Trehusene Maura

Velkommen til Trehusene på Maura. En moderne boligblokk bygget i tre.

Trehusene i Maura ligger på det nyetablerte boligfeltet Holaker. Her skal vi bygge en moderne 3-etasjes boligblokk, der miljøvennlige og bærekraftige løsninger kombineres med tre som byggemateriale og lekker arkitektur.

Her inviterer vi hjem til totalt 14 moderne og attraktive leiligheter med spenstig arkitektur, energieffektive løsninger og lekre materialvalg.

NYETABLERT BOLIGFELT I MAURA

Trehusene i Maura skal bygges på Holaker, et nyetablert og solrikt boligfelt som ligger både sentralt og landlig til. Holaker har på kort tid blitt et populært boligfelt, og Maura som tettsted har den siste tiden opplevd økt tilflytting, mye på grunn av sin ypperlige beliggenhet og sine landlige fordeler.

Som beboer i Maura, har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikker, frisør, legesenter og veterinær. Dersom du ønsker å oppsøke mer urbane miljøer, ligger både Jessheim og Lillestrøm kun en liten kjøretur unna.

På Holaker bor du altså midt imellom landlig idyll, flotte turstier, grønne omgivelser – og kulturelle tilbud i tillegg til kaféer, et godt utvalg butikker av ulike slag, serveringssteder, aktivitets- og kulturtilbud og et godt arbeidsmarked i Nannestad og kommunene rundt.

ET HYGGELIG FELLESSKAP OG ET RIKT NÆRMILJØ

Det å ha tilgang til moderne standard på innsiden av leiligheten – og hverdagens nødvendigheter på utsiden, gjør livet på Holaker både enkelt og praktisk.

Enten du er ung og nyetablert - eller eldre med et ønske om å bytte ut eneboligen med en vedlikeholdsfri leilighet, ligger alt til rette for at du vil føle deg hjemme på Holaker, med alt du trenger rett i nærheten.

Det å bo i et slikt fellesskap gir deg muligheten til å bli en del av et sosialt og inkluderende nabolag, noe som skaper både trygghet og hyggelige nye bekjentskaper.

Det er bussforbindelser, kort avstand til Gardermoen flyplass og til motorveier til E16 og E6, så her kommer man seg kjapt fra A til B.

PÅ HOLAKER LEVER DU TETT PÅ NATUREN

Hele året gjennom kan Maura by på fine turopplevelser. Her lever du tett på naturen i form av milevis med skiløyper og flotte turstier.

Nordåsen skistadion er et godt sted å starte skituren, her finner du lysløype, skiskole og eget klubbhus. Kanskje du er mer glad i nedoverski? Åslia er Mauras eget alpinsenter og byr på supre forhold for full fart.

Når sommersolen skinner har du et godt utvalg bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet fra leiligheten din på Maura. Gåfossen og Hurdalssjøen er idylliske badeplasser, og Hurdalssjøen er fin å ta i bruk for både båtliv og andre vannaktiviteter.

Er du glad i å jakte og fiske? I såfall er Romeriksåsen et flott område for deg!

Gåfossen badeplass

TRYGGE RAMMER OG GODE TILBUD FOR STORE OG SMÅ

I Maura kan du nyte et rolig liv i veletablerte rammer og følelsen av å være en del av et trygt bomiljø. I tillegg kan barnefamilier nyte friheten som ligger i det å ha kort vei til barneskole og et godt utvalg barnehager å velge i.

For de litt større barna i familien er det skolebussordning til ungdomsskolen og flere videregående skoler å velge mellom i området.

For alle som ønsker å drive aktivt med idrett eller annen organisert aktivitet, har Maura idrettslag og øvrige foreninger et bredt tilbud innen alle aldersgrupper.

Maura barneskole

Bjerke stadion

Maura barneskole

Illustrasjonsbilde

SVALE, GODE UTEPLASSER TIL ALLE

En god uteplass er som et ekstra oppholdsrom når dagene er som finest. Alle leilighetene i Trehusene har en god og privat uteplass - din egen utendørs oase!

Kaffekopp om morgenen, solstråler på nesen, sen middag i solnedgangen – en deilig uteplass byr på mange fine øyeblikk når dagene er lange og lyse.

Leilighetene på bakkeplan får markterrasse, mens leilighetene i 2. og 3. etasje får balkong.

I tillegg til disse private uteplassene legges det opp til flotte grøntområder og fellesareal til glede og bruk for alle beboerne her i Trehusene på Holaker.

VELKOMMEN INN

Leilighetene i Trehusene inviterer til en følelse av topp kvalitet, herlig atmosfære og detaljer som skaper en unik helhet som tar deg fra rom til rom.

Her er det valgt materialer og produkter med omhu, som hver for seg - og sammen - skal bidra til elegant og moderne hjemmekos i hver en krok.

Kjøkken og bad er nøye planlagt, både design- og funksjonsmessig, og noen av leilighetene kan få skyvedør til innvendig bod og walk-in-closet. Litt luksus - hver dag.

Selv om alt er planlagt til fingerspissene i disse leilighetene, så har du selvfølgelig muligheten til å sette ditt personlige preg på det. Det blir derfor lagt opp til muligheter for tilvalg på følgende områder:

• Parkett

• Fliser, innredning og tilbehør på bad

• Innredning og tilbehør på kjøkken

• Fargesetting av innervegger

Les mer om leveransebeskrivelse og tilvalg på side 54.

Stue og kjøkken – Leilighet 204 og 304 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

Kjøkken og stue – Leilighet 103, 303 og 102 (speilvendt) 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

FRISK INNELUFT OG

VANNBÅREN VARME

Gled deg til å bo i en moderne leilighet med et friskt og sunt inneklima. Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Dette betyr at systemet sørger for å tilføre riktig mengde luft som er filtrert, renset og forvarmet, for så å trekke ut samme mengde «oppbrukt» og dårlig inneluft. Den friske luften tilføres i stue og soverom via ventiler i himlingen. Den gamle luften fjernes via ventiler i bad, vaskerom og bod. Anlegget bytter ut luften i leiligheten flere ganger om dagen.

Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme i bad, gang samt kjøkken og stue. Øvrige rom får panelovner, eventuelt kan vannbåren gulvvarme veldges som tilvalg.

OPPSØK BYPULSEN NÅR DU VIL

Med både Jessheim og Lillestrøm en kort kjøretur eller busstur unna hjemmet ditt, kan du enkelt oppsøke bylivets mangfoldige tilbud når du selv ønsker.

Med bosted i Maura er det dessuten enkelt å forene arbeidslivet i nærliggende kommuner med livet hjemme på Holaker, både for deg som foretrekker kollektiv transport og du som helst tar egen bil.

Det er noe eget med å kunne trekke seg tilbake til sitt eget rolige nabolag, der du lever tett på naturen, kjenner alle gode naboer og kan nyte stillheten på egen balkong. Et aktivt friluftsliv venter rett utenfor døren, mens myldrende byliv og kulturtilbud er kun en liten kjøretur unna.

LEILIGHETER SOM

TAR VARE PÅ LIVET

Kanskje skal du etablere deg for første gang? Kanskje har du små barn? Kanskje er du lei av alt vedlikehold som en enebolig fører til, og ønsker deg en lettstelt og praktisk leilighet? Uansett så er leilighetene i Trehusene et godt sted å bo –og et herlig sted å leve livet. Uansett hvilken leilighet du flytter inn i her, kan du nyte topp standard, en idyllisk uteplass, egen carport som gjør hverdagen med bil til en enkel sak, godt med bodplass og heis mellom etasjene.

Leilighetene varierer i størrelse fra 32 kvm til 104 kvm – og valget er ditt. Felles for dem alle er praktiske planløsninger og lyse, moderne overflater.

Denne tegningen tilhører BoligPartner AS og skal ikke benyttes uten skriftlig samtykke.

FASADE

Fasade Nordvest Fasade Nordøst

Fasade Sørvest

Fasade Sørøst

1. ETASJE

2-roms Leilighet B1 - 105

32,8 m2 P-rom: 31,8 m2

Uteplass: 26,0 m2 Soverom: 1

2-roms

Leilighet B1 - 104

BRA: 46,6 m2

P-rom: 45,6 m2

Balkong: 18,3 m2 Soverom: 1

2-roms

Leilighet B1 - 103

BRA: 37,1 m2

P-rom: 36,2 m2

Balkong: 12,4 m2

Soverom: 1

2-roms

Leilighet B1 - 102

BRA: 37,1 m2

P-rom: 36,2 m2

Balkong: 12,4 m2

Soverom: 1

3/4-roms

Leilighet B1 - 101

BRA: 103,6 m2

P-rom: 98,7 m2

Balkong: 16,0 m2

Soverom: 2/3

3. ETASJE

3/4-roms

Leilighet B3 - 304

BRA: 89,8 m2

P-rom: 87,6 m2

Balkong: 18,4 m2

Soverom: 2/3

2 -roms

Leilighet B3 - 303

BRA: 37,1 m2

P-rom: 36,2 m2

Balkong: 12,2 m2

Soverom: 1

4/5-roms

Leilighet B3 - 302

BRA: 99,1 m2

P-rom: 97,2 m2

Balkong: 28,5 m2

Soverom: 3

3-roms

Leilighet B2 - 301

BRA: 64,5 m2

P-rom: 64,4 m2

Balkong: 11,1 m2 Soverom: 2

PLANTEGNINGER

MERK:

Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er f.eks. bod, bad og gang. I arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm.

Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940).

Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom.

Definisjoner og beregninger er basert på;

- NS3940: 2012

- Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012

- Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig - 2009.

Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme.

2-ROMS LEILIGHET 105

BRA (bruksareal bolig): 32,8 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 31,8 m2 Boder: 1

Uteplass på bakkeplan 26,0 m2 Soverom 1

2-ROMS LEILIGHET 104

BRA (bruksareal bolig): 46,6 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 45,6 m2 Boder: 1

Balkong 18,3 m2 Soverom 1

Stue/kjøkken 23,3 m²

Gang 4,7 m²

Bad 4,8 m² Garderobe 1,7 m² Sov1 9,5 m²

Terrasse 18,3 m²

2-ROMS LEILIGHET 103 OG 303

BRA (bruksareal bolig): 37,1 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 36,2 m2 Boder: 1

Balkong 12,4 m2 Soverom 1

Terrasse 12,4 m²

2-ROMS LEILIGHET 102

BRA (bruksareal bolig): 37,1 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 36,2 m2 Boder: 1 Balkong 12,4 m2 Soverom 1

3/4-ROMS LEILIGHET 101

98,7 m2

3/4-ROMS LEILIGHET 204 OG 304

BRA (bruksareal bolig): 89,8 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 87,6 m2

1 Balkong 18,4 m2

3-ROMS LEILIGHET 203

BRA (bruksareal bolig): 77,6 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 75,6 m2 Boder: 1

Balkong 25,1 m2 Soverom 2

Terrasse 25,1 m²

3-ROMS LEILIGHET 201 OG 301

BRA (bruksareal bolig): 64,5 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 64,4 m2 Boder: 1

Balkong 11,1 m2 Soverom 2

3-ROMS LEILIGHET 202

BRA (bruksareal bolig): 60,4 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 59,6 m2 Boder: 1

Balkong 15,9 m2 Soverom 2

Bad 4,8 m²

Sov 1 9,5 m²

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Terrasse 15,9 m²

Gang 10,3 m²

4/5-ROMS LEILIGHET 302

BRA (bruksareal bolig): 99,1 m2 Bad / vask: 1

P-rom (primærrom): 97,2 m2 Boder: 1

Balkong 28,5 m2 Soverom 2

NABOLAGSPROFIL

Holakervegen 28

Nabolaget Solheimsfeltet/Åmål - vurdert av 36 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Godt voksne

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

LEVERANSEBESKRIVELSE

Trehusene leverer boliger i tråd med BoligPartners visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra nordiske leverandører til våre boliger. Her følger en beskrivelse av leveransen til denne boligen.

GENERELT

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og salgsmateriell. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen med tilhørende 1:100-tegninger som er gjeldende.

Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis det skulle vise seg nødvendig. Illustrasjoner og plantegninger benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg og prospektet kan inneholde elementer av tilvalg. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egne kjøkkentegninger.

Salgstegninger i prospektet er ikke egnet for måltaking da prosjektet bygges etter ferdig prosjekterte- og detaljerte arbeidstegninger. Dør- og vindusplassering, størrelser og åpningsmuligheter kan avvike fra salgstegninger pga. forhold ved konstruksjon, brann- og lydkrav mm.

Det må påregnes stedvise innvendige kasser for rørføringer. Disse får samme overflatebehandling som tilstøtende vegger og tak. Stiplete innredninger inngår ikke i standardleveranse.

Tekniske anlegg blir ikke inntegnet på salgs- og kontraktstegninger. Disse prosjekteres og utarbeides i ettertid og blir distribuert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Tekniske anlegg som elektro, VVS mm. krever skap og inspeksjonsluker. Disse vil fortrinnsvis bli etablert i tekniske rom, boder, ganger og tilsvarende. I enkelte tilfeller kan dette forekomme i oppholdsrom. Hvis påkrevd, blir det installert vannmåler for fellesanlegg og leiligheter i henhold til gjeldende krav.

Svinnriss og sprekker må påregnes i forbindelse med uttørking av trematerialer. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Svinnriss og sprekker utover det som kan forventes (ref. NS), utbedres ved ettårsbefaring. I boligene leveres innervegger av sparklet og malt gips. Ujevnheter ved slepelys vil kunne forekomme. På listverk og tilsvarende på det påregnes synlige stifter/spiker. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle markiser og andre tilføyelser/ endringer som påvirker boligens fasade må avstemmes med Sameiet.

Organisering

Leilighetene organiseres som selveierleiligheter/eierseksjoner i sameie. Byggherre vil besørge opprettelse og registrering av Sameiet med tilhørende seksjonering og vedtekter.

Alle seksjonseiere plikter å være medlem av Sameiet. Som seksjonseier i Sameiet har man enerett til sin ideelle andel, samt bruksrett til

Sameiet sine fellesarealer.

Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og vedtekter og forretningsfører presenteres. I forbindelse med sluttoppgjør skal det innbetales et engangsbeløp pålydende kr 15.000, - til oppstartskapital for Sameiet. Videre må det påregnes månedlige felleskostnader til Sameiet for fremtidig vedlikehold, forretningsførsel samt evt. andre behov Sameiet måtte beslutte nødvendig.

Sameiet har pliktig medlemskap i Huseiereierforeningen, som er det overordnede organ for alle feltets sameier mot det offentlige.

Forbehold

Det tas forbehold om offentlige tillatelser, mindre arealavvik, tilstrekkelig salg før oppstart/igangsettelse, samt prisendring på evt. usolgte boliger. Videre tas det forbehold om mindre endringer i forbindelse med opprettelse av Sameiet, fordeling av boder og parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt tildeling av ideelle andeler av utearealet.

Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser/solskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør som ikke inngår i denne leveransebeskrivelsen.

Tilvalg

Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler av leveransen i leilighetene. Tilvalgsansvarlig utarbeider tilvalgsmeny med priser og frister. Tilvalgsprosessen vil ha begrensede tidsfrister på grunn av prefabrikkerte produkter og fremdrift forøvrig. Valgte tilvalg gjøres gjeldende når bestillingen er signert av begge parter, og i tide før gitte frister.

Det vil ikke være mulig å flytte/ endre innredninger og tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og elektroinstallasjoner. Videre vil det være begrenset tilvalg for badekabiner og eventuelt andre prefabrikkerte leveranser. Særskilt tilvalg for bad kan holdes av respektive leverandør etter avtale. Det blir lagt opp til muligheter for tilvalg på følgende områder:

• Parkett

• Fliser, innredning og tilbehør på bad

• Innredning og tilbehør på kjøkken

• Farger på innervegger

INNVENDIGE OVERFLATER

Dører

Innvendige dører med tilhørende karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk. Leilighetsdører leveres med FG-godkjent systemlås, kikkhull og dørpumpe.

Vinduer

Det leveres vinduer med barne-/ tyverisikring. Vindu vil bli fabrikkmalt; sort utvendig og hvit innvendig. Karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk.

Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det forekomme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper. På morgenen/formiddag etter en natt med klarvær er sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke skadelig for vinduet.

Vegger og himling

Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i himling. Overgang mellom tak og vegg leveres sparklet og fuget. Vegger på bad leveres flislagt.

Gulv

Det leveres 3-stavs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom. På bad leveres fliser på gulv.

Listverk

Det leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører og vinduer, samt som gulvlist.

KJØKKEN/BAD/VASKEROM/ GARDEROBER

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegning i glatt, hvit utførelse. Av hvitevarer leveres innebygget stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres benkebelysning under overskap i henhold til tegning.

Bad

Alle bad leveres i utgangspunktet som prefabrikkerte kabiner. Utstyr leveres som ved 1:100-tegninger for den enkelte bolig, som for eksempel baderomsinnredning, vegghengt toalett, ettgreps blandebatteri, dusjgarnityr, dusjvegger og LED downlights i tak

Det er avsatt plass- og det leveres opplegg for vaskemaskin på badet i alle leilighetene.

I den grad noen bad må plassbygges skal det bestrebes tilsvarende kvalitet som kabinene.

Garderober

Det leveres garderobeskap i henhold til plantegning. Noen leiligheter kan få skyvedør til innvendig bod og walk-in-closet.

ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING

Elektrisk

El-installasjonen leveres i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift. Det legges i hovedsak opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Det må påregnes åpent anlegg der dette etableres i brann/lyd-skille. Automat- og hovedsikring i eget skap i leiligheten. Strømmåler i felles underfordeling eller i tavlerom. Det leveres belysning i bod, bad og under overskap på kjøkken. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt over bryter i overgang vegg/tak. All belysning i LED. Brannvarsling og slukkeanlegg iht. gjeldende regler.

Telefon / TV / bredbånd / Porttelefon og låssystem

Det leveres kontaktpunkt for bredbånd og TV (EKOM) i stue i hver leilighet.

Byggherre fremforhandler for Sameiet kollektiv leveranse av grunnpakke for TV og internett med 5-års bindingstid hos kjent leverandør. Fiberkabel bestrebes i den grad det er tilgjengelig fra signalteknisk leverandør for området. Kjøper forestår selv bestilling og tilkobling, alternativt vil kostnader forbundet med dette avregnes i den respektive leilighets felleskostnader via Sameiet.

Tilknytningsavgift til signalleverandør bekostes av den enkelte seksjonseier (omkostninger). Parabolantenner tillates ikke.

Det leveres ringetablåer ved hovedinngangsdør med 2-veis tale til leilighet. Svarapparat i leilighet

med åpningsknapp for hoveddør. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighetene. Alle leilighetene får systemnøkler, som vil passe til egen bolig, bod, postkasse samt hovedinngangsdør og øvrige fellesarealer.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Forvarmet og renset luft tilføres leiligheten. Avtrekksventilasjons med kullfilter over komfyr.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme til leilighetene. Videre leveres varmegjenvunnet luft til leilighetene via det balanserte ventilasjons-anlegget.

Energi

Leilighetene vil minimum få energimerking klasse C.

Isolasjon

I tillegg til forskriftsmessig isolasjon leveres også innervegger med isolasjon.

BRANN

Brannsikring

Alle boliger og fellesområder får slukkeanlegg via sprinkler eller vanntåke- og brannvarslingsanlegg. Det må påregnes synlige sprinkelhoder og brannmeldere, samt stedvise rørfremlegg.

Brannslukningsutstyr, nød- og ledelys i henhold til gjeldende krav.

BYGGESYSTEM OG FELLESAREALER

Konstruksjon

Leilighetsblokka leveres med støpt såle, bæresystemer av limtresøyler

og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning.

Balkonger med konstruksjon som over, med fall til nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/ eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør.

Yttertak leveres tekket.

Tekniske rom

Tekniske rom leveres i bindingsverk som konstruksjonen for øvrig. Vegger og himling leveres malt. Stikkontakt, lys i tak over bryter på vegg.

Trapperom og heis

Det leveres heis som adkomst for leilighetene i henhold til 1:100 tegninger.

Trapp leveres i massivtre, alternativt prefabrikkert betong. Lys i trapperom styrt over bevegelsessensorer.

Himlinger i trapperom leveres med t-profil i mineralull fra Rockfon eller tilsvarende.

Vegger i trapperom leveres i gips, malt i en lys farge. Postkasser etableres på yttervegg i trapperom ved inngangsdør. (Det tas forbehold om Postens godkjenning av plassering.)

Eksteriør

Utvendig side av inngangsdører leveres fargeavstemt med øvrige dører og vinduer, innside leveres hvitmalt. Inngangsdøren leveres med dørpumpe og elektrisk sluttstykke. Vinduer og terrassedører forøvrig leveres hvitmalte. Trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet.

Parkering og boder Inkludert i prisen for leiligheten følger en garasje eller carport og bod. Denne leveres i bindingsverk med asfalterte, gruset eller støpte gulv. Fri kjørehøyde blir minimum 2,1 meter.

Tildeling av carport og bod utføres av utbygger. Enkelte arealer er avsatt til sykkelparkering.

Uteområde

Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige endringer med hensyn til plassering av installasjoner, avfallssystemer samt utforming og materialvalg. Veier asfalteres. Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med gruset dekke og/eller i kombinasjon med belegningsstein. Benker/lekeapparater osv. leveres iht. utomhusplan. Det leveres noe beplantning i tilpassede miljøer. Utelys styrt over fotocelle, bevegelsessensorer eller Astrour.

ETTERMARKED

For oppfølging i garantitiden melder beboer inn eventuelle saker via BoligPartners nettside. Ett år etter overtagelse skal det gås en ettårsbefaring. Utbygger kaller inn til dette. Sameiet har ansvar for å melde inn saken som angår fellesarealer.

På bad leveres fliser på vegger og gulv.

MEGLERINFO

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

275-22-9006

SELGER/UTBYGGER

Trehusene på Maura AS

Org.nr. 928 070 336

MEGLER

NERO Eiendomsmegling AS

Org.nr. 985 403 368

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Ansvarlig megler

Lars Gulbrandsen lars.gulbrandsen@privatmegleren.no

Megler

Steinar Gundersen steinar.gundersen@privatmegleren.no

BEBYGGELSEN

Det er planlagt totalt 13 leiligheter fordelt i 1 bygg, samt separate carport/garasje i rekke. Prosjektet Trehusene Maura vil bli organisert som et sameie.

AREALER

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.

I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme

måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod. For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten.

TOMT/MATRIKKELNUMMER

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 149 Bnr. 59 i Nannestad kommune. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtens areal er ca. 6.871 m². Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse

PARKERING/GARASJE

Det følger en biloppstillingsplass i carport til alle leilighetene. Det blir sykkelparkering ute. Alle vil få mulighet til å kjøpe el-bil lade-uttak som tilvalg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett begrenset til 30 år eller bli organisert som separat næringsseksjon.

Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene. Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

BODER

Det medfølger én eksklusiv sportsbod pr. leilighet. Bodene ligger på sameiets fellesareal, i tilknytning til blokken. For første salgstrinn vil bodene finnes ved inngangspartiet til blokken. Selger står fritt til å

organisere p-plass og bod.

VEI/VANN/AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. vedlagte reguleringsplan med bestemmelser, sist endret 23.05.2017. For utfyllende informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser.

RAMMETILLATELSE

Rammesøknaden ligger til behandling hos Nannestad kommune ved salgslansering. Se mer under «forbehold om realisering»

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Hjemmelshaver til gnr. 149 bnr. 59 er Bolig Partner Prosjekt AS. Bolig Partner Prosjekt AS er eier av Trehusene på Maura AS pr. 17.03.22.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

GRUNNDATA

2002/4622-1/10 BESTEMMELSE OM

VEG TINGLYST 22.04.2002

:KNR:3036 GNR:149 BNR:1

DRIFTSVEG FOR TØMMER M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2368875-1/200

REGISTERENHETEN KAN IKKE

DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE

FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST

23.04.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:SOLGÅRD

EIENDOM AS Org.nr: 994906208

2020/3302207-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

09.11.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggene nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og ferdsel

Gjelder denne registerenheten med flere

ENERGIMERKING

Alle nye boliger skal energimerkes før overlevering. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

VERDI VED SKATTEFASTSETTING

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om

boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting..

KOMMUNALE AVGIFTER

Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Maura kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/ renhold, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.

Felleskostnadene er estimert til kr. 46 kr på kvm/BRA eks bredbånd. I tillegg avregnes varme/varmtvann med kr. 18,- pr kvm/ bra. Prisene er basert på dagens nivå på strømpriser og vil kunne variere. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet og innboforsikring.

PRISLISTE

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader.

BETALINGSBETINGELSER FORSKUDD

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter garantistillelse, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.

Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for

kjøpers finansiering av håndpenger.

OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

• Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, p.t. kr. 132,- pr. kvm BRA for leiligheten.

• Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-

• Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,I tillegg innbetales et engangsbeløp pålydende kr. 15.000,- til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen.

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting.

Pris for administrasjonsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova § 47.

SLUTTOPPGJØR

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova § 47.

BETALING FOR ENDRINGER OG

TILVALG

Betaling for endrings- eller tilleggs-

arbeider håndteres direkte mellom kjøper og selger, og gjøres opp i sin helhet før overtagelse og samtidig med innbetaling av sluttoppgjør for leiligheten.

KOSTNADER

VED AVBESTILLING

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr 25 000,- inkl. mva.

Evt salg av kontraktsposisjon aksepteres ikke før tilsvarende leilighetstyper er sluttsolgt hos selger.

KREDITTVURDERING/ HVITVASKINGSLOVEN

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å

kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

TILVALG

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9.

OVERTAGELSE

Leilighetene planlegges ferdigstilt i 1. kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.07.2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt enn forutsatt vil det kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet.

Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring to-fire uker før overtakelse der det vil føres protokoll over eventuelle gjenstående punkter. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV- dokumentasjon.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

FORBEHOLD OM REALISERING

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:

• Solgt leiligheter tilsvarende 60 % av salgsverdien i prosjektet.

• Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse.

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 31.03.2023. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold

FELLESAREALER/ UTOMHUSAREALER

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ utomhusarealer med representant fra styret i sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av leiligheten med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/ utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Så fremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på

meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. Et interimstyre kan ikke frigi ev. tilbakeholdt beløp på vegne av kjøperne.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Selger forplikter seg til å ferdigstille utomhusarealene så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil hele prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

ØVRIGE FORBEHOLD

TTegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke

reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/ eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass belastes som et tillegg på felleskostnadene.

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med Bori.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Kontrakten skal signeres innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap / navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 15 000,- inkl. mva. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det

tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

DIVERSE

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innboog løsøreforsikring

KONSESJON/ODEL

Det er ingen krav til konsesjon

eller odel knyttet til salg av denne boligen.

FERDIGATTEST

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 37 500,- inkl. mva. frem nådd forhåndssalg. Deretter er det en trinnvis modell hvor provisjonen kan bli opptil kr. 58 750 inkl. mva. Oppgjørskostnad pr. solgte enhet utgjør kr. 4 375,- inkl. mva. Meglerprovisjon og oppgjørskostnad, samt alle utlegg betales av Utbygger.

LOVVERK

Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

GARANTIER

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort.

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantis-

tillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

KJØPEKONTRAKTER

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular, som følger i prospektet. Kjøpekontrakt kan også fås ved henvendelse PrivatMegleren Nyeboliger Romerike.

BUDREGLER

Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

Regelen om minste akseptfrist for bud i eiendomsmeglingsforskriften kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Finansiering

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Lillestrøm, 13.05.22

HOLAKER, MAURA

BELIGGENHET OG AVSTANDER

Holaker ligger i Maura i Nannestad kommune. Her bor du landlig og fint, med Oslo Lufthavn Gardermoen kun 15 minutter unna. Til tross for den korte avstanden til flyplassen, er du langt unna flystøysoner. Har du lyst til å se tomteområdet? Bare ta kontakt, så møter vi deg her til visning.

TA KONTAKT

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter, leiligheter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har nær 30 års fartstid som norsk boligbygger. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert nærmere 14 500 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder.

BoligPartner har per i dag rundt 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen sysselsetter over 500 ansatte. I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

KONTAKTPERSONER

Lars Gulbrandsen

905 10 840 lars.gulbrandsen@privatmegleren.no

Steinar Gundersen

905 59 643 steinar.gundersen@privatmegleren.no

Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Det tas forbehold om skrivefeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger. Nærområdebilder: Jeanette Bækkevold