Nieuwbouw BN DeStem najaar 2010

November 2010

nieuwbouw wonen leven genieten ontspannen ervaren werken

Bouwers zien nieuwe kansen Wat brengt de toekomst?

Stappen voor starters Nieuwbouw te huur

NIEUWBOUW IS EEN COMMERCIﾃ記E UITGAVE VAN HET ADVERTENTIEBEDRIJF VAN BN DESTEM | PZC

Nieuwe wegen, nieuwe De woningbouw in Brabant zoekt nieuwe wegen.

Het krachtenveld in de sector is sterk gewijzigd. De partijen zijn onverminderd op elkaar aangewezen, maar de spelregels en het speelbord zien er sinds de crisis uitbrak danig anders uit. Op uitnodiging van BN DeStem wisselen enkele belangrijke spelers op de nieuwbouwmarkt hun gedachten uit. De partijen aan tafel zijn het over één ding roerend eens: het wordt nooit meer zoals het was. Nog een conclusie: de consument is veeleisender dan ooit en wie daar niet op inspeelt prijst zich uit de markt.

door Barend Pelgrim Jan Hoppen van Heja Projectontwikkeling neemt de handschoen op. Kijkende naar zijn tafelgenoten: „We zijn het niet altijd met elkaar eens. Wij hebben als marktpartij bijvoorbeeld een andere agenda dan een corporatie of een gemeente.” Hoppen wijst er tegelijk op

Duurzaamheid Deze eeuw zal een ommekeer in het wonen meebrengen. Tenminste, daar zijn de kenners het over eens. Veel daarbij zal draaien om energie. De kosten van voorzieningen als verwarmen, elektra, gas, water leggen een steeds groter beslag op de huishoudportemonnee. Nu omschakelen betekent straks cashen. Het gaat in de toekomst in toenemende mate om beter isoleren, verantwoord omgaan met water (het gemiddeld toilet spoelt anno 2010 nog steeds met zuiver drinkwater), zonnecollectoren, warmekrachtkoppeling en opslag van restwarmte.

De energieprestaties van de meeste huishoudens zijn op dit ogenblik bedroevend. Maar dat kan anders. De koppeling van energieprijzen aan de tarieven van gas en olie kan in de toekomst wel eens voor een kentering kan gaan zorgen. Hoe duurder, hoe sterker de prikkel om zaken te veranderen. Eerder dit jaar tekenden de Bredase woningbouwcorporaties WonenBreburg, Singelveste Allee-Wonen en Laurentius, Essent en de Gemeente Breda een intentieovereenkomst ondertekend om samenwerking te onderzoeken bij de warmtevoorziening via een biomassacentrale aan nieuwbouwwoningen in Teteringen, Breda-Noord en de wijk Driesprong. Daarbij wordt uitgegaan van een koppeling van die biomassacentrale aan het bestaande warmtenet van Essent. Jan Hoppen van Heja hoopt op een scenario dat hij vergelijkt met de modus operandi van internet. Dat de vernieuwende ideeën en mentaliteitswijziging van onderuit gaan komen en dat daarmee de sturende rol en dominantie van de grote energiefabrikanten.

dat er ook een sterk bindende factor is. „Het gaat erom wat we maken. Het is treurig te zien dat heel veel projecten niet doorgaan.”

Terug naar het begin. Harry Reininga van woonstichting Allee Wonen kent als geen ander de pijnpunten, frustraties en uitdagingen van de markt. Hij merkt op dat er weliswaar veel problemen zijn, maar ziet tegelijk positieve bewegingen. Er wordt beter dan ooit gekeken naar de vraag van klanten. Bijval krijgt hij van Adrie van Duuren, projectontwikkelaar bij Maas-Jacobs Vastgoed. Hij wijst op project De Schakel in Zundert. De twee-onder-één-kap woningen gingen er grif van de hand. Dus, nadenken over kwaliteit en vraag? „Voor mij blijft staan dat we moeten proberen om de verdeling op de markt zo goed mogelijk te krijgen”, vult Arno Verduin van de gemeente Roosendaal aan. „Het klopt wat hier gezegd wordt. Toesnijden op de vraag, en dat lukt gezien de omstandigheden vrij aardig.”

BANKEN De starter die een woning zoekt in West-Brabant heeft het niet makkelijk. De twintigers en dertigers voelen dezer dagen minder toeschietelijkheid bij een bezoek aan bank, financieel bemiddelaar en hypotheekverstrekker. Het is keihard werken om aan je trekken te komen.

Waar je twee jaar geleden sans problème zeven maal je jaarinkomen kon lenen en desnoods op twee salarissen een woning kon uitzoeken, moet je tegenwoordig al een knap loonstrookje neerleggen wanneer je je eerste huis gaat kopen. Corporatievoorzitter Reininga noemt het beestje maar bij de naam. „De banken zijn erg voorzichtig geworden. In 2007 keken kopers samen of op zelfs één inkomen naar een woning van €220.000. Deze mensen kennen nu totaal andere omstandigheden en kijken echt tegen een andere markt aan.” Jan Hoppen, geërgerd: „We zijn in Nederland compleet doorgeslagen. Het hele probleem is in Amerika ontstaan en wij betalen de rekening.

Sterker nog: we stimuleren bouw niet, we frustreren het nota bene. In Breda is een grote vijver van jongeren met een MBO en HBO achtergrond, en die wil je daar houden. Maar alle omstandigheden lijken erop gericht om dit juist tegen te werken.”

VERSCHIL West-Brabant is echter groter dan alleen Breda. Van Duuren relativeert en stelt dat de situatie op het platteland en in de dorpen fors verschilt van ‘die in de stad’. Maas-Jacobs kent dan ook een andere bedrijfsfilosofie, verankert als het is Zundertse. “In de dorpen zie je toch

Van links naar rechts: Arno Verduin (gemeente Roosendaal), gastheer Jos van Dongen van BN DeStem, Jan Hoppe (HEJA), Adrie van Duuren (Maas-Jacobs) en Herry Reininga (Allee Wonen) foto’s Aad Meijer dat de jeugd goed gespaard heeft voor ze gaan shoppen. Ze hebben ook andere wensen.

Wij zijn kennelijk in staat om met kleinere projecten, inbreidingslocaties en maatwerk juist die woningen neer te zetten, die daar nodig zijn.”

De gemeente Roosendaal heeft begin oktober haar woonvisie vastgesteld en daarin staat onder andere te lezen dat er - meer dan voorheen - gemikt wordt op thema’s als duurzaamheid en woonlasten. Verduin is adviseur strategie op woningbouwgebied en wijst op een tendens die wat hem betreft onomkeerbaar lijkt. „Ik denk dat tot op heden de wensen van alle betrokken partijen onvoldoende vorm krijgen.

We gaan naar een situatie waarbij wonen meer en meer gekoppeld wordt aan meer dan alleen de kostprijs van een huis of appartement. De bijkomende kosten voor onder andere gas, water, elektra ga je in toenemende mate terugzien in je portemonnee.”

Hoppen voelt zich aangesproken. Sterker nog, hij voorspelt een nieuwe toekomst. „Ik ben er van overtuigd dat de volgende crisis een energiecrisis wordt. De sleutel tot een goede woningmarkt zit hem in de combinatie van duurzaamheid en mobiliteit. We zijn nu compleet

gericht op die 2/1 kap met een leaseauto voor de deur. Als je de kosten van die auto wegpoetst in de vorm van bijvoorbeeld elektrisch rijden en ook nog 35% van het energieverbruik vermindert, kijk dan eens wat je overhoudt voor je woonlasten.” Verduin valt hem bij. “Je zou de taxatie van een woning moeten koppelen aan een energielabel.” Reininga gaat nog een stap verder en meent dat de woonlasten een vaste koppeling met duurzaamheid zou moeten krijgen. „Klopt”, meent Verduin. „Maar zorg er dan ook voor dat dit voor de consument zichtbaar is in de portemonnee.”

SCHADUW Dan terug naar de waan van de dag. Het kabinet Rutte I is aangetreden en het nieuwe beleid werpt zijn schaduw vooruit. Het zal een tik betekenen voor de investeringskracht in de woningbouw, voorspelt Reininga. Allee werkt aan de bouw van ruim duizend nieuwe woningen maar het wel tijd voor structureel ingrijpen. Bijvoorbeeld in maatregelen om de kopers te prikkelen. „De markt zit echt op slot.

Tot twee jaar geleden werd je als een loser gezien wanneer je geen woning kocht. Dat is totaal omgeslagen.” Hoppen: „Nederland heeft

nieuwbouw

kansen

Aan tafel:

Arno Verduin ( gemeente Roosendaal) ‘Onze blik mag niet ophouden bij de gemeentegrenzen.’

Harry Reininga (Allee Wonen) ‘Het nieuwe kabinetsbeleid zal een tik betekenen voor de investeringskracht in de woningbouw.’

Jan Hoppen (Heja) zowat de hoogste collectieve hypotheekschuld ter wereld. Alles draait om grondposities. De politiek heeft helaas het momentum laten lopen om iets te doen aan de hypotheekrenteaftrek. Onder het huidige gesternte moet zeker weer tien jaar wachten voor je daar weer naar kunt gaan kijken en dat is treurig. Ik ben ervan overtuigd dat de gevolgen namelijk beperkt waren geweest, de positieve effecten daarentegen hadden een grote stimulans kunnen zijn.”

Bouwers en ontwikkelaars zullen bij zichzelf te rade moeten gaan en zich moeten specialiseren en concentreren op de eigen kracht. „Voor ons betekent dat: projecten die niet te groot zijn, en dan vooral in de dorpen. Daar lopen bouwprojecten gewoon door”, aldus Van Duuren. „Dat is onze rol. In dorpen als Gilze, Zevenbergen, Zundert goed kijken naar plannen met voldoende uitstraling en een sterke plattegrond.” En de corporaties? “Nog harder werken aan wijkontwikkeling en herstructurering”, meent Reininga. „Daarvoor zijn een aantal ingrediënten nodig: meer differentiatie, een goede sociale infrastructuur, meer concentratie op de combinatie wonen en zorg voor mensen die minder mobiel zijn en uiter-

aard ook doorgaan met nieuwbouwontwikkelingen.”

REGIE Boodschap van Arno Verduin is er één van verbinden. „Onze blik mag niet ophouden bij de gemeentegrenzen. Dus: samenwerking, alle trends en ontwikkelingen op een rij zetten en rekening houden met de bevolkingskrimp die er binnen twintig jaar aankomt. Uitkijken dat je niet voor leegstand bouwt. Voer dus strakke regie.”

Hoppen ziet een schone taak weggelegd voor zijn bedrijfstak en schuift daarbij het project Easy Street naar voren. Een reeks van vijf gebouwen met een studentenflat en koopappartementen aan de Ettensebaan. Met prijzen vanaf €139.000, oplopend tot €194.000. Een gecombineerd plan van Heja en Allee. De belangstelling is verrassend groot. „Een kwestie van de wensen van starters goed inventariseren”, legt Hoppen uit. „Starters hebben het lastig dus kijk nou hoe je dat in het vat giet.

Het zijn klanten die momenteel niet de markt op komen. En weet je waar de crux zit? Zij zijn ook nog onze klanten over twintig jaar.

Ontwikkel dus met een lange termijn visie.”

‘Het hele probleem is in Amerika ontstaan en wij betalen de rekening.

Sterker nog: we frustreren de bouw.’

Adrie van Duuren (Maas-Jacobs) ‘Toesnijden op de vraag, dat lukt gezien de omstandigheden vrij aardig.’

Wonen & Recreëren

in

Made-Oost w w w . W o n e n M a d e O o s t . n l

WEES ER SNEL BIJ NA DE START VAN DE VERKOOP IS VAN HET TYPE AMBER MEER DAN 60% EN VAN HET TYPE DAHLIA ZELFS MEER DAN 90% IN OPTIE.

ONTWIKKELAAR

Merellaan 12 2321 Hoogstraten

REALISATOR

Mon Plaisir 31 4879 AK Etten-Leur

Op zaterdag 2 en zondag 3 oktober zijn Rowa Projects en Ed. van

bestaande uit 79 woningen in het nieuwbouwplan Made Oost. Het

Alle benodigde informatie omtrent de woningen kunt u vinden op de

Sundert BV, in samenwerking met Klijsen Makelaardij en Zegers

project is gelegen in de oksel achter de Kalverstraat/Zandstraat in een

website: www.WonenMadeOost.nl. Hierbij kunt u digitaal uw interesse

Makelaardij, gestart met de verkoop van een nieuwbouwproject

natuurlijke omgeving met uitkijk op een prachtig agrarisch gebied.

voor een of meerdere woningtype(n) kenbaar maken.

TYPE AMBER

TYPE BERK

29 GESCHAKELDE WONINGEN

14

TYPE CIPRES

2/1 KAPWONINGEN

vanaf £ 195.000,- v.o.n.

2 VRIJST. WONINGEN

vanaf £ 342.000,- v.o.n.

14

2/1 KAPWONINGEN

vanaf £ 361.000,- v.o.n.

TYPE DAHLIA

TYPE ESDOORN

16 APPARTEMENTEN

4 VRIJSTAANDE VILLA’S

Informeer nu naar het “Wonen Made Oost” Hypotheekarrangement.

Rabobank Amerstreek. Een bank met ideeën.

Makelaars: Zegers Makelaardij o.g Oude Bredaseweg 58 4872 AG Etten-Leur T 076-5012009 www.zegersmakelaardij.nl

Klijsen Makelaardij o.g.

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout T 0162 - 426348 www.klijsen.nl

£ 164.000,- v.o.n.

vanaf £ 865.000,- v.o.n.

Aan deze bovenstaande opgenomen artists impressions, verkoopprijzen en omschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. Bepalend is enkel hetgeen wat in het verkoopbestek, de verkooptekening, de koopovereenkomst, de aannemingsovereenkomst en de diverse bijlagen wordt vastgelegd.

Nieuwbouw patiowoningen in Het Block Aan Het Block (tussen de Beatrixlaan, Van Wijngaardenstraat, Ambachtsherenlaan en Wilhelminalaan) in Raamsdonksveer heeft Volksbelang samen met SIR-55 12 nieuwe patiowoningen gerealiseerd.

• Een ruime badkamer op de begane grond met bad, douche, wastafel en hangcloset.

• Alle woningen zijn rolstoelgeschikt.

• Op de eerste verdieping een slaapkamer met een berging (mogelijkheid voor een tweede badkamer).

• Een parkeerplaats op eigen grond.

• Parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoekers.

• Inhoud van 435 m3.

Vanaf € 325.000,-.)) (v.o.n ( Opbrengst huidige woning 90% gegarandeerd. Vraag naar de voorwaarden.

Interesse?

Neem contact op met de woonmakelaar van Volksbelang, telefoon (0162) 51 33 91 of met

telefoon (0162) 52 12 97.

Bezoek onze modelwoning!

Open Dag zaterdag 6 november 11.0 O 0 - 15.00 uur

Deze patiowoningen beschikken over: • Een ruime entree met berging.

• Lichte woonkamer met eethoek.

• Een luxe open keuken (keuze uit drie opstellingen).

• Vrijuit genieten in uw eigen binnentuin.

• Een slaapp of studeerkamer op p de begane g g grond.

Wat is Stichting SIR-55?

Stichting SIR-55 is een consumentenorganisatie, opgericht om aan de tegemoet te komen. behoeften en wensen van de medioren met betrekking tot: In alle projecten worden eisen gesteld id, veiligheid en arhe toegankelijkheid, omgeving, bruikba leven tot een ware comfort. Een woning die het wonen en belevenis maakt!

Een deel van de woningen is al verkocht.

Het Block 12 patiowoningen in Raamsdonksveer

nieuwbouw

Wonen in de toekomst?

We wonen al tachtig jaar hetzelfde. Ga maar eens kijken naar een net nieuw opgeleverde woning. Loop vervolgens een wijk in met huizen die in de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwd zijn.

Conclusie? Er is in een krappe eeuw tijd vrijwel niets veranderd.

Toch is een voorzichtige revolutie op til. door Barend Pelgrim Luisteren is bepaald niet het sterkste punt van woningbouwend Nederland gebleken.

Frits Spangenberg van onderzoeksbureau Motivaction rekent zonder veel omhaal de bouw tot de meest luie sectoren van Nederland. Dat vraagt om tekst en uitleg. „Het is in de infra en bouw altijd te makkelijk geweest. U als consument moest gewoon huren of kopen wat er gebouwd werd en daar kon u het mee doen. De woningen werden vanzelf verkocht, dus de prikkel om iets nieuws te verzinnen is er nooit geweest. Gelukkig verandert de tijden, merkt Spangenberg op. „De afnemer wordt mondiger. De bouwsector gaat er écht wel achter komen.”

Volgens Spangenberg gaat de sector in de toekomst heel anders opereren. „De bouwers van nu leveren een halffabrikaat. Maar de eindgebruiker - de bewoner - verlangt een mix van aangenaam wonen, van werken en van spelen. Wat hebben wij nou gedaan in de afgelopen twintig jaar? We hebben VINEX-wijken aangelegd. Mensen hebben twee auto’s nodig om thuis te komen. Staan dagelijks in de file naar hun werk. Er zijn weinig winkels en weinig groenvoorzieningen.

Maar er is geen keuze, dus je doet het er maar mee.”

De Motivaction-oprichter is ervan overtuigd dat Nederland gebaat zou zijn bij een herziening van het Nederlands Bouwbesluit, de bulk voorschriften met betrekking tot het bouwen van bouwwerken uit het oogpunt van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. „Een belachelijke wet. We worden met zijn allen geringeloord. Er wordt niet gekeken naar logica, doelmatigheid en gebruik. Waarom moet een voordeur 2.30 meter hoog zijn? Dat is ingegeven door het bouwbesluit. Terwijl deuren juist breder zouden moeten worden.

Laat het eigen initiatief van mensen nou eens los en kom met flexibele richtlijnen! Je moet bijvoorbeeld in Nederland je hele huis isoleren volgens de voorschriften, maar er is niet nagedacht over ventilatie. We werken nu vanuit betutteling, niet vanuit gebruiksvriendelijkheid.”

Een aantal factoren gaat voor een ommekeer zorgen, aldus de onderzoeker. De vraag naar de traditionele twee-onder-één-kap blijft weliswaar, maar dan wel met andere en betere functies in de omgeving. „Er zijn steeds meer éénpersoonsgezinnen, daar zijn

nu te weinig woningen voor. Daarnaast zijn de huidige huizen niet toegesneden op de behoeften van de talrijke ‘nieuwe’ Nederlanders. Die hebben grotere gezinnen, willen een bepaalde huishoudelijke scheiding tussen mannen en vrouwen en vragen een andere woningindeling.”

Trendwatcher Adjiedj Bakas bracht dit jaar het boek The Future of Faith uit. Hij onderkent de fantasieloze manier van ontwikkelen en bouwen, zoals Spangenberg die neerzet. Bakas gaat nog een stap verder. „Je moet je realiseren dat slechts vijf procent van de vijfhonderd jaar geleden gerealiseerde gebouwen er nog staat. De rest is gesloopt en vervangen.” Vergankelijkheid van woningen is van alle tijden. „De goede dingen, de mooie gebouwen, die hebben een zeker tijdloosheid.

Die krijgen ook een andere functie, zoals de Van Nelle Fabriek in Rotterdam of de tot poptempel Paradiso omgebouwde kerk aan de Amsterdamse Weteringschans of de Caballerofabriek in Den Haag.”

Bakas deelt een forse sneer uit aan de Neder-

landse architecten en stedenbouwkundigen. „Het is ironisch dat de mensen die onze woningen bedenken, zelf kiezen voor huizen van een heel ander kaliber. Als ze zo overtuigt zijn van de kwaliteit van hun ontwerpen, waarom wonen zij dan vooral in woningen van tachtig jaar en ouder? In die zin is de huidige crisis een zegen. Misschien dat ze eens gaan luisteren naar de vragen uit de markt.”

We gaan in de toekomst volgens Bakas in een aantal opzichten terug naar een woonsituatie van voor de industriële revolutie. Voor de komst van grote fabrieken werkten mensen ook thuis, en dat keert terug. Toverwoord? „Cradle to cradle. Onze woningen zullen met eigen installaties zichzelf voorzien in energie, warmte, ze zuiveren hun eigen water en onttrekken biogas aan de poep van de bewoners, in plaats van alles lozen op het riool.

Het grootste verschil met nu? Bouwen met kwaliteit.”

made TYPE APPELVINK

TYPE BUIZERD royale 2/1-kapwoningen met luxe afwerking

sfeervolle 2/1-kapwoningen met erker in prinsentuin

• Inhoud tot 855 m3 en kavel tot 1100 m2; • Prijs van u 455.000,- tot u 625.000,- v.o.n.; • Verschillende plattegronden; o.a. speelkamer, extra grote garage, minimaal 5 slaapkamers; • Vloerverwarming, Villeroy & Boch sanitair, luxe tegelwerk, complete luxe keuken met aanrechtblad van graniet; • Gemetselde tuinmuren en oprit volledig bestraat.

• Inhoud ca. 660 m3, 240 tot 275 m2 grond; • Prijs van u 345.000,- tot u 369.000,- v.o.n.; • Garage, eetkamer, ruime eetkeuken, woonkamer, 4 ruime slaapkamers en luxe badkamer; • Vloerverwarming, luxe tegelwerk, complete hoekkeuken met granieten aanrechtblad; • Gemetselde erfafscheiding voorzijde, oprit volledig bestraat.

NOG 3 WONINGEN TE KOOP!

ruime vrijstaande woningen met verrassende plattegronden

TYPE DUIF

• NIEUWE PRIJS vanaf u 323.000,- v.o.n. (mèt NHG); • Halfvrijstaande woning met garage, inhoud 621 tot 644 m3; • Ruime woning met luxe, complete keuken, vloerverwarming, evt. 4 slaapkamers en vele mogelijkheden; • Gemetselde tuinmuren en oprit volledig bestraat.

BOUWKAVELS

NOG EEN AANTAL RUIME BOUWKAVELS TE KOOP! • Oppervlakten bouwkavels van 415 m2 tot 737 m2; • Verkoopprijzen variëren tussen € 200.000,- en € 300.000,- v.o.n.; • Ruime bebouwingsmogelijkheden; • Naar eigen idee te ontwerpen!; • Informeer naar de mogelijkheden.

informatie en uitgebreide brochure bij makelaars Daniels Stokvis makelaardij b.v. t. 0162 67 33 33 www.danielsstokvis.nl

Biemans Oosterhout t. 0162 47 29 50 www.biemansmakelaardij.nl

Biemans Made t. 0162 67 24 24 www.biemansmade.nl

www.prinsenpolder.nl

Staal Makelaars t. 0162 57 04 71 www.staalmakelaars.nl

E FAS HT OUW E B T C N S O A EER VERK E IN A S 60% DE FA EE TW

MAAK NU NOG GEBRUIK VAN DE TIJDELIJKE BTW STIMULERINGSREGELING EN BESPAAR TOT € 7.500, =

Informeer naar het aantrekkelIjke

Ing belgIë arrangement NIEUWE BOSCHSTRAAT 40 4811 CZ BREDA

TEL.: 076 - 565 85 51 LARS@FDCBREDA.NL

InlIchtIngen en verkoop:

VRIJHEID 147 2320 HOOGSTRATEN

TEL. +32 (0)3 314 81 91 WWW.IMMONOORD.BE

ontWIkkelaar:

MERELLAAN 12 2321 HOOGSTRATEN

EEN TWEE ONDER ÉÉN KAP MET GARAGE VOOR SLECHTS

€ 266.000 V.O.N.

• Woonkamer en keuken ca. 50 m2 • 3 SlaapkamerS (evt. 4) • perceelSoppervlakte tot 440 m2 • Inhoud 550 m3 VOORDELEN VAN HET WONEN IN BELGIË: Beter onderwijs en gezondheidszorg | Meer huis voor minder geld Rustige woonomgeving | Goedkopere en flexibele kinderopvang Zelfde hypotheek faciliteiten als in Nederland

InlIchtIngen en verkoop:

GINNEKENWEG 170 4835 NH BREDA TEL: 076- 5 221 221 WWW.KINMAKELAARS.NL

M I N D E R H O U T O P S L E C H T S 1 5 A U T O M I N U T E N VA N B R E D A

kom op de open dag op de bouWplaatS Zondag 7 november van 11.00 uur – 14.00 uur Vekenakker 9-31 te Minderhout

KIJK VOOR MEER INFO EN EEN VIRTUAL TOUR OP: IMMONOORD.BE OF KINMAKELAARS.NL

volg a16 breda-antWerpen, afSlag meer, doorrIjden naar mInderhout hoogStraten, daarna zIet u het projectbord van het bouWplan.

Mantelzorgwoningen

aan de Kasteellaan in Raamsdonksveer

Heeft u de zorg voor een familielid of een ander of ontvangt u zorg, en wilt u dicht bij elkaar wonen?

Dan biedt de mantelzorgwoning voor u uitkomst.

Een mantelzorgwoning bestaat uit een eengezinswoning en een appartement die onderling via een deur met elkaar verbonden zijn.

De eengezinswoning heeft beneden een grote woonkamer met open keuken en boven een grote badkamer en drie slaapkamers. Het appartement heeft ook een grote woonkamer met open keuken, een badkamer en een ruime slaapkamer.

Het appartement ligt op de begane grond en is geheel gelijkvloers en rolstoelgeschikt. Het appartement is geschikt voor mensen met een beperking en/of voor ouderen.

Uniek concept

De eengezinswoning en het appartement zijn zelfstandige woningen, maar worden uitsluitend gekoppeld verhuurd. Voor deze woningen kan gebruik worden gemaakt van huurtoeslag.

Uitermate geschikt voor gezinnen met een inwonende ouder die zorg nodig heeft.

Interesse?

Neem dan contact op met Rien Brans van woningbouwvereniging Volksbelang in Raamsdonksveer, telefoon (0162) 40 81 59.

U kunt ook een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

TE HUUR

Per direct beschikbaar!

nieuwbouw

Trap met twaalf treden 1. KOPEN OF HUREN? Eerst moeten ze een keuze maken: kopen of huren? Een koopwoning is in het algemeen een goede waardevaste belegging. En de hypotheekrente is nog altijd fiscaal aftrekbaar. Maar een huurwoning heeft een korte opzegtermijn en je hebt geen kosten voor onderhoud of reparaties. Op een huurwoning moeten Maria en Dennis lang wachten. Daarom kiezen ze voor een koopwoning.

2. HOEVEEL LENEN? Koopwoningen zijn in de loop der jaren erg duur geworden. Maria en Dennis staan nog aan het begin van hun loopbaan. Hun salarissen groeien de komende jaren weliswaar, maar nu zijn ze nog niet al te hoog. Het is dus zaak om eerst eens te kijken hoeveel ze in totaal kunnen lenen. Daarom maken ze een afspraak met een hypotheekadviseur, die dat exact kan berekenen.

3. HYPOTHEEKVORM ZOEKEN Dan blijkt dat er vele hypotheekvormen zijn: aflossingsvrij, spaarhypotheek, beleggingshypotheek, lijfrentehypotheek, levenhypotheek en ga zo maar door. En iedere vorm heeft vooren nadelen. Het begint de twee starters behoorlijk te duizelen. Gelukkig hoeven ze pas echt een hypotheekvorm te kiezen als ze daadwerkelijk een huis kopen, verzuchten Maria en Dennis.

4. OP ZOEK NAAR EEN WONING Dan wordt het pas echt leuk: de huizenjacht begint. Ze concentreren zich op Etten-Leur: precies tussen Roosendaal en Breda. Eerst zoeken ze op internet, maar daarna ook in kranten waarin makelaars hun woningaanbod etaleren.

Ze nemen een aankoopmakelaar in de arm, die op ‘no cure no pay’-basis gericht gaat zoeken.

Vindt hij geen geschikte woning, hoeven Dennis en Maria ook niks te betalen.

5. WAT VOOR HUIS? Ze zoeken een woning voor hun tweeën, maar houden er rekening mee dat het huis ook na een aantal jaren nog verkoopbaar moet zijn. Er zijn talloze mogelijkheden: een bestaande woning of een heel nieuw huis. Het liefst hebben ze nieuwbouw, maar het aanbod in hun prijsklasse is niet groot. Het wordt dus een lange zoektocht, van oude arbeiderswoningen tot nieuwbouwappartementen.

6. EEN STARTERSWONING? Starten op de huizenmarkt is niet eenvoudig, merkt het jonge stel. Dat komt vooral vanwege de hoge prijzen. Gelukkig blijken er voor Maria en Dennis meerdere regelingen mogelijk om toch een leuk huis te kunnen kopen. Zo zijn er groepen starters die zich verenigen om gezamenlijk in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap huizen te bouwen. De kostprijs is daardoor lager.

9. DE FAMILIEBANK De ouders van Dennis doen ook nog een duit in het zakje met een fiscale vrije schenking én een lening. De fiscus betaalt mee: de door de ouders ontvangen rente is onbelast, terwijl Dennis de betaalde rente kan aftrekken. Met een startershypotheek kun je meer lenen als je ouders garant staan. De ouders van Dennis worden nu medeschuldenaar van de hypotheek. Zij stellen zich daarmee garant voor de terugbetaling van de lening en maandelijkse lasten.

10. DE ONDERHANDELINGEN Vervolgens kunnen ze met de aankoopmakelaar de onderhandelingsfase in. De kennis en ervaring van de makelaar komen goed van pas bij de prijsonderhandelingen, voor een makelaar is het dagelijks werk. Hij is specialist in onderhandelen, wat de aankoopprijs ten goede komt. Ook kan de makelaar helpen bij allerlei juridische zaken, bouwtechnische zaken en het opstellen van het koopcontract.

11. DE SLEUTEL Voordat ze eigenaar worden van de starterswoning inspecteren Dennis en Maria het pand met de verkoper. Ze kijken alles aanwezig is en of er geen grote beschadigingen zijn. De levering of het transport van de woning betekent dat de verkoper het eigendomsrecht overdraagt aan de koper. Dat gebeurt altijd door middel van een notariële akte.

Daarna wordt de hypotheekakte getekend. Ook tekenen beide een samenlevingscontract, waarin is vastgelegd dat bij overlijden van een van hen de partner de woning erft.

Stappen voor starters Maria en Dennis* kennen elkaar van de middelbare school in Roosendaal. Pas enkele jaren later krijgen ze verkering. Maria woont nog in Roosendaal en Dennis is verhuisd naar Breda. Nu zijn ze allebei 25 jaar en hebben ze een vaste baan. Ze willen gaan samenwonen. Maar voor het zover is, moeten ze nog heel wat stappen nemen. door Peter de Jong

12. CHAMPAGNE! Nu kan het echte werk beginnen. Familie en vrienden zijn al ingeschakeld om te komen helpen klussen en verhuizen. Maar eerst vieren Dennis en Maria hun eigen feestje.

Champagne!

7. OF EEN STARTERSLENING? In sommige gemeenten kun je een starterslening afsluiten. Dat is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek om het verschil te overbruggen tussen de kosten van de aankoop van de woning en de maximaal mogelijke lening. De aanvrager moet altijd een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie.

Daarmee kun je onder bepaalde voorwaarden ook in aanmerking komen voor een koopsubsidie.

8. HET DROOMHUIS! Het droomhuis is gevonden! Nu kunnen Dennis en Maria echt gaan shoppen voor de beste hypotheek. Ze gaan naar de hypotheekadviseur. Weliswaar hebben ze wat spaargeld, maar dat willen ze gebruiken voor de inrichting. Er zijn hypotheekadviseurs die op provisie werken maar ook adviseurs die op uurtarief werken en zich daardoor niet laten leiden door provisieprikkels van de banken.

illustratie Angela van Eck * De namen van Dennis en Maria zijn gefingeerd.

Op deze en de volgende pagina willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type en aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Achtmaal

Schuttershof

1 hoekwoning met garage/ 3 vanaf 213.500 v.o.n. tussenwoningen met berging

Achtmaal

Schuttershof/Achtmaalseweg 13 sfeervolle woningen - Past. de Bakkerstraat

Vanaf 213.500 v.o.n.

Bavel

Kloosterhof

vier vrijstaande woningen en vier 2/1 kapwoningen

Bergen op Zoom

Benedenbaantje

1 vrijstaande woning / 1 bouwkavel

475.000 / 229.500

Projectontwikkelaar / aannemer

Verkopende makelaar(s)

Website project

BVR Projectontwikkeling

Heijblom makelaardij / Van Hassel makelaars

www.heijblommakelaardij.nl

BVR

Van Hassel makelaars/ Heijblom makelaardij

www.vanhasselmakelaars.nl www.vandersande.nl

vanaf 460.000 tot 565.000

Janssen de Jong Projectontwikkeling

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

Marco van Sittert

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Bergen op Zoom

Gaffel

4 vrijstaande watervilla\’s

589.000

Bergen op Zoom

Markiezaten Boog van Meander

Herenhuizen en 2/1 kap woningen

vanaf 249.500

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Bergen op Zoom

Markiezaten Boog van Meander

Starterswoningen

vanaf 188.500

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Bergen op Zoom

Markiezaten de Wal

Vrijstaande en 2/1 kap woningen

vanaf 349.000

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Bosschenhoofd

Bosschenhof

22 woningen, 8 vrijstaand-geschakelde woningen, 14 twee-onder-eenkapwoningen

vanaf 312.000

Aan de Stegge Roosendaal

Bon Makelaardij

www.bosschenhof.nl

Bosschenhoofd

La Chapelle

starterswoningen met KoopGarant (nog 4 woningen)

vanaf 173.600 v.o.n.

Bernardus Wonen

KKM makelaars b.v.

www.kkm-makelaars.nl

Bosschenhoofd

Noordkaap/Pastoor van Breugelstraat

49 woningen

206.040 t/m 350.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Aannemersbedrijf Van Agtmaal B.V.

Van der Sande Nieuwbouw Makelaars en Evers Makelaardij

www.woneninnoordkaap.nl

Bosschenhoofd

Oranjebosch

14 Schitterende woningen met een eigen karakter en 10 bouwkavels

Woningen vanaf 235.000 v.o.n. en bouwkavels vanaf 79.000 v.o.n.

WSG

Hypodomus en Evers Makelaardij

www.oranjebosch.nl/ www.wsgnl.com/www. hypodomus.nl/www.eversmakelaardij.nl

Breda

\”Het Koetshuys\” (hoek Nieuwe Heilaarstraat en Liesbosstraat in Princenhage)

8 luxe koop-appartementen

van 277.500,- v.o.n. tot 522.500,- v.o.n.

Hilva Vastgoed BV te Hilvarenbeek

De Boer, Storimans & Partners Breda / Lambregts en Sweep www.hetkoetshuysbreda.nl Makelaardij te Breda

Breda

Asterdse Sluis

kavel 47

649.000 v.o.n.

Projectontwikkeling Schipperen

VB&T Makelaars

Breda

De Eilanden (Eiland 2/ Bernini)

22 woningen

259.000 t/m 434.000 VON

Ontwikkelingscomb. WonenBreburg Van de Water & Van der & Nederlandse Bouw Unie VOF Sande

www.sculptura-breda.nl

Breda

De Eilanden, Bernini

22 woningen

vanaf 259.000 tot 434.000

Ontwikkelingscombinatie WonenBreburg & Nederlandse Bouw Unie V.O.F.

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / van de Water Makelaardij

www.sculptura-breda.nl

Breda

De Kruif

9 appartementen

vanaf 210.000 tot 570.000

Aannemersbedrijf J.C. v.d. Broek

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.vandersande.nl

Breda

De Sculpturen (Toren 2/ Appel)

80 appartementen

259.000 t/m 396.000 VON

Ontwikkelingscomb. WonenBreburg Van de Water & Van der & Nederlandse Bouw Unie VOF Sande

www.sculptura-breda.nl

Breda

De Sculpturen (Toren 3/ Corneille)

84 appartementen

179.000 t/m 384.000 VON

Ontwikkelingscomb. WonenBreburg Van de Water & Van der & Nederlandse Bouw Unie VOF Sande

www.sculptura-breda.nl

Breda

De Sculpturen, woontoren Appel en Corneille

80 en 84 appartementen

vanaf 179.000 tot 385.000

Ontwikkelingscombinatie WonenBreburg & Nederlandse Bouw Unie V.O.F.

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / van de Water Makelaardij

www.sculptura-breda.nl

Breda

Donkslagen

4 vrijstaand geschakelde woningen

van 420.000 - 460.000

Schipperen Projectontwikkeling B.V.

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Breda

Drie Hoefijzers

14 stadswoningen

van 292.500 - 337.500

AM Wonen / Van Grunsven B.V.

Van de Water Makelaardij en Schonck, Schul en Compagnie B.V.

www.wonenindriehoefijzers. nl

Breda

Drie Hoefijzers

17 appartementen

van 379.000 - 459.000

AM Wonen / Van Grunsven B.V.

Van de Water Makelaardij en Schonck, Schul en Compagnie B.V.

www.wonenindriehoefijzers. nl

Breda

Drie Hoefijzers

7 stadsvilla\’s

van 530.000 - 699.000

AM Wonen / Van Grunsven B.V.

Van de Water Makelaardij en Schonck, Schul en Compagnie B.V.

www.wonenindriehoefijzers. nl

Breda

Easy Street

246 startersappartementen

van 139.000 - 227.000

Heja Projectontwikkeling/ Aannemersbedrijf Van Agtmaal B.V.

Van de Water Makelaardij, VB&T Makelaars en Singelveste AlleeWonen

www.easystreetbreda.nl

Breda

Easy Street/Ettensebaan/ Tuinzichtlaan

246 appartementen

V.a. 139.000

HEJA Projectontwikkeling B.V. en Singelveste AlleeWonen/ Aannemersbedrijf Van Agtmaal

Van de Water, VB&T Breda, Singelveste AlleeWonen

www.easystreetbreda.nl

Breda

Easystreet

Type A1-A2-A3-B1-B2

Vanaf 139.000 k.k.

Heja Projectontwikkelaar

VB&T Makelaars

www.vbtgroep.nl

Breda

Haagplein

23 appartementen

vanaf 125.000 tot 186.500

Factum BV

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars, Hypodomus

www.haagplein.nl

Breda

Hagendael

11 appartementen, waarvan nog 5 beschikbaar

van 275.000 tot 320.000 v.o.n.

Liesbos Investment BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars, Zuyderleven Makelaars

www.hagendael.nl

Breda

Heuvelsprong

5 woningen, waarvan nog 1 beschikbaar

278.000

DW Investments BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars, Zuyderleven Makelaars

www.vandersande.nl / www.zuyderleven.nl

Breda

Kronenburgwerf

2 appartementen

TE HUUR: 950 - 975 per maand

Maas Jacobs

Bax Verhuur & Beheer

www.bax.nl

Breda

Kronenburgwerf

nog 10 appartementen en 4 woningen in 2 types

vanaf 209.000 tot 307.000

Maas Jacobs BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / Hypodomus

www.kronenburgwerf.nl

Breda

Landgoed De Buitenplaats

82 villa-appartementen

van 219.000 - 575.000

BVR Projectontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Roga Westenburg Makelaardij www.debuitenplaatsbreda.nl

Breda

Leyzicht

31 appartementen - nog slechts 1 te koop!

294.000

Giesbers Groep

Van de Water Makelaardij en Hypodomus Breda

BREDA

Menno van Coehoornstraat 2-4

Appartement aantal 1

239.000 k.k.

Projectcom Vastgoed

H en S Makelaardij te Prinsenbeek Tel: 076-5430800 www.HenSmakelaardij.nl

Breda

Nijverheidssingel

3 driekamerappartementen

huurprijs vanaf 1.000,per maand

Pals Made

BastiJan Makelaardij

www.bastijan-makelaardij.nl

Breda

Otjens/ Mathenessestraat

10 stadswoningen

V.a. 405.000

HEJA Projectontwikkeling B.V.

Nog niet bekend

www.heja.com

Breda

Parkstaete

44 appartementen

van 239.000 - 269.000

Laurentius Wonen

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Breda

Sculptura

ca. 9 appartementen

vanaf 1.050

diverse particuliere eigenaren

Rots-Vast Groep

www.rotsvast.nl

Laurentius

van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.vandersande.nl

www.vbtgroep.nl

www.vandewatergroep.nl

Breda

St. Ignatiusstraat - Beverweg

26 appartementen

vanaf 149.500 tot 167.500

Breda

Stack/Loevesteinstraat

56 appartementen en 12 stadsvilla

V.a. 218.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Aannemersbedrijf Van de Ven B.V.

Van der Sande Nieuwbouw Makelaars

www.stack-breda.nl

Breda

Teteringse Wold

nog 1 woning beschikbaar

298.100

AM BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / van de Water Makelaardij

www.teteringsewold.nl

Breda

Valkenierslaan

twee 2/1 kapwoningen

448.000

Circumflex Projectontwikkeling

van der Sande Nieuwbouwmakelaars

www.vandersande.nl

Op deze en de volgende pagina willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type en aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Projectontwikkelaar / aannemer

Verkopende makelaar(s)

Breda

Website project

Via Belcrum

28 appartementen

Vanaf 179.950 k.k.

Rasenberg Bouw BV

VB&T Makelaars

www.vbtgroep.nl

Breda

Waterdonken De Vrijheid

36 midden- en hoekwoningen

van 209.700 - 346.700

ABB Ontwikkeling B.V.

Van de Water Makelaardij

www. waterdonkendevrijheid.nl

Breda

Waterdonken Teteringse Wold

15 stadswoningen nog slechts 1 te koop!

298.100

AM Wonen / Wonen Zuidwest

Van de Water Makelaardij en Van der Sanden Makelaardij

www.waterdonken.nl

Breda

Waterdonken Watervilla\’s

19 watervilla’s nog 1 te koop!

388.000

Hofwegen Projectontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Schonck, Schul & Compagnie www.waterdonken.nl

Breda

Waterdonken Weidezicht

12 midden- en hoekwoningen nog slechts 3 te koop!

van 325.000 - 375.000

Hofwegen Projectontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Schonck, Schul & Compagnie www.waterdonken.nl

Breda/Teteringen

Waterdonken/ Lange Weide

49 woningen

V.a. 325.000

HEJA Projectontwikkeling B.V. / Bouwbedrijf Boot B.V.

Schonk, Schul & Compagnie/ Van de Water Makelaardij

www.waterdonken.nl

Chaam

Heerebeemd

35 woningen in diverse typen van 229.000 - 355.000

Meijshof Projectontwikkeling B.V. / Maas Jacobs B.V.

Van de Water Makelaardij en Broeders Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Dinteloord

Groen van Prinstererstraat

1 vrijstaande woning

425.000 von

Bouwbedrijf Weggemans

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Dinteloord

Groen van Prinstererstraat

Vrijstaande woning

425.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Dongen

24 Laanwoningen De Klaproos

24 midden- en hoekwoningen

275.000

Vieya

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Dongen

De Beljaart fase 1b

17 Ruime woningen in de Beljaart

Vanaf 238.500 v.o.n. (incl. 10% Slimmer Kopen korting)

Vieya Wooncorporatie / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dongen

Huizen in de Beljaart fase 2

22 woningen in diverse typen van 306.000 - 500.000

Heja Projectontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Kanters Garantiemakelaars

www.huizenindebeljaart.nl

Dongen

Huizen in de Beljaart/ Beljaartlaan, Onkelsticht, Klaproos

8 woningen

235.000 tot 500.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Moeskops Bouwbedrijf B.V.

Van de Water en Kanters Garantiemakelaars

www.huizenindebeljaart.nl

Dongen

Monseigneur Nolenslaan 42

1 woning

439.000

Dongen

Patriciërshof (St. Josephstraat/ 6 Patriciërswoningen Tramstraat)

Vanaf 345.000 v.o.n.

Baron Projectontwikkeling / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dongen

Patriciërshof (St. Josephstraat/ 8 Patiowoningen Tramstraat)

Vanaf 175.000 v.o.n.

Baron Projectontwikkeling / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dongen

Patriciërshof (St. Josephstraat/ 7 Luxe appartementen Tramstraat)

Vanaf 209.000 v.o.n.

Baron Projectontwikkeling / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dongen

Patriciërshof (St. Josephstraat/ 6 Starters appartementen Tramstraat)

Vanaf 149.000 v.o.n.

Baron Projectontwikkeling / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dongen

Reggestraat

22 Grondgebonden koopwoningen

Vanaf 218.000 vrij op naam

Vieya Wooncorporatie / Osdo

Van den Bosch makelaars te Dongen

www. vandenboschmakelaars.com

Dorst

Dennenlaan te Dorst

2 types en 4 bouwnummers

199000 tot 240000

Vromans-Van Hal Aannemersbedrijf

Kin ERA Makelaars Rijen

Dorst

Woudbloesem

2 bouwtypes en 2 woningen

449000 tot 549000

J. Verhulst BV en Ouwehand Bouw & Kin ERA Makelaars Rijen Vastgoedrealisatie

Etten-Leur

Cloosterstaete

15 appartementen / 3 penthouses

vanaf 293.000 v.o.n.

WSG

Heijblom Makelaardij / Receveur en Partners

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Cloosterstaete

37 Luxe appartementen in diverse types met een hoog wooncomfort

Vanaf 293.000 v.o.n.

WSG

Receveur & Partners en Heijblom Makelaardij

www.cloosterstaete. nl/www.wsgnl.com/ www.receveur.nl/www. heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

De Ambachtsvlinder, Schoenmakershoek Oost

48 eengezinswoningen

vanaf 201.000 v.o.n.

Van Hemert Groep

Heijblom makelaardij / Receveur & Partners

www.heijblommakelaardij. nl, www.ambachtsvlinder.nl

Etten-Leur

Dorpstuinen

46 starterswoningen

Vanaf 175.000 v.o.n.

Woonstichting Etten-Leur

VB&T Makelaars

www.vbtgroep.nl

Etten-Leur

Dorpstuinen, Schoenmakershoek

46

175.000

BAM

VB&T Breda

www.vbtgroep.nl en www. woonwel.nl

Etten-Leur

Elisabethpark 31

vrijstaande woning met carport

375.000 v.o.n.

BVR Groep

Heijblom makelaardij / Van der Sande Makelaars

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Etten-Leur Noord, Geerkade

appartementen, nog 7

235000-430000

Bouwfonds

Bax Makelaardij & Verhuur / Heijblom Makelaardij

www.bax.nl

Etten-Leur

Grauwe Polder

4 bouwkavels

32300 v.o.n. per m2

Select Totaal Bouw

Heijblom Makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Grauwe Polder 138

Vrijstaande woning met dubbele garage

598.000 v.o.n.

Select Totaal Bouw

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

In \’t Park/Concordialaan

52 grondgebonden woningen

175.000 t/m 475.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Bouwbedrijf Boot B.V.

Van der Sande Nieuwbouw Makelaars

www.heja.com

Maas Jacobs

Bax Verhuur & Beheer

www.bax.nl

Kin ERA Makelaars Rijen

Etten-Leur

Julianalaan

patio woning

TE HUUR: 1150 per maand

Etten-Leur

Julianalaan 87

1 patiowoning

met erfpacht: 199.000 v.o.n. / zonder erfpacht: 305.000 v.o.n.

Maas-Jacobs Vastgoed

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Lange Brugstraat

2 bouwkavels

320 k.k. per m2

Molenwiek Vastgoed

Heijblom Makelaardij / Van Hassel Makelaars

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Lange Brugstraat

3 bouwkavels (vanaf 1135 m², nog 2 te koop)

Vanaf 363.200 v.o.n.

Van Hassel makelaars

www.vanhasselmakelaars.nl

Etten-Leur

Leurse Dijk, cluster 12 Schoenmakershoek

1 middenwoning met berging / 1 hoekwoning met garage

297.500 v.o.n. / 4090 k.k.

Van Ginneken Vastgoed / Aannemersbedrijf van Agtmaal

Heijblom makelaardij / Roga Westenburg

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Leurse Dijk, Schoenmakershoek

2 appartementen met berging en parkeerplaats

vanaf 256.000 v.o.n.

Bouwbedrijf Garand B.V.

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Leurse Haven

3 bovenwoningen

vanaf 299.500 v.o.n.

Maas-Jacobs Vastgoed

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Prinsenstaete / Geerkade, Boeieraak, Turfijker

7 appartementen met berging, parkeerpl. mog.

vanaf 235.450 v.o.n.

Rialto Vastgoedontwikkeling / Bouwfonds Ontwikkeling

Heijblom makelaardij / Bax makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Etten-Leur

Schoenmakershoek 2de fase

bouwkavels

240000-290000

Bouwbedrijf Bos BV

Bax Makelaardij & Verhuur

www.bax.nl

Etten-Leur

Schoonendreef, Schoenmakershoek-Oost

Royale twee onder een kap met garage

380000-495000

Nederlandse Bouw Unie nb

Bax Makelaardij & Verhuur/ RogaWestenburg

www.schoonendreef.nl

Etten-Leur

Slagveld 31

vrijstaande woning met garage

579.000 v.o.n.

n.v.t.

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

Fijnaart

Groenaert

96 woningen in diverse typen van 154.500 - 349.000

D.W. Investments B.V. / Dura Vermeer Bouw

Van de Water Makelaardij en WG Makelaars

www.groenaert.nl

Geertruidenberg

Het Oranjebastion

90 prachtige eengezinswoningen en appartementen

Vanaf 235.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge Goed voor elkaar en Joosen & van der Jagt Makelaars

www.oranjebastion.nl/ www.wsgnl.com / www. verbrugge.com en www. joosenenvanderjagt.nl

Geertruidenberg

Oranjebastion

Laatste woningen en appartementen

231.100 - 429.000 v.o.n. WSG

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Joosen & van der Jagt

Geertruidenberg

Oranjebastion

nog enkele woningen en appartementen

vanaf 249.500 v.o.n.

Joosen & van der Jagt Makelaars

www.oranjebastion.nl

Gilze

Hof van Gilze

5 herenhuizen en 7 patiowoningen

vanaf 225.000 v.o.n. tot Maas-Jacobs 269.000 v.o.n.

Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

Koolhof

4 bouwtypes en 18 woningen

189000 tot 468000

Kin ERA Makelaars Rijen

Gilze

WSG

Bouwbedrijf Vermeulen

BN DeStem zaterdag 6 november 2010

zaterdag 6 november 2010 BN DeStem

nieuwbouw | 11

10 |

GROENAERT TE FIJNAART WWW.VANDEWATERGROEP.NL

ELZENWEIDE TE ’S-GRAVENMOER WWW.VANDEWATERGROEP.NL

VILLA’S OM DE HAENEN TE TETERINGEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

GOUDSMIT HOFF TE RIJEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

nieuwbouw in kaart

Lage Zwaluwe 2 projecten

Geertruidenberg 3 projecten Raamsdonk 2 projecten Made 8 projecten

Zevenbergsche Hoek 1 project

Raamsdonksveer 22 projecten

Klundert 2 projecten

Waspik 2 projecten

Kaatsheuvel 1project

Oosterhout 4 projecten Zevenbergen 2 projecten

Fijnaart 1 project

Terheijden 2 projecten Oosteind 1 project

Colofon

Bladmanager: Danny van Berkel Vormgeving: Angela van Eck

Teteringen 10 projecten

Dinteloord 2 projecten

Nieuwbouw is een commerciële uitgave van het advertentiebedrijf van BN DeStem | PZC Oud-Vossemeer 1 project

Nieuw-Vossemeer 2 projecten

Oud Gastel 2 projecten Bosschenhoofd 4 projecten

Fotografie: Aad Meijer

Wilt u adverteren in de volgende uitgave? Neem contact op met Jos van Dongen 076-531 22 77 segmentteam@bndestem-pzc.nl

H Hoeven 1 project

Etten-Leur 21 projecten Dorst 2 projecten

Sint Willebrord 2 projecten

Productcoördinatie: Dennis Willems Herbert Kats

Roosendaal 4 projecten

Halsteren 10 projecten

Dongen 10 projecten

Prinsenbeek 2 projecten

Oudenbosch 7 projecten

Steenbergen 12 projecten

Stavenisse 1 project

Breda 36 projecten

Bavel 1 project

Rucphen 1 project

Scherpenisse 2 projecten Bergen op Zoom 5 projecten

Rijsbergen 1 project

Wouw 2 projecten

Chaam 1 project

Schijf 1 project Achtmaal 2 projecten

THORNZICHT TE OOSTERHOUT WWW.VANDEWATERGROEP.NL

DE BUITENPLAATS TE BAVEL WWW.VANDEWATERGROEP.NL

Rijen 9 projecten Tilburg 2 projecten project

Hulten 2 projecten Gilze 5 projecten

Sprundel 1 project

Tholen 4 projecten

‘s Gravenmoer 2 projecten

HUIZEN IN DE BELJAART TE DONGEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

BN DeStem zaterdag 6 november 2010

zaterdag 6 november 2010 BN DeStem

nieuwbouw | 11

10 |

GROENAERT TE FIJNAART WWW.VANDEWATERGROEP.NL

ELZENWEIDE TE ’S-GRAVENMOER WWW.VANDEWATERGROEP.NL

VILLA’S OM DE HAENEN TE TETERINGEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

nieuwbouw in kaart

GOUDSMIT HOFF TE RIJEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

Lage Zwaluwe 2 projecten

Geertruidenberg 3 projecten Raamsdonk 2 projecten Made 8 projecten

Zevenbergsche Hoek 1 project

Raamsdonksveer 22 projecten

Klundert 2 projecten

Waspik 2 projecten

Kaatsheuvel 1project

Oosterhout 4 projecten Zevenbergen 2 projecten

Fijnaart 1 project

Terheijden 2 projecten Oosteind 1 project

Colofon

Bladmanager: Danny van Berkel Vormgeving: Angela van Eck

Teteringen 10 projecten

Dinteloord 2 projecten

Nieuwbouw is een commerciële uitgave van het advertentiebedrijf van BN DeStem | PZC Oud-Vossemeer 1 project

Nieuw-Vossemeer 2 projecten

Oud Gastel 2 projecten Bosschenhoofd 4 projecten

Fotografie: Aad Meijer

Wilt u adverteren in de volgende uitgave? Neem contact op met Jos van Dongen 076-531 22 77 segmentteam@bndestem-pzc.nl

H Hoeven 1 project

Etten-Leur 21 projecten Dorst 2 projecten

Sint Willebrord 2 projecten

Productcoördinatie: Dennis Willems Herbert Kats

Roosendaal 4 projecten

Halsteren 10 projecten

Dongen 10 projecten

Prinsenbeek 2 projecten

Oudenbosch 7 projecten

Steenbergen 12 projecten

Stavenisse 1 project

Breda 36 projecten

Bavel 1 project

Rucphen 1 project

Scherpenisse 2 projecten Bergen op Zoom 5 projecten

Rijsbergen 1 project

Wouw 2 projecten

Chaam 1 project

Schijf 1 project Achtmaal 2 projecten

THORNZICHT TE OOSTERHOUT WWW.VANDEWATERGROEP.NL

DE BUITENPLAATS TE BAVEL WWW.VANDEWATERGROEP.NL

Rijen 9 projecten Tilburg 2 projecten project

Hulten 2 projecten Gilze 5 projecten

Sprundel 1 project

Tholen 4 projecten

‘s Gravenmoer 2 projecten

HUIZEN IN DE BELJAART TE DONGEN WWW.VANDEWATERGROEP.NL

Op deze en de volgende pagina willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type en aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Gilze

Koolhof

4 2/1 kapwoningen, 8 starterwoningen, 2 grote woningen en 4 seniorenwoningen

Gilze

Vrijheid van Gilze

Gilze

Vrijheid van Gilze

Goirle

Projectontwikkelaar / aannemer

Verkopende makelaar(s)

Website project

vanaf 189.000 v.o.n. tot Bouwbedrijf Vermeulen 468.000 v.o.n.

Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

7 bouwkavels

225000 tot 379000

Goldewijk Projectontwikkeling BV

Kin ERA Makelaars Rijen

7

vanaf 225.000

Goldewijk Projectontwikkeling

Vermeeren Makelaardij B.V.

www.vermeerenmakelaardij. nl

bouwtypes en Frankische Driehoek te Goirle 3 26 woningen

149500 tot 260000

Woonstichting Leyakkers

Kin ERA Makelaars Tilburg

www.leyakkers.nl/projecten/ nieuwbouw/53/196

Goirle

7 parkwoningen, Frankische Driehoek te Goirle 11 parkappartementen, 8 startersappartementen,

vanaf 149.500 v.o.n. tot Woonstichting Leyakkers 260.000 v.o.n.

Kin ERA Makelaars Tilburg

www.kinmakelaars.nl

Halsteren

Bachstraat 1b

Patiowoning

265.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Halsteren

Camargue

20 Bouwkavels

162.250

Helmig makelaardij

www.camargue-halsteren.nl

Halsteren

Camargue

20 bouwkavels voor vrijstaande woningen

vanaf 168.250

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Halsteren

De Beymoerse Hoeve

Hoevewoningen

vanaf 305.000

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.bouwfonds.nl

Halsteren

De Schans

Brinkwoningen

vanaf 258.500

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.bouwfonds.nl

Halsteren

De Schans

Royale 2/1 kapwoningen

vanaf 369.500

Bouwfonds projectontwikkeling

Helmig makelaardij

www.bouwfonds.nl

Halsteren

Dorpsstraat 122-124

6 appartementen

vanaf 251.500

P.C. de Keijzer O.G. B.V.

Baas Makelaars

www.baasmakelaars.nl

Halsteren

Dorpsstraat 13

4 appartementen

vanaf 219.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Halsteren

Fort Pinsenweg

Bouwkavel / Vrijstaande villa

298.500 / 825.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Halsteren

Fréderic Stede

Royale appartementen

325.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Hoeven

Le Petit Marais / hoek St. Janstraat, Akkerlingen

3 appartementen met berging

Hulten

Oude Baan

Merwestreek projecten

vanaf 190.000 v.o.n.

\’t Venneke B.V. / Bouwbedrijf Gebr. Heijblom makelaardij Nouws

2 woningen

479000 tot 489000

VOF Oliemolen

Kin ERA Makelaars Rijen Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

www.heijblommakelaardij.nl

Hulten

Oude Baan

2 vrijsttande woningen

vanaf 479.000 v.o.n. tot VOF Oliemolen 489.000 v.o.n.

Kaatsheuvel

Plan Roestenberg/ Roestenbergstraat

7 Luxe, ruime half-/ vrijstaande villa\’s in 2 types

Vanaf 395.000 v.o.n.

WSG

De Wit Makelaardij

www.wsgnl.com en www.planroestenberg.nl

Klundert

Nieuwervaert, Oosterstraat

6 koopappartementen / 6 huurappartementen

vanaf 192.500

BM van Houwelingen

Bon Makelaardij

www.bmvanhouwelingen.nl

Klundert

Rodeborg, gelegen tussen de 32 twee-onder-één-kapBlauwe Sluisdijk, Beatrijsweg woningen type Arvid en en Ambachtsherenweg Christof

vanaf prijs 245.000

Moerdijk projectontwikkeling VOF / Aannemersbedrijf Van Agtmaal

Bon Makelaardij en Van Wensen Makelaars

www.rodeborg.nl

Lage Zwaluwe

\”Lissabon\” Brugdam

3 types met in totaal 9 woningen

van . 377.000,- tm. .

539.000,- v.o.n.

Woningstichting Goed Wonen / Bouwbedrijf Zwaluwe

Biemans Made makelaardij o.z.

www.biemansmade.nl

Lage Zwaluwe

Havenlande

350 prachtige woningen, semi-bungalows en bouwkavels in een nieuwe wijk met veel belangrijke voorzieningen

Prijzen op aanvraag

WSG ism Goed Wonen Lage Zwaluwe

Daniëls Stokvis Makelaardij/ Ormeling Makelaars/ OZP Makelaars Financieel Adviseurs

www.havenlande.nl www.wsgnl.com www.danielsstokvis.nl www.ormeling.nl www.ozp-makelaars.nl

Made

Blasiuskerk

11 appartementen, nog 8 te koop

van . 180.000,- tot .

276.000,- v.o.n.

Woningstichting Volksbelang

Biemans Made makelaardij o.z.

www.biemansmade.nl

495.000 v.o.n.

Oome Bouwbedrijf BV

Daniels Stokvis Makelaardij Made

www.danielsstokvis.nl

Van Dongen Makelaardij BV

www.vandongenmakelaardij.nl

Made

Kloosterstraat 18

2

Penthouse 150m woonopp.

140m2 terras

Made

Marktstraat/Valkenbergstraat

5 appartementen

vanaf 255.000 v.o.n.

Pals Beheer BV / Bouwbedrijf A.Pals BV

Made

Nieuwstraat 58-A e.v.

5 appartementen in voormalige bioscoop

nog niet bekend

H.J.F. van Dongen Holding BV / Pals Beheer BV

Van Dongen Makelaardij BV

www.vandongenmakelaardij.nl

Made

Plukmadehof VOLLEDIG VERKOCHT!!!

Hoek- en tussenwoningen 17 stuks

206.000 / 235.000 v.o.n.

Woningstichting Volksbelang Made

Daniels Stokvis Makelaardij Made

www.plukmadehof.nl

Made

Prinsenpolder

200 schitterende woningen in verschillende types

Vanaf 299.000 v.o.n.

WSG ism Volksbelang Made

Daniëls Stokvis Makelaardij/ Biemans Oosterhout en Biemans Made

www.prinsenpolder.nl www.wsgnl.com www.danielsstokvis.nl www.biemansmakelaardij.nl

Made

Prinsenpolder Made

100 woningen en 38 bouwkavels

323.000 t/m 625.000

Ontwikkelaar WSG Aannemer Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf BV

Daniels Stokvis Makelaardij Biemans Made Biemans Oosterhout

www.prinsenpolder.nl

Made

project Beukenhof (hoek Adelstraat/ Meidoornlaan)

nog 1 appartement

345.000

Woningstichting Volksbelang

Daniels Stokvis Makelaardij

Minderhout België

Vekenakker

1 bouwtype en 12 woningen

266000 tot 316000

Van Sundert

Kin ERA Makelaars Breda

Nieuw Vossemeer Beltmolen

Starterswoning

148.200 (inclusief 35% MGE korting)

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Nieuw-Vossemeer

2

vanaf 225.000

Vermeeren Makelaardij B.V.

www.vermeerenmakelaardij.nl www.vandewatergroep.nl

Oosteind

De Eendracht

6 patio- en hoekwoningen

van 224.000 - 254.000

Thuisvester

Van de Water Makelaardij en Klijsen Makelaardij

Oosterhout

Bredaseweg

Laatste appartement

195.000 v.o.n.

PPB projecten

Verbrugge, goed voor elkaar...

Oosterhout

Nieuwe Bouwlingstraat

Laatste appartement

289.000 v.o.n.

PPB projecten

Verbrugge, goed voor elkaar...

Thuisvester

Van de Water Makelaardij en Biemans Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Beheermaatschappij Gebr. Gorisse B.V.

Van de Water Makelaardij en Noud Kops Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Oosterhout

Thornzicht

44 koopappartementen

van ca. 216.000 341.000

Oosterhout

Veersehof

13 vrijstaand geschakelde semi-bungalows

van 397.000 - 484.000

Oud Gastel

Gastels Quartier Oudenbosscheweg

4 vrijstaande villa’s

Koopsom vanaf 598.000 Livingstone von

Van Meer Makelaars

www.gastelsquartier.nl

Oud Gastel

Rijpersweg

2 bouwkavels ca. 860 & 807 m2

290.520 & 309.600

Vermunt Makelaardij

www.vermunt-makelaardij.nl

Oud vossemeer

veerstraat

6 starterswoningen

158.000.-- von

aannemingsbedrijf PJJ Deurloo BV

hopmans en geense

www.duobo.nl www.gastelsquartier.nl

Oudenbosch

Gastels Quartier

4 Vrijstaande villa’s

v.a. 598.000 v.o.n.

Livingstone Building Industry B.V. Breda / Bouwbedrijf Osdo B.V. Oosterhout

Veldoen & Romeijn Makelaardij O.G. te OudBeijerland / van Meer Makelaars te Oudenbosch

Oudenbosch

Hart van Oudenbosch / Bornhemweg 17

Twee-onder-één-kapwoning (laatste woning)

284.500 v.o.n.

Bernardus Wonen

KKM makelaars b.v.

www.hartvanoudenbosch.nl

Oudenbosch

Klinkstraat 13-A

Twee-onder-één-kap (laatste woning)

327.500 v.o.n.

Bernardus Wonen

KKM makelaars b.v.

www.kkm-makelaars.nl

Oudenbosch

Markhaven fase 2 Oudenbosch

4 stadswoningen West Vaardeke

Koopsom vanaf 240.000 v.o.n.

Aannemersbedrijf Van Agtmaal

Van Meer Makelaars

www.markhaven.nl

Oudenbosch

Markhaven/Turfhoofd en Westvaardeke

29 eengezinswoningen (nog 4 beschikbaar)

Vanaf 240.000 v.o.n.

Aannemersbedrijf van Agtmaal

Van Hassel makelaars/Van Meer makelaars

www.vanhasselmakelaars.nl

Op deze en de volgende pagina willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type en aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Oudenbosch

Oak Park Tivolituin Oudenbosch

20 royale appartementen

Oudenbosch

Wielerbaan 14 en 16

PRINSENBEEK

Projectontwikkelaar / aannemer

Verkopende makelaar(s)

Website project

Koopsom vanaf 366.800 Aannemersbedrijf Van Agtmaal v.o.n.

Van Meer Makelaars

www.oak-park.nl

2/1 kapwoningen

Vanaf 299.000 v.o.n. (koopgoedkoopregeling)

Woonstichting Etten-Leur

VB&T Makelaars

www.vbtgroep.nl

Beeksestraat 40

vrijstaand woonhuis met tevens woonprogramma op de begane grond Aantal 1

535.000 k.k.

Boot Holding b.v.

H en S Makelaardij te Prinsenbeek Tel: 076-5430800 www.HenSmakelaardij.nl

Prinsenbeek

Prinsheerlijk / Denneweg

23 royale woningen: 2 vrijstaand, 10 twee-onderéén-kap en 11 rijwoningen

vanaf 219.000

Aan de Stegge Roosendaal

Van de Sande Makelaars / Woonaccent Breda

www.ikwoonprinsheerlijk.nl

Raamsdonk

het Molenerf

2 eengezinswoningen

226.950 v.o.n.

Rijn & Vecht projectonwikkeling

Joosen & van der Jagt Makelaars

www.hetmolenerf.nl

Raamsdonk

Molenerf

Laatste tussenwoningen

226.950 v.o.n.

Rijn en Vecht

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Joosen & van der Jagt

Raamsdonksveer

\’t Veer Centraal

21 riante dijkwoningen

225.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge Goed voor elkaar en Joosen & van der Jagt Makelaars

Raamsdonksveer

\’t Veer Centraal fase II

Laatste 3 dijkwoningen

220.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Joosen & van der Jagt

Raamsdonksveer

De Keizer

15 luxe appartementen

449.000 - 509.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge, goed voor elkaar... www.keizerlijkwonen.nl - Van de Water

Raamsdonksveer

De Keizer

15 appartementen

van 449.000 - 509.000

WSG

Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij

www.keizerlijkwonen.nl

Raamsdonksveer

De Keizer - Rivierzicht Zuid

15 exclusieve appartementen Vanaf 449.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge Goed voor elkaar en Van de Water Makelaardij

www. keizerlijkwonen.nl www.wsgnl.com www.verbrugge.com www.vandewatergroep.nl

Raamsdonksveer

De Werff

51 appartementen

220.000 - 820.000 v.o.n.

Van Hemert Groep

Verbrugge, goed voor elkaar... www.wonenindewerff.nl - Receveur & Partners

Raamsdonksveer

De Werff/Rivierzicht Noord

65 prachtig aan het water gelegen luxe appartementen

Vanaf 220.000 tot 850.000 v.o.n.

WSG/Van Hemert Groep

Verbrugge Goed voor elkaar en Receveur en Partners

www.wonenindewerff.nl www.wsgnl.com www.verbrugge.com en www.receveur.nl

Raamsdonksveer

Heereland fase II

Nog slechts 1 appartement te koop!

329.000

WSG

Van de Water Makelaardij, Verbrugge Makelaardij en Joosen & Van der Jagt Makelaars

www.heereland.nl

Raamsdonksveer

Heereland type M

Laatste maisonette

329.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Joosen & van der Jagt - Van de Water

Raamsdonksveer

Heereland/Dongeburgh

53 luxe koopwoningen en appartementen

329.000 v.o.n.

WSG

Van de Water Makelaardij/ en Verbrugge Goed voor elkaar/ www.wsgnl.com Joosen&vanderJagt Makelaars www.heereland.nl

Raamsdonksveer

Het Block

18 patiowoningen

325.000 - 330.000 v.o.n.

Volksbelang

Verbrugge, goed voor elkaar...

Raamsdonksveer

Rivierzicht Zuid

6 vrijstaande woningen

vanaf 325.000 v.o.n.

WSG

Joosen & van der Jagt Makelaars

www.wsgnl.com www.verbrugge.com en www.joosenenvanderjagt.nl

www.joosenenvanderjagt.nl

Raamsdonksveer

Rivierzicht Zuid - Zuiderhart

Laatste watervilla

544.000 v.o.n.

Bouwfonds

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Van de Water

Raamsdonksveer

Rivierzicht Zuid - Zuiderlicht

6 Patiowoningen

379000 v.o.n.

Bouwfonds

Verbrugge, goed voor elkaar... en Van de Water

Raamsdonksveer

Rivierzicht Zuid blok 8 Bergsedijk

6 vrijstaand geschakelde villa’s

325.000 - 370.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge, goed voor elkaar...

- Joosen & van der Jagt

Raamsdonksveer

Rivierzicht-Zuid/ Scheepswerflaan-Haven

6 Luxe, ruime, vrijstaand geschakelde villa’s

Vanaf 325.000 v.o.n.

WSG

Verbrugge Goed voor elkaar en Joosen & van der Jagt Makelaars

www.wsgnl.com www.verbrugge.com en www.joosenenvanderjagt.nl

Raamsdonksveer

Rivierzicht-Zuid/Vesting

28 compleet afgewerkte robuuste herenhuizen met authentieke uitstraling

Op aanvraag

WSG

Verbrugge Goed voor elkaar en Van de Water Makelaardij

www.wsgnl.com www.verbrugge.com en www.vandewatergroep.nl

Raamsdonksveer

Willem Marislaan / Heereland 1 appartement

329.000 v.o.n.

WSG

Joosen & van der Jagt Makelaars

www.heereland.nl

WSG

Joosen & van der Jagt Makelaars

www.joosenenvanderjagt.nl

Raamsdonksveer

Zeldenrustlaan

nog enkele dijkwoningen

225.000 v.o.n.

Raamsdonksveer

Zuiderhart Rivierzicht Zuid

14 watervilla’s - nog slechts 1 544.000 te koop!

Bouwfonds Ontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Raamsdonksveer

Zuiderlicht Rivierzicht Zuid

6 patiowoningen

van 379.000 - 427.000

Bouwfonds Ontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Raamsdonksveer

Zuiderveste Rivierzicht Zuid

28 geschakelde herenhuizen

van ca. 215.000 - ca.

350.000

WSG

Van de Water Makelaardij en Verbrugge Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Van de Water Makelaardij en Kin Makelaardij

www.vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Rijen

Goudsmit Hoff

24 appartementen

van 217.500 - 312.500

Brabanthuis Projectontwikkeling / Bouwbedrijf W. van Santvoort B.V.

Rijen

Goudsmit Hoff

64 woningen in diverse typen

van 185.000 - 399.000

Brabanthuis Projectontwikkeling / Bouwbedrijf W. van Santvoort B.V.

Van de Water Makelaardij en Kin Makelaardij

Rijen

Goudsmit-Hoff

13 bouwtypes en 89 woningen

217500 tot 375000

Van Santvoort Projectontwikkeling BV

Kin ERA Makelaars Rijen

Rijen

Goudsmit-Hoff

2/1 kapwoningen, vrijstaande woningen, patiowoningen, herenhuizen, stadwoningen vanaf 245.000 v.o.n. en appartementen

Van Santvoort Projectontwikkeling BV

Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

Rijen

Heistraat 9

530 m2 grond voor 1 Vrijstaande Woning

224.000

VDP makelaardij bv Rijen tel 0161-222570

www.vdpmakelaardij.nl

Rijen

Pastoor van Boxelhof

2 bouwtypes en 3 woningen

279000 tot 315000

Aannemingsbedrijf Botermans

Kin ERA Makelaars Rijen

Rijen

Pastoor van Boxelhof

1 vrijstaande woning en 2 2/1 kapwoningen

315.000 en 279.000 v.o.n.

Aannemingsbedrijf Botermans

Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

Rijen

Vliegende Vennen

4 bouwtypes 48 woningen

215000 tot 448000

Heijmans

Kin ERA Makelaars Rijen

www.vliegendevennen.nl

Rijen

Vliegende Vennen

2/1 kapwoningen en vrijstaande woningen

vanaf 339.000 v.o.n.

Heijmans

Kin ERA Makelaars Rijen

www.kinmakelaars.nl

Rijsbergen

Minister Verschuurstraat

3 zeer royale parkvilla’s

Vanaf 675.000 v.o.n.

Van Hassel makelaars

www.vanhasselmakelaars.nl

Roosendaal

Heerma van Vosstraat 28

Halfvrijstaande villa in jaren ’30 stijl

499.000 v.o.n.

Vermunt Makelaardij

www.vermunt-makelaardij.nl

Roosendaal

La Gare

Appartementen

vanaf 238.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Roosendaal

Stadsgaerde - Stationstraat/ Burg. Schoonheijtstraat

14 Royale en eigentijdse eengezinswoningen

Vanaf 239.000 v.o.n.

WSG

Hypodomus

www.wsgnl.com en www.hypodomus.nl

Roosendaal

Weiwonen / Morelberg

11 vrijstaand-geschakelde woningen

vanaf 389.000

Aan de Stegge Roosendaal

De Rooy Makelaardij

www.weiwonen.nl

Jan Vermeerstraat

9 woningen (6 2-0-1-kap woningen, 2 halfvrijstaande woningen en 1 tussenwoning)

Vanaf 305.000 v.o.n. (tussenwoning 259.000 Clavis Projecten b.v./Maas Jacobs v.o.n.)

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

Rucphen

Aannemer: Danilith

Op deze en de volgende pagina willen wij u een zo compleet mogelijk beeld geven van de nieuwbouwprojecten in het verspreidingsgebied van deze krant.

Wanneer u informatie wenst omtrent één of meerdereprojecten kunt u contact opnemen met de makelaar die vermeld staat bij het betreffende project.

Plaats

Project / locatie

Type en aantal woningen

Koopsomindicatie in Euro’s

Projectontwikkelaar / aannemer

Verkopende makelaar(s)

Website project

s Gravenmoer

De Croon

1 Koopappartement op de 1e verdieping

189.000 v.o.n.

Slagenland Wonen

Van den Bosch makelaars te Dongen

www.vandenboschmakelaars.com

s Gravenmoer

De Vierhoeve

4 Boerderijwoningen

vanaf 180.000 v.o.n. (incl. 20% Slimmer Kopen korting)

Slagenland Wonen

Van den Bosch makelaars te Dongen

www.vandenboschmakelaars.com

s Gravenmoer

Elzenweide

43 woningen in diverse typen van 233.000 - 339.000

Scherpenisse

Margrietlaan

Vrijstaande woningen

vanaf 312.500

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Scherpenisse

Molenstraat

Rijwoningen en 2/1 kapwoningen

vanaf 179.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Schijf

Kerkzicht, Sint Antoniusstraat 2 appartementen met eigen 51 en 53 parkeerplaats

Sint Willebrord

Elsanta

1 bouwkavel (ca. 1.172 m2)

Sint Willebrord

Wim van Eststraat

tussen-, hoek-, 2 o/e kap en vrijstaande woning

Sleeuwijk

Dijckveste / Hoekeinde 20

Sprundel

D.W. Investments B.V. en Slagenland Van de Water Makelaardij Wonen

www.elzenweide.nl

vanaf 234.000 v.o.n.

Bouwbedrijf gebroeders Nouws

Heijblom makelaardij

www.heijblommakelaardij.nl

240.000

Aan de Stegge Roosendaal

Van de Kasteele Makelaardij / Boeren Kuijpers Makelaars

www.adsr.nl

197000-329000

Unigoed

Bax Makelaardij & Verhuur/ Boeren - Kuipers

www.bax.nl

Zes dijkwoningen

Vanaf 399.500

Merwestreek Projectontwikkeling B.V.

Alblasserwaard Makelaars

www.Dijckveste.nl

Thornerhof

nog enkele vrije sectorwoningen en seniorenappartementen beschikbaar

Vanaf 193.000 v.o.n.

Thuisvester

Van Hassel makelaars o.g.

www.vanhasselmakelaars.nl

Stavenisse

Starters Woningen / Dr Zoetemanstraat 10 t/m 18

eensgezinswonigen aantal 5

v/a 163000

Starters Vastgoed BV

Starters Vastgoed BV

www.startersvastgoed.nl

Steenbergen

Buiten de Veste

Appartementen

vanaf 249.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Steenbergen

Buiten de Veste

24 Royale appartementen in een veilige rustige omgeving

Vanaf 249.000 v.o.n.

WSG

Helmig Makelaardij

www.wsgnl.com en www. helmigmakelaardij.nl

Steenbergen

Buiten Veste / Waterlinie

24 appartementen

vanaf 249.000

WSG / Aan de Stegge Roosendaal

Helmig Makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Steenbergen

Couveringe Park

Vrijstaande en 2/1 kap woningen

vanaf 262.000

Aan De Stegge Roosendaal

Helmig makelaardij

www.couveringepark.nl

Steenbergen

Couveringe Park

(Starters) Rijwoningen

vanaf 185.000

Aan De Stegge Roosendaal

Helmig makelaardij

www.couveringepark.nl

Steenbergen

83 woningen (van Couveringe Park / Molenweg starterswoningen tot vrijstaande woningen)

vanaf 185.000

Ontwikkelcombinatie Couveringe Park / Aan de Stegge Roosendaal

Helmig Makelaardij

www.couveringepark.nl

Steenbergen

Couveringepark / Molenweg

93 royaal opgezette woningen in een fraaie nieuwe woonwijk

Vanaf 185.000 v.o.n.

WSG ism Aan de Stegge Roosendaal

Helmig Makelaardij

www.couveringepark.nl www.wsgnl.com www.helmigmakelaardij.nl

Steenbergen

De Landerije

Vrijstaande en 2/1 kap woningen

vanaf 289.500

BVR

Helmig makelaardij

www.landelijksteenbergen.nl

Steenbergen

Witte Villa / Kaaistraat

Luxe appartementen

vanaf 535.000

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Steenbergen

\’t Hof van Steenbergen

26 Royale eengezinswoningen

vanaf 236.000 v.o.n.

Bouwbedrijf Boogert

Baas Makelaars

www.hofvansteenbergen.nl

Steenbergen

De Pastorie

12 appartementen met berging en parkeerplaats

vanaf 218.500 v.o.n.

Quadrant Architecten

Baas Makelaars en Koetsenruyter Makelaardij

www.baasmakelaars.nl

Steenbergen

residentie Schootsvelden

46 appartementen

vanaf 249.000 v.o.n.

WSD Projectontwikkeling B.V.

Baas Makelaars

www.baasmakelaars.nl

Terheijden

Westhof

30 Luxe, ruime en eigentijdse appartementen in diverse Vanaf 254.000 v.o.n. types

WSG

Daniëls Stokvis Makelaardij

www.wsgnl.com en www.danielsstokvis.nl

Terheijden

Westhof

Appartementen

254.000 t/m 341.000

WSG

Daniels Stokvis Makelaardij

Teteringen

De Tweeling

22 appartementen

van 156.000 - 195.000

Zandgouw V.O.F.

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Teteringen

Karakter

8 jaren ’30 villa’s - nog slechts 1 te koop!

583.000

Heja Projectontwikkeling

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

Teteringen

Karakter/Schijfstraat

8 vrijstaande woningen

V.a. 565.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Bouwbedrijf Boot B.V.

Van de Water

www.heja.com

Van de Water Makelaardij en Van der Sande Makelaardij

www.meulenspie-breda.nl

Teteringen

Meulenspie

57 energieneutrale woningen van 205.000 - 667.000

Heja Projectontwikkeling / Bouwbedrijf Boot B.V.

Teteringen

Meulenspie/ Oosterhoutseweg

57 jaren-30 woningen

V.a. 205.000

HEJA Projectontwikkeling B.V./ Bouwbedrijf Boot B.V.

Van de Water Makelaardij/ Van de Sande Nieuwbouw Makelaars

www.meulenspie-breda.nl

Teteringen

Om de Haenen

19 vrijstaande villa’s, waarvan nog 9 beschikbaar

vanaf 575.000 tot 949.000

Bouwfonds Ontwikkeling BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / van de Water Makelaardij

www.omdehaenen.nl

Teteringen

Om de Haenen Noord

2/1 kapwoningen en vrijstaande woningen, waarvan nog 9 beschikbaar

vanaf 299.000 tot 479.000

Van de Ven Bouw en Ontwikkeling BV

van der Sande Nieuwbouwmakelaars / van de Water Makelaardij

www.omdehaenennoord.nl

Teteringen

Om de Haenen Noord

51 woningen in diverse typen van 299.000 - 479.000

Van de Ven Bouw en Ontwikkeling BV.

Van de Water Makelaardij en Van der Sande Makelaardij

www.omdehaenennoord.nl

Bouwfonds Ontwikkeling

Van de Water Makelaardij en Van der Sande Makelaardij

www.omdehaenen.nl

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Baas Makelaars

www.baasmakelaars.nl

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl www.helmigmakelaardij.nl

Teteringen

Villa\’s Om de Haenen

19 exclusieve villa’s

van 575.000 - 949.000

Tholen

Stadszicht

Bouwkavels voor vrijstaande woningen

vanaf 165.500

Tholen

Stadszicht II Tholen

14 herenhuizen

vanaf 279.800 v.o.n.

Tholen

Welgelegen

Bedrijfsunits

vanaf 114.000

Tholen

Stadszicht

2 bouwkavels

vanaf 229.000

Aan de Stegge Roosendaal

Helmig Makelaardij

Tilburg

Dames van de Langendijk

3 types en 3 woningen

479000 tot 499000

Vexpro BV

Kin ERA Makelaars Tilburg

Tilburg

De Vallei/winkelcentrum Dalem Zuid

14 koopappartementen van 173 m2

395.000 von

WSG

Van de Water Makelaardij

Ulicoten

Patiowoningen Ulicoten/ Bernardushof

13 woningen

V.a. 205.000

HEJA projectontwikkeling B.V. / aannemer nog niet bekend

Broedersmakelaardij te Chaam www.heja.com www.libertuinen.nl

Mulleners Vastgoed

www.wsgnl.com en www.vandewatergroep.nl

Waspik

de Libertuinen

nog 6 vrijstaande woningen

vanaf 425.000 v.o.n.

Slagenland wonen

Joosen & van der Jagt Makelaars

Waspik

De Zegelaer

1 Koopappartement op de 1e verdieping

205.000 v.o.n.

Slagenland Wonen

Van den Bosch makelaars te Dongen

www.vandenboschmakelaars.com

Wouw

Nieuwoldehof

Patiobungalows

vanaf 269.000

Aan De Stegge Roosendaal

Helmig makelaardij

www.helmigmakelaardij.nl

Wouw

Nieuwoldehof / Nieuwstraat

12 riante bungalows

vanaf 269.000

Aan de Stegge Roosendaal

Helmig Makelaardij

www.nieuwoldehof.nl

Zevenbergen

Corona Serena, Zoetendaal

24 twee-onder-één- kap woningen

vanaf 265.000 VON

Stichting Woningbouw Zevenbergen/Maas Jacobs

Bon Makelaardij en Hoogdalem Makelaardij

www.serena-zevenbergen.nl

Zevenbergen

Villa Serena, Zoetendaal

32 koopappartementen

vanaf 209.000 VON

Stichting Woningbouw Zevenbergen/Maas Jacobs

Bon Makelaardij en Hoogdalem Makelaardij

www.serena-zevenbergen.nl

Zevenbergschen Hoek

De Boomgaard

10 vrijstaande woningen nog slechts 2 te koop!

554.000

Van der Weegen Bouwontwikkeling B.V.

Van de Water Makelaardij

www.vandewatergroep.nl

nieuwbouw

Tegen de wind in Nieuwe tijden vragen om een nieuwe kijk. Een andere aanpak. Projectontwikkelaars, aannemers, gemeenten, architecten, ze kunnen beter een voorbeeld nemen aan de auto-industrie. Of ga bijvoorbeeld eens te rade bij de Nederlandse supermarkten. Die snappen wat een consument wil. Dat komt naar voren in de werkwijze van D.W. Investments, een relatief kleine ontwikkelaar op de Brabantse markt.

Artists impression van het nieuwbouwproject Groenaert

door Barend Pelgrim D.W. Investments slaagt er wel in om woningbouwprojecten aan de man te brengen.

Wat nou crisis? „De bouw mag wel eens opgeschud worden.”

DWI werkt volop aan de komst van nieuwe wijken in Fijnaart en ‘s Gravenmoer. De verkoop is gestart en de resultaten zijn opmerkelijk. Op de voormalige locatie van het veilingterrein The Greenery komen in totaal 96 nieuwe woningen onder de noemer Groenaert.

Aan de noordzijde van het dorp ‘s Gravenmoer werkt DWI dan weer aan het plan Elzenweide, op de plek waar een houtveredelingsbedrijf stond. Daar worden 59 woningen gerealiseerd. Tot dusver niks bijzonders, want bouwprojecten zijn er zat in Nederland. Maar bij de meesten zit de klad erin.

Zoniet in deze twee Brabantse dorpen. De huizen gaan als warme broodjes.

‘Wij krijgen het voor elkaar zonder één cent subsidie’

De Tilburgse ontwikkelaar Hans de Wilde is een bescheiden man, maar wel eentje met visie. Dat blijkt uit zijn kijk op de kansen in de markt. Hij krijgt het wel voor elkaar, waar eerder andere bouwers en ontwikkelaars de handdoek wierpen. De Wilde zegt dat hij de uitdaging wel aandurfde in Fijnaart en ‘s Gravenmoer, omdat hij overtuigd was dat er wel degelijk vraag is naar goede, betaalbare huizen. „De inflatie is laag, de rente is historisch laag, dus wat mij betreft voldoende voedingsbodem voor nieuwbouw.”

SLAGVAARDIG Dat vraagt om meer tekst en uitleg. De toon binnen de bouwsector is er eentje in mineur. Hoe kan het dan dat bij deze twee projecten in minder dan vier maanden het leeuwendeel gewoon verkocht is? „Veel van mijn collega’s beweerden dat het niet kon. Ik heb gemeenten opgeroepen dat het wel mogelijk was. Maar dan zijn een paar dingen nodig. Slagvaardig opereren.

Een up-to-date bestemmingsplan. Een kleine, ambitieuze organisatie zonder al te grote bureaucratie en logheid. Deskundige bouwteampartners. Scherp en collectief inkopen van materialen. Plus een goede samenwerking op het gebied van techniek, prima plattegrond en sterke marketing. “ ALBERT HEIJN Maar toch. Wat is dan het onderscheidende karakter van de DWI-aanpak? „Albert Heijn

is een goed voorbeeld”, verklaart De Wilde. „Die hebben in de huidige markt goed moeten nadenken over hun prijzen en producten. Als je te dure spullen of verkeerde dingen verkoopt, straft de consument je af. Vanuit de hoek van bouwers en ontwikkelaars moeten we eens goed kijken wat er ook in de automobielindustrie gebeurt. Je neemt toch geen genoegen met een nieuwe te krappe auto waar geen airco, centrale vergrendeling of fatsoenlijke materialen in verwerkt zijn? In de jaren zeventig en tachtig kwam Toyota met compleet uitgeruste modellen terwijl bij een Volkswagen voor elke optie extra kosten kwamen. Waardoor het hele marktaandeel veranderde in het voordeel van de Japanners. Waarom zou een koper die manier van opereren dan nog wel accepteren bij een huis?”

COMPLEET In de bouwwereld is het nog steeds gebruikelijk - volgens Hans de Wilde - dat woningen niet compleet worden opgeleverd en teveel op het zogenaamde meerwerk wordt gemikt. Terwijl juist in deze tijd een consument een compleet product wil. „Onze sector moet begrijpen we het niet moeten hebben van meerwerk.”

Bij de uitwerking van de plannen voor Fijnaart en ‘s Gravenmoer is gestreefd naar het neerzetten van betaalbare huizen met een complete inrichting. Klassieke fouten probeert DWI te vermijden. Woonkamers en

slaapkamers hebben meer dan gemiddelde diepte en breedte. Voldoende bergruimte en een complete ingerichte badkamer maar dan ook in alle prijsklassen.

Als bouwkundige snapt De Wilde de wensen van zijn klanten. „Hotels kennen de beste en mooiste compacte badkamers. Dat kunnen wij toch ook?”

MIX De 57-jarige directeur vat het succes samen in twee korte credo’s. Altijd bezig zijn met je klanten en kwaliteit bieden. Het project in Fijnaart met 96 woningen kent volgens hem een goede mix aan huizen, beginnend bij een rijwoning met berging van €159.000 vrij op naam en oplopend tot een twee-onder-een-kap met garage van €275.000. Daarbij is net als in ‘s Gravenmoer (met prijzen van € 175.000 tot € 275.000) gekozen om het project ‘te verdunnen’ met minder bebouwing en meer ruimte.

GEEN SUBSIDIE Dat is volgens De Wilde ook de leerschool van deze tijd. „Wij krijgen dit voor elkaar zonder één cent subsidie. En het kan. Weet je wat het is? In moeilijke tijden loont het extra om creatief te zijn en met nieuwe ideeën te komen. Binnen één jaar van start ontwikkeling tot start bouw vraagt bovendien een slagvaardige organisatie. Het succes van de afgelopen tien jaar heeft velen in onze sector lui en log gemaakt.”

Klassiek kwaliteit naar moderne maatstaven al vanaf e205.000,- von

In Meulenspie, tussen Teteringen en Breda, woont u zoals u eigenlijk altijd wilde.

Naast villa’s en tweekappers zijn nu ook goed betaalbare geschakelde woningen in verkoop!

Tijdens de Woondag Teteringen op 6 november (10.00 tot 14.00 uur) ervaart u het woongenot van Meulenspie op de bouwlocatie aan de Oosterhoutseweg (vanuit Breda meteen rechts). Maak meteen een ritje met onze huifkar om het naastgelegen Cadettenkamp te zien!

Zorgeloos energieneutraal wonen Meulenspie wordt de eerste energieneutrale woonbuurt van Breda. De woningen wekken hun eigen energie op, dus je bent niet langer afhankelijk van steeds hogere prijzen voor steeds schaarsere energie.

Meer weten? www.meulenspie-breda.nl

Van de Water Makelaardij Oosterhout: 0162 - 447 447 Breda: 076 - 524 24 00 VanOpstal Makelaardij Breda: 076 - 520 20 01

COMPLETE WONINGEN MET LUXE KEUKEN ÉN BADKAMER

royaal, vrijstaand wonen

e549.000 V.O.N.

tweekappers

VERKOOP GESTART!

VANAF e382.000 V.O.N.

Stijlvol wonen, anno nu!

In de wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur bouwt NBU Schoonendreef. 17 stijlvolle woningen met de luxe en het comfort van nu en de gezellige sfeer en geborgenheid van een authentiek dorp! Wat je zoekt vind je hier: twee-onder-één-kap woningen, woningen met slaap- en badkamer op de begane grond of een statige vrijstaande woning.

WWW.SCHOONENDREEF.NL INLICHTINGEN EN VERKOOP:

Bax Makelaardij & Verhuur Bisschopsmolenstraat 92 4876 AP Etten-Leur Tel. (076) 5033000

ONTWIKKELING EN REALISATIE:

makelaars

Roga Westenburg Makelaars Claudius Prinsenlaan 111 4817 HC Breda Tel. (076) 5148656

Nederlandse Bouw Unie Postbus 110 4870 AC Etten-Leur Tel. (076) 5022888

nieuwbouw

Als de verkoop van huizen stagneert kan verhuren een alternatief zijn

foto Archief BN DeStem

De nieuwbouw van woningcorporaties:

De markt regeert door Sylvie Smeets Directeur Klant en Markt, André Heintjes van woningcorporatie Laurentius vertelt: „Ondanks allerlei stimuleringsregelingen die ervoor zouden moeten zorgen dat koopwoningen betaalbaarder worden, ligt bij ons de koop in het prijssegment vanaf € 200.000,nagenoeg stil. Wij kunnen niet anders dan met de markt mee bewegen. Afhankelijk van de wijk en het product ontkomen corporaties vroeg of laat niet aan alternatieve strategieën. Voor ons betekent dit dat veel woningen die in eerste instantie gebouwd zijn voor de koop, nu de huur in gaan.”

Hij schetst: „De 101 woningen van De Kroon in de Bredase wijk Heuvel zijn bedoeld voor de koop. Ondanks een subsidie die de woonlasten zou moeten verminderen om de doorstroom uit betaalbare huur naar luxe vrije sector of koop te verbeteren, hebben we ze allemaal de huur in gedaan. Sindsdien gaan de woningen als warme broodjes over de toonbank.”

De appartementen in BinnenBuiten waren ten dele bedoeld voor de verkoop. Deze woningen heeft Laurentius samen met projectpartner WonenBreburg ‘te woon’ aangebo-

Woningcorporaties hadden een aantal jaar geleden -in een gunstige kopersmarkt- ambitieuze plannen voor nieuwbouwprojecten. Naast huurwoningen, richtten zij zich in die florerende tijden ook op de verkoop van woningen. Hoe gaan de drie grootste woningcorporaties in de regio om met de huizenmarkt van nu? den in de markt. De meeste woningen worden gehuurd in plaats van gekocht. Mochten huurders het straks wel aandurven om te kopen, bijvoorbeeld omdat het oude huis inmiddels verkocht is, kunnen ze voor de oplevering alsnog besluiten de woning te kopen.

GEDWONGEN SWITCHEN WonenBreburg merkt ook dat er momenteel geen explosieve verkopen zijn.

Maar zij hebben het geluk dat er zich op dit moment weinig nieuwbouwprojecten in de opleverfase bevinden: alleen het project Rondom en de eerste woontoren in het pro-

ject Sculptura zijn actueel. Vestigingsdirecteur WonenBreburg, Franklin van Rhoon: „De 20 eengezinswoningen in het project Rondom hebben we aantrekkelijker in de markt kunnen zetten dankzij de Koopgarant regeling en daar zijn er nu 16 van verkocht.

En van de woontoren is 80% verkocht.”

WonenBreburg ervaart op dit moment nog geen problemen, maar ziet ook in dat ze in de toekomst wellicht ook moeten omlabelen. „Als de oplevering straks nadert en de verkoop is niet aangetrokken, zal de markt ook ons wellicht dwingen om te switchen.

Maar zo ver is het nog niet.”

GEEN KOOPMARKT Aramis AlleeWonen heeft de afgelopen tijd geen nieuwbouwprojecten hoeven te wijzigen van koop naar huur. Roosendaal is sowieso geen koopmarkt op het gebied van appartementen. Daar hebben ze het beleid al eerder op aangepast. Het afgelopen anderhalf jaar zijn 112 nieuwbouwwoningen de huur in gegaan en slechts 46 woningen in de koop. Voor die laatste groep had deze Roosendaalse woningcorporatie de stimuleringsmaatregelen voor een aantal woningen hard nodig. „Het project De Zes in Nispen, gericht op starters, was gezien de doelgroep van meet af aan als Koopgarant in de markt gezet. Op project Groene Hagen is bij de laatste woningen Koopgarant toegepast omdat de verkoop stagneerde”, weet directeur Aramis AlleeWonen, Tonny van de Ven. Het beleid van Aramis AlleeWonen blijft ongewijzigd: stevig inzetten op huur. Vooral op betaalbare huur en de onderkant van het middeldure segment. Van de 455 woningen die Aramis AlleeWonen de komende vijf jaar gaat bouwen, zal zo’n 80 procent zich op huur richten.

W

no gro eg wo g sleot suens nin ch cc ge ts e es, n t nk e k ele oo p

UW LAATSTE KANS OP EEN NIEUWBOUWWONING IN FIJNAART OF ‘S GRAVENMOER

• 6 hoekwoningen met berging/carport of garage kavel 220 m² inhoud 431 m3 excl. garage

• 8 twee-ondereen-kapwoningen met berging/carport of garage kavel 240 m² inhoud 541 m3 excl. garage

• 2 vrijstaand geschakelde woningen met garage kavel 281 - 353m2 inhoud 570 m3 excl. garage

vanaf 3 199.000

vanaf

• 1 hoekwoning met garage kavel 220 m² inhoud 436 m3 excl. garage

• 3 twee-ondereen-kapwoningen

3 264.000

vanaf

3 233.000

met garage kavel 205 - 250 m² inhoud 540 - 571 m3 excl. garage

vanaf

3 275.000

• 1 vrijstaand geschakelde woning met garage kavel 276 m² inhoud 587 m3 excl. garage

3 339.000

3 339.000

Op de locatie van het voormalige veilingterrein Greenery is in oktober gestart met de bouw van de 85 ruime en compleet afgewerkte woningen in de types rijwoning, hoekwoning en twee-onder-een-kapwoning.

Er zijn er nog enkele te koop. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.

In ’s Gravenmoer verrijst binnenkort de prachtige wijk Elzenweide. Een wijk met 100 koop- en huurwoningen in zeer verschillende types. U hebt dus een ruime keuze. Momenteel zijn er nog slechts enkele twee-onder-eenkapwoningen, een hoekwoning en een vrijstaand geschakelde woning te koop in de eerste fase van 59 woningen. Wacht niet te lang en laat u informeren over deze woningen van zeer hoge kwaliteit. De bouw start in november.

Voor meer informatie zie www.groenaert.nl

Voor meer informatie zie ook www.elzenweide.nl

INFORMATIE EN VERKOOP GROENAERT

INFORMATIE EN VERKOOP ELZENWEIDE

Voorstraat 17, Fijnaart T 0168 - 477077 www.wgmakelaars.nl

Keizerstraat 91-93, Breda T 076 - 5 24 24 00 www.vandewatergroep.nl

Keiweg 24, Oosterhout T 0162 - 447 447 www.vandewatergroep.nl

ZULKE SUCCESVOLLE PROJECTEN KUNNEN OOK IN UW GEMEENTE GEREALISEERD WORDEN. VOOR MEER INFORMATIE 013- 5457001

Open Huis. Met gratis en individueel interieuradvies van Bart van Bekhoven.

“Kijk... zo woont de Koning!”

Beleef de grandeur van het wonen als een Koning op landgoed De Buitenplaats en kom vandaag naar het GRATIS woonevenement ‘Vorstelijk verder leven’.

Vanaf 10.00 uur tot 14.00 uur is iedereen deze zaterdag welkom om kennis te maken met het prestigieuze woonconcept ‘Landgoed De Buitenplaats’.

Tijdens het open huis ligt de nadruk op het informatieve aspect.

De befaamde interieurarchitect en ontwerper Bart van Bekhoven ( Artistiek, Den Hout ) geeft vandaag iedereen die daar prijs op stelt gratis en vrijblijvend interieuradvies op maat! Een infomarkt waar u op een ongedwongen manier kennis kunt maken met het project en advies in kan winnen op het gebied van hypotheek, verkoop van uw huidige huis en interieur design.

Vandaag wordt u ontvangen in een vorstelijke, doch huiselijke ambiance.

In de sferen van een onvervalste ‘High Tea’ of een ‘Late Coffee’ met passende culinaire hapjes live bereid door topkoks, komt u te weten hoe de Koning woont.

Natuurlijk willen we u tijdens dit evenement kennis laten maken met de prachtige luxe villa-appartementen op landgoed De Buitenplaats.

Vrijblijvend, dat spreekt voor zich. Of u nu concrete plannen heeft om te verhuizen naar een luxe appartement of dat u gewoon wel eens wilt weten welke mogelijkheden dit biedt, het evenement ‘Vorstelijk Verder Leven’ is een uitgelezen mogelijkheid om u zo breed mogelijk te laten informeren.

Kom alles te weten over :

€ 10.000,- tot € 25.000,koopkorting voor de snelle beslisser!

Voor meer informatie en routebeschrijving:

www.debuitenplaatsbreda.nl

HET VORSTELIJK VERDER LEVEN EVENT

zaterdag 6 november 2010

eigenwijs wonen met zicht op je eigen tuin Én het park?

Het kan: wonen omringd door de natuur, midden in jouw breda!

wooneiland Bernini

terrastuin hobbyruimte 27,1 m2

2e verdieping woonkamer en keuken

trapkast

42,6 m2

5 ruime eengeZinswOningen De eilanden zijn gelegen aan de Dirk hartogstraat te Breda

n n n n n n

Royale living met open keuken op de begane grond Terrastuin (ca. 38m2) aan het water Eigen parkeergelegenheid voor de deur Woningen met drie woonlagen en drie slaapkamers Optioneel: 2 kamers en gastendouche op 3e woonlaag Unieke wooneilanden omringd door groen en water

PRIJZEN: 332.000 V.O.N. Meer weten? Bel Van der Sande (076) 5 14 74 53 of Van de Water (076) 5 24 24 00.

entree

slaapkamer 1

slaapkamer 3

17,6 m2

8,7 m2

toilet

overloop

slaapkamer 2 10,4 m2 badkamer

berging 7,7 m2

beganegrond

wees eerrksnooepl bij, v tart! is ges

1e verdieping

OntwikkelingscOmbinatie nederlandse bOuw unie VOF & wOnenbreburg:

www.sculptura-breda.nl

VERHUISPLANNEN?

Met SLIM korting t MER KOPEN® ot maxim aal 25%*

Laurentius biedt diverse nieuwbouwwoningen aan, onder meer:

Parkstaete Brabantpark, Breda

Per direct HUUR & KOOP

Nog slechts enkele appartementen te koop en te huur!

De woningen zijn tussen 97 en 125 m2 groot en beschikken over twee slaapkamers en een royaal balkon op het zuidwesten. Koopprijzen tussen 226.000 en 304.000 euro v.o.n en huurprijzen vanaf 759 euro per maand.

Molenstaete Brabantpark, Breda

Per direct HUUR & KOOP

Nog slechts 3 luxe appartementen te koop of te huur.

De woningen beschikken over twee slaapkamers en een buitenruimte. De prijzen zijn vanaf 267.700 euro v.o.n. of vanaf 759 euro per maand.

Daalakker-Roosbergseweg Bavel

Nog 1 te koop KOOP

We zijn klaar met de bouw van elf nieuwe koopwoningen in het zuiden van Bavel. Er staat op dit moment nog één fraaie hoekwoning te koop voor 243.750 euro v.o.n. met Slimmer Kopen® korting*.

De Kroon

Oplevering: voorjaar 2011

Heuvel, Breda

HUUR

Een voormalig schoolgebouw in de Heuvel wordt omgetoverd tot 101 bijzondere huurwoningen met behoud van het monumentale karakter. De verhuur verloopt via het Woonloket Breda (huur tot 647 euro per maand) of via exclusiefwonen@laurentiuswonen.nl (huur vanaf 647 euro per maand).

Breda BinnenBuiten Linie, Breda

Oplevering: voorjaar 2011 HUUR & KOOP

Er wordt volop gebouwd aan 270 ruime appartementen. Bij de 132 meest luxe woningen kunt u zelf kiezen of u de woning wilt kopen of huren (tussen 185.000 en 270.000 euro v.o.n. of tussen 650 en 850 euro per maand). Meer informatie vindt u op www.bredabinnenbuiten.nl en www.woonloketbreda.nl.

St. IgnatiusstraatBeverweg

Oplevering: voorjaar 2011 KOOP

Brabantpark, Breda Op de hoek van de Beverweg en de St. Ignatiusstraat in de wijk Brabantpark bouwt Laurentius 26 koopappartementen voor starters. Prijzen vanaf 149.500 euro v.o.n. met Slimmer Kopen® korting*. De oplevering van dit woongebouw is naar verwachting in maart 2011. De verkoop is inmiddels gestart. * vraag naar de voorwaarden

Meer informatie:

www.laurentiuswonen.nl en telefoon 076 – 5 644 644