Feirão da Casa Própria Caixa by Jornal Boqnews

FEIRÃO

DA CASA PRÓPRIA CAIXA

BAIXADA SANTISTA, 25 A 27 MAIO DE 2018

OFERTAS IMOBILIÁRIAS IMPERDÍVEIS

PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO

ESPAÇO KIDS

ATENDIMENTO CAIXA AQUI

REALIZAÇÃO

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EXPEDIENTE O JORNAL DA MEGA FEIRA IMOBILIÁRIA DA BAIXADA SANTISTA É UMA PUBLICAÇÃO DA DC REALIZAÇÕES, PROJETOS CULTURAIS E CORPORATIVOS I WWW.DCREALIZACOES.COM.BR

EDIÇÃO E DIAGRAMAÇÃO A CARGO DA ENFOQUE - JORNAL E EDITORA LTDA I AVENIDA PEDRO LESSA, 3.076 - CJ 81 - EMBARÉ - SANTOS - SP - CEP 11025-002 - TELEFONES 3326-0639/3326-0509 I WWW.ENFOQUECOM.COM.BR I JORNALISTA RESPONSÁVEL: FERNANDO DE MARIA DOS SANTOS - MTB 21.123 - TEXTOS E DIAGRAMAÇÃO: NARA ASSUNÇÃO. ILUSTRAÇÕES: RONALDO MALACARNE. FOTOS: DIVULGAÇÃO. AS OPINIÕES NÃO CONDIZEM NECESSARIAMENTE COM AS DAS EMPRESAS ENVOLVIDAS.

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Mais de 15 mil ofertas de imóveis

expectativa para o Feirão da Casa Própria Caixa deste ano, que acontece em Santos de 25 a 27 de maio, no Mendes Convention Center, não poderia ser melhor. Realizado pela Caixa Econômica Federal, o evento chega em sua 14ª edição e neste ano conta com atrativos que prometem facilitar a vida de quem sonha com a casa própria. Segundo o superintendente do banco na região, Sydney Soares Filho, mais de 30 construtoras e imobiliárias de Santos, São Vicente, Praia Grande e Guarujá participarão do evento trazendo diferentes atrativos e descontos consideráveis. A expectativa é que ofereçam de 10% a 15% para imóveis novos. Assim como o mercado nacional está animado, com expectativa de atrair R$ 15 bilhões em volume de negócios nas feiras de todo o país, ante os R$ 13 bilhões no ano passado, a edição do Feirão de Santos segue esta mesma tendência e acredita-se que deve superar os anos anteriores. Sidney ressalta que mesmo em 2017, com o cenário político e econômico bastante conturbado, a feira gerou bons negócios e superou todas as expectativas. “Para este ano, com o cenário melhor, a expectativa é superar a edição passada. O mercado está bem

animado”, comenta Sidney. Para este ano, o grande atrativo para financiamento da Caixa é a redução da taxa de juros da casa própria e o aumento da cobertura do imóvel usado, de 50% para 70% (confira o quadro abaixo). As condições de financiamento serão as mesmas exigidas nas agências da Caixa. O prazo máximo para financiar a casa própria é de 35 anos, e o comprometimento da renda não pode ultrapassar 30%, sendo possível compor a renda familiar. Para quem nunca foi ao evento, é importante lembrar que o espaço oferece a possibilidade de pesquisar preços, simular prestações, escolher um imóvel e até dar entrada na papelada. Segundo Sidney, o evento reverbera ainda por quatro meses após a sua realização. “O Feirão também é o local indicado para tirar dúvidas e informações. Muita gente descobre que tem a possibilidade de um financiamento indo até a feira e fazendo simulações com nossa orientação”, explica o superintendente. Serviço - Para dar maior conforto e terá praça de alimentação e um espaço kids para que as crianças brinquem enquanto os pais negociam. O Feirão acontece no Mendes Convention Center, à Avenida Francisco Glicério, 206, no Gonzaga. O horário de funcionamento é das 14 às 21 horas em todos os dias.

Em 2017, o Feirão de Santos movimentou R$190 milhões em contratos e mil imóveis financiados

Taxas do Crédito Imobiliário Modalidade PMCMV FGTS

Renda 465,00 até 7.000,00 465,00 até 7.000,00

Taxa de Juros 4,5% até 8,16% 5% até 8,16%

PRÓ-COTISTA SBPE

sem limite sem limite

7,581% até 8,66% 9,1098% até 10,0262%

Quota (SAC) até 80% - Imóvel Novo

Valor do Imóvel até 230.000,00 até 230.000,00

até 80% - Imóvel Novo até 70% - Imóvel Usado até 950.000,00 até 950.000,00

“ “

Historicamente o Feirão da Caixa rende negócios pelos próximos quatro meses, movimentando o mercado

sidney soares filho

superintendente da região

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O que levar de documentos

articipar do evento não significa necessariamente fechar negócio, afinal o objetivo do Mega Salão da Casa Própria. vai além da venda, ele tem também um caráter informativo. Muitas pessoas vão para pesquisar e poder se planejar melhor para aquisição da casa própria, mas mesmo nestes casos, o ideal é não esquecer de levar alguns documentos importantes. As construtoras e o banco

CONFIRA A LISTA ANTES DE SAIR DE CASA V Documento de identidade com foto (RG ou Carteira Nacional de Habitação)

V CPF

V Comprovante de renda (atualizada nos últimos 2 meses)

V Comprovante de endereço atualizado (água, luz, telefone ou contas de condomínio e aluguel)

Se quiser usar o FGTS para financiar, levar extratos atualizados da sua conta vinculada ao FGTS ou cópia da Carteira de Trabalho e declaração do Imposto de Renda, se a renda for acima do limite de isenção

precisam de informações dos possíveis compradores para avaliar melhor as condições e possibilidades. Com a lista de papeis em mãos é possível fazer uma simulação melhor de cada caso e se planejar melhor para uma futura aquisição. Já para quem for pensando em fechar negócio, a lista, ao lado, é obrigatória. Esquecer um dos documentos pode ser um transtorno e impossibilitar a compra.

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Como conseguir financiamento? O sonho de sair do aluguel ainda é uma das prioridades do brasileiro. Segundo pesquisa divulgada pelo Data Popular, em 2017, 56% das pessoas que planejavam comprar a casa própria recorreriam aos financiamentos imobiliários, que possibilitam um maior prazo para pagamento. Neste ano, o mercado melhorou algumas condições. Em abril, a Caixa Econômica Federal reduziu as taxas de juros parafinanciamentodacasaprópria. Para a compra de imóvel dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), as taxas mínimas passaram de 10,25% para 9% ao ano. Nesta modalidade estão incluídos imóveis residenciais de até R$ 950 mil no estado de São Paulo. Já para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), as taxas passaram de 11,25%para10%aoano.Nestecaso, estão valores acima dos limites do SFH. Mas como conseguir aprovação de um financia-

mento para realizar este sonho? Em primeiro lugar, é primordial se planejar e seguir algumas dicas como: • Fazer o Cadastro Positivo, oferecido pela Serasa Experian. • Abrir uma conta no banco em que vai financiar oimóvel.NocasodaCaixaEconômicaFederal,por exemplo, isso ajuda na hora de aprovar o crédito e conseguir taxas de juros melhores. • Separaroscomprovantesde renda para comprovar que tem dinheiro suficiente para assumir uma dívida, como um financiamento, limitado a 30% da renda. • Se for trabalhador informal, abrir uma empresa MEI pode ajudar na hora da análise de crédito, principalmente porque a pessoa precisadeclararimpostoderenda. • Cuidado com restrições no seu CPF, fato que reprova o financiamento.Negocieasdívidas antes de buscar apoio financeiro no banco. Isso evita desgastes e facilita o acesso a tão sonhada casa própria.

As taxas mínimas do SFH - Sistema Financeiro de Habitação foram reduzidas de 10,25% para 9% ao ano

GLOSSÁRIO

Termos para conhecer na hora de contratar o financiamento

* Financiamento é o valor emprestado pelo banco para ajudá-lo a adquirir o imóvel; * Juros é o custo do financiamento. Informe-se na agência, pois cada banco apresenta valores distintos; * Amortização é o valor pago para reduzir ou amortizar o saldo devedor do financiamento, diminuindo o tempo das parcelas; * Prazo de amortização é o tempo definido para pagamento do financiamento; * Atualização é a correção monetária incidente sobre o saldo devedor do financiamento; * TR é o indíce que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas do FGTS; * Tabela Price é o sistema de amortização mais utilizado nos empréstimos e financiamentos. Principal característica são as parcelas de mesmo valor. * Tabela SAC utilizado no financiamento de imóveis, onde os valores das parcelas são decrescentes.

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Como utilizar o FGTS?

saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado de maneiras diferentes na hora da compra ou construção do sonhado imóvel, mas existem algumas regras - tanto para quem quer vender como para quem quer comprar - que precisam ser seguidas. No caso de compradores, por exemplo, é preciso ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas

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diferentes, e não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Para quem já financiou e pretende quitar a dívida ou construir, é preciso estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS. Para a venda do imóvel também existem algumas regras, como estar localizado em área residencial urbana e o valor que - no estado de São Paulo nãopodeultrapassaremR$950.000,00.

Existem três possibilidades para quem deseja sacar o valor e realizar o sonho da casa própria:

1 2 3 Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o FGTS pode ser utilizado como entrada ou constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.

Para quitar totalmente a dívida ou pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento tenha sido realizado dentro do Sistema Financeiro Habitação - SFH.

Se for no Sistema de Finaciamento Habitacional, o FGTS também pode ser utilizado para diminuir o valor das prestações em até 80% em até 12 meses consecutivos. FONTE WWW.CAIXA.GOV.BR

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Cuidados na escolha do imóvel omprar um imóvel demanda muita pesquisa e na hora de escolher entre as possibilidades encontradas é importante prestar atenção em detalhes que - se ignorados - podem gerar frustrações e dores de cabeça no dia-a-dia. Nada de agir por impulso neste momento, a começar com o comprometimento financeiro. Mesmo no Feirão da Casa Própria é importante visitar os vários estandes e fazer pesquisa de valores. O espaço é ideal para comparar as condições, o tipo de produto, custo-benefício e assim fazer a melhor opção. Uma dica, segundo corretores, é antes analisar o orçamento. A prestação não pode comprometer mais de 30% da renda familiar. Alémdaparteorçamentária,outrasquestõesdevemserlevadasemconsideração para adquirir o imóvel dos sonhos e não se arrepender depois (veja no quadro algumas dicas).

Vizinhança, condomínio, escolas e até a posição do sol precisam ser avaliados com cuidado

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5 motivos para optar pelo corretor S 1 2 3

ão muitas as tarefas de um corretor de imóveis. Se em um primeiro momento parece ser uma economia não contráta-lo por outro lado ter esta assessoria pode evitar dores de cabeça desnecessárias. No passado, bastava ser um bom vendedor para atuar nestemercado.Hoje,esteprofissionalbuscaentendertodos os aspectos da gestão imobiliária, desde a legislação até as formas de financiamento habitacional. Mas antes de fechar o contrato é importante verificar se o profissional é credenciado. Pelo site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (www.crecisp.gov.br) é possível fazer uma rápida pesquisa.

Avaliação

Negociação

Divulgação

Avalia corretamente o real valor da propriedade e conhece os procedimentos e trâmites legais

Possui grande habilidade de negociação, sabendo valorizar os pontos fortes da propriedade e negociar valores

O profissional estará encarregado de divulgar o imóvel em diversos meios, inclusive na própria cartela de clientes

Documentos Com o auxílio do profissional, vendedor e comprador poupam tempo na parte burocrática

Disponibilidadedeatendimento Profissional estará disponível o tempo que for necessário até a concretização do negócio.

Financiamento para reformar

orealizarosonhodacasaprópria,outraetapa que muitos precisam passar é pela reforma ou construção do imóvel. Mesmo com planejamento, em muitos casos o dinheiro acaba não cobrindo todos os custos para uma obra completa e desejada. Uma opção são as linhas de crédito, como a Construcard,daCaixaEconômicaFederal,quepodeserutilizada paracompradematerialdeconstrução(comotijolos, esquadrias,pisos,telhasetintas)etambémarmáriosnão removíveis,piscinas,elevadores,caixas-d’água,aquecedoressolares,aerogeradoreseequipamentosdeenergia

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O que precisa para contratar? Requisitos Maior de 18 anos; Possuir uma conta corrente na Caixa; ser aprovado nas avaliações de cadastro e de risco de crédito DocumentaçãoIdentidade;CPF;ComprovantedeResidên-

cia; Comprovante de Renda Atualizado; Documentos da garantia, se for o caso; Comprovante de propriedade do imóvel; No caso de imóvel de terceiros, levar declaração de ciência assinada, com firma reconhecida, do proprietário do imóvel

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fotovoltaica. Apósocontratoassinadoapessoatemde2a6meses pararealizaracompra,quepodeserfeitaemlojascredenciadas pela Caixa. O financiamento tem duas fases: utilização e amortização. A primeira fase destina-se à compra do material de construção. Durante esse período, a pessoa paga somente os juros dos valores utilizados. A segunda fase, que pode variar entre um e 240 meses, é a amortização do saldo devedor, ou seja, o pagamento mensal das prestações até a quitação do financiamento.

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Cartório e taxas V

ocê sabia que os gastos com documentos, certidões, tabelionato e taxa de registro podem ultrapassar o valor de R$ 2 mil? Isso sem contar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Com financiamento ou à vista, é precisa ficar atento e reservar de 5% a 8% do valor do imóvel para estes gastos extras. Importante lembrar que para quem está comprando o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) a legislação

determina um desconto de 50% no custo de registro e na escritura. Um dos principais custos junto ao banco durante o pedido de financiamento está na vistoria do imóvel, que varia de acordo com a instituição bancária e custa em torno de R$ 2 mil. Analisandotodosestesvaloresjáépossível veroquãoimportanteéfazertodososcálculos e reservar dinheiro. Uma dica é ficar atento às promoções que - por vezes - oferecem documentos gratuitos.

O ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Ou seja, R$ 6 mil sobre uma casa de R$ 200 mil.

As certidões negativas de ônus e

os selos do Tribunal de Justiça saem em torno de R$ 150.

Valores

de documentos, taxas e registros Taxa de registro

Tabelionato varia conforme

a faixa de valor. Esse gasto seria de R$200 mil. Ele geraria um custo de, em média, R$1.025

muda conforme o valor do imóvel: para uma unidade de R$ 200 mil, custaria em média R$ 981.

Cores na

decoração A

proveite a hora da mudança para dar vida às paredes e aos detalhes do novo imóvel utilizando as cores, que são capazes de modificar qualquer ambiente e podem influenciar em diversos momentos do dia a dia. Segundo a designer gráfica Marcia Okida, escolher a cor certa de acordo com o que fazemos em cada ambiente ou no sentimento que você quer que exista naquele ambiente é algo que todos deveriam fazer. No quadro ao lado, Okida mostra as cores para cada ambiente e seus significados. ”Faz algum tempo que os hospitais pararam de usar brancototal,justamenteporquemuitaspesquisasforam feitas para comprovar o quanto a cor pode ajudar no ânimo, recuperação, positividade dos pacientes. Isso tambémpodeserpensadoparaanossacasa,escritório ou qualquer outro local de convivência”, destaca. “Escolher uma cor para ajudar na concentração, na atividade física, comer melhor”, explica Marcia, também coordenadora e professora do curso de Produção Multimídia da Universidade Santa Cecílica (Unisanta).

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Vermelho: use em ambientes que deseja transmitir paixão, ação, força (pode ser o vermelho mais forte) aconchego, união (um vermelho mais fechado/escuro). Escolha ousada que demonstra personalidade forte Verde: quer trabalhar bem racionar melhor, utilize o verde nos ambientes. É a cor que mais estimula a atividade cerebral e o raciocínio lógico. Também relacionada a saúde, confiança, respeito e aos locais e ambientes onde a natureza, liberdade e frescor sejam temas. Amarelo: é uma cor perigosa, pois possui muita luz e esse excesso de luminosidade causa irritação. Se for usada na sua forma pura – um amarelo vivo, forte e luminoso – deveseraplicadoempequenosespaçosou detalhes. Já se for usado em sua forma mais suave pode ser adotado em áreas maiores. Esta cor trará a sensação de um local mais amplo, espaçoso e mais iluminado (bom para áreas com pouca entrada de luz natural).

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DÊ CORES AOS AMBIENTES Sala de jantar: laranja ou vermelho Quartos: azuis ou verdes Escritórios: verdes Ateliês,estúdios,ambientesde criação: violeta ou laranja Brinquedotecas e quartos de brincar: laranja Cozinha: toques de laranja ou amarelo Banheiro: azul Closets, quartos de vestir: violeta Academias: amarelo, laranja, vermelho Bares: vermelho, violeta

Violeta: se você tem em sua casa um local dedicado à arte, cultura... a cor indicada para este local é a violeta. Também é a cor do esoterismo e da meditação. É a cor da sensualidade e do feminino. Para quem quer deixar um local com essa sensação, aposte em tons de violeta e suas variedades. Mas também é uma cor que pode aumentar os sintomas da depressão, por isso não deveserusadoporpessoasdepressivas. Laranja: para ser usada em locais onde a alegria e vitalidade tem que estar presentes. Uma ótima cor para lugares relacionadosàsrefeições,jáqueolaranja estimula a produção de suco gástrico. Indicada para qualquer lugar para crianças. Azul: é a cor que mais transmite calma entre todas as outras. O azul diminui os batimentos cardíacos e a pressão. Por isso, é indicada para lugares onde se necessitadepaz,tranquilidadeesilêncio. Também está relacionada à amizade e seriedade. a Okida

Fonte: Designer e professora Márci

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Como viver em condomínio

uem já teve experiência em morar em grandes e até mesmo pequenos condomínios conhece bem a dificuldade de - às vezes - manter uma boa convivência com os vizinhos. Cada local possui convenções que precisam serlidascomatenção.Existem prédios, por exemplo, que possuem regras rígidas em relação às crianças e também aos animais de estimação. Mas mesmooregimentointernosendofunda-

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FUNÇÕES DO SÍNDICO Entre as atribuições legais está a de representar ativa e passivamente o condomínio, praticando atos necessários na defesa dos interesses comuns; elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.

Direitos e Deveres dos condôminos Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e que não impeça a utilização dos demais compossuidores; votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.

mentalparaqueocondomíniotenhasuas regras, é importante - porém - se atentar ao fato de que estas normas não podem se chocar com as leis federais, estaduais ou municipais. E é papel do condomínio se ajeitar às leis. Em Santos, por exemplo, o Programa Recicla Santos (952/2016), sancionado em 2017, trouxe aos condomínios a obrigação de separar os resíduos recicláveis, sendo passível de multa quem não o fizer.

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Multiusos ganham destaque

ada vez mais procurados, os condomínios clube, como são conhecidos, reúnem em um único lugar moradia, lazer e, por vezes, trabalho. A ideia é que o morador, dentro do próprio condomínio, encontre os serviços básicos do dia a dia comoacademia,esportes,salasdereunião, amplos salões de festas e extensas áreas de convívio social. Assim optou o casal Sheila AlmeidaeDouglasLuan,ambos jornalistas, que no início deste mês - após uma ampla pesquisa optaram por comprar um apartamento em um destes grandes condomínios em Santos, no bairro do Marapé. Até então o casal morava em São Vicente em um apartamento de um quarto, que compraram em 2012, por meio de consórcio. Quando decidiram se mudar para algo maior começaram a fazer uma extensa pesquisa e, segundo Sheila, muitos foram os fatores que os levaram a esta decisão e optaram pelo condomínio, que possui oito torres. “Colocamos na balança duas questões importan-

tes: quero um apartamento grande que eu pague R$500 de condomínio para ter só garagem, elevador, portaria e - às vezes, um salão de festas pequeno; ou prefiro um apartamento um pouco menor, com condomínio até mais baixo que este valor, que é o nosso caso agora, mas que tenha maior infraestrutura com um monte de benefícios e melhor localização?”, conta Sheila, que com este questionamento decidiu pela segunda opção.

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Ela ainda explica que mesmo o valor do imóvel sendo um pouco mais caro, ao longo dos anos o custo valeria a pena pelas economias que irão fazer ao morar em um condomíio multiuso. “Aqui deixo de gastar com academia, não pagarei mais por salões de festas, que possuempreçosabsurdos,consigoiràpiscina, fazer massagem, ter um dia de spa. Tudo na tranquilidade do meu próprio condomínio. Ele me oferece tudo que os demais teriam, como estacionamento, porteiro, além de todosestesdiferenciais.Eeconomizo também com transporte público para ir ao trabalho, um tempo que equivale também à qualidade de vida”, explica. Douglas complementa que o fato do espaço oferecer muitas praticidades e facilidades, com um valor de condomíniomaisbaixodoqueocomparadocomoutros conjuntos da cidade, também se tornam diferenciais. “Além da localização, próxima aos principais eixos da cidade. E, nosso apartamento está voltado para o MorroSantaTerezinha,oquegaranteumatranquilidade rara em Santos”, acrescenta o jornalista. .

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Minha Casa Minha Vida

ssim como em outras edições, o Feirão da Casa Própria Caixa conta com diversas ofertas de imóveis na modalidade Minha Casa Minha Vida na região. O programa, que é uma iniciativa do Governo Federal, oferece condições atrativas para famílias de baixa renda. O primeiro passo para quem tem renda familiar mensal menor que R$ 1.800,00 é se inscrever na prefeitura ou em entidades organizadoras. Já para as famílias com renda de até R$ 7 mil, além de ser por uma entidade organizadora, também pode fazer de forma individual e no Feirão é possível - com orientação - fazer simulações e ver as opções.

QUEM PODE TER? Nesta modalidade, existem quatro faixas de renda

Famílias com renda de até R$ 1.800,00: Faixa 1: Conte com um financiamento de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00

Famílias com renda de até R$ 2.600,00: Faixa 1,5: Taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar e subsídios de até R$ 47,5 mil.

Famílias com renda de até R$ 4.000,00: FAIXA 2: Com esta renda familiar, o subsídio é de até R$ 29.000,00.

Famílias com renda de até R$ 7.000,00: FAIXA 3: O Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para conquistar uma casa própria.

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