Løkenåsen rekkehus by BoligPartner

LØKENÅSEN SYD Fetsund

I solrike og idylliske omgivelser skal BoligPartner reise 8 selveierboliger i rekkehus med gode planløsninger og panoramautsikt på Løkenåsen i Fetsund. Barnevennlig og med kort vei til natur og by!

Velkommen til Løkenåsen Syd Løkenåsen Syd i Fetsund ligger idyllisk til på en vestvendt ås med panorama-utsikt og svært gode solforhold. Skogen finner man som nærmeste nabo, så om du er glad i friluftsliv er dette det perfekte bostedet for deg. Hvaltjern med gode bademuligheter og et godt utgangspunkt for skogsturer ligger rett i nærheten. Her finner man også skistadion hvor det kjøres opp lange skiløyper ila skisesongen. Her er det svært familievennlig, du finner både skole og barnehager rett i nærheten. Det er også opparbeidet lekeplass på tomten, som seksjonseierne vil eie sammen. Boligene bygges i moderne stil og vil få god standard. For barnefamilien vil boligene være praktiske med hele 3 soverom, samt eget medierom i underetasjen. Prosjektet selges med faste priser, og BoligPartner krever ingen forhåndsbetaling.

Anette Brennvik Boligkonsulent anetteb@boligpartner.no Telefon: 976 86 827

Lillestrøm Tærudgt. 7, 2004 Lillestrøm | lillestrom@boligpartner.no | Tlf: 478 09 700

Illustrasjon

Barnevennlig Idyllisk beliggenhet Gode turmuligheter Moderne boliger Fantastisk utsikt Gode solforhold

Illustrasjon

Hovedsoverommet får utgang til uteområde. (Dette er en illustrasjon og vil dermed avvike fra virkelig miljø og omgivelser)

Stuen får utgang til balkong med glassrekkverk på langsiden, noe som gir en idyllisk utsikt både innefra og fra balkong. (Dette er en illustrasjon og vil dermed avvike fra virkelig miljø og omgivelser)

Dette er en illustrasjon

BOLIGFAKTA

HUSREKKE 1

Bruksareal

96-97 m2

Primærrom

92-93 m2

Soverom

Boligtype

Rekkehus

Energimerking

Orange C

Poststed Kommune

Parkering i carport og sportsbod ved inngangsparti. Boligene blir bygget med kvalitetsmaterialer og vil få god standard. Det blir bl.a. levert eikeparkett på gulvene, varmekabler og fliser på gulvene i entrè, bad og WC. Det leveres lyse, malte gipsoverflater på både vegger og tak i tørre rom.

ADRESSE Gate

Det bygges moderne, romslige boliger med 3 soverom, åpen stue/kjøkken-løsning, egen tvstue i u.etg, innvendig bod samt utvendig sportsbod. Boligene får balkong ut fra kjøkken/ stue hvor det blir plass til å nyte middagen med fantastisk utsikt. Det blir tilgang til egen hage ut fra u.etg.

Løykjelia 1900 FETSUND FET

Bolig 4

Bolig 2 Bolig 3 Bolig 1

Dette er en illustrasjon

BOLIG 1

BOLIG 2

Bruksareal

96 m2

Bruksareal

97 m2

Primærrom

92 m2

Primærrom

93 m2

Soverom Pris

3 4 890 000,-

BOLIG 3 97 m

Primærrom

93 m2

Pris

3 4 790 000,-

BOLIG 4

Bruksareal

Soverom

3 4 790 000,-

Bruksareal

96 m2

Primærrom

92 m2

Soverom Pris

3 4 890 000,-

BOLIG 1, U. ETASJE

BOLIG 1, 1. ETASJE

BOLIG 2, U. ETASJE

BOLIG 2, 1. ETASJE

BOLIG 3, U. ETASJE

BOLIG 3, 1. ETASJE

BOLIG 4, U. ETASJE

BOLIG 4, 1. ETASJE

Dette er en illustrasjon

BOLIGFAKTA Bruksareal Primærrom

HUSREKKE 2 96-97 m2 92-93,5 m2

Soverom

Boligtype

Rekkehus

Energimerking

Orange C

Poststed Kommune

ADRESSE Gate

Løykjelia 1900 FETSUND FET

Bolig 8 Bolig 7

Bolig 6 Bolig 5

BOLIG 5

BOLIG 6

Bruksareal

96 m2

Bruksareal

Primærrom

92 m2

Primærrom

Soverom Pris

3 4 640 000,-

BOLIG 7 97 m

Primærrom

93,5 m2

Pris

93,5 m2 3 4 540 000,-

BOLIG 8

Bruksareal

Soverom

97 m2

3 4 490 000,-

Bruksareal

96 m2

Primærrom

92 m2

Soverom Pris

3 4 590 000,-

BOLIG 5, U. ETASJE

BOLIG 5, 1. ETASJE

BOLIG 6, U. ETASJE

BOLIG 6, 1. ETASJE

BOLIG 7, U. ETASJE

BOLIG 7, 1. ETASJE

BOLIG 8, U. ETASJE

BOLIG 8, 1. ETASJE

Leveransebeskrivelse INNVENDIGE OVERFLATER

på vegger.

Dører Innvendige dører og karm leveres hvitmalte fra Kloppen Trevare. MDF-utforinger leveres i hvit utførelse.

Vindu Det leveres 3-lags vinduer med superenergiglass fra Norgesvinduet. Vinduene er barnesikre. Vindu, karm og utforinger leveres hvitmalt.

Vegger / tak og himling Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i tak/himling i alle boligrom. Vegger på bad leveres flislagt.

Gulv Det leveres eik 3 stavs parkett til alle tørre rom. Bad, WC, bod og entre leveres med fliser. Utvendig sportsbod leveres med ubehandlet støpt betong.

ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING/ TEKNISK Elektrisk Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standard. Eventuelle tilvalg kan avtales direkte med elektriker. Det leveres 3 stk. utelamper pr. bolig, plassert ved inngangspartiet, på balkong og ved inngang til soverom i u.etg. Det skal være lik utendørsbelysning for alle boliger.

Telefon / tv / bredbånd Det leveres opplegg for telefon, tv og bredbånd via GET. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Listverk

Ventilasjon

Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Synlig stift og spikerhull i listverk må påregnes.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner dimensjonert for boligen.

Trapper Trappen leveres i fabrikkmalt hvit utførelse med eiketrinn og stålspiler, samt nødvendig barnesikring i opptrinn og vertikale spiler.

KJØKKEN / BAD / VASKEROM / TEKNISK Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres iht. tegning i hvit slett type fra BoligPartner sin leverandør. Hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg. Nærmere informasjon vedrørende leverandør vil gis innen tilvalgsprosess påstartes.

Oppvarming Det leveres varmekabler i entre, bad og WC. Soverommene og mediarom leveres med panelovner. I stue/ kjøkken leveres det peis med pipe.

Isolasjon Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm bindingsverk og 200 mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med 100 mm mineralull.

Utv. vann Det leveres 1 stk. utvendig vannkran.

DIVERSE

Bad og WC

Utearealer

På bad leveres rupanel og Wedi våtromsplater som underlag for flis på vegg. Det leveres fliser av type 20x20 på gulv og 20x40 på vegger. Det leveres benkeplate med nedfelt vask og underskap, vegghengt toalett, ettgreps blandebatteri til servant, dusjutstyr/ dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. WC leveres med fliser på gulv og malt gips på vegger. Det leveres vegghengt toalett, speil, baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri.

Innkjøring/carport leveres gruslagt. Øvrige utearealer leveres med finavrettet jord og tilsådd med gress. Det leveres ikke platting på bakkenivå, her kan man selv velge om man ønsker å anlegge gressplen eller bygge platting i etterkant av overtagelse.

Bod I bod leveres ventilasjonsaggregat, vannskap, varmtvannsbereder og el-skap. Det leveres fliser av type 20x20 på gulvet og malt gips

Fellesarealer Lekeplass og andre oppholdsarealer er ferdig opparbeidet etter gjeldende tekniske planer.

Parkering Det blir avsatt plass til 2 stk. parkeringsplasser foran hver bolig,

hvorav 1 i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Utv. fasade Boligene leveres med grunnet panel. Det må påregnes overflatebehandling på all utvendig panel innen 1 år etter overtagelse. Seksjonseierne skal tilstrebe å oppnå lik overflatebehandling på de siste 8 boligene som det er malt på de 4 første boligene på trinn 1.

Søppelhåndtering Det er installert et lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering.

Generelle forbehold Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Kjøper aksepterer at slike endringer kan gjøres uten prisjusteringer. Det tas forbehold om innvendig takhøyde og mindre endringer av boligens areal. Boligens areal er oppgitt i P-rom og BRA, disse tallene kan være rundet opp/ned til nærmeste hele tall. Det kan bli nødvendig med enkelte innkassinger for tekniske anlegg. Detaljprosjektering var ikke ferdigstilt ved utarbeidelsen av prospektet. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og leveransebeskrivelse går foran illustrasjoner/ tegninger i dette prospektet dersom det skulle være avvik. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Illustrasjoner kan vise boligene med oppgradert interiør utover standard leveranse. Kjøper bes om å lese leveransebeskrivelsen nøye, samt å vurdere tegninger/beliggenhet/solforhold og lignende for sin ønskede bolig før kontraktsignering. Generelle beskrivelser i markedsmateriell vil kunne avvike for noen boliger. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet/leveransebeskrivelsen/ vedlegg og i annonsen. Utomhusplanen illustrerer hvordan tomten var planlagt opparbeidet. Mye av dette rekkehusfeltet er ferdig opparbeidet ved salgs-start for de siste 8 rekkehusene, slik at man på forhånd kan befare tomten med lekeplass, innkjøring osv. Byggestart forutsetter tilstrekkelig antall solgte boliger (50% solgt). Kjøper må senest ved kontraktsignering fremvise finansieringsbevis/bekreftelse fra bank på finansiering og medbringe rett kopi av gyldig legitimasjon. Prosjektet selges med fast pris på boligene, men selger kan fritt endre priser på usolgte boliger uten å varsle kjøpere av tidligere solgte boliger.

Tilvalg

Prosjektet er basert på rasjonell byggefremdrift og delvis serieproduksjon, og det vil derfor gis begrensede muligheter for endringer/kjøp av tilvalg, samt frister for bestillinger av fremlagte endringsmuligheter. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som kjøpere kan bestille endringer fra. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer som er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova §44. Det vil gis frister for tilvalg og endringer. Dersom kjøpekontrakt inngås etter igangsetting av prosjektet er påstartet, må kjøper være klar over at enkelte frister for tilvalg kan være utgått. Det vil ikke være mulig å flytte/endre innredninger og tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og elektroinstallasjoner. Evt. egeninnsats må utføres etter overtakelse av boligen. Tilvalg faktureres direkte fra BoligPartner AS, eller kreves inn av OppgjørsPartner ved oppgjøret. Alt av tilvalg skal være innbetalt før overtagelse kan skje. Enkelte tilvalg vil faktureres direkte fra underleverandører.

Eiendommens kostnader Prosjektet selges etter faste priser. For priser pr. bolig, se egen prisliste. Fullt oppgjør betales innen overtagelse, ingen forskuddsbetaling. I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale dok.avgift på 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør ca. 37 031,-kr. pr. bolig. Tinglysningsgebyr ca. kr 525,- for skjøte, ca. kr 727,- pr. panteobligasjon og ca. kr. 172,- pr. grunnbokutskrift. Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften basert på tinglysningstidspunktet, samt forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Det må påregnes fellesutgifter til Løkenåsen Syd Sameie, bestående av 12 seksjoner. Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Les mer om dette i vedtektene for sameiet som ligger vedlagt i prospektet. Pr. Januar 2018 betaler sameierne 1 180,- kr. pr. mnd. hver inn til sameiet i fellesutgifter og de har ikke tatt opp lån. Fellesutgifter kan bli regulert før overtagelse av de siste 8 boligene skal gjennomføres. Løpende kostnader, slik som f.eks. kommunale kostnader og ligningsverdi av boligene er ikke fastsatt ved tidspunkt for salg.

OppgjørsPartner AS, Org.nr.917 994 854, vil håndtere oppgjøret før overlevering av boligene. Selger må innsende dokumenter til OppgjørsPartner som innebærer bl.a. rett kopi av legitimasjon og utfylling av oppgjørskjema med opplysninger om bank, opprinnelse av egenkapital m.m. Oppgjøret skal skje innen overtagelse kan finne sted. Kjøpesum og evt. tilvalgskostnader skal være innbetalt før kjøper kan motta nøklene. Skjøtet tinglyses i kjøpers navn ihht kjøpekontrakt. Ved evt. endringer av navn kan det påløpe gebyrer/kostnader. Evt. endring av navn/videresalg av kontrakt kreves selgers samtykke.

Salg Boligene selges til fast pris. Boligene kan bekreftes solgt via selgers representant, og det forventes fortløpende kontraktsignering etter avtalt salg. Selger står fritt til å akspetere/avslå bud. Kjøper må senest innen kontraktssignering fremvise bekreftelse på finansiering av full kjøpesum. Ved en evt. avbestilling etter inngått kontrakt vil kostnader påløpe, kjøper bes derfor om å lese kontrakt nøye før signering. Kontraktsforslag vil normalt bli sendt til kjøper via mail i god tid innen signering. Evt. bestilte tilvalg vil belastes kjøper ved avbestilling. Boligene selges ihht Bustadoppføringslova, denne følger med som vedlegg til kontrakt. Selger/Utbygger av de siste 2 rekkene i sameiet vil være BoligPartner AS, avd. Lillestrøm. Org.nr: 967 524 514 Adr: Tærudgata 7, 2004 Lillestrøm

Forsikring Boligene vil under byggeprosessen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper/sameiet besørge forsikring av boligene.

Garantier Selger stiller bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggeperioden og 5% av kjøpesum etter overlevering. Kostnader ved endring av garanti i forbindelse med videresalg o.l. skal ikke belastes selger.

Overtagelse Antatt byggestart er kvartal 1/kvartal 2 2018. Oppstart forutsetter tilstrekkelig antall solgte boliger. Antatt overtagelse er kvartal 1/ kvartal 2 2019. Antatt overtagelse er avhengig av oppstartstidspunktet. Dersom byggestart skjer senere enn antatt, vil antatt tidspunkt for overtagelse endres tilsvarende. Det vil gis informasjon om antatt overlevering ca. 10 uker innen

overtagelse. Det eksakte tidspunktet (dato og klokkeslett) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Dersom det skal beregnes dagmulkt, gjelder dette fra gitt eksakt tidspunkt, tilsendt ca. 14 dager før overtagelse. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelse. Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det søkes om midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, skal ikke dette være til hinder for oppgjør fra kjøper til selger. Ferdigattest vil da søkes så snart som mulig når arbeidene er ferdigstilt. (f.eks. ved senere ferdigstillelse av uteområder pga årstid) Alle boligene vil ikke kunne ferdigstilles samtidig, slik at de som overtar boligen sin i tidlig overleveringsfase må forvente byggevirksomhet på tomten i etterkant av overtagelse. Uteområder kan ferdigstilles i etterkant av overtagelse.

Fantastisk panorama-utsikt På Løkenåsen finner man lett roen med den landlige beliggenheten med utsikt utover åkere helt frem til Glomma og Øyeren. Området er både naturskjønt, barnevennlig og idyllisk, men likevel sentralt.

Nabolagsprofil Vei 1222 17 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Fet Hval Fet

Riddersand skole (1-7 kl.)

1.9 km

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)

4.2 km

Garderåsen skole (1-7 kl.)

5 km

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)

STEDER I NÆRHETEN Fet rådhus Heia industriområde Fet kirke Karlsrud gård

1.7 km 3.3 km 2.9 km 3.4 km

TRANSPORT Oslo Gardermoen

10.3 km

Lillestrøm videregående skole

10.7 km

Østersund barnehage

1.9 km

Ramstadskogen barnehage (0-6 år)

2.2 km

Engebakken familiebarnehage (0-5 år)

3.3 km

VARER/TJENESTER 41.6 km

Svingen

2.5 km

Klokkerud

0.5 km

SPORT Leikvin Golfpark Garderåsen ballplass

2 km 4.3 km

Spenst Fetsund Fresh Fitness Lillestrøm

2.8 km 11 km

DEMOGRAFI (Hval grunnkrets)

1.8 km

Sørumsand videregående skole

Fokus Butikksenter Lillestrøm Torv

10.5 km 10.7 km

Coop Extra Fetsund Joker Gan

3 km 5.8 km

Boots apotek Fetsund Apotek 1 Åråsen Lillestrøm

3 km 10.1 km

Fetsund Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol

3 km 10.5 km

Joker Løkenåsen Spar Fetsund

0.9 km 2.8 km

Shell/7-Eleven Fetsund Trungs Kiosk Nguyen

1.7 km 9.5 km

Shell/7-Eleven Fetsund Circle K Fetsund

1.7 km 2.9 km

BOLIGMASSE (Hval grunnkrets)

38% er gift 41% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 51% har inntekt over 300.000 81% eier sin egen bolig 11% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 45% av boligene er nyere enn 20 år 79% bor i enebolig 59% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd. Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Oversiktskart Vei 1222 17

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Lillestrøm Tærudgt. 7, 2004 Lillestrøm | E-post: lillestrom@boligpartner.no | Tlf: 478 09 700