Company Brochure First Edition March 2012
SAVING TIME FOR BUSY CLIENTS
1
2
Se você precisa realizar um empreendimento imobiliário mas não possui expertise na indústria da construção, nós temos a solução.
3
4
Introdução Muitas vezes uma expansão é a melhor resposta para um negócio. Devido à crise financeira internacional muitas empresas europeias e americanas estão direcionando sua atenção para mercados de alto crescimento em todo o mundo, os chamados BRIC’s. O Brasil, como maior país da América do Sul, tanto em termos geográficos como comerciais, apresenta um enorme potencial em diversos setores. Da mesma forma, o mercado imobiliário no Brasil está crescendo rapidamente e representa aproximadamente 13% do PIB do país. O sector da construção brasileira está enfrentando seu melhor desempenho, atraindo grandes investimentos nas áreas de energia, transportes, habitação, saneamento e hospedagem. No entanto, realizar um empreendimento imobiliário, seja ele um investimento financeiro ou uma expansão do próprio negócio, não é tão simples quanto parece. PERSPECTIVAS DO INVESTIMENTO 2010-2013
GRÁFICO 6: EVOLUÇÃO TRIMESTRAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL NO BRASIL 40.000
Em R$ milhões
35.000 30.000 25.000 20.000 15.000
10.000
I2003 III2003 I2004 III2004 I2005 III2005 I2006 III2006 I2007 III2007 I2008 III2008 I2009 III2009 2010
Construção civil
Tendência linear da construção civil
Tendência linear pós-crise
Fonte: IBGE.
5
A complexidade de empreendimentos imobiliários O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários é extremamente complexo, consistindo em diversos elementos interligados. De fato, um processo construtivo pode ser considerado a atividade mais complexa em qualquer indústria. É um processo dinâmico, dissipativo e não-linear, que requer um investimento significativo de tempo e dedicação por parte do iniciador, bem como um conhecimento profundo dos aspectos de concepção, desenho e construção.
proj Adminis trativo
des
Fabri cante
Forne cedor
Traba lhador
Fabri cante
Traba lhador
Inst. Elétrica
Empresa / Negocios
Estrutura
Mec.
Projeto
Alvenaria
Forne cedor Traba lhador
Geotecnico
outros especialistas
Forne cedor
Gerenciador da Obra
Empreiteiro
Equipa mentos
Fabri cante
Elet.
Enge nheiros
Outros
Fabri cante
CLIENTE
Seguros
Cobertura
Controle Obra
Paisa gismo
Fabri cante Forne cedor Traba lhador
Aspectos Financeiros
Acaba mentos Forne cedor
Traba lhador
Mobi liario
Fundo de Investi mento
Segurança do trabalho
Bens Imoveis
Aspectos Legais
Qualidade
Avaliador Fabri cante
Corretor Forne cedor
Traba lhador
Adminis trativo
Aquisições
Forne cedor
Licenças
Ambientais
contratos interior
COMPLEXIDADE DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO sem Boas consult
Obras
Perito imoveis
Adm. Proj.
Adm. Proj.
Proj.
interiores
A.C. Conta bilidade
Traba lhador
6
Paisagista Arquiteto
Fachada
Traba lhador
Coorde nador Civil
Coorde nador
Forne cedor Traba lhador
Inst. Hidráulica
Forne cedor
Fabri cante
Forne cedor
Traba lhador
Adminis trativo
Boas Consult lida com essa complexidade assumindo o controle de todo o processo como seu representante, tornando seus projetos mais eficientes e minimizando seu tempo de envolvimento para que você possa dedicá-lo aos seus próprios negócios. Com um profundo conhecimento e vasta experiência na indústria da construção, orientamos e representamos clientes particulares e corporativos que procuram a melhor relação entre custo e benefício para seus empreendimentos imobiliários, bem como para aqueles que não possuem o conhecimento necessário em todos os aspectos relacionados ao amplo ciclo de vida dos projetos, antes e durante sua construção.
proj Adminis trativo
des
Fabri cante
Forne cedor
Traba lhador
Fabri cante
Traba lhador
Inst. Elétrica
Enge nheiros
Empresa / Negocios
Estrutura
Mec.
Projeto
Alvenaria
BOA
Geotecnico
Empreiteiro
Equipa mentos
Forne cedor
Gerenciador da Obra
Aspectos Financeiros
Seguros Controle Obra
Traba lhador
Paisa gismo
Fabri cante Forne cedor
Acaba mentos Forne cedor
Traba lhador
Mobi liario
Adm. Proj.
Adm. Proj.
Fundo de Investi mento
Segurança do trabalho
Bens Imoveis
Aspectos Legais
Qualidade
Proj.
interiores
A.C. Conta bilidade
Cobertura
Traba lhador
CLIENTE
outros especialistas
S sult con
Forne cedor
Fabri cante
Elet.
Arquiteto
Outros
Fabri cante
Traba lhador
Paisagista
Fachada
Traba lhador
Coorde nador Civil
Coorde nador
Forne cedor Traba lhador
Inst. Hidráulica
Forne cedor
Fabri cante
Forne cedor
Traba lhador
Adminis trativo
Avaliador Fabri cante
Corretor Forne cedor
Traba lhador
Adminis trativo
Aquisições
Forne cedor
interior
COMPLEXIDADE DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO com Boas consult
Licenças
Ambientais
contratos
Perito imoveis
Obras
7
Devido a esta complexidade, durante um empreendimento imobiliário muitos problemas podem surgir, causando atrasos na entrega, aumento dos custos de construção e conflitos entre as partes envolvidas.
CONSTRUÇÃO
PROJETO E PLANEJAMENTO
$
?
?! $$
expectativas do cliente sobre seu projeto
8
Falta de compatibilização de projetos
Programação ineficiente
Estimativa de custos imprecisa
?
Equipe de construção exige excessiva participação do cliente
Freqüentes pedidos de alteração
Mais de 80% dos novos empreendimentos imobiliários não cumprem o prazo de entrega. Mais de 75% não cumprem orçamento, levando a conflitos entre proprietário e empreiteiros.
$$
Programação nao alcançada conforme planejamento
Custos excedentes
expectativas não alcançadas
No final de um projeto de construção, 60% das reclamações envolve a insatisfação das expectativas dos clientes.
9
Soluções BOAS Trabalhamos em parceria com nossos clientes a fim de garantir que seus objetivos sejam sempre priorizados em todos os processos de tomada de decisão. Realizamos nosso trabalho través do controle e da facilitação de procedimentos, identificando problemas complexos e implementando soluções eficazes.
Serviços BOAS Atuamos em diversos setores da indústria de construção, incluindo industrial, residencial, comercial, hospitalidade e usos mistos, independentemente do escopo ou da complexidade.
Estudos de viabilidade Suporte em aquisição de propriedades Auditoria em projetos de construção Gerenciamento de valor agregado Controle de custo global Concursos de projetos de arquitetura Formação de equipes de projeto e construção Estratégia e Controle de processos de licitação Estratégia e controle de projetos e construção
Análise e controle de alterações em escopo Encerramento e entrega da construção
10
CONSTRUÇÃO
INICIO
do empreendimento
PROJETO
expertise local, do pré-construção até a entrega final
ENCERRAMENTO
Visão geral dos serviços
Combinamos experiência internacional com
Estudos de Viabilidade
Suporte em Aquisição de Propriedades
BOAS Consult realiza estudos que englobam desde a
BOAS Consult orienta clientes particulares e corporativos
definição do escopo até a viabilidade econômica e financeira
desde a fase inicial de seus projetos. Auxiliamos nossos
de projetos de desenvolvimento imobiliário, sejam eles de
clientes na escolha e na identificação de propriedades
reforma ou de construção.
que melhor supram suas necessidades, dando completa orientação e suporte necessários durante todo o processo de aquisição.
11
Auditoria em Projetos e Construção
Gerenciamento de Valor Agregado
BOAS Consult oferece um eficaz e minucioso serviço de
Nosso serviço de gerenciamento de valor agregado
auditoria para diagnosticar problemas estratégicos e
proporciona aos nossos clientes um aumento significativo
operacionais, existentes ou potenciais em projetos de
do valor do capital investido em seus projetos de
construção, seguido por recomendações para soluções e
desenvolvimento imobiliário através do incremento na
melhorias.
eficiência dos escopos, cronograma e desempenho de
Pelo fato de não estarmos ativamente envolvidos com
custo, com eficaz planejamento e controle.
os trabalhos sendo realizados pelas equipes e empresas
O gerenciamento de valor agregado oferecido pela BOAS
contratadas, podemos exercer um controle e uma avaliação
Consult tem como base a integração das expectativas
imparcial sobre seus trabalhos e desempenho.
de nossos clientes com o projeto de construção, todas as empresas e profissionais envolvidos.
12
Controle de Custo Global
Concursos de Projetos de Arquitetura
BOAS Consult oferece serviços de controle de custos globais
BOAS Consult promove concursos fechados de Arquitetura
a clientes particulares ou corporativos que passarão por
(somente para arquitetos convidados) para clientes par-
um processo de desenvolvimento de empreendimento
ticulares ou corporativos que passarão por um processo de
imobiliário. Controle de custo global é o mais crítico aspecto
desenvolvimento de empreendimento imobiliário.
durante todo o processo, estando diretamente relacionado
Para nossos clientes, este serviço representa uma oportu-
ao sucesso do projeto como um todo. Com o objetivo de
nidade de avaliar diferentes soluções propostas por uma
obter clareza e controle geral dos custos envolvidos, BOAS
seleção de arquitetos, proporcionando a escolha mais
Consult monitora não somente os custos diretos, mas também
adequada às suas necessidades.
os indiretos, desde a pré-construção, até a entrega do empreendimento. 13
Estratégia e Controle de Processos de Licitação
Formação de Equipes de Projeto e Construção
BOAS Consult possui experiência comprovada para
Cada projeto requer uma equipe específica de
representar e orientar seus clientes nos processos de licitação.
especialistas que pode variar de acordo com a tipologia,
Este serviço inclui o desenvolvimento de padrões para a
escala, escopo, tempo para conclusão, complexidade,
preparação dos pacotes de licitação bem como padrões a
localização, objetivos e budget. A formação de uma
serem seguidos pelas empresas concorrentes. Representamos
equipe apropriada é fundamental para o sucesso do
os proprietários de construções no controle e no tratamento
desenvolvimento do empreendimento imobiliário.
com as empresas e profissionais envolvidos, inclusive com as
BOAS Consult tem acesso a uma rede de contatos
empresas de gerenciamento.
nacionais e internacionais com especialistas em diversas áreas, aptos a oferecer serviços de altíssima qualidade para atingir os objetivos de seus projetos.
14
Estratégia e Controle de Projetos e Construção
Análise e Controle de Alterações em Escopo
BOAS Consult funciona como uma extensão do quadro
Alterações em escopo são comuns à maioria dos projetos,
de funcionários dos nossos clientes, com a vantagem de
especialmente aos de grande formato, e implicam
disponibilizar uma gama de profissionais com expertise
alterações no projeto original ou em contratos já
todos os estágios do desenvolvimento de empreendimentos
realizados. Essas alterações podem causar grande impacto
imobiliários. Definimos a melhor estratégia a ser adotada
em custos, cronograma e volume de trabalho. BOAS
durante todo o processo, controlando e monitorando
Consult identifica e analisa as causas dessas alterações
progressos, orientando tomadas de decisões, estabelecendo
e seus impactos nos aspectos relacionados ao projeto.
procedimentos, definindo padrões, melhorando a
Orientamos nossos clientes sobre a real necessidade das
comunicação e minimizando conflitos.
alterações solicitadas, formalizamos procedimentos e orientamos sua implementação. 15
Para nossos clientes estes serviços se traduzem em: Avaliação imparcial de processos de construção; Aumento de valor do capital investido; Velocidade com qualidade; Integração de estratégias, comunicação e procedimentos; Tempo para gerir seus próprios negócios.
Encerramento e Entrega da Construção BOAS Consult orienta e representa seus clientes durante a fase de conclusão de seus projetos, verificando e analisando toda a documentação fornecida pelos participantes, orientando e facilitando todo o processo de ocupação.
16
Estrutura e Metodologia Diferentemente das Empresas de Gerenciamento, atuamos como representantes de nossos clientes, controlando todos os processos e trabalhos realizados pelas diversas equipes e empresas envolvidas no processo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Pelo fato de não estarmos ativamente envolvidos com os trabalhos sendo realizados pelas equipes e empresas contratadas, podemos exercer um controle e uma avaliação imparcial sobre seus trabalhos e desempenho. Nosso enfoque em sistemas, controles e procedimentos nos permite reduzir cronogramas, minimizar riscos e potencializar o valor do capital investido em projetos de construção. Presentes no Brasil e na Suíça, contamos com uma interessante combinação entre a criatividade Brasileira para a solução de problemas, com a credibilidade, qualidade e competência organizacional Suíças.
A
a rg
O
nizar
entar em pl
I
Co
lisar
Im
na
O
A
Soluções BOAS Consult
nt
r rola
C
Nossa metodologia de trabalho nos permite evitar problemas típicos em projetos de construção
METODOLOGIA DE TRABALHO
17
Contato Thais Canton Dick BOAS Consult’s Partner São Paulo - Brazil Phone: + 55 11 5102 4612 E-mail: td@boasconsult.com
Marcia Chelli BOAS Consult’s Associated Zürich - Switzerland Phone: + 41 44 268 1818 E-mail: mc@boasconsult.com
www.boasconsult.com
18
Projetos apresentados nesta publicação Pagina 12
Pagina 16
Sigg Center Industrial Frauenfeld, Switzerland Area: 7.000 m2
Vila Himmelistrasse Residencial Küsnacht, Suíça Area: 18.700 m2
Pagina 13
Pagina 19
Consulado Suíço Institucional São Paulo, Brasil Area: 600 m2
Ice Lofts Residencial / Escritorios Rüschlikon, Suíça Area: 18.700 m2
Pagina 14 Piano Forte Residencial Wettingen, Suíça Area: 6.800 m2
Pagina 15 Like2Live Residencial Winterthur, Suíça Area: 1.673 m2
19
20