 22 77 segmentteam@bndestem-pzc.nl

Dongen 14 projecten

Prinsenbeek 2 projecten

Bosschenhoofd 3 projecten

Welberg 1 project Scherpenisse 2 projecten

Tholen 1 project

Dorst 1 project Breda 30 projecten Rijsbergen 2 projecten

Roosendaal 5 projecten

Halsteren 7 projecten Wouw 2 projecten

Gilze 1 project Klein Zundert 1 project

Bergen op Zoom 12 projecten Zundert 7 projecten Achtmaal 2 projecten Hoogerheide 4 projecten

Bavel 3 projecten

Sprundel 3 projecten

Schijf 1 project

Rijen 2 projecten

Chaam 1 project

BN DeStem zaterdag 24 april 2010

zaterdag 24 april 2010 BN DeStem

nieuwbouw | 13

12 |

Raamsdonksveer 4 projecten

nieuwbouw in kaart

Made 3 projecten

Zevenbergschen Hoek 1 project Klundert 1 project

Oosterhout 4 projecten Zevenbergen 2 projecten

Fijnaart 1 project

Dinteloord 1 project

Oosteind 1 project

‘s-Gravenmoer 1 project

Colofon Teteringen 6 projecten

Nieuwbouw is een commerciële uitgave van het advertentiebedrijf van BN/DeStem | PZC Bladmanager: Danny van Berkel

Oudenbosch 5 projecten

Steenbergen 6 projecten

Hoeven 1 project

Vormgeving: Nicole Hoepelman

Etten-Leur 19 projecten

Fotografie: Aad Meijer Productcoördinatie: Dennis WIllems Herbert Kats Wilt u adverteren in de volgende uitgave? Neem contact op met Jos van Dongen 076-531 22 77 segmentteam@bndestem-pzc.nl

Dongen 14 projecten

Prinsenbeek 2 projecten

Bosschenhoofd 3 projecten

Welberg 1 project Scherpenisse 2 projecten

Tholen 1 project

Dorst 1 project Breda 30 projecten Rijsbergen 2 projecten

Roosendaal 5 projecten

Halsteren 7 projecten Wouw 2 projecten

Gilze 1 project Klein Zundert 1 project

Bergen op Zoom 12 projecten Zundert 7 projecten Achtmaal 2 projecten Hoogerheide 4 projecten

Bavel 3 projecten

Sprundel 3 projecten

Schijf 1 project

Rijen 2 projecten

Chaam 1 project

Op deze en de volgende pagina’s willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Dongen

Buitendonck Buitendonck

Etten-Leur

vanaf 259.000 v.o.n. vanaf 259.000 v.o.n.

De Beljaart Laanwoningen

24

De Klaproos - Beljaart

12 hoekwoningen en 12 tussenwoningen

Dongen-Vaart

6 patiowoningen

Dongen-Vaart

6 bouwkavels

Vanaf 199.000 v.o.n.

Huizen in de Beljaart

20 woningen in diverse types

235.000 tot 500.000

IJsvogelstraat te Dongen-Vaart

4 royale 2/1-kapwoningen

Tramstraat 47c te Dongen

429.000 v.o.n. vanaf 238.500 v.o.n. OP 2 Twee-onder-één-kap woningen, DEZE WONINGEN IS DE 6 hoekwoningen, STARTERS RENTEREGELING 7 tussenwoningen MOGELIJK (MAANDLAST KOPER 30% LAGER) 22 grondgebonden vanaf 218.000 v.o.n eengezinswoningen 3-kamer appartement 249.000 v.o.n.

Woudbloesem

2 vrijstaande woningen

Reggestraat

Effen (Breda)

22 tussen-, hoek- en vrijstaande woningen 22 tussen-, hoek- en vrijstaande woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

nog enkele hoekwoningen beschikbaar Tussenwoningen vanaf 175.000 v.o.n.

Hoekwoningen vanaf 275.000 275.000 v.o.n.

Meer Wonen, Meer Leven - De Beljaart

Dorst

Type / aantal woningen

561.225 660.220

Projectontwikkelaar/ aannemer Van de Ven Bouw & Ontwikkeling Van de Ven Bouw & Ontwikkeling

Verkopende makelaar(s)

website project

Kanters Garantiemakelaars Kanters Garantiemakelaars

275.000

Vieya / Bouwbedrijf OSDO

Van de Water Makelaardij

Vieya Wooncorporatie

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Kanters Garantiemakelaars

Van Wanrooij Bouwbedrijf HEJA Projectontwikkeling / Moeskops Bouwbedrijf Bouwbedrijf Osdo

Kanters Garantiemakelaars Van de Water Makelaardij en Kanters Garantiemakelaars Kanters Garantiemakelaars

www.huizenindebeljaart.nl

Vieya Wooncorporatie

Van den Bosch Makelaars

www.vieya.nl en www. vandenboschmakelaars.com

Vieya Wooncorporatie

Van den Bosch Makelaars

www.vieya.nl en www. vandenboschmakelaars.com

Futura Vastgoed B.V.

Kanters Garantiemakelaars

Ouwehand Bouw Groep

Receveur & Partners/Kin Era

http://www.receveur.nl/

Ouwehand Bouw Groep

Receveur & Partners/Zagers & Van Liessum

http://www.receveur.nl/

Effen Garden, Baanakker 2

1 riante villa

Effen Garden, Baanakker 2

1 riante villa

749.000

Ouwehand Bouw Groep

Receveur & Partners/Zagers & Van Liessum

www.receveur.nl

Cloosterstaete

37 appartementen

293.000 418.000

WSG

Receveur & Partners/Heijblom Makelaardij

http://www.receveur.nl/ www.heijblommakelaardij.nl

Cloosterstaete

appartementen

293.000 v.o.n.

WSG

Heijblom makelaardij en Receveur & Partners

Cluster 19-a (Schoenmakershoek)

Royale 2-kapper met garage

vanaf 425.681 v.o.n.

WEL projecten/ BVR-Groep

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

vanaf 372.850 v.o.n.

WEL projecten/ BVR-Groep

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

422.500 v.o.n.

BVR Projectonwikkeling

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

422.500

BVR Projectontwikkeling

Heijblom Makelaardij

www.elisabethpark.nl

598.000 v.o.n.

Select Totaal Bouw

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Cluster 19-c Elisabethpark 31

16 hofwoningen waarvan nog 1 woning beschikbaar.

Vrijstaand geschakelde woning met carport

Elisabethpark, reeds opgeleverd Vrijstaand Geschakelde Woning nog 1 woning te koop!

Vrijstaande woning met dubbele Grauwe Polder 138 garage 52 woningen type A, B, C, D, In \’t Park E en F Julianalaan 87 1 patiowoning

vanaf 220.000 v.o.n.

HEJA projectontwikkeling

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.heja.com

vanaf 298.000 v.o.n.

Maas Jacobs Vastgoed B.V.

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Lange Brugstraat

3 bouwkavels

Vanaf 363.200 k.k.

bouwkavels

320 k.k per m2

Leurse Dijk cluster 11

3 appartementen

256.000 v.o.n.

Bouwbedrijf Gelens B.V.

Van Hassel makelaars o.g.

Heijblom makelaardij en Van Hassel makelaardij Heijblom makelaardij

www.vanhasselmakelaars.nl

Lange Brugstraat

Leurse Haven

3 woningen

vanaf 299.500 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Heijblom Makelaardij

Leurse Haven

3 bovenwoningen

Maas Jacobs Vastgoed B.V.

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

ParcStaete, Bredaseweg

Kantoorvilla, nabij A58 in parkachtige omgeving, 1.375 m² bvo

vanaf 299.500 v.o.n.

Te huur kantoor 148 / m² vvo en parkeren 750 per plaats per jaar (prijspeil 01/01/09)

BVR Projectontwikkeling / BVR Bouw

DTZ Zadelhoff / De Boer, Storimans & Partners

www.parcstaete.nl

Schoenmakershoek cluster 12

woningen Fase 1 en Fase 2

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

www.heijblommakelaardij.nl www.heijblommakelaardij.nl

Schoenmakershoek, Leurse Dijk 20 Eengezinswoningen

van 266.000 tot 419.000 vrij op naam

Van Ginneken Vastgoed bv / Aannemersbedrijf van Agtmaal bv Aannemersbedrijf Van Agtmaal BV

Schoolstraat

6 atelierwoningen

vanaf 250.000 v.o.n.

WEL projecten

Slagveld 31

Vrijstaande woning met garage

579.000 v.o.n.

RogaWestenburg Makelaars en Heijblom Makelaardij Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ VB&T BSR Makelaars Heijblom makelaardij

Fijnaart

Groenaert

96 woningen in diverse types

154.500 tot 349.000

NieuwBouwBewust / Dura Vermeer

Van de Water Makelaardij en WG Makelaars

Gilze

Hof van Gilze a/d Raadhuisstraat

7 patiowoningen en 5 gezinswoningen

vanaf 235.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Kin Makelaars / Broeders Makelaardij

Halsteren

De Beymoerse Hoeve / Binnenpad

Hoevewoningen

305.000 von

Bouwfonds Ontwikkeling

Helmig makelaardij

www.beymoersehoeve.nl

Helmig makelaardij

www.bouwfonds.nl

Bouwfonds Ontwikkeling

177.500 von

Bouwfonds Ontwikkeling

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Dorpsstraat

4 appartementen Appartementen en levensloopbestendige woning Bouwkavels 24 appartementen en 20 woningen. Nog enkele eenheden beschikbaar.

219.000 von

Westenburg

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

232.500 von

Castria Wonen

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Helmig makelaardij Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Grosfeld Reijmers van Ginneken Makelaardij/ Baas Makelaars

www.helmigmakelaardij.nl

appartementen

vanaf 190.000 v.o.n.

Welbuiten Le Petit Marais

159.500 von vanaf 230.750 v.o.n.

HEJA projectontwikkeling \’t Venneke B.V. Expl.mij de Hoef / Lithos / Rotij Expl.mij de Hoef / Lithos / Rotij Expl.mij de Hoef / Lithos / Rotij Expl.mij de Hoef / Lithos / Rotij

www.heja.com

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.vanopstalgroep.nl

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.vanopstalgroep.nl

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.vanopstalgroep.nl

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.vanopstalgroep.nl

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

plan de Hoef

Prunus, 2/1 kap, 12 woningen

267.400

plan de Hoef

Robinia - vrijstaand, 2 woningen

vanaf 439.000

plan de Hoef

Robinia - vrijstaand, 2 woningen

vanaf 439.000

plan de Hoef

kavels, 5

vanaf 147.191 Vanaf 299.000 v.o.n.

Maas Jacobs Vastgoed

vanaf prijs 180.000

Moerdijk projectontwikkeling Bon Makelaardij en Van Wensen VOF / Aannemersbedrijf Van Makelaars Agtmaal

www.rodeborg.nl

vanaf 225.000

Woningstichting Volksbelang

Biemans Made Makelaardij

www.blasiuskerk-made.nl

345.000

Woningstichting Volksbelang

Daniels Stokvis Makelaardij B.V.

vanaf 203.000

Woningstichting Volksbelang

Daniels Stokvis Makelaardij B.V.

224.000 tot 254.000

Thuisvester

Van de Water Makelaardij en Klijssen Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

660.000 k.k.

Van Leijsen Beheer

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Klein Zundert

Stuivezandseweg

9 bouwkavels ruimte voor ruimte

Klundert

Rodeborg, gelegen tussen de Blauwe Sluisdijk, Beatrijsweg en Ambachtsherenweg

Meerdere typen eengezinswoningen, rond de 93 woningen 8 appartementen nu in prijs verlaagd

Made

www.heijblommakelaardij.nl www.groenaert.nl

258.500 von

Steenbergseweg/Grondmolen

Hoogerheide

www.vanagtmaal.nl

Vrijstaand geschakelde De Schans woningen / 2/1 kapwoningen / tussenwoningen De Schans / Kapitein Frensstraat Bouwkavels

Fréderic Stede

Hoeven

vanaf 266.000 v.o.n.

Blasiuskerk Project Beukenhof (hoek Adelstraat/Meidoornlaan) Project Plukmade

Oosteind

De Eendracht

Oosterhout

Het Groen van Leijsen

nog 2 appartementen 17 eengezinswoningen voor starters, aangeboden onder Slimmer Kopen met korting op de V.O.N. prijs semi-bungalows en hoekwoningen nog 1 uniek bouwkavel

Op deze en de volgende pagina’s willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Oosterhout

De Contreie

Oudenbosch

Prinsenbeek

Projectontwikkelaar/ aannemer

Verkopende makelaar(s)

website project

vanaf 175.000 euro

nader te bepalen

nader te bepalen

www.decontreie.nl

175.000

Trebbe West Beheersmaatschappij Gorisse Oosterhout

Van de Water Makelaardij Van de Water Makelaardij en Noud Kops Makelaardij

www.starterswoningOosterhout.nl

KKM makelaars

www.hartvanoudenbosch.nl

StarterswoningOosterhout Veersehof

13 geschakelde semi-bungalows

Bornhemweg

14 twee-onder-een-kap woningen v.a. 279.000 v.o.n.

Markhaven

29 Eengezinswoningen

Markhaven

29 ruime eengezinswoningen

397.000 tot 484.000

20 tuin en parkappartementen

Wielerbaan

2 villa’s 23 royale woningen: 2 vrijstaand, 10 twee-onder-één-kap en vanaf 259.000 v.o.n.

11 rijwoningen. starterswoningen, 2/1 kap vanaf 181.000 woningen, vrijstaande woningen

Prinsheerlijk

De Keizer

15 luxe appartementen

449.000 tot 749.000

De Werff

Michiel de Ruyter 33 appartementen

250.000 372.000

De Werff

Piet Hein 18 appartementen

318.000

Goudsmit Hoff Goudsmit Hoff

nog 2 semi-bungalows en 1 watervilla 75 appartementen en woningen in diverse types 75 appartementen en woningen in diverse types

Bernardus Wonen

Aannemersbedrijf Van vanaf 255.000 vrij op naam Agtmaal BV Aannemersbedrijf Van vanaf 249.000 v.o.n.

Agtmaal Oudenbosch van 357.800 t/m 449.000 Aannemersbedrijf Van vrij op naam Agtmaal BV vanaf 449.000 v.o.n.

WEL projecten

Oak Park

Rivierzicht Zuid

Rijen

Koopsomindicatie in Euro’s

starterswoningen, appartementen, woonwerkkavels, vrije kavels, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, ca. 800 woningen 33 starterswoningen

Prinsheerlijk / Denneweg

Raamsdonksveer

Type / aantal woningen

820.000

379.000 tot 544.000 175.000 tot 388.000 175.000 tot 388.000

Van Meer Makelaars Oudenbosch en van Hassel Makelaardij Rucphen Van Hassel makelaars en Van Meer Makelaars Van Meer Makelaars Oudenbosch en GB Makelaardij Breda Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.vandewatergroep.nl

www.markhaven.nl www.markhaven.nl www.oak-park.nl

Aan de stegge

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Woonaccent Makelaars

www.ikwoonprinsheerlijk.nl

Aan de Stegge

Van der Sande Makelaars + Woonaccent Breda

www.ikwoonprinsheerlijk.nl

WSG

Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij

www.keizerlijkwonen.nl

Bouwbedrijf G. van Hemert B.V. Bouwbedrijf G. van Hemert B.V. Bouwfonds en Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling Van Santvoort Projectontwikkeling Van Santvoort Projectontwikkeling

Receveur & Partners/Verbrugge Makelaardij Receveur & Partners/Verbrugge Makelaardij Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij Van de Water Makelaardij en Kin Makelaars Van de Water Makelaardij en Kin Makelaars

http://www.receveur.nl/ http://www.receveur.nl/ www.rivierzichtzuid.nl www.goudsmit-hoff.nl www.goudsmit-hoff.nl

Rijsbergen

Bredaseweg 19b-21

1 bouwkavel

395.000 k.k.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

3 vrijstaande villa’s 3 geschakelde en 5 vrijstaande woningen

vanaf 675.000 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

Rilland

Minister Verschuurstraat Werfkampen: Krooneend en Roerdomp

Vanaf 248.500

Rietland bv

Makelaardij Spaans

www.makelaardijspaans.nl

Roosendaal

de Landerije fase 5

vrijstaande woningen, 8

vanaf 499.000

AM / Dura

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.wonenindelanderije.nl

La Gare

12 appartemeneten

vanaf 238.000 v.o.n.

Sprangers Bouwbedrijf B.V. Breda

Charles Suijkerbuijk makelaardij Roosendaal, Helmig makelaardij Halsteren

La Gare

238.000 von

Sprangers Bouwbedrijf

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

399.000

Strabag B.V.

vanOpstal makelaardij 0164-242350

www.vanopstalgroep.nl

Weiwonen / Weihoek

Appartementen 4 kamer appartement, 1 appartement vrijstaand geschakelde woningen

vanaf 389.000

Aan de Stegge

De Rooy Makelaardij

www.adsr.nl

Margrietlaan

4 vrijstaand geschakelde villa’s

312.500 von

Bouwbedrijf Weggemans

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Zeebrabouw

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Ligapark

Scherpenisse

Molenstraat

6 rijwoningen en 2 2/1 kapwoningen 2 appartementen met parkeerplaats

179.500 von

Bouwbedrijf Gebroeders Nouws NieuwBouwBewust / Dura Vermeer

Schijf

Kerkzicht

‘s-Gravenmoer

Elzenweide

Sprundel

Rucphensebaan

2 bouwkavels

Vanaf 185.500 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

Thornerhof fase 1

nog te koop 3 appartementen nog te koop 4 2-o-1-kap woningen

vanaf 193.000 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

vanaf 260.000 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

24 appartementen

249.000 von

WSG

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

vanaf 205.000

Ontwikkelcombinatie Couveringe Park

Helmig Makelaardij

www.couveringepark.nl

221.000 von

Aan de Stegge Roosendaal

Helmig makelaardij

www.couveringepark.nl

316.000 von

BVR

Helmig makelaardij en Koetsenruyter makelaardij Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Thornerhof fase 2

Steenbergen

Buiten de Veste

Maas Jacobs Vastgoed

Poststraat

169.500 von

Witte Villa / Kaaistraat

Luxe appartementen

535.000 von

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

De Tweeling

nog enkele appartementen

195.000 tot ca. 219.000

Zandgouw VOF

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

565.000 tot 635.000

HEJA Projectontwikkeling / Bouwbedrijf Boot

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Couveringe Park / Molenweg de Landerije / Hoogstraat

Karakter

Tholen

165.000 tot 350.000

rijwoningen, 2/1 kap woningen, vrijstaande woningen Vrijstaande woningen / 2/1 kapwoningen / tussenwoningen Vrijstaande woningen en 2/1 kapwoningen Appartement

Couveringe Park / Molenweg

Teteringen

59 woningen in diverse types

234.000 v.o.n.

8 vrijstaande villas in jaren 30 stijl

Meulenspie

60 woningen in diverse types

230.000 tot ca. 600.000

HEJA Projectontwikkeling

Om de Haenen

19 villa\’s 3 type

vanaf 555.000 v.o.n.

Bouwfonds ontwikkeling

Om de Haenen Noord

60 woningen in diverse types

299.000 tot 499.000

Van de Ven Bouw en Ontwikkeling

Villas Om de Haenen

19 zeer exclusieve vrijstaande villas

555.000 tot 949.000

Bouwfonds

Stadszicht

Bouwkavels

229.000 von

Van de Water Makelaardij en VanOpstal Makelaardij Van der Sande Nieuwbouwmakelaars/ Van de Water Makelaardij Van de Water Makelaardij en VanOpstal Makelaardij Van de Water Makelaardij en Van der Sande Makelaars

Aan de Stegge Roosendaal

Helmig makelaardij

BVR Projectontwikkeling / BVR Bouw Bouwbedrijf van Schijndel B.V.

Helmig Makelaardij / Koetsenruijter Makelaardij Receveur & Partners/Makelaars van Altena

www.landelijksteenbergen.nl

www.vandewatergroep.nl www.omdehaenen.nl www.vandewatergroep.nl www.omdehaenen.nl www.helmigmakelaardij.nl

Welberg

De Landerije

35 unieke koopwoningen

vanaf 236.000 tot 542.000

Woudrichem

’t Rond

34 appartementen

175.000520.000

Wouw

Nieuwoldehof / Nieuwstraat

bungalows

nog niet bekend

Aan de Stegge

Helmig Makelaardij

www.adsr.nl

Nieuwstraat

Patiobungalows

Prijs volgt

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Corona Serena

24 2-onder-1 kapwoningen

vanaf 265.000 v.o.n.

Bon Makelaardij B.V. / Hoogdalem Makelaardij

www.serena-zevenbergen.nl

Villa Serena

32 appartementen

vanaf 209.000 v.o.n.

Aan de Stegge Roosendaal Maas-Jacobs Vastgoed B.V. / Stichting Woningbouw Zevenbergen Maas-Jacobs Vastgoed B.V. / Stichting Woningbouw Zevenbergen

Bon Makelaardij B.V. / Hoogdalem Makelaardij

www.serena-zevenbergen.nl

Zevenbergschen Hoek

De Boomgaard

nog enkele vrijstaande villas

519.000

Van der Weegen Bouwgroep

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Zundert

De Schakel - eerste fase

48 woningen (nog 1 te koop)

394.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Van Hassel Makelaars

www.deschakelzundert.nl

De Schakel - eerste fase

48 woningen (nog 1 te koop)

394.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Van Hassel Makelaars

www.deschakelzundert.nl

De Schakel - Tweede Fase

16 woningen (nog 1 te koop)

250.000 VON

Maas-Jacobs Vastgoed

Van Hassel Makelaars

www.deschakelzundert.nl

Molenstraat 68a

6 appartementen, nog 1 te koop

412.500 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

De Bakkerij/Molenstraat

14 appartementen

vanaf ca. 200.000 v.o.n.

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

De Schakel fase 1

nog te koop 1 geschakeld vrijstaande woning

vanaf ca. 394.000 v.o.n.

Maas Jacobs vastgoed

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

De Schakel fase 2

nog te koop 1 hoekwoning met garage

ca. 265.000 v.o.n.

Maas Jacobs vastgoed

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

Zevenbergen

Zundert/ Klein Zundert

www.landelijksteenbergen.nl http://www.receveur.nl/

16

nieuwbouw

BN DeStem Zaterdag 24 april 2010 BO

R

UW

EE BO TE TEV DS UW KO ENS GE AN OP B ST VO ME OUW AR OR T G K T VR OE AVE IJS DG LS TA EKE AN DE URD WO NIN GE N

PL

MINDERHOUT O P S L E C H T S 1 5 A U T O M I N U T E N VA N B R E D A

MAAK NU NOG GEBRUIK VAN DE TIJDELIJKE BTW STIMULERINGSREGELING EN BESPAAR TOT € 7.500, = EEN TWEE ONDER ÉÉN KAP MET GARAGE VOOR SLECHTS

€ 266.000 V.O.N.

vanaf

Vandaag in verkoop!

Rabobank Hage-Beek, Loopstraat 2, Prinsenbeek van 11.00 uur tot 13.00 uur

vorstelijk wonen, koninklijk leven

• Woonkamer en keuken ca. 50 m2 • 3 SlaapkamerS (evt. 4) • perceelSoppervlakte tot 440 m2 • Inhoud 550 m3

wonen in prinsenbeek

VOORDELEN VAN HET WONEN IN BELGIË: Beter onderwijs en gezondheidszorg | Meer huis voor minder geld Rustige woonomgeving | Goedkopere en flexibele kinderopvang Zelfde hypotheek faciliteiten als in Nederland

kom op de open dag op de bouWplaatS Zondag 25 april van 11.00 uur – 14.00 uur

Aan de groene rand van Prinsenbeek verschijnen 23 nieuwe woningen in typische Hollandse jaren dertig stijl: 2 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-één-kap- en 11 rijwoningen. Royale, karakteristieke en energiezuinige woningen die zijn voorzien van duurzame materialen. Wil je wonen in een rustige, groene en zeer gewilde wijk? Kom dan vandaag naar de start verkoop en schrijf je in voor één van de woningen van Prinsheerlijk.

Voor informatie: www.ikwoonprinsheerlijk.nl of Van der Sande (076) 514 74 53 / Woonaccent (076) 531 09 00

Vekenakker 9-31 te Minderhout volg a16 breda-antWerpen, afSlag meer, doorrIjden naar mInderhout hoogStraten, daarna zIet u het projectbord van het bouWplan.

KIJK VOOR MEER INFO EN EEN VIRTUAL TOUR OP: IMMONOORD.BE OF KINMAKELAARS.NL

90% opbrengst huidige woning gegarandeerd BRABANTSE

VERKOOP

InlIchtIngen en verkoop:

VRIJHEID 147 2320 HOOGSTRATEN

TEL. +32 (0)3 314 81 91 WWW.IMMONOORD.BE

realISator:

MERELLAAN 12 2321 HOOGSTRATEN

InlIchtIngen en verkoop:

GINNEKENWEG 170 4835 NH BREDA TEL: 076- 5 221 221 WWW.KINMAKELAARS.NL

GARANTIE

ontwikkeling & realisatie:

verkoop:

Te Koop in Rijsbergen  Parkvilla’s op Toplocatie Minister Verschuurstraat

Onderscheidend wonen

Het betreft een 3-tal vrijstaande nieuwbouwvilla’s, type herenhuis. De unieke locatie waar deze villa’s verrijzen, wordt omarmd door al het goede van een parkachtige sfeer en een stijlvolle uitstraling. De villa’s zijn zeer ruim van opzet en bieden u het wooncomfort dat u verwacht. De woningen zijn hun tijd vooruit en zijn ontwikkeld volgens het principe van duurzaam bouwen.

Door de hoge isolatie waarden is het zeer aangenaam wonen in alle seizoenen van het jaar.

Een fijn gegeven dat nog eens wordt versterkt door een hoogwaardig koel- en verwarmings-

systeem dat in de winter zorgt voor een zeer gelijkmatige en aangename verwarming en in de zomer voor een uitermate prettige verkoeling.

Met deze milieuvriendelijke en energiesparende voorzieningen bent u verzekerd van een heel comfortabel leefklimaat.

De villa’s zijn naar eigen wens in te delen.

Villa’s met garages Inhoud villa’s:

ca. 761 m3 en 1.162 m3 (excl. garage) Oppervlakte kavels: vanaf ca. 800 m2 Prijzen: vanaf 675.000 euro v.o.n.

projecthypotheek: Van der Sande

Nieuwbouwmakelaars

1

2

3

3 verkocht

2 1

nieuwbouw Bewoners: Bas Janssens, Cindy Kroot en dochter Nikki (9 maanden) Hopen in de toekomst op broertje of zusje voor Nikki Toen Cindy en Bas in februari 2008 hun eerste huis samen kochten, waren ze eigenlijk niet bewust op zoek naar een huis. ,,Ik had mijn appartement en Bas had een hoekwoning. Een ander huis was niet meteen nodig.

Via kennissen liepen we echter tegen dit huis aan. Dit huis was in aanbouw en door omstandigheden moest het doorverkocht worden. Wij waren eigenlijk dadelijk enthousiast’’, vertelt Cindy. ,,Vooral de uitstraling sprak ons erg aan. Een jaren dertig stijl in een mooie steensoort. We hadden altijd gesteld dat als we ooit naar een ander huis zouden kijken, we absoluut een nieuwbouw huis wilden. Bestaande bouw trok ons niet.

De inhoud van een oudere twee onder een kap bleek nooit groter dan het hoekhuis van Bas en stond ook niet in verhouding tot de prijs. We wilden er bij een verhuis beslist op vooruit gaan.’’ Cindy voelde zich vanaf de eerste dag helemaal thuis in haar nieuwe huis: ,,Voordien was ik nogal eens verhuisd.

Nu had ik dadelijk het gevoel dat ik op dit plekje langer wilde blijven.’’ Cindy geeft meteen aan dat dit niet betekent dat ze voorgoed in haar ruime woning wil blijven: ,, Toen we dit kochten stonden de huizen hierachter nog niet. Die zijn wel dicht op ons huis gebouwd. Ik hoop toch in de toekomst nog een keertje te verhuizen naar een huis met meer privacy en een grotere tuin.’’

Echt gesetteld

Schoolsticht 21

Dongen

Soort woning: twee onder één kap Aantal kamers: 4 Uitgebouwde woonkeuken Zolder: geschikt als kamer Inhoud: 650 m3

Perceeloppervlakte: 240 m2 Tuin: zuid-oost Garage: Bijzonderheden: warmtepompinstallatie Prijsindicatie: ca 400.000 euro

Soort woning: twee onder één kap Aantal kamers: 4 Gesloten woonkeuken Grote zolder: geschikt als kamer Inhoud: 550 m3

Perceeloppervlakte: 353 m2 Tuin: zuid-oost Garage: vrijstaand Extra: veranda aan voorzijde Prijsindicatie: 393euro, gedeeltelijk casco

Heerlijk nieuw Sommige mensen kiezen heel bewust voor nieuwbouw. Het is een fijn gevoel dat je alles volgens je eigen smaak kunt inrichten. Maar als je eenmaal gesetteld bent, voldoet het huis dan ook werkelijk aan je verwachtingen? Huizenkopers vertellen over hun ervaringen.

Merijntje Gijzenlaan 23

Bergen op Zoom

Bewoners: Jordy van Belois (29) en Jennifer Demmers (27) Geen kinderen, wel duidelijke kinderwens Jennifer en Jordy zijn apetrots op hun nieuwe huis: ,,We leven al een jaar naar een leven in ons nieuwe huis toe. Toen we de plannen voor dit huis vorig jaar februari zagen, waren we meteen helemaal verkocht. De ligging is fantastisch met blijvend vrij achteruitzicht. De straat is daarbij uniek omdat elk huis weer anders is: de een heeft een aanbouw, de ander een veranda en ieder huis verspringt. Het is beslist geen doorsnee nieuwbouwhuis.’’ Voor het jonge paar (,,We zijn het jongste koppel in deze straat!’’) gaat het liefdesnestje in de Merijntje Gijzenlaan hun eerste echte huis worden. Omdat Jennifer nog studeerde toen het stel ruim vier jaar geleden wilden samenwonen, zijn ze gestart in een appartement. ,,Voor ons stond altijd vast dat we een huis met een tuin wilden. Wat ruimer in je jas en ‘s zomers naar buiten kunnen!’’ Het spontane stel stond niet stil bij het feit ze hun huis midden in een tijd van recessie kochten: ,,We zijn gewoon erge optimisten. We zijn touwens door onze vaders flink geholpen want die hebben alle verfwerk gedaan.’’

‘Ons liefdesnestje’

18

nieuwbouw

BN DeStem Zaterdag 24 april 2010

Ruimte voor uw droomhuis

Droomt u wel eens – stiekem of hardop – van een vrijstaand huis op een ruim stuk grond in het landelijk Brabant. Dan is hier uw kans. De komende jaren verkoopt Ruimte voor Ruimte in heel Noord-Brabant ruim bemeten bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt (laten) bouwen. De meeste bouwkavels zijn zo’n 900 m2 tot 1300 m2 groot en vaak liggen ze aan de rand van karakteristieke Brabantse dorpen.

Nieuwe locaties U heeft volop keus. Op dit moment zijn kavels te koop in o.a. Baarle-Nassau, Eersel, Haarsteeg, Hilvarenbeek, Middelbeers, Soerendonk en Zegge. Maar er komen steeds nieuwe locaties bij. Verspreid over heel Noord-Brabant worden de komende jaren nog honderden mooie bouwkavels aangeboden. Met zo’n ruim aanbod heeft u een uitgelezen mogelijkheid om een landelijk gelegen kavel te kopen.

Alles over de bouwkavels die nu te koop zijn leest u op de website www.zichtopruimte.com. Ook kunt u hier precies zien waar in de toekomst kavels in de verkoop komen.

Zelf bouwen in brabant

Op de hoogte blijven U kunt zich inschrijven als belangstellende op de website www.zichtopruimte.com. Ruimte voor Ruimte houdt u dan regelmatig op de hoogte met een digitale nieuwsbrief.

Zo weet u als eerste wanneer er nieuwe bouwkavels in de verkoop komen.

Wilt u meer weten over bouwkavels van Ruimte voor Ruimte? Kijk dan op www.zichtopruimte.com.

Wilt u meer informatie? www.oakpark.nl

Oak Park. Heerlijk wonen, puur genieten.

TE KOOP: UNIEKE PARK- & TUINAPPARTEMENTEN EEN GROENE OASE IN HARTJE OUDENBOSCH O ak Park bestaat uit 2 0 sfeer vo lle en co mfortabele app artementen die allen beschikken over een royale living, drie co mfortabele slaapkamers, een luxe b adkamer en een ruim b alko n (serre).

In de o nderliggende p arkeerkelder heeft ieder app artement een eigen p arkeerplaats en berging.

Via de Tivo lituin wandelt u zo het centrum van O udenb osch in. En o ok het openb aar ver vo er is op lo opafstand bereikb aar. Ko opso mmen vanaf € 3 5 7. 8 0 0 ,– v. o. n.

VERKOOP EN INFORMATIE:

076 - 530 05 01 OF 0165 - 33 12 33

nieuwbouw

Lekker compact

Zorgeloos wonen is iets wat we allemaal willen. Het is heerlijk als alles goed geregeld is en je lekker van je eigen stek kunt genieten.

Voordat het zover is moet er eerst van alles geregeld worden en moet je aan veel dingen denken. Kies je voor een huis of een appartement?

Pluspunten Het kopen van een appartement heeft zo zijn pluspunten: ● Het appartementsrecht is je eigendom ● Je wordt mede-eigenaar van het gehele complex ● Je krijgt niet te maken met huurverhogingen ● Je hebt inspraak in de mate van onderhoud van het gehele complex ● Je investering kan een extra pensioenaanvulling zijn ● Alles is lekker gelijkvloers ● Onderhoud wordt meestal uitbesteed ● Het is minder inbraakgevoelig dan een eengezinswoning ● Je hebt geen tuin om te onderhouden ● Het is overzichtelijker door het kleinere oppervlak. Hierdoor is het ook gemakkelijker schoon te houden.

door Liselotte Vermolen Wanneer je besluit een appartement te kopen, ga je dan voor nieuwbouw of koop je een bestaand appartement? Bij een bestaand appartement weet je wat je koopt, de indeling is al bepaald, je weet wat bij jouw privé-woongedeelte hoort en ook de omgeving is bekend, maar het kopen van nieuwbouw heeft ook zo zijn voordelen. Hoe zorgeloos is het wonen in een koopappartement eigenlijk? De voordelen op een rij.

Wanneer je besluit een appartement te kopen komt er veel op je af. Er zijn veel zaken die je zult moeten overwegen en waar je rekening mee moet houden. Kies je bijvoorbeeld voor nieuwbouw of een bestaand appartement?

Op het gebied van appartementen is de keuze enorm, waardoor ook de prijs erg uiteenlopend kan zijn. Daarnaast heeft een eigenaar van een appartement met meer en andere wettelijke regels te maken dan een eigenaar van een eengezinswoning. Naast het exclusieve gebruiksrecht van het appartement is de appartementseigenaar tevens mede-eigenaar en dus medeverantwoordelijk voor het hele gebouw.

Elke appartementseigenaar is verplicht om samen met de andere appartementseigenaren het gebouw te onderhouden. Om te zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet is in de wet de oprichting van een Vereniging van Eigenaars (VvE) verplicht gesteld waar je als eigenaar automatisch lid van wordt.

Wanneer je kiest voor een nieuwbouw appartement zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Zorg er allereerst voor dat je op de hoogte bent van je rechten en plichten als koper.

Kijk naar het hele gebouw Het zal duidelijk zijn: als je een appartement koopt, koop je een deel van een groter geheel. Je hebt straks dus ook met de rest van het gebouw te maken.

Alle reden voor een kritische blik.

Voordelen nieuwbouw ten opzichte van bestaand appartement: ● Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud ● In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten ● Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden

GIW Garantie Het is verstandig om een nieuwbouwwoning met GIW-garantie te kopen. Het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) geeft deze garantie af. Een GIW-garantie zorgt er o.a. voor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie.

Regels Je kunt binnen het complex niet zomaar doen waar je zin in hebt, je moet rekening houden met je medebewoners. De regels waar je je als eigenaar aan moet houden kun je nalezen in juridische stukken, zoals de statuten, splitsingsakte, splitsingsreglement en het huishoudelijke reglement.

Servicekosten Een maandelijks terugkerende kostenpost.

Servicekosten hebben te maken met gezamenlijke voorzieningen, zoals de huismees-

● Het is een goede investering: nieuwbouwwoningen stijgen bijna altijd in waarde ● Keuken en sanitair kun je zelf kiezen ● Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven ● Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en geen kosten van de transportakte ● Sommige hypotheekverstrekkers geven rentekorting tijdens de eerste rentevastperiode (bron:www.hypotheker.nl)

ter, schoonmaak, elektra, glasverzekering, rioolreiniging en het onderhoud van gemeenschappelijk groen.

Groot onderhoud Voor de grote onderhoudswerkzaamheden zijn alle eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk. Dit betekent veel overleg (proberen alle neuzen dezelfde kant op te krijgen) en gezamenlijk geld reserveren.

Bij een nieuwbouwappartement komen nog een paar extra aandachtspunten om de hoek kijken. Check of het complex voor de bouw gesplitst is. Zo ja, vraag dan de appartementsrechten op, dan weet je waar je aan toe bent. Zo nee, dan zit je met een hoop onzekerheid. Wat hoort bij jouw privé-woongedeelte en welke zeggenschap heb je binnen de VvE? Vraag sowieso na of de gemeente wel een splitsingsvergunning heeft afgegeven. (bron:www.moviq.nl)

20

nieuwbouw

BN DeStem Zaterdag 24 april 2010

City Centraal 12 luxe appartementen in het centrum van Roosendaal

Beleef de luxe appartementen van La Gare

bezoek de modelwoning 1 mei en 29 mei (10.00u - 12.00u) Het stijlvol ontworpen appartementencomplex La Gare biedt u keuze uit twaalf ruime driekamerappartementen met eigen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. Wilt u royaal wonen op vijf minuten loopafstand van het centrum, pal tegenover het prachtige station van Roosendaal? Dan is één van de appartementen vast en zeker iets voor u.

n Va

• Hal/entree • Modern toilet met wandcloset • Twee royale slaapkamers • Riante living van 37 m2 tot 72 m2 • Open keuken met moderne Bruynzeel Atlas-apparatuur

,- 010 nin 00 o 2 wo .0 edi gen 38 g m e ei 2 erin anti af lev p gar p O oo rk ve

et

M

• Loggia/balkons van 7 m2 tot 55 m2 (toegankelijk via schuifpui) • Moderne badkamer (Sphinx 300-serie) met douche, ligbad en wastafel • Inpandige berging én berging op begane grond

La Gare zet u op de trein. Op weg met de internationale trein richting Antwerpen, Brussel of Parijs. Of gewoon een dagje uit in eigen land. Bezoek de modelwoning en maak kans op 1 dag gratis reizen voor 2 personen.

.

n o. v.

Wilt u meer weten of uitgebreide informatie ontvangen? Neem dan contact op met: Charles Suijkerbuijk

Makelaars

g

tel. 0165 - 541219 info@cs-makelaars.nl

Bouwbedrijf

tel. 0164-685925 info@helmigmakelaardij.nl

tel. (076) 523 99 00 mail@sprangers.nl

nieuwbouw

uzzelen met begrippe

duurzaam opers van nieuwbouwwoningen moeten zich tegenwoordig een heel arsenaal aan nieuwe begrippen meester maken. Keek je vroeger naar ‘een tuin op het zuiden’ en naar ‘dubbel glas’, nu moet je op de hoogte zijn van begrippen als warmtepompen en balansventilatie. Want duurzaamheid en energiezuinigheid zijn de norm geworden. Welke technieken worden er tegenwoordig gebruikt om dit te bewerkstelligen? Enkele populaire voorbeelden.

door Stella Verkroost oude-warmteopslag Bij koude- en warmteopslag wordt energie, in de vorm van warmte of koude, opgeslagen in de bodem.

Hierbij wordt grondwater gebruikt als transportmedium. Door in de winter afgekoeld en in de zomer opgewarmd grondwater in ondergrondse zandlagen te brengen, wordt een warmte- en koudebron gecreëerd. De energie wordt als het ware opgenomen in de zandlagen en in het grondwater. Deze warmte en koude kunnen door het onttrekken van het grondwater weer worden gebruikt voor verwarming en koeling van de woning. Hierdoor kunnen huizen met zeer hoog rendement worden gekoeld in de zomer en met behulp van een warmtepomp worden verwarmd in de winter. Dit leidt tot een aanzienlijke energiebesparing. alansventilatie met warmteterugwinfunctie Balansventilatie is een mechanisch lucht-

verversingssysteem. Er wordt lucht van buiten aangezogen en de woning ingeblazen via een ventilatiesysteem. Tegelijkertijd wordt er lucht afgevoerd. Er komt evenveel lucht de woning in als er naar buiten gaat, daarom heet het balansventilatie.

De warmteterugwinfunctie zorgt er voor dat warmte uit de lucht die wordt afgevoerd gebruikt wordt om lucht die van buiten komt op te warmen voor deze in het huis verspreidt wordt. Zo gaat er weinig warmte verloren en is er minder energie nodig om de temperatuur binnen aangenaam te houden. lektriciteit opwekken met zonnecellen Door middel van zonnepanelen op het dak wordt zonnewarmte omgezet naar energie. Een zonnepaneel bestaat uit meerdere, met elkaar verbonden zonnecellen. Deze photovoltaïschecellen (PV-cellen) zetten het zonlicht (photo) om in elektriciteit (volta). Met een omvormer wordt de opgewekte elektriciteit geschikt gemaakt voor het elektriciteitsnet.

Illustratie Nicole Hoepelman

ater verwarmen met een zonneboiler Een zonneboiler maakt gebruik van zonne-energie om water te verwarmen. Hij bestaat uit een zonnecollector en een voorraadvat. De collector bestaat uit een donker gekleurd buizenstelsel dat is afgedekt met een vlakke glasplaat. Het zonlicht verwarmt een vloeistof die door het buizenstelsel stroomt en deze verwarmt vervolgens het water in het voorraadvat. Het opgewarmde water kan worden gebruikt als warm tapwater of voor ruimteverwarming. Als de zon niet genoeg warmte geeft, wordt het water in het voorraadvat naverwarmd door een cv-ketel. roeftuin duurzame nieuwbouwwijk De provincie Noord-Brabant stimuleert nieuwbouwprojecten waarin met duurzame materialen wordt gewerkt en innovatieve technieken worden ingezet voor een klimaatneutraal energieverbruik.

Een van de pilotprojecten is de wijk Geerpark in de gemeente Heusden. Hier begint in 2010 de ontwikkeling van een van de duurzaamste woonwijken van Nederland. Dit moet een voorbeeld gaan vormen voor de woningbouw van de toekomst in de rest van de provincie. Voor dit project zijn de ambities hoog. De woningen die gebouwd worden moeten onder andere minimaal honderd jaar meegaan, geschikt zijn voor jong en oud; betaalbaar en tenminste energieneutraal zijn. Voor de energiebesparing gaat men uit van geavanceerde isolatiemethoden, veel zonnewarmte door grote ramen op het zuiden, zonneboilers, warmte/koudeopslag

van aardwater en natuurlijke ventilatie. onvenant duurzaam bouwen Ook op regionaal niveau staat duurzaam bouwen op de agenda.

In West-Brabant is door zes gemeenten een convenant afgesloten met een groot aantal projectontwikkelaars en woningcorporaties.

Doel van het convenant is om een impuls te geven aan duurzaamheid bij nieuwbouwwoningen en bij onderhoud en renovatie van bestaande woningen. assiefhuis Een van de ondertekenaars van het convenant is de gemeente Roosendaal.

Hier heeft Aramis/Allee Wonen drie ‘Passiefhuizen’ gebouwd. Passief bouwen heeft een zeer laag energiegebruik als uitgangspunt, met een gezond binnenklimaat en een hoog comfort in zomer en winter. Er wordt gebruik gemaakt van zeer goede isolatie van de buitenmuren en drievoudige beglazing. Het binnenklimaat wordt door een warmteterugwinsysteem aangestuurd. Het tapwater wordt primair door de zon verwarmd, aangevuld met installaties die draaien op fossiele brandstof. Dit zijn de eerste passiefhuizen in Nederland die door een woningcorporatie gerealiseerd worden.

Bronnen: Agentschapnl, Provincie Noord-Brabant, Vereniging Eigen Huis, Aramis/Allee Wonen

Stijlvol wonen in waterstad Goese Schans

VERKOOP GESTART Het huidige havengebied van Goes verandert de komende jaren in de bijzondere waterstad Goese Schans. Veel woningen kijken uit over het water en een aantal woningtypes heeft zelfs een privésteiger aan de woning.

Dus bewoners kunnen zó het water op naar de Oosterschelde.

STADSWONINGEN

HERENHUIZEN

vanaf  205.000,- v.o.n.

vanaf  327.000,- v.o.n.

Kijk voor meer informatie en het complete woningaanbod op www.GoeseSchans.nl.

Of neem contact op met een van onze makelaars: M2 Makelaars (0113) 23 79 79 Stad & Zeeland Makelaardij (0113) 21 11 47 Steendijk Makelaar & Taxateur (0113) 21 94 45

KADEWONINGEN Met eigen aanlegsteiger

WATERVILLA’S

vanaf  399.000,- v.o.n.

APPARTEMENTEN Vraag naar de speciale waterstad Goese Schans hypotheek

Blok 4 en 5

Met eigen aanlegsteiger

vanaf  690.000,- v.o.n.

APPARTEMENTEN

vanaf  415.000,- v.o.n.

Blok 16 en 17

vanaf  149.000,- v.o.n.

www.goeseschans.nl

nieuwbouw

Topjaar voor woningvoorraad De bouw van nieuwe woningen heeft in Brabant sinds eind jaren negentig niet meer op zo’n hoog niveau gelegen als in 2009. Een opvallende score, met een keerzijde en een aantal vraagtekens met betrekking tot de toekomst.

Provincie tempert verwachtingen komende jaren Het afgelopen jaar zijn bijna 13.000 woningen opgeleverd. Bovendien zijn er vorig jaar veel minder woningen gesloopt (1.500) dan in eerdere jaren.

Al met al groeide de woningvoorraad in 2009 met 12.200 woningen. Op 1 januari 2010 telde Brabant 1.026.500 woningen.

De hoge score van opgeleverde woningen in 2009 hangt vooral samen met het grote aantal bouwprojecten dat in de jaren daarvoor - dus nog vóór de kredietcrisis - van start is gegaan. Ook speelt een rol dat de laatste tijd juist veel minder nieuwe woningbouwprojecten in uitvoering zijn genomen, waardoor bestaande projecten versneld konden worden afgebouwd.

Vooruitzichten „Een mooi resultaat, maar voor de eerstkomende jaren zijn de vooruitzichten beduidend minder florissant”, tempert gedeputeerde Ruud van Heugten (ruimtelijke ontwikkeling) het enthousiasme. Hij verwacht dat dit jaar nog zo’n 10.500 woningen worden gebouwd. „Daarna, in 2011, valt het aantal opgeleverde woningen terug tot 7.500.”

Om de woningbouw te stimuleren en werkgelegenheid in de bouwsector te behouden, heeft de provincie Noord-Brabant ruim een jaar geleden € 250 miljoen uitgetrokken. Daarmee worden woningbouwprojecten die als gevolg van de kredietcrisis stilvallen vlotgetrokken en het herstel van het consumentenvertrouwen ondersteund.

Tot nu toe worden zo’n 25 projecten ondersteund met in totaal 2.500 woningen. Ruim de helft daarvan wordt inmiddels daadwerkelijk gebouwd.

Woningbouwopgave Door voortgaande vergrijzing en de individualisering zal het aantal huishoudens de komende jaren in Brabant nog groeien, verwacht de provincie. „Om die groei op te vangen, ligt er nog best een behoorlijke woningbouwopgave in onze provincie”, weet Van Heugten. „De nadruk zal echter meer en meer moeten liggen op de kwaliteit en diversiteit. Het gaat onder meer om de aansluiting van het aanbod op de vraag, de betaalbaarheid van wonen en wonen in combinatie met zorg”.

Soepele omslag Daarnaast moet Brabant tijdig inspelen op het krimpen van de bevolking.

Van Heugten: „Voor een soepele omslag van groei naar krimp is meer regionale samenhang nodig tussen de gemeentelijke ambities.”

Woningbouwplannen zijn er genoeg, mede dankzij de stevige provinciale inzet van de laatste jaren onder het motto ‘bouwen, bouwen, bouwen’.

Met het oog op de demografische veranderingen gooit Van Heugten het over een andere boeg: bouwen met verstand en gevoel. „Een realistisch woningbouwprogramma, met stevige bestuurlijke afspraken in regionaal verband en meer aandacht voor kwaliteit dan kwantiteit.”

Aandeel koopwoningen in de nieuwbouw in Noord-Brabant, 1980-2009

100 90

Noord-Brabant stedelijke regio's landelijke regio's

50

80

40

70 %

Aandeel appartementen in de nieuwbouw in Noord-Brabant, 1980-2008

60

% 30

60

20

50

Noord-Brabant stedelijke regio's landelijke regio's

40

10

30

0 '80

'85

'90

'95

'00

'05

'09

'80

'85

'90

'95

'00

'05

'09

Energie besparen was nog nooit zó comfortabel!

Hoe wilt u uw huis verwarmen als het gas op is?

Hoe wilt u autorijden zonder olie? Misschien staat u er nog niet zo bij stil. Maar geen nood, want HEJA Projectontwikkeling doet het wèl: Onze woningen produceren hun eigen milieuvriendelijke energie.

Duurzaam wonen, was ooit een opoffering. Een dikkere trui voor een lagere thermostaat, dat idee. Besparen was afzien. Maar voor de energie die HEJA gebruikt, geldt dat allerminst. Sterker nog: Ze biedt méér comfort dan de traditionele centrale verwarming.

Zo wordt de temperatuur in huis automatisch afgesteld op de buitentemperatuur. U hoeft niet eens een thermostaat in de gaten te houden.

Door het hele huis wordt bovendien comfortabele vloerverwarming aangelegd.

Dat betekent dus ook geen onhandige radiatoren meer in huis.

HEJA wekt zelf energie op Om te kunnen waarmaken wat we beloven, is HEJA liever niet afhankelijk van anderen. Daarom hebben we zelf een energiebedrijf opgericht: Opgewekt.

Moderne technieken maken het mogelijk energie duurzaam op te wekken èn comfortabel te gebruiken. Opgewekt heeft zich daarin gespecialiseerd.

Zo hoeft een schoon geweten u geen cent extra te kosten.

Meulenspie

STACK

Het jongste woningbouwproject van HEJA in Breda is Meulenspie. Hier kunnen we de nieuwste technieken toepassen om volledig energieneutrale woningen te bouwen. Zo krijgt elk huis een individuele warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler en warmte uit douchewater en ventilatielucht. Dit is uniek voor Breda!

De slanke woontorens en de stadsvilla’s van STACK, op de kop van de Valkenierslaan in Breda, worden verwarmd met een collectieve warmtekoude-opslag (WKO) en individuele warmtepompen. Kort gezegd, betekent dit dat in de winter het grondwater wordt gebruikt om het gebouw te verwarmen en in de zomer om het te koelen.

Easy Street

In ’t Park

Het wooncomplex voor studenten, starters en singles aan de Ettensebaan in Breda wordt verwarmd met een collectieve houtpelletinstallatie. Een houtkachel klinkt bepaald niet duurzaam, maar het betreft hier afval uit de houtindustrie.

Door dit systeem is het CO2-neutraal.

De zeer uiteenlopende woningen In ’t Park, vlakbij het winkelhart van Etten-Leur, krijgen een individuele warmtepomp. Deze slaat afwisselend koud en warm water op in de grond om later te kunnen gebruiken voor de verwarming en koeling van de woningen.

Verkoopgarantie huidige woning!

Tot september 2010 garanderen de provincie NoordBrabant en HEJA Projectontwikkeling de verkoop van uw huidige woning. Als u deze niet binnen 2 jaar krijgt verkocht, wordt ’ie overgenomen voor een bedrag tot 95 procent van de taxatiewaarde.

Waterdonken Wonen in Waterdonken is leven in de waterrijke natuur van deze Teteringse polder. Het is genieten van een oer-Hollands landschap, dat we duurzaam benaderen door het zoveel mogelijk intact te laten. HEJA bouwt in Waterdonken betaalbare, onderscheidende woningen maar ook moderne, lichte villa’s.

Voor meer informatie over deze en andere projecten kijk op:

heja.com