NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER
BRUKT ELLER NYTT? SE BOLIGEKSPERTENS TIPS
VENNEPAR FANT HUSDRØMMEN BYGGER TOMANNSBOLIG SAMMEN
TOMTER FOR HUS OG FLERMANNSBOLIGER SØKES LUNDE 29
AKTØR som bygger AS
LANGHAUGEN
Velkommen til AKTØR som bygger AS gjenspeiler verdier i AKTØR som bygger AS. Det AKTØR som bygger AS ble stiftet i 1998. Bedriften Det er med stolthet BoligPartner skal være fokus på kvalitet i hele leveransen og har i nesten 20 år drevet med entreprenørvirksomFinnsnes og AKTØR gir ut vår kundetilfredshet. Boligkjøp er den største økonohet i hele Nord-Norge. Vi har levert næringsbygg, andre NyBolig-avis. miske investering en person, et par eller en familie skole, barnehager, sykehjem, demninger og bruer XXXAKTØR er per i gjør i livet. At vi som bedrift kan få være med i den til offentlige og private utbyggere. –XXX Som daglig leder er det motiver 2 2 og tømrerprosessen og hjelpe kundene frem til å realisere dag 27 ansatte og utfører alle betongBRA: m | Soverom: BRA: m | Soverom: ende og spennende å få se sin egen drømmebolig, er noe vi ikke tar lett på. arbeider med egne ressurser. Det er viktig for oss å xxx finn.no/ xxx finn.no/ hvordan de ansatte i BoligPartner skape en trygg og forutsigbar arbeidsplass for våre Adr: xxx Adr: xxx Finnsnes har utviklet og etaMed kompetanse innen arkitektur, byggesaksbeansatte, med jevn tilgang på oppdrag. I de siste 5 xxx xxx handling, reguleringsplaner og byggeledelse vil årene har vi derfor sett et potensiale for å utvide blert avdeling gjennom de siste vår avdeling på Finnsnes gi deg en bolig som vil vårt forretningsområde og skape bedre tilgang på par årene. Flere kontrakter er oppfylle dine behov. prosjekter. under signering og det jobbes med utvikling av tomteområder Vi sender inn søknader til kommunen og koorI 2015 tok AKTØR steget videre og utvidet fordinerer hele byggeprosessen. Vi blir gjerne med retningsområdet til også å inkludere eneboliger, for nye prosjekter», sier daglig på tomtebefaring og hjelper deg med å prise hytter og flermannsboliger. Som forhandler leder Espen Haugan i AKTØR ditt byggeprosjekt som byggesettleveranse eller av BoligPartner-hus er AKTØR godt rustet til å som bygger AS. nøkkelferdig, med eller uten grunnarbeider. håndtere det private boligmarkedet. BoligPartners visjon KVALITET – DESIGN – DYKTIGHET
XXX
XXX
BRA: m2 | Soverom: BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ Espen Haugan Inga Tamosaitytexxx finn.no/ Lasse Paulsen Adr: xxx Adr: xxx daglig leder avdelingsleder/kundekonsulent Byggeleder xxx
espen.haugan@boligpartner.no Tlf: 975 77 106
inga.tamosaityte@boligpartner.no lasse.paulsen@boligpartner.no xxx Tlf: 936 83 986 Tlf: 907 37 886 / 400 05 749
AKTØR som bygger AS Storgata 46, 9300 Finnsnes • Tlf: 77 87 01 00 • E-post: finnsnes@boligpartner.no 2 | NY BOLIG
Du finner oss på Facebook og Instagram: @boligpartnerfinnsnes
VEIEN TIL DE PERFEKTE UTEPLASSENE
Miras 80 kvadratmeter store takterrasse er perfekt på solfylte dager. Boligen har også en litt mindre takterrasse med levegg som er fin å bruke når det blåser. Uteområdet ellers er her delt opp i ulike «sosiale soner» med spiseplass, grill og solplass. Illustrasjon: BoligPartner
Med optimale uteplasser får du maks ut av både huset, tomta og sommeren. BoligPartners landskapsarkitekt hjelper deg gjerne med å skape de perfekte uteplassene for akkurat din tomt og ditt hus. De fleste tenker hus først og hage etterpå. BoligPartners egen landskapsarkitekt, Ouren Hommel, har imidlertid en klar oppfordring til alle som skal bygge hus: – Planlegg uteplassene samtidig som du bestemmer hvor på tomta huset skal stå, og hvordan huset skal se ut innvendig. Skal du få de unike uteplassene som drømmehuset ditt fortjener, må du planlegge dem parallelt med resten av huset – noe jeg gjerne hjelper deg med!
HEVER BOKVALITETEN Unike uteplasser skaper en god atmosfære og gir utvilsomt huset en ekstra dimensjon. Se bare for deg en solfylt dag på Miras takterrasse. Her har
du et skjermet sted, høyt hevet over gateplanets kjas og mas, hvor du kan slenge deg ned på solsenga og bare nyte stillheten og utsikten. Eller drømmer du kanskje om en stor, sosial og frodig hage der venner og familie kan lage mat sammen mens barna hopper på trampoline, leker gjemsel i buskene og plukker sukkererter?
EKSPERTHJELP Vi har alle våre tanker om hvordan de optimale uteplassene bør være. Mange opplever imidlertid at det kan være vanskelig å realisere alle de gode ideene. For hvordan bør man møblere takterrassen slik at den også kan brukes når det blåser? Hvordan bør hagen opparbeides for å få maks ut
Ourens 5 trinn til perfekte uteplasser
av tomta, og hvilken hagestil kler huset best? – Dette er typiske spørsmål som jeg hjelper våre huskunder å finne svar på, sier Ouren. Jobben til en landskapsarkitekt er å tolke huseierens ønsker og behov, og finne de løsningene som kundene kanskje ikke klarer å se selv. Det første Ouren spør om er derfor hvordan kundene ønsker å bruke de ulike uteplassene – både hagen og integrerte uteplasser som balkonger og terrasser. – Uteplassene skal forsterke kvalitetene ved både huset og tomta, og målet må være å skape godt uteliv uansett vær og plassering, sier Ouren.
OUREN HOMMEL ER BOLIGPARTNERS LANDSKAPSARKITEKT
1. IDÉFASEN
2. KARTLEGGING
3. BUDSJETT
4. KONSEPTET
5. ENDELIG DESIGN
La deg inspirere av bilder i hageblader og på sosiale medier. Besøk andres hager og gi deg selv lov til å drømme. Ha alltid tomta og uteplassene i bakhodet når du planlegger huset innvendig, og noter deg alle ideer, slik at du kan diskutere dem videre med en landskapsarkitekt.
Et kart som viser tomtas mål og landskap – altså type terreng, skråninger, vann, viktig beplantning og trær – danner grunnlaget for alt videre arbeid. Dette gir svar på hva man bør beholde/fjerne på tomta, og hva man får plass til av nye elementer.
Sett tidlig opp et budsjett som viser akkurat hvor mye du har å rutte med. Da slipper du å bruke masse tid på «gode» ideer som du egentlig ikke har råd til.
Alle ideer og ønsker skal nå tilpasses tomtas landskap. Faktorer som utsikt, innsyn, skjerming, solforhold og vindretning legger klare føringer for hvor det er mest hensiktsmessig å plassere de ulike «hagesonene».
For å ferdigstille uteplanen utvikler landskapsarkitekten detaljplaner for beplantning, belysning og møblering. Ofte må man gå flere runder før definitivt design landes og de perfekte uteplassene kan realiseres.
NY BOLIG | 3
HVORFOR KJØPE
BRUKT NÅR DU KAN
KJØPE NYTT? Trenger du å betale blodpris for bruktbolig når du kan kjøpe noe flunkende nytt for samme pris? Her er boligekspert Karianne Amlie sine tips til deg som er på boligjakt.
På 16 år som boligmegler har Karianne Amlie solgt over 1.000 boliger. Nå deler boligeksperten, kjent fra TV3-serien «Boligjakten», sine erfaringer med deg. – Det har lenge vært en vedtatt sannhet at nytt er dyrere enn brukt, særlig når det gjelder boligmarkedet. Den siste tiden derimot, hvor prisene for bruktbolig i enkelte områder har skutt til himmels, har forskjellen mellom nytt og brukt blitt stadig mindre, forteller Amlie. Selv har hun sett flere eksempler fra pressområder hvor nypris og bruktpris per kvadratmeter er tilsvarende lik. – I Vestby, utenfor Oslo, må du ut med 54.400 kroner for kvadratmeteren for en 2-roms i et nyboligprosjekt. I det samme nabolaget betalte noen 51.754 for en liknende brukt leilighet, sier hun. Og i Gamle Oslo betalte noen 69.811 for kvadratmeteren for en nyprosjektert 2-roms. Men for en tilsvarende brukt 2-roms, punget noen nylig ut hele 81.838 kroner for kvadratmeteren. Dette har jeg sett mange eksempler på. Min konklusjon er derfor: Hvorfor kjøpe brukt når du i stedet kanskje kan kjøpe nytt for en rimeligere penge. Det er også flere aspekter ved nybygg som det er fint å være bevisst på, sier Amlie.
UNNGÅ REHABILITERING
AREALEFFEKTIVE LØSNINGER
Når du kjøper en bruktbolig, kjøper du denne av en privatperson. Du vet aldri helt hva du får og boligen selges «som den er». Når du kjøper flunkende ny bolig, kjøper du bolig av en profesjonell part som alltid gir deg garantier på jobben som er gjort.
Eldre boliger har ofte ikke like arealeffektive løsninger som dagens nye hus og leiligheter. Dette er en viktig fordel for deg som kjøper nytt, mener Amlie. – Det betyr at du kan gå litt ned på størrelsen i en ny bolig, men få like god bokvalitet slår hun fast.
– Det er utrolig mange gamle bad, rør og sluk i eldre leiligheter. Det er ofte tak som må skiftes og pipeløp som må rehabiliteres. Kjøper du ny bolig slipper du denne rehabiliteringen. Så om nytt er dyrere å kjøpe, kan det rett og slett lønne seg med tanke på utgifter til oppussing og rehabiliteringen, sier Amlie.
– KOM DEG INN PÅ BOLIGMARKEDET
FLERE GODE FORDELER Amlie trekker også frem at det ofte er lavere driftskostnader forbundet med nybygg ettersom det er null slitasje. Vinduer og isolasjon er tipp topp! I tillegg betaler du bare 2,5 prosent av tomteavgiften i dokumentavgift, og ikke på hele kjøpesummen. – Det er ofte fastpris, så du slipper heavy budrunder. I tillegg er jo alt superfresht og nytt, sier boligeksperten.
I tv-programmet «Boligjakten» hjelper Amlie mange med å kjøpe bolig, noe som er en veldig viktig investering. – Det spås en generell vekst i boligmarkedet på 12,5 prosent i 2017. Mine spådommer for året er at vi kanskje kan få en prisvekst som er høyere enn det, på minst 15 prosent. I dag er det rett og slett ikke nok boliger der ute til å ta unna trykket, og det er utrolig hvor høyt det går i budrunder i pressområdene. Det betyr at så lenge du har råd til å kjøpe en bolig, bør du komme deg inn i boligmarkedet nå! sier Amlie. Og har du ikke råd til den boligen du drømmer om i et sentrumsnært område, bør du kjøpe bolig utenfor sentrum. Bo der i et år, også har du kanskje tjent nok penger til å realisere boligdrømmen i det området du ønsker.
En av fire er misfornøyd med bruktboligen Nesten hver fjerde bruktboligkjøper opplever misnøye med boligen de har kjøpt. Nå anbefaler Forbrukerrådet deg alltid å vurdere å kjøpe nytt før du ser på hva som finnes i bruktboligmarkedet. Thomas Bartholdsen er fagdirektør bolig i Forbrukerrådet. Han er klar i sine råd til boligkjøpere.
4 | NY BOLIG
– Vurder alltid å kjøpe nytt før du ser på hva som finnes av brukt i markedet. Mange steder i landet er prisene på bruktbolig også på et så høyt nivå at det ikke er stor avstand mellom prisen på brukt og nytt, sier han. Fukt, lekkasjer og råte! Sammen med dårlig el-anlegg og feil arealberegninger forekommer det ofte i bruktboliger. Forbrukerrådet sine brede undersøkelser av boligkjøpernes erfaringer med kjøp av bolig viser at misnøyen etter bruktboligkjøp
Boligekspert Karianne Amlie, kjent fra TV3-serien «Boligjakten» ser ofte eksempler fra pressområder hvor nypris og bruktpris på boliger er tilsvarende lik.
ligger på nesten 25 prosent. Noen velger å klage, men erfaringene fra Forbrukerrådet viser at mange kjøpere ikke når frem med sine klager på bruktboligen.
SELGES SOM DEN ER En bruktbolig markedsføres svært ofte med formuleringen «selges som den er» Skal man nå frem med en klagesak, må det ha blitt gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger til kjøperen, eller så må bruktboligen være i mye dårlige stand enn det kjøper hadde grunn til å tro ut fra opplysninger og pris på boligen. – En bruktbolig kan ha sjarm og representere en spennende tidsepoke, men den selges med de skavanker og svakheter som den har. Den er
bygget etter datidens byggeskikk og har i tillegg fått slitasjen frem til i dag. En nybygd bolig skal være feilfri og bygges i henhold til dagens regler. Det er selvfølgelig også klager på nybygg, men undersøkelser tyder på at det er lettere å nå fram med klager på nybygg, sammenliknet med klager på bruktkjøp, forteller Bartholdsen.
Kjøper man bruktbolig er det mange som tenker at de kan pusse opp litt, og på den måten skape seg drømmeboligen de ønsker.
OPPUSSING OG VEDLIKEHOLD
VELG EN SOLID BOLIGLEVERANDØR
Når du kjøper nybygg skal du slippe å tenke på oppussing og vedlikehold i flere år fremover. – En bruktbolig kan være i god stand og modernisert, men når du sammenlikner med en bolig som er helt nybygd ser man gjerne vesentlige forskjeller. Det gjelder for eksempel i isolasjon, fyringsutgifter og brannsikkerheten, understreker Bartholdsen.
– Mange forbrukere legger vekt på å kjøpe fra en utbygger med god erfaring og ryggrad til å rydde opp om noe skulle gå galt, sier Bartholdsen. Skulle du oppdage feil, er rådet fra Forbrukerrådet at du reagerer raskt og varsler utbyggeren skriftlig om feilene.
– Men ofte er det lett å undervurdere tiden som går med og kostnadene ved oppussingen, forteller fagdirektøren i Forbrukerrådet.
NY BOLIG | 5
Vennepar fant løsningen på husdrømmen:
BYGGER TOMANNSBOLIG SAMMEN
Oppussing og renovering frister ikke disse to venneparene som i stedet drømmer om noe fresht og moderne. Nå blir de naboer, i hver sin del av en splitter ny tomannsbolig.
Sola kaster et varmt lys inn gjennom de store vinduene. Kjøkkenet er ferdig montert, nå mangler kun noen hvitevarer og spotter i taket. Barndomskameratene Hans Petter Hansen Kval og Petter Rønningen smiler og ler. Helt siden slutten av barneskolen har de vært nære venner. Om kort tid blir de naboer også. – Vi gjør nesten alt sammen. Vi skrur bil, spiller ishockey, sykler og trener sammen. Nå blir jo alt enda litt enklere, forteller Hans Petter mens han kikker blidt bort på Petter. For hva passer vel bedre enn å bygge ny tomannsbolig med en kompis som nærmeste nabo.
PÅ BESØK I NYHUSET I dag er de to venneparene på besøk i det som snart blir deres nye hjem. Kjøkkenet er på plass og endelig er trappa montert slik at de kan gå opp og se hvordan 2. etasje blir. Det er vanskelig å forestille seg på forhånd hvor store rommene egentlig er. Nå kan de gå fra rom til rom, det er en helt annerledes følelse enn å studere plantegningene. Om kun få uker skal alt være klart til overtakelsen – den store dagen hvor de får nøkkelen til sitt nye hjem. Hver enhet i tomannsboligen er på cirka 120 kvadratmeter. Her finnes fire soverom, to bad og en ekstra tv-stue. Tomta er flat, svært solrik og grenser til et hyggelig friområde. Helt perfekt.
6 | NY BOLIG
FERDIG MED OPPUSSING Parene gleder seg stort til å flytte inn i noe som er helt nytt. Det frister veldig mye mer enn nye år med slitsom oppussing. Petter Rønningen og samboer Kaja Krokan Aasen har nemlig god erfaring med å modernisere noe som er gammelt. For fire år siden kjøpte de en eldre tomannsbolig, som de totalrenoverte. – Når du har gjort det, kjenner du at det er veldig greit å slippe å gjøre det en gang til. Så vi er veldig klare for å få noe som er nytt og i orden, forteller Kaja. – Jeg har også vokst opp i et eldre hus og vet at det betyr at du alltid har noe å drive med. Og det blir ikke noe billigere med tiden. Så hvis man kjøper seg en bruktbolig og koster på huset en million kroner, så er det like dyrt som å kjøpe et nytt hus, forteller Petter, og legger til at oppussing også tar utrolig mye tid.
JENTENE SIN IDÉ Nå er det gått ett år siden tanken om å bygge to hus tett i tett dukket opp for første gang. – Begge parter så på hus. Og vi så fort at det var veldig dyrt. Derfor sa jeg på fleip til Kaja «Vi skal ikke bare bygge en tomannsbolig sammen da», forteller Hanne Skomakerstuen. Så kom Hanne
og Kaja over salgsannonsen fra BoligPartner med tomannsboligen Sira i Røyslimoen på Lillehammer. Den tanken likte også guttene veldig godt. Fra da gikk alt veldig fort. Kun noen uker senere hadde de signert kjøpskontrakten med BoligPartner og boligplanleggingen kunne starte.
MANGE VALG UNDERVEIS Parene merket fort at det er ganske mange valg som skal tas når man bygger et helt nytt hus. Hvilken løsning skal man velge på kjøkkenet og hvordan skal badet se ut? Venneparene har valgt hver sin kjøkkenløsning, ulike fliser og forskjellige gulv i boligene. Nå er det spennende å se det ferdige resultatet. – Dette er aller første gang vi bygger noe som er helt nytt. Og det har vært utfordrende å se for seg helheten med alle valgene satt sammen. Men jeg tror vi har kommet oss godt ut av det altså, sier Kaja mens hun kikker seg fornøyd rundt i huset. Om få uker er det her de skal bo. Det gleder de seg til, og hvis noen lurer. Venneparene har allerede planlagt den første sommerfesten i hagen. Det blir toppen det.
Petter Rønningen (28) (f.h) og Hans Petter Hansen Kval (28) er barndomskamerater. Nå gleder de seg til å kunne flytte inn i hver sin del av en splitter ny tomannsbolig. Til venstre står Petter sin samboer Kaja Krokan Aasen (27) Til høyre for henne står Hanne Skomakerstuen (27) som er samboeren til Hans Petter.
SIRA
SIRA – EN SMART TOMANNSBOLIG Sira er en av BoligPartner sine populære tomannsboliger. Dette er en vertikaldelt tomannsbolig, tilpasset en flat tomt. Her har hver leilighet fire soverom, stort kjøkken- og stueområde, to bad og tre innvendige boder. Leilighetene er på 120 kvadratmeter. Fra det åpne kjøkken- og stueområdet er det utgang til uteplass og hage. NY BOLIG | 7
SØRREISA
LANGHAUGEN - MODERE ENEBOLIG BRA: 183 m2 | Soverom: 4 Pris fra kr. 2 824 400,- * Adr: Langhaugveien, 9310 Sørreisa
finn.no/75728228
Tomt med flott utsikt og solrik tomt i Langhaugen boligfelt i Sørreisa. Huset har unik arkitektur og smarte løsninger. Den viktige bodplassen ivaretatt med gode lagringsmuligheter i begge etasjene.
* Opplyst er pris for vår katalogmodell Prato oppført over svill ihht vår leveransebeskrivelse datert 15.01.17. Tilkoblingsavgift, tomt, grave- og betongarbeider, utvendig elektriker/rørlegger, bunnledninger og nødvendig oppstikk, varmekabler, samt offentlig gebyrer kommer i tillegg til pris.
TOMTER FOR HUS OG FLERMANNSBOLIGER SØKES
Vi leverer byggevarer til AKTØR som bygger AS
Ta kontakt i dag for en uforpliktende tomteprat.
Tlf 77 87 01 00
AKTØR som bygger AS finnsnes@boligpartner.no
8 | NY BOLIG
* Tilkoblingsavgift, tomt, grave- og betongarbeider, utvendig elektriker/rørlegger, bunnledninger og nødvendig oppstikk, varmekabler, samt offentlig gebyrer kommer i tillegg til pris.
FINNSNES
TOMANNSBOLIG MED 4 SOVEROM OG CARPORT BRA: 112 m2 | Soverom: 4 2 995 000,- Adr: Lunde 29, 9300 Finnsnes
SOLGT!
finn.no/68824004
En meget praktisk og romslig 2-mannsbolig i oppnåelig prisklasse for de fleste, som er godkjent og er under oppføring. God planløsning, beliggenhet og fin utsikt. Sira er en vertikaldelt tomannsbolig tilpasset flat tomt med et toltat bruksareal på 121 kvadratmeter per boenhet. Fire soverom som standard, bad/vaskerom i hver etasje, fire innvendige boder for god lagringsplass og en romslig kjøkken-og stueløsning, gjør Sira en ideell bolig for familier med flere barn. Stuen er lys og luftig-og med terassedøren åpen kan store og små enkelt ta hagen i bruk i sommerhalvåret. Andre etasje er soveromsavdelingen, men her finner du også en praktisk gang med stort potensiale.
ELEKTRIKER Vår samarbeidspartner
Telefon: 77 84 18 88 • Hersvik 6 - 9300 Finnsnes
www.elproffen.no NY BOLIG | 9
Vakttelefon: 938 54 222
Følg oss på
N E U D R E G N TRE
? R E G G E L R RØ
VI PÅTAR VI OSS DET MESTE INNEN RØRLEGGERFAGET, OG SPESIALISERER OSS PÅ DISSE RØRLEGGERTJENESTENE: Bygging og reparasjon av varmeanlegg i nybygg eller ved rehabilitering av eldre bygg • Nybygging og rehabilitering av sanitæranlegg • Rørleggertjenester i forbindelse med nybygg eller modernisering av hus, hytter, industribygg og andre næringsbygg • Montering og service på varmepumper • Installasjon av sentralstøvsuger • Oppussing og modernisering eller helrenovering av badet. Fra mindre utskiftninger av f. eks toalett eller dusjløsning, til helrenovering av baderom, vaskerom og andre våtrom.
Pb. 83 - 9370 Silsand www.centrum.vvseksperten.no centrum@vvseksperten.no
Byggebransjens beste PROFF-konsept!
10 | NY BOLIG
Din proffleverandør
Maler-, mur-, flis-, byggetapetseringsarbeid
Totalleverandør innen overflatebehandling i Midt-Troms TP MASKIN AS er et ungt og entusiastisk firma som i dag sysselsetter 32 ansatte og omsetter årlig for 80 mill. Vi besitter en allsidig maskinog utstyrspark som teller 57 enheter, noe som gjør oss istand til å utføre komplette anleggsoppdrag. Vi utfører alt innen maskinentreprenørtjenester, transport, riving og drift av pukkverk.
TP Maskin AS, Botnhågen Sør, Finnsnes. Telefon 77 84 23 80, Mobil 977 99 799 www.tpmaskin.no
NY BOLIG | 11
Vil du vite mer om hvordan en del av hagen kan realisere drømmen din?
HYTTE?
REISE?
SPARE?
BIL?
DIN DRØM?
I SRING T R A R DE
GR D I V U
VE
Etterspørselen etter boligtomter er stor. Det betyr at du enkelt og raskt kan tjene gode penger på å selge en del av hagen din! Tilbake får du mer fritid med mindre hagearbeid og muligheten til å realisere dine drømmer.
Få en uforpliktende, gratis verdivurdering av hva tomten din er verdt. Kontakt oss på telefon, e-post eller på boligpartner.no/tomt
AKTØR som bygger AS Storgata 46, 9300 Finnsnes | Tlf: 77 87 01 00 | E-post: finnsnes@boligpartner.no
boligpartner.no