LĂ˜KENĂ…SEN Eksklusive eneboliger med unik panoramautsikt.
1
Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem. Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen. Da har man et godt hjem.
LØKENÅSEN
Øverst i Løkenåsen med panoramautsikt mot Øyeren skal vi bygge fire eksklusive hjem. Gled deg til å bo i en stilfull, moderne enebolig i tre etasjer med integrert garasje, takterrasse og hybel.
3
4
KJENN SOLA VARME I LØKENÅSEN Vær rask så kan du sikre deg en av våre fire eksklusive eneboliger høyt og fritt i Løkenåsen. Dette er et nytt og barnevennlig boligområde i Fet kommune. Vi lover deg panoramautsikt og svært gode solforhold. Husene vil ligge på linje ved siden av hverandre med god plass i mellom boligene. De tre første husene får flatt tak, mens det siste har saltak. Hva liker du best?
5
EN UTSIKT Å VÅKNE TIL Eneboligene i Løkenåsen ligger i skrått terreng. Det sikrer fine solforhold og en fantastisk utsikt fra den sørvest vendte terrassen. La blikket gli ned til Glommas utløp i Øyeren mens du nyter ettermiddagskaffen i solveggen. Det er få steder på Romerike du finner så flott utsikt – det tør vi påstå.
6
7
8
SKAP EN AKTIV HVERDAG Området byr på rike muligheter for naturopplevelser og friluftsliv. Ta på deg gode sko. Her er det mange turstier å teste. Hvaltjern, Heia og Varsjøen er alle populære utfarststeder. Om sommeren vil barna elske de mange bademuligheten i nærområdet. Velg mellom langgrunn badestrand eller høye stup fra varme svaberg. På ettermiddagen kan du inviter med deg gode venner til en sprek golfrunde på Leikvin Golfpark. Når vinteren kommer strekker fristende skiløyper seg mot deg og lokker deg med ut på tur. Fet kommune kjører opp mellom 60 – 70 kilometer turløyper i skisesongen. Helt perfekt. Kommunen er også kjent for sine aktive idrettslag med et bredt spekter av tilbud for hele familien. Her kan man spille håndball, fotball, innebandy, svømme, gå på ski og teste skiskyting for å nevne noe. Alt du ønsker for en aktiv hverdag
9
10
TRYGT OG NÆRT MED SKOLEN SOM NABO En trygg skolevei betyr så mye. Fra boligene i Løkenåsen er det kort vei til både Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det flere barnehager å velge mellom i nærområdet. Fetsund sentrum ligger kun tre kilometer unna og byr på både gode servicetilbud og attraktive forretninger. Ønsker du å pendle til jobb, er det gode kollektivmuligheter fra Løkenåsen. Helt perfekt i en travel hverdag. Kommunen har også et mangfoldig og variert kulturtilbud. Hva med et besøk på Fetsund Lenser – et nasjonalt kulturminne, fløtningsmuseum og våtmarkssenter ved Glomma.
11
7,49
16,31
225
4
12
+218,2
L: 225.8 1: 222.8 U1: 219 .7
B C
B21
A33
1: 224.3 U1: 221.2 U2: 218.4
+222,4
+224,8
+218,9
4
6,64
9,96
støttemur gjerde
+224,9
+225,2
+225,0
B C
B C
B C
+224,6
4,58 +224,6
4
25,44
+219,1
+219,1
5 ,7
+225,0
9
6,08
+224,0
10,6
+224,5
1: 225.0 U1: 221.9 U2: 219.1
+224,0
+218,9
A42
10
støttemur gjerde
4 11,17
11,05
+224,2
5,87
4
00
Revisjon
1: 225.3 U1: 222.2 U2: 219.4
+223,9
+218,2
Tegningsnummer
110
P15202068
08.10.2018
Dato
A3
A51
+222,4
4 11,49
15,96
10
15,03
4
Kontroll
IS
Målestokk
1:500
Papirformat
Oppdragsnummer
MD
Utarbeidet
217
+222,4
4
+222,6
+219,5
216 217
+222,3
+219,5
Illustrasjonsplan
--/--
Gårds-/bruksnummer
218
11,7
4
214
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ytterligere terrengmålinger. Eventuelle unøyaktigheter kan forekomme.
215
4
Kartgrunnlag: skjermbilde, dato: ---
Bolig Partner, avd. Lilletsrøm
Beskrivelse, tiltakshaver
Fet kommune
Kommune
LØKENÅSEN BF 12
Dette dokumentet er utarbeidet av BoligPartner AS som del av oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører BoligPartner AS. Dokumentet må bare benyttes til det formålet som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.
N
Hustyper brukt i planen: HUS A1, A2, A3 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 24.05.18 HUS B1 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 03.09.18 HUS B2 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 11.09.18
Beregning av grad av utnytting: A1 = 150 + 18 / 907,5 kvm = 18,5% A2 = 150 + 18 / 890,5 kvm = 18,9 % A3 = 150 + 18 / 852,1 kvm = 19,7 % B1 = 150 + 18 / 849,3 kvm = 19,8% B2 = 137 + 18 / 871,0 kvm = 17,79 %
7
Info
8 ,3
8
4
219 220 221 222 223 224 225
+225,0
P
7,45
10,4 5
216
+224,6
P 10,7
7,51
225
P
+224,0
9,24
7,45
P
9,18
224
7,37
+221,9
223
2 Kartgrunnlag: skjermbilde, dato: ---
Hustyper brukt i planen: HUS A1, A2, A3 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 24.05.18 HUS B1 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 03.09.18 HUS B2 - Ravenna special, tegn.nr.: ---, dato: 11.09.18
Beregning av grad av utnytting: A1 = 150 + 18 / 907,5 kvm = 18,5% A2 = 150 + 18 / 890,5 kvm = 18,9 % A3 = 150 + 18 / 852,1 kvm = 19,7 % B1 = 150 + 18 / 849,3 kvm = 19,8% B2 = 137 + 18 / 871,0 kvm = 17,79 %
Info
3
BOLIGENE I LØKENÅSEN
De arkitekttegnede eneboligene i Løkenåsen er skreddersydd det bratte terrenget. Enebolig med saltak skal bygges på tomt 2. Ønsker du enebolig med flatt tak kan du velge mellom tomt 3, 4 og 5. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ytterligere terrengmålinger. Eventuelle unøyaktigheter kan forekomme.
Illustrasjonsplan
Bolig Partner, avd. Lilletsrøm
MD
IS
Kontrol
P1520206
Oppdragsnummer
Utarbeidet
--/--
Fet kommune Beskrivelse, tiltakshaver
Gårds-/bruksnummer
Kommune
LØKENÅSEN BF 12
Dette dokumentet er utarbeidet av BoligPartner AS som del av oppdraget som fremgår n Dokumentet må bare benyttes til det formålet som oppdragsavtalen beskriver, og må ikk utstrekning enn formålet tilsier.
5
4
4
13
3 2
5
HUS 2 FAKTA BRA:
220 kvm
Bod: 5
P-ROM:
176 kvm
Hybel med bad: 1
Soverom: 5 Bad:
Garasje: Ja
2
Velkommen inn i denne moderne familieboligen. Dette huset skiller seg eksteriørmessig fra de tre andre med sitt saltak i stedet for flatt tak. Huset strekker seg over tre etasjer med integrert garasje i 1. etasje og praktisk hybelenhet med eget bad i underetasjen. Det er to innganger til huset – praktisk og smart. Husets hjerte er i 1. etasje med den åpne kjøkken- og stueløsningen på over 50 kvadratmeter. Herfra er det utgang til en stor og attraktiv terrasse. På samme plan er også et av husets totalt fem soverom samt et bad/vaskerom. I husets loftsetasje er det to soverom og en romslig TV-stue på nesten 18 kvadratmeter. Med takvinduer skapes en ekstra lys og behagelig atmosfære i dette rommet. Det finnes også en bod samt en herlig og skjermet takterrasse på 9,5 kvadratmeter hvor du kan nyte utsikten og sitte i ly fra vinden. I husets underetasje finner du den praktiske hybelen på 19 kvadratmeter. Hybelen har eget bad. På dette planet er det også to soverom, et romslig bad samt bod/walk-in closet.
14
ILLUSTRASJON
ILLUSTRASJON 15
16
HUS 2
ILLUSTRASJON 17
ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS 2
SOV 5 / GJESTEROM 11,3 m2
SOV 4 10,4 m2
GANG 8,4 m2 TV-STUE 17,8 m2
BOD 8,8 m2
TAKT-TERRASSE 9,5 m2
LOFTSETASJE
SOV 1 10,7 m2
BAD/VASK 6,3 m2
BAD 6,3 m2
HYBEL 11,9 m2
ENTRE/ TRAPP 8,1 m2
VINDFANG 5,0 m2
SOV 2 8,2 m2
UNDERETASJE PLANTEGNINGENE ER FORELØBIG OG DET VIL KUNNE AVVIKE 18
GARASJE 16,9 m2
T. BOD 1,6 m2
SPORTSBOD 6,1 m2
BOD 3,1 m2
ENTRE 4,7 m2
STUE/ KJØKKEN 51,0 m2
HOVEDPLAN - 1. ETASJE
19
BAD 7,7 m2
SOV 3/ KONTOR 7,7 m2
ILLUSTRASJON
HUS 3, 4 OG 5 FAKTA BRA:
197 kvm
WC/vask: 1
P-ROM:
167 kvm
Bod: 3
Soverom: 4
Hybel med bad: 1
Bad:
Garasje: Ja
2
Med en smart og gjennomtenkt planløsning har våre arkitekter skapt en meget arealeffektiv planløsning i denne hustypen med flatt tak. Boligarealet er 197 kvadratmeter fordelt på tre etasjer, inkludert hybel. Inngang til huset har du både i underetasjen og i 2. etasje. Garasjen er integrert i bygningskroppen og plassert i husets 2. etasje. Det er på dette planet du finner de store sosiale sonene i huset. Her er den åpne kjøkken- og stueløsningen på hele 60 kvadratmeter med utgang til en stor og solrik terrasse med pergola. Tre av husets fire soverom ligger i 1. etasje. Det største soverommet har tilgang til eget walk-in closet på 4,6 kvadratmeter. Etasjen har også bad og en meget hyggelig og skjermet takterrasse på 9,5 kvadratmeter hvor du kan nyte utsikten og sitte i ly fra vinden. I husets underetasje finner du den praktiske hybelen på 19 kvadratmeter. Hybelen har eget bad. På dette planet er det også gjesterom/tv-stue, et romslig bad samt bod/walk-in closet.
20
ILLUSTRASJON
ILLUSTRASJON 21
HUS 3, 4 OG 5
ILLUSTRASJON 22
ILLUSTRASJON 23
HUS 3, 4 OG 5
ILLUSTRASJON ILLUSTRASJON 24
ILLUSTRASJON 25
ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS 3, 4 OG 5
WALK-IN CLOSET 4,6 m2
BAD 5,0 m2
SOV 2 7,8 m2
GANG/TRAPP 13,4 m2 SOV 3 7,7 m2
SOV 1 12 m2
2. ETASJE
BOD / WIC 6,0 m2
BAD/VASK 6,1 m2
BAD 6,4 m2
HYBEL 12,0 m2
ENTRE 4,2 m2
VINDFANG 4,7 m2
UNDERETASJE
26
TV-STUE/ GJESTEROM 11,5 m2
ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER
GARASJE 16,9 m2
T. BOD 1,6 m2
SPORTSBOD 6,1 m2
ENTRE 4,6 m2
STUE/ KJØKKEN 60,0 m2
HOVEDPLAN – 1. ETASJE
27
BAD/VASK 6,3 m2
DIN STIL – DITT VALG Et godt hjem er et sted man hører hjemme. En bolig som harmonerer med hvem man er og hva man liker. En av fordelene med å flytte inn i nytt hus i Løkenåsen er nettopp det at du får muligheten til å sette ditt preg på den. Her kan du velge det kjøkkenet du alltid har drømt om, de veggfargene du liker best, og de flisene som passer din stil. Du kan også gjøre tilpasninger på blant annet gulvtype og baderomsinnredning. Se vår tilvalgsbrosjyre for alle detaljer.
ILLUSTRASJON
28
29
SITUASJONSKART Gnr: 0
Bnr: 0
Fnr: 0
Snr: 0
Oversiktskart Løkenåsen
Eiendom:
OVERSIKTSKART
Adresse:
Hj.haver/Fester:
FET KOMMUNE
Dato: 29/102018 Sign:
Boligområdet i Løkenåsen ligger sentralt i Fet kommune.
Målestokk 1:2000
Oversiktskart Løkenåsen
FETTSUND SENTRUM: 3 km LILLESTRØM: 10 km OSLO: 30 km GARDERMOEN: 40 km Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
https://kart3.nois.no/fet/Content/printDynaLeg.asp?Left=622253.619323808&Bo… 1/1
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
30
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
NABOLAGSPROFIL TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets
SKOLER, BARNEHAGER Fet Heia
Riddersand skole (1-7 kl.)
3.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
5.2 km
Garderåsen skole (1-7 kl.)
6 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
STEDER I NÆRHETEN Fet rådhus Heia industriområde Karlsrud gård Fråstad gård
Nabolagsprofil Løkenåsen
2.8 km 2.9 km 3.1 km 3.4 km
Sørumsand videregående skole
10.3 km
Lillestrøm videregående skole
11.6 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) Østersund barnehage
Oslo Gardermoen
42.6 km 3.5 km
Gran
1.2 km
SPORT
Spenst Fetsund Trento Sørumsand
2.9 km
VARER/TJENESTER
Svingen
Ridderhallen Leikvin Golfpark
1.8 km 3 km
Engebakken familiebarnehage (0-5 år)
TRANSPORT
2.9 km
2.2 km* 3.7 km 3.8 km 10.4 km
DEMOGRAFI (Heia grunnkrets)
Fokus Butikksenter Lillestrøm Torv
10.5 km 11.7 km
Coop Extra Fetsund Joker Gan
4 km 7.7 km
Boots apotek Fetsund
4 km
Fetsund Vinmonopol
4 km
Joker Løkenåsen Spar Fetsund
2 km 3.8 km
Shell/7-Eleven Fetsund
2.8 km
Shell/7-Eleven Fetsund Circle K Fetsund
2.8 km 4 km
BOLIGMASSE (Heia grunnkrets)
34% er gift 38% er barnefamilier 21% har høyskoleutdanning 39% har inntekt over 300.000 95% eier sin egen bolig 13% eier hytte 74% har bolig på over 120 kvm 93% bor i enebolig 30% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd. Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
31
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
LEVERANSEBESKRIVELSE Fasader
Bad/vaskerom
Fasader leveres med grunnet trepanel i henhold til salgsteg-
På bad leveres fliser på veggene. Det leveres badrom-
ninger. Maling av utvendig kledning må besørges av kjøper
sinnredning med speil, vegghengte toaletter, ettgreps
etter overtakelse. Trykkimpregnerte stolper, rekkverk og
blandebatteri til servanter, dusjutstyr/dusjvegger på
synlige dragere leveres ubehandlet.
baderommene. Det leveres opplegg for vaskemaskin og 200L varmtvannsbereder.
Dører Innvendige dører og karm leveres hvitmalte fra Kloppen
Bod
Trevare. MDF-utforinger leveres i hvit utførelse. I Moderne-
I boden plasseres ventilasjonsaggregat, el-skap og
serien leveres dørtype «Visjon 1».
sentralstøvsuger.
Vindu
Garderober
Det leveres 3-lags vinduer med superenergiglass fra
Det leveres 1m garderobe pr. sengeplass. Garderobeskap
Norgesvinduet. Vinduene er barnesikre. Vindu, karm og
stiplet på tegning og plassert i gang/hall leveres ikke, men
utforinger leveres hvitmalt.
kan bestilles som tilvalg.
Vegger / tak og himling
Elektrisk
Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i tak/himling
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og
i alle boligrom. Vegger på badene og vaskerom leveres
kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og
flislagt.
målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2014 og plassering
Gulv
fastsettes sammen med elektroentreprenør.
Det leveres eik 3 stavs parkett til alle tørre rom. Våtrom, vaskerom og entre leveres med fliser.
Telefon / tv / bredbånd Det leveres opplegg for telefon, tv og bredbånd. Kjøper står
Listverk
selv for bestilling og tilkobling.
Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Synlig stift og spikerhull
Ventilasjon
i listverk må påregnes.
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner dimensjonert for boligen. Anlegget skal være i
Trapper
kontinuerlig drift.
Trappen leveres i fabrikkmalt hvit utførelse med eiketrinn og stålspiler, samt nødvendig barnesikring i opptrinn og
Oppvarming
vertikale spiler.
Det leveres varmekabler i flislagte rom som entre, bad og vaskerom. Soverom og andre oppholdsrom leveres med
Kjøkken
panelovner. I stuen leveres det peisovn type Sirius 1 med
Kjøkkeninnredning leveres iht. fast pris, inntil kr 80 000,-
stålpipe.
kroner. Leverandør for kjøkken er Sigdal.
32
Isolasjon
Betalingsbetingelser
Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm bindingsverk
Kjøpet inngås med to kontrakter. En for tomt og en for bolig.
og 200 mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm
Oppgjør for tomt skjer før arbeidet på tomten igangsettes.
mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med
Tomteverdien er satt til kr 3,2 millioner, pluss omkostninger.
100 mm mineralull.
Husleveransen utgjør kr 6 190 000 og faktureres med 6 delfakturaer i henhold til fremdrift og tilførte verdier.
Tomt
Totale kostnader for tomt og hus utgjør kr 9 390 000, pluss
Tomtene vil bli grovplanert med stedlige masser. Beplanting,
omkostninger.
hekk, gjerder og lignende er ikke inkludert. Omkostninger Garasje/Parkering
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales inn følgende:
Det blir en garasjeplass og biloppstillingsplass på
2,5% av andel tomteverdi (kr. 3 200 000,-) som
egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
utgjør kr 80.000,- kroner i dok. avgift pr. bolig.
bestemmelser.
Tinglysningskostnader kr. 525,- for skjøte og for hvert lån som skal tinglyses Tinglysningsgebyr pr. panterettsdoku-
Generelle forhold
ment kr. 697,- Grunnboksutskrift kr. 202,-.
Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokument
av bebyggelsen. Det tas forbehold om offentlig tillatelse og
avgiften basert på tinglysningstidspunktet, samt forbehold
eventuelle skrivefeil.
om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise
Tilvalg
seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger
Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler av
som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg.
leveransen i boligene. Det foreligger tilvalgsmeny til de 4
1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette
eneboligene.
prospektet der det måtte være avvik. Det tas forbehold om offentlige tillatelser, mindre arealavvik, samt prisendring på evt. usolgte boliger. Overtagelse etter nærmere avtale med kjøper. Pris BoligPartner AS eier og bygger ut de fire angitte tomtene. Tomtene og boligene selges etter faste priser, se prisliste for priser på eneboligene.
33
TA KONTAKT Det er BoligPartner Lillestrøm som selger og skal bygge eneboligene i Løkenåsen. De to siste årene har BoligPartner vært blant de ti største hus- og hytteleverandørene i Norge. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert mer enn 11.000 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder. I 2017 solgte selskapet 915 boliger, hytter og prosjektboliger, og omsatte for over 1,5 milliarder kroner. BoligPartner har landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.
KONTAKTPERSON FOR LØKENÅSEN:
Hans Petter Fürst boligkonsulent/utvikler 970 45 847 hans.furst@boligpartner.no BOLIGPARTNER LILLESTRØM Tærudgata 7, 2004 Lillestrøm 478 09 700
lillestrom@boligpartner.no
boligpartner.no/lillestrom
34